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國土資源部違法暴力征地將嚴查

  針對近期個別地方相繼發生的暴力征地事件,國土資源部近日下發《關於嚴格管理防止違法違規征地的緊急通知》,要求進一步加強征地管理,防止違法違規征地,杜絕暴力征地行為。

  《通知》要求將被征地農民的合法權益放在首要位置,不得強行實施征地,杜絕暴力征地,防止因執法不當引發相關惡性事件。對違法違規征地、采取暴力方式征地等侵害農民利益行為,引發群體性或惡性事件的,將對有關責任人員嚴肅追究責任。

  《通知》還要求,各省(區、市)國土資源主管部門要對本省(區、市)內征地工作組織開展一次自查。(陸培法)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/10272196571.shtml

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2014北京土地市場1916億收官 住宅均價創新高

2014年北京住宅用地樓面價創新高

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年12月30日,北京土地市場正式落下帷幕,隨著今年最後一宗土地以底價成交,北京2014年土地總出讓金達到瞭1916.9億元,創歷史最高。此外,今年共計出讓經營性用地100宗,總出讓金達到1899.7億元,折合樓面價約為12911元/平米,其中純住宅用地樓面價達到14577元/平米,同比去年上漲50%,再創新高。

推薦專題:2014年北京土地市場年終盤點

??龍湖5.5億抄底收官

??12月30日下午3點30分,北京土地整備中心官網公佈瞭2014年北京最後一宗土地出讓結果,該地塊被北京龍湖以5.5億元底價摘得,折合樓面價12147元/平米。該地塊是豐臺區樊傢村危改項目3號地零售商業用地,建築控制規模45275平方米,用地性質為B11零售商業用地。至此2014年北京土地市場的大幕正式落下,經營性用地與工業用地合計出讓141宗。

近年北京土地出讓金趨勢圖

??土地市場刷新多項記錄

??如果說2014年北京樓市在平淡中度過,那麼今年北京土地市場則戰績彪炳,多項記錄被刷新。截至今日,北京土地儲備中心顯示2014年以拍賣、招標等方式出讓成交的土地141宗,土地出讓金總額達到1916.9億元,同比去年上漲5%,更是2012年的三倍之多,刷新單年總出讓金記錄。

??人們關註的經營性用地在2014年出讓100宗,總出讓金達到1899.7億元,總建控面積達到1471萬平米,雖然建築面積比去年有所下降,但是總出讓金卻繼續上漲,導致全年樓面價均價上漲近四成,達到12911元/平米,再次刷新歷史記錄。首貸利率

??此外,2014年北京總價地王和樓面價地王均被刷新,西城區華嘉胡同以74.6億元的總身價和95000元/平的樓面價將雙料地王的桂冠攬入懷中,不過在12月底掛牌的豐臺區白盆窯地塊有望刷新再次刷新北京總價地王的記錄。

2014年北京土地市場用途分類

??住宅用地依舊是主導

??在2014年出讓的141宗土地中,住宅用地依舊是主導,共有49宗土地用於住宅建設,占總數的35%。此後依次是商業用地和辦公用地各36宗,分別占總數的25%;其他性質的用地全部加起來僅有19宗,占總數的15%,由此可見2014年北京土地市場住宅及商業依舊是絕對的主導,無可撼動。

??區域分佈上,大興區以出讓34宗土地,成交金額283億元高居榜首。此後依次是房山21宗,通州19宗,順義17宗,豐臺12宗,門頭溝8宗,昌平7宗,朝陽6宗,海淀5宗,平谷石景山各4宗,懷柔2宗,西城和延慶各1宗。從地塊的區域分佈中可以看出,北京土地供應逐步向西南發展,大興和房山就占到瞭全部地塊的三分之一。預計明年北京還將進一步,加快西南地區的土地部署,加快北京西南的配套建設。

??面粉漲價 面包將何去何從

??“新北市房屋二胎今年的土地價格影響的是明年的商品房價格,令人擔憂的是,明年如果北京樓市政策不進一步放開,北京是否有足夠多的中高端置業需求,從而消化今年出讓的高價地,還包括地王級豪宅以及郊區地標性改善盤保持一定的去化速度。”亞豪機構市場總監郭毅分析說:“因此,北京房地產調控政策應該適度放松,釋放中高端置業需求,才能讓市場交易活躍起來。”

??2014年北京土地市場雖已落下帷幕,但是留給2015年的壓力則是巨大。隨著2014年北京經營性用地樓面均價已經攀升至12911元/平米,純住宅樓面均價更是高達14557元/平米,“面粉”的價格陡然已經上漲近四成,拿地房企將如何賣掉未來手中的“面包”是巨大的考驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/16445955614115853808124.shtml

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大良東區置業門檻下降 總價百萬可買三房

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大良東區依山傍水,一直是豪宅聚集區。鄭俊彬 攝

  過去兩三年,大良東區迎來瞭新一輪的豪宅熱。美的地產、金地、敏捷等房企紛紛在順峰山下、桂畔海邊開發大平層豪宅產品,今年下半年,隨著順德綠地中心、宏鼎海山壹號、順德華僑城逐一亮相,豪宅更為多元化,當然門檻也更低。

  業界指出,隨著順德華僑城落地,這裡的旅遊休閑文化度假會催生酒店、總部經濟等產業聚集,成為地產開發新的增長點。

  新盤密集亮相 各大豪宅輪番秀

  順峰山、桂畔海,居住宜人的大良東區早就是順德中心城區豪宅聚集區,隨著金地、美的、敏捷地產等大品牌進駐,這個發展超10年的豪宅板塊成為高端居住項目比拼的主戰場,在今年下半年,隨著順德綠地中心、宏鼎海山壹號、順德華僑城等項目亮相,各大豪宅輪番"秀場"。

  今年上半年,大良東區主要還是美的廣場、敏捷畔海禦峰、金地天璽、天悅這4大項目攬客。從8月開始,大良東區變得更為熱鬧,順德綠地中心8月初亮相,隨後是宏鼎海山壹號,順德華僑城雖未正式亮相,也在9月底開放文化會館,西山上築也推出瞭新組團。

  大良東區愈發被各大房企巨頭看好。華僑城將順德作為其省內首個異地旅遊文化休閑項目的所在地,千億巨頭綠地集團、本土實力房企美的集團、宏鼎集團,進軍順德中心城區首作都放在瞭大良東區,加上早先進駐的金地和敏捷地產,大良東區成為品牌房企的聚集區。

  不少房企看好大良東區依山傍水的居住環境,過去一年多以來,華僑城、綠地等企業都選址於此。今年,大良東區繼續向東延伸的創智城片區也成為瞭順德優質土地供應的主戰場,業界也普遍指出未來這一片區將聚集起更多的住宅、商辦項目。

  愈發熱鬧的大良東區,發展商提供瞭更多元化的開發理念。其中,最引人矚目的順德華僑城,結合順德歡樂谷、歡樂海岸和濕地公園,打造一個集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商務、居住等於一體的全新綜合性標桿項目。

  產品向高低兩側延伸 門檻更親民

  在以往,以美的廣場、金地天璽和敏捷畔海禦峰為代表,大良東區的豪宅一直集中於大平層豪宅產品,定價高、面積大,但隨著一些新項目進駐,東區的豪宅更為多元化,一方面更貼近剛需,另一方面更為高端化,商用物業也開始湧現。

  今年8月後,大良東區亮相的新項目,其洋房產品的門檻在不斷下降。如8月初亮相的順德綠地中心,首推洋房的最小面積隻有套內100平方米左右,這已比之前在售的天悅灣120多平方米洋房有所下降。而今年9月亮相的宏鼎海山壹號,首推洋房最小面積隻有88平方米。

  但這並不意味著發展商降低瞭大良東區豪宅產品的含金量。記者在宏鼎海山壹號踩盤時就發現,其套內88平方米的戶型,不僅三房兩廳兩衛、前後雙陽臺設計,而且主陽臺和主臥都可遠眺順峰山,總價百萬左右,就能在東區買上一套可看順峰山的產品。

  這在大良東區催生瞭新的置業需求,除瞭豪宅消費之外,換房需求也被激發。"附近一些原來住別墅的客戶,希望給子女買套房住,在一碗湯的距離內,實現居住升 級。"宏鼎地產集團營銷總監羅朱遠曾向記者表示,這一項目在東區首推剛需型的"輕豪宅",更令六成準買傢直奔這一戶型而去。

  與此同 時,一些在售項目,也打出更具吸引力的價位,拉低項目價格門檻攬客,讓東區樓盤銷售見漲。今年年中之後,敏捷畔海禦峰就加大瞭讓利幅度,以建面計價9字頭 推出大平層洋房。該項目透露,促銷的7月銷售額就達到1.5億元。而美的廣場作為東區順峰山一線豪宅,也推出瞭一些10000多元/平方米均價的房源,吸 引不少買傢關註。

  順德華僑城則繼承瞭深圳華僑城的豪宅路線。其天鵝湖住宅項目,為華僑城的經典系列產品。緊鄰順峰山,南鄰濕地公園,西鄰桂畔海、青雲湖。一期產品首推220-960平方米的疊拼、聯排、雙拼、公館等低密度住宅產品,規格比現在大良東區的大平層洋房更高。

  善於打造商住綜合體的綠地集團,則在東區開發市場較少的商用物業。除瞭首推的100-160平方米洋房外,該項目產品涵蓋超5A甲級寫字樓、天際行宮、酒店式公寓、挑高5米、64-76平方米的LOFT產品。此外,項目也推出瞭商鋪產品。

  采寫、制表:南都記者 周曉南





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08454545291.shtml

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中國摩天樓總數超350座與美相當 被指貪高比傻

  隻有把今天的建築視為明天的遺產,拋棄短視與功利,將其作為城市生命體的一部分,才能真正實現摩天樓與城市文化、環境、經濟的和諧共融

  按照公認的高於152米的標準,中國的摩天樓總數去年已超過350座,與美國相當。無論是已建成的高度排名世界前十的建築,還是在建排名前十的 建築,中國均占半壁江山。隨著越來越多的城市卷入摩天樓競賽,尤須冷靜思考,新型城鎮化進程中的中國,究竟需要什麼樣的摩天大樓?

  摩天樓熱,興起於20世紀二三十年代的美國。早期摩天樓代表著向上的符號特征,不斷刷新的建築高度預示著城市對未來的無盡想象,摩天樓的高度與 數量也被當作城市現代化的重要指標。然而,隨著摩天樓帶來的城市空間割裂、肌理破碎、與傳統街區的不協調等負面效應,加之戰後西方城市發展的相對飽和及對 傳統發展方式的反思,摩天樓建設在高度、區域、配套標準等方面都受到嚴格限制。

  在經濟快速發展的刺激下,摩天樓成為新興國傢展現現代化成就最直觀的視覺圖騰。2000年以後,我國城市經濟的發展進一步催生瞭以CBD區域為 中心的摩天樓群建設,其帶來的產業集聚效應推動瞭更多超高層建築的誕生。摩天樓給中國城市帶來濃厚的都市氣息,其地標效應和高額資本回報,使得眾多二、三 線城市也一再提升建築高度。對於這類"高度競賽",有聲音直言是"貪高比傻",不僅造成巨大的資源浪費,也帶來環境污染、高空置率、交通擁堵等問題。

  摩天樓是城市化過程中的副產品,在中國城市化尚未完成的階段,盲目反對摩天樓建設並非理性選擇。正視摩天樓給城市帶來的積極作用,將之與城市氣質、功能與景觀有機融合,方能使其真正為城市服務。

  首先,每個城市都有獨特的文化與格調,摩天樓建設需符合城市氣質。新興城市或城市新區猶如一張白紙,摩天樓等大尺度建築能凸顯新城的現代感,體 現出生機、活力與繁華。但在老城區特別是歷史文化遺跡眾多的街區,摩天樓則必須服從周圍的環境,應不強調個性,不突出體量,不破壞景觀的連續性與歷史的均 衡感。上海金茂大廈的密簷式塔造型、臺北101大廈的竹節造型等地域文化元素的使用,就是為瞭體現建築與當地文化間強有力的聯系。

  其次,摩天樓建設必須立足於配套城市功能,實現區域功能的優化與城市運行效率的提高。將摩天樓集中佈置是國內外的通行做法,例如紐約的分區制條 例就將摩天樓建造限制於特定區域內,北京、上海的摩天樓也大多集中於CBD區域。隨著城市空間的擴張,城市的區域功能出現結構性的變化,副中心與衛星城區 對服務業的需求提升,摩天樓可以配合區域功能的改變,與產業、人口等轉移實現對接。

  最後,摩天樓必須服務於人。摩天樓帶來的人口集聚,如同在城市中豎立起一條街道。上下班高峰對周邊交通與城市配套設施會帶來巨大壓力,缺乏合理 的商業配套與公共空間也會降房屋增貸2胎怎麼貸款比較會過件低使用便利性,增加城市空間的隔閡感。通過將城市軌道交通引入摩天樓地下、預留公共空間等手段,實現空間與基礎設施的整合,提 高人在其中的舒適性和安全性,是城市規劃需要考慮的問題。

  摩天樓已成為中國城市的一部分,並將長存於我們的生活中。隻有把今天的建築視為明天的遺產,拋棄短視與功利,將其作為城市生命體的一部分,才能真正實現摩天樓與城市文化、環境、經濟的和諧共融。

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平安人壽再花30億到倫敦買樓 加碼海外地產

??昨日,市場消息稱中國平安旗下子公司平安人壽以3.27億英鎊(約合30.54億人民幣)買下倫敦辦公大樓Tower Place。這是繼2013年中國平安首次海外投資不動產之後的又一次險資出海。2013年,中國平安曾買下倫敦百年標志性地標建築“雙子塔”,雙方交易價為23.7億元人民幣。而在201410月份,中國平安還參與競購倫敦另一處地標性房產—匯豐銀行大廈,但最終不敵卡塔爾控股11億英鎊的出價。

??資料顯示,Tower Place位於倫敦最負盛名的EC3保險業區域中心,為甲級辦公級商業綜合大樓,於2003年建成,使用面積達3.57萬平方米。目前大樓的出租率為99.3%,大部分租給達信保險公教房屋貸款(Marsh &McLennan)作為其英國總部所在地,出售方為睿富(RREEF Investment GmbH)所代表的一隻開放式房地產基金。

??不僅大的保險公司頻繁出手,一些中等規模的險企也放眼海外。最近半年來,險企收購海外不動產出現瞭新的身影。首先是保險業黑馬安邦保險,其在201410月斥資19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店大樓。

??隨後,陽光保險24.5億元買下悉尼喜來登公園酒店。兩周前,泰康人壽也完成首個海外房地產項目的收購,其以2億英鎊購買倫敦金融城Milton Gate辦公樓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08595964919154250396013.shtml

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房地產成美國富人投資首選



  本刊特約記者 喬磊(發自洛杉磯)

  雖然美國股市一直在向上攀升,但富有的投資人已把眼光轉向開始反彈的房地產市場。摩根斯坦利的一項調查顯示,美國的富裕階層,在2014年的投資選項上將房地產視為首選,其次是私人公司股票,排在第三位的則是貴金屬。

  摩根斯坦利的一項調查顯示,美國擁有可投資資產百萬美元以上的富裕階層,在2014 年的投資選項上將房地產視為首選,其次是私人公司股票,排在第三位的則是貴金屬。近三成的富裕階層受訪者表示會在2014 年購買住宅或是商業房地產,也有23%的人表示會投資到房地產投資信托基金上。雖然美國股市一直在向上攀升,但富有的投資人已把眼光轉向開始反彈的房地產 市場。在過去的12 個月,美國商業房地產的價值上升瞭8%,比2009 年房地產陷入低谷時的價值上升瞭71%。而全美20 個城市的住房價格指數,2014 年比2012 年上升瞭24%。

  有錢人將投資目標轉向房地產,其中的原因包括股市的成本升高以及貸款利率在未來幾年中將保持穩定甚至是下降,這些都對投資房地產帶來可獲得較好 回報和收入的益處。美國老虎21 組織成員擁有的可投資資產都在1000萬美元以上,在2013 年第四季度他們就已經將自己的投資組合進行瞭調整,對房地產的投資由19%提高到21%。在一些富人眼裡,2014年股市會比較脆弱,而發展中國傢經濟增 長放緩很可能讓股市跌跟頭。在這種情形下,投資房地產就成瞭較佳的選項。2013 年美國的股市的確紅火,真可謂牛市,雖然2014 年股市不見得會成為熊市,但現在開始有點"瘸腿"瞭。

  投資房地產成美國人的致富經

  美國人的財富占有比例表明,富有人群的資產多集中在金融資產上,而普通民眾的資產主要體現在住房上,也就是房地產。對於多數美國人而言,要想通 過投資股市賺錢或是成為富人的幾率並不是很高。相反,由於傢庭住宅兼具升值和出租等特點,不起眼的傢庭住宅反而成瞭普通美國人的一個致富經。

  美國傢庭住宅擁有率曾達到過70%,但房市危機後很多人的住宅成瞭"溺水屋",一些老百姓想擁有一個傢反而變成瞭難事。所以美國人投資房地產第 一步是購買自用住宅,而在購買第一套自用住宅時可以獲得較為優惠的貸款利率。一般美國人投資房地產的致富經很簡單,不求大富,但求有回報。購買傢庭住宅最 大的優勢是房價會上漲,一般情況下美國人到退休時會考慮將居住幾十年而且已付完住房貸款的房子賣掉,獲得收益後,再到房價較低的地區購房,這其中會有一些 剩餘,結果就成瞭養老錢。當然這是最原始的投資房地產致富經,不過這也是最基本的投資房地產賺錢方式。

  投資住宅賺錢的三種方式

  美國人投資房地產特別是傢庭住宅的觀念不是居者有其屋,這意味著買房子的目的不是為瞭安身立命,而是通過購買住宅使傢庭財富能得到擴張。因此購 買住宅在美國被視為一種投資,而這種投資的目的是要能有盈利,否則就是賠本的買賣。既然房地產是一種投資,這就意味著有賺也有賠。而過去幾年對於一些美國 人而言,最大的教訓就是投資房地產跌瞭大跟頭,本來做著擁有住宅的夢,最後反而失去瞭立足之地。而更多傢庭則因房地產市值下降,傢庭財富大幅縮水。

  盡管如此,為何美國人現在仍熱衷於投資房地產呢?這就是房地產市場的一個規律,房價永遠會有升有降,但從長期來看,一幢住宅在20 年、30 年後的價值總會比購買時高出許多,這必然就有瞭盈利的空間。傢庭住宅成為美國人投資的最基本方式,而且長久不衰,其原因就是房地產的這種特性:作為長期投 資,可以獲得升值的回報,這是投資傢庭住宅賺錢的第一種方式。投資傢庭住宅賺錢的第二種方式是獲得現金收益。美國人在購買一幢自用住宅後,隻要有能力就會 購買第二幢甚至更多幢的住宅,當然這種投資的目的不是為自己享樂,而是為瞭賺錢。購買住宅出租是美國人較為常見的利用房地產賺錢的方式,雖然每年的租金不 見得很多,但一般會和房屋貸款額差不多,獲得租金用來還房貸,等於是借雞生蛋,當瞭房東最後賺下一幢房子。投資傢庭住宅賺錢的第三種方式是獲得個人所得稅 減免的優惠。美國的稅法有條規定,租房子付的房租不享受稅收上減免優惠,而擁有住宅者,住房貸款所付的利息以及房地產稅則可以享受稅收上的優惠。這樣一 來,買房者就比租房者占瞭很大的便宜,每年在住宅上就可以為傢庭節省不少稅金。

  美國可投資的房地產類型

  在很多人眼裡,投資房地產就是買房子,實際上美國人投資房地產是一個非常廣泛的概念,房子、土地都包括在內,有的甚至還包括土地下的資源。美國 地大物博,土地價格不高,這幾年曾興起一股風,就是買地。一些尚待開發的地區,如果有開發前景,買下一小塊地也許就能發瞭財。當然買地是有風險的,土地不 開發,反而會成為負擔。也有的人會投資農場土地,買瞭塊地種菜、種水果,這種投資賺錢較快,而且買下的土地不會閑置。買地的潛在獲利還得看運氣,比如買下 的地下面有水資源、石油、天然氣乃至礦產資源,那就是買到瞭寶地,土地擁有者可以轉讓資源開發的權益,搞不好會大賺一筆。

  當然,在投資房地產上,最流行的方式是購買獨立的傢庭住宅,也就是買下房子和房子周圍的土地。傢庭獨立住宅出租容易,轉手賣掉也不難。購買獨立 住宅需要有較大的現金流,美國人通常購買的第二套傢庭住宅價格在15萬至30 萬美元,每個月可收取租金1000 至1500 美元,這也是一筆可觀的房地產收入。

  美國還有一類小型的傢庭集合住宅,可供2 到4 戶傢庭居住,這類小型集合住宅的價格不算太高,對於一些資金不多但希望投資房地產的人來說是一個不錯的選擇。由於出租的住房數量比獨立住宅要多,因此在現 金收益上會積累得較多。如果想做稍微大一點的投資,美國也有不少5 戶至50 戶之間的公寓可以去投資,投資這樣的公寓在貸款上條件會苛刻一些,會被要求按商業房地產而不是住宅房地產來獲得貸款,這樣貸款利率會較高。但在經營上,租 金的收入有很大的提升空間,而管理費用也容易得到降低。對於擁有100 萬美元投資能力的人而言,投資這類房地產是比較理想的。

  如果有雄厚的資本,投資大型公寓可以獲得更豐厚的回報。美國人目前的住房擁有率在下降,很多人在未購買住宅前隻能靠租房作為過渡。大型公寓的管理要求較高,但市場需求量比較穩定。投資大型公寓需要上千萬美元的資本,但營收回報也是相當可觀的。

  在商業房地產方面,投資寫字樓是一種,而資本不是特別雄厚的美國人則很喜歡投資商業區內的各類商鋪、餐館或是小型旅店。小型商業區的房地產投資成為不少人的喜愛,因為投資額不算特別高,隻要房子能租出去,每年就可以坐在傢裡靠著收租金來過活,看起來也是很瀟灑。

度假屋成為樓市新寵

銀行2胎房貸條件利率多少免費諮詢試算  景色優美的湖邊小屋正成為美國人房地產投資的熱點。全美房地產經紀人協會的數據顯示,2013 年度假屋的銷售數量上升瞭近30%。全國房地產經紀人協會的經濟學傢表示,受益於股票市場的強勁表現,美國傢庭凈資產增長迅速,這為他們購買用於消遣的財 產提供瞭足夠的資金和信心。但他同時也表示,銷售的度假屋數量仍比2006 年高峰期低三分之一。

  數據顯示,2013 年銷售的度假屋為71.7萬棟,遠高於2012 年的55.3 萬棟。售出的房屋中間價為16.87 萬美元,同比增長12.5%。其中南部的度假屋最受投資者青睞,占所售度假屋的41%,西部占28%,東北部占18%,中西部地區占14%。該協會發現, 越來越多的買傢將度假屋作為投資的一部分。調查顯示,受訪者表示他們會在6 年後將房屋賣出。同時,5% 受訪者表示已將新購度假屋售出,另有9%受訪者計劃在今年將其出售。另外,該協會還發現投資者購買住房的數量下降瞭8.5%。分析稱,這很大程度上是因為 全美大部分地區房價出現大幅上漲造成的。該協會表示,這一數字還不包括機構投資者購買房產數量下降的因素。

  投資房地產成全球趨勢

  2008 年,全球私人財富有1460 億美元投資在房地產上。到瞭2012 年,私人財富投資房地產的金額增長瞭111%,達到3080 億美元。尤其是在亞洲國傢,房地產成為富人投資的主要領域。根據調查,在亞洲擁有可投資資產3000 萬美元以上的富人中,有28%的人所賺的錢主要是來自房地產行業。亞洲國傢尤其是中國的富人在國外投資突出的特點是選擇房地產,很多中國富人最初是在歐美 國傢購買自用住宅,然後發展成為購買商業房地產或是住宅公寓以獲得收入。

  "福佈斯"雜志2013 年曾經引述報告說,未來幾年,富裕的中國人花在美國房地產市場上的金額將達數十億美元。地產網站報道說,在加州,中國人是房地產市場上第三大外國購買者群 體,僅次於墨西哥人和菲律賓人。而在紐約,中國人是僅次於多明尼加富翁的第二大買傢群體。在美國50 個州中,中國人購買的美國房產比印度人、墨西哥人或英國人要多。盡管墨西哥人在加州和美國南部是一個龐大的購屋群體,但中國人購屋量在50 個州中的44 個州都排名前五位。中國人既把海外房產看作一個投資機會,也將它視為在中國之外的第二處個人住房。眼下,住宅物業和商業房產一樣火爆,中國投資公司正四處 購買商業房產。中國投資者認為,美國房地產市場在經歷瞭經濟衰退以來最糟糕的危機後,價格非常便宜。美國相對便宜的住宅價格,正推動中國人對美國住宅和商 業房地產市場的投資創下歷史紀錄。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08242685435.shtml

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中央和地方數據打架 房價目標考核或以地方數據為準



2013年5月長沙樓市銷售報告

  房價是漲是跌?國傢數據和地方數據似乎並不一致。

  以廣州為例,根據國傢統計局發佈的數據,廣州5月份新建商品住宅價格環比上漲1.5%;然而,廣州房管局發佈的5月房價數據卻顯示,當月網簽均價是15405元/平方米,環比下降5.9%。

  本報記者發現,諸如廣州因統計口徑、方法等導致數據差異的情況並非個例,北京、深圳、鄭州等多地均因為口徑、方法的不同,發佈的數據被曝存在差異。

  對此,國傢統計局的一位人士在電話中接受本報記者咨詢時稱,70個大中城市的房價統計,是國傢統計局和住建部合作,以地方房地產管理部門的網簽數據為主要來源,按照一套固定的統計口徑和標準計算得來,各地的統計口徑方法不同,也是產生最終數據不同的一個重要原因。

  雖然廣州和國傢統計局的房價數字存在差異,但據本報瞭解,數據二胎融資任何問題免費諮詢的來源均一致,即廣州房管局的網簽數據。

  本報記者采訪瞭解,同樣的數據來源而產生差異的主要原因在於時段的選擇以及統計方法的不同。

  國傢統計局選取的時段是以自然月為統計時段,但廣州市房管局選取的統計時段:4月26日-5月25日。

  另外,從統計方法上看,上述國傢統計局的人士表示,國傢統計局雖然采取瞭地方的網簽數據源,但是采用的使用按項目不同面積分類的平均價格法,采用國際通行的鏈式拉氏公式計算。

  和國傢統計局相比,廣州房管局的人士回應稱,房管局的住宅網簽均價計算方法是統計每個月樓市網簽成交數據,按銷售金額和銷售面積相除以後得出平均交易價格。

  "統計方法不同,口徑不同,最終形成的結果自然也會存在差異。" 中國房地產學會副會長陳國強如是表示。

  據本報瞭解,國傢統計局在發佈70個大中城市新建商品房價的統計時,亦特別標註"本表所列北京市'新建商品住宅價格指數'與北京市有關部門發佈的'新建普通住房價格'在統計口徑、統計標準等方面均有不同。房屋二順位設定年息"

  值得一提的是,在央地房價統計數據的差異下,"國五條"規定的地方房價目標的實現、考核以中央還是地方的數據為準,並未公開明確。

  對此,上述國傢統計局的人士在電話中告訴本報記者,地方的房價目標制定各有不同,落地的要求也不一樣,國傢統計局隻是按照規定完成統計數據的收集和發佈工作,並未聽說以國傢統計局的房價數據為準來考核地方房價目標實現的情況。

  本報記者亦瞭解,早在2011年,各地在論述當地是否完成房價目標時,均以地方的數據為準。

  值得註意的是,北京曾以北京市房地產協會的數據為標準,考核是否完成瞭年度調控目標,然而,進入2013年,此前曾發佈北京月度房價數據的北京市房地產協會卻一次也未發佈。

  對此,北京房地產業協會秘書長陳志在接受本報記者采訪時回應稱,相關數據的研究和收集一直在進行,"觀察調控效果是一個長期過程,目前的計劃是準備在'京19條'落地100天的時間節點上在7月初對北京樓市的量價關系做一個詳細的分析和解說。"

  值得一提的是,"國五條"要求的地方房價目標的有無完成的考核是以國傢統計局數據還是地方的數據為準並未明確。

  不過,根據上述國傢統計局的人士瞭解的情況,國傢統計局隻承擔發佈數據的職能,並未聽說各地要以國傢統計局數據為最終考核標準的情況。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/09023269137.shtml

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5銀行率先執行二套房新政



??昨日,記者走訪多傢銀行網點發現,廣州地區已經有多傢銀行率先執行二套房房貸新政,其中已經包括2傢國有商業銀行和3傢股份制銀行,其中最優惠的一傢利率低至9.2折。

??二套房4成首付已可申請

??按照央行330日發佈的房貸新政,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,最低首付款比例調整為不低於40%,但銀行依然可以根據不同情況調整首付比例和房貸利率。

??房貸二胎 房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件就在新政發佈後的兩天之內,記者走訪發現,目前已經有包括建設銀行、農業銀行、華夏銀行、光大銀行以及廣發銀行在內的共5傢商業銀行率先執行房貸新政。

??“如果已經有確切購房意向,就已經可以準備資料提交,我們已經開始接受二套房最低4成的申請,不過利率不能確定,具體要看貸款客戶的資質,但銀行方面會盡量幫客戶爭取最優惠的利率。”農業銀行大道中支行的一位業務經理對記者表示。

??“分行層面雖然還沒接到具體文件,但總行層面明確瞭,二套最低4成首付確定是可以接受申請。”廣發銀行廣州大道支行的業務經理對記者表示,分支行層面最快將會在這周內接到執行新政的通知。

??除上述5傢銀行之外,多數銀行的網點均表示“尚未接到總行的通知”,或稱“新政剛剛宣佈,具體到分支行的執行時間尚不明確。”

???廣發最優惠可申請9.2

??記者從走訪的多傢銀行瞭解到,目前二套房的利率情況並沒有太大的波動,多數銀行依然執行基準利率上浮10%的標準。

??不過,值得註意的是,在上述5傢已經執行新政的銀行當中,利率的執行情況卻有所差別。其中,利率最高的是光大銀行,“目前執行的二套房利率是基準上浮30%,首付最低的確可以申請4成,不過具體到每個客戶的情況也有可能不一樣。”光大銀行五羊支行的一名工作人員對記者表示。

??而利率最優惠的則是廣發銀行,其上述業務經理對記者表示,“目前最低可以申請基準利率下浮8%,也就是9.2折優惠。”

??有業內人士認為,由於新政執行後,銀行對於房貸的利率情況定價更加自由,未來利率進一步下降的可能性增加,接下來也將會有更多銀行落實新政,而預計新政全部落實到位可能需要一個月左右的時間。

房貨利率



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08445989557831286965384.shtml

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京城一天賣地10.89億元 海淀低溢價成交房山遭爭搶

??京華時報訊(記者桂瑰)昨天,北京成功出讓瞭海淀和房山兩宗地,收入10.89億元。位於房山的限價房地塊遭到多傢房企激烈爭搶,最終首開以4.8億元的成交價得手,溢價率達52%。而之前備受關註的熱點地塊海淀太平莊地塊卻無緣現場競價,最二胎房貸銀行利率比較終以網上最高報價6.09億元成交,溢價率僅為1.5%,折合成交樓面價約為3.77萬元/平方米。

??昨天房山區房山新城良鄉組團(梅花莊舊村改造項目南區)08-05-01、08-05-03地塊限價商品住房項目競爭激烈,截至網上報價結束時間,共有8次網上報價。首開、首創、住總、永同昌旭輝聯合體、中鐵建、韓建集團、東亞新華、地傑昌盛等八傢房企參與瞭該宗地的競標,最終首開以4.8億元摘得,折合樓面價4189元/平米。

??根據公告,該宗地建築規模約為7.5萬平方米。根據標書,該宗地除回購安置房面積41200平方米以外,剩餘居住規模全部用於建設“限價商品住房”,銷售限價1.25萬元/平方米。

??讓人意外的是,位置相對較好的海淀區太平莊村2號地項目(原星竹園)F1住宅混合公建用地卻無緣現場競價,雖然該宗地的招標公告裡明確表示,該宗地設有合理價格上限,但該宗地並未進入現場競價階段,即以網上的最高報價6.09億元被北京金地興業房地產有限公司、北京永同昌房地產開發有限公司和北京中金元泰銷售有限公司聯合房屋二胎貸款率利貸款全省皆可處理體收入囊中。

??分析房企熱衷回款快的項目

??對於海淀地塊低溢價率成交,中原地產首席分析師張大偉認為,海淀太平莊地塊體量不大,合計建築面積僅16136平米,除去回遷安置房和商業部分,實際商品房住宅部分隻有9775平米。按照最終的成交價,實際住宅部分的樓面單價超過5萬元。“可能因為地塊太小等原因,未完全體現出目前的市場價格。”

??東亞新華地產營銷總監賈玉鵬說,房山地塊的總價較低,企業參與的門檻比較低,同時它的住宅部分除瞭安置房就是限價房,企業不用擔心最後的銷售問題,並且回款也比較快,對於企業來說還是有利可圖的。

??(京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08025946423146067570736.shtml

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廣州出現零首付賣房 房管部門存在借貸安全隱患

  近日,廣州天河區車陂附近大型樓盤"天健上城",大型免首付活動"置業天河·圓夢天健"總決賽進行。經過30位"追夢人"激情爭奪,4把免首付房屋的鑰匙終於送出。然而,活動還是引來瞭有關主管部門的關註和擔憂。

  鑒於今年樓市"拐點"論的流行,早在3月份,不少開發商既已開始使出渾身解數,準備要在"五一"假期這個傳統的房地產銷售旺季大戰一場。

  有的幹脆聯合地方媒體推出"分期首付"甚至"零首付"的促銷攻略。"置業天河·圓夢天健"就是"天健上城"開發商-深圳上市房企天健地產,與媒體牽手,冠之以公益的名義一起主辦的。

  對此,廣州國土房管局已在官方微博中預先發佈購房提示:開發企業以分期首付促銷商品房的行為是"變相降低房貸準入標準","存在借貸安全隱患"。

  廣州房管局同時提請購房人"慎重選擇"以分期首付的方式購房,以免造2胎銀行借貸任何問題免費諮詢成不必要的損失。

  據記者網上搜尋,樓市曾現"免首付",是兩年前的"五一"小黃金周。面對主管部門的訊二胎房貸 二胎房貸 銀行貸款全省皆可處理問,相關開發商表態,一種作秀的噱頭而已,真正目的是為瞭攬客,以價換量。

  "每當樓市銷售情況不好的時候,都會有開發商推出類似'墊首付'的方式促銷。"廣州方圓地產首席分析師鄧浩志分析說,"類似'零首付''延期首付'之類的促銷手段,不會被廣泛地采用,畢竟存在一定風險。"

  "天健上城"開發商也在活動現場宣佈,對於此次獲得零首付的買傢,首付房款將全免,不過其它單位則沒有這樣的優惠。

  廣州南沙區某樓盤亦同樣推出瞭"零首付"的促銷優惠,購房者可以在一年到一年半內付清首付款,不過每個月付款不能少於3萬元。

  對此,廣州國土房管局有關負責人明確指出,盡管"零首付"隻是一時的營銷活動,開發商的行為客觀上還是多多少少挑戰瞭國傢的樓市調控政策;至於媒體方面,無論是以什麼樣的名義加入,都會給公眾形成一種錯誤的輿論導向,以上均不可取。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08282711218.shtml

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天津月底開通至拉薩首條航線 全年航線量或超110條



  本月底,本市將新開天津-綿陽-拉薩航線,這也是本市首條至拉薩的航線。昨天,天津機場與綿陽南郊機場共同在四川綿陽舉行瞭該航線推介會。西藏航空市場部相關負責人介紹,天津-綿陽-拉薩航線,由西藏航空每周二、四、六執行,執飛機型為A319型飛機。去程TV9846航班,15:55從天津起飛,18:40到達綿陽,19:30從綿陽起飛,22:00到達拉薩;回程TV9845航班,9:35從拉薩起飛,11:40到達綿陽,12:30從綿陽起飛,14:55到達天津。

  海洋國際旅行社有限責任公司天津分公司副總經理孫浚然透露,以往進川旅遊多要經過成都中轉,而進藏若要直飛就得從北京出發,旺季時更是一票難求,天津-綿陽-拉薩航線開民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理通後,可以使遊客進川、進藏旅遊有更多的選擇,出行也將更加方便。

  今年1至9月,本市民航航線已達到近100條,通航城市達到近80個。天津機場市場部相關負責人透露,預計10月底航班換季後,本市還將新開或加密至清邁、胡志明市、烏魯木齊、喀什、三亞八德重劃區利率多少免費諮詢試算、重慶、武漢、大連、沈陽、福州、長沙、鄭州等國際國內航線航班。今年全年航線量預計將超過110條,通航城市超過82個。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09382457000.shtml
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北京兩日賣地進賬78億 首寰底價奪環球影城地塊



  新華房產北京3月28日訊(記者朱玲)昨日北京共有3宗地塊進入現場競價,分別為通州區梨園地塊、豐臺區科技園區商業金融用地及來廣營自住房地塊。據記者初步統計,僅27日、28日兩天北京共成交5宗地塊,累計進賬78.36億。

 恒大再獲自住型商品房地塊

  作為目前最貴的自住型商品房項目,來廣營LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊受到瞭極大的關註土地融資貸款。恒大、中鐵建、華遠、住總參與瞭現場競拍。競拍前階段角逐主要在恒大與住總間進行。到第18輪,中鐵建突然"殺出"並緊咬不放。

  最終經48輪報價,恒大以20.5億元拿下該宗地塊,溢價率37.4%。根據掛牌公告,該宗地塊建築控制規模119200平方米,除29400平的限價房外,剩餘居住用途建築規模全部用於建設自住房,房屋銷售限價為28000元/平。

  值得一提的是,此乃恒大獲得的第三宗自住型商品地塊。此前恒大分別以40.4億和51億獲得朝陽豆各莊地塊和東壩地塊。目前,豆各莊地塊項目已經入市,僅2000套的自住房供應量,最終約有7萬組傢庭到現場辦理瞭審核,其求供比例接近35:1。

  而目前自住型商品房已經對市場產生瞭沖擊,尤其是對剛需項目客戶群有所"分流"。"大部分有資格的普通購房者,肯定會去申請價格更合適的自住型商品房,而對普通商品房持觀望態度,商品房蓄客難度加大。"一位有豐富操盤經驗的業內人士告訴記者。

  環球影城地塊底價成交

  與此同時,北京首寰文化旅遊投資有限公司以總價19.3億元摘得北京市通州區梨園、張傢灣TZ-10-01地塊C38遊樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地。由於該地塊正是此前環球影城計劃落戶的地方同樣受到瞭關註。

  3月初,環球影業公司公開對外宣稱,將斥資20億美元,在北京通州區開發興建一座環球影城主題遊樂園,影城建築面積約為20萬平方米,預計最快會在2018年開門營業。該項目2001年以來就聲稱要落地中國的項目,13年來因股東生變、國傢文化戰略等原因遲遲未能成行。

  由於掛牌文件中對競買人做出瞭"競買人需擁有自主品牌的主題公園,或與國際知名品牌主題公園合作關系"等條件,該宗地塊隻獲得瞭首寰投資的一次報價,最終以此底價成交。 "通州的產業引進終於有實際推進瞭。"有業內人士評價稱。

  而除瞭上述兩宗地塊,豐臺區科技園區商業金融用地由四合莊興鵬投資管理中心以5.64億元獲得。?



二胎借款 土地二胎借款貸款全省皆可處理新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/09414022617.shtml
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不動產登記2017年實現信息查詢

  近日,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志做客中國政府網在線訪談透露以上信息。冷宏志在訪談中介紹瞭我國不動產統一登記工作的時間表:從2014年開始,力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。他解釋,即2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行。(新京報)

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傳統百貨如何避免成消失的業態 觸網細分轉型

  相比於網絡購物的勢頭高漲、春光正好,傳統百貨業卻感到有些"風蕭蕭兮易水寒","關門潮"、"零利率"的消息時有傳來。

  在網購沖擊下,百貨商場會成為傳言中"消失的業態"嗎?

  百貨商場成瞭"試衣間"?

  周末,走進有著近60年歷史的老字號商場的北京百貨大樓。撲面而來的,是琳瑯滿目的商品和粉色主題的母親節購物宣傳,瀏覽商品的人看起來也不少。

  "人多有什麼用,跟前兩年相比,差遠瞭。生意是越來越難做,成本卻越漲越高瞭。"熱情推銷自傢商品的時尚女裝店主王蓉,在得知我們來意後,顯得有些黯然重劃區查詢。"好些顧客試完衣服,看著挺滿意的,就是不買,問瞭價記瞭號就走。"由於自傢經營的女裝在網上都有代購,店裡賣的衣服在淘寶等網店上能打到7折,這幾年來,王蓉流失瞭不少顧客。

  除瞭顧客的流失,更加困擾王蓉的是成本的節節攀升。"除瞭收入,什麼都在漲。拿店租來說,兩年前的店租還是4300,現在已經漲到6000瞭。"王蓉介紹說,店裡通過批發市場進來的衣服,價格也有一定程度上漲,但考慮到網購的沖擊因素,不得不壓價賣。

  據中國百貨商業協會數據,受訪81傢大中型百貨零售企業2012年銷售總額2282.7億元,同比增長僅8.92%,與2011年以前平均16.5%的增長率相比下滑明顯。

  面對低迷的業績,屢有百貨集團關閉門店的消息傳出。去年,作為臺灣老牌百貨連鎖的太平洋百貨,關閉瞭北京和上海的3傢門店;曾是地標性百貨公司的上海第一百貨淮海店也於去年3月停止營業;今年2月,廣百百貨正式宣佈關閉成都店。雖然這幾年來居民消費能力不斷提高,傳統百貨商場的日子,卻並不好過。

  誰動瞭傳統百貨的"蛋糕"?

  "網購對百貨商場的影響是必然的。百貨零售的主要困境是之前未能積累對消費者購物偏好的數據積累,以及電子商務運營經驗欠缺。"北大新媒體營銷研究中心執行主任蘇萌接受本報采訪時表示。

  相關調查也顯示,65%的網購用戶表示自己通過網上購物減少瞭外出購物頻率。

  而在二三線城市,網購對於百貨業的影響或許更大。蘇萌指出,許多電商企業已經開始搶占二三線城市的市場,以更便利、更優惠的優勢吸引客戶。以甘肅蘭州市為例,在去年前三季度進省6000多萬快件中,85%屬於網購快件。一傢商場負責人說:"以單日為例,店裡的客流並沒有減少,但成交量至少下降瞭10%。以前開單之後成交量至少90%,現在不到80%。"

  在市場份額流失的同時,經營成本的不斷加大也使得實體商場的利潤空間被不斷壓縮。三十出頭的秦爽是北京一傢商場的企宣,談及營業狀況,他有些無奈:商場去年的營業額達到9億元,可凈利潤隻有3000萬元。"我們的毛利率在17%左右,但是各種開支要6000多萬元。"除瞭人工成本,電費也是一大項,每年要1000多萬元,銀行刷卡手續費每年將近500萬元,再刨去稅費等,商場的凈利潤隻有3%左右。

  "老業態"如何重迎新春天?

  面對不斷變化的市場形勢,傳統的百貨商場如何生存?從發達國傢的經驗來看,傳統百貨實體店具有品牌優勢、顧客資源和信譽度,發揮優勢,與電商各自為戰,有著很大的市場。此前,銀泰百貨集團開始利用自己的物流和進貨渠道,將實體店裡的貨品搬到互聯網上,試水電商平臺。2012年,其旗下銀泰網實現銷售收入近6億元,同比增長281%。移動端APP顧客也有數萬,主動"觸網"獲益不少。

  改變目前百貨商場"千店一面"的現狀,向細分市場路線轉型也是一條選擇。

  以北京新光天地為例,在這傢位於大望路商業區的商場,來自世界各地的高檔及奢侈品牌占據瞭大部分鋪面。"很多檔次高的衣服在網上買價錢也差不瞭多少,在這裡還能多試試,享受這種氛圍。"周末和同事結伴來逛街的李琳說,對於高端消費群體來說,網購便宜、方便的優勢無法代替他們對於時尚和高端服務的體驗,這也是新光天地、國貿等百貨商場近年來受網購沖擊不大的原因。

  在中科院研究生院管理學院副院長呂本富看來,百貨商場更多的發展可能是走向綜合商業體。"現在的代表是大悅城模式。大悅城裡有吃穿住行、社交休閑,再加上購物,感情交流在這裡是第一位的,順便來購物,這也是未來的方向。"

  相關專傢表示,在購物中心和商業街全面鋪開的態勢下,擴大受眾范圍,將娛樂納入到經營范圍,為更多逛街人群"一個商場逛一天"的服務,也是百貨商場的出路之一。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11322337180.shtml

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千餘戶經適房傢庭查出購房記錄 每年都將復查

??市人大常委會今年將繼續審議《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》,其中創造性地提出瞭租賃型保障房和合作型保障房兩種基本住房保障方式。市政府已投入資金約10億元,加大保障房建設、分配、管理力度,積極籌集租賃型保障房,推進合作型保障房試點。目前,已掌握公租房源近5萬套,開工建設合作型保障房4900套,基本住房保障制度的框架初步形成。

??保障房入住後,也並非高枕無憂。市住房保障辦公室主任鄒勁松昨日做客城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目時表示,北京已將入住後保障房傢庭的復查作為常態,去年復查的2250戶經適房傢庭,發現1135戶有購房記錄,目前已取消243戶已購房傢庭的保障房資格。

??經適房

??半數被復查傢庭有購房記錄

??鄒勁松介紹,北京住房保障審核非常嚴格,經過街道、區縣和市住建委的三級審核,並進行兩次公示。在審核中已淘汰瞭很多不符合條件的人,而且即便審核符合瞭,在輪候期間收入超標或購房瞭,仍要被排除在外。自2007年以來,北京已通過復核取消瞭約5萬戶傢庭的資格。

??根據北京的法規,購買瞭經適房的傢庭,如果再購買其他商品住房,就要退出已購經適房。但此前北京對此查處不多,很多經適房傢庭都認為自己已住瞭,就高枕無憂瞭。

??“買房以後對於經適房、公民間2胎利息租房、廉租房,我們每年仍然有復查制度,住進去以後,也不是萬事無憂的,也要每年接受監督檢查的,我們2014年復查2250戶的經適房傢庭,發現他們有1135戶是有購房記錄的,我們正在進一步調查,做實證據,目前已取消瞭243戶已購房傢庭的保障房資格。”鄒勁松說。

??同時,住保部門還在核查中發現67戶公租房傢庭有問題,已清退瞭36套。鄒勁松表示,這項工作已成為一個常態化工作,每年都將復查。

??自住房

??享公積金優惠很快有答復

??今年1月1日起施行的北京公積金貸款新政中規定,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元。但自住房並非在政策性住房的界定中,不少購房傢庭呼籲90平米以上自住房也應享受公積金貸款的優惠政策。

??鄒勁松說,百姓議論以後,市住保辦第一時間與公積金中心聯系,雙方開會協商,“目前自住房推出來的是5.5萬套,90平方米以上的根據設計標準,應該最多占30%,也就是說這個量應該是隻有1萬多戶,不是像大傢說的會涉及幾十萬戶。我們的意見非常明確,希望把90平米以上的這一部分自住房的購買人群納入公積金貸款的優惠政策。”

??他表示,公積金中心也原則上同意這個方案,目前正在進行詳細測算,是否有能力滿足90平米以上這部分人群的貸款需求,“我相信很快公積金中心,市住建委會給老百姓一個滿意答復的。”

??合作型保障房

??石景山年內率先出分配方案

??去年,北京開始試點合作型保障房,並確定瞭4個試點項目。

??據瞭解,所謂合作型保障房,是由政府向需要保障的傢庭無償提供建設用地,由保障傢庭承擔房屋建設費用。簡單說就是政府拿出土地來,個人來出建房的錢。合作型保障房將來會封閉管理,即不得上市交易,退出時由政府組織回購。

??目前,北京已選桃園民間二胎借款怎麼貸款比較會過件擇瞭豐臺高立莊、石景山南宮、石景山五裡坨、通州土橋這4個合作型保障房項目,房源共計5000套,由公租房改為合作型保障房。下一步則是制定分配試點的方案,目前石景山區工作較快,試點方案已基本完善,可能會選擇合適時機發佈。而市住建委也將根據試點情況再進一步完善這一制度。

??至於其他幾個區縣,他表示,具體分配試點公告將來由區縣對外發佈。今年肯定會發佈。

??四處合作型保障房項目

??豐臺區高立莊項目

??石景山南宮項目

??石景山五裡坨項目

??通州土橋項目

??釋疑

??如何定價?

??鄒勁松:會借鑒現有住房保障一些成熟的經驗和做法,“現在主要工作就是對這些合作型保障房的建設費用進一步的核準,過去是土地費、建設費合在一起來計算房價,現在根據人大要求是土地和房屋建設費用要分離,目前正在把土地費和建設費分離出來,確定百姓承擔的這一部分,這是一個非常專業和復雜的工作,所以需要一定時間試點。”

??是否有產權?

??鄒勁松:會有產權,但尚不確定是否是有完全產權。可以肯定的是,不允許出租、出借。

??哪些人能申請合作型保障房?

??鄒勁松:目前定的條件在北京市的城鎮戶籍,無房傢庭都可以來申請,但過去享受過各種政策性住房,福利性住房的傢庭是不能再申請的。而且在將來的分配中,如果供求矛盾比較大,合作型保障房的分配將有順序性,低收入傢庭將優先。

??我們正在積極與區縣協商,完善試點方案。要讓老百姓看得明明白白,比如說合作型保障房是政府供地,百姓掏錢,那麼百姓掏多少錢,二是他買到合作型保障房,算什麼性質;三是買完瞭以後有什麼權利,有什麼義務,能拿到什麼樣的產權,可不可以繼承,這些問題還在進一步詳細研究。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08345966000195560075050.shtml

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內容來自sina新聞

小產權房高壓之下呈蔓延之勢 地方默許態度令人驚訝

  近日,《經濟參考報》記者陸續接到江蘇宿遷多名讀者來信來電,反映該市"小產權房"問題較為嚴重,記者為此趕赴江蘇宿遷陳集鎮、蔡集鎮、倉集鎮、洋北鎮等多個鄉鎮調研發現,國傢三令五申"不許建、不許賣"的"小產權房"不但沒有得到遏制,反而越禁越多、遍地開花,呈現蔓延之勢,而當地政府的默許和支持態度則令人驚訝。

  怪狀一"小產權房"遍地開花

  在宿遷市,《經濟參考報》記者驅車所到達的每一個鄉鎮都存在"小產權房",情況最嚴重的鄉鎮根本找不到"大產權房",所有在建房地產項目均為"小產權房"。

  "小產權房",顧名思義,就是指在集體土地上進行房地產開發,未繳納土地出讓金等各種稅費,不具有房管部門頒發的合法有效的產權證。按照現行法律法規,我國不允許在集體土地上進行房地產開發。

  在宿遷市陳集鎮,一塊矗立在路邊的大牌子十分惹眼,上面寫著:陳集·南苑名城安置小區位於洋青路東側,項目占地179畝,總投資2億元,總面積約18萬平方米,規劃建設49幢5+1多層住宅和18幢沿街兩層商業用房。記者註意到,這塊地被圍墻圍瞭起來,已經建起瞭十幾幢尚未封頂的房子,另有大量土地閑置著,圍墻上"一間好商鋪、世代搖錢樹"的銷售宣傳口號赫然在目,距離項目不遠的集鎮道路的道旗上也印著"鋪鋪臨街,財源滾滾"的口號。正在閑置土地上種植農作物的陳集居委會四組王姓村民告訴記者,這塊地以前是菜地和林地,是村裡的農用地。

  《經濟參考報》記者調查獲悉,南苑名城是"小產權房銀行2胎 銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算",沒有產權證。記者在宿城區陳集鎮鎮區走訪發現,該鎮竟然沒有一傢"大產權房"項目。該鎮徐元村不少老百姓反映,他們想到鎮上買"大產權房",可是鎮裡沒有沒法買。徐元村一組村民反映,組裡在洋青路路邊的一塊農田裡最近竟然蓋上瞭一排房子且對外出售,老百姓不知道是誰居然敢在農田上蓋房子。記者在現場看到,這排房子共有30多間,兩層高,一部分已經封頂,為瞭方便建設竟然填堵瞭洋青路西側的排水河道。村民們非常擔心今後如果發洪水怎麼辦。

  記者又驅車來到距離宿遷市區隻有幾公裡的蔡集鎮,70歲的村民孫守本告訴記者,朱李村七組有塊農田,被政府租去搞什麼工業,結果有人竟然在沿街的農田上建起瞭一排門面房,最近準備對外出售時遭到瞭老百姓的堅決反對。朱李村七組一位不願意透露姓名的村民告訴記者,這塊農田大概幾年前就被政府強制租用過去瞭,每畝每年租金大約900元,租期是10年,本來說搞工業現在蓋商品房我們肯定不同意。孫守本又帶著記者走訪瞭蔡集鎮朱李小區、張油坊小區、樊灣小區,這些小區有的已經建成多年,有的正在推進二期、三期建設,也有的隻剩少數幾幢即將封頂的房子。這些小區裡的房子都是所謂的安置房,均沒有房產證。孫守本告訴記者,他曾經就朱李小區違法占用農田事情向國土部門反映,結果村裡被罰瞭30萬元,但罰款過後照樣建設。一位知情人士證實瞭這一說法,但坦言執法部門也沒有辦法,因為當地黨委政府在支持。

  在宿遷市某鄉鎮搞正規大產權開發的一位房地產商告訴《經濟參考報》記者,最初鎮裡也建議他們建"小產權房",但是由於擔心後期被查處等多種因素還是決定走正規程序。而現在令他十分沮喪的是,全鎮除瞭他一傢"大產權房"外,其他均是"小產權房",而當初政府承諾的"五年之內不再新上'小產權房'項目",在鎮黨委書記換瞭三任後成為泡影,遍地開花的"小產權房"則對其產生瞭致命的沖擊"歷時四年多房子至今隻賣掉一半,這個項目鐵定要虧瞭",該房地產商苦不堪言。

 怪狀二:以安置名義"掛羊頭賣狗肉"

  在一個"小產權房"較為嚴重的鄉鎮,鎮黨委書記告訴《經濟參考報》記者,該鎮沒有"小產權房",都是農民集中居住形式的安置房。而當記者在某縣國土局要求出示哪怕任意一個集中居住區的合法手續時,分管副局長卻表示,全縣沒有一傢能規范操作的,大多隻有政府文件。

  不久前,包括宿遷市在內的江蘇省進行瞭一次"小產權房"建設現狀摸底統計。知情人士透露,宿遷個別鄉鎮在給上級的匯報材料上赫然寫著"我鎮沒有小產權房"的字樣,而敢於背書的竟是鄉鎮的黨政主要負責人,但事實上這個鄉鎮上存在"小產權房"。采訪中,記者也遭遇瞭類似的奇怪現象。

  在一個"小產權房"較為嚴重的鄉鎮,鎮黨委書記告訴記者,該鎮沒有"小產權房",都是農民集中居住形式的安置房。另一個鄉的副鄉長在面對記者要求提供兩個小產權項目的手續時稱,其中一個項目的材料都報上面去瞭鄉裡沒有,另一項目正在辦理相關土地手續。"材料不在鄉裡"顯然是在為農民集中居住區的不規范找借口,因為如果真有各種手續,鄉裡理應有存檔且一切合法手續應張貼公示,而一個已經開工建設幾年的項目"正在辦理土地手續"明顯說不過去。

  業內人士指出,即便是建設康居示范村、農民集中居住區,也必須履行嚴格手續,獲得上級政府關於在該處建設農民集中居住區的文件、縣(市、區)發改局的立項批文、國土部門的建設用地批準書、建設規劃部門的建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等各種手續。而事實上,面對繁瑣的審批程序,一些地方政府往往不管有沒有手續就違法建設瞭,成為既成事實後也就無人管問瞭。記者在一個縣的國土局要求出示哪怕任意一個集中居住區的合法手續,但分管副局長面露難色地表示,全縣沒有一傢能規范操作的,大多隻有政府文件。

  此外,根據規定,集中居住區既不能建設在農用地性質的土地上,也不能對外銷售,嚴禁以集中居住區為名進行商品房開發。而在實際操作中,很多項目都存在或多或少占用農用地的現象,且基本上都對外銷售,實質上都是披著"集中居住區"外衣的名副其實的"小產權房"。記者所走訪過的所謂"集中居住區"、"康居示范區",沒有一個項目敢拍著胸脯說沒有賣過。如蔡集鎮朱李村村民孫守本反映,朱李小區表面上是安置小區實際上建在農田上,這塊農田當年還插有"基本農田"的牌子,建的房子部分竟然是別墅,一部分賣給瞭外村甚至外鄉鎮人,一部分本村人購買,但本應收回的老宅基地仍繼續占用,出現瞭"一戶多宅"的現象,違背瞭集約用地的初衷。即便是省裡批準設立的集中居住點也存在手續不全、對外銷售等不規范問題。如蔡集鎮張油坊村是江蘇省批準的康居示范村、宿遷市首批新農村建設示范點,但記者註意到,2013年4月4日《宿遷晚報》刊登的一篇《開發商賣房子,承建方也賣房子這個安置小區房屋買賣有點亂》的文章顯示,蔡集鎮張油坊小區的開發商和承建方都在對外銷售房子。

  《經濟參考報》記者登陸宿遷市住建局網站,撰寫日期為2011年5月24日、來源為該局城鄉建設處的《關於我市農民集中居住區建設情況的調研報告》透露,通過對20餘個鄉鎮進行實地調研發現,宿遷市農民集中居住區少部分為商業開發,大部分沒有辦理土地手續。

  怪狀三:和國傢督察組"躲貓貓"

  4月中下旬,《經濟參考報》記者在采訪中發現一個奇怪現象:絕大多數"小產權房"的建設現場都停工瞭,工地上的一些廣告宣傳牌也空空如也,有剛剛被撤去內容的跡象。4月29日,陳集鎮南苑名城安置項目一位知情人士告訴記者,已經停工十幾天瞭,大概明後天就可以復工瞭。

  這究竟是為什麼?一個項目的工地負責人告訴記者,大概在4月10日左右,開發商就接到瞭通知,說上面有檢查組要來,一律停工,鄉裡還用汽車大喇叭來回廣播要求停工。記者登陸國傢土地督察南京局網站發現瞭這樣一條新聞:2014年4月9日、10日,國傢土地督察南京局在江蘇省宿遷市、安徽省阜陽市、江西省撫州市分別召開土地例行督察啟動會議,正式啟動瞭2014年土地例行督察駐點督察工作,督察期為4月9日至4月30日。

  督察組在宿遷的日子裡,《經濟參考報》記者走訪許多"小產權房"發現,有的售樓處關門上鎖,有的大白天拉上瞭窗簾。幾乎所有的售樓處售樓員在接待記者時說的第一句話都是"我們是安置房,不對外銷售",而停放在售樓處門口的班車的車身廣告"引爆搶鋪狂潮""風水寶地財務引擎"則泄露瞭"天機"。

  5月初,記者再次走訪宿遷市部分鄉鎮發現,情況果然又發生瞭變化:不少售樓處正常開門瞭,售樓員開始吆喝瞭,部分工地又開工建土城房屋二胎設瞭。

  耐人尋味的是,采訪中,面對是否有合法手續的問題時,大多數鄉鎮選擇瞭回避。記者就瞭解到的"小產權房"情況試圖采訪陳集鎮領導時,鎮長表示"剛來3個多月,不瞭解情況",宣傳委員也表示不瞭解情況。當記者要求讓瞭解情況的人解答時,他們又都支支吾吾,並讓記者跟區委宣傳部聯系。記者聯系蔡集鎮宣傳委員采訪,讓其提供轄區內三個"安置小區"的合法手續,但截至記者發稿時未有任何回復。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08294165816.shtml
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內容來自sina新聞

傳長沙放開限購可用外地公積金買房 官方否認

  繼呼和浩特後,7月10日濟南也放開瞭限購。面對今年上半年"跌跌不休車貸遲繳"的樓市,似乎通過解除限購,就可以幫助當地房地產市場的回暖。

  今日,網上有傳言"有長沙業內人士爆料:稱自即日起長沙市正式取消已實施兩年多的限購政策;非長沙市戶口購房者,可使用外地公積金在長沙市購房;在先導區賣舊買新的購房者,由先導管委會給予50%的契稅補貼。"

  僅1個小時內,此傳言已經被轉發瞭33次,評論25條。是否真如傳言說所,長沙已加入限購松綁的行列?隨即,記者分別與長沙市住建委、長沙住房公積金管理中心和長沙湘江新區管委會的相關領導取得聯系,三傢直管部門對此傳言均給予瞭回復。

  記者首先聯系瞭長沙市住建委,住建委核實後回應稱,今日並未有傳言中所說的"正式取消限購"的相關文件出臺,此傳言並不符實。

  "我們目前沒有接到這方面的政策調整。"長沙住房公積金管理中心沈主任瞭解傳言後稱,上述關於公積金方面的傳言也並不屬實。目前長沙市還是按照原來的政策標準實行。即湖南省內的異地公積金是可以申請使用的,但是因為發放公積金貸款的額度要求等條件並不完全一致,更具體的要求要和申請當地的公積金中心問詢核實。異地公積金辦理周期更長,樓盤開發商是否願意接受,也需要溝通落實。而外省的公積金不能在長沙使用公積金貸款。

  今年5月9日,梅溪湖投資(長沙)有限公司對外宣稱,"對購買梅溪湖新建商品房的大學生發放3000元安傢補貼,購買精裝房的大學生將另獲7000元-14000元的補貼"。梅溪湖投資公司為長沙大河西先導區管委會下屬全資國有企業,因而,該消息的發佈曾一度被業界認為是長沙打響瞭救市的第一槍。隻是這個被熱炒的"救市"第一槍,卻一直未得到官方的承認。

  6月,長沙市大河西先導區更名為湘江新區。湘江新區管委會是否會如坊間傳言"賣舊買新的購房者,由先導管委會給予50%的契稅補貼"?湘江新區管委會一位不願意透露姓名的負責人接受采訪時立即予以瞭否認,並稱未有相關政策和文件出臺。

  坊間關於長沙松綁限購的傳言為何頻頻傳出?

  中國指數研究院數據顯示,截至6月底,長沙商品庫存仍超過1900萬平方米,長沙迎來瞭近三年來的最高庫存,去化壓力很大。根據DTZ戴德梁行統計顯示,2014年上半年,長沙主城區商品住宅新增供應總計約375萬平方米,同比下降8%,成交數則達到28913套,同民間房屋二胎利率貸款全省皆可處理比下降40%。

  松綁限購似乎成為樓市的一根救命稻草。業內人士認為,隨著三季度推盤高峰到來,迫於去化壓力和回籠資金需要,有更多企業將加快推盤,同時加大優惠力度促銷,盡快回籠資金。城北一位不願透露姓名的營銷總監也指出,"下半年樓市很難發生質的變化,以價換量是市場的主流。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08362820824.shtml

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廣州一手寫字樓仍是搶手貨

  與一手住宅供應大幅減少不同,近期廣州一手寫字樓呈現大幅增加的趨勢,供應量遠超去年同期。據統計,今年1月,廣州全市(包括增城、從化,下同)一手商品住宅的供應量隻有70萬平方米,而去年同期,廣州原十區的一手住宅供應就高達96萬平方米,就算是去年全市的月度平均也有近88萬平方米。

  為何開發商熱衷推售一手寫字樓?當然是賣得好。記者日前在珠江新城的環球都會廣場、保利克洛維等寫字樓現場發現,他們的成交速度都很快,其中的環球都會廣場開售兩個多月,銷售人員說已售出瞭20多層單位。

  出售寫字樓的供應高潮

  廣州全市一手寫字樓供應,在去年的12月達到瞭一個高潮,約55萬平方米的批準預售面積非常罕見,幾乎達到瞭全年總供應量的三分之一,是全年第二高的月份,批準預售面積也不足12月的一半。12月的車貸利息計算公式新增供應中,天河表現突出,22萬平方米幾乎占據瞭半壁江山。

  進入2014年1月,廣州全市一手寫字樓的批準預售面積為22.4萬平方米,雖然環比出現較大幅下滑,但與去年同期相比也大幅增長(去年1月市國土房管局的數據中隻有原十區,其供應量為6.6萬平方米,今年原十區的供應量為21.6萬平方米,增幅為227%),並創下最近5年同期供應的新高。這一次,供應量最大的變成瞭番禺區,其14.9萬平方米的新增供應,幾乎占總批準預售面積的七成。

  熟悉廣州寫字樓市場的人都知道,拿到預售證的寫字樓,絕大部分都是對外發售,自己經營的寫字樓,開發商不會浪費人力、物力去申請預售證。所以,除瞭番禺、增城、海珠等區域外,在天河的珠江新城,我們都可以看到不少出售型的寫字樓物業:環球都會廣場、保利克洛維、珠控國際中心、天盈廣場等。

  一直以來,除瞭外圍的寫字樓外,中心區的寫字樓物業開發商都較為偏向自己持有,為何近期出售的寫字樓有所增加?"一方面是因為此前開發商紮堆開發寫字樓物業,目前正好是寫字樓的供應高峰期,"廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標分析,"此外,一些大房企之前已持有較多的寫字樓物業,一些新建的寫字樓物業就隻有對外銷售,這樣也能更快回籠資金。"

  當然,一些外圍區域的寫字樓,因為需求相對較小,開發商在規劃設計的時候就更加註重其居住的功能,近期真正的住宅供應有所減少,開發商就加大這些寫字樓的供應以搶占市場,以彌補一手住宅銷售減少帶來的資金空缺。

  出售寫字樓成交活躍

  出售型寫字樓的供應大幅增加,銷售情況如何?

  "我們可能會在近期漲價,價格升到4萬元/平方米以上,"珠江新城項目保利克洛維的銷售人員這樣告訴記者,"我們現在南向單位每平方米售價3.6萬元左右,北向單位每平方米售價3.8萬元左右。"升價的原因,當然是因為項目最近銷售情況好,雖然保利克洛維很多單位的面積不大,據稱很多買傢一買就是半層。"我們此前推出一批特價單位,一天就賣瞭七八套。"

  同樣是珠江新城內的環球都會廣場,出售的是6層-36層。現場銷售人員介紹,20層以上的售價5萬元/平方米以上,低樓層單位售價也多數在4萬元/平方米以上,這樣的售價在廣州寫字樓市場並不算低,但記者問及一些中高樓層單位時,銷售人員往往表示已經出售,銷售人員說:"從去年12月開售至今,三分之二以上的單位已經售出。"以其可供發售的單位來計算,也就是賣出瞭20多層。

  與上述寫字樓相比,珠江新城的天盈廣場售價更高,第一太平戴維斯有關負責人透露,寫字樓目前均價5萬多元/平方米,雖然也有散賣,但多以半層、整層成交為主,目前也已經售出瞭幾層單位。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10162663616.shtml
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尋找樓市突圍力量如何打動購房者成主要課題

  走過一路低迷的上半年,中國房地產在2014年迎來新的調整周期。面對難見起色的樓市,為瞭打破當前膠著狀態,低價跑量、全民營銷、房產降價險......五花八門的新促銷手段接連登場,至於效果如何,最終的決定權還是購房者。

  購房者真實感受是樓市一直以來最缺少的內容。在地價、房價齊漲的2013年,開發商、學者總是通過各種理由解釋房價、地價上漲的合理性,而很少考慮購房者承受能力、真實感受,隨著樓市反轉,如何適應新形勢,打動購房者,將成為突破樓市膠著的有效方式。

  淡市之下,投資型需求退場,留下的是以自住型為主的購房者,買房自住的群體註重價格,也註重產品品質,然而,不少開發商總想把好的產品帶給客戶,但是卻往往忽略瞭客戶需要的出發點。對於品質的追求,不僅僅停留在房企想要什麼樣的產品,而要更深入到購房者需要什麼樣的產品。品質提升需有的放矢,才能真正和客群的精神氣質行為模式所契合,形成更為有效的作用。

  值得一提的是,無論市場潮起潮落,價格仍是決定購房者是否出手的重要指標,"以價換量"策略仍是市場低迷之下保障銷售業績未見打折的關鍵,"價格舍得調整,也能夠放棄一些利潤空間,以價換量的方法對業績的幫助比較大。"今年率先發起價格調整的房企負責人表示,在當前市場形勢下,以價換量預計仍將是其下半年的主要策略。

  短期迅速調整銷售策略的同時,從中長期看,當房地產行業由高速發展階段邁向成熟,房企能否走得更遠取決於在戰略上調整適應新變化,在提出"城市配套服務商"的戰略定位後,萬科旗下的物業佈局外延在不斷擴展,從傳統的住宅開發到商用配套、物流倉儲和養老服務等多個方面。綠地集團通過產業發展與扶持平臺和商業服務平臺,加速由開發商的角色逐步轉變為運營商、服務商。泰禾則將中國院落的靈魂大溪房屋二胎融入到"院子系"產品中,通過差異化逆勢突圍。

  五花八門的營銷手段固然能引起市場的關註,然而,在樓市調整期,最能順利與購房者對話的路徑或許是品質和對購房者真實需求的呼應。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/0房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理8262814284.shtml
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房貸2胎 房貸2胎條件保利金地1月簽約金額下降

  今日,保利地產和金地集團兩大龍頭房企公佈瞭2014年首月的銷售業績。數據顯示,保利地產1月實現簽約金額99.66億元,同比微降3.06%;金地集團1月實現簽約面積15萬平方米,簽約金額21.2億

  元,與去年同期相比分別下降22%和14.5%。業內人士指出,年初增量商品房成交量減少,存量消化放緩使得春節期間的樓市銷售降溫,但從兩傢企業新推項目看,樓市的降溫並沒有過多降低房企持續高成本拿地的熱情。

  此外,《每日經濟新聞》記者發現,在土地儲備,當月保利獲得四宗地塊,金地是零拿地。

 簽約金額環比大幅下滑

  公告顯示,保利地產1月實現簽約面積90.27萬平方米,同比增長5.7%;實現簽約金額99.66億元,同比減少3.06%。而另一傢上市房企金地集團的銷售數據則下滑明顯,其1月實現簽約面積15萬平方米,簽約金額21.2億元,與去年同期相比分別下降22%和14.5%。

  值得註意的是,保利地產2013年12月實現簽約面積104.04萬平方米,實現簽約金額141.92億元,而金地集團2013年12月公司實現簽約面積49.1萬平方米,簽約金額60.4億元,兩傢房企1月的銷售數據環比來看則下降更為明顯,簽約金額分別大幅下降29.7%和64.9%。

  一位房地產業內人士對此認為,兩傢房企的銷售金額相比去年同期均出現下滑,其中金地下滑幅度較為明顯,究其原因,主要是1月份恰逢春節,而春節期間歷來是樓市的交易淡季,樓市的降溫一方面導致一二線城市增量房成交量減少,另一方面三四線城市存量房的消化速度放緩,相比去年的火爆行情,馬年年初的樓市熱情已經下降。

  《每日經濟新聞》記者註意到,相關數據也印證瞭 "春節效應"對於銷售數據的影響。據克而瑞研究中心對部分重點城市的監測,春節期間房地產市場普遍供應放緩,1月份各大城市商品房成交也普遍下滑,廣州、深圳和北京下滑最為明顯,1月商品房成交同比分別下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相對較小,為28%。

  拿地、推盤熱情不減

  雖然1月份銷售數據出現下滑,但對保利地產拿地和金地集團推盤的計劃並無影響。公告顯示,保利地產近期獲得瞭獲得4宗土地項目,3宗位於廣東,另外1宗位於天津市,總用地面積為84.4萬平方米。

  其中,通過招標方式取得清遠市清城區地塊,項目用地面積約為48.71萬平方米,規劃容積率面積約為130.87萬平方米,成交總價約24.13億元;取得廣州市蘿崗區雲埔工業區雲埔一路地塊,項目用地面積為18.95萬平方米,成交總價為43.5億元;取得東莞市鳳崗鎮五聯新興村地塊,項目用地面積約為3.33萬平方米,成交總價約為2.14億元;取得天津市武清區天和城地塊,項目用地面積約為13.4萬平方米,成交總價為3.01億元。

  金地集團則宣佈,2014年2~3月有新推或加推盤計劃的項目包括:深圳名峰、廣州荔湖城、珠海金灣、北京格林雲墅、上海藝華年、揚州藝境、南京湖城藝境(原南京仙林湖項目)、杭州申花裡18個樓盤。同時新增加住宅項目2個,其中北京順義19街區項目占地面積8.47萬平方米,土地成本約21.6億元;蘇州寶帶路項目占地面積2.63萬平方米,土地成本約4.35億元。

  前述業內人士指出,兩傢房企新推樓盤和新進土地項目主要分佈在一線和二線城市,少部分涉足三線城市。從兩傢房企的拿地成本看,樓面價水平在當地房價市場並不低,拿地成本仍然較高。今年隨著美國QE逐步退出,房企海外融資成本步入上升通道,貨幣政策整體趨緊,房企未來獲取資金的成本還可能繼續提高,受困於資金壓力,目前的拿地熱情未來或將逐步降溫。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07512605702.shtml
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