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內容來自sina新聞

廣深港高鐵2017年開通 南站到香港僅需45分鐘



??建地 容積率任何問題免費諮詢交通建設的大飛躍正給廣州發展註入新能量,為降低物流成本、提高物流周轉效率提供基礎性的鋪墊,也是廣州在新一輪發展中煥發出勃勃生機的關鍵因素之一。此次廣州國際投資年會向國內外投資者重點推介21個招商項目,其中,軌道交通、港口建設各1個,高速公路項目2個,交通樞紐項目3個,占瞭總體項目的1/3強,受重視程度可見一斑。

??談廣州高鐵:廣深港沒有建350公裡/小時的條件

??在昨天的番禺區專項推介會上,番禺區區長樓旭逵表示,廣州南站作為全國四大鐵路主樞紐之一的功能已逐步顯現,廣州南站目前鐵路日均發送旅客量已達18萬人次,今年春運期間更達24萬人次,首次超廣州流花站,成為進出羊城的第一門戶。

??南站匯集多條交通大動脈,包括4條高鐵、3條城軌、5條地鐵以及多條高快速路。2017年廣深港高鐵全線開通後,將來到香港僅需45分鐘。預計全部線路開通後,廣州南站鐵路日均發送旅客量將達35.6萬人次,全年發送旅客1.3億人次。

??房貸二胎條件年息中鐵隧道集團副總工程師、中國工程院院士王夢恕則向南都記者透露,廣深港高鐵修建比較引人關註,廣州到深圳已開通,深圳至香港段正在修建。

??他解釋說,受地形影響,廣深港沒有修建350公裡每小時標準的條件,大都是按250公裡每小時的標準設計,一般會跑到200公裡每小時。“這裡太近,不需要太快,要考慮經濟速度,還要考慮貨運。”

??他介紹說,未來將修建一條從東北到三亞的沿海鐵路大通道,上海、福州、廣州、海口都在這條線路之上。

??在他看來,“這條長達5700公裡的沿海大通道,對廣州很有好處。”這條鐵路大通道要把渤海灣、瓊州海峽打通,目前,渤海灣海底隧道已進入論證階段。

??談一小時交通圈:“廣東很有錢”,有錢就可建

??王夢恕認為,廣州在我國鐵路交通網中的地位很高。現在,貴廣高鐵、南廣高鐵已把貴陽、南寧與廣州連接起來,未來,廣深港高鐵、滬廣高鐵的建設,將進一步提升廣州在南方地區的交通樞紐城市地位。

??未來,將構建以廣州為端點的京廣、南廣、滬廣三條高鐵主幹線。“省會之間的高鐵速度是350公裡每小時修建標準,本省城市都是250公裡每小時的標準。”王夢恕說。

??就廣東省而言,王夢恕介紹說,已建立起以廣州為中心的一小時交通圈,用高速鐵路把廣州與省內各地級市連接起來。

??在他看來,廣東省建立一小時交通圈是全國最早的,其他省區還沒做到這一步。“廣東省在全國排第一,現在正在調試階段,今年就要陸續通車。”究其原因,王夢恕認為,“廣東很有錢”,有錢就可修建。

??相關新聞

??琶洲規劃開通水上航線到香港機場隻需2小時

??南都訊除瞭軌道交通外,廣州這幾年也一直在水上航線上做文章。南都記者從海珠區分論壇上獲悉,琶洲會展二期將建一棟350米高的會展塔,即航站樓綜合體,其對出的江岸還將籌劃建設穗港澳碼頭,或將開通直達香港機場的水上航線,日後從這裡到香港機場隻要2小時。不過,海珠區相關負責人就表示,目前這一計劃,還在規劃論證階段。

??目前,南沙有航班通往香港,耗時近2小時。廣州中心城區,尚無一條直通香港機場的交通線路,通過陸路交通工具先經香港市區再前往香港機場,需要花3個小時以上。

??會展塔旁的穗港澳碼頭若能建成,廣州市區到香港的時間將大大縮短。乘客在會展塔就可以提前辦理值機手續,托運大件行李,乘坐水上航線2個小時直達香港機場。

??根據最新規劃,在廣交會展館二期的東側,將參照香港環球貿易廣場的設計理念,建設一棟高350米的會展塔,即城市機場航站樓、交通樞紐。該項目建築面積達52萬平方米,涵蓋商務辦公、航站樓、商業及停車場、指揮中心、白金五星酒店、觀光層、會議中心、城際巴士站等功能。

??此外,新開通的2條地鐵線路和2條城際軌道也將在琶洲會聚,軌道交通站點從4個增加到20個,站點覆蓋面積增加120%,地鐵換乘時間從現狀10分鐘縮短到2分鐘。

??從琶洲到白雲機場目前要75分鐘,而日後乘坐地鐵隻需20分鐘,時間可縮短七成。乘客日後從琶洲到達廣州南站隻需10分鐘。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07125986998043764113510.shtml

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奧巴馬提出四原則推進住房融資改革

  推薦:

  新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  地鐵2號線北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  美國總統奧巴馬6日提出推進美國住房融資體系改革的四大原則,以降低政府介入住房融資市場的程度和減少納稅人買單風險,同時確保普通購房者繼續享受較低的融資成本。

  奧巴馬當天在亞利桑那州菲尼克斯市發表演說指出,美國參議院的一個跨黨派小組正致力於終結兩大住房抵押貸款機構房利美和房地美("兩房")的商業模式,他對此表示支持。

  奧巴馬認為,住房融資體系改革應堅持以下四大原則:一是私人資本應在住房抵押貸款市場發揮更大作用;二是避免納稅人再次為住房抵押貸款機構的錯誤買單;三是保障購房者享受30年期定息抵押貸款等融資工具;四是繼續發揮旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢聯邦住房金融署的職能,幫助首次購房者和中產階級買得起房。

  奧巴馬還呼籲國會采取措施,允許所有購房者都能按照當前的較低利率進行再融資,幫助他們每年減重劃區 意思怎麼貸款比較會過件少數千億美元房貸負擔,同時降低針對合格購房者的抵押貸款申請標準。

  次貸危機爆發後,"兩房"面臨破產,於2008年9月被美國政府接管,共接受約1900億美元救助。兩傢公司持有或擔保美國約半數住房抵押貸款。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09002326080.shtml

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當代旭輝墅 神秘'99墅'面紗即將揭開

??隨著生活品質的迅速提高,普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求,強烈追求更加高尚的居住格調與生活品質,逃離嘈雜的都市喧囂,回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。

??然而,由於傳統別墅“豪”“奢”,遠離城市,生活成本高,配套薄弱等特點,隻能做為第二居所周末度假之用,別墅使用率一直不高。當代旭輝墅的出現,將傳統“墅念”打破,以旭輝在多年建築中積累的對立體空間利用的探索,以及這個產品對空間使用率的極致體現迅速引起社會各界的強烈反響。



??當代旭輝墅由旭輝集團與當代集團聯袂打造,融合瞭兩個大開發商的優勢。旭輝集團,作為別墅生活引導者,一直在地產界為城市刷新著別墅生活高度;當代集團綠色+銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算舒適+節能+全生命周期生活傢園開發商,中國領先。2014年,正是旭輝地產攜手當代集團,首臨平谷,雙雄聯袂,以當代旭輝墅,開啟平谷城市別墅生活時代。

??據悉,當代旭輝墅項目主要以聯排為主,配以少量雙拼別墅產品。建築風格為純正英式紅磚與尖屋頂形式。園林打造上,在傳統多重園林景觀的復雜概念基礎上,更加關註業主私享自然生活,講究園林小景,與近人尺度的自然互動。該項目將於12月初正式開放其典藏級樣板間,恭請各界朋友移步蒞臨鑒賞。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/10085945005381209338102.shtml

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報告建議從2018年開始延遲退休年齡 取消男女差別

??記者 李唐寧 方燁 北京報道

中國社科院25日發佈一份報告,提出瞭漸進式延遲退休年齡的方案和建議:從2018年開始,女性退休年齡每3年延遲1歲,男性退休年齡每6年延遲1歲,至2045年,男性、女性退休年齡同步達到65歲。

退休年齡延遲是平均預期壽命延長和人口老齡化背景下的必然趨勢。我國人口老齡化形勢嚴峻,截至2013年,我國60歲以上的老年人口占總人口比例已經超過15%,總數超過2億,65歲以上占總人口的比例已經達到10%。到2020年,60歲以上占總人口比例將近19%,65歲以上占總人口的比例將近13%。

“德國俾斯麥時期在建立養老保險制度時,德國人平均預期壽命大概不足40歲,而當時領取退休金的年齡是60歲,而現在高收入國傢預期壽命已經達到將近80歲。”社科院人口與勞動經濟研究所所長張車偉介紹,中國的退休年齡規定從設立至今一直沒有變過,而養老保險制度設計也已不符合當前的具體情況。

此外,報告認為,近年來中國勞動力市場的深刻變化也為延遲退休年齡創造瞭條件。2007年新增勞動年齡人口的數量由前一年的1491萬人,大幅下降到894萬人,並由此開始瞭較長時期的單向下降的趨勢。勞動力供給已經從無限供給過渡到有限供給的階段,在人口年齡結構一定的情況下,退休年齡是決定勞動力供給的一個重要因素。

從養老保險制度的可持續性角度考慮,延遲退休也有必要性。職工養老保險目前是3個在職人員養1個退休人員,到2030年這個比例將變為2:1,人口老齡化相對嚴重的上海等地區更甚,有專傢預測2020年上海可能出現養老金缺口830億元,相當於財政收入的10%。

決策層透露的信息也顯示,延遲退休政策似乎已經進入瞭“預告期”。黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,要“研究制定漸進式延遲退休年齡政策”。國務院副總理馬凱日前也表示,下一步將綜合考慮人力資源供需、教育水平、人均預期壽命、基金收支等因素,研究制定漸進式延遲退休年齡政策,改善職工基本養老保險撫養比。

“要維持退休制度的持續性,就得實施延遲退休年齡的措施,這是社會發展的必然要求。”張車偉介紹,報告中所設計的延遲退休年齡方案的特點主要有三點:一是並軌前行,二是漸進實施,三是彈性機制。

我國如從2018年開始實施城鎮職工養老保險的延遲退休年齡,第一步要取消工人和幹部的區別,然後要逐步取消男女之間的差別。“我們認為女性的延遲退休應該每3年延遲一次,男性退休年齡每6年延遲一歲。到2045年,男女就同時達到瞭65歲。而居民養老保險制度男女都是60歲退休,可從2033年開始,也每3年延遲一歲,直到2045年完成和職工退休年齡一樣。”張車偉說,“漸進式延遲退休年齡”的改革方案對個人、對勞動力市場和養老保險制度的沖擊非常有限,比較適合我國。”

同時,為瞭尊重人們對退休年齡的選擇權並減少改革的阻力,報告建議中國進行退休年齡改革後也引入彈性機制。以法定退休年齡為基準,規定人們可提前5年退休,也可以高於法定退休年齡退休,養老金標準可適當調整:參考其他國傢的彈性年齡設計,可以規定每提前1年退休,基礎養老金標準相比正常退休下降1%,提前5年則下降5%;每推遲1年退休,養老金比正常標準上升0.8%,推遲5年則上升4%。同時,可以在退休年齡彈性空間設計上,適當向女性傾斜,即女性的提前退休年齡可以略微寬松。

按上述方案,延遲退休年齡將有效改善職工養老保險的資金平衡狀況,有助於減緩城鎮工作年齡人口比例下降的速度,增加勞動力供給,還可以增加制度參與二順位 二胎一樣嗎者的退休期收入水平和終身收入。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08445954043885327267029.shtml

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房企拿地全面回歸一線城市 北京吸金284億

??1月16日,北京土地市場再次收獲86.749億元,三宗土地以較高的溢價率成交。其中東壩地塊的樓面價已經達到3.2萬元/平方米。16天內北京土地市場成交8宗土地,吸金已經達到瞭284億元。

??豪宅高調定價開盤、標桿房地產企業豪爽出手拿地、廈門宣佈取消限購……2015年剛剛開始,一連串的樓市新聞輪番沖擊人們的視線,與此同時,各地公積金房貸陸續放松的消息也刺激著剛需的神經。就在人們預判樓市回暖的時候,國土部又表態新增建設用地量將繼續減少,這將樓市是否回暖的爭論推向瞭一個新的高潮。

??數據顯示,1月預計入市的項目中,單價5萬元/平方米以上的豪宅項目即有5個,占比達22.72%。去年12月,融創農展館項目以165000元/平方米的價格取證,刷新瞭近年來北京住宅市場的價格上限。亞豪機構副總經理高姍分析認為,年初高端項目的踴躍入市與近期高端市場的活躍度提升不無相關。

??住宅市場的“高調”開幕,給房地產企業馳騁土地市場增添瞭幾分信心。以華潤與首開、招商的聯合體為例,合計在1月北京拿地達到瞭192.81億元,標桿房企1月前半月拿地額度累計達到262.42億元。這是繼2014年11月-12月標桿房企連續兩次拿地突破300億元後,再次集中拿地。

??樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態,再現面粉貴過面包,房企拿地全民間二胎 民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算面回歸一線城市。”中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,後市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。農地變建地條件利率多少免費諮詢試算

??“雖然近兩個月房地產銷售面積有所回暖,但判斷房地產行業開始好轉尚為時過早。”瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤表示,銷售回暖至少持續到年中,新開工面積才可能出現增長。汪濤預計,“經濟增長的減速,房地產經濟增長減速,會削弱消費經濟的增長,房地產下滑將拖累2015年GDP增速放緩至6.8%。”

??汪濤的預判不是沒有根源,1月15日,國土資源部部長薑大明在全國國土資源工作會議上表示,我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量並舉,2015年新增建設用地計劃在2014年調減30萬畝基礎上,將繼續作適度調減。

??雖然,新增用地有所減少,但從絕對總量來看,依然處於上升通道。與汪濤相對偏悲觀的看法不同,安信證券宏觀研究首席分析師高善文認為,二季度前後房產市場下跌將告一段落。景瑞控股常務副總裁楊鐵軍則認為,整個2015年,房地產企業都將處於去庫存的過程,直到明年下半年市場可能才會發生一些變化,去庫存的過程才會結束。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08575962381970066697464.shtml

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32縣市來漢吆喝賣地 福星惠譽等百傢房企尋商機

      

昨日,巴東、蘄春、鄂州等32縣市各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些區政府組團來漢,推銷其117個擬投資建設項目,共涉及土地近萬畝。

  這是今年以來我省最大的一場縣市土地拍賣推介會,賣方80%以上為房縣、南漳、竹山等三四線縣域,所賣土地包括城鎮基建、新區開發、舊城改造、產業園區等六大類。

  拍賣推介會吸引瞭百事達、福星惠譽、奧山集團等近百傢房地產企業、投資公司前來尋找商機。其中,億豐集團等20餘傢浙江企業遠道而來。

  主導拍賣推介的湖北華垚拍賣有限公司負責人稱,根據戰略規劃,未來5年,將有1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶,三四線城市將因此迎來地產行業新浪潮。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/09254060417.shtml
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多地二次松綁限購政策重塑樓市新常態



  各地的限購堤壩正被陸續削平。有些城市已經是第二輪調整限購政策。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,在新的市場常態下,特別是有部分地區已出現階段性的供給過剩,政策必然會做出調整。

  如果說2009年政策放松後,迎來的是房地產價格暴漲的局面,顧雲昌並不認為今年再度放松限購後,房地產市場還會重回舊軌道。

  全面解禁限購前夜

  以無錫為例。無錫市住保房管局宣佈:從8月30日起,無錫市區暫停執行住房限購的政策。這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後,無錫樓市迎來的二次松綁,也意味著無錫全面取消限購。

  中信建投證券4月份曾對無錫進行瞭深度調研,並與當地住建廳專傢進行瞭溝通。數據顯示,無錫2013年底市區(不包括江陰和宜興)商品住宅可售面積900萬平方米,商業900萬平方米,2013年出讓土地可建商品房面積947萬平方米,年底還未開發完畢的存量土地超過2000萬平方米。未來商品房供應巨大。

  需求方面,無錫本地人有較強的經濟基礎,需求主力是首改和婚房,偏好120-144平方米的中等戶型,住宅年成交量維持在500萬-600萬平方米。受常州、杭州降價傳聞的影響,彼時無錫市場觀望情緒較濃,購房者預期房價會有所調整,開發商則對政府放松政策有所期待,降價去庫存動力不足。

  中信建投發現,2013年底無錫市區960萬平的住宅庫存中,144平以上戶型占總量的46.6%,這些大都是長期未能去化的老項目,迫切需要政策刺激來加速去化。很顯然,無錫二次松綁限購,正是意在幫助這些大戶型加速去化。

  顧雲昌指出,過去幾年,人們已經習慣瞭這樣的狀態:調控是為瞭控制房價上漲過快。但現在,樓市已經從抑制房價上漲過快階段,過渡到各地主要是去庫存的階段。

  對於全面取消限購,國金證券認為,地方在其權力范圍內將政策放松用到極致。截至目前,全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三二胎貸款率利年息利率多少免費諮詢試算亞和南京7個城市尚未取消限購。

  擺脫舊的慣性

  限購取消之後,成交已有所回升。國金證券分析稱,二手房市場觸覺敏銳,能相對真實地反映成交情況。

  以北京為例。北京雖然仍處於限購狀態中,但其他城市限購解禁也對北京的房地產市場產生瞭影響。8月份,北京無論是新房還是二手房,成交量均有所回升。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,北京樓市已基本走出上半年的最低谷。"金九銀十"臨近,二線城市已全部取消限購,部分購房者害怕樓市突然反轉,試探性入市購房。雖然二手房業主仍有一定的議價空間,但大幅降價的可能性幾乎沒有,消費者不得不放棄房價大跌的幻想。自住型商品房批次供應,但位置不理想,部分剛需客戶轉投二手房。

  但國金證券稱,各地方的刺激政策不會令樓市基本面反轉。杭州某開發商對21世紀經濟報道記者表示,現在影響樓市最大的因素是限貸政策。顧雲昌認為,從政策層面來看,限貸已有所放松,隻是商業銀行出於利益和利差的考慮,執行並不到位。整體的貨幣環境決定瞭今年不可能像2009年那麼寬松,但房貸政策也需要作出相應調整。

  據瞭解,一線城市的房貸利率不約而同地出現小幅下調,其中廣州和深圳降幅較大。一線城市暫時無法沖破限購的桎梏,但它們也需要面對成交量持續低迷、庫存量居高不房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算下的現實。國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,繼上海、廣州、深圳先後步入下跌通道後,北京也出現瞭新房房價環比下跌的態勢,這是北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  此外,今年是地方政府債償還高峰期,而土地財政吃緊使得地方債還債壓力陡增,在強烈救市意願的驅使下,地方政府除放開限購外,勢必會對銀行放松信貸政策施加壓力。在線搜索平臺融360預計,未來幾個月二線城市房貸利率下行的趨勢將更加明顯。融360摸底全國23個重點城市近400傢銀行調查顯示,8月房貸市場出現瞭利率松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。

  顧雲昌認為,樓市不會出現2009年政策放松後的暴漲狀態。他進一步分析,自1998 年房改喚醒市場萌芽,到2013 年行業年銷售額達8 萬億規模,其間盡管有波動,但行業處於高速發展期。主要是受到住房改革紅利釋放的影響,需求井噴。當下的中國房地產市場仍然有新型城鎮化的紅利,但已步入平穩階段。

  此外,房地產屬於周期性行業,受宏觀經濟影響巨大。而宏觀經濟已進入新的常態,增速放緩,貨幣政策也從寬松過渡到適度從緊。而受2009年"四萬億"影響,地方政府出讓瞭大量土地。如果說2009年以前樓市是嚴重供不應求,到2009年以後,市場的供應結構已發生明顯變化,不再支持暴漲局面的出現。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09342907211.shtml

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泡沫論引熱議 中國房價還將走高8至10年

  原創:

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

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  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

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  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  諾貝爾經濟獎金得主席勒認為,中國房地產泡沫嚴重,從而引發新一輪的房地產泡2胎銀行沫之爭。

  中國房地產是否存在泡沫?是什麼造就瞭中國房地產這種現狀?有何解決途徑?南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠、吉合田機構董事長石旭升、南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌、江蘇財經廣播FM95.2主持人朱燕、滿堂紅市場部經理李媛坐客本次新華有約,為您揭曉答案。

 中國房產是否存在泡沫?



  周斌:泡沫存在5年內不會破 三大邏輯支撐

  南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌認為中國的房地產是存在泡沫的,而且這個泡沫五年內不會破,未來五年處於房地產牛市的後期階段。

  為什麼有這個結論?在周斌看來。三個邏輯可以支持他的觀點。第一個是政策邏輯,中國的財稅制度決定瞭地方政府的重要收入,而其來源土地出讓金占瞭較大的比例,在財稅制度沒有改革前提下必須依靠這個。另一方面從中央政府來說,GDP每年7%到8%是少不瞭的,不管是從中國和美國政府博弈的策略,還是中國解決勞動力的就業問題,民生問題,甚至老齡化的問題,都會維持7%到8%的GDP。所以從政策邏輯上將,是不會出臺過嚴的政策去打壓房地產,房地產會穩定發展。

  第二是市場邏輯。按國際經驗來說,GDP在達到8000到12000美元之前,房地產不會出現明顯的調整。中國現在GDP是6000多美元,離8000到12000美元還有一段距離要走,這是市場的邏輯。此外,中國人口市場紅利還有五年可以走,因為中國人口最近的一波高峰是在1987年到1991年,每年的出口人生在2400萬到2600萬之間。這波人口在25到30歲是需要買房的,到2018年他們的買房大部分會被消化掉,所以人口紅利還有五年時間。從經濟發展的進程和人口紅利未來的進程來說,市場還會維持一波牛市。、

  第三是文化邏輯,在中國,父母和爺爺奶奶輩都覺得有瞭錢買房是最好的,最放心的,更不用說丈母娘瞭,都希望自己女兒嫁個"土豪",嫁一個地主。現在的"中國式"土豪、地主就是有房子的。國人的這種文化情結,推動瞭房地產市場。

  孟祥遠:中國房價有泡沫 但8-10年房價總體呈上升趨勢

  南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠,認為中國房價還有8-10年增長空間。在他看來,中國 的泡沫並沒有外界鼓吹的那麼大。

  除此之外,孟祥遠認為泡沫需要有兩個評價指標,第一個是房價收入比,第二個是租售比。

  在發達經濟體,住房價格是傢庭年均收入大約3倍被認為是正常的。在其他亞洲國傢住房價格達到年收入的5至7倍也是較常見的。而中國則高的離譜。南京人均可支配收入大概在十二萬多,一個傢庭的年收入平均起來八到十萬。南京的房價,均價一萬四,平均面積100平方米,140萬是南京房價的平均數。那麼算下來是,14-18年,這個數據不僅遠高於世界的正常水平,也遠高於亞洲其他國傢。

  第二個是從租售比看房價,這個數據也很令人吃驚。兩百以內,房價很合理,兩百到三百基本正常。但是南京河西更多在六百以上,更高的到八百瞭。這是什麼概念,比如我這個房子一個月租三千多塊錢,一年四萬塊錢的租金。而一年四萬塊錢的租金,買一個河西奧體好一點的小區,估計兩房90到100平米,大概要三百萬。這麼算下來,租售比是840,遠高於合理的數值,所以泡沫是有的。

  此外,影響房價就是體制的因素,房產政策實際上是體制的因素決定的。比如最近一年漲的特別快,學區為什麼漲,它反映的就是住房體制的問題。傢長為瞭小孩的培養想上好學校,買好房子,那就要選擇學區房,但學區的資源是有限的,為瞭爭搶有限的資源大傢都買學區房,這個價格就推高瞭。我覺得中國的房價,房地產本質上不是一個建設加土地的物質集合,而是社會資源關系的集合,它所反映的是背後附加的學區價值,配套的價值,包括一些符號價值,住房相配的面子文化,甚至丈母娘的要求,這些東西它在助推中國房價。此外,政府目前也是依賴房地產的,南京現在負債的情況遠遠超出瞭它的償債能力,怎麼償,那就賣賣地,它沒有更有效的辦法來規避。所以說一個長效機制,或者更有效的機制沒有出臺之前,我們政府對於房價是非常依賴的,那它會出臺一些有利於房地產的政策。所以在短期內我們也看不到這種泡沫會破裂,可能這種情況可能要持續8-10年。

 石旭升:產業支撐瞭房產泡沫

  吉合田機構董事長石旭升認為中國的樓市現狀開始呈現冰火兩重天局面,一二線城市紅的發紫,然後三、四、五縣城大部分都非常艱難。

  從某種程度上講,不談泡沫,就談它的價格,三四五線城市的房價已經到瞭一個瓶頸期,因為它沒有產業的支撐,所以已經到瞭一個頂部。

  現狀是一二線城市很多地產大佬,由原來三四線城市在向一二城市退縮。如果說出現問題的話,實際上還是三四五線城市,就是鬼城的說法還是有一定道理的,因為它沒有產業的支撐。

 政府是否該出手調控?



  周斌:補貼租房支持剛需 限制豪宅

  政府可以從補貼租房、支持剛需、限制豪宅這三方面下手。

  對於這種城市發展所需要的大學生人才,可以讓這群人在購房時,降低首付,降低利率,補貼租房,支持剛需。

  此外,限購對豪宅完全可以放開,為什麼要限購呢?那麼多人想買房,那就多建一些豪宅去發展經濟,這也對建築、建材、傢電、化工產品都是有帶動的。

  我建議住宅分成ABC級,像汽車一樣。對於剛需來說是A級,就是小車,對於改善來說是B級,相當於改善,B級我們就不管它,隨它自己去好瞭,也不要限制,也不要支持。C級是豪宅,你看進口豪華車,國外隻需要三十萬,國內就賣一百萬,中間的六七十萬是它的利潤和稅,如果我們把這部分豪宅的稅收收的多一些,去支持剛需,支持住房的話,那這個市場就會很好。所以如果把產品分成三類的話,剛需是A級住宅,B級是改善住宅,C級豪宅包括大平層和別墅,我要支持剛需,支持A級住宅,然後限制C級住宅,B級住宅我是既不限制也不支持,同時對於剛剛畢業的大學生來說,我們要補貼他租房。

  孟祥遠:長效機制落實不易

  現在房價過高,而且地價也過高,地方政府過於依賴土地財政。要改變地方政府過度依賴土地財政這個事情,才能起到一個釜底抽薪的效果,能夠真正的去改變這個市場。要讓地方政府放棄這塊肉,提供一個別的收入來源,能夠讓地方政府去搞建設,同時也不推高房地產,這是一個很好的替代方式。

  然而現在政府意在推動的長效機制落實卻不容易。第一個,房產稅擴容,從目前的試點情況來看,重慶和上海每年收的房產稅數量非常少,對於土地出讓金來說,相比較而言它就是九牛一毛,所以這個東西顯然地方政府的熱情是不高的,它的積極性也是不強的。中國的政策,房產稅想打破上海或者重慶的框架,出臺一個非常嚴厲的措施,這恐怕要傷筋動骨,太多人的利益會受到牽連,不要說有很多房產的官員或者既得利益群體,普通的老百姓也不願意,所以這個事情就很難。房產稅的擴容它也不是一個地方政府決定的事兒,它要全國通盤起來考慮,這個事情由於它的效果的有限性,它可能想擴容,想再做更深不容易。

  第二個住房信息聯網,我記得這個比較早定的時間框是2012年的6月底,就是2012年上半年要完成住房信息聯網,然後拖到去年年底瞭,再拖到今年上半年,到現在都沒有弄起來,這個事情也很難。信息系統聯網,你說讓各地住建委的主任,房產局的局長,把他的信息系統聯網,你看他願意不願意。

  第三個不動產的登記制度,這個其實也不容易,因為我們住房的統計,這個基礎各個城市的情況不完全一樣,有的地方實現瞭電子化,但有的地方還是紙質的,有的地方連紙質都沒有,所以這是一個比較混亂的局面,各個地方的發展層次不一樣。不動產統計這一塊,我國也是預留瞭一定的時間,不是說在很早前就搞好的。這些東西目前來看都是很難短時間內做到的,這個也是一個長期的工程。但是這個事情如果做起來,對市場調控來講也是很有價值的一個事,所以它如果真正能夠建立起來的話作用是很大的,應該說前途是光明的,但是道路非常的曲折。你說讓地方政府放棄利益,這個是比較難道,所以現在說控制房價,還是停留在頭痛醫頭,腳痛醫腳,但是這種做瞭也不能達到一個很好的效果。市場是有規律的嘛,所以現在來看,在短時間內我們可能還不能指望這個長效機制,我們應該想想其它的辦法,比如說土地出讓制度的創新,像我們剛才講的土地出讓能控制地價,加大供應這個比較直接,地很多瞭,大傢(房價戶型二手房租房)都去搶吧,然後中央表態不要出地王,包括限地價禁房價,或者是限房價禁地價,或者限地價禁配套等等,你說這個房子拆遷難度大不大,我就原地拆遷,原點安置對不對,原來住80平米的給你120平米,原地安置看願不願意,那肯定沒有阻力,這些東西我覺得是可以見效的,我們應該嘗試去做一下。

 朱燕:老百姓不再相信政府

  與老百姓走得很近的江蘇財經廣播FM95.2主持人朱燕用身邊的經驗向我們傾訴,她所瞭解的百姓態度。

  她說:政府調控,我曾在節目當中討論過,但是來瞭以後很多人就變成對樓市的抱怨瞭,房價怎麼怎麼高。

  我們同事說房產稅肯定要推瞭,而且不是對新增的住房推,存量房也要推。我就跟她講政府會動這麼大決心嘛,因為房地產涉及到的行業特別多,中國經濟現在對於這個行業有很多的依賴,政府敢動這麼大的招嗎?然後他說在他看來,因為前面有兩個城市沒有做,如果這次咱們擴容的話肯定得對存量房也要開始,然後她還講瞭一個數字,說房價為什麼不能降,降個20%到30%都有可能,不是不可以的。

  我們從普通人的身上能看的出來這個樓市很熱,在今年國五條剛出的時候,我們總編辦的一個同事很興奮,因為他是個炒股的人,所以他很興奮,到辦公室來講。就說你看吧,現在對於交易的個稅,按照百分之多少來收,這個是第一招,肯定還有後招,就是房產稅,第一招出來之後,第二招再跟進,存量房再征房產稅,這個就等於請君入甕,請來以後,如果要交易得交錢,如果不交易持有還得交錢,樓市他覺得今年肯定有大動作。當然結果我們都知道,國五條對於南京的影響起瞭反作用。

  今年下半年,就這段時間他又頻繁的出現在我辦公室,問我如果有錢買房的話買哪個板塊,就覺得樓市怎麼會漲的這麼快,或者沒有想到今年還是這樣的行情。我想他問我這個問題,一定是因為他自己對於接下來的樓市還是看好的,或者說他對於政府的調控,至少是對於已經出現的這些辦法和目前傳言的辦法失去瞭信心。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08412467834.shtml

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盤點2014房地產十大事王健林落敗首富之爭

??2014房地產

??大型房企在這一年紛紛跨界“轉型”,恒大繼將自己的觸角伸向足球與水之後,在2014年更是進軍現代農業與光伏產業;萬達也在上市後的第四天便宣佈控股快錢,完成瞭互聯網金融領域的首樁並購。

??房地產政策也在這一年出現“轉折”,隨著行業整體景氣程度下降,限購逐步取消,限貸松綁,政策環境再次迎來寬松期。

??馮侖、任志強兩位經歷過房地產黃金時代的業界大佬則在這一年“轉身”離開自己供職多年的企業。

??十大事件

??企業轉型

??2014年房企的日子並不好過,哪怕是千億級的房企也在跨界轉型。面對萬科與綠地的老大之爭,王健林表示炒作這樣的事件已經沒有意義,房企應抓緊最後十年的機會轉型。



??萬達香港上市,加快轉型步伐

??2014年大連萬達商業地產在港交所上市。首日股價下跌2.6%,王健林在與馬雲的“首富之爭”中落敗。但相比於“首富之爭”,王健林顯然更關心萬達的轉型,從上市前剝離文旅項目資產,到招股書中宣佈的電商合營項目,直至王健林在港交所的現購屋貸款場發言,萬達一直在試圖摘掉“夕陽行業”—地產商的帽子。就在香港上市後的第四天,萬達集團便高調宣佈戰略控股第三方支付公司快錢。這是萬達在互聯網金融領域的首樁並購,但按王健林的行事風格,人們相信這僅僅是剛剛開始……



??恒大深度轉型多元化戰略

??加快轉型的還有恒大。2014年年中會議上,恒大首次提出多元化發展戰略。隨後,恒大進軍現代農業、乳業、畜牧業、光伏產業,收購瞭韓國整形機構和新西蘭奶粉品牌,並佈局文化傳媒行業,加上之前的水和足球,2014年恒大不斷推進多元化戰略。



??綠地轉戰海外擊敗9年“老大”萬科

??2014年年初,綠地向保持瞭9年“老大”地位的萬科發起沖擊,根據億翰智庫發佈的數據,綠地集團在2014年前11個月銷售金額為1918億元,以微弱優勢領先於萬科的1911億元。

??外界普遍認為,海外項目在2014年對綠地貢獻不菲,以2014年11月份為例,綠地當月380億銷售額裡,有160億是大宗交易和海外收入。綠地集團董事長、總裁張玉良曾預計,2014年海外業務銷售收入將達200億元,2015年將再翻倍。如果綠地最終勝出,不單純立足於中國市場,及時轉戰海外市場將成為重要原因。

??房地產進入電商時代

??2014年萬科和淘寶網宣佈用淘寶網消費額沖抵購房款,最高可抵扣200萬元。萬達集團、百度、騰訊成立戰略同盟,宣佈共同出資成立萬達電子商務公司,萬達集團一期投資額

達50億元。綠地集團則開始由一傢房地產開發企業轉型為智慧城市全產業鏈整合者,其中就包括搭建智慧城市綜合服務增值平臺,即一站式智慧雲平臺。房企

與電商越走越近的趨勢已經顯現,眾多房企將原來傳統的售房、選房、購房移到電商合作方的多元平臺上進行。傳統房企與電商的緊密結合,並非簡單的對接,而在於利用大數據進行資源的充分整合



??綠城上演股權轉讓大戲

??2014年12月23日下午,貫穿2014年的綠城股權轉讓“大戲”落下帷幕,在與融創不歡而散後,綠城轉而將24%的股份轉讓給央企中國交通建設集團有限公司。交易完成後,中交集團與九龍倉一起並列成為綠城第一大股東。

??這距離5月23日宋衛平選擇將綠城股權出售給孫宏斌的融創已經過去7個月的時間,在這段時間裡,綠城與融創經歷瞭從聯姻到交惡再到分手改嫁的年度地產風雲大戲,宋衛平對綠城的控制權失而復得,他付出的代價是不再作為綠城的第一大股東,重新成為一名職業經理人。

??政策轉變

??與2008年相似,房地產市場從2014年下半年開始再次迎來一個政策寬松期,限購與限貸政策均來到拐點。

??41個城市取消限購

??2014年6月27日,呼和浩特市成為全國首個正式發文放開限購的城市。隨後,其他城市陸續跟進,完全放開或部分放開限購政策。而隨著9月26日珠海限購政策的松綁,2014年46個限購城市中僅剩北上廣深四個一線城市和三亞共五個城市仍在執行限購。從2010年開始在全國逐漸推行的房地產限購政策一直是中國房地產市場的“緊箍咒”,從2014年下半年開始,限購令的逐漸解除也意味著房地產市場再次迎來寬松的政策環境。

??《不動產登記暫行條例》公佈《不動產登記暫行條例》於2014年12月22日公佈全文,並將於2015

年3月1日施行。條例對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。其中,備受關註的“以人查房”的主體受到嚴格限制,《條例》規

定,隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關才可以依法查詢、復制不動產登記資料。作為房地產稅的基礎,《條例》的公佈並未引發拋售潮。

??限貸放松房屋二胎貸慶豐銀行享優貸

??2014年9月30日,央行、銀監會發佈“央四條”,不僅重申首套房利率折扣下限為7折,而且在二套房的認定上提出,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,這宣告房地產信貸政策在2014年開始松綁。

??大佬轉身

??任志強與馮侖兩位地產大佬都在2014年轉身離開,在加上之前已經漸漸淡出人們視野的王石與潘石屹,第一代地產大佬逐漸落下帷幕。



??任志強退休

??2014年,63歲的任志強從華遠地產董事長職位上退休,轉而投入公益。

??作為一名房地產企業的掌舵者,任志強領導下的華遠地產並非中國最成功的地產公司。但從1984到2014年的30年間,任志強幾乎見證並參與瞭中國房地產行業在改革開放後的整個歷史變遷,而從博客到微博,他始終不憚於表達自己的觀點,他關於行業的預言一再飽受非議,卻一再被證實。在離開之際,多年以來以“任大炮”著稱的任志強除瞭感慨“我自由瞭”之外,還放出瞭最後一炮,表示房價不會降。



??馮侖退居二線

??相比於任志強,比他年輕的馮侖的離去就顯得更加低調,隨著嘉華東方控股有限公司成為萬通地產間接控股股東,馮侖不再是萬通地產的實際控制人。馮侖離任萬通地產後將擔任萬通投資控股公司董事長,他將更專心於大萬通的戰略發展與戰略管理,力爭3年內海外整體上市。

??第一代地產大佬在接近的時間集體謝幕,既有年齡的考慮,也有整個行業的新陳代謝,同時也是房地產迎來拐點的信號。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/06405957999009917616213.shtml

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內容來自sina新聞

標桿房企一季度銷售均價齊漲 完成年度銷售計劃25%

  2013年首個季度全國樓市延續瞭2012年下半年以來的上漲趨勢,特別是在3月份國五條各地細則未落地的情況下,市場成交量出現大漲。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示,從9傢已經公佈銷售計劃的標桿房企看,今年一季度其平均銷售計劃完成率達到25%,銷售計劃完成情況基本達標。表現最好的為中海地產,已經完成年度計劃的36%,華潤、保利、綠城分別以33%、26%、25%的完成率分列二至四位,其餘5傢房企則均未到達25%的及格線。

  據瞭解,3月份十大標桿房企總銷售面積約611萬平方米,環比大增44%,同比去年3月大增33%。這主要是因為今年2月為春節假期,因此大量需求集中在節銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢後的3月釋放。其中金地集團3月份的銷售業績異常搶眼,環比大增141%,這主要是因為金地3月份推盤量有很大幅度的增長。房子2胎借款怎麼貸款比較會過件

  同時,3月各大標桿房企的銷售均價環比也全線上漲,平均銷售均價環比上漲7%,同比上漲6%,其中保利、金地環比分別有20%、16%的漲幅,其餘房企漲幅均在10%以內。

  此外,3月份十大標桿房企從購地可建面積來看,一線城市占比11%,二線發達城市占比22%,二線發展中城市占比最高,為59%,三四線城市占比為8%。

  對此,張大偉表示,二線發展中城市占比最高源於二線發展中城市房地產發展潛力大,購買力也較強,供求均較旺盛。

  此外,張大偉預計,由於政府調控政策的繼續升級,4月份標桿房企在拿地方面將繼續保持謹慎平衡的原則,均攤風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08152140472.shtml
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內容來自sina新聞

恒大玩1年足球需賣1037套百平新房 奪亞冠需賣233套

二順位塗銷



恒大玩一年足球要賣1037套100平方米房子

  廣州恒大在上周六亞冠決賽賽場上一劍封喉,奪得中超球隊首個亞冠冠軍,在改寫瞭中國足球歷史的同時,以地產為主業的恒大品牌也得到瞭前所未有的榮譽和關註度。有足球評論傢甚至拋出"唯有地產商能救中國足球"論調,玩足球的國內地產商目前已超過十傢,都說玩足球燒錢,地產商的足球經該怎麼理解?

  玩足球無疑是門相當燒錢的生意,2012賽季16傢中超俱樂部總投入達30億元人民幣,平均下來每傢俱樂部球隊的投入近2億元。不久前,一恒大項目的代理商半開玩笑地告訴南都記者,希望恒大歐冠少進點球,恒大多進一個球,我們售樓員又得多賣幾套房。毫不誇張地說,恒大這是一條用鈔票鋪出來的冠軍之路。今年年初,恒大亞冠獎金頒發規則,使用瞭"6-3-0"政策,即在亞冠聯賽中贏一場獎600萬元,平一場獎300萬元,輸球則不扣錢。此外,還特設瞭為國爭光獎,即凈勝一球獎200萬元,每晉級一輪額外獎勵600萬元。加上亞足聯頒發的冠軍獎金,恒大獎金總數達到1 .57億。恒大近兩年在足球方面的投入高達10億元,其中今年的投入達到7億元。

  如果單純從恒大對足球的投入來看,這簡直就是土豪玩法。據南都記者統計,恒大玩一年足球的資金投入相當於恒大賣掉1037套100平方米房子的總房款,相當於一個中小規模的樓盤。本屆亞冠投入的總獎金,恒大需要銷售23269.6平方米的新房(不扣除房價成本),相當於232 .7套100平方米的房子。恒大在亞冠賽場每凈勝對手一球,發放的200萬元獎金,需要銷售296 .4平方米的新房(不扣除房價成本),相當於3套100平方米的房子。

  地產商燒錢玩足球,究竟能給他們帶來什麼好處?對於這個問題,恒大集團董事局主席許傢印曾這樣解釋,在中央電視臺打廣告,1秒鐘大概15萬元。恒大一場球下來,比如4月2日中超開幕式在廣州舉行,有25傢電視臺現場直播,有300多傢媒體報道,11個運動員穿著印上瞭"恒大"兩個字的背心,是不是很值錢?一個半小時的直播時間,如果做廣告要多少錢?

  恒大的這本足球生意經,撇開其它目的不談,卻給我們道出瞭其中的奧妙:至少它對地產商的品牌能產生不可估量的推廣效應。



玩足球的開發商投入

  恒大今年的足球賬本

  房價:恒大集團公佈的數據顯示,今年1-10月恒大地產項目的銷售均價為6747元/m 2。

  亞冠總獎金恒大要賣232.7套房

  資金投入:1.57億元

  計算:發放這筆亞冠總獎金,恒大需要銷售23269 .6平方米的新房(不扣除房價成本),相當於232.7套100平方米的房子。

  得失評估:在沖擊亞冠的過程中,恒大的每一場比賽都成為國內焦點,勇奪亞冠,更是讓恒大這個品牌的知名度達到高峰,甚至評論傢喊出"唯有地產才能救中國足球"、"唯有恒大地產才能打造出一支登頂亞洲的球隊",恒大在亞冠賽場投入雖多,但其一年的票房1 .5億元已與這筆獎金相當,更重要的是,其為恒大地產帶來的品牌效應,顯然更加不可估量。

  引進裡皮恒大要賣147 .3套房

  資金投入:年薪1200萬歐元(約合人民幣9941萬元)

  計算:支付裡皮一年的年薪,恒大需要銷售14733 .9平方米的新房(不扣除房價成本),相當於147.3套100平方米的新房。

  得失評估:2012年,裡皮剛入主恒大一年,就率領恒大奪取瞭聯賽冠軍和足協杯冠軍。次年,裡皮又率領恒大獲得冠軍,並一舉奪取亞冠,給中國足球帶來瞭前所未有的榮譽。恒大在一周內持續成為國內話題焦點,在人們眼裡,恒大幾乎等同於恒大地產,如此為恒大地產帶來瞭巨大的廣告效應和附加值。

  引進孔卡恒大要賣141套房

  資金投入:1000萬美金轉會費+420萬歐元年薪,總共合約人民幣9518.144萬元

  計算:引進一個孔卡並在恒大服役一年,恒大今年需要賣14107.2平方米的新房(不扣除房價成本),相當於141套100平方米的新房。

  得失評估:從引進孔卡的效果來看,這是筆相當劃算的生意,孔卡加盟恒大之後,迄今為止在65場比賽中為恒大貢獻瞭33進球26助攻,成為中超歷史最強外援。

  並先後幫助恒大奪得三個聯賽冠軍,一個超級杯冠軍,一個足協杯冠軍,一個亞冠冠軍。盡管孔卡的轉會費和年薪都價格不菲,但他的確為恒大創造瞭太多的輝煌。

  引進克萊奧恒大要賣38.7套房銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢

  資金投入:320萬歐元+年薪100萬歐元,總共約合人民幣2610 .624萬元

  計算:引進一個克萊奧並在恒大服役一年,恒大今年需要賣3869.3平方米的新房(不扣除房價成本),相當於38.7套100平方米的新房。

  得失評估:克萊奧在恒大引進的外援中,轉會費和年薪都不算高,但為恒大奪得各項冠軍獎杯起到瞭極大作用。在恒大效力期間,代表恒大在超級杯出場1次進2球,被評為超級杯最有價值球員M V P,亞冠出場7次進4球,在聯賽出場31次進19球。

  恒大足球一年的總投入要賣房1037套

  資金總投入:相關數據統計,2013年沖擊亞冠投入約7億元。

  計算:按照2013年1- 10月恒大銷售均價6747元/平方米,要售出103749平方米房源,以100平方米一套計算,約為1037套房。

  價值評估:恒大2012-2013年累計為足球投入約10 .7億元,拿下亞洲最高競標亞冠聯賽冠軍,相關媒體稱,此舉為恒大約節省60億元廣告費,自恒大2011年升入中超後,銷售額迅速提升,2011年803億元、2012年923 .2億元,2013年截至10月即完成912.7億元,年底破千億元已成定局,足球也成為瞭恒大的一張活名片。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09472496715.shtml

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李克強與進城農民掰手指數城鎮化好處

24日,李克強考察山東首站,話題緊緊圍繞進城農民落戶問題。在德州市袁橋社區警務室,總理關切詢問戶籍民警,進城農民"戶口能否落下"、"辦手續方不方便"、"能否享受和市民同等服務"。總理一再叮囑戶籍民警,要用心為有意願進城的農民服好務。

當天,李克強與德州袁橋社區居民圍坐拉傢常。該社區70%為農民工,總理與這些"新市民"掰手指細數城鎮化好處。一位農民一口氣數出進城的六大好處,旁邊又有人補充瞭兩條。總理笑道,新型城鎮化就是要讓你們過上和城裡人一樣的好日子,今後會讓你們生活得更好。

李克強來到山東德州景津環保股份有限公司。該企業65%的員工都是農村轉移勞動力。總理說,新型城鎮化的核心就是要有產業做支撐。他關心職工的收入,詢問是否給傢裡寄錢。臨行前,他叮囑大傢,你們現在是"新市民"瞭,不要忘瞭孝敬父母。

公司負責人向前來考察的李克強遞上自己的名片,名片上寫著"化污水為清泉,化污泥為資源"。總理對這一理念十分肯定。他說,山東今年幹旱,你們做的事既有經濟效益又有社會效益,既為國傢做貢獻,也造福瞭你們的老傢和百姓。

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與總理嘮過傢常的普通人

一年多以來,李克強總理和老百姓嘮傢常的新聞不時見諸報端,給老百姓留下瞭深刻印象。李克強喜歡和哪些人嘮傢常?嘮傢常時又喜歡談些什麼?新京報記者梳理瞭相關公開報道。

在重慶叮囑"棒棒"註意身體

4月27日下午,萬州港碼頭,總理與"棒棒"們親切交談。他接過"棒棒"何紹強手中的扁擔,仔細打量後說:"已經磨得很光滑瞭,看來幹這行有些年頭瞭。"得知老何60歲瞭,李克強關切地撫著老何的腰,問他腰背怎麼樣、身子骨能不能幹重活兒,叮囑他千萬要保護自個兒的身體。

攀上駕駛室同農機手算收入

2013年11月5日一早,李克強到黑龍江撫遠縣紅旗村查看農田深松情況。地裡兩臺拖拉機正在作業,李克強踩著濕滑的田壟,登上駕駛室,拽著扶手與農機手攀談,詢問購機補貼,與他們一起細算成本賬收入賬。李克強說,深松土地節肥保水抗旱抗澇,相當於土地輪休,是個好辦法。

土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算 向無錫清潔工表示尊重

2013年3月27日下午,李克強就任國務院總理後第一次考察,首站來到瞭江蘇無錫江陰市新橋鎮。調研時,李克強與一名清潔女工交談起來,他親切地詢問她的收入、參加保險等情況,感謝她為大傢創造良好環境。

新聞視頻顯示,在與李克強交談時,無錫清潔女工說話有些不流利,與總理握完手之後也顯得手足無措,這些小尷尬都被總理一一化解。李克強詢問瞭她年紀多大等問題,並向她的勞動表示尊重與感謝。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07592834633.shtml
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1間臥室擺放26張床 誠基中心成為群租重災區

  群租房,就是改變房屋結構和平面佈局,將房間分割改建成若幹小間分別按間出租或按床位出租的現象。按照現行法規,群租房的改造和出租均屬違規違法。然而,由於群租房主要需求者為一些低收入群體,監管部門往往面臨情與法的困惑。盡管北京、上海、廣州等城市近幾年不斷出臺規定整治群租房,但政策制定容易,落實很難。

  日前,本報記者深入上海、天津、長春等地,尋訪群租住戶、中介、房東、民警等相關方,探討現象背後的原因。

  長春市二道區商圈群租公寓需求旺、管理難

  1間臥室擺滿26張床鋪

  在長春市街邊,記者隨機向路人詢問"男生公寓""女生公寓"。一些市民跟記者滔滔不絕地介紹起來,"紅旗街、重慶路等大商圈外來打工的多,周邊小區的公寓,街邊招租的小廣告貼得多瞭。"這些所謂的"公寓",就是出租床位的"群租房"。

  在長春市二道區,以北方市場為核心的綜合性購物商圈是長春市東南區域主要購物區。在離北方市場不遠的路邊廣告牌上,貼滿瞭帶有"男、女公寓"字樣的紙片,其間還夾雜著"插間"的招租廣告。這些廣告比較簡單,"男生公寓"幾個大字,下面就是一串手機號碼。

  記者隨機聯系瞭一位房東,來到緊鄰北方市場的一個小區"看房"。小區門口佈滿商鋪,進出隨意,典型的"開放式小區"。小區門口處,一棟6層高的居民樓,墻上貼著不少公寓招租的紙片,4個單元的防盜門都四敞大開,顯得有些破舊。

  來到最西面的單元,責任片警的公告牌上也被各種廣告紙片占據。敲開門,記者眼裡的"公寓"裡床鋪滿當當的。走進屋裡細細觀察,大概80多平方米的房子,兩室一廳,其中一個朝北的臥室由房東自己使用,剩下的屋子裡上下兩層的床鋪貼著墻擺放,中間是過道。

  房東還沒到,來自黑龍江的吳默向記者介紹,"咱就是個打工仔,吃穿住行能省就省。插間每個得500多塊錢呢,這公寓按床鋪收費,下鋪一個月140塊錢,上鋪便宜10塊。住上鋪就行,每個月再加10塊錢租床被子。"

  30多歲的吳默在這個"男生公寓"住瞭6個月,已經習慣瞭屋裡床鋪挨著床鋪的生活。"屋裡總共26張床鋪,還有兩三個鋪空著。不滿意,再看看,房東在這個小區還有幾套房呢,其他小區也有,加起來得10多套房吧,都是這樣的公寓。"吳默說。

  吳默在長春市一個汽車裝飾品生產廠打工,一天得上11個小時左右的班。雖然辛苦點,但每個月將近4000多元錢的收入,還是讓他比較滿意。吳默覺得,大傢出來打工還都能有個體諒,"晚上10點就給熄燈瞭"。

  "房租一個月一付,交錢就能住。"這讓吳默感覺挺方便,"如果沒有這樣的公寓,咱們去哪將就啊!辛苦打工掙的錢,租房就得花去一大部分。住這個公寓的都是打工的,有黑吉遼的,還有南方的,天南海北的就這麼住到一起瞭。"

  吳默住在客廳裡,一個不大的客廳擺瞭9張床,上下18個床鋪,把窗戶的位置都堵得死死的。差不多每個床附近都有一個插線板,被膠帶固定在床頭的墻上,一些插線板上還插著手機充電器、小風扇等。

  房東告訴記者,交個身份證復印件,簽個字據,交房租就可以入住,"我們不挑人,隻要願意來住就行。但是住進來的如果愛鬧事,我們給退房,不讓住瞭。"

  "別看我們屋裡條件緊張點,瞅瞅外面可都是繁華的商鋪。"在光鮮的商圈邊緣蝸居,吳默隻求住的經濟和安穩,"這都是個人傢的房子,我們也是正常的租戶,沒人來檢查,房東管理得好我們就知足啦。"

  長春市朝陽區義和路派出所民警告訴記者,長春市公安機關對出租房屋清理整頓工作已經進行瞭兩年。盡管"群租"公寓人口流動頻繁,長春市按照"以房管人"的原則對房客身份進行登記核實,管住並督促房東及時上報信息,要求每個公寓必須設置值班管理員。

  然而,民警在工作中也面臨不少困難。"群租"公寓的管理缺少相應的法律依據,隻能參照旅店來管理。但民警發現治安消防隱患,卻沒有相應的處罰規定,"隻能千方百計做工作,多督促整改。"據民警介紹,排查監督對推進"群租"公寓的管理有效果,但長期有效的監管模式依然缺乏。

  長春市部分街道上"群租"公寓的小廣告普遍,市民已經習以為常。有市民表示"'群租'公寓確實為城市外來務工人員提供瞭經濟實惠的住所,在城市中有市場,真正取締很難,而形成有效的監管,讓公寓規范安全經營或許是個辦法。"

  天津市誠基中心交通便利、管理松散2胎房貸銀行年息



  公寓樓成為群租重災區

  天津市誠基中心,位於市內寸土寸金的黃金地帶南京路商圈,樓下就是公交站和地鐵站。可現在,每天早晨7點剛過,傢住誠基中心15層的李先生就要出門上班,"路上隻有一刻鐘,等電梯就得20分鐘,這還是這幾年政府治理多次,明顯好轉之後的結果。"李先生居住的公寓樓共48層,每層近20戶居民,12部電梯。"按理說也能將就用,可是自從小區裡出現瞭'三大房',一到早晚高峰,電梯總是要等候超長時間而且常常滿員,根本擠不上去"。

  李先生無奈地說,誠基中心的業主稱樓內的日租房、群租房、隔斷房為 "三大房","這'三大房'再加上出租給公司商住兩用的房間和一二樓的底商,我們的居住環境算是徹底毀瞭。" 而在網上,隨處可見對於誠基中心隔斷房、日租房的投訴,包括噪聲擾民、人員魚龍混雜、治安差等問題,在記者實地探訪過程中,也發現誠基中心的電梯間、樓道內隨處可見日租、辦證甚至"上門按摩"之類的小廣告,在20層以上的居住區域內,仍可見掛有"日租""租房"乃至公司牌匾的商用租戶。

  在誠基中心底商的不少小超市、飯館裡,都可以看到"出租房"的小廣告,記者走進其中幾間,除瞭一傢中介明確表示不出租隔斷間之外,其餘都表示有隔斷可出租。

  在繳納瞭100元鑰匙押金後,記者跟隨一位年輕男子來到位於三號樓25層的一間公寓。這間原本的兩室一廳被分隔成5個小間,廚衛公用,從沒有窗戶、隻能放下一張單人床的"膠囊公寓"到帶窗戶、電腦桌的大隔斷,有多種戶型。敲擊隔斷房間的墻板,空洞的聲音提示這隻是一層薄板。"房型不同房租不同,最小的750一個月,押金500;最大的1200一個月,押金1000,水電全包。""需要證件嗎?"記者看到超市貼有租房需出示證件的提示。"不用,交上押金,留個電話就行。"這名年輕男子肯定地說,"你要不滿意還可以3天之後再來,有一個退房的,每月1000塊錢,10平方米,帶電腦桌和一個小衣架。但你最好抓緊,現在管得嚴,基本上沒有新隔斷,出一套租一套。"

  為啥誠基中心的群租房這麼火?

  在房客眼中,誠基中心這類"膠囊公寓"式的群租房由於交通便利、租金便宜、管理松散,成瞭實實在在的"福利房",是不少中低收入人群、特別是外來務工人員和剛畢業大學生解決住房問題的首選方式。"南京路這位置,附近商場多、餐廳多,打工的也多,房租水漲船高,租個老偏單至少每月3500,一個人要小2000,可在誠基800塊就夠,反正我白天也上班,要個那麼大的也沒用,還能省不少錢。"租住在誠基中心三號樓內隔斷房的小夥子高建告訴記者,他在附近的一間餐廳做服務員,單位幫忙聯系的這裡,"雖然小點,但都是同事,能將就。"

  不少業主認為物業管理的松懈是罪魁禍首。"我們2009年入住時,一樓大廳的門禁是天津最先進的,可現在呢?形同虛設!"李先生激動地說。記者在早晚高峰和夜間探訪誠基中心,雖然每棟樓下都有保安和門禁系統,但是記者沒有受到任何盤問或被要求打卡,而晚上10點仍然熙熙攘攘的人流也在一定程度上說明瞭樓內居住人口的稠密。

  但是物業管理人員也是一肚子委屈,記者通過李先生,采訪到誠基中心物業方--長城物業的一位工作人員。"誠基中心存在先天的設計不足,給後期的物業管理造成瞭很多困難,三幢高層,卻擁有近5000個居住單元,有一層8梯38戶的樓型,甚至還有一層16梯62戶的樓型,且大部分居室為中小戶型。這種鴿子籠式的佈局,你說裡面能有多少住戶是為瞭自己居住?"這位工作人員反問記者,加上誠基中心每棟樓都有數個出口,較難把控,"再說我們又不是公安局,房主隻要不把房拆瞭,不把樓道堵瞭,裡面樂意怎麼租、租給誰我們哪管得瞭?單靠加強物業管理根本解決不瞭群租房問題。"

  上海長寧公安分局新涇派出所民警



  社區警務九成涉及群租糾紛二胎利率缺錢急用哪裡借錢

  5月9日下午,記者隨上海長寧公安分局新涇派出所社區民警董麗娟走進天山怡景苑。小區裡,滿目的香樟樹散發著陣陣清香。然而,走入小區某棟一樓某戶群租房,大門剛推開一條縫,一股污濁之氣就竄瞭出來,熏得人不由得後退幾步。

  這套120多平方米的三居室隔出瞭7間房,分佈在隻容一人通過的曲折走廊兩側。推開走廊盡頭約50厘米寬的窄門,我們被迎面立著的活動晾衣架絆瞭個趔趄。房間隻放瞭一張約1.2米寬的小床,一張約1米見方的小寫字桌,兩個人站在裡面都嫌擠。

  "姑娘,這裡可不能燒飯啊!"居委會書記張德鳳拉開窗簾,窗臺上堆滿瞭瓶瓶罐罐,中間還有一個電磁爐。"我隻是偶爾熱點東西吃。"租客小尤的臉微微泛紅。

  這樣的一間屋子,月租金要1100多元。"再加點錢可在郊區租個單室戶瞭。"董麗娟說,"這裡男女混住,人員又雜,多不安全。"

  "這裡離地鐵近,我乘兩站路就可以到公司。再遠一點,交通費又要上去瞭,開銷大不說,也不方便。"小尤說。小尤在一傢企業做會計,她先生則是一傢企業的銷售人員。倆人一個月工資共5000多元。"我是過年後來的,住瞭3個月,明天就退租瞭。"有瞭身孕的小尤暫時辭掉瞭上海的工作,回安徽老傢休養。

  天山怡景苑的群租房裡有許多像小尤這樣的年輕租客。"我們轄區內群租房租客大約有兩種,一是剛畢業參加工作的小白領,一是周邊商業樓宇中的服務行業人員。"新涇派出所副所長程敏說,"他們早出晚歸,租房一般離公司或地鐵比較近,方便上班。而我們這片區域,一室一廳的老公房,月租金也要4000多,他們怎麼租得起?"

  "我90%的工作和群租房有關。"董麗娟坦言。自2010年開始分管天山怡景苑小區起,董麗娟的主要工作就是治理群租房,和群租房的二房東、租客鬥智鬥勇。

  新涇派出所轄區為城郊結合部,聚集著大量的商貿企業。"天山怡景苑2010年開盤,很多業主都是投資客。當時,房價不到2萬,三室兩廳的房子,月租三四千元。"董麗娟說,"一些人將這些投資客手中的房子租下來,簡單裝修一下,一套三居室的房子,隔成六七間,每間600-1000元租出去,從中牟利。"據介紹,天山怡景苑有住戶1459戶,現有群租房38戶。2010年、2011年高峰期,小區群租房在140多戶。

  天山怡景苑的群租房少瞭,並不意味著群租房量的整體下降。"他們都轉移到更遠的城郊去瞭。"董麗娟說,"隻要有群租市場存在,群租現象就無法杜絕。"

  "我們隻能勸誡,根據有關處罰條例,隻有判定合同違法,才能實施強制處罰,但合同是否違法,我們社區民警無權排查。"程敏說,打擊群租,首要的是擠壓二房東的生存空間。

  當然,既然市場有需求,就要向市場尋找藥方。新涇北苑內嘗試推行"回租"用於"公租"的辦法頗有成效。這裡空置房較多,大多一戶多房,長寧區公租房運營公司將這些房源集中,和業主統一簽訂租賃合同,再統一裝修,租給周邊企業做職工宿舍。"既保障瞭業主和租客的利益,又便於管理。"程敏說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08182725911.shtml
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內容來自sina新聞

杭州物價局發消費警示:"均價降幾千"屬虛假宣傳

  

  

杭州"馬年第一降"--"德信·北海公園"降價3000元/平方米,一度引發拐點論蔓延。

  不過,今年全國"兩會"現場,杭州市長張鴻銘對媒體直言,杭州房地產沒有出現崩盤趨勢,不存在大幅走低的可能性,大漲的可能性也不大。

  張鴻銘的上述表態,在3月13日得到呼應。貸款保人

  當天,杭州市物價局發佈《優惠潮中購買商品房的消費警示》稱,在商品房優惠促銷價格戰中,存在虛假優惠和折扣的陷阱,購房者需註意防范,"2014年,杭州個別樓盤實施降價銷售,有的房產商打出'均價降價X千'、'直降價X萬'的廣告,但在市場檢查中,我們發現事實並非如此。"

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  "降價幅度沒那麼大"

  昨日,杭州市物價局監督檢查分局副局長董樹民告訴早報記者,該消費警示是基於對例行檢查中發現的問題進行梳理後,結合當下樓市熱點給出的,"不少所謂降價的廣告,是為吸引消費者眼球,不是真的降價。"

  杭州市物價局發佈的消費警示,羅列瞭4種虛假優惠的表現形式:

  一是房開商以"低起價"吸引購房者。杭州物價部門檢查發現,某些樓盤宣稱房價"X萬起",而實際上"低起價"的商品房隻有一兩套,無論是戶型、結構還是環境、位置均不理想;或在消費者購買時,會被告知低價現房已被訂購完,"低起價"的商品房消費者根本買不到。

  二是房開商標註的房屋原價高於備案價,然後以較大優惠進行虛假促銷。董樹民說,舉例來說,房屋備案價格為2萬元/平方米,房開商違規標註到2.2萬元/平方米,宣稱降價3000元,實際隻降價1000元。

  三是房開商以樓盤將要提價來吸引促成購房者購買。杭州市物價局相關人士稱,某些售樓人員為促成商品房交易,往往以樓盤將要提價來忽悠潛在購房者下單購買,但事實上商品房銷售價格實行備案制,經營者不得擅自提高備案價格。

  四是某些樓盤以"低價不再有"等承諾吸引購房者。"這樣的承諾很難兌現,因為商品房價格會隨著市場的供求變化而發生變化。"董樹民解釋,開發商可根據市場情況低於備案價格出售房屋,無需備案。

  據杭州市物價局發佈的《關於對市區商品住房銷售價格實施申報備案管理的通知》,2011年起,開發企業申請商品住房預售許可時,應申報每套房屋價格,並提供定價依據,實行一房一價,銷售時應當嚴格按照申報價格實行明碼標價並一次性公開銷售。

  杭州市物價局建議購房者"橫向比價"

  針對上述"消費陷阱",杭州市物價局提醒購房者,購買商品房是一項比較大的支出,應提高警惕。購房前應瞭解市場、政策等有關信息,提前查詢樓盤的備案價格,甄別樓盤優惠(降價)廣告的真實性。

  "購房者不要輕易被'直降'、'清盤'等字眼吸引,更應關註樓盤優惠(降價)的真實性和性價比,將意向樓盤與周邊在售樓盤進行橫向比較、全面考量後再決定。"該消費警示提到。

  此前的2月18日,杭州"德信·北海公園"宣佈均價直降3000元清盤,相距不遠的"天鴻·香榭裡"次日宣佈以均價直降約4000元跟進。雖然德信房產之後一直強調,降價是公司個體行為,是為快速清盤,公司"不缺錢",但還是引來杭州樓市在高庫存壓力下進入拐點的猜測。

  據統計,杭州市區去年底商品房庫存已超11.3萬套,其中住宅近8萬套,遠超京滬穗深四大一線城市。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10123989335.shtml

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禪城住房公積金不計入傢庭收入

近日,禪城區居民申請公租房,收入核算標準已經基本敲定。《佛山市禪城區住房保障對象經濟收入核算辦法》(征求意見稿)(下稱“意見稿”)正在廣泛征集各種聲音,暫規定在職員工個人繳納的社會保險費、住房公積金,區住房保障中心發放的住房補貼不計在傢庭收入之內。

記者註意到,若繳交的社會保險金為最低繳交標準的,不作為收入計算依據,其收入按我區最低工資標準計算;繳交的社保金超過最低繳交標準的,按對應工資收入核算。南都記者還發現“意見稿”含有反向核算指標:繳交的住房公積金和個人所得稅按繳交比例核算個人收入(兩者取高值計入),經比對申請表內填報的收入後,取高值。經比對填報收入與核查收入相差20%以上的,列為填報不真實。

本次公佈的“意見稿”還對三類人做出瞭無收入核算,分別是51歲以上失業(領取失業證的)、無業人員(不能提供有效工作證明的);沒收入的殘疾人或喪失勞動能力的申請人;在讀全日制學生(在讀研究生及以上學歷除外)。

南都訊 見習記者何潤萱



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08325955128095257447528.sht房屋二胎貸款率利ml

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上月大城市樓市成交起飛 四大龍頭股同漲停

廣州日報訊 (記者潘彧)經過前一天的略微回調,昨日,房地產板塊稍稍低開,午後忽然“起舞”,收盤時,同花順房地產板塊指數錄得3.49%的漲幅。

大地產公司再次齊奔漲停。昨日,招商地產午後復牌大漲,帶領地產股一路走強。到收盤時,招保萬金四大龍頭股已經全部沖上漲停,而首開股份、世茂股份等大中型房企也封死在漲停板。從同花順數據統計得知,兩市共有10隻地產股漲停,無一地產股出現跌停。

上月成交創去年月度新高

地產藍籌股近日強者恒強

“經濟低迷,樓市寒冬,地產股憑什麼暴漲?數據顯示,去年10月大城市成交量起飛,11月繼續飛,12月創去年全年月度新高。新一輪房地產短周期已悄悄上行瞭,地產股當然要飛起!”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

最新數據顯示,目前房地產的成交量確實已經進入上行通道。去年11月到12月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高,一線城市二手房市場成交量顯著增加,土地市場也表現搶眼。

不過,從價格來看,房地產的整體價格依然處於下滑。昨日,中國指數研究院發佈的《2014年12月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,2014

年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。

“目前行業分化已加劇,第一個是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情;第二個是開發商的分化,大者恒大,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強。”中原地產首席分析師張大偉表示。而記者發現,近幾日地產藍籌股也出現瞭“強者恒強”的局面。

昨日下午,北京住房公積金管理中心發佈政策稱,調整公積金貸款政策。購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元。此前,北京公積金貸款額度上限為80萬元。

政策利好源源不斷

地產藍籌股繼續被看好

根據昨日發佈的通知,住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米

(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。此外,此次北京還取消瞭新建商品房評估環節。申請貸款者將能省去一筆評估費。

而機構也對地產股,尤其是藍籌股保持看高一線的態度。

廣發證券研報指出,房地產行業基本面繼續復蘇,投資邏輯順暢。該機構表示,目前行業政策持續友好,地方政府推動支持政策繼續跟進。信貸方面,一、二線城市房貸利率出現普降,尤其是一線城市下調幅度較大。政策環境的持續改善,推動成交保持較大幅度的修復,一線城市率先復蘇。

中銀國際證券分析師田世欣則認為,目前立法法首次即將大修,預計明年多類行政管制將退出市場,房地產行業受到行政幹預減少,外部環境將持續獲得改善。此外,近期發行和擬發行中期票據的地產公司大幅增加,發行利率也呈現下降趨勢,地產股融資環境改善非常明顯,並繼續推薦地產藍籌股。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/12595956282230564507211.shtml

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土改實質性加速兩部土地法下月有望上報審議

  土改年底加速,兩部土地法下月有望上報全國人大審議

  大智慧阿思達克通訊社11月14日訊,大智慧通訊社今天上午從北京國際農業產業化展覽會獲悉,新版《土地管理法》和《土地承包法》將於12月浮出水面,有望在12月召開的全國人大常委會上進行審議,法律的修訂將實質性加速這一輪土地改革進程。

  參與上述兩部法律修改討論的專傢周五告訴大智慧通訊社,兩部法律修訂工作進展順利,新版本有望於下月遞交全國人大常委會進行審議,而修法的總方向是土地所有權、承包權和經營權的"三權分立"。

  土地相關法律的修改是中國新一輪土地改革的關鍵環節。大智慧通訊社采訪的全國人大官員此前表示,實現農村土地改革前提是修改土地相關法律。

  農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇介紹,十八屆三中全會提出賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權,要保障農戶宅基地用益物權,但按照現在《土地管理法》,宅基地使用權和承包經營權都是不可以抵押的,因而要對這些法律條款按照改革需求進行修訂。

  全國人大官員10月底曾對大智慧通訊社表示,土地相關法律修改將采納土地流轉改革試點經驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/13382984747.shtml

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旅遊地產助推地產行業發展

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  日前,以"新型城鎮化與房地產未來"為主題的"2013新城市中國地產高峰論壇暨中國地產金棕櫚獎頒獎盛典"開幕。

  據瞭解,此次論壇包括地產金棕櫚獎的頒獎盛典、新型城鎮化與未來房地產開發趨勢的主題演講、互動對話、自由討論等環節,對房地產事業發展方向與未來前景 進行瞭多視角、全方位的探討。參會嘉賓從多個層面探討瞭中國房地產的機遇與挑戰,對中國城鎮化的主戰場、二三線城市的發展機遇、基金資管等具體問題進行瞭深入剖析。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07412442465.shtml

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內容來自sina新聞

海上世園會安傢唐島灣畔 幫你重拾童年記憶

2014年青島世界園藝博覽會將於4月25日開幕,西海岸分會場的籌備目前進展如何?將以什麼樣子呈現給市民?近日,記者專門幫你打探唐島灣畔"海上世園會"建設規劃,充滿"海味兒 "的風光和民俗將以青島的獨特魅力吸引八方來客。

唐島灣打造"海上世園"

據介紹,世園會西海岸分會場將依托唐島灣的特色景觀資源,著重突出濱海園林特色。整個西海岸會場由唐島灣公園北岸、南岸和植物園3部分組成,與相鄰的金沙灘、銀沙灘等景區遙相呼應。

唐島灣是國內著名的"海中灣",水域面積10平方公裡,岸線全長8.4公裡。在這片黃金海岸上,"自然灘塗"、"濕地景觀"構成瞭絕佳的城市景觀帶。唐島灣內的配套服務建築均采用瞭海草、木材、石材、矽藻泥等自然材料,節能環保。據介紹,在建設過程中,均是根據臨海荒灘綠化的實際,采用瞭國內領先技術,實施地下隔離鹽層、排鹽盲管、土工佈及養殖土換土等一系列鹽堿土改良措施。唐島灣的綠化90%選用瞭本地樹種,恢復自然濕地5萬平米,補種水生植物11萬株。目前,公園內親海體驗、觀光休閑、水上運動等功能齊全,體現出西海岸的海灣文化和浪漫的濱海風情,成為市民旅遊休閑的絕佳勝地。

此外,位於唐島灣南岸的植物園也是世園會別具一格的好去處。據瞭解,該植物園占地100公頃,其中水域面積25公頃,陸域面積75公頃,自東向西依次建設瞭彩葉彩枝園、百果園、櫻花園、薔薇園、豆趣園、木蘭海棠園、和繽紛綠道等園林景觀,300多種植物共同構成瞭豐富多彩的"植物王國"。

遊客漁民一起捕魚、祭海

世園會期間,西海岸會場將突出"漁傢"民俗。植物園內將打造海洋動物類植物造型景觀,還將搭建仿真漁傢小院;另外,還將舉辦海洋知識競猜、燈謎活動。尤其是在漁傢小院內將還原西海岸的漁傢風情:漁民織網、修船、曬魚、漁傢手工、漁傢婚娶......把多姿多彩的漁傢生活展現在遊客面前。漁傢小院裡還有現場體驗制作的海涼粉、海水豆腐、漁傢大餑餑,讓來自五湖四海的遊客,享受到最地道的西海岸美食。

為瞭增強互動性、讓遊客親身體驗,將邀請遊客與當地漁民,拉帆起航,撒網捕魚;根據潮汐規律制定出趕海時間表,遊客可以帶著趕海工具,在灘塗上體驗趕海拾貝的樂趣。在一系列海上遊樂活動中,探索和啟動西海岸海上旅遊的業態和模式。

老遊戲幫你找回"童年記憶"

本屆世園會的口號是"讓生活走進自然",因此如何讓市民和遊客參與進來非常重要。西海岸會場為此設計瞭諸多互動環節,力求與遊客、與企業、與普通市民互動起來。

以植物園內部一個個小廣場為例,遊客入園後會驚喜地發現,滾鐵環、跳皮筋、打趴兒、拾播古、扔沙包等不同年代的小玩意都出現在園內,來到這裡既能回憶起童年的快樂時光,還可以帶著孩子來參與趣味十足的兒時遊戲。

西海岸分會場還為單車愛好者開辟瞭場地,有奇思妙想的時尚人士則可以參與自行車改裝賽。即使不騎自行車也沒關系,遊客可以在濱海綠道上慢跑,沿途收集海精靈青青的護照蓋章,還將獲得世園會的門票作為獎勵。同時,海上滑翔翼體驗活動,更讓遊客有機會體驗空中遨遊的快感。西海岸分會場打造的是一個全民共享的平臺,廣場的空白時間裡,社會各界演藝團體、藝術院校的師生、企業的休閑和文化創意、特色旅遊商品紀念品等均可進場展示。

增建停車場,讓遊客"好進好出"

為瞭讓遊客能進得來、出得去,開發區將安排專項資金,對分會場周邊的交通設施進行提升改造,新增一個大型停車場,合理調整公交線路,"好進好出",為遊客提供極大地便捷,玩得舒心。

為完善公共交通"微循環",解決市民和遊客遊覽、休閑的"最後一公裡"問題,"五o一"勞動節前後,開發區管委投資建設的公共自行車租賃系統將投入使用。1000輛公共自行車代步,騎行唐島灣,海上遊世園,將成為今年西海岸旅遊的新風尚。開發區還借鑒杭州市的做法,在整個城區開辟慢行通道,設置瞭28個停靠點,公共自行車日常發卡以及充值均在服務亭內操作,同時兼有旅遊咨詢亭作用,讓您"隨心所欲 暢遊新區"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08082640227.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/17415980270855622803596.shtml

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