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  經過這一筆買賣,錢女士嘗到瞭投資房產的甜頭,她想到自己已經有瞭大面積、中等面積的房產各一套,隻差一套小戶型房產瞭。於是,出於"小戶型好出租也好轉手"的考慮,錢女士又購入瞭一套價值12.5萬元的40平米電梯房用於出租,租金從最初的450元漲至瞭如今的700元。"其實在2010年時這套房子的租金就已經翻番瞭,但考慮到是學區房且未來也可以給兒子上學用,就沒有賣出。"她說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09154386585.shtml

  "當時,老公對我成天看房子有些厭煩,但後來看到我能夠從中賺到不少錢,他就不再反對。"錢女士在2008年聽聞她所在的臨近縣城要建新區將市政府搬過去,於是她就在當地買瞭一套96平米的小復式,售價為18萬元,半年後賣出,賺得4萬元。她說,"在2010年到2012年時,房地產真的很好賺錢,於是我當時就利用休閑時間看房子,多是看20萬以內的小戶型,賺瞭不少錢。"

  錢女士是一名70後,1994年工作時收入僅600元,隨著工資的上漲,1998年結婚時她已經攢到瞭2萬元。她買的前兩套房都屬於福利房,一套給父母住,一套自住,當時的總投入僅8.9萬元,如今這兩套房產分別漲至60萬元和55萬元。

  有人說,理財是一種天賦,有人對理財樂此不疲,有人卻成為月光族。財迷團網友錢女士就和我們分享瞭她的理財故事,10幾年間她通過多次買房賣房實現傢庭資產增值。

  到2003年時,身邊同事都開始換房,錢女士也開始真正關註房產。當時,她購入一套197平米的復式樓,38萬元的售價卻用掉瞭所有積蓄。"這在當時可是一筆巨款,買完後我們好長一段時間都害怕朋友叫我們出去吃飯,因為手頭已經沒錢瞭。"錢女士說。2006年入住後,他們將原有的83平米小三房出租出去,每月租金收入從800元漲至現在的1300元,目前,這套復式樓已價值130萬。

70後炒房炒出瞭財務自由

房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件  不過,到2012年時錢女士就停止瞭這樣的炒房行為,"當時國傢開始進行房價調控,我心裡不踏實就不再進行瞭。"錢女士此後將資金投入到瞭銀行理財產品中,轉為更穩健的理財方式。

  通過交易房產,錢女士目前已經有用瞭四套房產,總價值超過200萬元。她說:"我身邊有很多不理財的人還笑話我活得累,但我目前的財富能夠讓我買房或父母養老不借錢,即使兒子結婚也能夠立刻買一套復式樓給他,理財讓我實現瞭財務的自由。"



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  毫無疑問,電商4.0模式之下,新浪樂居將進一步提升精準度,提供從蓄客到完成購買的360度立體服務,更加有效地作用於房產營銷,實現雙贏甚至多贏的完美效果。

大連新浪樂居總經理周天鳳致辭

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇)2014年1月10日,新浪樂居&城市視界2013客戶答謝會暨2014大連房地產廣告營銷交流會在萬達長白山國際度假區隆重舉行,眾多房地產業內精英齊聚一堂,共襄年度盛事,見證新形勢下的樓市營銷變革。

大連房地產廣告營銷交流會1月10日隆重舉行



   城市視界雜志社總經理馮剛致辭

  此次答謝會的共同主辦方,城市視界雜志社總經理馮剛隨後發表致辭,向光臨現場的嘉賓表示感謝。作為大連地區唯一一本面向全國發行的高端綜合類雜志,《城市視界》自創刊以來始終以精英視野和品質生活為宗旨,在市場競爭激烈和紙媒日趨衰落的當下,依然實現長足的發展,無論是業內影響還是市場業績均在大連的雜志行業中撥得頭籌。馮總認為,《城市視界》在生不逢時的境遇下,能夠取得驕人的成績,與眾多地產圈人士的鼎力合作有著不可分割的聯系,因此與新浪樂居聯合舉辦瞭這次答謝會。據瞭解,城市視界雜志在2014年獨傢代理瞭大連地區萬達院線映前廣告業務,為註重營銷的業內同仁新增一項特色媒體渠道。

內容來自sina新聞

  在營銷變革的浪潮中,大連新浪樂居也把握住機遇,實現瞭跨越式的發展,電商2.0到電商3.0的過渡使樂居房產電商在大連市場的覆蓋面達到85%。在交流會現場,大連新浪樂居總經理周天鳳女士正式發佈瞭"樂居貸"產品將於2月份登陸大連的消息。作為易居中國和中信銀行聯手打造的房產抵押綜合授信形式的金融服務,消費者可以用住房抵押向中信銀行申請綜合授信,借由"樂居貸"實現自身對品質生活的更高追求。周總表示,"樂居貸"的產品額度可循環使用,主產品包含基礎額度及附加額度,兩個額度可互用,產品期限最長高達30年,客戶體驗將得到進一步改善。 



  2013年,對於每一個房地產行業的從業者來說都是意義非凡的一年,在嶄新的市場背景下,傳統的營銷手段面臨嚴峻考驗,以樂居房產電商為主導的新房營銷模式逐漸成為市場主流。作為始終走在行業前列的領軍者,把創新的理念應用到每一個領域成為瞭樂居人的共識,依托廣闊的互聯網門戶平臺、順應房地產市場轉型趨勢、通過思維的轉化和團隊的智慧加以實現,是新浪樂居自身發展的重要力量源泉。



   與會嘉賓合影留念

  在答謝會現場,新浪樂居聯合城市視界,對大連房地產市場的成績進行瞭年終盤點,"2013年度大連最佳質量樓盤"、"2013年度大連最具人氣品牌樓盤"、"2013年度最具投資價值典范樓盤"等五十餘個年度樓盤大獎悉數頒出,更有華潤置地、綠地集團、億達集團等7傢房企獲得"2013年度大連最具社會責任房地產企業"殊榮。這一系列獎項的揭曉,是對過去一年大連房地產行業最好的回顧和詮釋,讓所有地產人的辛勤付出有瞭最真切的肯定與鼓勵,更飽含著對2014年的憧憬與期願。

  接近尾聲的時刻,新浪樂居特別設置瞭抽獎環節,在場的多名幸運嘉賓獲得瞭主辦方精心準備的豐厚大獎。

 &建地貸款雲林水林建地貸款emsp;2014年已然到來,全新的市場格局大幕已經拉開,新浪樂居將繼續做好鑄就城市房產力量的媒體踐行者,在未來創造更多可能,也為關註行業發展的您醞釀更多期待!  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/17592577312.shtml

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??在三湘股份董秘徐玉看來,機構密集調研,是因為看中三湘股份公司所走的綠色科技地產的差異化路線。“我們開發的綠色低碳節能項目除瞭采用的是節能環保材料,也在新風系統、地熱泵、太陽能使用等技術上有創新。一些技術還向國傢審請瞭專利。”徐玉在接受時代周報記者采訪時說。

??但綠色地產的概念,並不能輕松打動投資者和購房者的心。受盈利困境制約,綠地地產正期待更多的政策扶持。

??環保治理影響到的不僅僅是鋼材,幾乎涉及到房地產所有與建設環節相關的上遊企業。蔡文韜表示,樓盤開發不僅僅要用鋼鐵,還要用水泥、各種金屬材料,這些都是政府重點治理的對象。而這些材料在生產加工後,還要用交通工具進行運輸,在運輸環節減排也有各項指標,運輸環節的成本也會被平均攤到每個企業和樓盤上。

??形勢如斯,一向被認為是噱頭多於實際的綠色地產,在人們眼中也從排斥和陌生,開始被接納並變得熟悉起來。

內容來自sina新聞

房貸二胎利率是多少缺錢急用哪裡借錢

??朗詩集團董事長田明對時代周報記者說,政府對環保治理的加強,在給房企帶來壓力的同時,也帶來瞭商機。我國現在的綠色地產正處於從示范到快速發展的過渡期。如果綠色地產能在城市存量建築改造、新建商品房和保障房建設上被大規模使用,有可能給這一行業帶來上萬億的商機。

??而因價格略高,項目周轉速度較普通樓盤要慢,也考驗著綠色地產房企的企業運營能力。

??綠色建築上升通道正緩緩開啟,機會逐步顯現。按照住建部此前透露數據,中國綠色建築發展迅速,每年綠色建築數量都會翻一番。預計2020年前,我國用於節能建築項目的投資將至少達到1.5萬億元。

??“治大氣污染的重點是什麼?發電廠是排污大戶,還有就是鋼廠、水泥廠、金屬加工和建築工地的施工揚塵。”五合智庫副總經理蔡文韜對時代周報記者說,乍看治污與地產無關,但房地產開發的上遊材料供應商和施工現場都面臨層層考驗,開發商怎可不受影響。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/10235980885460279673236.shtml

??另一傢綠色地產的典型房企三湘控股,同樣受到瞭市場的追捧。

??綠色地產先行者已陸續開始新動作,嘗試將自己的科技體系對外有償輸出。據時代周報記者瞭解,典型實踐者如朗詩地產的朗思品牌已經正式運作;萬科借助自己東莞建築研究中心對外提供檢測服務的同時,去年下半年已開放咨詢業務;招商地產在國內首設綠色低碳官職務,在總部設立策劃委員會和綠色地產研發中心;此外綠地、沿海地產都在不同場合提及要轉型綠色地產運營商。

??“以前我們做綠色科技地產顯得有些另類,但隨著大傢對環保越來越重視,這種情況已經得到瞭根本性的改觀。現在綠色建築和綠色地產被市場的接受度已經相當高,這一塊的市場潛力也正逐漸被挖掘出來。有很多企業想和我們合作,看重的就是我們手中的綠色科技建築。”田明說。

??綠色建築包含新建綠色建築和既有建築的綠色(節能改造),小額借款屏東二胎年息我國目前有400億平方米既有建築,每年新增20億平方米新建築,都將是綠色建築的廣闊空間。近年來,越來越多的房企洞察先機,除瞭萬科、綠地、萬達等龍頭房企紛紛加大瞭綠色建築的推廣力度外,當代置業、朗詩綠色地產、三湘股份等企業更是把綠色科技地產作為差異化競爭的秘密武器。

??據克而瑞披露,朗詩的“深綠”產品成本其實隻比普通住宅高出20%—30%,這一差值接近於普通建築領域行業領先企業與行業平均水平之間的差距。即綠色地產的建造成本並非想象中的那麼大。

??“環境污染是民生之患、民心之痛,要鐵腕治理。”國務院總理李克強3月5日在政府工作報告中表示,政府要打好節能減排和環境治理的攻堅戰。

房企老兵新貴爭食1.5萬億綠色蛋糕

??“因為銷售單價略高,去化速度的確慢於普通樓盤。雖然銷售速度較慢,但項目仍然可以賣出去;由於我們不追求過快的周轉率,所以保證瞭利潤率,在利潤方面還是比較滿意的。”徐玉告訴時代周報記者。

??“由於目前整個房地產行業存在毛利率下滑的壓力,在綠色建築成本沒法消化的制約下,如果大規模推廣綠色地產,上市房企的財報會更加難看,這必然會抑制房企投入綠色建築的熱情。”朱一鳴表示,雖然國傢相關部門出臺瞭關於綠色建築的實施意見,並且成立瞭碳排放交易所鼓勵企業節能減排,但實質性的優惠政策不多。要真正推廣綠色地產,國傢出臺土地與稅費優惠的配套政策已經刻不容緩。

??“樓盤開發要不要用電?電廠為排少空氣污染使用新技術增加環保投入,也會增加開發成本。因而這些與房地產開發相關的上遊行業和企業,都面臨與鋼材類似的命運。”蔡文韜說。

??污染治理成為今年“兩會”期間關註焦點,總理“鐵腕治污”被寫進政府工作報告,而“史上最嚴”新環保法也將在今年正式實施。“綠色”已經成為各行業未來探索發展的主旋律,房地產開發企業也不例外。

??據2012年住建部和財政部聯合公佈的推動綠色建築實施意見,政府鼓勵新建建築大規模運用綠色建築,到2020年綠色建築占新建建築的比重將超過30%。住建部預計,在2020年前我國用於節能建築項目的投資,至少在1.5萬億元以上。

??據克而瑞的報告,目前我國每年新增的建築面積為16億—20億平方米,這意味著在2020年以後,我國每年至少有5億—6億平方米以上的新建築是綠色建築。“隨著新型城鎮化進程的全面鋪開,每年僅住宅就會新增10億—20億平方米的體量。按照住建部給出的30%的比例估算,每年會形成3億—5億平方米的綠色建築體量。”朱一鳴表示。

??有著綠色概念的地產公司,也在近幾年受到市場越來越多的關註。

??鐵腕治污沒商量

??按中央政府公佈的目標,今年二氧化碳排放強度要降低3.1%以上,化學需氧量、氨氮排放都要減少2%左右,二氧化硫、氮氧化物排放要分別減少3%左右和5%左右。

??就在春節前,三湘股份近日引來國泰君安、華夏基金、國壽安保基金等多傢投資機構和券商的密集調研。這已經是三湘股份去年10月份以來,接待的第六撥機構調研。

??在不少人看來,減排治污和房地產似乎聯系不大,且環境治理對房地產業的影響微乎其微。然而業內人士指出,治理環境污染牽一發動全身,幾乎涉及到與房地產相關的方方面面。

??不過,多年從事綠色地產創新與績效研究的香港城市大學博士生導師、公共政策學系助理教授張曉玲認為,這種外包服務不會成為主流模式,“中國起碼現在不具備條件”。她建議,這些綠色地產先行者應該致力於行業標準建設,利用標準門檻成為行業標桿,“一流的企業做標準”同樣適用於綠色地產界。

??盈利困境制約投資

??雖然綠色地產被看好,然而現實中是否真的賺錢,成為綠色地產能否在市場上真正得到推廣相當重要的因素。

??田明表示,綠色地產最大發展的一個難點在於,建造成本較高,且市場認可度有待進一步被提高。“一、二線城市的市場接受度已經相當高,但在三、四線城市的推廣的確有點難。這些地方市場接受度不高主要體現在,很多人不理解為什麼綠色地產樓盤會比別人貴一點。在這些城市,還處於對綠色地產瞭解的階段。”田明在接受時代周報記者采訪時說。

??克而瑞的研究報告指出,對於霧霾治理,政府采用的通常是超標罰款和收稅治理兩手段。空氣污染的大戶鋼鐵廠在鐵腕治理排污的情況下,不得不面臨成本上升的壓力。

??從治理鋼鐵入手,會產生兩種結果。一是增加稅收和罰款力度,這可能導致更多的鋼廠倒閉或減產,使得鋼材價格上漲進而引起房企建安成本上升。“如果鋼材企業額外采用環保技術,生產過程中對環境污染較小,這部分支出的成本也將由房企買單,攤入到項目的成本中。”克而瑞分析師朱一鳴對時代周報記者說,無論哪種方式都將增加房企的鋼材使用成本。

??徐玉告訴記者,一般樓盤精裝修的成本在2000元—3000元/平方米,而綠色科技項目的精裝修成本則在4000元—5000元/平方米。

??在今年稅制改革立法中,環境保護稅立法也成為今年的工作重點。北京大學財經稅法研究中心主任劉劍文此前向媒體透露,這項法律如果出臺,將促進重污染企業轉型,倒逼企業技術的革新。

??房企爭當“綠巨人”


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??被稱為“史上最嚴”的新環保法,今年將正式實施。新任環保部部長陳吉寧履新後,3月1日在媒體座談會上坦承,過去環保不守法是常態,“現在要把這個反過來,讓守法成為常態”。

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  4月底正式調任住建部擔任黨組書記後,陳政高將目光聚焦在"棚戶區改造"。他調研的重點並非樓市熱點區域,而調研內容圍繞住房保障展開。

  上周,銀監會正式批復國開行成立住宅金融事業部,銀監會相關負責人表示,這是加快推進保障性安居工程建設的重要舉措,能夠有效緩解棚戶區改造相關工程建設的資金瓶頸制約,對於中國解決中低收入傢庭困難,健全住房保障和住房供應體系,促進實現住有所居目標,具有十分重要的意義。

  6月27日,十二屆全國人大常委會第九次會議閉幕。會議經表決,決定免去薑偉新住建部部長職務,任命陳政高為住建部部長。

  住建部前任部長薑偉新執掌住建部六年多期間。盡管這六年來,數次房地產調控政策住建部均為最直接的執行和監管部門,但薑偉新卻很少露面,談及樓市時,更多隻是隻言片語。

  棚改建設加速

新任住建部長陳政高關註棚改兩月4次調研

  在調研中,陳政高也給予瞭高度關註。據遵義政府網信息披露,陳政高在當地就資金籌集和運作模式等聽取瞭匯報。他還與貴州省、遵義市相關負責人研究瞭 "想方設法拓寬資金來源渠道"。

  盡管是住建系統的新人,但是多年在基層抓全面工作的陳政高,最出色的履歷便是其在棚戶區改造中的驕人成績。

台東貸款代辦二胎年息  現在薑偉新離任,接棒者是他的東北老鄉陳政高,這也是去年新一屆政府成立以來,首個調整部長的國務院組成部門。



  2013年3月17日,在十二屆全國人大一次會議閉幕後的記者見面會上,國務院總理李克強提出,本屆政府要再改造一千萬戶以上棚戶區。

  公開報道顯示,在擔任遼寧省省長之前,陳政高曾長期擔任沈陽市市長、市委書記的職務。其任職沈陽的7年時間,是沈陽市大力開展棚戶區改造的"高潮期"。

  根據 《光明日報》2012年報道,通過大規模的棚戶區改造,該省211萬棚戶區居民改善瞭住房條件,實施改造前棚戶區戶均39平方米增加到棚改後的57平方米;人均住房建築面積由不足10平方米,增加到人均20平方米左右。

  在今年全國"兩會"期間,面對記者一連串關於住房政策走向的提問,薑偉新隻說瞭4個字:雙向調控。目前最被認可的解釋是,所謂"雙向調控",是指在中央房地產調控長效機制"過渡期"內,實施"托底蓋帽"的雙向調控方針。其中以政府提供最基本住房保障為"托底",以抑制因過度投機導致的房價過快上漲是"蓋帽"。

  前期以一系列限購以及限價政策,使得目前投資性需求很大程度上被擠出瞭市場。一位接近住建部人士告訴《每日經濟新聞》記者,很多人對行政調控效果持質疑態度,但如果沒有這些政策房價可能漲的更多,更快。而"托底"顯然處於正在進行時,陳政高有豐富的經驗。

  就在上周,住建部正式完成瞭"一把手"換帥。

  與多年在國傢部委工作的薑偉新不同,1952年3月出生的陳政高,是遼寧省海城市人,從出生到學習直至工作,主要經歷都在遼寧。

  住建部正式換帥

  5月25日至28日,陳政高先後赴安徽蚌埠、合肥市實地考察瞭棚戶區小區和安置房建設工地,並分別召開瞭有關市和省直部門的棚戶區改造工作座談會。隨後,他陸續走訪瞭貴州、四川、湖南,這些省份與安徽同為保障房建設大省,任務較重。

  保障房建設與棚改的資金來源始終是第一大難題。

  根據陳政高的履歷,業內普遍認為,其履新住建部,或意味政府對房地產政策的關註點已經發生變化--逐漸從市場收回,轉而在供給房貸二胎試算端發力。住建部會更側重棚戶區改造這項民生和發展工程。

內容來自sina新聞

  有報道稱,陳政高除瞭到地方調研,還專門去瞭住建部政策研究中心,要求其加強保障房和棚改方面的政策研究及儲備;曾召集《中國建設報》相關人員座談,提出要多關註、報道地方保障房存在的問題。

  其實,在今年4月29日陳政高從遼寧省省長轉任住建部黨組書記後,他的工作已經開展。兩個月來,他4次赴地方調研,內容主要圍繞保障性住房建設和棚戶區改造。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08302797376.shtml
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信貸政策轉向提振市場

就廣州而言,目前全市8傢銀行實施房貸打折,分別為浦發、匯豐、農行、招行、花旗、民生、交行、恒生。其中,浦發銀行首套房利率9折僅限100萬以上存款的鉆石卡客戶才能享受,30萬以上存款的白金卡客戶亦可享95折優惠。浦發、花旗、民生、交行四傢銀行的客戶經理明確表示,就目前審批結果來看,首套房貸利率基準居多。

2014年10月9日,中國建設銀行率先實行認貸不認房,支持居民傢庭合理的住房貸款需求,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

認貸不認房重振業界信心

因為貸款額度小並且手續繁瑣,支取門檻高,住房公積金對於不少職工來說成瞭擺設,甚至被認為是“劫貧濟富”的工具。此番取消多項收費,可以說,目的在於“減負”。那麼,問題來瞭,取消這筆費用究竟能為職工減輕多大負擔呢?公開資料顯示,申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用,分別是評估費和擔保服務費。其中,擔保服務費收費標準按貸款額的3‰收取,最低收費300元。而評估費收費標準,是按抵押物評估價值的3‰收取,最低收費300元,最高收費1500元。另外,還有不少城市存在公積金貸款辦理過程中強制收取保險費的情況,不交保險費就不給辦理貸款,從此以後住房公積金貸款也將告別“被保險”。

住建部、財政部、央行三部門發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。業內人士指出,公積金新政策的落地需要根據各地情況不同進行調整,何時落實、落實到何種地步都還需要時間去醞釀,購房者需要耐心等待。

30%,貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍,以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09505941376780714954086.shtml

而購房者群體的反應也證實瞭他們對這一新政的歡迎。改善型買傢、學位房買傢等對二套房有需求原車增貸二胎年息借貸增貸轉貸的置業者都紛紛表示,這是一項利好。

內容來自sina新聞

公積金貸款多項收費取消

經歷瞭三個季度的樓市調整期,關註度最高的信貸政策轉向終於到來。與限購松綁的影響相比,信貸層面的松動對樓市的意義和影響更加深遠。“認貸不認房”和公積金貸款多項收費取消等規定,讓業界看到瞭重振的信心。

2014年9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。包括:首套房首付比例

“減負”的宗旨值得肯定,但是“減負”

的效果並不明顯。相對於貸款的數額,這些收費項目基本可以說是“九牛一毛”,當然,對於購房者來說,任何一筆費用都是支出,能省是好事。不過,相對於公積金貸款“繳存容易、用起來難”的現狀,收費並不是被吐槽的主要問題。業內認為,要喚醒“沉睡的公積金”,把公積金用好、用活,不隻需要在貸款收費上“減負”,更要對貸款門檻、貸款手續、貸款額度、異地房屋利率支取等方面的限制性條件“減負”。

文/圖 南方日報記者 許蕾



隨著多傢銀行跟進,房貸放松進入實質性操作階段。業內認為,新政預示著信貸政策轉向,對提振市場有著至關重要的作用。
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  昨天上午,總投資超過400億元的無錫萬達文化旅遊城正式開工。王健林表示,類似的萬達城在全國約有十個,是萬達未來的戰略重點。

  對杭州、常州等城市出現的降價現象引發的"樓市崩潰論",王健林稱,相信這種崩潰論的人,"要麼別有用心,要麼智慧不高"。王健林認為,看房地 產市場,應該具備金融思維,今年資金狀況不會太緊但也不會太松,這種整體略緊的狀態很可能還會持續幾年。總體看,2014年肯定不如2013年火,"但絕 對不會提拐點論和崩潰論"。



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  據瞭解,無錫萬達城位於無錫市濱湖區,占地面積202公頃,建築面積340萬平方米,總投資超過400億元。無錫萬達城將建有超大型室內旅遊項 目萬達茂,有電影科技樂園、兒童主題樂園、室內水樂園、電影城等。項目計劃2017年建成開業,預計年接待遊客2000萬人次以上,年收入50億元。

王健林否認樓市崩潰論 稱總體看不如去年火



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08452628711.shtml

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  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月23日武漢市新建商品房共成交490套,成交面積49531.10平方米。其中新建商品住房成交464套,成交面積47919.95平方米,洪山成交89套位居第一;寫字樓成交7套,成交面積461.41平方米;商業成交18套,成交面積784.53平方米;其他成交1套,成交面積365.21平方米。

  往期回顧:

點擊大圖:8月23日新建商品住房成交464套

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樓市播報:23日武漢賣房464套 洪山89套居首(圖)

  22日武漢賣房515套 黃陂65套居首

  21日武漢賣房527套 礄口94套居首



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/10124402846.shtml

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  "在調查之前,所有執行程序看來都是依法依規的。"袁征說,造成錯案發生的原因,如果是法院的責任,法院應承擔相應國傢賠償的責任,如果是因擔保公司提供虛假證據出錯,就要承擔相應的法律責任。

 法院為何同意強行給房產過戶?

  本報記者向帥 實習生李浩長沙報道

  日前,陳銘在紅網《百姓呼聲》欄目發帖討說法,稱嶽麓區法院錯誤判決,將其價值200多萬元的合法房產賤賣。



  嶽麓區法院一審判決,已發生法律效力,但陳銘對該判決並不服。2012年12月19日,陳銘向長沙市中級法院申請再審,最終裁定結果為,指令嶽麓區法院再審,再審期間中止原判決執行。

  嶽麓區法院審監庭庭長張浩說,一審作出民事判決書後,擔保公司申請強制執行,法院對陳銘的房產進行瞭續查封,並委托評估公司進行瞭估價。隨後,7人參與公開競拍,其中孫某以84萬元競得房產。張浩說,陳銘所說的房產價值200多萬元,這一說法與事實不符。2011年11月,法院委托評估公司進行瞭房地產估價,"當時市場價格為83萬餘元"。早在一年前,陳銘也曾請人評估過,"當時的評估價為82萬餘元"。

  袁征說,7月4日,擔保公司已向法院提出撤回對陳銘的訴訟請求,"此舉系擔保公司對自己民事權利行使處分的權利,其行為並未損害他人權利,法院予以準許。"目前該案再審已開二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理完庭,暫時還沒有下判決。至於陳銘的損失如何處理,"那就是進行國傢賠償的問題瞭"。

  嶽麓區法院執行局局長熊瑛說,陳銘之所以沒有收到司法文書,"是因為執行人員多次趕到華容,結果沒找到人",法院最終隻能在人民法院報上登報公告。而一審判決沒有進行筆跡鑒定,是庭審被告方所有主體均未到庭,按照法律規定,視為對擔保公司提供證據放棄質疑權利,同時執行房產拍賣這一系列程序時,執行人員、法警多次趕到華容縣,但其傢人一直回避,最終都沒能找到陳銘。

  2011年至2012年4月,陳銘在華容縣城關鎮的兩處房產被查封、評估和拍賣,而走這一系列程序過程,他卻不知情,也沒收到任何司法文書。

  對此,嶽麓區法院23日接受采訪時解釋,陳的房產當時評估價為83萬餘元;長沙中院裁定結果出之前,拍賣程序已走完;一審過程存在瑕疵,如果法院人員有違法紀,一定會嚴肅查處。

  200多萬元房產遭法院賤賣?中正區房屋貸款

  "嶽麓區法院卻置若罔聞,無視中院裁定和筆跡鑒定結果。"陳銘說,7月9日,嶽麓區法院卻下達裁定,他的房產不予執行回轉,如有不服,可向長沙中院提出復議。他還沒來得及向長沙中院提出復議,嶽麓區法院在裁定書下達幾天後,7月13至17日,打電話、發函給華容縣房產局,要求為受買人孫某辦理房產過戶手續。



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  "價值200多萬元的房產,被法院以84萬元的價格拍賣。"陳銘說,湊巧的是其受買人卻是這個門面15年的租賃戶孫某,"(孫某)自始至終也沒透露法院拍賣房產的任何信息,這其中肯定存在利益瓜葛。"

  陳銘說,2012年7月,孫某去華容縣房產局過戶他名下房產時,他才得知實情。

7月23日,嶽麓區法院,陳銘(左)正就房產事宜進行協調。

  47歲的陳銘,傢住湖南華容縣,早先他和老鄉姚正輝合作開發常吉高速。2008年,姚正輝以該項目的名義,通過湖南省中小企業信用擔保有限責任公司(以下簡稱擔保公司)擔保,向長沙市某銀行申請1500萬元貸款,陳銘被當成反擔保人(編者註:反擔保人是指為債務人擔保的第三人,為瞭保證其追償權的實現,要求債務人提供的擔保)。陳銘說簽名是偽造的。

內容來自sina新聞

房產被拍賣,房主稱不知情

  2013年6月8日,嶽麓區法院將《保證反擔保合同》上的簽名字跡與陳銘提供的樣本,送到湖南省鑒真司法鑒定中心。經過鑒定,兩個"陳銘"簽名字跡並非同一人所簽。

  2010年,因沒有還清貸款,擔保公司將姚正輝和陳銘等訴至嶽麓區法院。法院在陳銘沒收到司法文書、缺席審理的情況下,要求他為姚正輝承擔貸款債務償還。

  "裁定結果出之前,拍賣程序已走完。"熊瑛說,孫某將款項已打到法院賬戶上,華容縣房地產管理局隨即將房屋過戶到孫某名下,過戶執行行為完結。陳銘提出要求中止辦理過戶手續的理由不充分,法院不予支持。

  熊瑛說,根據最高法院法釋[2004]16號第29條規定和復函([2001]執他字第22號答復意見,法院認為,競買人孫某通過法院的拍賣程序購買瞭兩幢房屋,並支付瞭價款,房屋所有權人轉歸孫某所有。孫某通過法院的拍賣程序取得財產的行為,不同於一般的民間交易行為。最終經兩級法院統一意見決定,對孫某受讓所得的權益應當予以保護。

  房產不予執行回轉,損失怎麼辦?

  嶽麓區法院院長袁征說,對於該案法院的態度理應坦誠面對,無論對錯都不遮掩、不遮短,而該案處理隻有一個標準,那就是依法依規,同時法院能做的就是妥善處理好後續問題,盡量維護相關當事人合法權益。

  "法院紀檢部門已介入調查,暫時還沒結論。"袁征說,該案在一審審理過程中是有瑕疵、有錯位的,而審判人員、執行人員錯在什麼地方?什麼原因造成的?該案是否還有其他隱情?則需要進一步調查。該案在原審、執行過程中法院人員如有違反審判紀律,違反法律規定,一經發現絕不護短。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09213374815.shtml

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  在專傢看來,區間調控的新思路告別瞭簡單設置絕對數的做法,可以給市場和社會更穩定的預期,也使得穩增長更有彈性,有利於經濟結構中壢農地貸款的平穩調整。

  在剛剛過去的半年裡,面對經濟增長放緩、周邊局勢日趨復雜、利益藩籬固化加重等重重壓力,中國果敢向改革"深水區"全面進發。

  "中國政府正通過微調預調、區間調控、定向調控,保證經濟在合理區間運行。"國務院總理李克強6月19日在訪問希臘時表示。觀察可見,面對錯綜復雜的經濟形勢,中國政府創新宏觀調控思路和方式,區間調控和定向調控已成為宏觀調控的兩把主要"利器"。

內容來自sina新聞

  區間調控:不再設絕對數 穩定社會預期

  6月6日,李克強主持召開部分省市經濟工作座談會,強調要精準發力、定向調控。6月10日,李克強在兩院院士大會作經濟形勢報告時指出"要在堅 持區間調控中更加註重定向調控"。6月11日,李克強在國務院常務會議上提出,要按照統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生的要求,實施定向調控、註重標本 兼治,推動經濟優化升級。

  6月18日,李克強在英國智庫的演講中指出,就眼前來說,中國政府對經濟的運行實行區間調控、定向調控,保證它的下限不越過7.5%,或者說能夠保證充分就業的增長,使得上限CPI不越過3.5%,讓人民生活不受大的影響。

  帶著15個領域60項任務,勇闖關、巧清障,半年來,中國經濟從低谷中企穩,民生政策加速落地收效,外交有聲有色,反腐治吏贏得民眾贊譽......堅定的起步,讓中國改革未來可期。

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  眼下,中國全面深化改革元年已過半程。

我國宏觀經濟調控新思路區間和定向調控齊發力

  7月1日起,中新網推出2014年年中策劃--《突圍:改革元年的破題之道》,敬請關註。

  回望上半年中國經濟,新的宏觀調控思路已日漸明晰,區間調控和定向調控已成為調控的主基調。在這種創新性的宏觀調控方式下,中國經濟告別瞭"一刀切"和"撒胡椒面"的做法,實現瞭由粗放調控向精準調控的轉變,結構調整出現積極變化,經濟增長企穩的態勢也日趨明朗。

  自2013年李克強提出"合理區間論"後,中國經濟增長目標就告別瞭以某個數值為界限的做法,增長目標轉而成為一個區間。今年的政府工作報告就將全年經濟增長預期目標定在瞭7.5%左右。

  結構調整出現積極變化 增長日趨企穩

  "GDP增長的預期目標是7.5%左右,左右就是有彈性的,高一點,低一點,我們是有容忍度的。至於下限是什麼,那就是這個GDP必須保證比較充分的就業,使居民收入有增長。"李克強就此進行瞭詳細解釋。

  在定向調控的思路下,中國告別瞭"撒胡椒面"的做法,不再簡單地搞"一刀切",不再推出全面的強刺激,而是瞄準運行中的突出問題確定調控"靶點",有保有壓、有輕有重,根據不同時期、地區和行業的實際情況出臺針對性微刺激措施。

  6月18日,李克強在英國智庫的演講中又一次提到定向調控。他說:"我們有能力進行定向調控,而且不采取強刺激,采取精準的發力,定向的調控,能夠保持中國經濟,實現今年以7.5%為代表的諸多的主要經濟目標,而且會為未來的發展奠定基礎,實現長期中高速增長。"

  在今年一季度GDP出爐後,低於7.5%的增速讓一些國際機構產生唱空中國經濟的論調,但中國政府保持定力,堅持區間調控不動搖,強調7.4%的增速仍然在合理區間。李克強也屢次就區間調控進行闡釋。

  經濟企穩跡象也在增加。5月份主要經濟指標出現回升,近日公佈的6月份中國制造業采購經理人指數(PMI) 達到51%,較上月上升0.2個百分點,為連續4個月回升。

  復旦大學公共經濟研究中心主任石磊表示,區間調控不是簡單地確定一個絕對數,而是在一定的區間之內可以適當調整,它有底線,也有上限。高於上限 可能意味著資源、環境壓力加大,低於底線可能意味著就業對社會的穩定構成威脅。所以既要考慮上限又要考慮下限,在上下之間進行定向調控。

  定向調控:精準發力 不再"撒胡椒面"

  在堅持區間調控的同時,中國政府創造性提出瞭定向調控的思路。在剛剛過去的6月份這一個月內,國務院總理李克強至少4次談及定向調控。

編者按

  4月16日,李克強在國務院常務會議上說,"我一再講,合理區間是指經濟增長率不低於7.5%左右,所謂左右,就是高一點、低一點都是正常的,都處於合理區間。"

  4月10日,李克強在博鰲亞洲論壇上表示,今年中國經濟增長預期目標是7.5%左右,既然是左右,就表明有一個上下幅度,無論經濟增速比7.5%高一點,或低一點,隻要能夠保證比較充分的就業,不出現較大波動,都屬於在合理區間。

  上半年裡,國務院針對小微企業、棚戶區改造、三農、水利設施、鐵路、外貿等經濟運行薄弱環節出臺瞭定向微刺激政策,還推出瞭80個重點項目引導民間資金參與,其中,上半年的兩次"定向降準" 充分體現瞭定向調控、精準發力的新思維。

  4月25日,央行下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點;6月16日,央行對"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受中新網記者采訪時表示,定向調控旨在為國民經濟重點和薄弱環節提供更多資金、資源和服務,以讓其獲得更好更快發展,相比以往更具有針對性和精準性,這既能補齊經濟發展的短板,又有利於穩增長和調結構。



  "當前中國經濟面臨兩難困境,一方面要穩增長,保持經濟運行在合理區間,以避免系統性或區域性的金融風險和社會風險。另一方面還要調結構、促改 革,以增強經濟增長的可持續性,優化資源配置,根治經濟金融體系中的風險隱患,"民生證券宏觀研究院研究員朱振鑫接受中新網記者采訪時表示,區間調控和定 向調控都是政府為解決這種客觀矛盾而作出的權衡之選。

  在這種新的思路下,中國的宏觀調控實現瞭由粗放調控向精準調控的轉變,經濟結構調整取得瞭積極進展,經濟增長的企穩態勢也日趨明朗。

  國傢統計局數據顯示,一季度產業結構繼續優化,第三產業增加值占國內生產總值的比重為49.0%,比上年同期提高1.1個百分點,高於第二產業4.1個百分點。內需貢獻繼續提高。一季度,最終消費支出占國內生產總值比重為64.9%,比上年同期提高1.1個百分點。

  隨著中國第三產業在GDP中的占比超過第二產業並且比重繼續增加,經濟增長對就業的吸納能力也明顯增強,數據顯示,過去經濟增長一個百分點大概拉動約100萬人就業,現在能夠拉動130萬、甚至150萬人就業。

  專傢認為,今年以來國傢根據形勢變化適時適度預調微調,有針對性地加大瞭對實體經濟的支持,隨著穩增長各項政策措施成效顯現,需求端偏弱局面有所改善,經濟平穩增長態勢已基本確立。

  朱振鑫指出,在定向調控政策和外需轉暖的帶動下,二季度經濟將較一季度出現改善,隨著微刺激持續加碼,四季度經濟有望企穩回升,但總體上看經濟內生增長動力仍然偏弱,這需要政府進一步加快結構調整和改革,以增強經濟內生動力,激發市場活力。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07512802814.shtml

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  在談及經濟學對人類社會發展的作用時,席勒表示,經濟學中有很多是非常基礎的理論,對於人性、人類的行為以及現代文明都起到深遠的影響,因此是很重要的研究領域。此次獲諾獎,他表示很高興受到諾獎委員會的肯定,並車貸銀行表示這一理論其實包含瞭很多有爭議的內容。

  今年獲得諾貝爾經濟學獎的三位經濟學傢中,羅伯特·席勒與中國關系密切,曾多次到訪中國,並多次提及對中國房地產的看法,稱中國房地產泡沫嚴重。

諾貝爾經濟學獎得主席勒中國房地產泡沫嚴重



 新京報訊 (記者沈瑋青 李蕾)對於三位美國學者昨日獲得諾獎,中國人民大學國傢發展與戰略研究院教授聶輝華表示,三人的研究並無共同點。

  "諾獎頒發與現實有關"

  他認為,三人的研究並無太多共同點。可能諾獎評審委員會將三人"湊"在一起的用意是提醒人們,特別是政策制定者要廣泛聽取各方意見,既不要盲目相信市場的力量,也不能過分強調情緒對市場的幹擾。

  法馬與席勒意見相左

  2013年三位經濟學諾獎獲得者:和而不同。都具有巨大的學術影響力,漢森側重計量經濟方法,相對窄一點。席勒認為資本市場往往非理性,法馬認為總是"理性的"。辯論極多。前者愈來愈火,後者逐步褪色。希勒仍非常活躍,似乎永不顯老,去年達沃斯到機場在大巴上聊瞭很久。對中國地產市場特別有興趣。(李媛 李蕾)

  ■ 數說

  席勒是暢銷書作傢,代表作有《動物精神》和《非理性繁榮》。(沈瑋青)



  魯政委認為,法馬、漢森和席勒在今年獲獎是建立在2008年的經濟危機的背景下,2008年的危機顯示瞭金融市場空前的非理性。



  魯政委表示,目前國際上超一流的經濟學高手非常多,與三十年前相比,那時獲獎的都是一個門派的開創者;2000年以後越來越多的獲獎者是"工匠"型的經濟學傢,他們通常是突破瞭某個技術難關。

  ■ 眾傢點評

  最年老的獲獎者是萊昂尼德·赫維茨,2007年,90歲高齡的萊昂尼德·赫維茨與另外兩位美國經濟學傢以"機制設計理論 "獲得該獎項。(沈瑋青)

  昨日諾獎直播現場,雖然已成為近幾年預測獲得諾獎的熱門人選,但席勒昨天在接到瑞典皇傢科學院的電話時仍顯得十分意外。他表示,自己對得諾獎"不敢相信"。

  席勒說,"在深圳、上海以及其他中國主要的城市,人們在買房,這樣房子的價格實際上是數倍於他們的年收入的,不知道具體的比例是多少。我們在加州用電腦分析房價和收入比,看到的數字是8倍和10倍,我們就覺得太高瞭。如果是8倍,就要花8年的總收入買房。"

  "在哪一年獲獎有偶然性,但是趨勢一定是大的事件與其貢獻有關系,引起瞭世界的註意,才有機會獲獎。"魯政委認為,法馬早就該獲獎。

  截至目前,隻有一位女性獲得諾貝爾經濟學獎,她是埃莉諾·奧斯特羅姆,其在2009年憑借"公共經濟治理"與另外一位經濟學傢共同被授予該獎項。

  比如上世紀90年代初把諾貝爾經濟學獎頒發給科斯,是因為1989年東歐出現巨變,而現實制度的無效率導致其必然發生巨變,所以顯示瞭科斯制度分析的貢獻。再比如蒙代爾獲獎也是在歐元區產生之後,這才顯示出他的貢獻。

  ■ 熱點預測

  而對於他的理論對後金融危機時代的全球經濟有何影響時,席勒開玩笑稱:"我有本書就是寫這個問題的,去讀我的書吧"。他還稱:"金融危機顯示經濟學理論仍有很多錯誤和不完美的地方,我們正在努力改正,還有很多需要做的。幾十年來我們經歷瞭多次金融危機,我們需要從中吸取教訓"。



  自1969年以來,諾貝爾經濟學獎已被頒發瞭45次,授予71位經濟學者。

  其中,22次是由單人獲得此項殊榮。

  他表示,雖然很多人此前都對他說希望他獲獎,但也有很多頗具實力的競爭者。"是的,我沒有期望自己能得獎",他說。

  ■ 之最

  最年輕的獲獎者是肯尼斯·約瑟夫·阿羅。1972年,在他51歲的時候憑借"一般均衡理論"與另外一位經濟學傢共同被授予該獎項。

 ■獲獎者說

廣廈會客廳第86期



  席勒直言中國房地產泡沫嚴重

內容來自sina新聞

  2009年12月羅伯特·席勒來到深圳出席某企業的活動,當時他在回答現場提問時表示,"中國經濟發展得非常熱,但是也有一些必須要警惕的現象,在深圳,房地產非常熱,房價高居不下。"

  席勒:不敢相信自己獲獎中壢房屋二胎

  2009年,羅伯特·席勒到上海出席瞭由上海交大高級金融學院舉辦的EMBA論壇,當時他在接受媒體采訪時表示,對上海的房價比較擔憂。"早前聽說過上海的房價,基本上是一個普通人一年收入的一百倍,也就是說,他要工作一百年才能用他的全部收入買一套房子。既然這樣,他為什麼還要買這個房子?答案是他預期房價還會上升。人是有投機心理的,他覺得以後房子肯定還會漲,但是我覺得這肯定是非理性的。"羅伯特·席勒當時說。

  2011年,在世界經濟論壇2011年年會(達沃斯論壇)上,席勒接受中國媒體采訪時再次談到房地產問題,並直言中國房地產存在泡沫。

  他說:"美國房價仍在下跌,我很擔心它會跌到什麼時候。傢庭負債率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更換工作而轉移到其他城市。與此同時,美國負債率已經上升到前所未有的高水平,這樣人們擔心,政府是否還有能力推出新的刺激政策。中國房地產現在泡沫嚴重,如果和美國一樣泡沫破裂的話,這將會對中國經濟產生打擊。"(李媛)

  中國人民大學國傢發展與戰略研究院教授聶輝華昨日表示,三位諾貝爾經濟學獎得主的研究觀點及研究領域並不完全相同。其中法馬相信市場是有效率的,投資者經過慎重考慮選擇的投資策略和隨機選擇的結果是相同的;席勒則認為市場有時未必有效,投資者的情緒、甚至外在氣候等因素都能對投資行為產生影響。而漢森的研究領域是在計量經濟學。

  興業銀行(11.44, -0.17, -1.46%)首席經濟學傢魯政委[微博]昨日表示,諾貝爾獎委員會從不承認頒獎與現實有關系,隻表示忠實地考量其學術貢獻,但事實上,兩者是有關系的。

  @北大杜麗群(北京大學教授、博士生導師)

  有專傢曾指出"諾貝爾經濟學獎應該說是所有諾貝爾獎裡邊最難預測的,每年都是大冷門"。果不其然,今年又出乎所有人的意料,這再次驗證瞭該獎的不可預測性。

  今年的三位諾獎得主的理論貢獻將對中國金融市場的改革、資產的定價機制以及金融不良資產的處置等方面提供有價值的啟示。

  @李稻葵[微博](清華大學經濟管理學院經濟學講席教授)

  2013經濟學獎出現瞭。我的解釋是經濟學的研究對象比之於自然科學復雜得多,往往不同的理論是對同一研究對象不斷探索的階段性成就,講出瞭同一現象不同理解和不同的側面。

  聶輝華表示,此前像這種意見相左的經濟學傢共同獲得諾獎已有先例。1974年,弗裡德裡希。哈耶克和綱納。繆達爾共同獲得當年的經濟學獎。奇怪的是,哈耶克反對計劃經濟。他認為經濟效率來自利己的動力,有效的決策來自充分的市場信息。但繆爾達爾一向高舉"進步"旗幟,主張政府的積極幹預。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09013638695.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/09045950062509372526195.shtml

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據市氣象局預計,今日多雲間陰,白天氣溫繼續回升,夜間起新一股較強冷空氣自北向南影響我市,屆時北風加大到3~4級,陣風6級,氣溫11℃~21℃;16日~17日,我市氣溫將明顯下降,其中,16日,陰天轉多雲,氣溫10℃~17℃;17日,晴間多雲,氣溫7℃~15℃;最低氣溫出現在17日和18日早晨,最低氣溫6℃~7℃。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/09063457232.shtml

內容來自sina新聞

  公告指,該貸款融資分別為三年和五年兩個年期,貸款融資到期日為各種組成部分下首個提款日期起計三年和五年。

  另於8月16日,深圳前海第三宗地塊正式出讓,最終由華潤置地出價109億元成功競得,溢價達62.2%。109億元也再次刷新卓越7月16日創造的深圳總價地王紀錄。

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  於本公告日期,華潤集團擁有華潤置地已發行股本中約67.99%權益。

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  水漳村黨支部書記楊俊立表示,作為合作夥伴的北京信托公司不僅提供瞭資金支持,還和北京華聯集團做瞭對接,將來本村合作社的農產品可以直接到華聯集團下的超市銷售,一旦銷售渠道打通,盈利就沒有太大問題。

  京華時報訊(實習記者姚佳君)據《北京日報》9日報道,北京國際信托公司(簡稱北京信托)與密雲縣水漳村開展合作,試點土地信托流轉。分析人士認為,鑒於北京信托的股東包括上市公司,它們將沾邊土地流轉概念。

  據報道,該項目為北京乃至華北地區首個土地信托項目。北京信托和密雲縣水漳村簽訂協議,接受該村1680餘畝農用地的委托,開展土地經營合作。也就是說,在農民自願的基礎上,村集體經濟股份合作社把土地經營權委托給信托公司;信托公司再把土地租賃給該村聖水櫻桃合作社。同時,信托公司向櫻桃合作社提供1800萬元的信托資金,幫助其擴大生產、改善經營。

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  據公開資料,北京信托的股東包括多傢上市公司。其中,愛使股份占公司股權8.29%,中國石化北京石油分公司持股14.29%,杭鋼股份母公司杭州鋼鐵集團持股比例為6.14%。





新聞來源http://s二順位怎麼貸款比較會過件y.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08182640286.shtml

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  對於很多中國消費者來說,到歐美旅遊,奧特萊斯必定安排在行程表上,比如到瞭紐約不能不去Woodbury Outlets淘一次,去倫敦怎麼也得去Bicester outlets逛一圈。這些著名的奧特萊斯,不僅是中國血拼族的購物聖地,更成瞭他們眼中的標志性景點。

  實際上,國際品牌對國內奧特萊斯紮堆開店頗有看法。平均來講,10傢正價店才能給一傢折扣店供應相應數量的貨品,目前全國400多傢奧特萊斯店明顯面臨僧多粥少的難題。比如,一傢國際品牌計劃在中國進駐3~5傢奧特萊斯店,卻有幾十傢甚至上百傢的奧特萊斯開發商想和其合作。

  不過,盡管困難重重,奧特萊斯仍被業界視為極具發展前景的零售業態之一。據麥肯錫研究預測,盡管全球經濟低迷不振,中國富裕傢庭的數量仍在不斷攀升,到2015年,中國將擁有全球第四大的富裕消費群體。屆時,作為其中主流的中產階層和青少年群體亦將成熟發展,將會是一支不可小覷的消費力量。

  各路資本追捧帶來的最直接反應是龐大的奧特萊斯復制計劃正在諸如遼寧鐵嶺、江蘇昆山、福州閩侯縣、廣東佛山三水鎮等三四線城市甚至鄉鎮上演,很多地方連品牌正價店都沒有,也開出幾十萬平方米的奧特萊斯店。二胎房屋借款任何問題免費諮詢

  作為目的性的業態,奧特萊斯具有較廣的顧客輻射能力,可與市中心商業產生有效差異化,因此受到政府及地產投資商的廣泛關註。但是,不同的經營主體所產生的效應可能完全不同:專業的奧特萊斯運營商追求長期發展及增值潛力,而非短期的資金回報;很多地產商投身奧特萊斯開發的主要目的則是通過參與政府對開發區或新城的商業開發,以低價拿取土地,借奧特萊斯概念令土地和住宅快速增值,賺取利潤。

  在國外,一傢成功的奧特萊斯首先選址要準確--商圈直徑約1~2個小時車程,占地廣、低密度,擁有龐大的地上停車場;其次要有穩定的品牌貨源--至少要匹配有10傢直營工廠商店穩定供貨;同時根據當地消費人口、需求設計合適體量的商場面積,並合理分配庫存商品的比例。此外,全部商品一般都會有1~6折的超低價格。

  如今,在中國,奧特萊斯這種商業業態亦呈現井噴發展態勢--有統計數據顯示,目前中國有大大小小的奧特萊斯超過400傢。僅在北京,以"奧特萊斯"命名的商場就超過10傢。但在業內人士看來,雖然很多折扣店打著奧特萊斯的旗號,但其不管在規模上,還是在品牌數量、品牌質量以及業態佈局、盈利能力上,均達不到真正奧特萊斯的要求。



  最大的質疑在於地產商做奧特萊斯存在圈地嫌疑。在去年8月國際購物中心協會主辦的商業地產投資機會論壇上,有業內人士透露,現階段,中國奧特萊斯項目的主要運營者中地產開發商占據瞭22%的權重,成為中國奧特萊斯的一大特點。

  中國的奧特萊斯店不僅在數量上超過瞭美國,在規模上更是驚人。依據DTZ戴德梁行此前的統計數據,無論是已經開業還是未來即將開業的項目,歐洲奧特萊斯項目絕大部分體量不超過3萬平方米,主要集中在1萬~3萬平方米。而國內奧特萊斯的體量大多在5萬~10萬平方米。另據國信證券研究報告的統計數據,有些奧特萊斯的用地規劃從300畝、900畝甚至到1000畝、1800畝,體量一個比一個龐大。

  目前,"地產+奧特萊斯"和獨立運營是奧特萊斯在中國存在的兩種形式。然而,對開發商做奧特萊斯的質疑聲一直不絕於耳。

  但關鍵是,奧特萊斯的核心是"奢侈品牌的折扣直銷",但國內奧特萊斯真正有一線品牌的並不多,引入一線品牌已成為奧特萊斯經營最大的困難。根據財富品質研究院發佈的《2012中國奢侈品報告》顯示,以北京燕莎、上海青浦、天津佛羅倫薩小鎮、北京賽特四傢奧特萊斯為例,國際奢侈品大牌所占比例都沒有超過20%。

  郭增利指出,國外的奧特萊斯一般是在購物中心發展到相當繁盛的階段才出現的,而中國的奧特萊斯卻是同步於購物中心發展的,與市場的承受能力、消費特點還存在脫節和偏差。

  可以看到,過於迅猛的擴張速度透支瞭奧特萊斯的概念,後果是不少匆忙上馬的奧特萊斯項目付出瞭沉重的代價。在公開的信息中,2011年10月,寧波奧特萊斯廣場因為資金鏈斷裂倒閉。此前,重慶溫莎奧特萊斯也在運營一年半後閉門謝客,轉型為茶葉賣場;北京愛傢奧特萊斯開業9個月後變身為"小商品市場";青島康城奧特萊斯也以撤場告終......即使是"第一個吃螃蟹"的燕莎奧特萊斯,也是經營5年後才開始盈利。

  品牌商願意進駐奧特萊斯首先在於能減少庫存,同時折扣銷售也能把暫時還不能負擔這些大牌新品的新消費者作為培養目標。

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  其餘的奧特萊斯運營狀況也並不理想。按照國際購物中心協會的測算,一個成功的奧特萊斯最少應達到50%的出租率。但除瞭北京、上海等地的幾個較為知名的奧特萊斯外,國內大多數奧特萊斯遠達不到50%的出租標準。

  待解的招商難題

  除卻規模和數字外,在業內人士眼中,中國真正意義上的奧特萊斯項目卻乏善可陳。

  "作為對消費市場成熟度要求較高的奧特萊斯業態,在中國經歷瞭一個階段性萌芽起步期後,目前已進入快速發展階段,並將在未來5年進入發展高峰期。"RET睿意德執行董事張傢鵬表示。

  此外,國外的奧特萊斯都由專業的運營商去經營,他們擁有強大的品牌集結能力,而在國內,即使是零售企業運作奧特萊斯,也存在品牌渠道問題,往往是在正價店有存貨的情況下,才把存貨拿到奧特萊斯銷售。

  顯然,招商難是商業地產永久性的難題,奧特萊斯同樣也逃脫不瞭這個魔咒。張傢鵬表示,奧特萊斯的高端化屬性決定瞭其不可能像購物中心那樣在一個城市數量眾多,同一個城市規劃這種業態面積過多,將面臨較大的招商壓力。

  此外,有相當數量的奧特萊斯店存在著普遍的弊端,比如選擇不符合零售需求;缺乏市場調查;沒有功能性的銷售規劃;千店一面,業態佈局不合理;沒有相應的休閑、娛樂、餐飲的配套業態;可選擇的國際品牌種類不多,折扣力度有限等。

  中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為,中國奧特萊斯未來發展的主流方向是地產開發商做開發投資,具有專業經驗的運營商經營,兩方優勢互補,中國的奧特萊斯才能進入正常運營狀態。

  正如業界所觀察的那樣,奧特萊斯源於美國,本是舶來品,自2002年國內第一傢奧特萊斯--北京燕莎奧特萊斯開業以來,這種業態在國內已成為與百貨、超市、購物中心一起"四分零售天下"的業態,並逐漸形成瞭一股投資熱潮。根據財富品質研究院的統計,目前全國各地大大小小的奧特萊斯多達424傢。而在奧特萊斯的誕生地美國,截至2011年,美國境內的奧特萊斯數量也隻有325傢。

  以致於很多人士擔憂,奧特萊斯成為部分開發商乃至地產新兵跑馬圈地的新由頭。比如,珠江投資集團、友阿股份、寶龍集團等企業,均在奧特萊斯項目建設上不遺餘力。以服裝為主業的杉杉控股也已涉足商業地產,聲稱要大力建設奧特萊斯項目,並且計劃在未來10年內開設15傢至20傢奧特萊斯店。

  張傢鵬亦表示,國內貿易與國外貿易背景不同,渠道不同,高端品牌在中國的店鋪數量等方面控制嚴格,正價的高端商品店面都不是很充足,更別提折扣商品瞭。

內容來自sina新聞

  郭增利指出,真正奧特萊斯的產品,減少瞭流通環節,為廠傢直接銷售的,這才是正常的供應鏈。而國內的大部分奧特萊斯,貨品多是其他正價店中的斷碼或過季產品,很少是品牌工廠直接供貨的工廠店。

  北京商業學會副秘書長賴陽亦認為,奧特萊斯的成功需要有足夠的高端品牌去支撐,且在品牌經營上要有積聚和整合的能力,如果這方面能力缺失,就會面臨嚴重的經營問題。

  除瞭品牌資源,奧特萊斯最吸引人的地方就是買到價格便宜的高端品牌,而在中國,奧特萊斯多由代理商運作,所以價格基本達不到2~5折,多集中為5~7折,如此折扣力度也經常引發消費者吐槽。

品牌渠道奧萊本土化之踵

  由於經營不善導致閉店的奧特萊斯並不在少數。根據財富品質研究院的統計,目前,全國400多傢奧特萊斯項目中,定位高端的隻有1/4,其餘大多以中低端為主。而且,已有7%的奧特萊斯倒閉。

  井噴式開發

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09102599289.shtml

  開發商們似乎仍對一線城市樓市未來保持樂觀。在1月28日廣州2014年首場土地拍賣會上,四幅宅地共賣出近42億元,再加上另外兩幅商業用地,當天下午廣州出讓的六個地塊共收金58億元,吸引超過20傢房企競逐,其中保利和來自珠海的華發成為當日大贏傢。不過,相對於去年拍出的海珠南洲路地塊以及白雲同寶路地塊,今年首拍已顯得理性不少。去年海珠南洲路地塊和同寶路地塊在剔除配建的保障房面積後,可用於商業住宅開發部分的樓面地價高達3.46萬元/㎡和2.5萬元/㎡,均超過當時周圍在售一手樓盤價格。

簽約仍低迷 拿地不手軟

  春節假期依然是傳統淡季,今年春節也不例外。根據相關房產對陽光傢緣簽約數據的監控,1月29日也就是年二十九還有110套的簽約量,但到年三十當天就暴跌至9套,之後長假的簽約套數最低隻有4套,而且簽約的都是增城、花都、從化等郊區樓盤,市中心六區春節簽約套數再次"吃鴨蛋"。

  春節所在的月份一貫都是一年中樓市最淡的時候,不過今年1月份的成交情況已經不容樂觀,同比成交量幾乎腰斬。2月份受春節假期的影響,預計前半月成交量仍會相當低迷。

內容來自sina新聞

  同樣,北京今年1月份土地市場也相當火爆,不管住屏東萬丹土地貸款宅用地還是純金融用地,都吸引開發商多輪競價。上海同樣在1月28日推出的閘北區大寧路街道宅地則賣出瞭101億,成為上海住宅用地總價地王,樓面地價高達47609/㎡,溢價率111.5%。





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  本報訊(記者吉存)隨著供暖期臨近,大量居民紛紛通過各種渠道交采暖費。昨日,記者在采訪中瞭解到,有的市民在積極交納采暖費時,卻出現瞭一個新問題,不交物業費就不代收采暖費。

物業費 采暖費不能 捆綁收

  供熱單位必須保障居民交費及用熱

內容來自sina新聞

  對於采暖費和物業費捆綁收費一事,市集中供熱辦公室相關負責人表示:這不符合規定,物業合同不等同於供熱合同,物業無權擅自停熱。如果物業公司堅持不交物業費就不為業主代收采暖費,那麼業主可以向供熱單位直接交納采暖費。對於供熱和物業服務為同一傢單位的小區,也堅決不允許采暖費和物業費捆綁收費,供熱單位必須保障居民交費及用熱。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08172950804.sht二胎房貸 二胎房貸 利率任何問題免費諮詢ml

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內容來自二手車貸利率sina新聞

  在中原地產監測下的54個城市,5月住宅簽約套數比4月略有上漲,但是各類城市表現分化加劇,一線城市成交下滑尤為顯著。一份報告顯示,盡管5月份市場成交量趕超4月,但5月的反彈力度並不大,尤其對比去年同期值,仍顯偏弱。

  往年被稱為"紅五月"的中國房地產市場在2014年的5月有些褪色。數據顯示,2014年5月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環比上月下跌0.32%。

樓市紅五月變成冷五月 6月多房企臨最後一搏

  對於未來樓市的走勢,市場機構的研究人員也保持著近乎一致的判斷:在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,房企讓利跑量心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。"小陽春"沒瞭,"紅五月"遇冷,2014年的房地產市場正在經歷著一次深度調整。

  根據中原地產監測,房企半年報壓力巨大,房企很快將面臨更為嚴峻的降價壓力,特別是6月份,很多房企都將面臨最後一搏。預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。

新聞來源http://qd.house.s銀行放款利率ina.com.cn/news/2014-06-06/08262764275.shtml
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