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內容來自sina新聞

裡水三舊改造為城市發展添動力 重塑城市骨架

  白天鵝五星級酒店的進駐、新材料產業基地、醫藥產業園的崛起,高達十一層樓的生產加工車間建起......這些並不是哪個一線城市的景象,而是裡水三舊改造的成果。近年來,南海區裡水鎮通過連片的工業改造,工業轉型升級,成功地為城市發展插上瞭"凌雲翅"。

  裡水鎮通過對"舊城鎮、舊廠房、舊村莊"的三舊改造,以此來盤活土地。在工業改造提升方面,裡水一直走在南海甚至整個佛山的前列。如今,裡水更是通過連片的舊工業、舊廠房轉型升級來為城市發展添柴加力。



依之妮廠房新舊貌對比。

  文/圖 佛山日報記者歐陽姝瑾 通訊員陳志堅

  改造升級 低矮廠房變高樓

  "哇!這裡什麼時候又建瞭一傢酒店?"順著聲音看過去,在佛山一環裡水沙湧段的輔道邊上,兩棟高高的嶄新大樓異常醒目,乍一看和酒店並無兩樣,細細觀察,原來是裡水三舊改造項目之一--依之妮內衣的新廠房。



裡水鎮占地300畝的新材料產業B區效果圖

  這兩座高達十一層的依之妮內衣生產加工車間,占地30畝,容積率達到3.5,集研發、生產、展示於一體的現代化內衣廠房將在今年8月進行驗收,預計2015年建成投入使用。項目投入使用後,年產值將達2億元,將可為裡水提供就業崗位1000個。

  而這個曾經隻有一層樓高的低矮廠房,是如何改造成為瞭南海區范圍內外觀最漂亮、樓層最高且實用性最強的內衣廠房?

  依之妮的改造是裡水通過三舊改造來盤活土地的一個縮影。近年來,裡水致力於將上世紀80年代起開始使用的單層破舊廠房進行房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算連片整改,轉型升級,引導低產能企業遷移,引進高產能、高科技的企業,並形成產業集聚地。

  裡水鎮正在建設中的南亞產業園總占地面積440畝,擬建設成為集產品設計、研發、生產、展覽展示、銷售於一體的企業總部。即將引入的佛山市珠江電線電纜廠,主要生產高低壓電纜、電器產品、PUC材料、變壓器等南方電網配套產品,預計年產值可達30億元。目前南亞產業園首期改造的134畝已基本建成,珠江電線電纜廠也鐵定於明年中投產。

  與此同時,裡水鎮今年大力扶持新材料產業,通過三舊改造騰出發展空間,先後引入佛山市鉅仕泰粉末冶金有限公司、廣東一方制藥有限公司、廣東精銦機械有限公司落戶占地300畝的新材料產業B區,不久後將建成集生產研發的高端產業區,重點發展新能源材料、生物醫藥材料、環保材料和海洋石油工程等。

  註入新基因 醫藥產業園成引擎

  "裡水改造的不隻是一間廠房、一個企業,而是一整個原始工業片區,背後帶動的將是批量的招商和城市的煥然一新。"南海區裡水鎮招商和三舊改造局局長湯業文說。

 &民宿二胎年息借貸增貸轉貸emsp;在裡水的版圖上,正在重新調整著城市骨架,一排排的低矮廠房正逐漸瓦解,取而代之的是一個個完善的產業集聚地。眾多產業園的迅速崛起,為裡水的城市和產業轉變帶來瞭契機。

  剛剛投入使用的仁和中醫院也是三舊項目的一個縮影,該項目占地6000平方米,是一傢全科的綜合性醫院,不僅輻射裡水范圍,還作為醫藥產業園一個重要元素,將引入國傢級的科研團隊,自發研制藥物,推動醫藥行業的發展。

  "這將會是南海區內少有的且具有綜合性一體化的醫藥產業園。"項目負責人告訴記者,流潮的醫藥產業園項目雖然占地隻有100畝,但將會通過引進醫療器械企業、醫藥物流企業以及醫藥生產倉儲,建成集醫院、醫藥生產研發、器械生產、倉儲等一體化的工業園區。它就像新基因一樣,註入裡水,成為南海區的標桿。

  事實上,在南海區范圍內,有著如此區位優勢、營商環境以及齊全配套設施的醫藥類工業園區很少見,而裡水通過三舊改造來逐漸提高土地利用率,無疑顯示出其力推產城人融合的魄力,也催化著城市環境的蛻變。

  可以預見,將連片的原始工業用地進行改造,通過轉型升級,從分散經營走向高端集約規模化運作擴大市場輻射面,將是未來市場發展的方向,而裡水早已運籌帷幄,並大刀闊斧地展開瞭行動。

 品嘗頭啖湯 企業自主求轉型

  "我覺得是時候轉型瞭。"一金屬回收處理廠負責人曾先生說,希望通過三舊改造騰出空間引入一些低污染、低噪音的企業。而曾先生的企業則是剛剛報建完的裡水鎮大沖虎頭崗項目之一。

  原來,在裡水大沖這個地方,有著占地600多畝的成片密集低矮工廠,多為低產能企業,曾先生的金屬回收處理廠就是其中之一。如今,曾先生卻主動自求轉型,將破舊廠房進行連片改造。

  隨著項目進入報建階段,今年內將會動工改造,首期改造面積約50畝,將會按照佛山市工業連片改造提升建設投資標準進行改造,將廠房統一建成3~4層,容積率達1.5以上,改造後將作為產業提升的載體,引入優質工業企業進駐生產。

  "這是裡水通過以點破面的方式來引導企業主進行改造提升的突破口。"湯業文局長說,由於大沖工業片區是早年的廠房,生產環境差且工業區業主多,改造工作進展緩慢,於是通過動員部分業主先行改造,品嘗"頭啖湯"來順應現在的產業格局,並專門為項目的改造提供快捷的服務跟蹤,專人負責為企業解決改造過程中遇到的問題,加快改造的推進,無疑是引導改造的最好辦法。

  可見,裡水通過連片改造將裡水城中心、大沖片區、金沙洲片區等區域進行洗牌,匠心獨運地將曾經破舊的工廠轉型成為擁有高新科研、集生產、流通一體的"高富帥"產業圈,重塑著裡水的新骨架。

  近年來,裡水說得少,但做得多。城市和產業的逐漸轉變,讓更多人期待看到裡水未來的面貌,而裡水也正逐漸揭開面紗,以傲人的姿態勾勒出裡水新的城市藍圖。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08194269881.shtml

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兩成業主年齡不足25歲 江城大學生悄然做房主





  記者調查江城8傢樓盤發現,25歲以下購房者,占比接近20%,"這些業主中許多是在校大學生。"一傢樓盤負責二胎化任何問題免費諮詢人介紹。或許,就是你身邊的同學,暑假過後已悄然變身江城"新業主"瞭。

【10萬高校畢業生可享落戶便利】

【武漢大學生落戶新政實施半月 九成房東不願房客搭戶】

   女大學生300萬買豪宅

  當同學們暑假四處遊玩時,華中師范大學學生王偉(化名)正忙著四處看房。

  老傢在孝感的王偉告訴記者,他決定畢業後留漢,"父母認為房子總歸要買。不僅是投資,父母來武漢看我,也有瞭固定住所"。

  而武漢大學金融學院的陸敘(化名),傢境優越,一出手就買下一套140平方米左右的江景豪宅,總價接近300萬。"父母手上有這筆錢。"她認為,這個小區地段好,配套也完善,"房價總在漲,早買總比晚買強"。

  今年夏天,華農楚天學院藝術學院的俞蕾(化名),跟父母提出要求,也在武昌買下一套小戶型。俞蕾告訴記者,房貸2順位銀行這套小戶型無論出租還是出售,應該都很好出手。

   不少業主還是大學生

  上述三個大學生,代表瞭江城一個新的購房群體。

  目前,房地產主管部門沒有統計購房者年齡構成。但記者調查江城8傢樓盤"客戶統計表",發現25歲以下的購房者,在業主中所占比例接近20%。"這其中,不少是在校大學生。"有售樓部人員這樣介紹。

  以中北路一個售價超過1.4萬/平方米的高端樓盤為例,25歲以下客戶占比達到17%;後湖一傢樓盤,28歲以下客戶占比為16%;而在光谷片區一傢樓盤,25歲以下購房者比例已超過2成。

  除少部分是父母借子女名義購房外,其餘大部分都是父母為子女未來考慮而購買的房產。

  大學生買房父母買單

  由於沒有收入,目前大學生買房,首付款基本全部來自父母。

  記者通過校友QQ群找到11位大學生購房者,發現除少部分傢庭全款購房,大部分購房者,是由父母贊助首付款和子女在校期間的月供,待子女就業後再獨立承擔月供。

  "由於學生沒有收入,也不具備貸款資格。"武漢一傢銀行人士告訴記者,因此他們必須和父母共同署名,並以父母名義貸款。不過,因為父母年紀較大,貸款年限普遍短,為避免過高月供,他們普遍選擇面積90平方米左右戶型。

  擔心房價上漲提前購房

  對於為何要提前買房,湖北大學大三學生"清風2011"(網名)在QQ上對記者說,沒房生活就沒安全感。而一位要求匿名的學生傢長則表示,孩子以後買房"也需要傢長資助,與其到時著急,不如現在先買"。

  對此,華中師范大學社會學院梅志罡教授認為,中國人傳統觀念中,結婚是一定要買房的,導致購房越來越"低齡化"。但年輕人開創事業的范圍越來越廣,過早買房定性,可能會限制自己發展的空間。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07574401287.shtml

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額度緊張各地房貸整體趨緊 北京審批流程需2個多月

  各地個人住房按揭貸款投放整體正呈現趨緊態勢。昨日,業內人士對上證報記者稱,"銀行相關信貸額度緊張是造成這一局面的主要原因。"

  招行北京某支行客戶經理稱,由於接近年末,信貸額度緊張,個人住房按揭貸款審批流程基本需要2個多月,如果從現在開始申請,基本上要到明年年初才能下發貸款。據稱,目前招行北京首套房貸利率仍可在基準利率基礎上享受9折至9.5折的優惠,但實際拿到9折優惠的不多。

  而廣州則是另外一番景象。廣州中原地產項目部總經理黃韜對記者稱,在7、8月份廣州地區首套房利率還有可能有所有優惠,但目前廣州地區首套房貸利率基本需要在基2胎借貸銀行準利率基礎上上浮10%,房貸審批周期相比北京地區也更長。

  "現在標準的審批周期在3個月到6個月,廣州早就如此瞭。不知道今後的政策會不會有所變動。"黃韜說,造成這一局面的主要原因是銀行信貸額度緊張,額度緊張的原因一是銀行通常會較早的使用完額度,同時從宏觀政策方面來說,目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小企業等實體領域,房地產領域則相對受限。

  另據業內人士分析稱,個人住房按揭貸款雖然風險較低,但貸款收益率相對也較低,這也是部分銀行減少個人住房按揭貸款投入的原因之一。

  (上海證券報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團2015房貸利率最低銀行

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



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5000袋大米狂送 富力新城帶領全民搶糧

??新城搶糧站中獎的人排隊領取大米

??新浪樂居訊1月24日-25日,富力新城項目組織參與“新城搶糧戰”中獎的購房人前往售樓處領取獎品,現場氣氛熱鬧非凡。

??據悉,這是富力新城搶糧大戰舉辦的第二次領獎活動。現場負責人表示,活動將持續到2月1日,項目總共推出5000袋大米參與此次活動。

??中獎網友簽字領獎

??據記者現場瞭解,當天來領取大米的網友中傢庭占大多數。大部分中獎者表示,這個活動十分好玩,獎品也實用,所以特地趕過來領取獎品。

??現場負責人告訴記者,由於活動難度較小,很受大傢歡迎,像很多中老年人都積極參與此次的活動。

??新城搶糧戰的獎品為大米

??本次活動是新城搶糧戰第二次集中線下領獎。1月9日,富力新城推出瞭新年福利搶糧戰活動,網友隻要通過掃碼關註“北京富力新城”後參與遊戲前200名客戶即可獲得大米一袋,將遊戲分享到朋友圈並集齊15個贊,還可額外獲得大米一袋。中獎後便可在周六周日前往富力新城售樓處領取獎品。

??“這個活動的效果還是比較好的,受到瞭很多人的關註,未來我們都將定期舉辦不同的線上活動,借此提高公眾號的影響力,與業主建立較好的交流平臺。”項目負責人如是說。

??建融高雄苓雅建融新城搶糧戰的活動規則

??據悉,此次舉辦搶糧戰的富力新城項目是香河北部新城開發的京東大型城市綜合體,地處京沈高速京東第一出口北1公裡,交通條件便捷,配套設施完善,並在去年晉升為學區房。該項目目前疊拼、花園洋房、高層板樓、少量聯排在售,主力戶型為78-145平兩至四居,總價59萬/套起。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09305965289476040470534.shtml

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內容來自sina新聞

房貸新政出臺滿月銀行按兵不動 利率幾無差別



??今天是央行房貸新政出臺滿月的日子,京華時報記者在調查中瞭解到,在這場看似轟轟烈烈的“救市”大戲中,各銀行執行新政動力不足,廣大購房者期待的首套房貸放松至今仍停留在政策層面,而以往銀行不願意碰觸的小微企業貸款卻有瞭新動向,部分銀行對小微企業貸款利率打折。

??□現狀

??房貸利率“按兵不動”

??9月30日,央行、銀監會正式出臺文件,放松首套房認定標準,並重申,貸款

購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。時至今日,央行喊話放松房貸認定標準已滿月,記者近日走訪京城多傢商業銀行發現,各銀行並沒有對房貸出現明顯

的放松,首套房貸利率與9月30日之前幾無差別,而在房貸新政的落實上,部分銀行出臺瞭一些細則,更多的銀行還停留在政策層面上。

??在央行喊話之後,招行、建行、中行、興業銀行、華夏銀行等紛紛宣佈落實新

政,但記者發現,多數銀行的新政都隻是將央行和銀監會的要求再重申瞭一遍,同時給予分行房貸利率充分的自主定價權。多數銀行表示,對於貸款購買首套普通自

住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,利率下限為貸款基

準利率民間二胎借款利率年息的0.7倍。

??記者日前以客戶身份致電招行、建行客戶經理,得到的回應均是,首套房貸款還清再買視為首套,這個沒問題,已開始執行。但在利率方面,客戶經理均表示沒有更多優惠,對7折優惠均“沒有細則”。

??利率優惠最多有條件9折

??京華時報記者在調查中瞭解到,目前有近十傢銀行房貸利率出現瞭9-9.5折的優惠。但這些銀行都是有條件的給出折扣,首套房利率折扣並不大。此外,由於二手房成交周期短,且多以換房的置業人群為主,在信譽資質及時間上都占據一定優勢,信貸投放更願意偏向二手房。

??“想回到以前首套房貸利率7折優惠的時代已經不可能瞭,連網上流傳的9折優惠都很難,現在銀行的資金成本水漲船高,9折貸出去我們都保不住本。”一位銀行內部人士告訴京華時報記者。

??事實上,2010年房地產調控之後,7折的房貸就基本消失瞭。隨著銀行利率市場化改革壓力加大,銀行也開始考慮“把錢用在刀刃上”。從2012年開始,部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務,轉戰收益更高的消費抵押貸款等領域,7折政策其實名存實亡。

??小微企業貸款意外受益

??在調查房貸利率情況時,記者意外發現,此前一度由於風險較大而上浮的小微貸款利率,竟然出現瞭折扣。中信銀行總行營業部近日宣佈,對符合條件的小微企業貸款利率下調3%。浦發銀行、北京銀行也表示,對於優質的貸款客戶,利率會有一定的下浮。

??事實上,在利率市場化改革的壓力下,銀行逐步開始探索貸款收益更高的領域,在風險可控的范圍內,高收益的中小微企業成為共同方向。記者日前從中信銀行總行營業部獲悉,該行對符合條件的小微企業貸款利率下調3%。

??不過記者瞭解到,這一優惠也是有一定條件的,即要成為中信銀行幸福企業傢俱樂部成員。據中信銀行介紹,貸款金額大於100萬元,還款正常的企業傢即可申請加入。會員在小企業信貸條線開展超過兩個品種的貸款,第二項貸款給予下調3%的利率優惠。

??此外,記者從浦發銀行、北京銀行也瞭解到,對於優質的貸款客戶,也會給予一定的貸款優惠。以貸款100萬1年為例,基準利率為6%,一年利息為6萬,如果利率下調3%為5.82%,利息則為5.82萬,企業可節省1800元利息。

??除瞭小微貸款之外,還有銀行開始發力企業票據業務,記者日前從浙商銀行瞭解到,該行在傳統票據業務的基礎上,推出瞭湧金票據池業務,幫助客戶尤其是中小企業客戶有效降低財務成本,提高票據資金周轉靈活性。

??□探因

??房貸利率打折銀行太虧

??多傢銀行工作人員對京華時報記者表示,相比其他貸款業務,房貸不賺錢,利率

打折甚至可能虧本。一位股份制銀行個貸經理表示,9折差不多能保本,因此有的銀行是要求客戶有存款存入的,而且要求的存款額度並不小,可是這樣的客戶其實

綜合來看對首套房貸的需求很小,因此實際能享受9折優惠的客戶是鳳毛麟角,即便是9.5折也非常少。

??據瞭解,目前銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高。“現在利率已經市場化

瞭,我們總行也是很明確,根據當期的資金成本隨時變動。5年以上基準利率是6.55%,7折後隻是4.585%,而現在5年期定存利率是4.75%,如果

打7折基本上就倒掛瞭。”上述個貸經理表示。

??銀行風險容忍度提高

??實際上,在利率市場化進程中,倒逼銀行業務向利潤更大的小微企業、個人消費

類貸款傾斜。在銀監會宣佈擴大消費金融公司試點之後,經歷瞭一年的沉寂,此前招商銀行與中國聯通合辦的招聯消費金融公司獲批籌建,而日前興業銀行也宣佈獲

批籌建興業消費金融公司,足見銀行開始發力消費貸款業務。

??小微企業作為利潤較高的業務也正在得到銀行的青睞。記者獲悉,日前,浦發銀行創立“小微金融”,客戶從中小微企業下沉至小微企業與個體工商戶、小企業主等兩大個人群體。北京銀行計劃年內“信貸工廠”突破10傢,小微專營支行、特色支行突破30傢。

??中國銀行業協會專職副會長楊再平在“破解小微企業融資難融資貴建言獻策懇談會”上表示,銀行要投入更多人力物力財力,需要更多的智慧和創新。做小微企業貸款,要有更高的風險容忍度。

??“銀行放貸首先要權衡風險。”京城一傢商業銀行信貸部總經理告訴京華時報記

者,在貸款額度松動的情況下,銀行貸款究竟貸給誰,主要評估幾大要素,首先是看行業,銀行一般喜歡貸款給衣食住行有關的行業;其次是企業經營狀況、信用狀

況;再就是擔保形式,是否有大型客戶、上下遊可鎖定還款來源等。

??□難點

??小微企業“惠”而不“普”

??銀監會二季度監管統計數據顯示,截至二季度末,銀行業金融機構涉農貸款(不

含票據融資)餘額22.5萬億元,同比增長16.6%,用於小微企業的貸款餘額19.1萬億元,同比增長近16.9%。但由西南財經大學等機構發佈的《中

國小微企業發展報告2014》顯示,小微企業獲得銀行貸款的比例僅為46%。

??“小微企業的融資現狀是銀行‘惠’而不‘普’,商業銀行的優勢是貸款利率相對優惠得多,但進入門檻上要求較高。”融360創始人葉大清表示,雖然商業銀行的貸款利率相對優惠得多,但進入門檻上要求太高。

??融360根據調查判斷,國內六成以上小微企業貸款利率為高利貸。根據融360普惠指數,62%的小微企業貸款產品月利率達2%以上,而九成以上的小貸公司和P2P平臺的產品月利率超過2%。

??記者測算發現,2%月利折算成年利率相當於24%,這已經高於一年期6%貸款利率的四倍上限。融360認為,在經濟下行周期中,這將導致小微企業縮減融資需求,經營增加難度。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08135933379803104462134.shtml

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香港簽約4項目 西咸立體城市打造高端醫療MALL



2013年11月18日至22日,"第三屆陜粵港澳經濟合作活動周"在香港舉行。

  2013年11月18日至22日,"第三屆陜粵港澳經濟合作活動周"在香港隆重舉行。作為陜粵港澳四地在商貿領域裡合作發展交流的重點項目,西咸立體城市在此次活動中嶄露頭角,收獲豐厚,也吸引瞭香港各界的關註。

  中國醫療健康產業策略聯盟、香港華夏醫療集團、香港SHC投資公司、香港萬嘉集團分別與北京萬通立體之城投資有限公司於11月19日簽署投資協議,正式進駐陜西省西咸新區秦漢新城立體城市醫貸款 財力證明療健康產業園,意向投資額達30億元人民幣,產業建築總面積超過30萬平方米。

  引領"新絲路經濟帶",西咸新區要做強醫健產業

  西咸新區是建設大西安的主要組成部分。如何響應國傢建設"絲綢之路經濟帶"的戰略構想,抓住這個"新絲路經濟帶"的政策發展機遇,成為西咸新區和企業的重中之重。其中,合理的產業引導,產城一體,驅動區域經濟和社會均衡發展是西咸新區發展的重點。基於理念和產業趨同,西咸新區秦漢新城早先提出瞭打造"健康之城"的先進理念,而醫療養生健康產業則是其產業發展的重點。

  西咸新區黨工委書記、管委會常務副主任王軍在接受記者采訪時還坦言,近日,國務院發佈瞭《關於健康服務業發展的若幹意見》,提出要多措並舉發展健康服務業,加快發展健康養老服務,豐富商業健康保險產品,培育相關支撐產業,加快醫療、藥品、器械、中醫藥等重點產業發展。"這些無論對於西咸新區秦漢新城,還是對於企業來說既是契機,又是未來的產業方向。"

  而西咸立體城市則是承載西咸新區這一重要佈局的主平臺。根據資料顯示,西咸立體城市位於西咸新區五大組團之一的秦漢新城。項目核心開發建設區1.57平方公裡,總建築面積500萬平米,投資總額約300億元,將在7年時間內,打造一個容納8萬常住人口的微型城市。據萬通集團董事長、立體城市創始人馮侖介紹,西咸立體城市一半將是產業,其中立體城市醫療健康產業園規劃面積50萬平方米,此外,還有商業和都市農業。

  馮侖表示,在發展垂直城市和立體城市產業園區,尋求新型城市發展模式的過程中,他發現,醫療產業就業系數高、需求彈性大、增長速度快,於是,"立體城市把醫療健康產業作為其核心產業之一,其中包括綜合醫院、若幹專科醫院,社區診所,並以此建立起整個立體城市的健康網絡。

  西咸新區管委會副主任、秦漢新城管委會主任楊占文透露,第四軍醫大學2000畝的新校區2012年12月入住秦漢新城,距離萬通立體城市大約3公裡的地方,距離入區的西安交大二附院不到2公裡,與四醫大相連的就是國傢分子醫學中心,這些將和萬通立體城市醫療健康產業園一起支撐起西咸新區秦漢新城的醫療健康產業基地。

  聚合社會資本,立體城市打造高端醫療MALL

  據瞭解,此次入駐萬通立體城市醫療健康產業園的四傢機構都是實力和經驗出眾的企業,他們將分別在這一區域建設秦漢國際醫院、建設國際醫療健康綜合體、國際養生公寓、國際醫療健康貿易中心等項目。

  馮侖表示,立體城市醫療健康產業園制定瞭三步走的開發運營策略:

  首先,在城市服務規劃中,首先建立國際級綜合性醫療服務機構,以此為平臺,構建"醫教研一體化",掌控醫療健康產業鏈的頂端,形成醫療健康產業園持續發展的動力。

  其次,整合全球著名醫學院的師資力量,組建國際醫療健康教育產業聯盟,計劃與西安交大在醫療健康教育領域開展合作,依托高端醫療資源,打造高、精、尖及稀缺性醫療、管理人才培養和人才交流基地,建立人才資源儲備庫,縱向與海外院校、企業延伸服務鏈,橫向不斷拓展醫療管理及專業技能培訓。建立教育內容標準化、培訓技能標準化,創建國際醫療教育培訓新模式。

  第三,在產業服務的實施策略中,將立體城市醫療健康園區打造為中國醫養健康產業的發展引擎,設立醫養健康產業展示中心、物流中心、金融中心、貿易中心、信息中心等一體化健康貿易平臺。在中國醫養健康產業高達5000億美元的潛在市場內,發揮基地和引擎作用,從而填補西北地區健康產業的貿易交流空白。建地貸款苗栗銅鑼建地貸款

  據瞭解,為此,11月4日,馮侖還聯合新希望集團董事長劉永好、萬好國際集團董事局主席翁國亮共同發起成立"中國醫健聯盟"),首批成員達到14傢,旗下擁有的醫療機構和醫院超過1000傢。"中國醫健聯盟是構建立體城市醫療健康網格體系的中堅力量。"馮侖坦言。

  除此之外,萬通立體城市近期將與西安交通大學就成立健康智慧城市研究院、醫療健康教育、醫療服務等領域簽署瞭合作戰略框架協議,立體城市的醫療健康產業聯盟將再添強大新軍。

  馮侖認為,西咸立體城市醫療健康產業園引入社會資源和資本的開發運營策略旨在將城市服務、區域服務、產業服務進行融合,確保醫療健康在滿足城市服務需求的前提下,形成自身的持續發展能力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/10482508427.shtml

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西於莊定向安置房項目已正式開工建設土融建融宜蘭頭城土融建融

  西於莊棚戶區改造定向安置房項目--和苑西(一期)工程已正式開工,和苑西安置房項目是解決紅橋區西於莊等棚戶區改造所涉及居民住房問題的民心工程,也是加快西站城市副中心開發建設的重點配套工程。該項目坐落在西青區外環線內,東至羅浮路,南至鐵路控制線,西至營冰路,北至大明道,緊鄰西北半環快速路,規劃用地面積50.7萬平方米,總建築面積約82萬平方米,建成後可解決近9000戶中低收入傢庭住房問題,滿足近3萬人居住需求。

  天津市副市長尹海林指出,加快西於莊棚戶區改造及安置房建設工作,是一項中央有精神,市委、市政府有要求,群眾有期盼的重大民心工程。要圍繞盡早竣工滿足入住的目標,進一步細化完善規劃設計,以節能環保綠色低碳為理念,提升完善居住和環境功能,力爭建成全市最好的居住社區之一;相關水電氣熱、學校、公交車以及綠化等配套項目要同步設計、同步施工、同步驗收、同步投用。要成立建設協調小組,常駐現場,及時解決相關問題,順利推進項目實施;要抓緊研究建立長效機制,妥善解決後期入住管理等問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08522597739.shtml

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銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件境內增信獲取境外貸款 海外置業低息按揭術



  張浩(化名)是北京一傢IT公司創始人,近日通過在英國以購房方式投資移民。然而,他的購房資金並非都為自有現金,一部分來自於國內某銀行英國分行的海外貸款。

  "海外貸款需要在當地有信用記錄,所以我沒辦法在英國的銀行申請貸款。我是利用國內的信用記錄,再在國內銀行境內機構支付一定保證金,以獲取在該行海外分行的貸款資質。"張浩對21世紀經濟報道記者說。

  國內新一波"海外置業購房潮"正掀起,高力國際4月14日發佈的白皮書《浪潮湧動--中國房地產資金出海》顯示,2013年中國跨境房地產投資總量,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  隨海外置業大潮興起的不僅是移民留學、簽證投資等各類中介機構,各商業銀行也加入,各類跨境創新金融服務應運而生。

    境內保證境外獲貸流程

  以張浩為例,其辦理的海外貸款業務,是國內一傢銀行私人銀行部為其高凈值客戶提供的一款金融服務,即凍結客戶在國內的一部分資產做信用增信,再依據其在國內銀行的信用記錄,為其提供海外貸款。

  一傢股份行的私行投資顧問透露,目前在海外置業的客戶,大多會選擇在中資銀行的海外分行或私人銀行進行貸款融資,而非全部使用自有資金。

  "從投資角度,現在海外貸款利率相對較低,例如在加拿大買一套房,貸款利率3%左右,而國內存款利率最多隻有4%多,那為什麼要付全款呢?"上述人士解釋道。

  中行遼寧分行一位資深私人銀行投資經理提醒,若有投資者希望仿效張浩在海外貸款購房,需要註意以下幾點:第一,境內保證金一般高於海外貸款的金 額,且二者在期限上必須是國外貸款結清後,國內保證金才可解凍;第二,保證金利率要看具體客戶的存款期限,如果存5年即可獲得5年利率。

  此外,不同國傢根據當地法律,在執行上會有較大不同,不同銀行要求也不同,具體情況還需視個人信用情況征詢投資顧問或銀行客戶經理。

  除海外貸款利率較低外,"人民幣國際化導致人民幣升值成為必然趨勢,所以早早地用全款在海外投資不合時宜;選擇貸款可使海外信用記錄及早建立,為以後的移民生活帶來極大便利。"一位中行跨境業務專傢說。

  在這位專傢看來,海外房產投資的思路有別國內,"海外房產投資主要考慮幾個因素,如租售比、購買成本、持有成本、出售和傳承成本等。"他解釋, 租售比是月租金放大12倍後與房價的比值,比值越高,說明房價中的投資需求越大。在國外成熟房產市場,形勢好時租售比一般為5%-6%,但國內基本徘徊在 1%左右。

  購買成本則受租售比及未來出售和傳承成本的影響。其中,出售和傳承成本是未來房產出售、傳承時所要交的稅;維護成本則是為維護房產每年所需的資 金。"國內的房產投資基本上是為獲取房產快速升值帶來的套利價值。而在海外,隻要不遭遇經濟危機,整體房價都穩健上漲,通常隻跟通脹率持平。這是最大的區 別。"他補充。

  中行私人銀行部主管王亞指出,個人"內保外貸"的政策還未放開,無法對外開具個人保函,僅能通過中銀集團內部境內與境外的各傢機構聯動,實際上海外貸款仍使用的是中行境外行的信用貸或按揭,但各國政策不一。

  不過中行人士提醒,跨境投資的物業類型和投資模式越來越多元化,個人投資海外住宅仍需防范風險,且下一步的匯率風險加大,不僅要量力而為,更要瞭解當地市場及法律規則,尋求專業的金融機構。

   跨境融資投海外債

  伴隨投資移民的火熱,各大商業銀行私人銀行或海外分行也推出瞭適用於移民國的跨境產品。

  比如在澳大利亞,澳聯邦政府規定投資500萬澳元即可申請投資移民,其中最簡單的方式就是購買澳大利亞政府認可的基金。

  以中行為例,其澳大利亞分行為此與中銀保誠資產管理公司合作,共同開發瞭一款基金,出於客戶資金安全考慮,大多投向國債、存款等。"這樣做的好處是,可為高凈值客戶的投資移民提供一條龍服務。"中行澳大利亞分行負責人對21世紀經濟報道說。

  這位負責人透露,中資銀行澳大利亞分行也可為申請人在海外購房提供貸款,且根據申請人國內信用記錄或抵押物,最高能提供近80%比例的融資貸款資金。

  馬來西亞最主要的海外投資項目,則是當地政府大力推行的"第二傢園"計劃,可通過房產投資獲取十年的馬來西亞簽證。中行馬來西亞分行根據當地土融建融嘉義義竹土融建融購房政策,可為申請人解決高達90%的房貸需求。

  中行馬來西亞分行副執行總裁許贊軍介紹,"目前,30%的國內客戶通過中行辦理'第二傢園'計劃,剩餘70%客戶則通過200多個中介機構進行馬來西亞置業投資。"

  同樣以中行為例,該行私人銀行根據個人風險偏好不同,將客戶分為"A、B、C"三檔,並設計相應的跨境投資產品。該行澳門分行的一款系列產品,就主要針對有一定風險承受能力、瞭解資本市場的客戶。

  具體而言,客戶將資金存在中行的境內分行做保證金,澳門分行為其提供貸款,以在當地進行杠桿投資,所投標的主要是國內大型公司在港發行的美元債。債券年收益率10%左右,扣除美元融資3%左右的成本,實際年收益率在7%上下。

  華安大中華股票基金經理蘇圻函表示,境外市場對於中國高息債券的風險溢價偏高。比如,比較同時在境內外發債的富力地產企業債,兩者到期年化收益 率相差可能近6%。以2012年富力發行的債券為例,境外富力債到期年化收益率14.38%,而境內富力債僅6.82%,他認為在港發行的中資高息債存在 套利機會。

  "一旦債券價格下跌,客戶隻要在內地中行存入更多保證金;如果債券延續下跌態勢,則可選擇持有到期,隻要債券所投資的公司不會破產,那麼債券的收益率基本就可得到保證。"中行跨境專傢說。

  上述專傢認為,由於目前中國的信用評級普遍受到海外三大評級公司低估,所以國內一些優秀企業在海外發債時,評級相對較低。正是因為存在評級偏低的情形,才會使得所發的公司債有更高的收益率。在他看來,隻要公司不破產,對投資者來說就是很好的套利機會。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08002713048.shtml

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內容來自sina新聞

上海再現排隊買房 成都市民棄假看房 深圳房價漲5萬

??上海再現連夜排隊買房 融綠萬科慎談漲價

??曬房產大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬加班開會、曬高薪招人……樓市新政出臺以來,這幾天的地產微信朋友圈,隻能用“打雞血”來形容。甚至有成都買房者“棄清明小長假去看房”。

??新政助力,勤勞的地產人成功打敗瞭炙手可熱的“曬娃黨”和“代購黨”,把朋友圈刷成瞭地產圈。當然,比雞血更震撼心靈的是,成都個別行情不錯的樓盤還放出“隻限三天,節後漲價”的狠話。

??不過相對於房企的大肆宣傳,多數觀點對樓市的判斷依然謹慎,開發商對“漲價”這樣的敏感二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件問題更是慎之又慎。上海融綠相關人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,雖然目前項目的看房者的確有瞭增長,不過目前暫時沒有提價的方案。

??房企:限定時間內不漲價

??3月30日樓市新政出臺當晚22時許,上海融綠黃浦灣、禦園都銷售十分火爆,千萬身傢以上的人群,都連夜排隊來買房。數據顯示,31日晚上,上海融綠單日成交達到瞭4億元,這個數據,問鼎上海房企單日成交額最高。

??趁著行情的火爆,4月1日,上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號,稱最後145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示,針對二套房貸新政推出“零點活動”,包括北京在內的多個城市,多盤聯動,共同承諾:4月1日零點前,不漲價、不打烊。

??標桿房企如此的宣傳口號,無疑給人一種“房價即將起飛”的感覺,具體情況又如何呢?

??新城控股高級副總裁歐陽捷表示,新城旗下項目的到訪量有明顯提升,但仍不能說是大漲。畢竟政策更多利好的是二手房交易,所以一二線城市二手房交易會更熱鬧一些。雖然對改善性需求有一些利好,但改善性需求在市場層面已經下降到30%左右,而且改善性需求也有很多買房經驗,並不是急於入市的,因此政策刺激效果仍然在微刺激范疇。

??樣本:成都市民棄假看房

??據《成都商報》報道,在新政後的清明小長假期間,成都部分樓盤異常火爆,甚至有買房者“棄假看房”。

??4月5日上午11點,在成都市南華路與天府二街路口的建發·鷺洲國際,雖然已接近午飯時間,但售樓部往來的購房者仍絡繹不絕,在咨詢區裡幾乎座無虛席,人氣非常旺。

??一位置業顧問稱,一般到瞭周末和小長假,建發的人氣都會比較旺,加上現在新政出臺,小長假第一天,大約就有100多位購房者到訪,基本都是自然來客。現在鷺洲國際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米的特價房,但反而不如大戶型賣得好。該置業顧問稱,一般選在城南高新區購房的,基本都以改善型需求為主,加上新政出臺,首付降低,因此這段時間,大戶型賣得都比較好。目前鷺洲國際的均價約在14000元,並沒有因新政出臺而漲價。

??帶著父母來到售樓部看房的王先生說,妻子馬上要生二胎瞭,傢裡一直想換套150平方米左右的房子,之前因首付需要六成,資金較為緊張,如今新政一出,首付隻需四成,一下覺得可以承受瞭,所以想盡早下手。

??觀點:信心不等於興奮劑

??對於地產從業人員來說,市場的戲劇性,即在於此。一周前還是垂頭喪氣的“地產狗”,現在基本都成瞭鬥志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士,“相對樂觀”亦成為他們研判新政後樓市走向的高頻詞。

??事實上,在各大房企高層決策層面上,尤其是老板級人物,他們對樓市的判斷依舊謹慎,過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。

??上周二,萬科2014年報發佈會上,對於熱熱鬧鬧的樓市新政,萬科總裁鬱亮如是評述:“任何政策都改變不瞭趨勢,從黃金時代到白銀時代這是市場發展趨勢,而政策對市場健康發展會起到至關重要的作用,但是本身並不改變趨勢。我們歡迎任何對房地產健康發展有利的事情,但是同樣深信不疑房地產白銀時代已經來臨。”

??宏觀政策給樓市松綁,目的不在於讓行業野蠻生長。跨界、精細化、合理利潤,將成為行業發展的終極走向。“3·30新政二胎代書費用怎麼貸款比較會過件”給樓市以巨大信心,這種信心,更多的是理性和理智,而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08145990999893219798524.shtml

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評論開發商讓利幅度左右 五一暖市走向

  

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  對於今年的"五一"行情,合富輝煌首席市場分析師黎文江指出:"由於今年一季度成交量不濟,發展商推貨壓力較大,特別是新增供應量較大且去年房價漲幅較快的片區,如番禺、新黃埔、花都,預計發展商將在'五一'期間推出實質性的降價措施,降價幅度保守估計在10%左右,但普遍不會超過15%。"

  對於這一股越來越浩大的促銷聲二胎房貸 二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算勢,購房者們是如何看待的呢?搜房網近日的一份網絡調查顯示,42.8%的購房者表示不會因為打折促銷等決定買房,認為優惠不大;36.44%的購房者則表示看情況,優惠購吸引的話會買房;13.77%的購房者則會因為促銷活動而買房,認為會優惠很多。由此可見,近五成的購房者可能會因為促銷活動而在這個黃金周買房,但同樣的,也有超四成的購房者不會因為"不夠大"的優惠買房。很顯然,這個五一黃金周的含金量有多少,還要看房企的讓利促銷,究竟有多實在瞭。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15364095562.shtml
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長沙一小區限價專供公務員 每平比市價低2000

  



  央廣網北京4月15日消息(記者潘毅鄧文輝)據中國之聲《新聞縱橫》報道,近日,出現在國內某知名生活信息服務網站長沙站的一則房屋信息吸引瞭不少人的目光,該信息裡提到的八方小區可謂地理條件優越,該小區位於"長沙市河西區圓心位置,在長沙市政府和嶽麓區政府的周邊;旁邊有長沙最有名的四所中學之一,周邊五分鐘路程范圍內,還有河西最大商場、長沙最好的醫院,並緊鄰地鐵二號線和長株潭輕軌口。"然而再將這則信息仔細看一下的話,卻發現它原來賣並不是房子,而僅是一個"指標"。

  在網站上搜索"八方小區二期指標"還能看到不少類似的信息。根據房屋大小,一個指標從15萬到25萬不等。據瞭解,八方小區是長沙的"公務員小區",指標均是各個單位分配給公務員的。

  在網站上掛出指標出售的薑女士說,有這個指標才能買八方小區二期的房,也就能享受這裡不超過4000元的房價瞭。

  她說,能取得這個指標的都是公務員,這個小區就是長沙的公務員小建地貸款南投名間建地貸款區。

  薑女士:對,整個就是長沙市的,我知道的有人防辦的、公安局的、還有我們單位的,有很多單位在一起組建的這個房子,(第二期)3000戶。

  八方小區位於長沙市政府對面,目前在建的八方小區二期還在打地基,周圍除瞭已經建成的八方小區一期之外,還有不少別的小區。小區附近一傢中介的銷售人員說,周邊房屋均價在六千左右。

  光一個指標,就能賣出能在周邊小區買二十多平米的價格,那為何這一個指標能如此受追捧?薑女士給出瞭答案--受熱捧的關鍵,還是在價格上。

  薑女士:福利房啊,商品房哪有這個價格,你現在在哪裡都找不到這個價格的商品房啦。反正他本身一期的房子,有一萬的,最起碼6到8千,就是八方小區我一個朋友就是買的這個房子,說一萬塊錢一個平方。

  這名房屋中介也印證瞭這一說法--購買價便宜,而且升值空間大--第一期的現房價格就遙遙領先於周邊的房價。

  那麼,都隻聽說過買房賣房,那這"指標"該怎麼賣?另一名在網站上出售指標的王先生說,除瞭要付指標的15萬元,還要先一次性付完他墊付的首期款,然後再由購房者自己一期一期付完剩餘款項:

  記者:您現在手上有沒有什麼證明的文件呢?

  王先生:沒有。

  記者:您從單位拿到指標的時候怎麼證明指標是你的呢?

  王先生:沒有這個東西,因為是單位組織的,就交瞭第一期款,有個發票,其他什麼都沒有。

  記者:我如果買的話跟你怎麼買?第一期款加指標款?

  王先生:對對對。

  記者:剩餘款怎麼說?

  王先生:剩餘的今年10月第二期款你自己去交,交的時候我通知你。

  但是付完錢,這房,還依然不是買傢的,還得再過戶。

  記者:剛買下來是以您名義?

  王先生:對,就是一直是我名義,要五年以後才能過戶。

  中介告訴記者,為瞭讓購買者放心,可以在購買前先去指標擁有者所在的單位核實驗證--而這樣做的人並不在少數。

  記者:單位讓不讓核實?

  中介:肯定啊,指標的人肯定要配合你,你要給他錢的,他肯定要配合,我們也會一起去,他也必須配合我們。

  記者:就怕他們單位不讓賣這個指標......

  中介:這個肯定是公開的賣瞭,又不是你一傢的賣。

  八方小區到底屬於什麼性質?是屬於經適房還是商品房?出售指標的薑女士說,這是集資建房。

  薑女士:就是集資建房,長房集團承建啊,單位肯定沒有建築資格。你單位要建個集資房肯定也要別人幫你建嘛。

  在《經濟適用房管理辦法》中明確限定,集資建房屬於經適房。但長沙市住建委一名工作人員明確表示,八方小區的性質不屬於經適房,而是私房,也就是商品房。

  記者:他是什麼性質?

  住建委:私有房產咯,在開發商手裡叫商品房,在個人名下叫私有房產。

 &臺中汽車借款emsp;記者:那他比商品房又便宜些......

  住建委:那肯定的,是賣給公務員的嘛,也是一個優惠政策,隻是沒有經適房優惠政策大。

  這樣的說法在長沙市國土局方面也得到確認。同時這名國土局工作人員說,這是公務員單位的福利。

  國土局:他是因為都是公務員小區,公務員肯定是優惠政策嘛,因為他是享受國傢優待政策的,等於是福利房的感覺。

  但是事實上,1998年7月,《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》中已明確要求,1998年下半年開始停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化。職工購房資金來源主要有:職工工資,住房公積金,個人住房貸款,以及有的地方由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼等。

  那麼八方小區到底是屬於什麼性質?湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高指出,這種"公務員小區",其實是商品房模式下的經適房,在打政策的擦邊球。

  王義高:八方小區,是按照商品房模式開發的公務員小區,手續都是按商品房模式,報建啊,建築啊,標準啊。但是價格,是提供的低價,大量的財政補貼,同時對開發商的利潤進行限制。

  為何福利房早已被叫停,但在長沙依然大張旗鼓開展?八方小區如何做到"限價專供"?為何公務員能公然將所謂"福利指標"變現?詳細情況,中國之聲與央廣網將持續關註。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/09324066077.shtml
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內容來自sina新聞

標普預計今年國內房價跌5%

  南都訊記者邱永芬實習生樂俊慧 評級機構標普6月9日發佈報告表示,年初至今國內房地產銷售疲弱,預期銷量將會在年中回升。去年內地樓價升幅較大,但大幅升價不可持續,預計今年國內房地產平均銷售價格下跌5%,從而帶動銷量回升,預期全年銷量增長10%。

  標普亞太區企業評級資深董事符蓓於在線研討會上表示,今年第二季至年中國內將有大量新盤推出,銷量將會上升,發展商將會根據市場情況而下調房貸二胎條件年息售價,預期發展商采取以價換量方式售樓,以加快現金回籠。

  標普還指出,盡管經營狀況和融資環境的挑戰性高於大園房屋土地貸款2013年,但大型開發商擁有的資源足以令其消除市場回調的影響和對行業進行整合。部分未評級地產商容易受到影響,隻因銷售疲弱及缺乏融資渠道。開發商的兩極分化步伐將加快;由於國內存在政策因素,行業風險仍然較高。其又預期,更多的小型開發商將出現違約。

  房企業績

  佳兆業前五月銷售額83億

  南都訊 記者王艷玲 6月8日,佳兆業集團披露5月未經審核營運數據,5月該集團合約銷售額約人民幣21.55億元。今年1-5月,佳兆業合約銷售額共約83.29億元,完成年度目標的27.76%。

  雅居樂5月預售32.5億

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如 近日,雅居樂地產宣佈,該集團5月預售金額為32.5億元,預售建築面積為35萬平方米,預售均價9291元/平方米。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09224212416.shtml

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人民幣匯價 跳水 房地產再吹 冷風

  日前,央行宣佈擴大外匯市場人民幣對美元匯率浮動幅度,人民幣匯率波動廣受關註。我國房地產業曾數次經歷人民幣貶值沖擊,由於房地產市場總體呈現上升走勢,人民幣貶值的負面影響並未傷及樓市。但值得註意的是,人民幣持續貶值會導致海外融資成本提高、外資炒作熱情減退,這一邏輯沒有改變。

  當前房地產企業對資金的需求量仍較龐大,且隨著在港上市房企逐漸增多,海外融資比例不斷提高,人民幣貶值的影響正逐漸顯現。更為重要的是,在三四線城市樓市供過於求、房地產市場陷入周期性低谷之時,人民幣貶值正在變成樓市的負擔。有業內人士表示,如果人民幣長期貶值,將加速樓市泡沫的擠出,並導致部分區域房價下跌。

  海外融資環境生變

  對於春節前後在海外市場融資的房地產企業而言,早已預料到瞭人民幣貶值的必然性。從去年年中開始,QE退出的大幕拉開,人民幣進入貶值通道隻是時間問題。從去年年底開始,綠地、萬科[簡介 最新動態]、恒大[簡介 最新動態]、萬達[簡介 最新動態]、招商等大型房企紛紛加快融資步伐,頗有"偏向虎山行"的架勢。

  來自中原地產研究中心統計數據顯示,截至3月15日,今年房企海外融資總額達到150.32億美元,約合人民幣917億元。比去年同期的104.5億美元上漲瞭43%,相當於去年全年海外融資額的27%。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,房企空前重視資金安全,意圖通過融資來增強在一二線城市土地市場的競爭力。同時,年初國內傳出各銀行收緊房地產信貸、局部市場降價現象,也對資金鏈的安全提出警示。由此使得房企越來越未雨綢繆,儲備"過冬"資金。

  "即使人民幣有所貶值,海外融資的成本仍然低於國內融資。"一傢在港上市房企負責人向中國證券報記者表示,房企海外融資的平均成本在4%-8%的區間內,資質較好的房企海外發債成本通常在4%左右,與國內其他渠道融資相比,成本要降低一半,甚至更多。

  上述負責人稱,企業從去年年末啟動海外融資,很大程度上是在追趕時間差。一方面,經過2013年的旺盛銷售,2014年市場遇冷已成共識;另一方面,在美國QE逐步退出之後,人民幣尚未迅速進入貶值通道。因此,2013年末是啟動融資相對理想的時點。而進入2014年以來,國內樓市風險凸顯,部分在港上市的房企遭遇較低認購,即說明融資環境已變。

  但即便如此,人民幣貶值仍將增加房企的償債壓力,尤其是在近年來房地產企業赴港上市增多,海外融資比例提高的情況下。根據克爾瑞發佈的報告,具有代表性的30傢香港內房股借款結構中,在2012年底,美元、港元借債比例達到34%。其中,中海達到86%;超過一半的房企這一比例超過三分之一。

  該機構的報告還顯示,從2013年至今,國內上市房企共海外融資2500億人民幣,占對外公告總融資的60%。國內房企的融資成本和還款將受到人民幣貶值的實質性影響。根據計算,人民幣每貶值3%,房企的總借款(以人民幣計算)將上升1%。

  有分析人士認為,當前房地產企業資金狀況整體良好,人民幣的小幅貶值難以形成實質性影響。但如果人民幣長期貶值,將會持續增加企業的資金成本,並可能給部分項目的定價帶來壓力。

  外資炒樓熱情消退

  人民幣的貶值,還可能影響外資介入樓市的熱情。由於看好人民幣資產帶來的匯率升值和資產升值的雙重紅利,大量外資進入中國。房產是外資進入比較便利的投資品種,所以成為外資紮堆的領域。一旦人民幣升值預期減弱,外資撤出,房地產的價格也可能會受到一些影響。

  據瞭解,盡管以"去投資化"為目的的房地產調控已持續多年,甚至"限外令"也一度推出,但海外資本仍然通過各種渠道進入國內樓市。據統計,海外資本主要以基金的形式進入國內樓市,一二線城市的商業地產是其青睞的對象。多傢機構的統計顯示,2008年國際金融危機後,外資在寫字樓市場的主流地位曾一度讓位於內資,但從2010年底開始,外資又有回流之勢。

  中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,房地產市場作為一個由投機炒作為主導的資金密集型的行業。如果人民幣貶值並導致預期逆轉,那麼投資者或退出市場,或再也不輕易地進入住房市場。他表示,人民幣持續貶值不僅會導致早些時候從海外湧入國內的資金流出中國,或不敢再輕易地進入中國市場,也會導致中國住房資產的價格下跌。

  從去年下半年開始,李嘉誠就掛牌出售位於上海、廣州等地的物業,並將目光投向歐洲。分析人士認為,李嘉誠此次舉動,就在美聯儲宣佈退出QE後不久。除瞭出於對內地經濟形勢不看好之外,也蘊含瞭其對樓市走向及匯率變化的看法。

  與此同時,易憲容還強調,人民幣持續升值的預期一旦打破,國內居民也會減持人民幣資產。具體而言,國內居民或是不再願意進入房地產市場,或是會減持手中持有的以人民幣計價的住房資產。

  因此,從資產價值的角度,人民幣貶值無疑將對房地產帶來影響。克爾瑞的分析認為,沖擊范圍將包括以工業品為代表的大宗商品、房地產市場乃至股票市場等人民幣計價的資產價格。該機構還強調,熱錢投資房地產市場的收益將縮小,再加上房地產市場本身的調整,追逐高收益的"熱錢"可能由此撤退,進而抑制房價的上漲。

  一線城市房價承壓土建融彰化伸港土建融

  自1998年我國啟動房地產市場化改革以來,樓市經歷過數次人民幣貶值的沖擊。但結合房地產市場走勢來看,樓市的冷熱與匯率波動並無直接相關性。在2011年的人民幣貶值通道中,房地產市場便大幅上漲,絲毫未受影響。

  分析人士認為,影響房地產市場走勢的因素較多,最主要的誘因在於貨幣投放量和市場供需關系。其中,前者與樓市的走勢有著正相關性,後者則決定市場的波動幅度。此外,房地產調控政策也在很大程度上影響市場走向。相比之下,匯率波動隻是影響樓市的次要因素。

  但值得註意的是,作為一項利空因素,人民幣貶值在樓市向好時的影響微乎其微;但在房地產市場處於下行周期之時,人民幣貶值的影響則不容忽視。且市場預期,此次人民幣貶值或維持一段時間。

  張大偉表示,當前的房地產市場正處在下行周期中。2014年以來的數據顯示,主要城市市場銷售數據漲幅都有所放緩。總體來看,2014年及之後中國房地產市場分化將加劇,調整的趨勢將愈加明顯,大部分三四線城市將會出現供應過剩,房價下跌壓力非常大,一二線城市也有可能出現調整。

  近期,國內樓市不斷曝出利空消息,除三四線城市風險凸顯之外,一二線城市部分樓盤也出現降價現象。部分房企因銷售不理想而出現資金鏈緊繃的局面,浙江的個別企業甚至出現債務違約。

  在此背景下,張中小企業貸款利率大偉認為,美聯儲QE退出、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,甚至有可能出現違約。同時,美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇房地產企業"錢荒"窘境,房地產市場將面臨頹勢,從而可能傷害中國經濟。

  分析人士還強調,相比三四線城市供大於求的本質,熱錢集中的一二線城市所受影響更大。"一旦人民幣持續貶值,熱錢就會流出,導致一線城市的房價受到壓力。從2005年以來,人民幣已經持續升值多年,房價也一直上漲,這些投機資金獲利巨大,它們可能願意以更低的價格退出。"

  RET睿意德高級董事王玉珂: 貶值難阻房企海外融資步伐

  RET睿意德高級董事王玉珂日前在接受中國證券報記者專訪時表示,受外資回流的影響,國內房屋等人民幣計價資產可能會有所貶值。部分房企的海外融資成本也會有所提高,但由於成本較低,除非國內的金融政策有較大調整,否則人民幣貶值不會影響到房企海外融資的步伐。

  外資有回流沖動

  中國證券報:萬科等房企借道進入香港資本市場,意在謀求海外融資。與國內的融資渠道相比,海外融資的優勢體現在哪些方面?

  王玉珂:主要的優勢在成本。對於資質相對較好的房地產企業來說,海外融資的平均成本在3%-5%的水平,個別企業的成本更低,甚至達到2%。相比之下,從國內銀行獲得貸款,成本通常要在基準貸款利率上有一定上浮,成本明顯高出海外融資。如果通過比較流行的信托方式獲得貸款,最低成本也要12%。打個比方,為什麼很多港資企業敢於囤地多年而不開發?主要原因就是它的資金成本低。

  中國證券報:外資主要是以什麼形式進入國內樓市?其更青睞哪些物業類型?對區域有何選擇?

  王玉珂:外資投入國內樓市主要分兩類。一是開發類,以房地產開發資金的形式進入。就像早期進入的新昌、凱德,以及一些港資開發商,如恒隆、新鴻基等等。二是基金類,以房地產基金的形式進入國內,如華平、摩根斯坦利等股權投資基金。

  從物業類型上看,外資更加青睞商業地產項目,尤其是具有保值功能的核心地段商業。從區域選擇上看,主要集中在一線城市和東部省會城市,成都、重慶等西部城市也有外資的身影。

  中國證券報:當前外資在國內樓市的規模比較大,如果人民幣持續貶值,會不會造成資金的回流?

  王玉珂:若人民幣持續貶值,外資對國內樓市的興趣肯定會減弱,資本傾向於回流。整體而言,會造成人民幣資產的貶值,包括房地產、股市。

  從房企海外融資的角度來說,人民幣貶值會造成融資成本提高、融資難度加大。但海外融資的比例是否減少,主要還將取決於國內的金融政策。如果國內融資的難度大,房企仍然會傾向於海外融資,畢竟成本仍然相對較低。

  今年房價漲幅趨緩

  中國證券報:亞太、歐洲和美國樓市目前正處在什麼階段?很多國內企業在海外投資,人民幣貶值會不會對房企"出海"帶來影響?

  王玉珂:亞太受美國QE退出的影響,房地產市場處於下滑階段;歐洲一直低迷;美國房地產市場則從金融危機中逐漸復蘇。人民幣貶值會刺激海外資金回流,會對這些市場註入比較多的資本,有助於其復蘇。

  值得註意的是,房地產企業開發海外項目,主要目標客群就是國內人群。而人民幣的貶值,還會導致國內人民幣資產外流,如通過購房等形式向海外流出。因此對房地產企業"出海",反而能起到一定的促進作用。

  中國證券報:對今年國內樓市走向怎麼看?

  王玉珂:今年國內房地產市場基本維持平穩,不會有太大的波動。因為從政策上來看,不會再有比較大的調整。即使有一些稅費政策的微調,也屬於非行政手段,有助於市場的健康發展。但重要的一點是,分類調控的思路可能會越來越明確。對於京滬等熱點城市,行政手段還會存在一段時間;而一些供應量充足、空置率高、房價偏低的三四線城市,更多受市場自發調整的影響,市場會有些波動,但並不會影響全局。總體而言,今年國內房價的整體漲幅會趨緩。

  中國證券報:最近一些區域房地產市場出現樓盤降價現象,個別房地產企業也出現債務違約現象。這種情況會不會擴大化?

  王玉珂:對於三四線城市來說,市場出現波動,乃至個別企業出現債務違約,都是很正常的現象。因為這屬於市場自我調整的一部分。當一個行業處於全面繁榮、任何一個企業都能在其中賺錢時,市場反而是不正常的。就像手機行業,即使諾基亞不行瞭,也不意味著這個行業的衰落。

  貶值不是刺破 地產泡沫最後一根針

  近期人民幣匯率出現貶值走勢,樓市也紛傳降價銷售、貸款違約的消息。一時間,不少觀點將兩者關聯起來,認為是貶值導致資本大量外逃,從而刺破房地產泡沫。仔細分析發達經濟體以及國內歷史可以發現,匯率與房價之間無恒定規律。本幣升值並不必然伴隨房價上升,本幣貶值也並非意味房價下跌。決定房價走勢的主要因素是貨幣供應、住房制度、房地產供求水平、城鎮化水平等。

  先看看美日的例子。美國住房價格指數在1995-2002年平穩上升,美元指數保持小幅升值態勢,兩者呈現正相關。2002-2006年,受美國低利率政策和次級貸款市場快速發展的影響,美國住房價格指數大幅上升,較2000年增長一倍有餘;同期美元指數持續貶值,從120點跌至83點左右,兩者呈現顯著負相關。上世紀80-90年代,伴隨日元升值,大量跨境資本湧入日本房地產市場,日本房價指數不斷攀升,房地產泡沫越吹越大,日元與房價之間呈現正相關。伴隨日本貨幣和財政政策突然收緊,1990年開始日本樓市出現斷崖式下跌,至1995年已經跌回1985年"廣場協議"簽訂時的水平;日元對美元的升值幅度卻接近100%,兩者呈現顯著負相關。

  從國內情況看,自2005年匯改以來,2006-2013年人民幣對美元的歷年升值幅度分別為6.8%、6.9%、3.4%、0.1%、3.1%、5.1%、0.3%和2.9%,八年累計升值35%。盡管總體來看人民幣升值伴隨的是國內房價上漲,但具體到各年份情況卻不盡相同。2006-2012年商品房平均銷售價格同比增幅分比為6.2%、14.8%、-1.7%、23.2%、7.5%、6.5%和7.0%。2008年房價負增長,人民幣匯率仍出現升值,二者負相關;2009年、2012年人民幣幾乎錨定美元,房價卻大幅上漲,二者也出現背離。

  發達經濟體資本項目可自由兌換,尚會出現匯率與房價走勢背離的情形,更何況我國資本項目還存在管制,跨境資本難以低成本隨意流動。尤其近兩年樓市限購以來,外資和熱錢直接購買物業的成本高、規模小,即便大量拋售,也不會擾動整個房地產市場。從融資渠道看,盡管近幾年越來越多的國內房企繞道海外融資,但絕對規模較小,且部分融資用於借新還舊,海外融資規模遠低於國內貸款占比。

  當然,匯率變動可帶來資本流動的變化,進而影響外匯占款,直接導致央行基礎貨幣的投放,從而影響流動性的整體水位,但央行貨幣政策是不可忽視的中間變量。央行可以通過正逆回購、貸款規模的收緊與放松、升降存準率等貨幣工具,回收或釋放流動性。因此,廣義流動性才是影響房地產價格的主要誘因。流動性閘門松一松,包括樓市、股市在內的資產價格就會高漲;反之,流動性閘門擰緊,則會對樓市、股市帶來明顯的收縮效應。

  還應看到,隨著礦產、土地、資金、技術等資源和要素的持續貨幣化,房地產價格也同步出現快速上行的特征。

  房地產作為一種高度依賴信貸的產業,其波動與銀行信貸的緊與松有直接關聯。房地產價格漲幅出現疲態,很大程度上是因為年初開始國內金融機構收緊對地產企業的貸款,限制甚至停放對購房者的貸款。今年以來,部分銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,一些流動性緊張的房企不得不"以價換量",甚至面臨資金鏈斷裂的風險。美日的情況也表明,經過一段時間上漲後,一旦貨幣政策和財稅政策轉向緊縮,樓市價格將面臨下行風險。

  此外,土地供應也是影響房價走勢的重要因素。當前出現房價下跌的區域,很大程度上是因為此前土地供應量過高,導致短期庫存積壓。

  應看到,中國正處在改革發展轉型時期,房地產需求呈現多樣化特點。目前我國常住人口城鎮化率為53.7%,戶籍人口城鎮化率隻有36%左右,不僅低於發達國傢80%的平均水平,也低於人均收入與我國相近的發展中國傢60%的平均水平。國際經驗表明,在城鎮化率達到70%之前,一國房地產很難崩盤。因此,總體上看我國房地產還有發展空間。當然,部分城市房地產市場前期漲幅過大,已經積累瞭一定泡沫,在信貸緊縮、供應過大的情況下,還會出現資金鏈斷裂、房價快速跳水的情況,需要加以防范與警惕。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08354015562.shtml
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內容來自sina新聞

號稱幫你借錢給全國債主 借貸中介理財不靠譜

  "固定收益類穩健理財,短期三個月年化收益是8%,一年的年化收益是12%以上,所有理財5萬元起步。"日前,程先生在網上看到這樣一則信息,介紹瞭6款產品,收益頗為可觀。這種被公司稱為P2P線下理財的模式讓程先生"怦然心動"。

  投資一年聲稱收益超12%

  近日,記者在建設大道國貿大廈找到程先生所說的"融通匯信"的財富管理咨詢有限公司。走進公司,隻見四周窗明幾凈,顯然剛裝修入駐不久,接著記者被帶到一間VIP理財室,一位張姓經理拿來一張產品宣傳單頁。

  宣傳單頁上,理財產品按照投資期限和返還方式分為短利寶、季得利、半年盈、年年聚、融信通和融信寶六種,對應的收益從6%到12%不等,理財金額是5萬元起步。

  "你在銀行開個理財卡,我們直接劃扣資金,到時候再把本金收益返還給你,和銀行理財產品是一樣的。"張經理說道。雖名為理財產品,但投資者與公司簽訂的並非《理財產品銷售協議書》,而是與該公司簽訂《信息咨詢與管理服務協議》,裡面包括委托扣款授權書、服務費收費協議和資金出借及回收服務協議。

  張經理說,公司壞賬率是1.5%,但他們設置瞭5%的風險保證金,如果有貸款人沒有及時還款,將從公司風險保證金裡面拿出錢來歸還給客戶。

  資金被借給全國陌生人

  "一方面我們尋找投資客戶,另一方面我們尋找貸款客戶,公司相當於是一個居間撮合的中介。"張經理介紹,做的主要是小額信用貸款,用於裝修、買傢電、旅遊、買車及資個人信貸代辦公司二胎年息金周轉等等,貸款金額在3萬元到5萬元之間,主要是為瞭控制風險。

  "你的錢投資進來,我們會為你匹配這麼多期的債務人,有的人還完瞭之後,我們會有新的債務人進來,再去匹配。"張經理介紹,目前武漢這邊每月有1000萬到2000萬的純理財客戶,但貸款人不僅僅是武漢的,而是遍及全國各地。

  "對貸款人,我們一般收取月息在1.8%以上。"張經理介紹,這中間的差價即公司的服務費用。

  記者發現,該公司目前正在武漢地區招募貸款專員。

  借錢不還風險由投資者承擔

  "這種債權轉讓模式的理財就是民間借貸,並非穩健的投資理財方式。" 湖北楚盾律師事務所胡錦鵬律師介紹,債權轉讓隻要通知債務人,並經後來接手的債權人同意就可成立,法律上來看無可厚非,但居間的平臺卻是賺取瞭服務費用,把風險留給投資者。

  "作為債權的接收人也就是投資者,他要去關註債務人是否能夠及時足額的還款。一要看債務人是本地戶口還是外地戶口;二要看借貸用途;三要看債務人收入狀況,是否有固定工作;四要看是否有抵押;五要看債務人的婚姻狀況。"胡錦鵬介紹,但這些要讓投資者對債務人一一去考核,既不現實,又比較繁瑣。

&房屋三胎 房屋三胎emsp; 記者瞭解到,這種借貸機構,此前早有全國性的借貸中介服務機構"宜信"在全國各地佈局,一些網絡P2P平臺更是層出不窮。

  但今年以來,有40多傢P2P平臺跑路,一時間投資者血本無歸,對普通投資者來說,更能引起關註和擔憂的是P2P平臺的風險評估管控的專業能力,出借資金一方不可能一一核對幾十位全國各地貸款方的詳細真實信息,投資風險無法保障。目前這種平臺並沒有明確的監管部門,一旦平臺自身涉嫌詐騙,投資者的本金更無法保障。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/07314305025.shtml

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高明明年建成特教學校 兩年後招生規模擴大20%以上

  南都訊記者沈開倩 佛山殘疾少年兒童入學難題有望緩解。記者昨日從佛山市教育局獲悉,佛山將提高特殊教育學校招生能力,2016年全市特殊教育學校招生規模擴大20%以上。高明區特殊教育學校2015年將建成招生,在五區都有區一級的特殊教育學校後,今後30萬人口以上的鎮(街)將要根據實際在普通中小學設置特教班或建設特殊教育學校。

 現狀

  "7萬適齡學生,僅1200人接受教育"

  根據此前媒體公開報道顯示,目前佛山市16周歲以下的殘疾人數量超過7萬,但正在接受義務教育的殘疾人隻有1200人左右。這些學生,主要分佈在全市4所特殊教育學校內,另外有一些肢體殘疾、可矯正視聽殘疾、輕度智障,則進入普通學校就讀。

  根據佛山市教育局發佈《佛山市特殊教育提升計劃(2014-2016)(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》),目前殘疾兒童少年的學前教育、以職業教育為主的高中階段教育得到進一步加強,聽障、智障高中畢業生就業率和聽障生普通高考升學率均達到100%。但從總體上看,佛山市特殊教育發展規模、質量還不能完全滿足殘疾人群日益增長的教育需求,特殊教育城鄉之間、區域之間、校際之間差距依然存在。

 計劃

  全市30萬人口以上鎮街開班

  《意見稿》提出,佛山將推進市啟聰學校、禪城、南海、順德、三水特殊教育學校擴建改造工程。除五區都有區一級的特殊教育學校外,征求意見稿還提出30萬人房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理口以上的鎮(街)要根據實際在普通中小學設置特教班或建設特殊教育學校。

  2016年,全市適齡視力、聽力、智力殘疾兒童少年義務教育入學率力爭達到100%;重度肢體、孤獨癥、腦癱殘疾人受教育機會明顯增加,殘疾兒童學前教育毛入園率達85%以上,其他殘疾人受教育機會明顯增加。

  除擴大特殊學校的招生規模外,征求意見稿中提及的另一個重要舉措是要求擴大普通學校附設特教班和隨班就讀規模。征求意見稿稱,今後將按"一鎮(街)一基地"的標準,每個鎮(街)選擇一所殘疾學生數量較多的普通學校作為殘疾學生隨班就讀基地學校。與此同時,加快全市隨班就讀和附設特教班資源教室的建設,每個鎮(街道)至少有1所普通學校設立特殊教育資源教室。同時,今後新建學校必須按標準建設無障礙設施。而教育部門和學校按就近、就便原則,細化隨班就讀學生入學安置。

  "我們會鼓勵、扶持有條件的殘疾兒童少年康復機構和兒童福利機構申請辦學資格,提供特殊教育服務。"市教育局相關負責人表示,市教育局還擬開展向有資質的民辦特殊教育機構購買服務工作,鼓勵企事業單位、社會團體和公民個人捐資助學和舉辦特殊教育機構。此外,10月24日前,市民就征求意見稿可通過信函、電子郵件、傳真方式反饋至佛山市教育局。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/08574532083.shtml

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不動產"總登記"前置未登記房屋將遇產權普查

??中國將近20年沒有進行住房普查的尷尬局面,有望隨著3月1日《不動產登記暫行條例》的實施而有所改觀。國土資源主管部門已經確定,不動產統一登記實施後將首先進行“總登記”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?

?“總登記”系工作術語,意指對國土范圍內的所有不動產進行登記,這既包括原有已登記核發不動產產權證書的房屋和其他不動產,也包括因各種原因未進行登

記、備案的房屋和其他不動產情況的核實。在“總登記”工作完成後,國土范圍內原則上將不存在沒有登記備案的房屋和其他不動產。

??作為有效完成不動產統一登記工作的機制保障,國土資源主管部門已經確定將在全國所有不動產登記職能部門專門設立“不動產登記員”,在培訓和考試合格後上崗執業,從事不動產統一登記“總登記”、“初次登記”和“變更登記”等工作。

??全國“總登記”

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?

?“按照現在已經基本確定的工作安排,不動產統一登記工作開展後,將進行‘總登記’工作,這一點已經沒有疑義瞭,‘總登記’是不動產統一登記制度的基

礎。”日前,包括房產在內的此前因各種原因未辦理產權登記或備案手續的不動產產權權屬狀況,都將被厘清。一位不願具名的國土資源部官員告訴《中國經營報》

記者。

??所謂“總登記”,是指不動產登記機構為完成轄區內全部土地或者特定區域內的土地進行的全面登記。按照已經基本定案的《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》(下稱“細則”)的要求,在“總登記”的過程中,地上定著物未登記的,應當一並登記。

?

?一位參與“細則”前期討論的權威人士告訴記者,目前,由於各種不同的歷史原因,在我國國土范圍內,存在相當部分的不動產沒有進行產權登記或備案,這其中

既有城鎮住房、農村土地,也包括部分林地、海域、草場等。而在“總登記”的過程中,這些未登記不動產產權,合法合規擁有不動產權權屬的,將全部被納入登記

備案並逐步實現在不動產統一登記平臺上共享,不符合有關規定的,也將明確情況、狀況。不過,按照當前政策口徑,將不涉及小產權房。

??3月1日,《不動產登記暫行條例》在全國范圍內正式實施,作為不動產統一登記工作牽頭部門的國土資源部,已經確定在初步完成登記機關職能整合之後,逐步在全國范圍內開展“總登記”工作。

??由於包括房屋在內的不動產權屬狀況相對復雜,總量較大,因此,這或將是一項耗時許久的工作。根據國土資源部的工作安排,不動產登記工作將在2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度,至2017年實現信息共享,依法公開查詢。

??“拓展”至住房

??在此之前,農村集體土地、宅基地等確權頒證的過程中,國土資源部已經推行瞭“總登記”的模式,在進行確權頒證的過程中,國土資源部認為“總登記”模式未來仍有巨大的運用空間,因此,將“總登記”引入不動產統一登記制度。

??在“細則”下發征求意見的過程中,隨“細則”征求意見稿,國土資源部還下發瞭《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》起草說明(下稱“起草說明”)。

??“起草說明”中稱,“細則”將“總登記”界定為不動產登記機構為完成轄區內全部土地或者特定區域內的土地進行的全面登記,同時,將“總登記”范圍擴展到地上定著物,規定地上定著物未登記的,應當一並登記。這顯然包括住房。

?

?“在住房領域,有兩種特殊現象,一類是由於一些歷史原因,住房的不動產權沒有登記、備案,即有人實際占有,也符合法律可以擁有產權,但在法律上沒有備

案;另一類是出於個人考慮,主動不申請住房產權證明、備案,這兩類情況都導致一些房產有人實際占有使用,但未進行產權備案的情況。”一位長期從事產權管理

的基層住建官員稱。此外,還有部分違法違規的不擁有產權的情況,比如違建等。

??上述基層住建官員認為,不動產統一登記制度將“總登記”的工作方式,由土地領域拓展至地上定著物,可以有效的解決上述問題即該有產權權屬的依法登記備案,不應擁有產權權屬的,摸清情況、狀況。

??細則(征求意見稿)提出,不動產統一登記制度實施後,城鎮住房頒發“不動產權證”中須提交“納稅識別號”。與此同時,“總登記”工作將並行開展,對於未登記產權的住房進行產權的“總登記”,以確保所有地上定著物均納入產權登記系統。

??人力資源保障

??與此同時,國土資源部已經著手建立“不動產登記員”制度,以確保不動產統一登記制度的實施有足夠的人力資源保障。2015年,國土資源部將制定出臺有關不動產權籍調查的有關政策意見、不動產登記人員管理和代理制度等不動產統一登記制度的配套執行政策。

??已經下發地方政府征求意見的“細則”提出,不動產登記的審核和登簿由不動產登記員負責,其他輔助性工作由一般工作人員負責。

??所謂不動產登記員是指通過國務院國土資源主管部門組織的不動產登記人員上崗考試,並在不動產登記機構從事不動產登記工作的在編、在崗人員。國務院國土資源主管部門建立不動產登記人員信息數據庫,實時掌握不動產登記工作人員的信息狀況。

??“這些不動產登記員,將負責‘總登記’‘初始登記’‘變更登記’等具體的工作,國土資源部將另行制定有關不動產登記員的管理規定。”前述國土資源部的官員告訴記者。

??記者瞭解到,在過渡期內,已經取得《土地登記上崗資格證》《房屋登記官考核合格證書》,且無相關主管部門規定的失效事由的,證書繼續有效,持證人可以申請換發不動產登記員證書。已經取得上述兩項資質的人員,將成為實施不動產總登記制度的初期人力資源保障。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08315979770218611005685.shtml

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避開新興市場危機 全球土豪紮堆倫敦買房

  據海外媒體報道,為瞭躲避新興金融市場近期出現的震蕩,新一批超級富豪可能落戶倫敦,他們的財富也隨之流往這個世房屋二胎 民間房屋二胎設定界金融中心。

  房地產咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)表示,近期來自阿根廷、巴西、烏克蘭和土耳其等國的富豪針對英國房產的在線查詢量大增。以巴西為例,巴西投資者對萊坊國際網站訪問量在近幾個月提高瞭1.15倍。萊坊國際認為,倫敦中心區房產市場可能會迎來新一輪投資大潮。高檔住宅客戶法律顧問公司Withers的合夥人道瑞斯科表示,投資倫敦的高端住宅可以給這些來自新興市場的富豪們帶來一些安全感。

  倫敦豪宅對外國富裕買傢來說一直是具吸引力的投資目標,由於歐元區經濟的不穩定性,英國則不屬於歐元區,加之英國政治穩定、房產稅不高,投資者為躲避危機湧入倫敦房產市場,正符合富豪資金避險的要求。第一太平戴維斯英國住宅研究部主管庫克表示,供需關系決定瞭價格走勢,大批富豪傢庭仍然選擇居住倫敦,使有限的存量壓力加劇。此外,有分析人士表示,對於首次進入海外樓市的中國買傢來說,英國市場穩定透明,是他們的最佳投資選擇。

  英國貸款機構全國建房互助會日前發佈的房屋價格指數報告顯示,2013年英國房價同比上漲8.4%,倫敦仍然是房價最高的地區,去年房價漲幅達到14.9%。目前,英國平均房價為17.58萬英鎊,而倫敦地區房價為34.52萬英鎊。安永會計師事務所曾發表報告預計,到2018年倫敦地區的房產均價將接近60萬英鎊。英國財政大臣奧斯本提出,將從2015年起對外國房產投資者征收資本利得稅,以平復當地民眾對富有的外國買傢可能引發房產泡沫的擔憂。

  不過,海外投資者對倫敦房產的狂熱卻演變成瞭英國的政治問題。許多當地媒體報道,外國投資者購買房產隻是投資,房子成為空房。英國《衛報》報道,倫敦市漢普斯特得豪宅區主教大道的幾座豪宅一直空著,年久失修。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08412602734.shtml

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內容來自sina新聞

青島辦公商業房積壓5萬套 其中城陽存量最高

目前全市共有22653套新建辦公房源在售,共有27361套商業房源在售......2月7日,記者采訪瞭解到,青島寫字樓市場整體空置率環比上升27.93%,至31.97%,整體平均租金環比上升3.47%,信用貸款利率試算達到每月每平方米110.76元。商業方面,華潤中心、深藍中心、中鐵青島中心、東方影都等先後上市,庫存已經達到420萬平方米,其中城陽區存量最高。

2013年,青島商業項目層出不窮,多達數十個商業項目紮堆出現。從成交情況來看,2013年青島商業市場成交整體呈現上漲趨勢,全市全年共賣瞭89萬平方米。在商業項目大量上市的背景下,供應量大於銷售量,也使商業地產,特別是新興商圈的商業項目存量同步上升。截至去年年底,青島商業庫存已經達到420萬平方米,其中,城陽既是商業市場成交量最高的區域,也是庫存積壓最嚴重的區域;成交量排在第二的是黃島區,庫存積壓79.65萬平方米,壓力同樣不容小覷;成交量排在第三的是膠州市,2013年成交9.35萬平方米,庫存積壓67.22萬平方米。

根據戴德梁行發佈的數據,上季度,青島商鋪租金水平保持穩定,一方面是由於整體經濟增速放緩,另一方面是由於現在正積極進行招商的華潤萬象城、銀座購物中心等項目也將於未來一到兩年內竣工交付,市場競爭加劇。2014年預計將有四個高品質項目入市,面對市場供應層面的壓力,開發商將會提供更多的優惠措施來吸引客戶入駐,租金受壓較大,同時更多優質購物中心的交付將為青島的零售地產帶來嶄新格局。

2月7日,記者登錄青島市房地產交易中心官方網站查詢發現,目前全市共有22653套新建辦公房源在售,共有27361套商業房源在售,辦公商業囤積創紀錄。

根據最新發佈的數據,2013年第4季度,市南區CBD迎來兩棟高品質寫字樓入市,為市場帶來102927平方米的新增供給,全市甲級寫字樓的存量達到瞭854491平方米。2013年全年甲級寫字樓的吸納量較同期大幅增長93.8%。這些吸納需求大部分來自今年入市的市北兩個項目自用需求,如果排除瞭這兩部分需求的影響,本年吸納量漲幅其實並不大。另銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢外,由於新項目入市,市場整體空置率環比上升27.93% ,至31.97%。

據戴德梁行相關負責人介紹,由於新項目租金較高的拉動及需求依舊旺盛,青島甲級寫字樓市場整體平均租金環比上升3.47%,達到每月每平方米110.76元。2014年全市將有近14萬平方米的新增供應入市,預計全市平均空置率將上升。記者 李晨

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08392599717.shtml
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2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢沌口與黃岡共建工業園

楚天金報訊 金報訊(記者鄧偉

通訊員張敏)繼托管洪湖市新灘新區、與仙桃市合作共建龍華山工業園區後,武漢經濟技術開發區又將與黃岡共建工業園。昨日,記者獲悉,此次合作已經證實簽署協議。

據介紹,黃岡產業園將依托武漢經濟開發區的品牌和產業發展優勢,重點發展汽車零部件、電子電器、高端裝備等產業集群。

近年來,武漢經濟技術開發區突破行政區域限制,除瞭與漢陽區合作共建黃金口產業園外,還與周邊城市進行合作共建。去年托管洪湖市新苗栗二胎借貸二胎年息灘新區後,截至目前已累計招商65傢,總投資額達151.38億元。這些項目將在3至5年內達產,屆時產值將突破160億元,稅收5.9億元左右,“相當於再造一個新洪湖經濟體”。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09105960935631889940080.shtml
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市外農業戶口離職可支取公積金

  Q網友:我是外地農業戶口,在佛山這邊買瞭公積金,但是現在我離職瞭,能不能提取公積金?需要辦理哪些手續?

  A佛山市住房公積金管理中心:市外農業戶口離職回鄉並不再在佛山工作的,可憑身份證、有效合法的戶口簿、住房公積金對賬簿、提取人市內的銀行賬戶(暫隻受理佛山市范圍 內工行儲蓄卡、活土建融台南南化土建融期存折或信用卡,建行及順德農商行儲蓄卡或活期存折,廣東省范圍內中國銀行及農業銀行的儲蓄卡或活期存折)、個人住房公積金存款提取申請 表,待單位封存後到佛山市內任一業務窗口申報支取個人住房公積金。

  根據如實申報的原則,同時在申請表中空白處聲明"離職回鄉,並不再在佛山工作,如果回佛山工作,同意退回辦理個人明細註銷提取的住房公積金本息"。



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