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  部分項目推出優惠促銷活動。如樂從的星光廣場,目前主推33~72㎡的商業公寓,帶裝修均價6200元/㎡,比前期價格便宜瞭300元/㎡。此外,該樓 盤還針對總價18萬左右的公寓產品推出"4成首付"活動,減少市民首付壓力也為項目促銷。大瀝的廣佛智城也於今年1月份推出"7000元/㎡起、5萬抵 10萬"活動,對5.7米層高loft寫字樓進行促銷。

  案例:"您看中的單位可以便宜點賣瞭"



  市民 商業地產有投資屬性,並非讓利就有人搶

  新品或將調低發售價



  此外,大部分項目的售價並未出現波動。如位於季華路的禪城綠地中心,早前售價約 14000~17000元/㎡,如今均價依然為15000元/㎡左右,且必須是半層或整層購買。位於綠地中心附近的恒福國際中心,主推33、37、78㎡ 復式精裝公寓,售價一直維持在18000~19000元/㎡。

佛山南海萬達廣場是佛山高端商業項目的代表。(資料圖片)

  今年新入市的一些寫字樓產品,定價確實不是特別高,但因為影響商業地產銷售的不光是價格的問題,因此即便銷售一般,也並沒有出現普遍性調價的情況。目前 看,佛山商業地產短期供應量太大,市民投資欲望也不是非常強烈,或許商業地產從地段、市場定位入手,可以解決一部分問題。對於投資者來說,位於核心地段、 標配過硬的商業地產項目依然值得關註。但總體看,商業地產的提升還要看大的市場環境。

房屋貸款率利計算公式excel二胎年息 佛山匯誠宏圖房地產顧問有限公司總經理 劉世恩:投資者可選擇核心地段、標配過硬的項目

  據曹紹林透露,佛山新城將有兩個項目推公寓新品,其中一個推4.5米層高loft公寓,另一個是引入酒店式管理的代租公寓,預計售價都在 11000~12000元/㎡左右。"以佛山新城來看,現有的星耀101、金海Mcity公寓賣14000~15000元/㎡,新品售價確實比我們預期低 瞭一些。"曹紹林表示,"住宅的促銷確實對市民的心理產生影響,作為同屬房地產范疇的公寓、寫字樓,產品價值在市民心裡也存在'打折'。加上資金回籠的壓 力,導致一部分新項目在定價上不敢太高。"

  調查:11個樓盤4個價略降

  電力科技產業中心的降價也沒有吸引到聶建華。"寫字樓有一部分是匯源通自持,未來租賃肯定不錯。但那個位置是佛山一環與季華東路交匯,交通不算很便利,還是下不瞭決心。"

住宅促銷多 商業項目降價瞭嗎?

  除瞭現有項目外,今年佛山市場將有一批新的公寓、寫字樓入市,如招商依雲國際、萬科金色領域等。雖然這批產品售價未定,但據合富輝煌佛山公司市場總監曹紹林透露,新品售價可能會比現有的稍低。

  "剛開盤時接近1.1萬元/㎡,現在應該是1萬元/㎡不到。"上星期,從事鋼鐵貿易生意的聶建華接到電力科技產業中心銷售人員的電話,稱他看中的單位可以便宜點買瞭。

  位於張槎的智慧新城便較年初略有降價。該項目主推500~2000㎡寫字樓,早前均價10000元/㎡出頭,而如今均價為9500元/㎡。"降價是因為 賣不出去嗎?"現場有市民疑問。對此該盤銷售人員表示,"現推的這棟寫字樓已經賣瞭7層左右,進駐的都是陶瓷企業總部。調價隻是公司的市場策略。"

制圖、表/孔煥玲



  3月份以來,佛山住宅陸續推出各類促銷讓利,公寓、寫字樓等商業地產的售價是否會受到影響?本周,記者走訪佛山10個在售商業地產項目發現,雖然目前商業地產市場比較"淡靜",但價格下調的項目僅為少數。

南海萬達廣場公寓樣板房開放時吸引瞭眾多投資者。(資料圖片)

  "影響商業地產銷售的不光是價格問題,因此不會出現普遍性調價。"一位業內人士表示。而受訪市民亦認為,商業地產畢竟帶有投資屬性,相比價格,更關註地段、升值潛力等因素。

  雖然目前佛山商業地產項目出現小幅促銷讓利,但記者采訪市民獲悉,大部分市民在選擇公寓、寫字樓產品時,並未將價格作為首要考慮因素。即便商業地產出現降價,大多市民還是持審慎態度。

  "公寓是投資品,不像住宅是買來住的,關鍵要看地段和升值潛力。價格再低,地段不好也沒用。"傢住禪城區市政府附近的謝銳煌表示,買公寓優先考慮桂城、季華路及地鐵上蓋項目,租賃需求和升值潛力較好。"但這兩個地段的公寓降價可能性不大吧。"



  除瞭地段、交通,精明的寫字樓投資客還重視寫字樓的運營定位、開發商品牌。如禪城中心區最受企業歡迎的金海廣場,便是以開發商自持一部分物業的模式運 營,整體氛圍較好;品牌開發商也受投資客所信賴,如綠地中心、保利中心、萬達中心等寫字樓,在硬件上達到超甲級標準同時,也靠著開發商的"招牌"吸引瞭品 牌商傢加盟。相比之下,不"接地氣"的市場定位也難以吸引投資者。如位於桂城佛平路的創越時代文化創意園,項目以"文化創意產業"為定位,但周邊卻多為本 地制造業企業。項目開盤時,一位受邀到場的南海本地制造業老板汪先生便表示,南海制造業習慣瞭"前店後廠"的模式,與"文化創意"不太搭,在所在的片區來 講,與文化創意相關的產業支撐也還不夠。

  業內支招:大環境不佳 商業地產如何應對?

  電力科技產業中心位於季華東路,園區內有三棟寫字樓為廣東匯源通公司自用,引入電力相關產業,剩下一棟對外發售。時隔半年,雖該盤對外均價仍為1萬元/ ㎡,但聶建華所看中的單位單價從1.1萬元/㎡降到如今1萬元/㎡不到,令他不禁困惑:"都說很多住宅在做優惠促銷,寫字樓是不是也要降價瞭?"

  記者本周走訪佛山11個商業地產項目發現,出現降價的樓盤共有4個,降價幅度較小,普遍在20新莊二胎0~500元/㎡。

  戴德梁行廣州策略發展顧問部聯席主管及董事 林力強:審慎安排資金量和推貨節奏

  商業地產與大的產業環境息息相關,包括政策環境、經濟環境,以及信貸的短期調控都相關。大環境影響下,目前佛山商業地產總體比較淡靜。佛山商業地產的需 求會有所增長,但可能還跟不上供應的增量。因此,地產商一方面要從財務安排上入手,對自有資金量、銷售節奏方面要有保守的計劃,以緩解資金回籠壓力。另一 方面,在大需求無法改變的情況下,從結構中尋找新的機會,從細分市場裡做文章。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08294039043.shtml

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  拓寬後,通行能力擴容一倍

  疏港路是中心城區東西向主要的交通通道,目前高峰時段擁堵嚴重。通過拓寬改造疏港路,道路通行能力擴容一倍,實現疏港路的快速通道功能。另外,由於地形所限,中心城區缺少東西向快速交通通道。疏港路拓寬改造後,借助西北路等已有路網,將有效解決城區北部東西向交通聯系問題,疏港路和南部濱海大道將是中心城區南北兩側的東西向快速交通走廊。

疏港路將要拓寬改造雙向4車道增至8車道

  對原疏港路跨越長大鐵路線的綠波立交橋進行改造,將原疏港路由4車道向兩側拓寬為8車道。

  拓寬改造後,疏港路主線設計車速每小時60公裡,其中部分受限制路段每小時40公裡;匝道每小時30公裡;地面輔助路每小時40公裡。屆時,疏港路主線道路等級是城市快速路,輔路為城市主幹路。為配合疏港路拓寬改造,鐵路部門將改造部分鐵路線,包括沈大線沙河口站、碼頭線大連東站。

  據披露,疏港路拓寬改造工程總體呈東西走向,建設范圍西起綠波橋,東至大連港,將原疏港路由雙向4車道拓寬為雙向8車道。全長約7.5公裡,其中道路長4.9公裡,橋梁長2.6公裡。同時,對沿線的香爐礁立交的部分轉向匝道、疏港路終點處"人"字形立交等節點及部分地面道路進行改建。

  此外,在香爐礁東至港灣廣場段,為解決行人南北向交通,在鐵路保障房西側新建1處人行過街地道,在菜市橋西側新建1處人行天橋與地道相結合的過街設施。

  范圍西起綠波橋,東至大連港

  ★綠波橋-香爐礁

  ★香爐礁-菜市橋

  據環評披露,疏港路的西北路至跨長大鐵路橋改建終點段,原立交環形匝道處改建人行天橋1座。跨長大鐵路橋橋終點至東聯路上橋匝道段,道路兩側綠化重新設計,綠化帶中設置人行木棧道聯系侯一與侯二小區公交站,並於侯二小區處新建1座人行過街天橋。

內容來自sina新聞

  最近,市環保局官方網站披露,我市疏港路拓寬改造工程環境影響報告書已編制完成,按照信息公開方面的有關規定,對報告書全本等進行公示。據環評披露,拓寬改造需要占用原鐵路用地,疏港路拓寬改造工程計劃在2016年12月底完工。

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  對香爐礁立交橋進行改造,過立交橋後在南側新建單向4車道道路,與原疏港路形成雙向8車道。

  ★菜市橋-港灣廣場

  道路下穿菜市橋後開始在疏港路南側新建單向4車道橋梁,與原疏港路形成雙向8車道,終點至大連港處"人"字形立交橋。該段同時在橋下新建地面輔助路,斷面采用雙向4車道。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08002765843.shtml

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  後來和中聯地產的同行們聊起這事,一售樓人員跟我說:"還有兩個多月就迎來2014年的畢業季,不少傢長未雨綢繆,已經開始為孩子解決住房難題瞭。在目前房地產市場持續出現剛需追捧的大環境下,"畢房族"無疑是剛需的一股動力。深圳這邊的房價依舊很強勁,一些傢庭條件比較好的傢長擔心未來房價會更高,怕孩子畢業以後還貸的負擔更重,於是幹脆提前把房子買下來。一來可以解決孩子買房的問題,二來等房產升值瞭,也可以作為未來的投資,可謂是一舉兩得。傢庭為孩子付首付之後,還繼續為其全額月供或提供部分支援。這些傢長多數是早期到深圳打拼的,傢庭條件優越,比較寵愛孩子,眼看一天天上漲的房價,父母決定早買房早安心。"

  據瞭解,深圳近幾年出現不少畢業生在拿到畢業證之前就先領到房產證瞭,很多是傢長提前為孩子解決住房難題,一是為瞭讓孩子以後不被房子問題困擾,二是怕未來房價更高,早買早安心。繼"畢房族"之後,"畢婚族"也隨之興起,畢業生們一畢業就想結婚,傢長被迫為其購置婚房。通常這些畢業生傢庭經濟基礎較好,早已開始為孩子選購合適的房子。據調查顯示,70%以上的"畢房族"都是"畢婚族",即一畢業就結婚,先成傢後立業。這部分大學生有的是水到渠成型的,即戀愛很多年,感情穩定,畢業就結婚,然後共同創業;有的是逃避型,把結婚當做緩解就業壓力的一種特殊途徑。不管是哪種類型,要結婚先買房是很多傢庭墨守成規的規定,也就促使瞭大量傢長被迫為其買婚房。這些"畢婚族"一般都非常依賴傢長,買房的時候都是跟著自己的父母和其他長輩,有的甚至一傢老小全部出動,去各個房產中介選購一套合適的房子。"畢房族"、"畢婚族"逐漸演變成樓市需求的"特剛需"。

  2月以來,杭州、南京、武漢、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息。最近樓市負面消息比較多,崩盤論、拐點論、房價大跌論......各種不樂觀的樓市消息紛紛見諸媒體,可在深圳,我身邊最近落單買房的案例還真不少。

  留心後發現,我身邊這樣的父母還真不少。傢鄉的小表妹今年大學畢業,以前一直想去北京發展,考慮到近年來北京的空氣質量太差,交通太堵,生存壓力太大,舅媽建議她來深圳發展。還有兩個月小表妹就要畢業瞭,舅媽著急著在深圳買房子,理由很簡單:"月供也是錢,房租也是錢,不如買個房子,孩子住的問題解決瞭,工作自然容易穩定。"聽說樓市可能會調整,房價或許會下降,我建議他們再看看,舅媽爽快地回答:"能跌多少?隻要有需求,房價能接受,任何時候都是買房的好時候。"

內容來自s板橋二胎借貸二胎年息ina新聞

  見到我,文文很興奮地告訴我:"我都沒想到這麼快就成交瞭,還賣瞭個好價錢,122萬,對方談都沒談價,比我還著急。"據文文介紹,買房的是一對東北的老夫妻,獨生兒子今年畢房貸二胎試算二胎年息業,有意向到深圳來創業。為瞭讓兒子安心工作,老兩口人還在東北,就委托深圳的房產中介幫他們找房子,要求很簡單:小公寓,深圳關內,總價150萬以內就行。中介推薦瞭文文的房子,老兩口特意來深圳看瞭下房,一眼就看中,當場敲定,交瞭定金,很快就簽瞭合同。"122萬,全款支付,都不用銀行按揭的,現在的父母為孩子真舍得。"文文感嘆。



  朋友文文因為親人病重,需要大筆現金,上個月找房產中介放盤,面積30平方米的一房一廳售價120萬。這套房,雖然在深圳福田區,但交通不是特別便利,上下班高峰期容易堵塞。對外放盤後,文文跟我說:"要不是急需用錢,我還真舍不得賣。可現在,我等不及。但現在好像時機不對,網上天天說房價到拐點瞭,要大跌,不知道買房的人會再次觀望,沒人敢買房瞭?隻要能盡快成交,110萬我都認瞭。"可出乎意料的是,自從放盤後,文文的手機每天都響個不停,前來看房的人不少。上周,文文說要請我吃飯,因為房子已經賣出去瞭,訂金都收瞭,合同也簽瞭,非常順利。

  證券時報記者 陳英



畢房族工作未定買房急



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/09362656907.shtml

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  事實上,房產稅由來已久。

  相比之下,重慶2011年商品房成交均價為7058元/平方米,2012年為6736元/平方米,2013年至今為7060元/平方米,變動不大。

  房產稅對買房者有何影響?

  1986年9月15日,國務院發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用於國內單位和個人。但是條例規定,對於非經營性房產,即住宅是免稅的。

 【改革猜想】

  劉劍文主張,稅收征收應該回歸到正常程序,回歸到法治思維,由人大主導立法來進行解決。"房產稅的開征,主要是給地方財政增收,其前提是當前土地財政的路子已經走不太遠,而地方債務已經達到一定規模。因此,通過征收房產稅,以解決地方政府財政收入的不足。"

  地方政府

  征收房產稅對抑制房價是否有用?

  今年8月,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。從以上兩個關鍵經濟部門一把手的表態中,不少業內人士由此推斷,房產稅擴大征收范圍勢在必行。

  自2010年中旬以來,為瞭遏制房價上漲,中央和地方政府密集出臺瞭一系列地產調控政策,但房價漲幅仍超出老百姓的預期。由此,社會各方關註的目光逐漸集中到房產稅身上。

  當然,征收房產稅顯然還需要一些配套制度。比如免稅面積的設定;一些公房改私房以及產權復雜的房子的定性;首次剛需購房群體尚有大量貸款壓力,這部分房產怎麼收稅等等,一切有待配套政策來兼顧。

  何女士表示,這點兒稅收,自己在繳納契稅時一並交瞭,因為額度很低,不查稅單根本記不清交瞭多少錢。

  國傢稅務總局下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  胡怡建(上海財經大學公共管理學院教授):房產稅要解決什麼問題,現在各方意見分歧比較大。目前,上海和重慶的方案不是特別合理,但是具備可操作性。房產稅從試點城市拓展到其他城市,分步推進。

  盡管收效甚微,然而,關於房地產試點擴圍的聲音卻越來越大,官方表態的次數也越來越密集。房產稅這隻"靴子"究竟何時落地,目前似乎已漸明朗。

內容來自sina新聞

  若存量房加新購房,人均大於60平方米,則超出部分需要繳納房產稅。

  國土資源部副部長胡存智表示,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。專傢認為,條例出臺後,全面征房產稅技術條件基本具備。

  來自上海的業界說法如出一轍。

  根據上海市房產稅征收細則,從2011年1月28日起,購買的住房將視作新購房,被納入收稅對象,對存量房不征稅,起征點為人均60平方米。

  交一年房產稅抵不上一個月房租

  一年房產稅1680元

  找瞭幾個月,7月份的時候,何女士看中瞭虹口區玉田新村的一套30平方米的房子。"交錢之前我專門咨詢瞭中介公司人員,算下來我這套房子一年的房產稅才1680元。"何女士表示,這個地段的房子租出去之後,一個月租金也在2500元以上。一年1680元的房產稅,實在是無傷大雅。

  此前上海多部門在回答記者提問時曾表示,征收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。同時,通過征稅增加住房持有成本,可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房,從而促進土地的節約集約利用。

  購房者會否通過一些手段避稅?就何女士而言,1680元房產稅遠低於房租收入,與房子增值價格更是遙不可及。而且交稅也比較方便,可通過銀行直接劃賬,沒有避稅的必要。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]則預測,下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市和準備充分的二三線城市"為主。

  胡怡建:房產稅是在持有環節增稅,增加瞭購房後的日常支出。房產稅會不會影響購房者的積極性?這就需要看房價的走勢,房產稅大致是0.5%左右,而今年的房價比上年上漲12%左右,按照這種情況看,購房者會認為房產稅也不算多。當然,房產稅會影響購房者的心理選擇。

  若存量房面積已經高於人均60平方米,如一個三口之傢擁有一套200平方米的房子,則其新購買住房需按全面積交稅。

  7月

  此前上海發佈的政策顯示,2013年度上海房產稅稅率價格線上調為27740元/平方米。何女士的住房為均價2萬元/平方米,適用於0.4%的稅率。按照規定,何女士的應繳稅額為30平方米×20000元×70%×0.4%=1680元。

  2012年底

  房產稅收入在上海財政收入中隻能算作九牛一毛。2012年上海市地方財政收入3743.71億元,其中房產稅24.6億元,房產稅收入在上海總體財政收入中僅占0.66%。而今年前5個月,上海的土地出讓收入已高達515億元。

  房產稅的納稅額較低,需要納稅的住房套數也並不多。上海市稅務局去年11月公佈,截至2012年11月24日,全上海市共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。

  開征房產稅勢在必行,稅源穩定適合地方政府征收,但相關配套政策的完善,亦不容忽視。

 這1680元的房產稅是怎麼算來的?

  中央財經大學教授曾康華也認為,"十二五"後期,全國推廣房產稅試點是必然。目前省以下的政府稅源不平衡,實行房產稅之後,稅源穩定,適合地方政府征收。

  具體來說,以一個三口之傢為例,若存量房加新購房,人均低於60平方米,則新購的房子也不用交稅。

  2011年,上海、重慶兩個城市開始試點,試點之初反對聲和贊成聲都很大。而縱觀兩年多來的效果,兩個試點城市房價漲幅明顯,調控房價的作用顯然並未達到;征收的稅額也非常低,占一年財政收入的百分之零點幾,幾乎可以忽略不計。重慶2011年、2012年房產稅收入分別為9000多萬元;近2億元。這樣的數據,與財政收入比隻是九牛一毛。

  改革試點

  "盡管我們傢兩套房總面積已經達到197平方米,超過120平方米的免稅額77平方米。但按照上海的政策,第一套房不計入納稅范疇,因此,隻有第二套30平方米的住房納稅。"何女士說。

  2013年4月,傢住上海嘉定區的何女士打算再購買一套房子。

  購房者

  房產稅占財政不到1%

  何女士單位在虹口區,於是把看房的區域限定在這裡。當然,房子的價格是非常重要的考量因素。每當看房,何女士都會問工作人員,除瞭房價之外,包括房產稅在內的各種稅費是多少?

  2011年初,上海、重慶在全國率先開征房產稅。而今2年多過去,試點效果如何?官方屢屢表態試點城市將擴圍,下一個城市會"花落誰傢"?一直備受各方關註。

  房產稅額為何這麼低?上海一傢中介公司負責人表示,由於有人均60平方米的免稅面積,因此大部分購房者基本不用交稅。

  中國財稅法學研究會會長、北京大學教授劉劍文認為,房產稅隻是一個稅種,其主要功能是組織財政收入,調控功能是次要和補充性的,雖然它確實會增加房產所有人的持有成本,對房地產市場產生一定影響,但對保有環節的房屋征收房產稅並不會對房價上漲產生"一劍封喉"的作用。因此,不宜誇大房產稅對房價的調控作用。

  一邊是房價仍在漲,一邊是收上來的房產稅數量極少。如何評價房產稅的實施效果?記者采訪上海市財政局、稅務局,均對此不予評論。

銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件  房產稅將以什麼方式征收?

  對於房產稅的用途,上海市政府解釋說,這屬於地方財政收入的部分,將用於保障性住房建設等方面的支出,以切實解決低收入傢庭住房困難等民生問題。

  【擴大房產稅試點"雷聲漸密"】

  2012年11月

  時任財政部部長謝旭人提出,房產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開,同時將積極推進單位房產的房產稅改革。

  在這之前,她和愛人已經花瞭300餘萬元,在嘉定區買瞭一套167平方米的三居室。隨著貸銀行2胎怎麼貸款比較會過件款即將還清,手上又有瞭一點兒餘錢,夫妻倆商量後,發現也沒別的投資可做,看上去房價還漲得不錯,於是覺得還是買房比較好。顯然,房產稅不會打消她購房的熱情。

  住建部部長薑偉新表示,正在研究房產稅試點,2013年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制實施好住房發展和建設規劃。

  2013年2月底

  時任國務院總理溫傢寶主持國務院常務會議,會議確定,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  5月

  國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房產稅改革試點范圍。

  6月

  據統計,在過去的十個月當中,這已經是第八次提及擴大房產稅改革試點瞭。對於現下是否是房產稅開征的最好時機,各位業內專傢觀點不一,主要還是圍繞征稅的目的、程序而展開激辯。

房產稅調控作用或被誇大一年的稅不抵一月房租

  數據顯示,2011年,上海商品房成交均價為15743元/平方米,2012年為15130元/平方米,而2013年至今為17840元/平方米,從征收房產稅到現在,房價漲幅13%。

  8月

  財政部向全國人大常委會預算工委通報時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08302487640.shtml
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  中新網記者綜合多傢機構預測發現,7月PPI預計降幅均比6月收窄。其中,中信證券、招商證券和華泰證券一致預測PPI同比下降2.2%,交通銀行預測7月PPI同比下降2.1%,渣打銀行更為樂觀,預測下降2.0%。

  中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍也表示,受蔬菜價格和豬肉價格反彈因素的影響,7月份的CPI將會延續6月份小幅回升的態勢出現上漲,但是回升幅度不會很大,未來拉動CPI漲幅的關鍵還是食品價格。

  CPI漲幅或連續兩個月回升

  方正證券指出,當前國內外需求平淡,全球大宗商品價格仍在低位,商務部生產資料價格低位企穩,制造業PMI購進價格指數反彈至50附近,工業產出價格繼續溫和回落但降速放緩的可能性大,預計PPI環比下降0.2%,考慮翹尾因素大幅回升,預計7月PPI同比下降2.1%左右,降幅較6月份收窄0.6個百分點。

  對於未來PPI走勢,交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示,由於受翹尾因素上升影響,未來PPI同比仍可能進一步回升;不過下半年總需求仍然弱勢將影響PPI回升速度。綜合判斷,下半年PPI同比下降1.7%左右,全年下降約2%,較去年水平略低。

  交通銀行首席經濟學傢連平指出,蔬菜受高溫天氣信用卡利息影響,價格從7月中旬開始出現持續上漲;本月肉類價格總體回升,其中豬肉價格從5月中旬的年內低點已經出現連續兩個月的回升。預計7月份CPI同比漲幅可能在2.6%-3%左右,取中值為2.8%,CPI同比連續兩個月出現小幅回升的態勢。

  國傢統計局今日將公佈7月份居民消費價格指數(CPI)和工業生產者價格指數(PPI)。此間多傢機構預測,受蔬菜和豬肉價格上漲影響,7月份CPI漲幅或回升至2.8%左右,而PPI同比降幅則有望進一步收窄。

  國傢統計局此前公佈的數據顯示,6月份CPI同比上漲2.7%,漲幅比5月份擴大瞭0.6個百分點。對於今日即將公佈的7月份CPI,市場普遍預計CPI將延續上漲態勢,同比漲幅或小幅升至2.8%左右。

內容來自sina新聞

  PPI降幅有望進一步收窄

  除瞭CPI數據,PPI數據也房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理將於今日一並公佈。此前,6月份PPI同比下降2.7%,降幅較5月份的2.9%縮小,對於7月份PPI,多方預測同比其降幅有望進一步收窄。

  高溫天氣導致蔬菜價格上漲,再加上豬肉價格持續回升,或成為7月份CPI繼續回漲的推手。據商務部監測,7月22日至28日全國36個大中城市食用農產品價格繼續回升,受持續高溫天氣影響,部分葉類蔬菜上市量減少,帶動18種蔬菜平均批發價格比前一周上漲3.4%。同時,豬肉價格比前一周上漲2%。

7月份CPI今日公佈 漲幅回升至2.8%左右

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07542327195.shtml
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  • Jun 28 Tue 2016 01:45

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  嚴躍進表示,這就必然造成一種結果,即一方面高價賣地,另一方面低價收地,由此才能滿足地方財政對資金的需求,但也最終造成瞭高房價和征地糾紛,還有違規賣地等情況。

  從全國范圍來看,據國傢審計署公佈,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24 億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93642.66 億元的37.23%。

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  曹建海表示,通過土地賺錢容易,這就讓地方政府把精力過度放在經營土地上,而忽略瞭轉變經濟發展方式。同時高科技等實體經濟產業轉向追逐暴利的房地產行業,扭曲產業結構升級,最終使整個經濟體被房地產綁架。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《中國經濟周刊》表示,地方債、土地償,這是當前土地財政最明顯的表現之一,即地方政府過度依賴土地。一是還債渠道過於狹窄,對於部分產業經濟發展不順暢、地方財政收入機制不健全的地方;二是目前土地收入較易獲得,由於地方政府是地方土地的唯一供給者,因此在獲取土地出讓金方面並非難事;三是目前對於地方債的運作仍未成熟,地方政府容易鉆制度的漏洞,從而可以實現以土地收入作為償還擔保的目的。

  事實證明,近年來,綁架在土地上的訴求越來越多,市政建設資金、農田水利、保障房等都要土地財政的支撐。負責某市地鐵建設融資的企業負責人向《中國經濟周刊》表示,在地鐵的建設資金中,就有大量投入直接或間接來自賣地收入。

  中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海[微博]向《中國經濟周刊》表示,一大半市、縣級政府的債務要靠土地財政來償還,充分表明地方政府對土地財政依賴的普遍性,而這給中國經濟帶來瞭一系列不利影響。最典型的就是當前房價泡沫越吹越大,但地方政府並沒有刺破泡沫的決心,結果房價越調越高。

  嚴躍進進一步指出,地方依靠土地來償債的比例都不低,這必然將使得全國賣地、乃至地王頻出的局面短期內不可遏制。

81%的市級政府50%縣級政府承諾以土地收入償債

  3月12日,國傢土地督察機構公佈2013年國傢土地督察工作情況,督察發現,地方一些市、縣政府主導的違法違規行為屢禁不止,當前土地管理面臨的形勢依然比較嚴峻。2013年例行督察共發現地方政府在土地利用和管理方面存在2.38萬個問題,涉及土地面積20.12萬公頃,主要包括違規占用基本農田、違法違規辦理土地審批手續、征地補償安置政策落實不到位、侵害被征地農民合法權益、違規出讓土地、違規利用土地抵押融資融債等六大問題。

  國傢審計署的這一調查是基於全國391個市(地、州、盟、區)、2778個縣(市、區、旗)進行的,據此,在被審計調查的市級政府中,承諾以土地收入來償債的占比高達81%,縣級政府也超過50%。

土融建融屏東琉球土融建融  嚴躍進表示,土地財政滋生出的風險,最終會轉嫁到普通老百姓身上。

  4月9日,國土資源部公佈,國傢土地督察機構決定對內蒙古、安徽、河南、湖北、廣東、寧夏存在的嚴重土地違法違規問題限期整改。這是繼2007年以來,國傢土地督察機構第二次采取此類的措施。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08422688061.shtml
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  樂居編輯曾實地走訪過該地塊。該地位於南海實驗小學南側、保利西街西側。緊鄰海景花園和禦景苑小區。這兩個舊盤中央南六路附近聚集瞭較多便利店、大排檔和食肆等,前來光顧的大多是在附近樓盤的工人,地塊西側主要是汽車美容店。

  除此之外,新出讓文件中還取消瞭原文件建築高度不高於80米的限制要求,同時也在建築密度和綠化率等方面做出瞭相應調整。值得一提的是,新出讓文件對住宅所占比例還做出特別要求:90㎡以下住宅面積占地塊開發建設住宅總面積的比例須大於30%。



地塊位置示意圖

  此外,創鴻燈湖左岸、中海千燈湖1號、保利水城等商住項目都在地塊附近。其中,中海千燈湖1號目前在售137-404㎡的現樓,均價13000元/平米;而創鴻燈湖左岸預計將在11月推出106-168平米的三房新品。

中壢建地貸款地塊周邊商住氛圍成熟

  9月底以來,佛山土地市場日漸活躍,推地量大幅增加。三水、高明相繼推出多宗地塊,禪城也一改低調作風為佛平路北側熟地舉辦專場推介會,吸引近20傢房企到場。【>>點擊查看詳情】南海在經過大半年的沉寂後高調復出,兩日內連推兩宗靚地。就在10月20日,三山新城剛推出一宗8.7萬㎡的商住地。【>>點擊查看詳情】

  該地塊的出讓之路可謂一波三折。樂居編輯翻查資料發現,該地塊自2013年10月首次推出便多次因故延遲掛牌時間,並於去年11月6日因出讓方案調整的原因最終中止交易。時隔一年,該地塊不僅自提身價,還變更土地用途。細心查閱文件可以發現,該地塊從之前的2.39億起拍價提高到現在的4億,還將原本的批發零售、商務金融、其它商服用地的土地用途變更為瞭城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地。

  "預計第四季度土地市場會逐漸轉熱。" 駱儀克認為,在佛山"雙松綁"以來,由於大環境變好,樓盤的銷售情況有所好轉,進而帶動後市。"待存量消化的差不多的時候,房企就會積極拿地瞭。" 駱儀克說。

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)10月21日,樂居編輯從南海國土城建和水務局網站獲悉,位於桂城燈湖西路西側一宗逾2萬㎡商住地將於11月20日進行網拍。地塊起拍價4億,折合樓面價6515.6元/平,是南海年內推出的起拍樓面價最貴的地塊。【十月土地專題】

  為何出讓條件要如此修改?佛山房協市場委員會主任駱儀克分析認為,目前各大房企對於商業物業的存量較大,拿地會比較謹慎。如果將部分商業用地改為住宅用地,將會刺激更多的房企積極去拿地,價錢也會賣得比較可觀。

  地塊周邊商住氛圍成熟 業內:提價照樣不愁賣

  "地塊位於千燈湖板塊內,周邊環境已經比較成熟瞭。" 駱儀克認為,該地塊此次出讓面積不大,且限制條件較為寬松,即使價格有所提高,未來仍然不愁賣。在此之前,南海國土局副局長潘汝海也曾公開表示,該地塊附近配套發展相當成熟,加之金融高新區A區剩餘土地資源不多,應該能獲得較好的預期收益。

南海又推靚地 燈湖西路西側地塊提價1.6億再 招婿第二順位房貸年息借貸增貸轉貸

  根據出讓文件顯示,該地塊地處桂城燈湖西路,總占地面積20463.6㎡,土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售、住宿餐飲用地,容積率≥1.5且≤3.0。根據規劃,競得者需在地塊內設置肉菜市場和樓盤社區用房、配套公共服務以及停車庫等。

  土地用途變更 提價1.6億再出讓

  佛山連推靚地 土地市場或轉好



內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/18514538209.shtml

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  【新政】本科生在蕪湖買房可獲2萬元安傢補助

土地二胎設定  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元





  《通知》稱,符合條件的購房者需購買的是首套商品住房,具體認定由該市房地 產登記管理處在現有市區房屋電子信息系統中,對購房人以傢庭為單位(即:購房人、配偶及其未成年子女)查詢並出具證明認定。 此外,購房面積也有所限制,需在144平方米以下。因為新政要求必須在蕪湖工作三年時間,並需要一直繳納社保,所以近兩年畢業的高校畢業生無法享受到這一 優惠。

  【解讀】規定必須是首套房

  昨日下午,蕪湖市這一樓市新政率先從蕪湖市住宅與房地產信息網公佈出來,8 月26日該市住房城鄉建委、人力資源和社會保障局等六部門印發瞭相關通知。新政包括高校畢業生可申請保障性住房、申領保障性住房租金補貼以及高校畢業生購 房安傢補助三項主要內容。其中最後一項最為吸引人。 《通知》稱,在蕪湖市區就業滿三年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才,都可享受安傢補貼,其購房補助標 準為所購房屋需繳納房產契稅(契稅為購房款的2%)和2萬元安傢補助的總額。專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才,其購房補 助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安傢補助的總額。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  原創推薦:

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  昨日下午,蕪湖市樓市新政"出爐",為瞭留住人才,專科及以上學歷的高校畢業生在蕪湖工作滿三年,購房都可以享受一定補貼。其中本科及以上學歷的高校畢業生不僅可以獲得契稅補貼,還能夠獲得2萬元的安傢補助。

本科生蕪湖購房可獲兩萬補助 被指變相救市

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  6月2日之後購房才享受優惠

  新政何時開始執行?蕪湖市住建委回應稱,因為相關文件施行是在今年6月2日,故必須是在今年6月2日之後購房,並辦理產權登記。 購房人在辦理住房產權登記時,即可向該市房地產稅費一體化征收聯合管理辦公室財政窗口申請安傢補助。

辦理二胎房貸銀行  若3年內轉讓補助需要退還

  近年來,蕪湖每年都會出臺相關的樓市新政,並且每年都有微調,2011年本 科及以上學歷的在蕪湖購買首套房就可獲契稅額100%的補助,碩士學歷購房者還能獲得每平米100元購房補貼。2012年,蕪湖再次調整政策,本科生購房 除瞭免契稅外,也可獲得每平米100元的補助,碩士以上學歷水漲船高。這一政策因為沒有限制為首套房,遭受廣泛質疑,出臺三天後即"夭折",此後蕪湖市便 一直沒有出臺新政,隻是將2011年的政策有效期延至今年8月31日。 此次新政出臺,不僅限定工作三年,同時也規定為首套房,此外,《通知》還規定高校畢業生購買普通商品住房享受安傢補助的,自產權登記之日起三年內轉讓的, 需退回已享受的安傢補助。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08312388900.shtml

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內容來自sina新聞

  報告指出,同時還要引導商業銀行加強流動性和資產負債管理,做好各時點的流動性安排,合理安排資產負債總量和期限結構,提高流動性風險管理水平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/10172600567.shtml

  央行在報告中還指出,今年將進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,繼續推進同業存單房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢發行和交易,探索發行面向企業及個人的大額存單;進一步完善人民幣匯率形成機制,加大市場供求決定匯率的力度,增強匯率雙向浮動彈性。



  報告稱,將綜合運用數量、價格等多種貨幣政策工具組合,健全宏觀審慎政策框架,保持適度流動性,實現貨幣信貸和社會融資規模合理增長。在市場深化和金融創新快速發展的背景下,流動性閘門的調控和引導作用更加重要。繼續根據國際收支和流動性供需形勢,合理運用公開市場操作、存款準備金率、再貸款、再貼現、常備借貸便利、短期流動性調節等工具組合,管理和調節好銀行體系流動性,加強與市場和公眾溝通,穩定預期,促進市場利率平穩運行。

央行今年繼續穩健貨幣政策 將保持適度流動性

  央行表示,2014年將繼續實施穩健的貨幣政策,堅持"總量穩定、結構優化"的取向,保持政策的連續性和穩定性,增強調控的前瞻性、車貸針對性、協同性,統籌穩增長、調結構、促改革和防風險,適時適度預調微調,繼續為結構調整和轉型升級創造穩定的貨幣金融環境。





  中國人民銀行昨日發佈的《2013年第四季度中國貨幣政策執行報告》指出,下一階段要綜合運用多種貨幣政策工具組合,保持適度流動性,實現貨幣信貸和社會融資規模的合理增長。

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??讀不上心儀學校煩,被分到分校區也煩。昨天,天河區又有樓盤業主到該區教育局反映訴求,原因是今年的地段調整,雖然還是屬於同一學校的地段,但卻被劃分到新開苗栗頭份土地貸款設的分校,交通復雜路途遠,成為業主們不接受分配的主要理由。

同一學校不同校區也起爭執?為何不能讀本部?



??對此,天河區教育局有關負責人表示,雖然今年天府路小學新增瞭翠湖校區,但無法消化附近全部社區的生源。地段生爆棚導致擴班,老師們隻能在操場跑道旁邊的板房內辦公。

??在業主致區府、區教育局的公開信中稱:盡管近幾年來天府路小學轄區內樓盤發展迅速,地段生源逐年增加的問題,給教育部門帶來瞭嚴重的困擾和壓力。但按照國傢“就近入學”政策,華港社區距離天府路小學本部僅有250米,理所當然要劃入天府路小學本部。而如果要將華港社區劃入翠湖校區,新增樓盤熹園卻劃入本部入學則令人無法接受。

??有知情人士透露,華港社區劃到翠湖校區是因為今年華港社區的適齡兒童有160多人,比其他小區加起來的還要多,明年的適齡兒童也是以該社區最多,因此該方案是考慮到人數而定。

??未被調進新校區也有業主抓狂

??雖然有人不滿意被分到新校區,但也有不少業主希望劃進新校區。昨天,華江花園的業主表示疑惑,以前同處一所學校地段的社區一下子被劃進天府路小學翠湖校區,為什麼教育局不把他們也一起拉入?

??翠湖社區的學位地段一直很受關註,今年該社區終於被納入天府路小學招生地段,在天府路小學新增翠湖校區。天府路小學的地段增加瞭天園街翠湖社區:翠湖山莊小區(天河區翠湖街2-14號);天園街環宇社區:翠苑小區、易豐大廈等小區(天河區翠園街2-56號[雙號]、翠華街27-111號[單號])。而華融小學地段因此減少天園街翠湖社區和天園街環宇社區。眼見著附近社區一夜變成學位房,華江花園的部分業主不滿意瞭,於是昨日他們也前往教育局申訴,希望能被劃入天府路地段。盡管華江花園近年來都屬於華融小學地段,但業主們認為天府路翠湖校區離他們更近。

??這邊峻林小區、華景錦苑的地段劃分風波未平,那邊的校區劃分又起風波。今年天府路小學增設瞭翠湖校區,有消息稱,將會把原來天府路小學校本部地段的華港社區劃分到翠湖小區,此消息令華港社區的業主深感不滿。

??而對於近日反映的華景錦苑、峻林小區兩樓盤學位地段歸屬問題,天河區教育局方面表示,最終結果以4月15日公佈為準。


??土融建融雲林元長土融建融裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??業主不滿由校本部調到分校區

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08055991722356958347704.shtml

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  3月10日,全國政協委員、住建部副部長仇保興在土建融台北萬華土建融政協小組會後對《證券日報》記者表示,共有產權住房目前還是納入到保障房體系管理,但未來應該會單獨歸類進行管理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08052640216.shtml

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  共有產權住房今後將單獨歸類

  "共有產權住房肯定會被推廣,未來還將部分取代經濟適用房和兩限房的作用,甚至普通商品房,都可能采取'共有'的形式。"上述業內人士稱。

  ■本報兩會報道組 王 崢

  隨後,全國政協委員、國土資源部副部長胡存智在接受記者采訪時也稱,今年會在一線城市和部分供需關系緊張的二線城市,加大共有產權住房的土地供應量。

  對此,有業內人士認為,共有產權住房不同於廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房這類保障性住房,其具有商品房和保障房的雙重屬性,其中個人持有的部分屬於商品房性質,而政府持有的另一部分則屬於保障房性質。因此,共有產權住房要想在全國更多城市快速推廣,必須制定相應的規章制度和管理辦法。但從住建部的回答看,共有產權住房管理辦法的出臺還需要一些時間。



 全國政協委員、住建部副部長仇保興:



住建部副部長共有產權住房今後將單獨歸類

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  三水物業市場轉型陣痛期,但一些新趨勢也開始出現。房地產商前期補貼物業管理公司,物業市場瞄準醫院、企事業單位的新市場,三水物業市場的蛋糕究竟如何?這些新動向是否能為三水微利物業市場帶來某些改變?

  "此前匯豐花園物業費從每平方米0.4元提價至0.7元,八到九成的業主拒 交,就證明業主委員會在引入物業公司時,並沒有充分尊重業主的意願。後來業主投票降到0.5元/平方米,大部分的業主都按時交瞭。"曾志昌告訴筆者,物業 管理企業、業主、業主委員會三方信任危機所導致的矛盾激化也成為物業市場發展的難題。



  微利的三水物業市場究竟有多大的蛋糕?根據三水區物業管理協會給出的統計數據顯示,目前三水包括在建已經辦理預售許可證以及交付使用的小區共有80個。而三水物業管理企業的數目則為50傢。



  期待三方理性歸位

  管理辦法的出臺期望對三水物管企業進行規范,但實際操作卻可能遭遇難題。"雙過半是紅線,沒有辦法跨越。"曾志昌介紹,按照規定物業管理公司要提高物業收費標準,必須滿足業主人數和物業面積"雙過半"才能執行。

  "管 理辦法主要是對物業管理公司調價的程序、行為進行規范,確保公平公正。"曾志昌告訴筆者,管理辦法規定,物業管理公司如果要提升價格,必須向鎮街物價部門 申請,同時要發佈公告,公佈成本核算情況,承諾服務質量,最終通過公開投票確定物業費。"管理辦法出臺的最終目標就是,讓業主能夠相信物業管理公司。"曾 志昌坦言,業主與物業公司最大的矛盾就在於相互不信任。

  業 主多、收費難讓住宅小區物業仿佛成為"棄之可惜,食之無味"的"雞肋"。然而,與此形成鮮明對比的是,三水眾多的醫院、企事業單位,這些場所由於業主單 一,經費有保障,一時成為瞭眾多物業公司爭搶的香餑餑。在三水區物業管理協會秘書長曾志昌看來,經歷陣痛的三水物業管理企業,三水眾多的醫院、企事業單位 或成為其發展的新空間。

  曾 志昌給筆者算瞭一筆賬,以一個15萬平方米的帶電梯小區為例,約有住戶1200戶,按照三水一般標準1.2元每平方米收取物業管理費,住宅、商業加停車, 一個月的收益不會超過20萬。按標準需要配備的保安人員就達到30到40人,清潔工人15人,負責綠化人員4到5個人,維修技工如果24小時值班也需要5 個人,另外還需配備一般服務人員4人。

  觀察

  聚焦

  物管協會"行業自律"能否破局?

  而 縱觀這些在建樓盤,物業管理費的標準也相對有所提高。"新建樓盤的物業管理費標準基本上符合目前的經濟情況,基本上在每平方米1.5元到2元之間,這也意 味著小區在業主全部入住之後,開發商不補貼也能有盈利空間。"曾志昌告訴筆者,房地產商的前期補貼是雙方品牌價值"捆綁提升"的方式。

  但是現實是,三水眾多物業管理費卻遠遠沒有達到一般標準, 以三水匯豐豪園為例,無電梯的為0.45元/平方米,有電梯的也僅為0.58元/平方米。"海畔名苑有電梯,現在隻有0.8元/平方米,我們核算過成本根 本沒有盈利空間。"曾志昌坦言,惡性競爭之下的價格戰,最終受害的還是業主。"為瞭節省成本,物管企業的服務自然也就大打折扣,偷工減料的事情經常發 生。"

  統籌:趙進

  管理新規即將出臺

  筆者獲悉,三水即將出臺的《關於加強物業收費管理辦法》試圖通過規范程序重構物業、業主、業主委員會之間的 "信任網絡",但在"雙過半"的紅線之下,三水物業市場要終結保本微利時代尚需時日。重重矛盾之下,三水物業市場蛋糕究竟如何,保本微利的物業市場如何改 寫歷史?

  惡性競爭導致價格戰

  收不齊的物業費則成為物業管理公司的另一個痛處。此前匯豐花園就曾因為近八成業主拒交物業管理費導致物業公司出走,小區3個月無人接管。





  三水物業市場到底賺不賺錢?曾志昌直言,目前三水物業市場面臨著非但不賺錢甚至虧本的尷尬局面。而物業管理費標準低、業主拒交成為其緣由所在。

上半年發生物業合同糾紛案269件 三水物業市場怎麼瞭?

  去年9月,三水區物業管理協會在三水區國土城建水務局的指導下成立,會員主要是三水的50傢物業管理企業。運行近10個月,三水物業管理協會"行業自律"的行動在艱難運行。

  小區物業管理費標準偏低,業主拒交事件時有發生,住宅小區物業市場盈利空間有限,近50傢物業管理企業出於生存需求也開始瞭新市場的開拓。而醫院、企事業單位無疑成瞭物業管理企業競相爭搶的"香餑餑"。

  管理辦法讓物管企業能清除自身頑疾,而此後政府層面的諸多努力則可以視為信任平臺的搭建。三水政協關於物業小區的提案,物業管理協會的成立,都在試圖破解物管企業確實存在的難題,以有效的監督、必要的幫助,物業市場良性發展之下,業主的信任度自然也會有所提升。

  "物業企業少、不規范,物業協會開展工作的時候必然遇到許多問題,三水物業管理協會目前主要是做規范性的工作。"佛山市物業管理協會的負責人何篩紅表示,三水物業管理協會將前期物業管理招投標統籌起來,提前介入可以盡量減少惡性競爭。

  "學校、醫院等政府企事業單位確實是一個新的市場,我們當然是很想做的,但是要打進這塊市場是很難的。"廣州宜立物業管理有限公司蔡經理坦言,醫院、企事業單位市場雖好,但卻難以進入。"很多都是自己成立物業管理公司運行,競爭很多,很難爭取到。"



  "目前三水所有的醫 院都已經引入瞭物業管理公司,並且也都有8%到10%的利潤空間。"曾志昌告訴筆者,行政服務中心、稅局也成為企事業單位中首先試水物業管理服務的部門, "企業、政府部門這一塊的物業市場空間很大,未來幾年肯定會陸續開放。"曾志昌認為,這也是三水物業市場未來的發展潛力所在。

  筆者走訪發現,三水物業管理企業微利甚至虧本經營的生存狀態由來已久,由此衍生的惡性競爭也確實讓物業服務大打折扣面臨"硬傷",矛盾聚焦點則在於,物業、業主與業主委員會三方的"信任危機"。

  "光是這些一線操作人員就達到60到70人,每個人即使平均隻算2000元的工資標準也最少 要花費12萬到14萬,這還不包括物業公司的管理人員。可以說勞動力成本占據瞭物業管理企業開支的80%甚至是90%。"曾志昌告訴筆者,即使以1.2元 每平方的一般標準,物業管理公司在扣除人工成本之後也已經難有盈利空間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08413374083.shtml

  過半保本少數微利

  思考

  打破"信任危機"

  惡性競爭之下的價格戰持續上演,物業糾紛井噴現象也就不難理解。三水物業管理市場又將如何規范?三水近期即將出臺的《關於加強物業收費管理辦法》正是期望能改變三水物業市場的現狀,規范市場秩序。

內容來自sina新聞

  物 業糾紛井噴、物業企業難以盈利,業主與物業管理公司之間的種種矛盾讓三水物業市場發展艱難。而本來被寄予期望的業主委員會遭遇難產、或是成立之後難以正常 履職,非但未能搭建橋梁解決矛盾,而是深陷矛盾旋渦。業主、業主委員會、物業管理公司三方矛盾糾葛,如同曾志昌所言,根源就在於三方之間的不信任。如何打 破"信任危機",或是三水物業走出"微利時代"的第一步。

  業主與物業管理公司之間的互不信任,三水不是特例。管理辦法的出臺,則是 三水試圖破題的開始。根據管理辦法,物業管理公司需要更公正公房子2胎 房子2胎貸怎麼貸款比較會過件平地接受業主監督。盡管業主重口難調,偏低的物業管理收費標準提升需要艱難過程,但這無疑是 一個好的開始。管理辦法從某種程度上也將對三水物業市場現行的亂象予以整治和規范,此前一直被業主多次詬病的頑疾一旦根除,物業行業自律與規范才會真正開 始,經歷陣痛的三水物管企業也才能真正實現轉型。

  "一些物業收費真的很低瞭,但還有業主拒交。"此前,三水法院立案庭副庭長麥景桃就曾表示,三水一些小區物業管理費標準本身較低,業主拒交更是加劇瞭物管服務質量水平的下降。

  物 業管理公司與業主之間的信任危機,解決無非在於物管服務的提升、調價過程的合法合規以及業主的積極參與。業主委員會面臨的信任危機似乎在一開始就已經埋下 種子。三水目前業主委員會僅有13個,業主參與積極性不高、或是已有業主委員會不被信任都讓業主委員會難以發揮真正效果。

  業主自治 與維權意識的覺醒,業主參與的程度必然會有所提升。但業主委員會成立程序是否合規,業主委員會如何履職,正是這些問題困擾著業主委員會。筆者認為,主管部 門倘若能出臺相關規定,從業委會成立到履職能有一套完整的制度進行規范監管。業主委員會在合法合規程序之下成立、運行。信任危機自然也就迎刃而解瞭。

  轉型陣痛期的物業市場必然面臨著問題,三水物業管理市場如能通過行業自律、部門監管,業主自治等多種手段破解三方信任危機,物業市場最終會回歸良性發展路徑。而在此陣痛期,理性溝通、對等理解必不可少。

  物管企業陷盈利困局



  房產商前期補貼確保物管質量

 亮點:地產商資金扶持物管做好服務

  物業糾紛矛盾激增,成為許多新開發樓盤的前車之鑒。好的物管服務也成為房地產商品牌宣傳的一部分。地產商前期補貼物管企業也成為三水眾多新樓盤發展的新趨勢。

  "一個項目開始建設,就必須要有物業服務公司。但房屋還沒有出售,開發商補貼是必須的。"禦江南相關工作人員告訴筆者,在樓盤沒有完全售完之前,開發商會根據物業管理的面積進行補貼以確保物業管理服務質量。

  "一些樓盤開發商在前期會對物業管理企業給予一定補貼,讓他們做好物業管理服務。"曾志昌告訴筆者,諸如禦江南、雅居樂、時代城項目仍在開發建設中,發展商均以前期補貼的方式保障物業管理水平。

  曾 志昌告訴筆者,三水物業管理費相比南海、禪城、順德偏低,與高明基本持平。尤其是在一些舊小區,原來設置的物業管理費收取標準完全沒有盈利空間。"前幾年 交付使用的樓盤,沒有電梯的才每平方米0.5元到0.6元,有電梯的也才1元左右,有的甚至0.7到0.8元。隨著現在的物價和工資的上漲,根本就沒有盈 利的空間。即使是近一兩年新交付使用的小區,收費標準有所提高,沒有電梯的是每平方米1元到1.2元,有電梯的是1.5到1.8元,但物業公司盈利空間依 然很小。"曾志昌坦言,三水大部分小區物業管理費偏低,已經不適應目前的經濟發展水平。

  "比 如說一個1000戶左右的小區,分四期開發,開發商為瞭保證自己的品牌會在開始時要求物業按照他們要求的標準提供較好的物業服務,對於物業虧損部分給予補 貼,等到全部開發結束就由物業方自負盈虧。"三水普華美居物業管理有限公司負責人黃文雄告訴筆者,他們負責的禦江南就是通過這一模式進行運行。他也坦言, 由於是新開發樓盤,他們的收費更接近現在的市場行情,但很多開發較早的樓盤確實難以盈利。

  趨勢:醫院、企事業單位成香餑餑

打破"微利時代",是三水物業市場壯大、管理水平提升的重要一步。南方日報記者 盧奕誠 攝

  業 主單一避免糾紛,資金有保障的醫院、企事業單位是成為物業管理公司爭搶對象的原因所在。"因為資金有保障,物業管理公司在費用測算時會預留相對合理的利潤 空間。"曾志昌介紹,物業管理行業預期的利潤空間大約在8%到10%之間,而住宅小區車貸增貸基本上達不到這一期待值。

  269件物業合同糾紛案,同比去年增幅177%,物業糾紛愈演愈熱......三水物業市場怎麼瞭?

  物管企業面臨轉型陣痛

  盈利空間有保障,但準入門檻也不低。"要能承接這一塊市場,物業管理公司的服務必須讓企業覺得值。"曾志昌表示,三水現有的許多物業管理公司在競爭這些"香餑餑"業務時尚缺市場競爭力。







  "我們通過成本核算,發現一些物業管理費實在是太低瞭,根本就不可能有盈利空間,但還是有物業管理公司願意接手。"曾志昌坦言,小企業眾多的三水物業市場正遭遇著惡性競爭所導致的價格戰。

  據 悉,協會運作資金主要依靠協會會費。而三水物業市場的陣痛期讓協會運作資金存在難題。曾志昌介紹,協會會費主要按照3個等級進行收取,會長企業會費為每年 1.5萬元,目前僅有1傢,而副會長企業則為每年6000元或者8000元,目前分別有3傢。"一般會員企業每年的會費是1500元,但很多企業本身經營 就有困難,所以免除瞭他們的物業管理費。"曾志昌告訴筆者,目前協會盡管有13個人員,但專職工作人員僅2人,其餘11人均為兼職。由協會聘請的各物業管 理公司內部的資深管理人士擔任,工資補貼由會員企業的會費支出。

  經費有限,人員不足的情況也讓物業管理協會遭遇成長煩惱。"行業自律"的目標隻能艱難推進。曾志昌坦言,協會成立以來主要的工作就是與物價部門協調制定收費調整方案,規范物業管理企業的市場行為。

  物 業管理協會的另一個重要嘗試,就是與三水法院成立物業糾紛訴前聯調工作室以應對井噴的物業管理糾紛。"將物業糾紛的雙方請到我們的工作室,然後通過我們的 專傢庫抽取專傢對矛盾進行調解。"曾志昌介紹,專傢主要是其他物業管理公司的資深人士。"物業市場本身發展得不規范,協會工作也確實比較艱難。"曾志昌坦 言,協會以期實現"行業自律"的實踐正在艱難推進。

  本土小企業搶占市場

  "隻 有三分之一的物業管理企業是有盈利的,其餘大部分是持平或者微利,甚至有一部分是完全虧本。"曾志昌告訴筆者,此前協會曾對三水所有物業管理企業收支情況 進行瞭大概的瞭解,通過收支對比、成本核算發現,三水物業管理企業基本上都面臨著盈利困局,除瞭極少數企業能夠保持盈利之外,過半企業在持平保本的中間線 掙紮,甚至還出現瞭一小部分企業虧本經營的情況。

  撰文:魏英趙雅娟

  "三 水本地的物業管理企業就有近40傢,外地進駐三水的隻有近10傢左右。"曾志昌坦言,三水物業市場缺乏優質物管企業,基本上以本土小企業為主。80個住宅 小區,50傢物業管理企業競相爭奪,而小企業更是占據絕對主導地位,這在某種程度上也成為三水物業市場陷入惡性競爭、長期微利的重要原因。

敬請關註"foshanleju"

  "業 主對於服務要求不一,提價要取得雙過半同意就目前而言,確實很難真正執行到位。"曾志昌坦言,三水物業市場正處於陣痛時期。"收費和服務是密切關聯的,物 價成本上漲,業主最終會理性認識這一問題,隻是需要時間。"曾志昌表示,在經歷陣痛之後,三水物業市場或將實現優勝劣汰,回歸良性發展路徑。

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16.3萬平,環比跌49.55%。僅憑環比的周度數據就判斷上海樓市出現下行風險,我們認為部分媒體和業內人士對數據存在片面解讀的嫌疑。

2014年6月上報不動產登記局人員和《不動產登記條例》、年內完成登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺四統一、2015年左右完善全國信息聯網程

在春節後,市場成交逐步恢復將是大概率事件。

??誤讀一:1月環比下跌,市場重新下行?



增長18.67%,商品房環比降37.48%,同比增長15.09%。

假期導致的成交低點,使得該周的可比性不高。第三,部分媒體統計口徑不包含保障房,若考慮保障房影響,上海上周商品住宅成交面積環比降25.25%,同比

鵝事件的出現不會是個例,但也不應該過度解讀,市場更應該關註這波動蕩之下的並購機遇,尤其在上市房企再融資全面解禁後,充裕杠桿下將面臨更好的掘金機遇!

件,同比上升已經預示基本面向好態勢。隨著行業流動性繼續呈現寬松格局,疊加主流城市供貨量的恢復,我們堅定看好一線城市和二線省會城市的後續表現,尤其



幹擾市場的噪音。

經濟、金融中心,疊加自貿區的政策優勢和市場回暖的背景,其土地市場後續將有不錯的表現。

房地產行業不應該聽風就是雨

後,地產板塊有望重新進入向上的軌道。長期來看,“營改增”不應以加稅為方向,也不應毀損行業利潤,最終實現的方案對地產行業的沖擊將變得較小。

??首先,一個月中周度環比下跌是正常現象,我們統計的上海14年1月四周的住宅成交環比依次為-14.11%、-6.08%、-5.77%、

??誤讀三:多傢深圳房企房源遭到鎖定?

??從供應和成交結構看,上海住宅市場並不存在嚴重的結構失衡問題。14年上半年100平以下剛需產品供應占比偏低,9月份逐步回升,穩定在40%左右。而100平以下剛需產品成交占比從二季度開始就在35%-40%區間徘徊,這說明主流需求能夠得到市場識別並逐步滿足。

??根據我們跟蹤,在930認貸不認房、降息等一系列政策刺激下,樓市尤其是一線城市自去年9月觸底反彈,量價齊升,住宅庫存也自去年10月份進入

京總價地王紀錄。14年上海董傢渡、北京華嘉胡同等地王成交再次體現一線城市資源稀缺,背後實際是市場對主流城市的認可和資源的激烈競奪。上海作為全國的

質推進來看,不動產統一登記制度和房地產稅立法這兩項是核心基礎。

去化下行通道。截至1月15日,一線城市1月住宅成交面積175.8萬平,環比降17.8%,同比升18.9%。我們再次強調環比下調是為築底回升創造條

停銷售並不等於終止銷售,即使部分房源存在違規行為,隻要及時糾正,就可以在管理局申請解鎖,這與管理層出現巨大變動所帶來的房源鎖定影響存在本質區別!

海重慶出臺房產稅的效果來看,實質效果差強人意,首先在於征稅效果微不足道,地方政府在推進動力上不足,其次由於個人住房信息聯網系統的推進緩慢,導致技

稅的討論。關於房地產稅我們已經發佈瞭《長效機制又一環》、《恐慌止於理性》等多份報告釋疑,但對於市場次次的談稅色變實感無奈,在這裡我們再次重申我們

??近日媒體報道,財政部制定三類計劃,房地產稅力爭明年實施,這也意味著最快到2016年房地產稅將開始正式推進,這個信息再次引起市場對於房產

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08545964193107192106792.shtml

??釋疑:大多屬於烏龍,可關註行業並購機遇

體又曝出榮超地產、花樣年、中海地產、招商地產、中糧地產等多個房企有房源被“管理局鎖定”。據統計,按照預售證2011年1月1日以後開始統計,被管理

的觀點,希望在市場中能聽到更多理性的判斷。

??房地產稅與房產稅區別在於?房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。從2011年上

??土地市場層面,過去的一周上海等一線城市土地市場相對平淡,但北京區域異常火爆,華潤首開平安聯合體以86.25億競得北京豐臺鄉地塊,刷新北

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地產稅的推進必須達成以下2個條件:不動產登記制度推進(技術體系)、房地產稅立法(法律體系),最終用房地產稅逐步代替房產稅,因此在觀察房地產稅的實

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而關於房地產稅立法,據我們瞭解,房地產稅法尚處於推進階段,相關草案最快在2016年或者2017年才能進入人大立法程序。

??綜合兩者的推進進展,預計二者最快在2018年才能看到實質性結果,考慮到推進難度以及利益博弈,我們預計延後的概率較大(暫行條例就延遲瞭1

個季度),總體房地產稅在2020年左右實施的可能較大,因此市場對於2016年房地產稅出臺的擔憂毫無必要,再次重申房地產稅至少在中期之內不應再成為

??部分媒體公佈上海上周(2015年1月5日至1月11日)樓市成交數據:上周上海商品房成交24.7萬平,環比跌54.45%;商品住宅成交

??但另一方面,我們也需要客觀地指出,地產板塊近期唯一的利空因素確實存在,即在於“營改增”靴子的落地,但我們認為隨著市場對該信息的充分消化

??釋疑:制度立法缺一不可,2018年前難成行

??2014年11月底開始,佳兆業在深圳多個項目2000多套房源陸續被管理部門鎖定,並且至今未公佈鎖定原因。此後佳兆業事件影響持續發酵,媒

??考慮一個完整的半月成交,截至1月15日,上海1月商品住宅成交環比下降15.73%,同比增10.82%。相較14年的低迷,15年1月上旬改善顯示上海樓市持續向好。再次強調一周的下跌隻是高點之後的正常回調新北市二胎年息借貸增貸轉貸,並未意味著樓市風險增加。

局鎖定的開發商數量超10傢,粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

??出於對現金流的擔憂,房源鎖定事件傳導至資本市場,相關企業的股價波動也再次體現瞭投資者的不理性,我們在這裡認為有必要對房源鎖定進行必要的

解釋:1、深圳房源鎖定並不僅僅是房企管理層面出現違規,還可能和相關房源日常變更、登記等有關,這點也在此後相關上市房企的澄清公告中得到證實。2、暫

0.65%,呈現觸底反彈態勢。第二,環比的前一周基數(2014年12月29日至2015年1月4日)是一個特殊的成交時點,兼具年末的成交高峰和元旦

??但值得一提的是,此次深圳房源鎖定烏龍以及17傢深圳房企預警傳聞之所以會產生這麼大的影響,背後也反映瞭市場對於部分房地產企業管理層的擔

憂。我們早在2014年10月就明確提醒部分深圳房企的治理問題,尤其部分開發商在快速發展中存在“原罪”,在此次管理層反腐浪潮下,我們認為佳兆業黑天

??我們認為行業當前正處於難得的疊加周期中:資金利率向下、成交回暖、政策持續寬松,此次上市公司涉房再融資的解禁也再次證明瞭管理層調控思路的轉變以及地產行業在“穩增長”架構的不可替代性,在消化個別負面情緒後,地產股向上大邏輯清晰,維持行業“買入”評級。

??蘇雪晶 中信建投分析師,本文節選自其研究報告

??蘇雪晶作為過去十年中國最賺錢的行業,房地產行業時刻出於輿論的風口浪尖,其中部分真相難免遭到市場和媒體的擴大和扭曲,我們此次特地發佈報告對近期主要市場誤讀進行釋疑,也希望理性投資者在非理性的波動中博得“聰明錢”。

??釋疑:屬正常回調,勿片面解讀



??誤讀二:房地產稅2016年立法?

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  此次綠地的整體上市方案中,最大亮點是管理層如何用最低成本實現對員工持股的控制,最終既能滿足上市要求,又能夠保證持股員工的權益。



張玉良樓市基本面沒有變 肯定會平穩增長

  

  人物觀點

  對於中期市場預期,張玉良仍然看好,"現在房地產大的格局沒有變化,市場基本面沒有變,市場消費能力仍在,房地產市場肯定會平穩增長"。有業內分析人士指出,當前國內市場,人均房屋保有率已經很高,購買力或難以持續。

  如果按照資產置入方案,員工持股對應著188億元的資產價值。此次綠地整體上市,將在綠地集團內部培養出一批千萬富翁。歷史資料顯示,綠地集團早在1997年3月就設立瞭職工持股會,當時後者持有集團18.88%的股份。在此次重組之前,職工持股會成員達到982人,但股權分散成為制約綠地A股上市的一大難題。

  1982年9月-1984年5月,任上海市嘉定區江橋鎮黨委委員、副書記。

  綠地整體上市,對整個行業最直接的影響是,最終誰是老大將會公開競爭。在上市之前,綠地和萬科的比較還是建立在推測之上。因為萬科是上市公司,萬科的銷售數據更為透明,而綠地未完成上市,其銷售數據隻是部分公開。但此番上市完成,誰才是真正行業的老大將立即呈現。

  張玉良表示,唱衰中國經濟,看空房地產的聲音有一些"不合適"。他提出瞭三個方面的理由:首先,他主張從人口結構分析,原來100萬人口假設有3萬傢庭,但現在是3.5萬傢庭。傢庭細分的前提下,需求仍然在增加。其次,收入水平增長,不動產需求量也隨之增加。人均2萬美元的收入比人均1.5萬美元的收入時,擁有住房水平提高很多。最後,全國兩會還提到"三個一億人",促進一億農業轉移人口落戶城鎮、改造約一億人居住的城鎮棚戶區和城中村、引導約一億人在中西部地區就近城鎮化,這些均是未來市場的堅實基礎。他認為,像杭州等個別城市雖然現在房價下跌,但屬於短時間的小幅波動,是階段性情況。

  綠地會不會取代萬科做行業老大



  在綠地集團的持股結構中,除瞭代表上海國資的上海地產和上海城投,其中最搶眼的是持有綠地集團28.83%股份的上海格林蘭,這一公司就是綠地員工持股平臺,其中包括張玉良在內的股份。"綠地80%的管理層都持有公司股份,這是綠地人員穩固的一大原因。"張玉良告訴記者。

  從股本來看,綠地上市之後,股本約118億股,而萬科為110億股。如果按照目前的股價推算,綠地市值約1230億元,萬科隻有880億元。2013年,行業老大萬科完成銷售1709億元,而綠地完成1625億元。但在2014年的銷售目標上,綠地公司的野心更大,綠地定下房產銷售2400億元,而萬科為2000億元。

內容來自sina新聞

  說到這一財務安排,張玉良很高興地拿著股權結構圖給記者講解,"我們通過這個方法,能夠最大程度地代表員工持股人的利益,因為這些人是由員工持股會選出來的。如果持股人代表不能代表大傢利益,他就會被選下去,這麼多人監督一個人,才能保證效果。"據記者瞭解,張玉良的持股市值也會超過14億元,這一水平遠超萬科王石[微博]、鬱亮等人。

  收獲內地A股和香港紅籌股雙平臺後,張玉良坦言綠地融資方面非常便利,"不差錢"。他指出,綠地母公司是混合所有制,而且今年全球化能力更強,很容易受到資本市場的青睞,跟隻在國內做的企業,完全是兩個配置資源的能力。"在香港市場,3.5%的資金成本,想要多少都行,這就是優勢所在。"本版文/本報記者 范輝

  如何解決股權分散問題,符合資產重組的要求。張玉良提出設立上海格林蘭投資,這是為規范職工持股會而專門設立的有限合夥企業。此後在公開的文件中,綠地集團管理層43人出資10萬元設立格林蘭投資,通過一系列復雜的"有限合夥人"安排,綠地管理層以極其微小的代價代持瞭3759.74萬元的綠地員工持股權。通過這一操作,格林蘭投資最終控制瞭28.83%的綠地股份。

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  樓市基本面沒有變

  "萬科是我們的好朋友,在行業中我們尊敬萬科,我和鬱亮(萬科總裁)每年都會有好幾次交流。"面對不斷被提及的萬科,綠地集團董事長很是客氣。但老大之爭已經難免,張玉良向記者表示,綠地今年房地產板塊預計銷售額超過2400億元,明年或超過3000億元。其中海外收入今年會達到200億元,明年會達到300億。"數字隻是一方面,更重要的是競爭能力的體現。"

  兩地上市超低融資成本

  此次綠地上市,有股民質疑,綠地如此大規模的整體上市,會從股市抽血,更擔心綠地會從股市融資。對此,綠地董事長張玉良告訴北青報記者,綠地隻上市不融資。

  張玉良向記者表示,相對於國內其他一些房企,綠地上市晚瞭一些。"這有兩個原因,第一是綠地早早實現瞭混合所有制,機制已經搞活瞭,有較強的內部競爭力,所以當時對上市不太迫切。另一個原因是,綠地不差錢,所以也導致瞭在A股上市步伐較慢。"

  借殼上市員工持股成為焦點

  

  房地產市場肯定平穩增長

  導讀:金豐投資(9.15, -0.74, -7.48%)3月18日復牌之後已經連續7個漲停,而在金豐投資背後則是綠地集團655億元借殼上市,這是A股歷史上最大規模的借殼上市。在這場資本盛宴中,綠地董事長張玉良引入的有限合夥機制成為關註焦點,而綠地整體上市之後,綠地也將和萬科直接競爭行業第一。張玉良是如何導演瞭這場資本盛宴的?有限合夥制又是怎麼回事?綠地能不能成為房企新老大?張玉良對近期不斷爆出降價信息的樓市又是如何看的?近日,北京青年報記者采訪瞭堪稱眼下股市和樓市最熱人物張玉良。

  人物簡介

  張玉良,男,1956年12月生,漢族,上海市人,大學學歷,高級經濟師,現任綠地控股集團有限公司董事長、總裁。



  1984年5月-1986年6月,在上海農學院農業經濟系學習。

  1986年6月-1992年5月,任上海市農委主任科員、住宅辦副主任。

  1992年5月起,任綠地控股集團二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件有限公司董事長、總裁。

  張玉良同時擔任中國企業聯合會、中國企業傢協會副會長,中國房地產業協會副會長,住房城鄉建設部決策專傢組成員等職務,曾獲全國五一勞動獎章、2013中國經濟年度人物等榮譽稱號。

  張玉良在1992年領銜創建綠地集團,他通過推動產業發展升級、實施經營管理創新、培育優秀企業文化、積極履行社會責任,領導綠地集團實現瞭超常規發展,企業以2000萬元註冊資本金起步,21年後業務經營收入、資產規模均超3000億元,實現資產規模增長近萬倍,國有資產增值超千倍,並躋身《財富》世界企業500強。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/09534027187.shtml

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  多個房產大佬在年初的謹慎表態,與其說是對行業前景的看空,不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地,但確實已經走到瞭一個急需變革與調整的十字路口。

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  事實上,關於中國樓市崩盤的說法,有多少"證據"的同時就會有多少的反證。就在樓市崩盤論在互聯網、微信朋友圈裡轉發最熱鬧的那幾天,北京市第二批自住房的網上申購開啟,申購者十分踴躍,盡管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月,但申購首日上午,網站瞬時點擊量最高超過6萬,頁面一度崩潰。

內容來自sina新聞

  與此同時,不斷公佈的房地產企業的年報顯示,各主要房企不僅在2013年收獲瞭創紀錄的利潤和銷售業績,更是將2014年的銷售目標調到瞭新的高度。而就在一周前,央行公佈的1月份新增貸款高達1.32萬億元,在中原地產首席分析師張大偉看來,信貸量的再次爆發可能會使2013年年末開始降溫的房地產市場再次升溫,"這麼多年的歷史可以看到,房地產價格上漲爆發和信貸量的激增有明顯的正相關關系。"

  就在幾天前,一篇《房價已經崩盤的5點證據》躥紅網絡。截至23日的百度搜索顯示,該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點"證據"包括:一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經有價無市;三是銀行已經縮緊房產的銀根;四是拋售房產的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產。

  不過,對於中國樓市"崩盤"的擔憂,在目前看也並不多餘。在經過10年高速發展與膨脹之後,中國的房地產行業已經積累瞭相當程度的泡沫,尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區,房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯;而出於土地財政和保持經濟增速的需要,更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增加的速度。

  姑且不論這五點證據是否真的值得推敲,一個不能回避的事實是,2014年以來,看空房地產市場的言論與觀點已經是層出不窮,其中一些地產業內人士的表態更是值得玩味:王石說今年"形勢不妙";王健林對今年樓市"並不樂觀";任志強表示"不要對2014年太抱希望"。

  一面是中小城市房價回落,銷售乏力的現實;一面是一線城市熱度不減,需求空前的現狀......關於中國樓市崩盤與否的種種證據與反證,展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現實。

  但市場分化並不等於樓市崩盤,一個必須明確的概念是,所謂房地產市場的崩盤,並非簡單的等同於房價的大幅下跌,崩盤引發的是一系列系統性風險,包括市場信心的徹底崩潰,資金鏈的斷裂,資產的大幅縮水,金融系統大量呆壞賬的出現等等。從這個角度上講,用"崩盤前夕"來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

  就在業內看空房地產市場的言論不斷出現的時候,2014年一月,一線城市土地均價的漲幅更是驚人,上海某房地產研究院數據顯示,1月,京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元,環比上漲125.1%,同比上漲253.1%,創歷史單月新高。此外,10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元,環比上漲114%,同比上漲151.9%,已持續16個月同比正增長。

  沒有憑空生出的需求,是泡沫就總有被戳破的一天,隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落,房地產去泡沫化已經如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發連鎖反應。盡管目前來看,中國樓市去泡沫的過程仍僅限於一定區域,並顯得溫和可控,但讓人擔憂的是,仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞,還在重復地[簡介 最新動態]走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

  大量資金仍在持續地向地產行業集中,開發企業被2013年優異的銷售業績點燃的開發熱情,高額的地方政府債務負擔使得"賣地"顯得更加重要,而對於普通人--購房似乎仍是投資的最好渠道......現在,這一系列看上去"利好"房地產行業的因素,在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的"制造者"。

  2014年的中國樓市真的走到所謂"崩盤"的邊緣瞭嗎?

  上周,隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,年初就已經在房地產界傳得沸沸揚揚的"樓市崩盤論"再次發酵。盡管上月的統計局數據依舊顯示全國房價仍在普漲,盡管各地土地市場仍在升溫,盡管陸續曬出的年報顯示中國的房企銷售和利潤都已經達到驚人的高度,但關於中國樓市在2014年的前途,很多人卻並不看好。

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多城樓盤打折促銷 房地產去泡沫化引發連鎖反應

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08243945190.shtml

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 一、全國公共財政收入情況

5月全國財政收入12749億 房地產契稅大增40%

  5月份,全國公共財政支出10266億元,比去年同月增加1101億元,增長12%。其中,中央財政本級支出2144億元,同比增長25.6%;地方財政支出8122億元,同比增長8.9%。

  5月份,全國公共財政收入12749億元,比去年同月增加744億元,增長6.2%。其中,中央財政收入7170億元,同比增長2.6%;地方財政收入(本級)5579億元,同比增長11.3%。本月中央財政收入由前兩個月同比下降轉為小幅增長。

  5.個人所得稅503億元,同比增長14.5%。

  10.非稅收入1338億元,同比下降8.9%。其中,中央非稅收入200億元,下降49.9%,主要是清繳石油特別收益金收入減少;地方非稅收入1138億元,增長6.4%。

 二、全國公共財政支出情況

  9.地方其他稅種情況:受上個月房地產市場成交額大幅增加帶動,契稅315億元、同比增長40%,土地增值稅276億元、同比增長27.4%。

  7.出口退稅912億元,同比少退60億元,下降6.2%。

  1-5月全國財政收入增長放緩,尤其是中央財政收入增幅低,主要是受經濟增長趨緩,工業生產者出廠價格(PPI)下降,實施結構性減稅,一般貿易進口增幅低以及去年同期清繳入庫2011年末部分收入、基數較高等因素影響。地方財政收入增長,主要是前4個月房地產市場成交額大幅增加,相關地方稅收相應增加。初步分析,隨著中央財政收入去年同期基數較高影響逐漸減弱,後幾個月中央收入增幅將有所回升,但制約財政收入增長的因素仍然較多,特別是今年8月1日起營改增試點擴大到全國將使結構性減稅力度加大,預計全年中央財政收入增幅有可能低於預算目標(中央收入預算增長7%)。要繼續堅持依法征管、應收盡收,同時堅決遏制收取"過頭稅(費)"等行為。

  6.進口貨物增值稅、消費稅1241億元,同比下降2.3%;關稅233億元,同比下降4.4%。主要受一般貿易進口增幅較低的影響。

  民生等重點支出得到保障。1-5月累計,教育支出6787億元,同比增長11.6%;文化體育與傳媒支出652億元,同比增長16.4%;醫療衛生支出2956億元,同比增長25.4%;社會保障和就業支出6450億元,同比增長19%;住房保障支出1083億元,同比增長8.6%;農林水事務支出4002億元,同比增長13.1%;城鄉社區事務支出3706億元,同比增長18%;節能環保支出821億元,同比增長24.9%。

  4.企業所得稅4588億元,同比增長6%。其中,銀行業企業所得稅同比增長12%,工業企業所得稅同比下降9.6%。

  2.國內消費稅629億元,同比增長4.9%。

  8.車輛購置稅229億元,同比增長15.7%。

  1.國內增值稅2250億元,同比增長5%。

  1-5月累計,全國公共財政收入56214億元,比去年同期增加3459億元,增長6.6%,增幅同比回落6.1個百分點。其中,中央財政收入27134億元,同比增長0.1%;地方財政收入(本級)29080億元,同比增長13.4%。財政收入中的稅收收入48979億元,同比增長6.9%,增幅同比回落2.5個百分點。

  3.營業稅1152億元,同比增長13.8%。主要是上個月房地產市場成交額大幅增加帶動房地產營業稅相應增長。

  5月份主要收入項目情況如下:高雄建地貸款

內容來自sina新聞

  1-5月累計,全國公共財政支出4661債務協商會影響配偶嗎二胎年息0億元,比去年同期增加5442億元,增長13.2%。其中,中央財政本級支出7776億元,同比增長11.3%;地方財政支出38834億元,同比增長13.6%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/00373250356.shtml
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中,閱讀並同意遵守相關規定後,登記患者身份證號碼、異地事由、搶救病情、診斷、醫院名稱及住院號等有關信息並保存提交。”市醫保中心有關負責人進一步介紹說,兩個工作日後,參保人可再次登錄並查詢此項登記信息及申報結果。出院後向屬地醫保中心審核部門提交急診急救病志、住院病志、原始住院收據、費用明細、醫保卡證(或社保卡)、《遼寧省社會保險費專用收據》(指單位、學校或街道)、身份證原件和復印件(指個體人員和居民)、駐外工作證明(指單位駐外工

嚴重呼吸困難(急性左心衰、哮喘持續狀態、氣管異物阻塞、氣胸、血氣胸、肺栓塞等);急性失血性疾病(大咳血、消化道大出血、子宮功能性大出血、凝血機制

?? 記者昨日從市人力資源和社會保障局獲悉,為方便廣大參保人在異地急診急救住院,我市醫保中心已經開通網上申報平臺。

讀《大連市醫療保險異地急診住院須知》。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??需要註意的是,異地住院時間不應超過30天,急救住院應於病情穩定後轉入大連市醫療保險定點醫院做後續治療。如屬危重搶救重患不能出院或需要就近轉院治療的,應及時辦理二次申報,申報時另需提供醫院階段治療

內容來自sina新聞

??“大連市醫療保險參保人員在大陸境內探親或出差期間,突發急診急救病情時,可以就近選擇當地醫保定點的公立醫院急救住院,住院後5個工作日內實名註冊並登錄(本人或他人)http://www.dl12333.gov.cn(大連市人力資源和社會保障局),在‘辦事指南——醫療保險異地急診急救住院網上申報’欄目

障礙致組織器官大出血、外傷性大出血等);急性心血管疾病(急性心衰、嚴重心律失常、高血壓危象、急性心梗等);急腹癥手術、各種原因導致急性休克(昏迷)、急性中毒、中度以上燒傷、其他(經專傢認定屬於急診急救范圍的病情)。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08355946431324746471930.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08212562974.shtml

最先引爆一線城市土地市場行情的廣州,2013年土地出讓收入762億元,同比增長85%。

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  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  一線城市2013年的土地市場都迎來意料之外卻又前所未有的火熱。

北京:2013年,住宅土地價格明顯上漲,地價正在"追趕"房價。

以5月的廣州為起點,到年中北京和深圳的持續升溫,到上海年末迎來"自貿區行情",臨港新城的土地出讓上演瞭"面粉"貴過"面包"的真實一幕,成交的樓面地價遠超周邊在售新房單價,2013年的土地市場,從財政收入的角度來說,算是完美收官;從房價控制的角度來看,卻是難掩地價拉動房價上漲的尷尬。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

內容來自sina新聞

上海:據某地產公司統計,2013年經營性用地平均溢價率達到35.8%,遠遠高於2012年的13.9%,2013年有40幅地塊的溢價率超過100%,占2013年出讓的所有經營性用地的18.7%,2012年這一比例僅為2.2%。此外,2013年,上海經營性用地平均成交樓板價為10855元/平方米,同比2012年大幅上漲52%。

房地產市場,尤其是一線城市的樓市,不得不在糾結中走入2014年:一邊是由地價上漲帶來的房價蠢蠢欲動已按捺不住,另一邊是限購、限貸、限價仍壓在各大城市的"心頭",揮之不去。這種糾結,還將持續。

鏈傢地產市場研究部統計數字顯示,2013年,北京市住宅類土地成交樓面價平均為9636元/平方米,同比增長48.6%,掛牌出讓的地塊溢價率為34%,較2012年下降2個百分點,繼2009年、2010年以來,地價房價倒掛現象再現。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

某些一線城市地價超房價

這一年,廣州土地市場不僅刷新瞭全市單價地王紀錄,還造就瞭8個區域地王,堪稱"地王年"。其中數個地王的樓面價比地塊周邊在售項目的單價還高,"面粉"貴過"面包"已成現實。 據《第一財經日報》

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  該分析人士認為,借新債還舊債不能簡單地理解為"拆東墻補西墻"。未來如允許地方自主發債,除償還存量債務以解燃眉之急外,一定程度車貸計算二胎年息上也將降低融資成本,減輕未來的還債壓力。

  從稅收收入和非稅收入的結構來看,政府性基金屬於非稅收入。去年全國政府性基金收入52239億元,占全部財政收入的40.45%。今年一季度,政府性基金收入13063億元,占財政收入的37.3%。4月份非稅收入1395億元,同比增加134億元,增長10.6%。一方面,與房地產有關的稅收收入減少;另一方面,政府性基金收入增長速度仍較快。房地產市場的變化傳導至土地市場存在一定滯後期。從長期看,地方可出讓的土地資源有限,目前部分地區已出現土地供給壓力。

 樓市波動施壓地方財政

媒體稱樓市波動施壓地方財政 借新還舊隻解燃眉急

  中金公司研究報告稱,房地產市場銷售的變化主要通過預期和現金流兩個渠道傳導至土地市場,房地產銷售的預期決定房地產商是否拿地,房地產開發企業的資金也受房地產銷售影響。銷售下降對房地產投資和土地購置的抑制作用目前尚未充分體現,預計未來幾個月內,土地出讓收入的增速將下降並呈現負增長。

  4月財政數據顯示,當月房地產企業所得稅248億元,同比下降3.1%;房地產營業稅443億元,下降4.2%。華融證券研究報告認為,從已公佈的19傢房地產企業4月的銷售數據來看,當月銷售面積雖然環比增長13%,但銷售額環比下降8%,說明房企降價去庫存的壓力較明顯,給地方財政帶來一定壓力。

  分析人士表示,房地產市場的波動影響地方財政收入基本已成為業內共識。一些欠發達地區的地方政府對土地財政的依賴程度很深。眾多地方政府融資平臺的融資成本較高,主要依靠土地財政維持還款能力,土地財政主要體現在政府性基金中。土地市場是房地產市場的供給端,房地產市場如果出現波動,必然會對土地市場產生影響,從而導致未來政府性基金的現金流可能不如目前充足。

  國土資源部公佈的數據顯示,一季度土地供應量同比負增長,房地產開發企業土地成交價款增速也大幅回落。分析人士認為,無論是從房地產市場的周期性波動,還是從土地資源的有限性來看,土地財政都是不可持續的。

  國傢審計署數據顯示,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額的37.23%。在被審計調查的市級政府中,承諾以土地收入來償債的占81%,而縣級政府超過50%。中誠信國際分析師李詩認為,如果土地出讓的減少發展成一種趨勢,那麼地方政府可能需要尋找新的償債來源。

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  借新債還舊債解燃眉之急

  針對房地產市場波動對地方政府財政收入的影響,分析人士指出,地方政府依賴土地財政的模式不可持續,在房地產相關稅費收入減少的情況下,短期內可通過"借新債還舊債"的方式,以低利率長期債務置換目前的高利率短期債務,以解償債的燃眉之急。從長期來看,擺脫土地財政的根本之道是稅收。隨著內需擴大和社會經濟發展,稅收應成為財政收入的中流砥柱。

  今年4月全國人大常委會三審的預算法修正案草案提出,適度放開地方政府舉債的權限,同時設立多道"防火墻"規范政府自主發債行為。國務院近日發佈的《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》提出,積極發展債券市場,建立健全地方政府債券制度。分析人士表示,適度放開地方政府自主發債的權限,將允許地方政府新發一部分長期的低利率債券,置換一部分高利率的短期債務。例如,地方政府借債投資建立制造業工廠,年收益率是5%,而借債利率是10%,項目收益無法覆蓋借債成本。但如果通過借一部分低利率債把利率為10%的債還掉,新債的年利率是4%,那麼項目的收益就可以覆蓋借債成本。

 稅收增長是長久之計

  目前,地方政府收入主要包括一般預算財政收入、中央對地方轉移支付、政府性基金收入。其中,地方政府性基金收入主要來自土地出讓收入。2007年以來,土地出讓收入占地方政府總收入的比重快速上升,2013年約占四分之一。今年一季度,地方賣地收入與地方公共財政收入的比例達1:1.8。

  財政部財科所副所長劉尚希表示,近期,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。房地產營業稅和房地產企業所得稅的稅基都與房地產銷售額有關,反映瞭當前房地產市場的不景氣和企業利潤的下滑。房地產進入調整期,直接影響房地產相關稅費收入,這些收入都屬於地方財政,無疑將加大地方財政壓力。

  有券商分析師指出,在擺脫對土地財政依賴的同時,地方政府可通過增加稅種或提高稅率保證財政收入,但增稅意味著社會成本上升,而且需要全國人民代表大會立法,在操作上存在一定困難。此外,目前一些行業的稅收負擔已較重,需要全面考量。

  該分析師表示,除增加稅收收入外,出售國有資本、轉讓項目所有權也可在較短時間內獲得周轉資金,但操作起來限制較多,且與土地資源一樣具有不可持續性,不能成為解決財政收入來源的最終出路,最有效、最根本的出路依然是稅收。稅收增長要依靠經濟的發展,短期內不可能爆發性增長。



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