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內容來自sina新聞

煙臺學區房一房難求 傢長們買得心疼租得牙癢

  這段時間,傢住萊山綠色傢園小區的梁女士每個周末的生活主題,是穿梭於各個房產中介看房。一個月下來,梁女士很發愁:"暫且不說價格合不合適,就說逛瞭這麼多中介,掛出來賣的房子加起來沒幾個!"

  即將迎來開學季,學區房再次成為很多傢長關心的話題之一。不過,跟梁女士一樣,不少看房的傢長在感嘆:買套中意的學區房真不容易,因為,市場上可選擇的房源太少。

  市場:房主手握學區房源不出售

  梁女士的女兒9月份開學上5年級,明年這個時候就要上初中瞭,"孩子目前在養正小學就讀,由於學校離傢遠,這5年來,我們每天早晨都是6點多就從傢出發把孩子送到學校,好在我跟孩子爸爸都在市區上班也算順路,加上小學功課輕松,這樣來回路上折騰也湊合。"梁女士說,孩子馬上讀初中,我們商量後還是想在市區買套學區房,畢竟中學這7年很關鍵,不想讓孩子每天奔波在路上耽誤學業,商量之後,梁女士決定買一套煙臺一中的學區房。

  然而,逛瞭多傢房產中介後,梁女士的心涼瞭一大截:"幾乎沒有選擇!符合我們的條件就一套,在一中附近,50多平方米,要價62萬。"梁女士說,本來還想多看幾套選擇一下,現在看來,就買個"位置"算瞭,隻要是學區房直接買就行瞭,反正為瞭孩子上幾年學,等上完中學,要麼轉手賣瞭,要麼留著出租,就現在房價一直上漲的形勢,應該不會虧。

  記者采訪瞭解到,目前,市區學區房每平方米房價突破萬元,像樓層較好的房源,房價可達11000元/平方米。"前段時間,我們這剛成交瞭一套,樓層是7樓,每平方米賣到9000多元,購房者也是有孩子上學的傢庭。"一傢房產中介經理介紹。

  原因:租金可觀且有拆遷預期

  市場上出售的學區房源為啥不多?記者采訪瞭業內人士。

  "作為傳統老城區,市中心區可謂寸土寸金,整個區域內的房子都很緊俏,更不用說其中的學區房,所以,除非是有特殊情況急用錢,房主才會把房子掛出來出售,否則,房主們都留著對外出租,一年下來,租金相當可觀。"大信房產華茂街店店長宋筱琳說,

  據介紹,以市區一套兩室一廳的房子為例,每個月租金為1500-1600元,一年下來租金差不多2萬元,並且從整個市場行情分析,租金還在持續穩定上漲中,如此可觀的收益,使絕大多數房主選擇手握房源坐收房租。

  除瞭租金收益這個因素外,宋筱琳認為,很多市中心區的房源都可能拆遷,這也是很多房主不願出售的另一個重要原因。"作為老城區,除非是近幾年新建的一些樓盤,大部分居民樓都是有著幾十年房齡的老房子,隨著城市規劃進一步發展,不少片區都列入拆遷或是有拆遷預期,所以在我們這裡很多房主即使是在萊山、南郊等地購買瞭新樓盤並搬過去居住,他們市中心的房子也會選擇留在手裡,畢竟一旦拆遷,所得收益遠高於現在出售的房價所得。"宋筱琳介紹。

  "並且,買房跟投資一樣,大傢都是買漲不買跌。從長期看,房價還是會相對穩定、持續上漲,這樣,房子留在手裡就是在保值甚至是增值的,而一旦賣出去換成現金,就成固定的瞭,並且通貨膨脹,錢還是在縮水的,不劃算。"一位業內人士介紹。

  區域:一中、十中學區房最搶手

  "學區房不管是賣還是租都很緊俏,因為傢長都是為瞭孩子而租房買房,需求也就上學那幾年,所以一批接上一批,比較穩定。"位於市區解放路的一傢房產中介張經理說,這兩年,最火的房源是一中和十中學區房,相比之下,二中學區房有些降溫。

  近幾年,隨著這些"名校"向市郊分散,很多市郊二胎利率比較小區房源也成為學區房,不過,業內人士介紹,跟市中心區的主校區相比,位於市郊的學區房雖說不論價格還是租售率都在明顯升溫,但是仍不及市中心區的學區房火爆。"一是因為市郊房源相對較多,再就是相對這些名校的分校,很多傢長更青睞本校區,更願意往本校擠。"張經理介紹。

  另外,即使是同一地段的房子,也會出現有的在學區內,有的不在學區的情況。業內人士介紹,從租房價格來看,價格倒是相差不多,區別主要在於,相比普通商品房多是租給社會上的各種人群,學區房的出租人群更為單純、穩定。"租學區房的人群一般都是普通傢庭住戶,房主樂意把房子租給這樣的傢庭,他們一般都是本地人,並且一簽合同就是幾年,穩定、放心。"

房子二胎利息  案例:買瞭學區房後劃片調整瞭

  記者采訪瞭解到,每年的學區劃片,雖說相對穩定,但是根據片區入學孩子的情況,每年也會有部分調整,市民周女士就遇到這種計劃沒趕上變化的事兒。

  "為瞭孩子上學,提前兩年我們在南溝街附近購買瞭一套十中學區房,沒想到今年孩子要上初中,片區竟然劃到瞭一中南校。"周女士安慰自己說,雖說不是最初想去的學校,不過好在還在學區內,比白買瞭房子好。

  教育部門工作人員提醒,買學區房前一定要落實好相關政策,比如是否有落戶年限的限制,有的學校有此規定,有的則沒有;然後就是類似周女士所遇到的情況,區片劃分每年都有變化,是否屬於名校區片的房子,應以當年教育局公佈的對口信息為準,因此,學區房不宜購買過早,一般來說,提前1到3年考慮即可。

  提醒

  學區房落戶後才"生效"

  對此,業內人士提醒傢長,與普通商品房買賣不同的是,為瞭孩子上學所購的學區房,隻要落戶後才能真正"生效",所以一定要盡早落戶。據介紹,在二手房買賣過程中,由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續。並且,必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使產權屬於自己,但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08502389047.shtml
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內容來自sina新聞

沈陽樓市3月初現 小陽春



  2014年的前兩個月,受到傳統淡季以及春節假期的影響,樓市整體表現疲軟。加之年初便有任志強、王石等多位地產大佬給今年的樓市潑冷水,以及杭州某樓盤房價"跳水"事件的影響,有人質疑,在"國五條"出臺一年之時,沈陽樓市是否還會出現"金三銀四"?

  據新峰數據顯示,3月份前兩周,沈陽的商品住宅、商品房供應量和成交量較之前兩個月都有所回升。縱覽沈陽3月份的房地產市場,表現也相當搶眼,新盤集中入市,特價房源頻現,成交量走高,每一項數據都在為樓市的"三月小陽春"吶喊助威。業內人士分析,今年雖然無法再現2013年"金三銀四"的火爆,但對於沈陽房地產市場這類受季節性影響較大的城市來說,隨著春季的到來,樓市也將"解凍"。3、4月份歷來是房企們的"開年首戰",根據目前各房企的表現來看,沈陽的房地產市場已經開始回暖。隨著房企的開盤加推,房交會的召開,沈陽房地產市場或將迎來首輪"小高潮"。

  市場:11個項目開盤加推 沈陽樓市漸暖

  在經歷瞭兩個月的銷售淡季後,無論是開發商還是購房者,都對3月抱有很多期許,沈陽的房地產市場在度過瞭兩個月的"低迷"之後,逐漸回暖,開盤加推以及認籌項目也開始增多。記者發現,與1、2月份沈陽房地產市場的"冷清"相比,3月份無論是從項目開盤量還是房企的促銷優惠力度來看,樓市都呈現出"回暖"的態勢。據瞭解,3月份沈陽包括保利茉莉公館、九州禦府、世紀楓景匯以及聽雨觀瀾等在內的11個項目開盤加推,超過前兩個月開盤量的總和。在開盤項目中,有6個項目位於渾南新區,3個位於沈北新區,1個位於和平區,1個位於沈河區。除確定開盤的11個項目外,還有不少開發商表示有開盤意向,有望在3、4月份亮相,為沈陽樓市註入新鮮血液。

  為瞭打好"開年首戰",提升銷量,開發商們使出瞭渾身解數。除瞭房企慣用的邀請大牌明星助陣、組織各種暖場活動等營銷手段以外,很多房地產開發企業還推出瞭特價房源、團購等價格優惠來吸引購房者的眼球。各個樓盤的到訪量在春節後也有明顯的增加,近兩周,記者在多傢售樓處大廳內感受到回暖的人氣。"從2月末開始,每天客戶到訪在15-20組,與節前相比到訪量增長50%,成交業績也很不錯。"渾南一項目銷售人員魏小姐介紹,"從目前的客戶到訪和銷售情況來看,年後的情況好於年前,到訪購房者多以剛需人群為主,剛需人群占購房比例的80%,剩餘20%為改善型購房者。"

  "我已經看好瞭一個65平米的房子,現在優惠力度也挺大的,打算定下來。"在售樓處,桓仁小夥樊宇告訴記者,他現在在沈陽從事手機APP軟件開發工作,去年底就開始看房子,但由於春節前後沈陽開盤的項目不多,所以一直等到現在。"最近開盤的項目剛需戶型很多,現在買選擇的餘地大。"

  對於3月份各房企熱推、熱銷的現象,有業內人士分析,每年進入3月份,開發商們就開始加大推盤量,一些打折促銷活動也開始陸續推出,這也是這個銷售節點上,房企一貫的做法,希望通過活動帶動剛需的釋放,吸引潛在二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算的購房者,從而提升銷量。

  數據:3月樓市供應量或翻倍 於洪再奪區域桂冠

  房企的接連開盤,在預熱樓市的同時也為沈陽房地產市場的房源供應量帶來瞭極大的提升。據新峰數據顯示,3月前兩周(3月3日-3月16日)沈陽商品房銷售面積453390m2,商品住宅銷售面積404158m2,供應方面,商品房新增供應面積514259m2,商品住宅新增供應面積417706m2。從3月份的數據來看,前兩周沈陽商品房的新增供應面積51.43萬m2,比2月份整月的供應量36.39萬m2高出41%。按照這樣的推算,3月份沈陽商品房的新增供應量與2月相比,或將翻倍。從商品住宅成交結構來看,沈陽市場依然是剛需客戶占主導,3月前兩周的商品住宅60-120m2的產品共成交瞭3273套,占商品住宅總銷售量的71.4%。其中60-90m2產品,共銷售瞭2334套,約占商品住宅總成交量的51%。

  從成交量區域排行來看,3月前兩周前三位分別為於洪、鐵西和沈北。於洪區分別以銷售面積37754m2和45659m2蟬聯3月前兩周的區域銷售冠軍。這與其所處地理位置和區域房價有很大關系,從地理位置來講,於洪區處於二、三環之間,相較於沈北、渾南等區域距離市中心更近也更方便。價格上也占有優勢,平均6000元/平方米的價格讓很多囊中羞澀的剛需鐘情於此。且區域涵蓋瞭碧桂園、恒大、中海等多個品牌房企的項目,讓購房者在省錢之餘更放心房屋質量。記者走訪於洪區幾個品牌樓盤時看到,即使不是周末,來看房的人也非常多。"每天都有許多購房者來看房,許多購房者都是沖著地段和價格來的。"碧桂園售樓處的銷售人員告訴記者,由於項目地段較好,價格便宜又是品牌開發商,所以深受剛需購房者的青睞,銷量好是必然的。

  新峰地產總裁助理於嶽雅接受記者采訪時表示,從目前監測到的數據來看,3月前兩周,沈陽商品住宅銷售面積在40萬m2左右,占到2月份整月商品住宅銷售面積的80%左右,成交量有較大幅度上升。房地產市場的銷售旺季通常從5月份開始,每年的3、4月份,各房企開始陸續開盤加推,組織一些暖場活動,為旺季的銷售做準備。所以在3、4月份會出現樓市開盤量增多、銷量上升的情況,也就是我們俗稱的"回暖"。

  預測:首輪"小高潮"或現4月 房價漲勢趨緩

  今年年初關於樓市的熱議、猜測不斷,地產大佬們紛紛"預言"2014年的樓市不容樂觀。業內人士普遍認為,今年沈陽的房地產市場註定是機遇與挑戰並存的一年,且挑戰大於機遇,"金三銀四"可能很難再現去年的"瘋狂"。

  2013年由於受到"國五條"政策出臺的影響,沈陽地產市場的成交量在3、4月份集中井噴式地釋放,導致沈陽樓市"金三銀四"的出現,僅去年3月份沈陽商品房的成交量就高達160萬m2。"就近幾年沈陽房地產市場的數據來看,很少有月度成交量能夠超過這個量的。"新峰地產總裁助理於嶽雅說,即使3月份的成交量與前兩個月相比有所升高,也基本不會出現去年"金三銀四"的火爆現象。但就3月份各房企陸續推盤的情況,以及剛剛過去的房交會上品牌房企的成交量來看,沈陽房地產市場在3、4月份或將迎來首輪"小高潮"。

  和平一品牌項目銷售負責人於先生表示,春節後市場的人氣開始回暖,由於受春節長假的影響,許多的市場需求將在3、4月份集中釋放。作為全年中最為重要的營銷節點,各傢開發商為迎接2014年的"開門紅"都不會錯過這個時機。但是由於受北方冬季施工影響和春節假期的影響,多數開發商在3月份的重點工作還將是以宣傳推廣和項目蓄客為主,預計4月份或將迎來一個大批量推盤的高潮。

  雖然房企在積極推盤,但繼杭州某樓盤房價"跳水"事件發生之後,沈陽也出現多個樓盤"降價"的情況。一時間,許多購房者觀望情緒濃重,記者本周調查瞭身邊幾位有購房意願的購房者發現,他們當中的許多人都是有剛性需求的,但是受近期多地樓市"降價潮"消息的影響,都選擇瞭持幣觀望。購房者魏先生告訴記者,"我打算等等看,最近各地都在說房子降價的事兒,現在買恐怕有風險。""沈陽的房地產市場一直以來都保持較為穩定和健康的發展態勢,個別樓盤'降價'也基本上是為瞭開盤蓄客、提升業績的一種營銷手段,沈陽基本不會出現大幅度降價的情況。"從事地產行業多年的資深人士賈先生透露,房價根據每個月成交結構的不同在一定范圍內上下浮動屬於正常現象,沈陽房地產市場一直以剛需為主力,相比一些二線城市,沈陽的房價並不高,泡沫也較少,所以不會出現"崩盤"或大幅度降價的情況。但迫於競爭壓力較大,在未來一段時間內,沈陽房價上漲的速度也會趨於平緩。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08082653332.shtml

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穗六條1年成交跌三成 房價漲一成



  



"穗六條"實施一年一/二手住宅網簽量數據

去年11月18日,繼深圳、北京、上海出臺地方調控措施後,廣州跟進出臺"穗六條"。一年後盤點,發現成效並不理想:"穗六條"實行一年來,廣州一手住宅網簽量為67452套,同比大跌三成,外圍五區嚴重萎縮;而均價則為14801元/平,同比上漲11.6%。

  據羊城晚報記者觀察,"穗六條"執行以來,衍生瞭不少負面影響:"穗六條"提高瞭非廣州戶籍者的購房門檻,又使得市場出現大量雙合同、毛坯價,令市場數據失真。事實上,在實際操作過程中,衍生出各種規避手法也令"穗六條"名存實亡。

  如今,在央行信貸新政實施後,不少地方出臺瞭樓市新政策,北京、上海也都調整瞭普通住宅標準。對廣州而言,目前取消限購如果面臨困難,讓"穗六條"劃上休止符也許是個辦法。

  數說一年

  成交萎縮3萬套,房價上漲雙位數

  去年11月18日,廣州市人民政府發佈房地產調控新政,內容包括:提高第二套住房貸款首付比例,加快中低價位商品住房供應,控制高端商品住房供應,增加住宅用地供應,從嚴查處各類住房騙購行為以及引導開發企業理性定價等。

  廣州"穗六條"最大的亮點在於重申原有調控政策外,提高外地人購房門檻,以及進一步提高二套房貸首付比例,由六成提至七成。這一限購政策的出臺,限制瞭不少外地人的購房資格,也將部分改善型買傢阻擋在購房門檻外。

  "穗六條"出臺後,廣州一手住宅成交量迅速回落,去年12月份網簽量為6488套,環比銳減兩成。進入2014年後,成交量進一步下滑,基本都在4000套-6000套/月,直到央行"9·30新政"出臺後,成交才有所好轉,10月份的7222套為今年新高。

  據樂居監控陽光傢緣數據,"穗六條"實行一年來,截至2014年11月16日,廣州全市11區一手住宅網簽67452套,同比96854套減少29402套,跌幅高達30.4%。其中,外圍五區網簽量46219套,同比減少25577套,占全市跌幅的87%,成交嚴重萎縮,網簽量占比從74.1%下降到68.5%。

  至於網簽均價,則為14801元/平,同比上漲11.6%。而且這個均價還是有"水分"的:去年11月份開始,廣州將均價較低的從化、增城納入統計范圍,因此"穗六條"一出臺,房價看上去呈現下跌,而實際上,去年廣州全市,包括從化、增城的房價都是上漲的,隻不過漲幅較小,若以老十區來計算,漲幅甚至在22%至25%。"穗六條"顯然未能起到穩房價作用。

  衍生現象

  規避方法不斷,交易信息失真

  "穗六條"對廣州樓市的影響是顯而易見的,其中之一是提高瞭非廣州戶籍傢庭的購房門檻,使今年該群體在廣州購房的占比從去年的35%降低至10%,誤傷不少購房者。不過,記者調查發現,非廣州戶籍買傢想買樓,規避"限購"的辦法可謂層出不窮。

  除瞭采取補繳稅單等方式,最為奇葩的是"人才落戶法"。天河區某房產經紀透露,之前有買傢采取補繳稅單的方式,一份至少要花幾萬元,還不一定"包通過";而采取通過人才市場入戶的方式,隻要是本科以上學歷的外地戶籍買傢,通過人才市場的人才引進渠道,找到一些專員後,由律師見證辦理,就有可能獲得入戶的機會,費用隻需幾千元。據瞭解,辦理這種手續約需3個月到半年不等,入戶成功後就可以立即購買物業,而且同樣有購買兩套物業的資格。

  同時,"穗六條"使大戶型與豪宅更難消化,導致庫存不斷積壓。CRIC的最新數據顯示,截至10月底全市住宅類物業庫存達到106002套之多,比9月份還多瞭近一萬套,這是2013年以來的最高值。如果按照過去6個月的平均去貨量估算,當前廣州住宅類物業的庫存去化周期高達18個月。

  "穗六條"出臺的初衷是抑制房價過快上漲,穩定價格,由此,針對政府對高價房限價、限售、限簽,市場上出現瞭大量"雙合同"、毛坯價等不正常現象,造成交易信息失真。

  專傢觀點

  市場情況已變化,適當時機可取消

  早在今年8月,對於"穗六條"的討論就不斷。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,"穗六條"抑制瞭需求卻抑制不瞭房價上漲。其直言:"控制房價上漲這個前置條件今年已經過時,理應廢止。"

  北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同認為,"穗六條"是繼"深八條""京七條""滬七條"之後出臺的,而這一年以來,整個市場都不太好,呼籲盡快找個適當的時機將其取消。

  在合富房地產經濟研究院院長龍斌看來,目前行政幹預政策退出已經刻不容緩,"穗六條"是這一輪行政調控最後的篇章,應該畫下休止符。

  不過,中原地產項目部總經理黃韜則希望先緩一緩:"取消'穗六條'是必然的事情,因為整個房地產的調控方向是市場化、去行政化。但受央行'9·30新政'的影響下,市場已回暖,如果現在取消反而會給市場加把火,帶來更大的刺激。"在他看來,明年春節前後市場會較為低迷,那時是最好的取消時機。

  您是否贊成暫停執行"穗六條"政策?

  否28.6%

  是71.4%

 &二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢emsp;您認為"穗六條"政策暫停會對樓市產生怎樣的影響?

  樓市更趨理性31.4%

  滿足外地剛需購房需求37.1%

  導致房價上漲15.7%

  消化廣州樓市過剩的庫存15.7%


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汽車二順位設定年息怎麼貸款比較會過件飛鷹新型城鎮化不能脫離農業產業



飛鷹 知名博主,資深房地產評論人

  農村未來會有大量的"農場主"出現,現代化的農業工人可能比現在的農民工更有榮光。公共服務業的興起,以後什麼新行業都可能出現。

  新型城鎮化中國農民最為期盼。農村實現市場化、產業化、市民化最大問題是農民身份,把農民與耕種土地死死捆綁在一起,把農村與集體土地死死綁在一起的這種古老的生產要素組合方式,已經成為解放農業生產力的阻力,成為農村與城市二元結構的形成原因。

  農民第一次解放自己的標志是組建"農民工"團隊,離土離鄉成為身背農民身份的"打工者"。他們通過掙脫土地束縛追逐城市先進的生活生產方式以實現致富夢想。

  農民第二次解放自己的標志是"農民工"回鄉與務農工匯合,城鎮化藍圖為釋放農村生產力的潛力實現農業現代化,為農村再改革、再創業、再解放創造難得一遇的歷史契機。

  到鄉下走一走,你會發現有的農村最要緊的不是城鎮化而是需要公共服務均等化及農業產業規模化、旅遊產業清潔化。簡單把農村拼湊在一起,脫離農業產業搞城鎮化,不是老百姓所要的新型城鎮化。新型城鎮化除增加硬件建設外,生產組織專業化、社會化至關重要。到鄉下你會發現農民自主創業的欲望非常強烈。旅遊景區的"農傢樂"、地方特產廠店、旅店導遊、客運以及因時因勢創造的"紀念品",讓遊客的多種需求隨處得到滿意的市場供給。農村給城裡人提供諸多方便及有償服務的同時,他們有享受城裡輸出的"公共服務"的權利,這種要素的交換對流實際是最大的"市場交易"。

  用市場規則包裝農村,以公司等運作組織的參與,促進新的農業產業振興,讓更多自給自足的農業生產公司化、自由經濟個體規模化、市場化、股份化,將農業農村生產要素有效組合,讓更多農民轉為"打工"者,成為美麗鄉村的建設者。鄉村高雄房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢美麗可以成為城鎮化的精神大餐,期待到美麗的鄉村開發建設成為城市經濟組織追求的目標動力。

  我們能想象到,農村未來會有大量的"農場主"出現,現代化的農業工人可能比現在的農民工更有榮光。公共服務業的興起,還將大量增加就業人員。有吃有喝有住的農村,以後什麼新行業都可能出現。

  2.6億農民工一定會在城鎮化與農業現代化進程有正確的選擇。特別是城鎮化過程留下的農村"空心化",一方面老少婦幼的留守難以支撐農業現代化,同時又釋放巨大的市場商機。

  美麗中國不僅因城市高樓大廈而美麗,火熱的現代化農業生產是魅力和美麗中國的原點。農民邁進城鎮,從美麗鄉村開始啟程,以精英回歸從事農業現代化為目標,中國才會更美麗!

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12222236362.shtml

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酒店業或告別洋品牌崇拜

  北京商報訊(記者 薑子謙 張欣)就在洲際集團快速擴張令隱患逐步暴露出來之際,外資酒店管理品牌的整體問題也隨之引發瞭行業熱議,北京商報記者昨日從多方獲悉,洲際集團僅僅是外資酒店品牌在華盲目高速擴張、管理水平日益下降的一個縮影。就在地產商和外資酒店品牌分手的消息越來越頻現的時候,或許一些外資酒店管理品牌的發展模式也將遭到市場的淘汰。

  一位酒店業管理者昨日向北京商報記者表示,外資酒店品牌在快速擴張下,目前已經顯示出瞭不少的管理問題,如果外資酒店品牌依舊保持盲目高速擴張步伐,管理水平無法改善,那麼過去30年外資酒店巨頭在華輕資產擴張的時代將一去不復返。不過從目前數據來看,外資品牌管理的酒店還是占據大多數,據統計,中國高端酒店行業中目前65%的酒店由外資酒店品牌運營。中國旅遊飯店業協會發佈最新的全國五星級飯店名錄顯示,截至今年8月中國五星級酒店的數量總計804傢,其中洲際、雅高、喜達屋、希爾頓等外資品牌的身影依舊活躍。

  談及外資品牌能夠在中國酒店業盛行的原因,上述經營者向北京商報記者表示,此前國內絕大多數新建成高端酒店的物業持有者,在酒店經營之初都不太會考慮選擇國內酒店管理集團對其酒店進行管理。在其看來,雖然國內酒店管理集團向業主收取的管理費幾乎僅為洲際這樣大品牌的1/2,但由於地產商"崇洋媚外"的心態和對外資酒店品牌的不甚瞭解,他們會更青睞於選擇"洋品牌"進行管理。此外,地方政府也更願意給高端酒店貼上"洋標簽",來提高酒店附近商場、住宅區的附加值。而以洲際為代表的外資酒店集團幾乎全部實行輕資產運作的做法,似乎也是為瞭滿足中國市場的需要。在這位人士看來,洲際安徽馬鞍山門店正是此種模式下的產物。

  資料顯示,外資酒店依舊在加速搶灘中國市場,並開始向國內的二三線城市進軍。洲際今年上半年財報顯示,洲際今年上半年在大中華區新開業酒店9傢,全球新簽約酒店數量創六年來最高紀錄;房屋二胎 房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算此外,喜達屋目前在華運營133傢酒店,擬在華新增120傢新酒店,在華規模將翻倍;希爾頓目前有140傢酒店在中國籌建,並計劃於五年內開業。

  不過洲際半數酒店虧損這樣尷尬的數據,也讓近幾年中國地產商和外資酒店管理集團的"婚姻"開始愈發的不牢靠。在業界看來,僅以二三線城市為例,因本土消費者占八成、消費結構相對單一、消費水平有限,所以瞭解本地消費者習慣的本土酒店管理品牌或許更有優勢。

中科院信息工程研究所"十一"將入駐寶藍益園

  擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎銀行二胎車貸榜單揭曉

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  【獨傢專訪】 解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/11392888388.shtml
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廣州公積金貸款門檻驟升 一線城市調控進一步趨緊

  廣州市擬提高住房公積金貸款門檻,日前公佈《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》和《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(以下簡稱《意見稿》)向社會征求意見。在銀行審慎收緊房地產貸款的背景下,大幅調整公積金貸款申請年限及比例,引發公眾高度關註:一線城市的房地產調控政策會不會進一步趨於強硬?

  根據廣州市公佈的文件征求意見稿,廣州市申請住房公積金門檻將出現明顯提高:用途為非居住用房及低密度商品住宅或者已使用過住房公積金貸款的,不予辦理公積金貸款;廣州本市戶籍的,申請貸款時已連續繳存住房公積金的時間要求由現在的6個月以上(含6個月)延長到24個月以上(含24個月);非本市戶籍的,申請時已連續繳存住房公積金的時間要求將由目前的12個月以房屋二順位設定年息貸款全省皆可處理上(含12個月)提高到36個月以上(含36個月)。

  此外,征求意見稿還進一步對住房公積金貸款的個人貸款額度及年限作出瞭限制。其中,對購買第二套住房的傢庭,貸款額度不超過所購房屋價格的30%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。與原來的首付款比例規定不得低於60%相較,明顯趨嚴。可貸公積金的額度計算方法也將發生變化,計算公式由當前的"(公積金賬戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2"改為"賬戶餘額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2"。

  廣州市的征求意見稿一出,立即引發社會關註。廣州市社科院研究員、廣州市人大立法咨詢委員會專傢彭澎認為,盡管《意見稿》沒有明確說調整的目地是什麼,但很明顯公積金貸款渠道收窄瞭,貸款門檻的提高將把很大一部分人擋在門外。

  "迷蹤拳"打到人發懵

  "從此次征求意見稿看,與2013年11月出臺的'穗六條'一以貫之。"彭澎說。

  1月廣州現"搶地大戰"。數據顯示,1月份廣州黃埔、番禺兩區連續誕生兩塊地王,當月廣州共成交10宗土地,總收入近70億元人民幣。此後,廣州土地市場熱點不減。2月,廣鋼新城5塊地賣瞭155億;3月,廣州市國土資源局掛出天河油制氣廠地塊,起價高達60.65億元。

  廣州廣證恒生證券咨詢研究所副總經理、首席研究官袁季說,在這樣的土地市場下,廣州樓市調控顯然不容樂觀。有關方面再推出一些政策也是可以理解的。"不過動用到公積金政策,有些不好理解。"

  "動瞭很多人的奶酪。特別是計算公式的變化,同樣的公積金賬戶餘額,月繳存額和到退休年齡月數也不變,可以貸款的公積金額度明顯'縮水'。"廣州市民陳怡說。

  在袁季看來,用住房公積金政策調控,會傷到普通百姓的剛需,打的是"迷蹤拳",看不清路數。

  此前,有專傢質疑現行公積金貸款政策容易造成"劫貧濟富":不同地區、不同行業、不同職務的人獲得的公積金數額差別巨大。彭澎說,有的人可以用公積金貸款輕松購買兩套房,而絕大部分人連動用公積金的資格都難以獲得。

  一線城市調控進一步趨緊

  廣州擬調住房公積金政策的輿論關註點在於:一線城市的房價調控會不會進一步加強?房價會不會下來?

  去年以來,全國房地產市場格局出現明顯變化,二三線城市出現泡沫"破裂"現象,而一線城市則繼續維持上漲勢頭。

  廣州某股份制銀行個金部負責人說,此次《意見稿》可以看做是全面收緊房地產貸款的信號,也是房地產進入下行通道的前兆。該負責人坦言,今年以來房地產市場相繼出現的樓盤降價、開發商房屋貸款率利計算公式excel資金鏈斷裂、房地產信托面臨兌付危機等事件均向市場傳遞瞭房地產信貸風險正在逐步聚集,不管是銀行還是政府部門,對於房地產市場的態度正日趨謹慎。

  "廣州的公積金政策調整職能看做是'穗六條'的延續。"彭澎認為,目前並無跡象表明一線城市會采取更強硬的調控措施。隨著一些地方的債務在今年集中到期,地方政府的償付壓力持續增大,力保房地產型收入不出現大面積滑坡在很多地方都是關註的一個重點。

  袁季說,盡管市場觀望情緒濃重,房價漲幅趨緩,但一線城市的地價持續上漲表明,這些地方的房價還會持續上揚。高房價帶來的社會問題已經開始觸及社會的底線,加強調控是必然的,就是不知道采取什麼方式。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08392664690.shtml
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阿裡今起交易 紐交所防微杜漸

  阿裡巴巴上市在即,而Facebook的巨型IPO(首次公開招股)在2012年所遭遇的納斯達克軟件故障仍令人後怕。為此,紐約證券交易所(下稱"紐交所")及時表明決心,確保各方將在阿裡巴巴上市之日得到想要的啟動。

  "等到阿裡巴巴在紐交所上市之日(美國時間9月19日),在做市商忙於撮合他們的第一單交易時,紐交所將給他們足夠的時間。不管他們需要15分鐘,還是1小時加15分鐘,我們都沒問題,"紐交所集團負責IPO業務的高級房屋二胎 民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算副總裁埃森裡奇(DavidEthridge)在昨日接受彭博社采訪時表示,"我們會全力支持承銷團隊、指定做市商和其他市場參與者,確保他們得到想要的那種啟動。"

  "阿裡巴巴已指定巴克萊銀行(Barclays)作為IPO做市商,而做市商在競價過程中起到決定性作用,包括撮合買入和賣出指令,並決定何時、以何種價格報出開盤。"一位海外證券交易所業內人士向《第一財經日報》記者表示。當一傢公司上市時,其承銷商必須首先向最初的一群投資者出售股票。一旦股票被分發,交易所將舉行競價,確定第一個公開交易價格。

  確保IPO順利啟動

  "我們已經有豐富經驗,還有華爾街的齊心協力。所有的電腦系統都進行瞭測試,紐交所已經為阿裡巴巴掛牌做好準備。"埃森裡奇稱。

  雖然阿裡巴巴上市之日恰逢"四巫聚首日"(quadruplewitching),即為股票期權、單股期貨、股指期權及股指期貨四種合約同時到期的日子,可能令市場表現極為波動,但紐交所表示並不擔心。

  此前,美國市場IPO規模前三位公司及募資額分別為:Visa178.6億美元、Facebook160億美元、通用汽車157.7億美元。其中,Visa和通用汽車皆於紐交所正式掛牌交易。

  在紐交所,競價程序是由曼哈頓總部的交易員們處理,而在納斯達克及其他美國的證交所,競價程序是由軟件運行。因此,紐交所將場內交易員視為其關鍵競爭優勢,以確保自動化的系統不會失控。

  此外,為保阿裡巴巴順利交易,紐交所還分別在7月和9月進行瞭兩次模擬測試。"模擬測試進行得很成功,我們建議會員公司在測試過程中盡量多下單,並測試瞭多種情況,一切都很順利。我們對自己的系統有信心。"埃森裡奇表示。

  相較之下,Facebook在2012年5月18日IPO上市時,納斯達克的技術故障導致做市商在長達四個小時的時間裡陷入混亂狀況,對自己進行的相關交易是否已經成功不得而知。事後,納斯達克OMX集團同意支付1000萬美元,就FacebookIPO交易故障一事達成和解。納斯達克近期表示,在Facebook之後,其電腦系統已經多次證明瞭自己的可靠性。

  然而,據知情人士表示,阿裡巴巴高管擔心,由於納斯達克兩年前搞砸瞭Facebook的新股上市交易,因此難以在本月晚些時候處理其約210億美元的新股發行交易。

  據悉,盡管阿裡巴巴最終確信納斯達克已經解決瞭問題,但由於紐交所的整體聲譽更好,因此還是選擇瞭後者。畢竟潛在的風險還是超過瞭進入納斯達克100指數所帶來的好處。

  做市商巴克萊的使命

  此前,阿裡巴巴已經指定巴克萊銀行作為IPO做市商。巴克萊是紐交所最大的做市商和專業公司之一,去年曾擔當美國社交媒體網站Twitter的IPO做市商。Twitter於2013年11月7日正式登陸紐交所IPO,上市首日大漲73%。

  "一般而言,上市企業規模越大,越不容易在首日取得上漲,因此對於此次擔任阿裡巴巴做市商的巴克萊而言任務重大。"分析人士對本報記者表示。據Dealogic,在規模超過5億美元的美國IPO交易中,Twitter上市首日漲幅在歷史上排名第八。

  "等到阿裡巴巴在紐交所上市之日,在做市商忙於撮合他們的第一單交易時,紐交所將給他們足夠的時間。"埃森裡奇表示。

  熱門IPO的開盤前競價往往較為耗時。根據彭博數據,Twitter當時耗時79分鐘,成為過去十年最長的競價之一。不過,LinkedIn在2011年開盤前隻花瞭15分鐘。

  "Twitter的巨大成功將有望吸引更多科技股來到紐交所上市。"埃森裡奇當時預測。如今看來,Twitter可謂為阿裡巴巴赴紐交所上市鋪平瞭道路。

  據《華爾街日報》報道,當年是巴克萊的資深場內經紀人格倫·卡瑞爾(GlennCarell)負責處理推特股票在紐交所場內的首日上市交易、撮合買入和賣出指令,並決定何時、以何種價格報出開盤。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08052914678.shtml民間2胎利息怎麼貸款比較會過件

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山東省紀委:防止新牌子老樣子 新職能老辦法

  近日,山東省紀委監察廳機關召開上半年工作匯報會,總結交流上半年工作情況,進一步明確下一步工作思路、重點和房屋二胎借款要繳清才能要求,推動全年任務落實。省委常委、省紀委書記李法泉出席會議並講話。

  李法泉強調,落實監督責任、抓好主業主責,必須全面、辯證、理性地分析和把握形勢,既要看到十八大以來黨風廉政建設和反腐敗工作取得的顯著成績,也要看到反腐敗鬥爭形勢嚴峻復雜,紀檢監察機關肩負的責任更重;要始終保持清醒頭腦,按照中央和省委的部署要求,貫徹黨要管黨、從嚴治黨方針,切實抓好嚴明黨的紀律、加強作風建設、堅決懲治腐敗、加強對權力運行制約監督等工作,以高度的責任感和使命感履好職、盡好責、把好關,紮實推進黨風廉政建設和反腐敗鬥爭。

  要結合紀檢監察機關內設機構、職能和人員調整,進一步明確職責定位,理清工作思路,聚焦中心任務,突出主業主責,狠抓工作落實。要增強改革意識,積極適應改革要求,以改革意識做好本職工作;積極穩妥推進紀檢體制各項改革,逐項研究,抓好試點;根據機構職能明確思路、重點、工作方式和程序,收縮外延、擴大內涵,防止新牌子老樣子、新職能老辦法、穿新鞋走老路,形轉意不轉。

  要敢於擔當負責,堅持求真務實、真抓實幹,兢兢業業做好各項工作,做到情況明、數字準、責任清、作風正、工作實。要增強問題意識,善於發現問題,勇於直面問題、解決問題,敢於堅持原則、動真碰硬,排除幹擾、攻克難題。重要任務面前、關鍵時刻要上得去、頂得住。要掌握科學方法,做到精確出擊、持續用力、統籌協調,切實提高工作效能。要練就過硬本領、鍛造優良作風,著力提高發現問題、執紀查處、問責追究能力,嚴明紀律、嚴格管理,嚴肅查處紀檢監察幹部違紀違法行為,用鐵的紀律打造過硬隊伍。(山東省紀委)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/09202816705.shtml
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獨傢解析為何十八屆三中全會關註度不同以往

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  十八屆三中全會將於11月9日至12日在北京召開。國傢行政學院公共管理教研部竹立傢教授向新浪網友獨傢解析,為何此次全會關註度不同以往。他認為,十八屆三中全會被廣泛關註是因為我們處在雙重轉型期,這次我們以公正為核心重構改革話語,真正面對的是分配問題和權力問題,而這是一個相對比較復雜的改革領域。所以這次任務更艱巨,大傢都期待有一個比較好的回音。

  為什麼即將召開的十八屆三中全會備受關註?

  十八屆三中全會被廣泛關註,是因為我們處在雙重轉型期。

  一方面隨著全球化和信息化時代到來,改變瞭我們的生活方式、行為方式、觀念方式、思維方式,造成我們對於人類文明未來的預期是多樣化的。同時中國和其它國傢不一樣,和發達國傢不一樣,我們還處在重大社會轉型期,很多矛盾與問題的產生是文明轉型和社會轉型疊加所形成的。因此,中國現在遇到要解決轉型中的問題更多,難度更大,需要我們有改革的勇氣來推進改革。社會轉型把我們帶入對未來充滿預期的時代,對政府的預期非常大,大傢非常關註這次會議,因為這次會議會有一個定調、定位。定調是改革的路徑、改革的方向。定位是政府職能轉變,政府自身的建設和改革,政治啟動體制改革,政府究竟是一個什麼樣的政府。十八屆三中全會很重要被廣泛關註是,因為我們處在雙重轉型期,轉型期的矛盾和問題比較多,大傢期待有一個比較好的回音,讓老百姓看到中國發展的希望,看到中國夢實現的路徑,看到中華民族振興的可能性。

  三中全會一直是中國重大的公共政策、戰略性方針密集發佈、出臺的一個時間,所以三中全會歷來很重要,它是一個戰略性會議,是一次關乎黨和國傢發展前途的會議,是一次關乎社會主義發展前途的會議,是一次關乎民族未來走向的會議,所以它具有非常重要的功能與地位。

  如何理解"改革范圍和力度都將是空前的"?

  中國社會的主要矛盾已經發生變化

  中國現在進入新的改革時期、改革階段。35年前,改革開放初期,十一屆三中全會完成瞭一次偉大的社會結構性的轉型。什麼叫"社會結構性轉型"?在社會主義體制裡引入瞭市場因素、市場體制,盡管這是逐步完成的,但在社會體制裡納入社會因素、市場體制後,中國發生瞭翻天覆地的變化,經濟飛速發展。

  現在又面臨著一次結構性升級。中國社會的主要矛盾和主要問題的性質已經發生變化。如果說30年前存在著普遍貧困問題的話,現在是存在著普遍公正性問題,這個矛盾不能回避。現在社會有很多問題都是由於社會不公正造成的,這些不公正性包括分配、權力運行規范等。我們要在社會主義體制因素裡關註社會管理體制和政治行政體制的建設。社會管理體制和政治行政體制建設的目標是要解決社會結構性問題,讓人民群眾廣泛參與到改革裡。我們必須要開放:觀念開放、體制開放,要吸收新因素來充實完善社會主義的社會管理體制和政治行政體制,目標是要解決社會公正性問題。這點我們必須堅信,所以我始終提兩點:

 未來30年我們必須以公正為核心重構改革話語

  一是改革要有價值高度。是改革必須以公正為核心,重構改革話題。30年前我們以經濟為中心構建改革為話語,未來30年我們必須以公正為核心重構改革話語,話語體系要變,思維方式要變,觀念要變,把"公正"突出出來。所以我說改革要有價值高度,改革必須按照社會主義社會的終極價值來設計,我們說的中國夢也好、科學發展觀也好,按社會主義的終極價值來設計,不能為瞭個人利益、團體利益或者一部分利益來犧牲民主利益、國傢利益、社會主義利益,這是非常重要的。

  二是必須強調人民是改革的主體。30年前的改革開放正是動員瞭廣大人民群眾積極參與市場活動才形成瞭今天的繁榮和發展,所以人民是改革的主體,是改革的動力。未來改革更應該動員廣大人民群眾充分地政治參與、民主參與,使人民群眾成為我們的權利主體,成為推動改革的主導利益,成為實現中國夢的主力軍。

 改革任務更加艱巨

  十八屆三中全會是一次全面深化的改革與開放,"全面"這個詞很重要。"全面"不光是經濟體制,包括政治體制、行政體制、社會管理體制、文化體制,都要進行改革。這次我們以公正為核心重構改革話語,真正面對的是分配問題和權力問題,而這是一個相對比較復雜的改革領域。所以這次任務更艱巨。

  改革如何讓民眾滿意?

  中國智庫將在公共政策制定過程中發揮更大作用

  現在媒體對"383方案"解讀,之所以出現這種情況是因為中國智庫在中國重大會議之前發表自己的政策建議,這在共和國歷史上還是第一次,不過這隻是中國官方眾多智庫裡的一個智庫的研究報告、政策建議,並不代表十八屆三中全會的一些內容。當然提出的這些東西,可能與十八屆三中全會報告的內容有所涉及,因為所提出的問題也是最近這幾年社會老百姓普遍關心的問題。以後中國改革開放的發展,中國智庫在中國公共政策制定過程中、決策過程中發揮更大作用是肯定的。

  改善民生的措施將重點討論

  老百姓最關心的是兩方面:一方面是民生改善問題,包括教育、醫療、社會保障、土地,但事實上老百姓最關心的是改善民生的這些措施。我們現在要抓住重點是離民生最近的,離民生最近也就是離老百姓最近,也是老百姓最渴望的,所以土地制度改革、經濟制度改革、戶籍制度改革,包括教育、醫療衛生、社會保障、就業,都是我們應該關心的問題。但在這次報告裡不會詳細說,不過都會點到、提到,也就是發展方向,具體改善就業,怎麼改,戶籍制度怎麼二胎房子買賣改要經過認真研究後才行,但拖的時間不會太長,因為中國改革處在重大轉型期,這個轉型是確定的:轉型方向必須讓老百姓滿意。這是一方面,從經濟角度來講。

二順位房貸銀行年息  必須讓人民群眾廣泛參與到改革裡

  另一方面,30年來的發展,中國富裕瞭,但又面臨著一個重大問題,也是我們普遍關心的問題:怎麼分配。現在分配不公、貧富差距過大,權力對資源占用過多是老百姓所關心的問題。老百姓強調自己的精神價值,希望能夠在社會裡感受到公平,希望感受到權力很謙低,希望能權力恭恭敬敬地為我服務,而不是專橫跋扈,對老百姓搞官僚主義、形式主義甚至腐敗。我們現在到瞭以公正為核心的改革話語,而公正首先是分配的公正,要實現分配的公正必須對權力結構進行改革,所謂權力結構是按照社會主義憲法的原則和價值真正確立人民群眾在權力結構中的主體地位。資源少數人分配,老百姓不能參與分配,不能參與自己的征求意見,那這種分配肯定就是不公的。十八屆三中全會報告應該重點關註分配問題,因為中國社會轉型已經到瞭下決心、以公眾為核心、以社會主義的核心價值為趨向、以社會主義意識形態為指導的改革階段,社會主義體制的價值、社會主義的核心就是要建立一個公正的社會主義。

  民眾的期待與改革的結果會不會產生落差?

  好多問題還是要給改革以空間,不能一刀切

  我們關註改革首先要關註兩點:一點是改革的傳統文化環境。中國是一個有兩千多年傳統文化的國傢,在兩千多年封建專制下形成瞭民族心理和社會心理,中國老百姓對改革懷疑度比較大,對政府的聽從力比較強,這是中國傳統所形成的社會心理結構。因此在談改革時,比較照顧這種民族心理。換句話說,好多問題還是要給改革以空間,不能一刀切,要一步一步積極又穩妥地推進改革。如果改革一步到位,在中國大環境下是不可能的。二是制度環境。現在中國制度環境是一種有利於改革的環境,有利於改革的環境必須利用好,不能對改革的措施、改革的領域著急而一刀切,分析不透徹而匆忙出臺一些改革措施。總的判斷是,由於文化環境和制度環境的影響,對於中國改革贊成漸進式改革,所謂漸進式改革不是不改革,拖延必要的改革,而是我們在重點環節看準、抓穩、積極穩妥地推進這樣的改革,改革是大趨勢。

  文明體制下,老百姓不會產生民粹主義情緒

  "民粹主義"完全是專制體制下的一個概念,在民主體制下沒有"民粹主義",因為老百姓都是通過有序合理的渠道來規范政治和民主參與,不會發生"民粹主義"的傾向。在封建專制下會發生很多稀奇古怪的事件,會發生狡猾、愚昧或殘酷、暴力、自殘、相互殘害,之所以發生這種現象是因為自我表達能力非常差。在社會主義體制下包括在其它國傢文明體制下,有充分的自我表達下就不會產生暴力,有正式渠道發表我的意見,老百姓才會感到有依靠。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/14342487219.shtml

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城生於灣而耀於世 居享之尊而自在我

 沉醉千年的等待







  金山·南海莊園是金山集團在青島即墨開發的旅遊度假區,位於旅遊景區內屬於國傢重點開發的山東半島藍色經濟區。歷史上,這裡的金山古鎮是明朝天啟年間有名的商埠也是膠東沿海最繁華的商貿口岸之一。歷史漸行漸遠,沉醉千年的古鎮今日鳳凰涅槃、浴火重生。金山·南海莊園讓這個歷史如根,文化如脈的風水寶地重新煥發勃勃生機。

  金山·南海莊園共71套大獨棟,獨享金山高爾夫球場、金山國際滑雪場、金山南海度假酒店、濕地公園、金口古鎮和遊艇碼頭,集得天獨厚的地理位置與巧奪天工的精品設計於一體,可謂天時、地利、人和的度假天堂。

 &房屋2胎設定缺錢急用哪裡借錢emsp;歷史屬於沉睡的過去,未來,我們將在金山·南海莊園這片土地上,劃海為疆、開拓進取,成就屬於南海莊園自己的生活國度。

  陽光跳躍的瀾庭

  居住是科學和美學的合璧。此次,金山·南海莊園推出a、b、c、d及小戶型五種戶型,每種戶型都是設計師基於對城市生活品質的深刻理解並結合人體學、居住心理學等角度精心設計的,每一個細節無不體現開發商和規劃師深厚的經濟投入和精湛的技藝。我們竭盡全力,力圖使每個居住在金山·南海莊園的客戶在生活的每一天,時時刻刻感受到金山所傾情奉獻給您嶄新的生活境界。

  繁華落盡,我與自在為鄰

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 A戶型--矜貴的寫意,珍藏旅居獨棟別墅(605.64㎡)







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  三層七房四廳一廚五衛

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  私傢花園:翠樹成蔭鳥語花香,邀約摯友共赴燒烤盛宴,共享愜意

  



首層、二層、三層

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/銀行2胎房貸條件news/2014-07-06/12002806983.shtml

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重慶公積金出新政 首付分三檔最低兩成

  據悉,即日起,公積金貸款的首付額度將不再是一刀切的三成,會根據購買面積的大小梯級式遞增,而雙職工使用公積金的單筆上限降低瞭20萬。

  10日,重慶市公積金管委會發佈瞭我市住房公積金貸款政策的最新變動。業內認為,公積金新政對剛需購房的支持力度明顯加大。

  變化一:

  買大戶型首付門檻上升最少得四成

  據瞭解,這次政策變化最重要的一點,是實行瞭公積金貸款首付比例差別化管理。即根據購房者買的房屋面積大小,分三個梯次來確定貸款首付比例。

  建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不低於20%;

  建築面積在90~144平方米(含)的,貸款首付比例不低於30%;

  而建築面積超過144平方米的,貸款首付比例則不可以低於40%。

  當然,這個首付比例都得在最高限貸額度內。

  根據以前的政策青年房屋貸款條件,首付都不得低於三成,雖然也有極少數能申請到首付兩成的,但其中的尺度掌握並沒有作出過特別明確的劃分。

  明文規定按購房面積來劃分檔次,這還是第一次。

 變化二:

  60萬封頂夫妻同貸單筆限額降低

  另一個明顯的政策變化,是明確瞭公積金個貸單筆的最高限額。

  個人最高限額維持40萬元不變。但夫妻雙方參貸的,單筆貸款總額不得超過個人最高限額的1.5倍。

  即是說,夫婦倆共同用公積金買房,單筆最多隻能貸款60萬瞭。

  重慶將個人住房貸款公積金最高限額由20萬提高到40萬,是從2011年4月開始執行。

  按照當時的政策,如果夫妻雙方都有40萬的個人貸款限額,那麼共同用公積金買房,最高限額為兩者疊加,即一次可以貸款80萬。

房貸利率比較2013  新政執行後,對使用公積金的雙職工來說,貸款的封頂額比之前整整少瞭20萬元。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/13102605248.shtml
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財政收入增速六年最低 賣地收入占四成

  去年全國財政收入增速創六年來最低申請信用卡條件



  土地出讓金同比增44%成地方主要收入

  財政部23日公佈2013年全國財政收支情況,去年我國財政收入增幅明顯回落。全國公共財政收入同比增長10.1%,其中,中央財政收入增幅為7 .1%,地方財政收入增幅為12 .9%,增幅均為六年以來最低。值得註意的是,國有土地使用權出讓收入41250億元,同比增幅高達44.6%。

  數據顯示,2013年全國公共財政收入累計達到129143億元,比上年增長10.1%,其中,中央財政收入60174億元,比上年增加3999億元;地方財政收入(本級)68969億元,比上年增加7891億元。財政收入中的稅收收入110497億元,比上年增長9 .8%。全國公共財政支出139744億元,比上年增加13791億元,增長10.9%。

  需要註意的是,在2008年、2009年、2010年、2011年、2012年,中央本級收入和地方本級收入增幅分別達到17 .7%、9 .8%,18 .3%、20 .8%,9 .4%和21 .5%,13 .7%、24 .6%,29.1%、16.2%。今年中央本級收入和地方本級收入均創六年來最低。

  中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇接受《經濟參考報》記者采訪時表示:"2013年總體情況是財政收入前低後高。"據財政部介紹,上半年經濟下行、財政減收、全國特別是中央財政完成全年收入預算非常困難。隨著經濟逐步回暖、貿易形勢好轉和相關增收措施落實,下半年中央財政收入增幅穩步提高,全年中央財政收入預算圓滿完成並略有超收。地方財政收入平穩增長。"今年宏觀經濟回暖的基礎比較脆弱,財政收入情況和整個宏觀經濟走勢比較吻合。另外今年的政策因素比較明顯,'營改增'帶來的減稅效應是財政收入減少的一個原因。"楊志勇告訴記者。

  財政部數據顯示,進口貨物增值稅、消費稅14003億元,比上年減少799億元,下降5.4%;關稅2630億元,比上年減少154億元,下降5.5%。對此,財政部解釋說,進口環節稅收下降,主要是受一般貿易進口增長低於預期,大排量汽車等高稅率產品進口減少,原油、鐵礦砂等大宗商品價格走低,以及上年收入基數較高等因素影響。

  楊志勇認為:"今年進口增長狀況低於預期,所對應的財政收入下降明顯。由於進口環節增值稅、消費稅占全部財收比重大,因此對財政收入影響較大。"

  此外,值得關註的是,受全年商品房銷售面積增長17.3%、銷售額增長26 .3%的拉動,房地產營業稅5411億元,增長33.6%;契稅3844億元,增長33.8%;土地增值稅3294億元,增長21.1%;耕地占用稅1808億元,增長11 .6%;城鎮土地使用稅1719億元,增長11.5%。火爆的房地產市場是地方稅收的重要來源。

  土地出讓金是地方政府收入的絕對主力。財政部數據顯示,2013年全國政府性基金收入比上年增加14704億元,增長39.2%。其中地方政府性基金收入(本級)48007億元,增長40.3%。這主要是土地出讓合同成交價款增加較多,國有土地使用權出讓收入41250億元,比上年增加12732億元,增幅高達44.6%。

  楊志勇認為,從數據可以看出,土地交易比較活躍。"我認為,土地多賣總比少賣對房地產市場好,因為土地供應增加可以對房價上漲起到一定抑制作用。"

  "但需要註意的是,如果地方政府不靠土地創收,就幾乎沒什麼錢可花瞭。"楊志勇稱,"公共財政的很多支出是剛性的,地方政府維持運轉之後就沒太多錢銀行2胎借貸瞭,要履行其他職能還是要靠土地。"記者 趙婧



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08082592034.shtml
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泰禾集團2013年 大贏傢土地溢價超200億元

  4月17日晚間,泰禾集團(000732.SZ)公佈2013年年報:營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%,這一增幅在眾多房地產上市公司中遙遙領先,實現瞭"有質量的高速成長"。

  2013年以來至今,泰禾集團頻頻在土地市場攻城略地,勢頭不減,引起瞭業內外的廣泛關註。隨後的事實證明,泰禾核心管理團隊在房地產行業擁有近20年的經驗,宏觀形式和行業發展有著極其準確的把握能力,具有前瞻性的戰略眼光。

  由於眼光準、出手快,泰禾這匹人們眼中的"大黑馬",2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算,其去年195億元的二胎房屋設定準備資料任何問題免費諮詢土地市值,時至今日,市價已經上漲到至少400億元。

  2013年果斷出手搶地

  2010年上市之後,泰禾在從住宅領域擴展至商業地產領域之後,一方面出於自身的可持續發展需要不斷補充土地儲備,另一方面也對行業的形勢和發展做出瞭自己的分析與判斷,認為"中國房地產行業的黃金十年剛剛開始",看好房地產的長遠穩健發展和市場、企業、城市分化帶來的機遇,並由此制訂瞭"紮根福建本土,深耕一線城市"的佈局戰略,聚焦經濟實力強、人口眾多和需求旺盛的北京、上海和福建地區,這一戰略非常清晰而且始終如一堅決執行,不因短期的市場波動而動搖。同時,在每年年初土地市場未火爆時率先起步,在土地成本上搶占先機、拔得頭籌,贏得瞭核心競爭優勢。

  正是基於這一既定的戰略,2011年至2012年,泰禾先後從已經安營紮寨的西安、重慶等城市退出。2013年1至8月,全國地產形勢一片迷茫,房價地價是否過高之聲不絕於耳,而泰禾管理層卻對未來堅定看好,尤其對一線城市的市場前景更是堅信不疑,於是上半年果決出手,頻頻在北京、上海等一線城市,戰勝眾多重量級對手,投資近百億拿下瞭10幅優質土地。

  當年9月,房地產形勢逐漸明朗,市場逐漸升溫,眾多房企醒悟過來,紛紛轉向一線城市加入搶地戰團,競地大戰異常慘烈,許多土地都被搶出瞭天價,在這樣狂熱的背景下,已經坐收厚利的泰禾表現得異常冷靜,盡管參加瞭不下二十場北京、上海等地的土地拍賣,僅在9月至12月僅出手搶得3塊地塊。由此可見,泰禾拿地是有底線、非常理性,更是有所為、有所不為。

  丙種建地利率多少免費諮詢試算今年前三個半月斥資143億拿地

  2014年開來以來,市場再度被迷霧所籠罩,房地產是否到瞭拐點再度成為熱議話題,不少城市房價有所波動,許多房企、媒體、乃至研究機構,都眾說紛紜、看法不一。

  然而,泰禾仍堅持既定戰略,堅定看好一線城市及經濟活力地區,在年初地價未大幅度上升、競爭不激烈的形勢下,搶先在福建、北京、上海、南京等地,僅僅不到4個月時間,其在土地市場的投入力度甚至超過2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3個半月時間裡,就已經在全國奪得9幅地塊,總占地約1435畝,總金額近143億元,遠超去年同期,達到去年拿地總金額的72.8%。

  泰禾清晰而堅決的戰略,已經贏得瞭先機。這一方面體現在北京市場,這可以用數據來說明,據統計,2013年北京全市合計出讓150塊地,全國前往爭地的企業達到170傢,平均每傢拿不到1塊地,但泰禾卻斬獲瞭5塊地(含與萬科合作開發的地塊),加上2014年拿的4塊地(含天津武清地塊),目前在泰禾在北京的地塊已達9塊。這一方面充分說明泰禾對北京等一線城市判斷的準確性與前瞻性,另一方面也充分體現瞭泰禾的實力。

  由於眼光準、出手快,泰禾這匹人們眼中的"大黑馬",2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算,其去年195億元的土地市值,時至今日,市價已經上漲到至少400億元。

  而今年以來拿到的優質稀缺地塊,未來發展也是潛力巨大。此外泰禾的拿地行為都是基於合理的成本計算基礎上的,合適才拿。

  在戰略上,泰禾除一線城市之外,尤其對福建本土三四線城市的項目規模,是嚴格加以控制的,目的隻有一點,船小好調頭,風險易控制。泰禾隻在經濟發達的一線城市和位於福建的二線做較大規模的盤,在福建的三四線城市,其規模一般控制在一、二百畝,一旦市場出現風險時,也能實現快速出貨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09302694129.shtml
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2014房地產九大預言

 預言一 開發商加碼海外

  2013年,萬科、綠地、萬達等巨頭進軍海外,國內開發商的資產配置,出現引人關註的變化。

  剛剛進入2014年,嬗變仍處進行時。2014年1月8日,綠地宣佈投資12億英鎊,在英國倫敦開發兩個住宅項目;1月24日,大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫宣佈,投資20億英鎊至30億英鎊,在英國開展城市改造項目,主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

  仲量聯行稱,2013年中國企業逐漸在全球房地產市場,尤其是在英國、美國和澳大利亞增加投資,而綠地集團在倫敦的舉動,標志著中國房企2014年的海外投資活動已拉開帷幕。截至2013年底,中國買傢在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元,這使得中國2013年的海外房地產投資額較2012年增逾30%。

  預言二 長效調控機制浮現

  2014年,房地產調控長效機制有望取得實質性進展。

  在過去一年的樓市調控中,決策層曾提出過諸如"兩個促使"(促使房價合理回歸,促使房地產回歸平穩健康發展軌道)的調控發展目標。有分析人士認為,中央對待房地產的態度已經從"強調行政調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制,都將進行相應的市場化改革。

  首創集團董事長劉曉光預測,在市場分化的現實背景下,地方調控的自主權將增加,樓市調控將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策。

  中國房地產學會副會長陳國強的觀點是,新一屆中央政府自上任以來,淡化、低調處理房地產,今後的樓市調控不會再刻意突出中央政府在調控中的主導角色,不會再統一發號施令、一刀切,而會突出地方政府在調控中的主體作用和主體責任。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,對房企而言,眼下多研究房地產市場的發展規律,比研究下一步會出哪樣的調控政策更重要。"在人口結構裡面,通常是'20歲到49歲的年輕勞動力',以及'35歲到40歲的高儲蓄人口'對房地產的貢獻最大。未來,中國的房地產市場還有很多機會,隻是這些機會因為人口結構的變化而跟以前有所不同。"

 預言三 開發商重回一二線城市

  5年前,多數全國性大企業還隻是在十幾個重點城市中角逐,到3年前基本都有瞭"百城計劃",或者更宏大的城市進軍規劃。到2013年,歷經上一輪宏觀調控之後,企業又開始重新聚焦,典型如過去以三四線城市為主戰場的恒大,2013年以來也開始佈局一二線城市。2014年,這一趨勢繼續,恒大在上海預計會有多達4個項目面世。

  某權威研究中心數據顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個月。二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  預言四 地產"金融化"

  1月24日,恒大地產在港交所公告,2013年11月13日至2014年1月24日期間,該公司通過子公司,在市場上買入約4.027房子2胎貸億股華夏銀行股份。

  這並非個案。綠地集團與上海農商銀行,僑鑫集團與華興銀行,泰禾集團與海峽銀行,合生創展與北京農商銀行,新湖中寶與溫州銀行,香江集團與廣發銀行,北京城建與錦州銀行,開發商入股銀行聲此起彼伏。

  開發商缺錢瞭?不!部分業內人士的觀點是,開發商入股銀行,並非看中關聯銀行的融資便利。事實上,受制於銀監會對於銀行關聯交易的管控,開發商入股銀行後可獲得的融資便利很有限。開發商看重的是,銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間。

  說得很白瞭,開發商是為瞭少幫產業鏈"墊資",讓銀行代勞。據不完全統計,目前"涉銀"的房地產上市企業已有約30傢。不出意外,這一趨勢無疑會在2014年得到延續。

 預言五 不動產統一登記制度上路

  建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度,是產權管理體制機制的重大改革,2014年重點在於建立統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺。

  按國務院要求,2014年6月底前出臺不動產登記條例,並實施不動產統一登記制度。對於正常的商品房此舉並無影響,原本就屬合規登記;而對於各種灰色房屋,以後會逐步納入正規登記程序,會暴露某些不合規的事實。比如在部分資源型城市,某些大型礦產國企所建的大量房產,皆沒有進行合規登記,就賣給本單位職工甚至非本單位人員。

  預言六 個人住房信息系統聯網

  原計劃去年6月底完成500個城市聯網,最終還是泡湯瞭。這事不僅涉及技術問題,更多的還是人為障礙。

  即便阻力重重,此事還會繼續推進,這是一項基礎性工作,國傢必須掌握全國住宅的"傢底",這也是制定合理的住宅產業政策和房地產調控政策的前提。隨著這一進程的推進,勢必抑制部分灰色的多套房需求,中短期內會有少量出售二手房的行為發生。

 預言七 房地產稅立法

  中共十八屆三中全會提出"要加快房地產稅立法並適時推進改革"。這再次宣示,中央推進房地產稅改革的決心是不變的。財政部部長樓繼偉的解讀是:減少房產建設和交易環節稅費,清費立稅,增加房產保有環節的稅收。

  說明白點,房產稅繼續推進。由於提出要立法,也即要走人大流程,那麼在立法之前,不可能全國鋪開,而立法需要好幾年時間。

  不過,立法之前,依然可能擴大試點范圍,先試點後立法,這是改革的"常規打法",2014年推出第二批試點城市的可能性依然較大。

  預言八 融資成本激增

  僅2014年1月份的前20天,就有世茂、富力、旭輝、綠城、華南城等房地產企業發佈海外融資計劃,總額超271億元人民幣。

  除瞭融資金額,融資成本也是個值得註意的現象。2013年同期,房地產企業海外發債融資成本,一般在5%左右;而萬科在2013年4月份所發美元債,年利率隻有2.6%。

  有投資界人士提醒,海外融資大部分是美元融資,美元兌換成人民幣需要周期,去年做的美元融資,到今年年中以後再融資,用來償還舊債比較合適。

  預言九 養老地產爆發

  養老地產爆發,這是個近幾年一直在發酵的話題,盡管眼下仍看不到真正的爆發點,多數養老地產項目,養老是幌子,圈地才是目的。

  2013年12月24日,保利地產對外宣佈長期養老戰略規劃。當天,保利地產董事長宋廣菊對外說,保利地產計劃全產業鏈切入,打造機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式,目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地,保利地產已有6個養老產業項目在建。

  包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內的品牌房企,目前都涉足瞭養老地產的開發。險資也不甘落後,紛紛在全國范圍內佈局養老地產項目,平安、新華、泰康等保險公司加緊腳步,圈地建設養老社區。

  據不完全統計,全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。按研究機構的說法,這些遠不能滿足市場需求。同策研究數據顯示,預計2015年,全國城市商業化養老機構的潛在需求為:自理老人床位數174萬~185萬張左右,需要護理老人床位數30萬~32萬張左右。按照單個項目最優化床位數為400張計算,未來三年市場上需要至少建設4500個項目。

  擴展閱讀:

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  【年終專題】2013商業地產十大新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/15212605415.shtml
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1月13-1月19日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  一、本周商品住宅供銷總體情況



  新增供應情況:本周無商品住宅新增供應。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為11.03萬㎡,1174套,銷售面積與上周基本持平。

 二、本周商品住宅批售情況

  本周無新增批準預售項目上市。

 三、本周商品住宅銷售情況



  1、銷售區域分佈 房子2胎轉貸任何問題免費諮詢

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  從區域上看,本周商品住宅銷售面積最大的是甘井子區,該區銷售面積為3.32 萬㎡,占全市銷售面積的30%,較上周增加2 個百分點。其中,銷售面積最大的為安邦陽光潤城項目,銷售0.57萬㎡、76套。

  其次為金州新區,銷售面積為2.81 萬㎡,占全市銷售面積的26%。銷冠項目為吉祥e傢,銷售0.17萬㎡、22套。

 2、銷售量對比



  本周銷售面積環比增長的有中山區、西崗區、甘井子區、高新園區、旅順口區、花園口和長興島,市內七區中西崗區增幅最大,達176%;保稅區連續兩周無銷售面積;其餘4 區均環比下降。

  本周套均銷售面積最大的區域是高新園區,為144.57㎡;套均面積最小的是花園口,為71.19㎡。

 3、銷售戶型結構細分



  從商品住宅銷售結構來看,本周主要銷售產品戶型仍為60-90㎡,占全市總銷售面積的43%,較上周減少2個百分點。該面積區間銷售量最大的為甘井子區的安邦陽光潤城項目,銷售0.5萬㎡、65套。

  本周180㎡以上戶型增幅最為明顯,占全市銷售面積的12%,較上周增加7個百分點。該面積區間銷量最大的為高新園區的億達東方聖克拉項目,銷售0.62萬㎡、15套。

  4、銷售產品類型細分



  從商品住宅銷售產品類型來看,高層產品銷售面積占比仍最大,為64%,較上周增加8 個百分點,增幅最大,該產品類型銷售量最大的為高新園區的億達東方聖克拉。

  其次為小高層,占總銷售面積的21%,較上周減少7 個百分點,降幅最大。該產品類型銷量最大的為金州新區的萬達金石天成。

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本文導航

  • 1月13日-1月19日新峰住宅
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/17382591915.shtml
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內容來自sina新聞

增貸條件345路公交有調整 首站改為荷葉山社區

  楚天都市報訊(記者黃永進通訊員餘毅張鳳華)由於道路條件制約,位於東湖高新的荷葉山社區一直難有公交進入。昨日武漢市公交辦宣佈,6月5日起,345路微循環公交首高雄二胎融資怎麼貸款比較會過件末站調整至該社區。

  8年前,荷葉山社區開始入住,目前已有三千戶居民,周邊陸續修建瞭葛洲壩小區、藍光小區,受到道路條件制約,大公交線路一直無法進入。為解決荷葉山社區出行問題,武漢公交集團決定調整微循環線路進入該小區。

  345路首末站原為:關東園五路創業街至花城大道春和路,調整後為:關東園五路荷葉山社區至花城大道梅城路。去回行走向調整為關東園五路荷葉山社區經關東園五路、珞喻東路、花山大道、花城大道至花城大道梅城路。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08264183464.shtml
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內容來自高雄二胎融資sina新聞

張高麗:積極推進籌建亞洲基礎設施投資銀行

  第十一屆中國-東盟博覽會和中國-東盟商務與投資峰會16日在廣西南寧開幕。中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗出席開幕式,並發表主旨演講。

  張高麗表示,中國和東盟地緣相近、血緣相親、人文相通、商緣相聯、利益相融,是天然的合作夥伴。中國政府高度重視發展同東盟的友好合作,堅持與鄰為善、以鄰為伴,突出"親、誠、惠、容"的理念發展雙方關系;堅持把東盟作為周邊外交的優先方向,願與東盟攜起手來,進一步打造健康、穩定、富有活力的中國-東盟關系。

  張高麗說,習近平主席去年10月訪問東盟國傢時提出建設21世紀海上絲綢之路、攜手建設中國-東盟命運共同體等合作倡議,李克強總理在去年中國-東盟領導人會議上提出"2+7合作框架"。我們應極落實雙方領導人達成的共識,共創21世紀海上絲綢之路新的輝煌。

  一是大力深化政治互信。中國願同東盟國傢商簽"睦鄰友好合作條約",為中國-東盟世代友好提供法律和制度保障。

  二是大力提高中國-東盟自貿區質量和水平。歡迎雙方正式啟動自貿區升級版談判,繼續推動在東盟國傢設立產業、經貿合作區,也歡迎東盟國傢在中國設立產業園區。

  三是大力加強互聯互通建設。抓住關鍵通道、關鍵節點和重點工程,打造安全高效的綜合聯通網絡。積極推進籌建亞洲基礎設施投資銀行,加強金融服務跨境合作。

  四是大力開展海上合作。探討將明年確定為"中國-東盟海洋合作年"。探討建立海上執法機構間交流合作機制。充分利用中國-東盟海上合作基金,推進海洋經濟、海上聯通等領域交流與合作。

  五是大力推進次區域合作。深化泛北部灣經濟合作。積極推動南寧-新加坡經濟走廊建設。與湄公二胎房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件河國傢探討建立對話合作機制。

  六是大力增進人文交流。進一步密切與東盟各國在教育、文化、科技、環保、旅遊、衛生等領域合作,共同辦好中國-東盟文化交流年活動。

  張高麗指出,南海和平穩定關乎地區發展繁榮和人民福祉,符合地區各國共同利益。中國在堅定維護領土主權、海洋權益和國傢安全的同時,始終致力於同直接當事國在尊重歷史和國際法的基礎上,通過協商談判和平解決爭議。中國願與東盟國傢全面有效落實《南海各方行為宣言》,積極推進"南海行為準則"磋商,加強對話溝通,促進務實合作,將南海建設成為和平之海、友誼之海、合作之海。

  新加坡總理李顯龍、柬埔寨首相洪森、老撾國傢副主席本揚、緬甸副總統年吞、泰國副總理兼外長塔納薩、越南副總理兼外長范平明出席開幕式並分別致辭。(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08342911303.shtml
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內容來自sina新聞

住建部問計20市長樓市調控 北上廣深限購政策將調

??在遼寧省原省長陳政高履新住建部之後的第一個新年,中國的房地產市場將迎來近8年來宏觀調控力度最弱的一個年頭。住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)已將2015年房地產政策口徑確定為“保持房地產市場平穩健康發展”。

12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開,住建部部長陳政高在會議上表示,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。對於具體的調控手段和措施並未提及,這在近年來頗為罕見。

在這樣的背景下,北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市關於限購調整的“紅線”實際上已經不復存在。京滬穗深四城市極有可能在2015年3~5月,對包括限購政策在內的地方房地產調控政策進行調整和完善。

問計20個城市市長

“在房地產調控政策方面,從2014年的工作來看,部裡面確實很多的聽取瞭來自地方一線的聲音、情況、意見、建議,這些對於2014年政策的調整,2015年政策大方向的把握,都是有很高價值的。”12月25日,接近住建部一位不願具名的人士稱。

多位地方住建系統負責人表示,就房地產市場的走勢、趨勢、政策的完善等問題,住建部多次與地方政府行政負責人、城鄉建設系統工作負責人溝通信息,聽取意見建議,其中很多有價值的意見建議均被住建部采納,對於完善樓市政策口徑和方向的科學性起到瞭積極作用。

記者瞭解到,截至目前,作為房地產調控主管部門的住房和城鄉建設部,已經與20個城市的市長就房地產市場、政策的有關情況進行瞭深入交流,聽取他們對建地當前房地產市場發展趨勢、市場現狀的判斷,以及針對性的意見和建議。

這20個城市既包括北京、上海、廣州、深圳這一類特大型城市,也包括杭州、三亞等房地產市場熱度較高,此前房地產價格控制壓力較大的城市。除此之外,也包括中西部地區的多個地市一級的城市。住建部系統通過這一方式,瞭解當前房地產市場區別化的表現,以對現行政策調整完善和未來政策方向的制定和把控提供參考依據。

“這些城市的市長反映瞭一些共性的問題,比如房地產市場發生瞭一些表現上的變化,成交期拉長、庫存加大,非一線、非特大型城市的房地產市場價格出現調整態勢等等,也反映瞭不同城市的針對性問題和特點。”前述住建部內部人士向記者表示。

實際上,上述來自市長的情況反映和意見建議,在完善2014年既有調控政策以及確定2015年房地產政策大方向方面,發揮瞭重要作用。

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2014年12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開。該會議一年一度在北京召開,通常會對住建部分職權領域內新一年度的工作任務進行部署,作為房地產行業的中央主管部門,歷年佈置的新一年工作任務中,房地產調控都要占有相當大的篇幅。

“今年的情況不太一樣,陳政高部長佈置的新一年工作當中,直接涉及房地產市場的內容很少,也很籠統,沒有提具體的政策措施,也沒有提具體的政策執行要求,跟住房有關的,主要佈置的是保障性安居工程和棚戶區改造。”一位與會的地方城鄉建設廳官員告訴《中國經營報》記者。

多位與會人士證實,陳政高對房地產市場佈置的新一年工作主要是,準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

上述與會地方城鄉建設廳官員告訴記者,陳政高佈置2015年工作的講話部分約有4800字,直接涉及房地產的隻有區區200於字,為近8年來最少的一次。這位官員自2003年以來,參加瞭歷年的全國建設系統工作會議、全國住房和城鄉建設系統工作會議。

與此同時,在新一年工作部署中,沒有出現任何具體的調控手段、調控政策要求。“控制房價”“限購”“限價”“限貸”等往年高頻出現的詞匯也都沒有出現。“我們的判斷是,除非出現逆轉性的房價上漲,2015年不會有新的行政手段或者政策,對房地產市場進行幹預。”一位地方建設廳官員向記者表示。

據新華社報道,陳政高日前表示,房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的變化,在一定程度上也影響著整個經濟運行。

京滬穗深“紅線”解除

2014年由於房地產市場的迅速調整和宏觀調控主導思路的變化,全國絕大部分城市對既有限購政策進行瞭調整。截至2014年11月底,仍在執行限購政策的城市隻剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市。

2013年年底,在佈置2014年房地產市場主要工作時,時任住建部部長的薑偉新提出瞭區別化調控的思路,即庫存過大的城市,要千方百計去庫存;房價控制壓力較大的城市,要嚴格落實中央政府的調控政策。其中,北京、上海、廣州、深圳四個城市,被點名從嚴調控——從嚴執行限購等措施。

也正因如此,即便四個特大型城市房地產市場出現調整態勢,且全國絕大多數城市均取消瞭限購政策,京滬穗深四城市的限購政策也仍未取消。實質上,2013年年底確定的“區別化調控”思路,形成瞭對這四個城市的“紅線”。

“如果按照這個邏輯,2015年,這個紅線也就不存在瞭。所以,京滬穗深四個城市是否調整限購政策,就看本地政府對房地產市場走勢的判斷瞭。實際上,住建部把皮球踢給瞭四個城市的地方政府。”

北京市房地產協會秘書長陳志日前在一個業內交流會上表示,他個人判斷,在2015年3~5月份,北京市政府有可能對包括限購政策在內的本地調控政策進行完善和調整。

此前,圍繞滿足改善型購房需求,北京市政府多次接到市場人士的建議,將現有限購政策社保繳納年限、納稅年限由連續5年調整為連續3年或2年;同時,也有建議,通過“賣三還一”“賣二還一”即對持有多套住房的傢庭,允許其賣掉三套或者兩套房屋,換取一個新購房屋的購房資格等政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08195954762263343968316.shtml

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