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  記者昨日從佛山鐵投集團瞭解到,今年春節前夕,廣佛地鐵佛山段近期新增開兩個出入口,分別是廣佛地鐵蟲雷崗站D出入口、朝安站C出入口。

  佛山鐵投集團透露,目前,除瞭緩建及暫緩實施的出入口外,廣佛地鐵佛山段剩餘出入口正在加緊建房貸增貸2胎任何問題免費諮詢設中。

  據悉,規劃建設出入口的建成開通數量逐步增加,包括部分單向通行的站點變成瞭雙向通行,更好地方便市民出行。

內容來自sina新聞

廣佛地鐵新增兩個出入口





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/0836391209土融彰化溪洲土融7.shtml

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順峰公交樞紐站建好 為何不投入使用?

記者林曉格報道:“去年臨近春節的時候已基本建好,到現在已建設完畢近一年瞭,為什麼遲遲不投入使用?”近日,有市民在網上吐槽位於美的廣場旁的公交樞紐站已建好卻一直不見投入使用。昨日記者在現場看到尚有施工現象,有關部門則回復稱首期公交車擬計劃於本月31日前調整至公交樞紐站內始發。

內容來自sina新聞

這位司機口中的“對面的樞紐站”,正是市民吐槽時所說的美的廣場旁的新公交樞紐站。該公交樞紐站位於駒榮南路,叫順峰公交樞紐站。記者在現場看到,該樞紐站共設有5個公交候車位,還有公廁及司機休息室等設施。放眼望去,整個站場比較寬闊,地面標線和公交站亭也已完工。不過,靠近公廁位置的地面上還堆放著不少磚塊等建築材料,廁所也還在封閉,休息室等也還沒有進行室內裝修。“如果這裡開通瞭,就不用都往公園內擠瞭。”市民張顯裕說,期待這個寬敞的公交樞紐站能早日開通,以避開和緩解節假日裡順峰山公園的擁堵情況。



每到節假日,順峰山公園的交通擁堵不堪已是常態,特別是排隊進入停車場的車輛多到常常是寸步難行。昨日下午,記者在順峰山公園內看到,共有4條公交線路在公園內始發,分別是380、920、906和K371。“一到節假日,不管是進站還是出站,都是我們的煩心事。”920線的一位司機很是無奈地說,“如果移到對面的樞紐站,情況就會好很多”。

對於市民的期待,順德區環境運輸和城市管理局表示,順峰公交樞紐站已通過相關驗收,但需要對公交樞紐站場內的各項使用設施細節進行完善。而配合順德區新能源汽車推廣應用實施方案,首期公交車計劃於2014年12月31日前調整至公交樞紐站內始發,具體的情況請市民關註順德區公共交通管理有限公司的官方網站。

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新聞來源http://土融基隆仁愛土融fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/10445949363022777863971.shtml

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  逢降必鬧。近年來的幾次房價波動,都伴隨著開發商與老業主之間的各種糾紛。為緩和這種矛盾,如今開發商也"學乖"瞭,比如以更隱晦的方式降價,降價後向老業主贈送優惠券,甚至通過改善裝修、物業費減免等方式向老業主"示好"。有開發商向記者表示,不論采取哪種方式,"不退房"、"不補差價"是行業共同堅守的底線。

  值得註意的是,以往兩輪降價過程中,很多"房鬧"事件出現後,隨著時間推移,房價再度上漲,當市場價超過業主當時的購房價時,"維權"自然就不瞭瞭之。蔡為民認為,眼下這一輪房企降價潮一旦引發"房鬧",很難再寄望房價上漲消除矛盾,開發商不能抱此僥幸心理。

  "房鬧"帶來的最大問題在於,嚴重影響樓盤後續銷售。前述房企高管告訴記者,以往"房鬧"頻發的一個深層原因在於"粗放銷售"。許多樓盤在銷售過程中,銷售人員向購房者承諾過高的收益,比如"現在已經是最低點","未來隻漲不跌"之類的說辭。當市場出現波動時,當初銷售人員的承諾就成為"把柄"。因此,房企應該從銷售環節就開始預防"房鬧",不承諾做不到的事。此外,房屋的質量也非常重要,如果樓盤在出現"房鬧"的同時出現瞭嚴重的質量問題,業主以此為理由要求賠償或退款,開發商就會很被動。

  據介紹,眼下因為降價出現"房鬧"的主要是一些供應量比較集中的郊區尾盤。一些小開發商資金比較緊張,有時急於降價銷售回籠資金,面對"房鬧"時會有較大讓步,而資金相對充裕的大開發商在面對"房鬧"時,隻會在園林景觀、裝修物業等方面做一些微小讓步。

  需要說明的是,那些僅僅因為房價下跌就要求維權的業主,於情於理於法都是站不住腳的。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,在簽訂商品房買賣合同時,開發商唯一的承諾就是房屋質量問題,而價格這個變量,屬於買賣雙方交易前事先約定的,付款並接受瞭商品房,就代表交易事實存在,事後反悔既違反瞭《合同法》,也違背基本的買賣交易原則。

  三輪房價調整都有"房鬧"

  新盤降價已不再是新聞。上海易居房地產研究院近期發佈的報告稱,今年1~8月,全國商品房成交均價同比下降0.7%,降幅較1~7月擴大0.1個百分點,其中住宅成交均價下降1.1%;9月上半月,20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約6%。報告稱:房企希望在9月積極去庫存,因此9月上半場的行情將決定房企是否會強化以價換量的策略。

  一傢大型房企高管告訴記者,2008年、2011年、2014年上海三輪市場波動中,都曾出現開發商主動降價現象。一般較大的開發商都采取較為靈活的價格策略,給出一定的降幅空間。但由於以往"房鬧"幹擾太大,如今開發商執行降價策略時高度謹慎,力求不"刺激"老業主。

  對開發商來說,降價的影響不僅是利潤的下滑,還要預防"房鬧"問題。實際上,預防"房鬧"已經成為很多企業降價前必做的功課,甚至已經有機構舉辦專門課程,對開發商開展相關的培訓。

 默認的"行業聯盟"

  如果未能防患於未然,一旦遇到老業主"維權",開發商則應該積極應對,大事化小。蔡為民告訴記者,樓市遇冷的大氣候下,開發商"跑路"、信托不能剛性對付、出現"房鬧"、中介關店等現象時有出現。在簽署購房合同時,開發商一定會有相關的約束性條款,且"一房一價"是常理,後期推出的房源價格高低都屬正常現象,但由於很多人契約意識淡薄,老業主"維權"現象時有發生。

  嚴躍進分析認為,"房鬧"現象之所以經常出現,是因為很多購房者以按揭貸款的方式購房,在房價下跌的時候,感覺後續的還貸不劃算瞭。但是,買賣本身是一個公開透明的過程,購房者應該為自己置業的決策自擔風險。

  另一方面,嚴躍進建議,房企在降價方面也應該謹慎,盡量回避一些公開的降價行為。比如可以提供一些理財計劃,讓購房者獲得收益。其實這部分收益就是房子的降價額度,隻是換瞭個方式,這樣就不會引起太多的爭議。

  衛民不動產總經理蔡為民告訴記者,萬科近期和騰訊合作,設計瞭令人眼花繚亂的優惠政策,其實就是一種隱形的降價,避免直接降價引起激烈的反響。

  記者在采訪中瞭解到,上海一些位置較偏遠的郊縣如嘉定、松江等區域庫存量較大,新樓盤降價情況最為常見。與此同時,今年7月開始,上海已經零星出現瞭老業主"維權",要求補差價或退房等"房鬧"現象。

內容來自sina新聞

  據介紹,一般開發商常見的做法是,對新推出的房源實行差異化策略、降低裝修標準或改變房屋結構,從而給出一個明確的降價理由。也有開發商向老業主派發優惠券,讓老業主優先享受優惠。

開發商培訓如何應對房鬧堅持不補差價行業底線

  當然,從另一個角度看,如果開發商前期行為並無瑕疵,一旦出現"房鬧",開發商讓步的可能性微乎其微。"大型開發商一定會堅守不補償現金的底線。"上述開發商十分確定地說,原因在於,一旦開瞭先例,就會引發其他項目的連鎖反應,導致更多的"房鬧"出現,甚至對同一區域其他開發商的項目產南投名間農地貸款生影響,破壞整個行業的遊戲規則。房子2胎 房子2胎貸

  "'房鬧'問題通常都是通過漫長的溝通、說服、談判慢慢解決的,開發商需要敞開心扉,表明誠意和底線。"上述房企高管透露,有時出現一些極端的業主,開發商會建議他們訴諸法律,而在法律層面,僅僅因為房價下跌而"維權"通常是得不到支持的。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07222914585.shtml

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  2014年5月16日,"2014中國房地產上市公司研究成果發佈會"在北京舉行,泰禾集團與萬科集團、保利地產、中海地產等十傢房地產上市公司,一同榮登"滬深上市房地產公司投資價值TOP10"榜。這是繼2013年後,泰禾再度獲得此項榮譽。

  此次,泰禾集團在眾多上市房企中脫穎而出,連續第二年榮獲"滬深上市房地產公司投資價值TOP10",表明泰禾所具有的持續穩定的價值增長能力,這全有賴泰禾優越的市場佈局與產品結構,以及持續強化"高周轉"運營的策略,由此所獲得的優異業績,使得泰禾作為上市公司的投資價值得以彰顯,同時也表明瞭資本市場對泰禾發展模式的首肯與信心。

  在產品結構上,泰禾堅持"為當地創造作品,為時代奉獻精品"的理念,定位高端精品,走差異化的道路,專業化與精品化並行。泰禾院子系新中式院落別墅,已成為最具特色的產品線,目前已有泰禾·中國院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、廈門院子、福州院子、江陰院子以及南京院子,五城六院全國佈局。在商業地產領域,泰禾同樣得心應手,目前擁有的5座泰禾廣場,設計創新、招商突破、營銷狂賣、運營火爆,"泰禾精品商業模式"創下業內多項紀錄。

內容來自sina新聞

  "2014中國房地產上市公司TOP10研究"的研究對象,包括135傢滬深上市房地產公司和45傢大陸在港上市房地產公司。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/17532734830.shtml

  在全國房地產分化初露端倪時,泰禾已經率先加大在一線城市和福建大本營的佈局,在北京、上海等地獲得豐厚的土地儲備,戰略佈局清晰且堅決。截至2014年,泰禾僅在北京就已斥資百億拿下三幅土地;此外,還獲得瞭緊鄰北京的天津武清地塊。

  "中國房地產上市公司TOP10"研究成果表明,2013年,滬深及大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10每股收益均值分別為1.24元、0.75元,是同期滬深及大陸在港上市房地產公司均值的3.35倍和1.17倍;其凈利潤均值分別達51.96億元、56.37億元,分別為同類上市公司均值的7.13倍、1.66倍。

  更值得關註的是,上市房企業績分化加劇。研究成果表明,滬深及大陸在港上市房地產公司中分別有54%和42%的企業凈資產收益率出現下滑,且大多為資產規模小、業績表現一般的中小企業;同期龍頭房企則實現瞭有質量的增長,行業發展分化加劇。

  在行業、企業分化加劇的情況下,泰禾的全年銷售額連續兩年均實現瞭近7成的增長,而且凈利潤等指標也翻倍增加,並且能夠連續兩年登上"上市房地產公司投資價值TOP10"榜,足以表明公司的業績具有高增長和持續穩定性,是值得長期關註的價值型公司。此外,泰禾今年以來曾在多個"2014中國房地產100強"評比中進入50強,也是泰禾穩居全國一線房企實力的展現。

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  泰禾所擁有的高增長和持續穩定的業績有其特定的原因。

  上市房企分化加劇 泰禾業績持續穩定高成長

泰禾再度榮登滬深上市房地產公司投資價值TOP10榜

  更為重要的是,豐厚的土地儲備以及多樣的產品線,在泰禾一貫堅持的有質量的高周轉戰略下,快速轉化為銷售業績,由此支撐公司業績高速並持續穩定的增長。由此看來,泰禾所具有的投資價值背後是其持續增長的潛力,連續兩年獲得"滬深上市房地產公司投資價值TOP10",也正是資本市場與行業對泰禾價值與發展前景的認可。

  

  "中國房地產上市公司TOP10"研究至今已經有十二年,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢研究機構共同組成的"中國房地產TOP10研究組"發佈,其研究成果已成為資本市場和投資者評判房地產上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。

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綠島明珠目前在清餘貨階段,暫不漲價。

至於龍光水悅龍灣和綠島明珠,銷售人員均表示“暫無漲價打算”。“漲價與否跟銷量有關於降息無關,上一次降息也沒有漲價。現在價格依然保持平穩。”銷售說。綠島明珠的銷售人員也表示,目前正在清餘貨階段,暫時不會漲價。現在買房還能享受99折,約定時間內簽約可一次性減5萬。目前,龍光水悅龍灣在售少量77㎡特價毛坯房,均價5800元/㎡。

與龍光水悅龍灣相距不過1公裡左右的綠島明珠光景更差。盡管銷售一再強調,年初這幾個月的銷售情況“跟去年年末差不多”,但是數據顯示,從1月到3月16日,綠島明珠合計售出16套,還不敵去年12月一個月的成交量。

匯銀w新港灣的銷售表示周一起將漲價150-300元。

陽春三月,恰逢央行降息、不動產登記政策落地刺激,南莊樓市是否會受到影響?延續多時的價格戰局面是否會得到緩解?上周末,樂居編輯實地走訪瞭南莊四個指標盤:匯銀w新港灣、龍光水悅龍灣綠島明珠港宏世傢。其中兩盤有漲價意向,銷售甚至稱,3月16日起漲價150-300塊錢,不漲就退錢。事實到底如何?快跟隨小編一起去看。【瞭解更多探春內容請點擊這裡】

類似的看房人氣也出現在龍光水悅龍灣。但與匯銀w新港灣不同的是,前者主推的小戶型明顯要比後者更受落。水悅龍灣的銷售告訴樂居編輯:“開年的銷售情況比去年年末要冷,3月到現在就賣瞭13套,正常來說應該是20套。”樂居編輯查閱禪城房管局發現的確如此,1月到現在,龍光水悅龍灣共售出83套房,而去年單12月就賣出瞭66套房。



南莊去年就一直在打價格戰,全年成交均價從2013年的8800元/㎡跌至6900元/㎡。進入2015年,恰逢3月1日央行降息、不動產登記實施等政策刺激,南莊價格戰的局面是否得到緩解?在走訪過程中小編發現,4個樓盤中2個有漲價意向,其中匯銀w新港灣的銷售人員甚至稱3月16日起漲價150-300塊錢。

龍光水悅龍灣暫時也沒有漲價意向。

三盤本月底下月初推新貨 剛需、改善型產品都有

新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 實習編輯

港宏世傢的漲價方式是將帶精裝房換成毛坯發售。

據悉,匯銀w新港灣目前延續春節優惠推出少量的特價房源,其中78㎡兩房一口價49.9萬。但是在看房的過程中,銷售多次強調,周末再不買,周一就要開始漲價。“前兩天公司已經下達漲價的通知,周一(3月16日)開始,兩房單位漲150塊錢,三房或以上單位漲300塊。如果不漲價,到時候退錢給你。”銷售說。小編查閱瞭該項目近15個月的銷售情況發現,去年2、3月還是8字頭,4月就跌到7字頭,7月份跌到6字頭,9月份更是跌至全年最低點:6932元/㎡,成交量也躍至全年最高位。從去年11月到今年3月,均價都保持在7000出頭,但成交量卻逐月走低。

宣稱即將漲價的還有港宏世傢。港宏世傢的漲價方式是將“帶裝修”撤掉。目前,項目在售均價6800元/㎡帶1000-1200元/㎡裝修,而月底將推的24、25兩座毛坯發售吹風就已經6800元/㎡瞭。“這次漲價在正常范圍內,與央行降息無關。”銷售說。

上午10點,小編首先到達匯銀w新港灣。因現場看房者較多,銷售人手不夠用,便讓小編獨自前往樣板房。“最近這段時間我們賣得挺好,單是12號那天就賣瞭4套。”銷售說。禪城房管局統計數據顯示,該項目3月以來已經賣出16套,銷售速度雖趕不上去年年底那幾個月,但要比1、2月快些。

南莊兩盤有漲價意向 銷售稱不漲價就退錢

內容來自sina新聞

這四個項目年內都有推新計劃。其中匯銀w新港灣和港宏世傢都將在3月推出小戶型新品。而龍光龍悅龍灣和綠島明珠將推大戶型,最大面積去到460㎡,前者將在4月初推售135-183㎡大戶型,後者將在10月份推售290—460㎡大戶型。

陳飛鳳)
2014年的南莊樓市一直在打價格戰,全年成交均價跌破7字頭,是禪城區樓價最低的一個鎮街。根據禪城房管局數據統計,今年前三個月,南莊樓價雖然逐月回升,但整體水平仍在7字頭以下徘徊。

匯銀w新港灣目前在售10、11、17三座,面積涵蓋72-160㎡,均價7500元/㎡。港宏世傢目前在清尾貨,僅剩17座15樓以上78㎡小戶型,東北向,均價6800元/㎡,還帶1000-1200元/㎡的裝修,價格優房貸利率比較二胎年息勢最明顯。

龍光水悅龍灣目前在售的雖然都是134和169㎡的大戶型,但6500-7000元/㎡的均價比上述兩個剛需盤還要便宜,目前餘貨約70套左右。相比之下,綠島明珠在售價格水平較高,主推173-200㎡大戶型,均價7000-8000元/㎡。



兩盤欲漲價 銷售稱周一起漲150-300塊 不漲就退錢

土城土地貸款新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/15015983492055320809175.shtml

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??“未來中介一定會越來越講品牌、服務和客戶導向。”楊皓表示,未來房產經紀比拼的是以客戶為中心的服務。







??胡景暉表示,傳統房產經紀行業作為一個服務行業,卻由於種種原因而缺乏應有的服務品質和服務素質,行業發展高度遠落後於國際水平,最根本的原因是行業現有的利益分配格局不均衡。因此要在未來“拼服務”,必須先解決眼下的經紀人雇傭模式等內部經營模式問題。





??經紀人,才是改革的核心?

??2014年註定是房產中介行業不平凡的一年。在北京,房產中介可謂面臨“內憂外患”。“內憂”,是樓市的周期化起伏令其業績平淡,各公司“搶單”激烈;“外患”則更多的是來自互聯網平臺的沖擊。一場中介的“大革命”正在波瀾壯闊地展開。





??對於思源經紀直降傭金的做法,偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,相比於較低的價格,購房者更註重的是包括安全性、專業性和便捷性等在內的綜合性價比,思源的價格戰是否有效,還有待觀察。中原集團首席運營官李文傑也表示,價格的降低有可能意味著服務的縮水,而房屋作為大宗消費,購房者更為關註交易的安全性。



??年底,北京的房產中介硝煙四起,鏈傢地產、偉業我愛我傢、麥田、思源等幾大房產經紀公司掀起瞭一場如火如荼的革命。與之前矛頭直指搜房網等網絡平臺不同,這次它們是短兵相接。

??而在分析人士看來,不論是思源的中介費打折、鏈傢的機構扁平化還是我愛我傢的經紀人持股,都是在嘗試打服務牌,提升客戶體驗。

??可見,讓老牌經紀公司思源“如此拼命”的,正是鏈傢地產。對於近些年將業務重點放在一手房代理市場的思源來說,鏈傢地產不僅要“搶它的錢,更要搶它的人”。

??價格戰,意味著一個行業很可能就此陷入難以脫身的泥沼。但此次思源宣佈下調二手房交易傭金,似乎並不是單純想要打一場價格戰。









新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/16255949086340984651796.shtml土地貸款高雄鳥松土地貸款






房產中介宮心計降傭金漲提成 發動自我革命



??上篇:自我革命





他們無論冬夏都穿西裝,工作標配是電動車,他們經常為購房人鞍前馬後地尋找房源、聯系帶看、協商價格、辦理過戶,而有部分“黑心”的則吃差價、設騙局,著實讓購房者吃盡苦頭。他們就是購房者眼中天使和魔鬼的結合體—房地產經紀人。他們的背後是房地產經紀公司,人們俗稱的“房產中介”。

??房產經紀公司的內部變革,不僅表現在經紀人價值的挖掘,更體現在對現有業務渠道的把控和再開發。



??競爭,不僅是拼價格?



??思源地產常務副總經理楊皓表示,“鏈傢的做法引起瞭全行業的焦慮。鏈傢利用高提成來吸引其他中介公司的經紀人,達到擠垮其他中介的目的,形成壟斷優勢,這給其他中介公司帶來壓力。而我們降低中介費,雖然加大運營成本,但給瞭購房人更多的選擇,我們也希望建立行業新標準,讓費率回歸到正常水平。”

內容來自sina新聞

??原來,上周,鏈傢地產對外發佈,公司將推行開放化、平臺化、扁平化模式,通過開放化平臺,鏈傢將打破行業壁壘,通過最高可達70%的經紀人提成吸引業內優秀的經紀人加入。







??而思源宣佈下調傭金的同一天,偉業我愛我傢集團總裁杜勇也宣佈,我愛我傢推出“全員持股”的“金鑰匙計劃”,從經紀人到職能員工都有機會成為公司股東。很明顯,也是在對抗鏈傢“挖人”。



??一時間幾大中介從內部發動變革,短兵相接,實際上都是在挖掘和培養優秀經紀人身上做文章。



??“行業變革的核心之一是經紀人。即便是時下流行的O2O模式,串聯起整個流程的仍是經紀人。以往經紀公司打‘人海戰術’,經紀人大多吃青春飯、賺快錢,這也導致瞭行業很多亂象。”胡景暉介紹,從今年的市場來看,全年二手房成交將在10.5萬套左右,大部分公司的業績能打平或略有盈餘就很不錯瞭。業內已認識到未來市場將以平穩為主,如何提高單位效益便成瞭考驗各公司的難題。而這其中,專業化和精英化的經紀人將會提升客戶黏性,更好地實現購房者、經紀人和公司,乃至行業發展之間的平衡。

??對此,有業內人士也表示,房地產經紀行業不可能消失,但行業業態、盈利模式及經紀人從業方式都將因為市場變化和互聯網的影響而出現重大變化。經紀公司盤剝經紀人的頑疾或將根除,高、專、精成為經紀人必備素養,經紀公司會員化也是一個可能的方向。



??出海,客戶才是核心?

??降傭金、漲提成、持股,中介發動“自我革命”

??據瞭解,目前北京市場上,品牌中介借助強大的市場占有率維持2.7%的二手房買賣傭金(2.2%的中介費和0.5%的擔保費)已不是什麼秘密。更有業內人士表示,像鏈傢這樣在北京二手房市場占有率達到50%左右的經紀公司,利用壟斷優勢維持2.7%的中介費率,利潤可以達到40%。而隨著近年來北京房價的不斷攀升,半壟斷狀態下高企的中介服務費對於購房者來說更是一筆不小的支出。



??上周,鏈傢地產宣佈,公司2015年進入美國市場成立分公司。而我愛我傢在早前也已經打通海外通道,通過我愛我傢官方網站建立起線上的海外置業通道,為國人在美國、加拿大、澳大利亞等十餘個國傢和地區置業。已在美國上市的21世紀不動產也有海外業務。



??二手房產經紀公司出海的原因,首當其沖的是國內海外置業人群強大的購買力和購買需求。據美國全國房地產經紀人協會發佈的報告顯示,在過去的一年裡,中國人豪擲220億美元在美國買房,同比增長72%,占外國人在美購房總額的24%。不僅在美國,加拿大、英國、韓國等都有中國人赴海外置業、投資移民的足跡。

??傭金收取比例高一直是二手房購房者心頭的痛。

??李雪說,後來她聽說有些中介的服務傭金是可以打折時,就更覺得受騙瞭。

??上周五,老牌房產經紀公司思源經紀的一則爆炸性消息,將最近幾大房產中介之間的“宮心計”推到瞭普通購房者面前。思源方面宣佈,二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%,租房傭金減半。這也是北京首傢宣佈大幅降低傭金的中介公司。







??去年11月,李雪在大興區黃村買瞭一套二手房。雖然現在已經入住,但高額的中介服務傭金一直令她很不快。“買房時中介說除瞭2.2%的傭金外,還需要繳納0.5%的保障服務費。可是房主堅持要求直接支付首付,所以我並沒有享受到資金擔保服務,但中介並沒有將這部分費用退還,中介費也沒有一丁點折扣。”

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/16512974031.shtml

  而大連房地產市場的10月表現,至少說明大連的房地產市場是理性的,而且也正朝著一個健康的方向去發展。經過瞭這麼長時間的市場調整,政策壓制,開發商應該更加的理性對待經過洗禮的市場,這個時候,好的產品+合理的價格才是喚醒市場的最理性的做法。

銀十未上演 10月購房信心指數保持"謹慎關註"級別

  而作為購房者的我們,也應該調整心態,理性的面對市場,千萬不要一談到漲價就神色緊張,不要讓買漲不買跌的心態驅使自己,理性入市,如果覺得對市場的判斷不足,可以來咨詢房價點評網,我們會專業的分析師,免費的為您進行服務。

  文/王一翔

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  金九銀十已過半,從限購悄然解除→十一前限貸解除→貸款利率最低7折→大連公積金門檻降低等一系列政策的出臺,10月對於大連樓市的利好不斷,政策在放松,樓市在回暖,但銀十月的傳奇並沒有如約的在大連顯現,繼9月大連的信心指數從"觀望"級別上升至"謹慎關註"級別後,10月大連購房信心指數繼續保持在"謹慎關註"級別。

  大連:10月購房信心指數基本持平,繼續維持在"謹慎推薦"級別

  大連十月市場總體成交與上月相差不大,雖然十月利好政策較多,但是市場成交起色不大,購房信心指數對比上月略微上漲,但仍然處於"謹慎推薦"下限,建議購房者謹慎選擇優質項目。

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  在各城市銷量都有所提升的市場環境下,大連的市場目前來看並未見到起色。雖然政策已經松綁,但市場觀望依舊。對於未來的房價是理性調整還是悄然上漲,大連房價點評網的分析師王一翔先生認為,還需要市場的驗證,可以關註11月的大連市場數據,如果市場還是處於觀望的勢頭,房價走勢平穩,那麼政策的利好,對於廣大的購房者來說,則可以考慮出手瞭。

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  九華片區位於長株潭融城核心位置,不僅僅長潭西高速、滬昆高速在此設站,湘江黃金水道和湘黔鐵路也橫穿腹中,黃花機場、大托鋪機場更是近在咫尺。

樂居團購席卷融城 瘋搶二字頭房價

  特別值得一提的是,九華大道將於2015年與湘江風光帶貫通,屆時,九華全面實現與長沙快速對接,成為湘潭的新城區、長株潭融城的新都心,業內人士稱將九華"搬入"長沙城指日可待。

  據瞭解,帝豪國際主推32-126㎡N+1智能美宅,團購期間,購房者可享受一房2000元抵7000元、兩房3000元抵10000元,三房3000元抵12000元購房優惠。

 新浪樂居訊(編輯泡芙)"既是融城核心位置,價格還比南二環少4000元/㎡,真心是穩賺不賠!"與長沙直逼七字頭的房價相比,二字頭房價並不多見,9月24日至10月31日期間,帝豪國際攜手新浪樂居開啟團購,起價僅為2800元/㎡。

  "地段,地段還是地台中新社土地貸款段",李嘉誠這句至理名言證實著區位在房地產投資中的重要性,帝豪國際地處的九華片區優勢逐步凸顯。

內容來自sina新聞



  "越來越喜歡這條路,它讓我回傢的路更近瞭。"打算在九華買房的王先生如是說,自己開車沿著長沙芙蓉路一路向南,再經過猴子石大橋轉上長潭西線,僅僅20分鐘就能抵達九華,九華不僅交通方便,更重要的是價格窪地,性價比非常高。

  據置業顧問介紹,帝豪國際雄踞長株潭融城核心區域,位於九華區長潭西高速路口,是地處九華區乃至湘潭面向長株潭大城市群的橋頭堡位置,周邊環繞著數十傢世界五百強企業、知名汽車中部基地、新型產業園區,未來升值空間不可估量。項目由湖南高建房地產開發有限公司投資建設,總建築面積55046.47平方米,社區全方位WIFI覆蓋,啟用新風系統、智能化傢居,首創片區Artdeco經典風格與N+1創意戶型,勢在打造成為長沙連通九華門戶上的地標性第一高樓。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/132台南土地貸款房貸13589007.shtml

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??另外一種,處於“查封”狀態的房子,多數是由於債權人因為債務分割和資金收益分配出現分歧,向法院申請查封所致。也有因為開發商存在欺詐行為而被查封,如當年轟動一時的“城啟事件”,這些房子也存在解封的可能,並成為正常商品住宅上市銷售。

??怎麼查您關心的樓盤

??面對陽光傢緣上被抵押和查封的一手房,哪些可以出手購買?哪些要盡量規避?最簡單的方式,就是查這批單位有沒有預售證,因為在廣州一手市場,預售證是決定房屋能否買賣的前提,如果你看中的房子有預售證,不妨大膽出手。

內容來自sina新聞

??“陽光傢緣”是啥呢?民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢

??在這裡,筆者把“陽光傢緣”可以為購房者提供的最有用的信息做出梳理,讓你幾分鐘可以看懂“陽光傢緣”。

??要註意的是,陽光傢緣當中項目名稱所指的是標準地名而非推廣名,所以,您有時候在輸入樓盤名的時候,會顯示“查閱不到”,因此,有心的購房者,在購房的時候,可以向銷售人員咨詢清楚這個樓盤在“陽光傢緣”上的標準地名是什麼?或者記下這個樓盤的“預售證號”,這樣就可以順利查詢到樓盤的相關信息瞭。

??當中還有相當重要的一欄台北房屋二胎———項目均價,這可以為你購房提供一定的價格參考。需要註意的是,陽光傢緣上顯示的均價是預售證對應樓盤的累積價格,而不是即時價格。比如說同一個預售證的某批單位,兩年前賣5000元/平方米,現在賣到瞭1.5萬元/平方米,在陽光傢緣上顯示的價格可能是1萬元/平方米。所以說這些價格隻具有對比參考意義,而不應該成為買傢與開發商之間討價還價的依據。

??實際上網友和開發商都沒錯,因為開發商的銷售數據是以簽署認購書為依據,而陽光傢緣則是對商品房購房合同簽訂的及時反映,兩者之間存在7-10天的時差,因而造成瞭誤會。所以,購房者如果要監查開發商有沒有“報大數”,有沒有“吹牛皮”,就要註意這個時間差,最好在十天半月後再來查數據,這時候的數據就會比較接近事實瞭。

??另外,還有一些標識著“不可銷售”或者“抵押”、“查封”狀態的,這些房子是否一定就是不能賣的呢?

??哪些信息對你有用

??現在很多“日光”、還有“夜光”的房子,發展商動不動就說自己賣斷貨啦。一天賣掉幾千套之類的。這種熱銷是真的呢?還是報大數吹牛皮?“陽光傢緣”可以告訴你。

??開發商吹牛皮瞞不瞭你

??當你點擊進入你關心的樓盤之後,你就會看到項目的各類信息。其中,對你有用的信息包括:整個樓盤的基本情況資料,包括地址、開發商、占地規模、建築規模、產品類型等。這些信息可能您已經在售樓書中讀過,可能銷售人員也跟您介紹過,但是要知道,在網站上公佈的這些“官方信息”才是最真實的,是過濾掉“水分”的“真信息”。

??朋友們別誤會,雖然這名字聽起來有些像是“婚戀交友網站”,但是這絕對是一個購房必修的網站。相信有心的購房者對這個網站也不算陌生,因為時不時也可以在各種媒體的報道中看到它的倩影。但是,究竟這個網站能幹什麼的?為什麼說它是購房必修網站呢?它裡面為購房者提供瞭哪些有用的信息呢?這些,購房者未必瞭解。

??按照筆者的經驗來看,經常登錄陽光傢緣,就可以比較及時地知道自己想買的樓盤的銷售動態,為自己的購房決策提供依據。不過,雖然這個數據是不會騙人的,但要註意的是與事實會存在部分出入,聽起來有些矛盾對吧?舉個例說明:前一階段有些網友喜歡發帖子質疑開發商銷售數據,比如某盤稱五一黃金周賣瞭好幾百套,他就說對方是“假料”,因為陽光傢緣上沒有這個顯示。

??買傢在購房或者選房的過程中,會有一些關心的樓盤,在未決定是否購買前,除瞭好好勘察現場之外,最好就也要上上“陽光傢緣”網上查查情況。

??“不可銷售”房子不一定不能買

??每條預售證信息下面有個銷控表欄目,裡面有每一套單位的信息,共有六種狀態,不同狀態的房子對應不同顏色。在這當中,可以放心購買的狀態是“預售可售”和“確權可售”。“預售可售”的意思很容易理解,而“確權可售”的意思是已經完成瞭大確權和竣工驗收,一般屬於現樓單位。

??陽光傢緣的網址是http://g4c.laho.gov.cn,買傢打開後可以點擊“房地產項目信息”欄目查詢自己想要購買樓盤的信息。這個欄目提供瞭多種方式搜索具體樓盤,其中最主要的方法是輸入項目名稱和預售證號碼。

??其實也未必是這樣的。這要分兩種情況:

??有些“不可銷售”單位是處在“已抵押”狀態,這是因為開發商在蓋房子的時候向銀行申請房地產開發貸款,將房子作為抵押給瞭銀行。當房子賣出去之後,開發商拿著購房款向銀行還貸,通過後原來已抵押的房子便自動解押註銷,變成可售狀態,於是交易順利進行。

查封究竟啥意思?幾分鐘教你看懂 陽光傢緣


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14265963552020865794210.shtml

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可合同約定存款時間方式

二手房想安全交易政府專用賬戶劃轉

(三)存款時間及方式;

內容來自sina新聞

據悉,二手房交易資金是指交易雙方當事人簽署的二手房買賣合同中約定的房款,包括定金、首期房款、按揭款、買受人為出賣人償還的原貸款等,但是不包括存量房交易雙方當事人應當支付的各項稅、費。

公眾提交意見的途徑:公眾可將意見、建議通過電子郵件(zqyj2013@126.com)或郵寄(廣州市中山四路芳草街26號雍雅園3樓存量房交易款監控部,郵編:510030)或傳真(傳真電話:83342565)形式反饋至廣州市房屋交易監管中心。 廣州日報訊 (記者賴偉行)

將來,廣州市二手房交易資金專用賬戶將由廣州市房屋交易監管中心開立、公佈和管理,而在廣州市行政區域內開展存款業務的商業銀行都可以開立專用賬戶。交易雙方當事人選擇專用賬戶收取和支付交易資金的,就要在買賣合同中約定以下內容:

遵循自願原則不額外收費

聯系部門及方式:廣州市房屋交易監管中心,聯系人:左小姐,聯系電話:83306662。

二手房交易買賣的過程中,買傢把房款都交齊給瞭業主,但是業主卻拖著不過戶,怎麼辦?業主已經和買傢辦瞭過戶手續,但是買傢卻遲遲不肯把尾款交給業主,又怎麼辦?

今後,買賣雙方遇到這些情況都可以選擇政府的專用賬戶進行劃轉資金操作,以確保交易的安全性。昨日,廣州市房屋交易監管中心公佈瞭由其草擬的《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法(征求意見稿)》,其中擬規定,今後廣州由中介機構促成的二手房交易,買賣雙方當事人將可以自願選擇廣州市房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉交易資金。而中介機構不得額外收取服務費,更不得直接或間接代收代管交易資金。

(一)所選擇的商業銀行;

(二)交易雙方當事人各自收款賬戶;

而二手房交易資金專用賬戶管理將遵循安全、快捷、無償、自願的原則。交易雙方當事人自行決定交易資金的劃轉方式,對選擇以房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉二手房交易資金的,才適用該《辦法》。

(四)交易資金在專用賬戶收存期間產生利息的歸屬對象;

(五)建地貸款高雄湖內建地貸款劃款時間;

(六)其他需要約定的事宜。

一旦交易雙方當事人選擇瞭專用賬戶收取和支付交易資金,就應按照合同約定,在申請過戶之前,由買傢持買賣合同及繳款通知書將二手房交易資金存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。如果買傢需要辦理銀行貸款,申請辦理過戶前也要把首期房款存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。此外,在“轉按揭”的過程中,如果買傢要替業主提前償還原銀行貸款的,也要按合同約定將還款資金存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。

而在完成過戶登記後,買賣雙方選擇的銀行就要根據買賣合同中的約定及時將交易資金劃轉至業主預留的收款賬戶中。

溫馨提示:

征求意見的時間:2015年3月24日~2015年4月3日。

公眾獲得征求意見稿全文的途徑:登錄網站www.laho.gov.cn,點擊本文附件下載。

《辦法》就擬規定,房地產中介服務機構促成的二手房交易,應當書面告知交易雙方當事人可以自願選擇房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉二手房交易資金。房地產中介機構不得額外收取服務費,也不得直接或間接代收代管二手房交易資金。

??《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法》征求社會意見

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08295986292698553037952.shtml

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