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內容來自sina新聞

    現象:房企8月業績飄紅

  據中原地產研究部統計數據顯示,其監測的已披露8月銷售數據的18傢房企8月單月總銷售額為751億,相比7月份的652億上漲瞭15%;但是依然低於6月份的991億。



  值得一提的是,7月有萬科、恒大兩傢房企單月銷售突破百億元,但8月僅有萬科一傢房企銷售額仍保持在百億元之上,達到152.4億元,同比微跌0.3%,但環比多賣出19.2億元,銷售均價為10862元/平方米,環比上漲11.5%,但同比下跌5.5%。

    預期:以價換量仍是主旋律

  中原地產首席分析師張大偉則表示,除瞭供應恢復外,目前有近38個城市松綁瞭限購,部分城市加大瞭房貸支持,整體政策逐漸趨向寬松,使得開發商推盤更積極,而在一些二線城市出現的"以價換量"項目入市也吸引瞭購房者出手。

    分析:供應增加、地方救市促成交

  業內人士表示,由於上市房企的供應節奏安排,8月銷售的回升在預期之中。

  恒大8月銷售額僅次於萬科,達到98.9億元,比7月減少9.1億,主要原因是恒大今年一直在全速出貨,1-8月恒大銷售額已超900億元,同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元,同比微增1%。

  據悉,在6月全力沖刺半年中期業績後,7月、8月都是預期中的樓市淡季,多數房企在7月減少項目推盤,使得銷售額大幅回落,使今年7月成為僅次於春節的銷售低點,開發商普遍在8月小幅加大瞭供貨量,銷售額也相應出現瞭環比回升。

埔心房屋土地貸款民間二胎借款年息8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升

  據中原地產研究中心統計數據顯示,8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%,這也是延續瞭最近三個月的上漲態勢,雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  截至9月11日,記者統計已有超20傢房企披露8月銷售數據,除瞭中海還未披露外,萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領頭業績上漲,多傢房企8月銷售都比7月上升,僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。

  記者瞭解到,從9月份開始,萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期,如萬科預計9月全國推盤貨值將高達200億元,而保利預計在9月推出高端住宅產品,如位於北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多,成交量有望回升,但開發商將面臨著激烈競爭的局面,預計以價換量仍將是樓市主旋律。

  張大偉表示,9月將迎來供應高峰,但不可能出現"量價齊漲"的回暖局面,因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰,預計9月成交量將大幅回升。

  高華證券則認為,雖然降價可能會延續到四季度和明年初,成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具,但金九銀十房企信心有所回升,會放緩再度降價的步伐。

  經歷瞭7月、8月的傳統淡季後,樓市進入"金九銀十"的供應旺季,供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計,近期陸續披露8月銷售業績的20多傢房企中,超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升,增強瞭房企沖擊金九的信心,以價換量仍是市場主旋律。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09474446731.shtml

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北京市房價全球排名第十二位 豪宅市場存量加大

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09365982685626959710109.shtml

內容來自sina新聞



??報告顯示,2014年,平均每天約有15人加入超高凈值人士行列,即資產凈值三千萬美元或以上的人士。這樣的增長將於未來十年持續,預計全球超高資產凈值人士的數目將於期內攀升34%至總數接近231,000人。

??報告顯示,摩納哥豪宅價格已連續第八年為全球最高,一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。而香港和倫敦則占第二和第三位,一百萬美元分別可購買20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位,一百萬美元可購入61平方米的豪宅。

??萊建地買賣貸款全省皆可處理坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過多開發成本,使得豪宅價格不斷攀升;而政府的‘限高令’價格政策使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置,致使豪宅市場存量加大。”

??物業成富人主流投資

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??報告顯示,亞洲超高資產凈值人士現在所持有的財富總值達59,000億美元,比北美洲的55,000億美元高7%。但是,擁有總值64,000億美元財富凈值的歐洲超級富豪仍然控制瞭全球最多的財富。2024年,亞洲的超高資產凈值人士的數目預計將超越北美洲,比其多11%。超高資產凈值人士愈來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。

??北京房價排名全球十二位

??萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示:“亞洲崛起和因而對亞洲區內外優質物業的影響是《財富報告》中所敘述的重點之一。當中的財富增長必定對亞洲和澳大利亞的豪宅市場構成影響,令區內重要城市和第二居所地點於未來五年有強勁的價格升幅。盡管當中不少市場的政策制定者會推出措施,以減慢樓價升幅或阻止非本地人士購入物業。”

??根據萊坊發佈的國際豪宅指數顯示,2014年全球豪宅的價格平均僅上升瞭2%。由亞洲、中東至歐洲,市場逆轉讓去年升幅較2013年的2.8%為低。對於新一代超高凈值人士來說,房地產的吸引力並沒有減退,有45%的受訪者表示,其年青一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。

??全球知名的房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈報告顯示,2014年,亞洲成為超高凈值人士數目增長率最高的地區,增長率為3.5%。2014年全球豪宅的價格平均僅上升瞭2%,北京高端房產價格降幅為0.5%。北京房價在全球排名第十二位。

??報告顯示,2014年,國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格錄得雙位數的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名於前十位的北京去年跌至第63位,價格降幅為0.5%。

??這次報告調查瞭全球97個國傢,共108個城市,以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度,報告還就國際豪宅市場表現、個人物業投資以及奢侈品消費等問題展開討論。



??從地區層面來看,最明顯的是亞洲於2014年超越瞭北美洲成為超高資產凈值人士數目增長第二高的地區。2014年,亞洲有1419人的財富凈值突破三千萬美元的水平,而2013年隻有少於1000人的增長。歐洲仍然是2014年超級富豪增長數目排名的首位。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示:“在2014年到2024年間,中國內地和香港的富豪人數將分別上升多於80%和40%。”

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??北上廣深等城市吸引大量需求,市場供應相對不足。在整體供大於求的背景下,局部“供不應求”局面仍未改變。分析人士說,這種局面對未來的房地產調控思路帶來深遠影響。其中,三四線城市面臨供應“紅線”收緊,可能持續較長時間。一線城市雖無此憂慮,但在需求端,行政色彩濃厚的“限購令”不會很快退出。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來,全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??樓市供需形勢變化,正迫使調控思路調整。有關部門此前明確的“分類調控”思路,在今年將更加凸顯據記者日前獲悉,一些供應量過大、房屋空置較為嚴重的城市(包括很多三四線城市),將受到供地、新開工等方面的多方掣肘,從而防止當地房地產市場供需關系進一步惡化。

??分析人士認為,房地產市場已從此前的供不應求進入到整體供大於求的階段。差異化調控政策,將難以改變整體房地產市場熱度降低。預計今年房地產投資 、銷售、拿地等關鍵指標可能繼續維持低迷狀態。

??上述人士表示,這種要求是按照上級領導思路,層層下達的。該市附近的幾個城市,也接到類似要求。理由較為一致,即房地產建設過剩,難以消化,造成公共資源浪費。

??供需關系逆轉,已使多項指標出現下行。國傢統計局數據顯示,2014年,全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落,這種局面在我國房地產發展史上還是首次出現。

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內容來自sina新聞

??此前幾年,該市城區面積擴張速度較快,在市區北部新區啟動大規模房地產開發建設。如今,新區房屋消化緩慢,很多商品房難以售出,使該區域變成一座“空城”。

??對仍處於供不應求狀態的一線城市,有關部門持有另一種態度。當前實施“限購令”的城市,隻有北上廣深四個一線城市和三亞(樓盤) 。在近期地方兩會上,雖然一些城市政府部門表態不會取消限購,但並未排除限購門檻降低的可能性。分析人士說,這意味著,一線城市調控政策有松動空間。對當地房地產開發熱情來說,這種表態無疑能帶來積極刺激。

??之所以做出此項決定,目的在於防止供應過剩局面進一步惡化,防范地方融資平臺風險。據悉,盡管有關部門多次對地方融資平臺做出清理,但在城市規模擴張和房地產開發過程中,仍有地方政府參與其中。

??據記者還瞭解到,按有關部門要求,維護房地產市場穩定,防范市場風險進一步惡化的目標,已成為各地官員政績考核的一部分。

??“從去年年底開始,相關主管領導就下達瞭死命令,要求20永和農地貸款15年嚴格控制新開工規模。尤其是在新區范圍內,不再新批房地產用地。”山東南部某市住房建設系統官員據記者表示。

??據記者瞭解,盡管並未在年度會議上公開提及,但有關部委已經以窗口指導形式,向各省份傳達最新政策思路。具體為,對供應量較大的中小城市,今年需嚴控城市擴張速度、新增房地產用地規模、開工規模、房地產開發貸款規模等。

??住建部曾提出的“分類調控”、“雙向調控”思路終於得以凸顯。對供不應求的一線城市,將鼓勵房地產開發,增加市場供應,繼續以限購形式抑制需求;廣大二三線城市房地產市場開發規模,會受到限制,並鼓勵需求釋放。這種思路的由來,在於整體供需形勢已發生徹底改變。

分類調控思路凸顯 劍指三四線樓市

??市場交易不受調整影響

??多條“紅線”收緊

??綜合歷史數據不難看出,2014年房地產銷售規模仍處於僅次於2013年的歷史高位,但其他指標下滑表明,這種調整並非短期的小幅波動,而可能是深度調整。

??野村證券中國房地產研究部主管高劍鋒援引機構的數據表示,受市場深度調整的影響,2015年,房地產企業拿地面積、房地產新開工面積等指標還將繼續下行。房地產投資增速將繼續收窄,可能由2014年的10.5%,回落到5%至7%之間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/09095967096009590107797.shtml

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  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  雖然事實情況如此,但季滿如表示,他支持貸款額度有一定的限制。"因為美國次貸危機就是因為銀行無度放貸而引發的金融風暴。美國銀行把很多根本 不具備償還能力的購房者用高息、低門檻納入到貸款購房范圍內,貸款人還不上錢,以致於銀行出現大量的不良資產,金融機構資金鏈斷裂,基金、債券收益無法兌 現,最後造成瞭雷曼銀行的倒閉。同時無度房貸也助推房價上漲,使房地產業泡沫化加劇,產生風險。"季滿如談道,"現今銀行限制總貸款額度,實質就是在防范 潛在的金融危機。委托政策性的公積金貸款受到它過去條件的制約,其本身帶有扶持性,扶持普通老百姓,因此豪宅購買者不在公積金貸款所"扶持"的范圍,所以 它的貸款額度也不可能提升至很高。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/07542388578.shtml



  據瞭解,目前市場上在售剛需樓盤,隻有個別樓盤明確說明不提供公積金貸款業務,但在高端項目上,這種情況正相反,絕大多數總價在500萬元以上的樓盤隻支持純商貸,原因何在?

  放款慢 "人為設障"轉而申請商貸 額度低 對高端樓盤作用小

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  剛需族"鐘情"公積金貸款



  近期,全國包括合肥、杭州、徐州在內的多個城市出現住房公積金餘額告急、放貸壓力增大的情況,雖此前也有北京國管公積金貸款額度吃緊的傳聞,但 據"偉嘉安捷"統計發現,使用國管公積金的貸款人群占比約在10%-20%之間,因此即便國管公積金貸款額度告急,也並不影響整體公積金貸款的發放與使 用。此外,據《廣廈時代》走訪得知,目前北京市管公積金放貸速度平穩,購房者可與樓盤開發商積極溝通,向與其合作的銀行申請辦理。不過即便如此,按某熱門 剛需樓盤銷售人員的話說,在實際購買環節,他們還是偏向選擇一次性付款及商貸的客戶,這有利於公司的快速回款,並減少工作人員的工作量。而對於高端樓盤, 由於公積金貸款額度低、作用甚微,且審批時間緩慢,因此市場上絕大多數總價在500萬元以上的樓盤不受理公積金貸款及組合貸業務,隻提供純商貸。

公積金貸款緣何不受待見

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  另據一名不願意透露姓名的某樓盤銷售人員透露,因為目前推出的熱點樓盤銷售火爆,很多樓盤出現數千人排號搶購房源的情況,這些人中不乏全款支付 能力的客戶。而在前期蓄客階段,銷售人員會重點"追蹤"這類人群的購房意向,其次是向購房者推薦商貸。"這樣不僅有利於公司快速回款、資金高效運轉,也減 少瞭銷售人員的工作量,省去"等待"的時間。"該銷售人員說道。

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  那麼,公積金貸款與商業貸款還款差額究竟相差多少?據郝先生計算,以貸款80萬元、采取等額本息還款、30年期為例,如果購房者選擇申請公積金 貸款,則月還款金額為4053.48元、總還款額為1459253.69元;如果購房者選擇申請商業貸款,則月還款金額為5082.88元、還款總額為 1829836.38元,每月還款額及總還款額,兩種貸款之間相差金額分別為1029.4元和370582.69元。

  部分購房者主動改變貸款方式

  據瞭解,像郝先生一樣遇到此類困惑及有相同想法的人不在少數。為什麼一些開發商不看好公積金貸款?偉嘉安捷企劃經理吳昊表示,與商業貸款相比, 申請公積金貸款批貸持續過程時間較長,有的開發商讓購房人自己跟住房公積金管理中心去溝通,一些購房者嫌麻煩便會選擇商業貸款。而商業貸款沒有額度限制, 此外審批放貸速度也比較快。一般情況下,商業貸房屋貸款年利率款從申請到放貸隻需不到一個月的時間,而公積金貸款則需2-3個月。

  最近,一直有想法在亦莊購房的郝先生感到有些發愁。原因是他在該區域看中的樓盤,目前正處於蓄客階段,由於郝先生工作時間不長,其當前經濟實力 狀況很難支持全額付款,出於"節省"的考慮,郝先生想申請公積金貸款。但當郝先生與樓盤售樓人員溝通後得知,雖然該項目並沒有明確拒絕購房人申請公積金貸 款,但是一般情況下會建議購房者選擇商貸。"本來打算可以通過申請公積金貸款以節省一部分"不必要"的開支,但是現在看來,恐怕很難按預想成功申請公積金 貸款瞭。"郝先生感嘆道。

  此外,該銷售人員透露,在市場房源緊俏、恐慌性購房的氛圍下,部分購房者因害怕受銷售人員"冷待"而錯失房源,主動放棄公積金貸款。"人為推銷"把購房者"推向"利率較高的商貸,這使得開發商及與其有二胎貸款 期數缺錢急用哪裡借錢"戰略合作"的銀行成瞭最終的"受益者"。

  多數高端樓盤不支持公積金貸款

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  據《廣廈時代》從北京市住房公積金管理中心瞭解到,目前,北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬元;個人信用評估機構評定的信用等級為AA級 的貸款金額可上浮15%,即92萬元;AAA級的借款申請人,貸款金額可上浮30%,即104萬元。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時 不得超過30年。這樣的貸款額度對於購買150萬-200萬元剛需樓盤的購房者來說還有"用武之地",但是對於500萬元以上的項目來說,貸款額度對購房 者實際幫助上則顯得"力不從心"。

  "因為貸款額度有一定的限制,因此對於高端盤買傢來說,申請公積金貸款的意義不是很大。比如一位購房者若購買800萬左右的房子,申請公積金貸 款80萬,最後還要再匹配將近500萬的商業貸款,這樣一來,組合貸款流程更為復雜。不是說高端樓盤不接受公積金貸款,隻是說能貸的那點兒錢對於高房價來 說隻是"九牛一毛",高端樓盤的目標客戶一般是不會考慮用這幾十萬的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款,它的利率、利息較低,其放貸對象一般是邊緣城區的 購房者,這才是它的目標客戶。所以公積金貸款走到今天,在房價居高不降的情況下,會處於一種比較尷尬的狀態之中。"房地產業資深人士季滿如說道。

內容來自sina新聞

  提示

  目前公積金執行"認房認貸又認提(取)"原則,這就表明,不管出於什麼原因,隻要購房者之前提取過公積金,再申請公積金貸款時就按購買二套房來 計算。對此,偉嘉安捷企劃經理吳昊表示,對於那些提取公積金但並沒有買房的提取人來說,似乎表面看起有點兒"冤"。但從另一個角度講,找一些中介和小公司 非法提取公積金,這本身就屬於違規操作,即便沒有發生實際購房行為,但是因為有提取公積金買房的記錄,等到日後真正有買房需求需要提取住房公積金,則自然 會被認定為"二套房",在這方面,購房人應謹慎為之。文/劉佳

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  "銷售人員說商貸審批時間短且優惠措施較多,所以一直建議我申請商貸,但目前實際情況是,各大銀行首套房貸款的優惠利率一般為九折或執行基準利率。相比之下,我還是想選擇年利率較低、每月還款額較少的公積金貸款,這樣日積月累,可以省下一大筆錢。"郝先生說道。



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  如北京市基礎設施投資有限公司,其主導瞭北京市幾乎所有地鐵線路的建設,其實際控制人為北京市國資委;在天津,實施城市軌道建設的主體是天津市地下鐵道集團有限公司,其實際控制人為天津城投集團,而後者的實際控制人為天津市國資委。

  事實上,地方財政加銀行貸款的單一融資模式已經讓主導城市軌道建設的政府感覺到吃力。

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24城市地鐵項目需投8000億 過半資金靠銀行貸款

  中國交通企業管理協會法律工作委員會日前發佈的一份報告顯示,2012年9月5日和2012年11月26日,國傢發改委先後兩次集中批準瞭全國約24個城市的27個城市軌道交通建設規劃項目。經初步統計,已公佈基本投資情況的項目共需投資8000多億元。

  今年3月,上海申通地鐵集團公佈2013年度第一期中期票據募集說明書,擬募集資金60億元;4月,天津市地下鐵道集團同樣發行中期票據募集20億元,用於補充公司中長期營運資金需求和置換銀行貸款;5月,長沙市軌道交通集團有限公司25億元公司債券上市。

  銀行信貸之外,承擔建設主體的公司需借助其他方式進行融資,來滿足巨大的資金需求。

  24個城市27個項目共需8000多億元

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 8000多億從哪裡來?

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報名 提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  廣州地鐵總公司的葉子川表示,隨著國內很多城市的軌道建設項目逐漸上馬,以及後期運營資金的壓力,政府的財政壓力也會越來越大,政府不能讓項目無限制地虧損下去,要想辦法解決。尤其是新興的城市,不能先湊幾百個億建設一兩條線出來,那麼建設完以後怎麼辦?後面的資金問題是長期存在的,前期建設資金勒緊褲腰帶能夠擠湊出來,但是後期的運營怎麼辦?

  此外,上海申通地鐵集團控股的申通地鐵實現上市融資,成為滬深兩市唯一一傢專業經營地鐵業務的公司。

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  廣州地下鐵道總公司宣傳部主任葉子川告訴《中國經濟周刊》,從全世界的城市軌道交通建設的情況來看,運營虧損是一個普遍的現象,地鐵的投資運營成本很高但是票價收費很低。作為一個公共事業,地鐵不能像其他的市場競爭那樣自由定價。香港地鐵是世界上唯一盈利的地鐵公司,它把建設和經營放在同等重要的地位上,通過土地物業的開發實現盈利。

內容來自sina新聞

  中國交通企業管理協會法律工作委員會的上述報告表示,在國傢發改委去年公佈的27個建設項目中,除瞭江蘇和杭州兩個項目,其他項目的投資主體范圍沒有突破,均以"地方財政+國內銀行貸款"的模式建設。江蘇省沿江城市群城際軌道交通建設項目以地方投資為主,通過市場化運作,積極吸引各類社會資本參與建設運營(PPP模式);杭州地鐵一號線項目以特許經營方式建設(BOT模式,即"建設-經營-轉讓")。

  由於軌道交通建設所需資金巨大,所以借貸和融資兇猛成為它們共同的特征。然而兇猛的背後,卻是大多數運營公司的虧損。

  報告認為,在PPP模式下,公共部門和民營企業共同參與城市軌道交通的建設和運營,不但能節省政府的投資,還可以將項目的一部分風險轉移給民營企業,從而減輕政府風險。而民營企業通過參與軌道交通項目的確認、設計和可行性研究等前期工作,亦可降低自身投資風險。

  地鐵建設的錢怎麼來?



 PPP模式為融資優選

  有金融專傢向記者警示,軌道交通建設具有公益性,台北創業貸款二胎年息但耗資大,如果政府不顧當地城市發展水平和財政能力,強行上馬大項目,就會形成地方債務危機。



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(http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

  但這並不影響評級機構對公司發行票據或債券的評級。一位參與給軌道交通建設企業發行票據評級的人士告訴《中國經濟周刊》,"國有背景是這些企業能夠獲得較高評級的重要因素。"

  中國交通企業管理協會法律工作委員會的上述報告認為,在探索城市軌道建設的融資模式上,PPP模式是較為合適的模式,即公共部門與私人企業合作的模式,政府部門或地方政府通過政府采購形式與中標單位組成特殊目的公司(特殊目的公司一般是由中標的建築公司、服務經營公司或對項目進行投資的第三方組成的股份有限公司),由該特殊目的公司負責籌資建設及經營的一種模式。

  報告指出,目前城市軌道交通項目資金缺乏、融資渠道單一、市場化程度不高,亦是未來我國城市軌道交通發展的瓶頸問題。

  天津市地下鐵道集團亦在票據募集說明書中坦承,目前,中國軌道交通的資金規模已成為軌道交通提高供給的首要約束條件,其來源仍將是政府投資和政府擔保的銀行貸款。由於外部效益不能直接體現在運營企業自身利益中,城市軌道交通項目靠自身收益很難實現還貸的責任,要在很大程度上依賴政府的財政補貼。

  郭田勇認為,如果負責地鐵建設的企業常年虧損,超出瞭地方政府財政可承擔范圍,就容易形成地方債務危機。"政府這個方面的融資大盤子要根據當地可支配收入的情況來定,國傢有必要對這一點進行強調,控制負債量。"

  然而城市軌道交通建設熱潮的背後卻是建設主體投融資模式的單一。記者接觸到的多個地鐵建設主體幾乎處於虧損狀態。

  葉子川建議,無論是哪個城市,在考慮上馬地鐵項目的時候,首先要長遠考慮,考慮地鐵以後的發展模式是怎樣的。"在地鐵行業普遍虧損的局面下,要註入其他的附屬資源,與地鐵公司打包捆綁在一塊,實現盈虧平衡。廣州地鐵就是通過廣告、商貿及日後的房地產開發來實現盈虧平衡。"

  目前,中國軌道交通項目的建設投資主要采取政府提供一定比例資本金、由政府與企業共建的模式。在項目資金的籌集上,一般由政府投入部分資本金,並由政府實際控制的、代政府行使投融資建設職能的企業,通過貸款、發行票據、債券,甚至上市等方式或運作政府給予的相關資源(如沿線土地等)籌措另外部分資金,未來政府通過每年向該公司撥付專項資金來償付到期債務本息。

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  中央財經大學教授郭田勇[微博]告訴《中國經濟周刊》,建設中所需資金,銀行信貸不能貸給政府,需要成立公司,貸給公司。但這些公司形成的債務,政府是要兜底的。



  地鐵虧損是全球普遍現象



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  城市軌道交通包括地鐵、輕軌、有軌電車等,在目前國內的建設項目中,主要以地鐵為主。目前,除瞭大城市,一些中型城市甚至中小型城市都掀起瞭地鐵建設熱潮。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09383150270.shtml

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    沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  在沈陽商品住宅成交面積排行榜上,碧桂園銀河城以6.08萬平方米的成績面積排名第一;益格風情灣以4.86萬平方米排名第二;萬科公園大道以3.89萬平方米位居第三;第四名為中海寰宇天下,成交面積為3.51萬平方米;世博之春排名第五,為3.15萬平方米。

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    地鐵2號線北延長線10月開通 沿線樓盤推薦



  碧桂園銀河城成銷售雙料冠軍

   新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  在沈陽商品住宅成交套數排行榜上,碧桂園銀河城已經占領首位,成交套數為630套;益格風情灣成交562套屈居第二;中海寰宇天下成交497套位列第三;萬科公園大道排名第四,成交460套。

  



  據克而瑞7月份數據顯示,沈陽區域住宅成交均價排行榜首位為沈河區,為12200元/平方米;和平區位居第二,成交均價為9428元/平方米;皇姑區緊隨其後,以8672元/平方米的成交均價位列第三名;大東區、渾南新區、於洪區分列第4、5、6位,成交均價為7602元/平方米、7325元/平方米、7083元/平方米;最後一名為沈北新區,成交均價5413元/平方米。

  對於於洪區近幾年的崛起,業內表示主要得力於於洪區不斷建設。隨著於洪區配套的增多,交通的完善,吸引瞭許多購房者的目光,而相對較低的房價,讓於洪區的性價比更高,非常適合剛需購房者。在這些因素的作用下,於洪區成瞭購房者置業的新選擇。

    買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  沈河區住宅成交均價最高

  埔心房屋二胎於洪新區樓盤銷售最好

    7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  推薦:

  從榜單來看,沈陽老城區房價依舊高居前幾位,尤其是沈河區,雖然已經很少有新項目推出,但是以沈河區的區位優勢,住宅成交價高居不下,還是實至名歸的。

  在沈陽區域住宅成交面積排行榜,於洪區成瞭沈陽購房者的置業首選地,打敗渾南新區、沈北新區和鐵西區,以領先的趨勢位居排行榜首位,成交面積為30.47萬平方米。

  第二名為沈北新聞,成交面積15.99萬平方米;第三名為渾南新區,成交面積14.49萬平方米;第四名為沈陽鐵西區,成交面積13.8萬平方米。

  新浪樂居訊(編輯 史琳琳)7月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1050.5點,較上月上升8.7點,環比上漲0.84%,漲幅較上月擴大瞭0.45個百分點,同比上漲11.36%。其中,沈陽一手房價格指數為1051.3點,環比上漲2.25%,漲幅較上月擴大瞭2.09個百分點,同比上漲10.45%。

內容來自sina新聞





  

  沈陽商品住宅成交面積排行榜後五名為聖尊摩納哥莊園、意大利風情小鎮、新世界花園、麗水灣、陽光100國際新城。





7月沈陽房價上漲2.25% 於洪區成置業首選

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/10462326585.shtml

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房屋民間2胎怎麼貸款比較會過件化解房地產行業產能過剩之道:放慢周轉速度

  近期,由於部分城市房價有所松動,房地產行業產能過剩的問題引起業界關註。

內容來自sina新聞

  按行業的正常做法,一個房地產項目在正式開發前,需要對地塊周邊市場的整體需求和購買力進行充分的調查,結合項目規劃的一系列技術性要求,開發更符合當地市場需求的產品,最大限度挖掘土地價值,實現項目收益的最大化。

  在上海房地產開發領域摸爬滾打幾十年的楊子江認為,高周轉正是導致產能過剩的"罪魁禍首"。

  《每日經濟新聞》記者經過長期對行業的觀察發現,很多地產商為瞭追求更高的資本回報率,盲目地在自有資金較小的情況下,放大銷售規模和加速總資產周轉周期,導致瞭行業供應量的整體放量。

  每經記者楊羚強發自上海

  但因為高周轉的策略,開發商往往沒有足夠時間瞭解市場整體需求,而是根據當地市場最主要的需求,從現有的產品線中,尋找一個比較符合的類型匆忙供應。這樣的結果,使項目很難實現整體價值的最大化,開發商為彌補這方面的損失,不得不重復拿地,快速開工。

  同時,高周轉還帶來瞭產品質量方面的風險。此前,上海、浙江、江蘇等地出現的一系列房屋質量方面的問題,均是由那些以高周轉而著稱的房地產企業造成。媒體事後瞭解到,問題原因多是在很多環節上沒有按照規定的工序花費足夠的工時。

  部分房地產行業人士認為,決定樓盤品質的並不是使用的建築材料有多好,而是做這些工程的工人有沒有花足夠的時間來蓋好房子。因此,對開發商來說,放慢周轉速度,減少拿地,把心思花在提升產品品質層面,或許才是化解產能危機的最佳途徑。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/0451土融建融雲林麥寮土融建融4096172.shtml
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  這份成績單出爐,距離新國五條的北京版細則正式實施,未足半月。在市場令人難忘的需求面前,那個銷售員的故作姿態頗具諷刺,對於新政,更是一個來自市場真實的反擊。數據顯示,開發商僅僅蓄客不足一月,325套房源卻吸引瞭超過1200個排號。

  更大的背景在於,"國五條"北京細則正在對珠江悅公館的購房人群產生心理影響。不同於城區二手房獨大、新房日漸萎縮的格局,在通州,新房與二手房市場並存。這意味著,考慮在通州買房的人,其中一部分極有可能因20%個稅之力而進入新房市場。

  供小於求的矛盾中,政府價格管制的重拳似乎隻能在短時間內起效。亞豪機構市場總監郭毅認為,新房市場成交量在未來3到6個月會比較穩定,"但房價上漲的勢頭隻能被延遲,很難被抑制。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/11542070906.shtml

  從二手房市場出逃的土融台中大安土融人們,會成為新房房價最新的推動因素麼?在政府管制工具更齊全、意圖傳導更迅速的新房市場,向上與向下的各種力量博弈,最後的合力會指向何方?



  與二手房市場的定價機制不同,在新房市場,政府祭出瞭他們最為得力的調控殺手鐧:一房一價備案制與預售證窗口指導制。這兩個調控策略行政色彩濃厚,但效果最為直接,共同點是,政府部門可以朝他們需要的房價方向進行前端管理,這意味著,他們接管瞭開發商的定價權。

  該"日光盤"由於媒體人士的關註,在很短時間內便成微博談資。開門蓄客不足一月,至4月13日開盤,1200組的排號人數已達可售房源套數3倍以上,成交均價攀至16500元/平方米。在開盤日前四天,新浪樂居記者在項目售樓處看到,看房的人依然絡繹不絕。

  如果說3月份的北京樓市,二手房成為主角,那麼,4月份的北京樓市,新房將會是房價調控的新陣地。

內容來自sina新聞

  話音剛落,新的看房人已經湊上來瞭。

  "用這種行政手段強行控制價格是很愚蠢的做法,房價怎麼可能降的下來?"高策地產服務機構董事長陶紅兵說。在高土地成本的基礎上,一部分開發商為保證價格不變會選擇降低產品品質,另一部分則減少供應,放慢銷售節奏。"扭曲的市場價甚至會帶來尋租行為,加劇購房熱潮。"

  對於這一說法,在珠江悅公館,此刻進場的投資客恐怕並不會認同。仍在圖紙上的地鐵6號線2期的建設為項目帶來瞭升值空間,對於購房者而言,這卻是一個近在眼前的入市砝碼。

  調控新陣地

  去往北京通州東北方向,距東六環僅2公裡,便是"京19條"落地後引爆北京新房市場的第一個項目--珠江悅公館。

4月13日,位於通州六環內側的珠江悅公館300餘套房源被哄搶。

價格是王道。即使樓盤狀況一般,蜂擁而來的剛需購房者甚至願意在六環附近,去證明政府的房價調控是蒼白的。粗略計算,這裡一套77平米的房子不超過130萬元就可拿下。據銷售人員介紹,現有蓄客中多數為首次置業的剛需。此外,也有一部分隱性投資客。項目現場,許多上瞭年紀的父母正在為自己亟需購房的孩子探聽行情。

  事實上,通州的房價漲幅一直較小。在市場低迷時,此處房價的下跌甚至比其它區域更明顯。"從投資角度看,這裡不是特別理想的選擇。現在的熱度跟炒作關系很大。"21世紀不動產分析師張磊說。

  "項目品質不算高檔,地理位置有點偏,但隻要價格便宜,剛需客也願意接受。"對於這一項目的大熱,項目合作方新浪樂居北京公司執行總經理陳克逸給出瞭他的旺銷理由。

  沒有任何官方與第三方機構的權威數據可以描繪京版細則執行後,在20%的個稅擠壓下,到底有多少人房屋2胎 利息怎麼算貸款全省皆可處理從二手房市場轉移至新房市場。但是,轉移出來的每一個需求都是真實的需求,本已飽受庫存降低之苦的新房市場,此刻又一次站在瞭政策單方面制造出來預期恐慌之地。

  時值新政敏感窗口期,珠江悅公館的大熱,假如對調控全局產生蝴蝶效應,並不足奇。在熱鬧的售樓處,毫不擔心銷量的銷售員,對聲稱有自住需求的記者歷數項目不足後,打瞭個呵欠,"你還是去周邊其他項目看看吧"。

  響亮的信號

  "你要是自己住,我們真不建議你買。"不愁業績的銷售員已疲於應對,對喬扮成購房者的樂居記者直言不諱這個項目的不足之處:該項目按商住樓的標準建造,盡管現已轉為純住宅。近325套可售房源分散在2梯13戶的格局之中,房屋開間由非承重墻人為分隔,隻有77平米與104平米兩種戶型,均為北方人不太喜歡的東西朝向,104平米的戶型僅占30套左右。

  在其預售之前,房地產媒體圈已在普遍討論這個"響亮的巴掌"項目,不少人開始討論,是不是該找關系抄底一套。"低價讓這個項目很有誘惑力。"業內的資深觀察者袁一泓說。他曾經的一篇新政房產稅建議稿,被當做後續調控細則廣為傳播。由於受20%的個稅政策擠壓,一些購買人群從二手房轉向新房市場。袁認為,這可能導致整體房價上揚,最終淪為政策的負面效應。

  "你要是自己住,我們真不建議你買。"4月10日,北京珠江悅公館的一位銷售員說。但是,三天之後,這一位於北京通州區六環內側的住宅項目以15500元的意向價蓄客、最終成交均價高達16500元,近325套房源當日幾近售罄,成為4月北京樓市的第一個旺銷新盤標桿。樂居一線報道匯總》》

  但是,購房者在行動。據北京市建委的統計數據,今年一季度北京純新商品房成交25818套,創八年來一季度同期成交量新高。進入4月,當一紙20%個稅新政迅速冷卻瞭沸騰的二手房市場後,政府決意在自己最擅長的領域提升調控烈度。

  4月10日,北京市住建委主任楊斌強調,政府將不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證,20000元/平方米成為新房限價的紅線。事實上,早在3月下旬,政府就已加碼對新房的行政幹預,暫停瞭北京近20個熱銷項目網簽。北京市住建委網站顯示,自3月起截至4月14日,北京16個獲得預售許可證的住宅項目中,有7個顯示有成交記錄。其中6個項目成交均價都在2萬元以下。細則落地至今,北京隻有3個新取得許可證的項目。早已獲預售證的珠江悅公館並不在其列。

  "預售證之戰"升級背後,最直接的後果是,供求關系進一步緊張。據21世紀不動產預計,今年北京新盤供應量約50餘個,對比去年超過90的推盤量,數量將大幅減少。而截至3月底,北京住宅庫存較之2月也下降瞭8.4%,創2010年1月以來的最低水平。

  與此同時,一部分購房者正從二手房市場轉化而來。"受20%個稅政策擠壓,一些首次置業人群正在流向新房市場。"鏈傢地產數據研究院分析員常清說。

  不利出行的偏僻位置亦是不容忽視的限制性因素。樂居記者看到,周邊配套建設現仍在起步階段,人氣集聚還需時間。項目附近有傢超市,房東是個投資客,幾年前在房價最高點花瞭18000元/平方米買下附近一套住房,到現在都沒賺回本錢。"這裡的地段實在不好。"超市的一位店員說。

出逃20%個稅新政的購房者

  一個異常明顯、卻經常被調控主事者忽略的邏輯是,當政府重建其在新房市場上的價格影響力後,20000元/平方米的新房限價令也讓北京的購房者更加趨之若鶩。"這是一個博弈的過程,房價仍存上漲的預期。"世聯北京公司執行董事副總劉春巖說。不過,鑒於北京新盤正在向周邊區域蔓延,21世紀不動產張磊認為,未來一段時間內,新房交易量和成交價都會因此保持穩定。

  盡管如此,這個4月,在京城樓市人滿為患的開盤現場,面對新一輪調控高壓,購買熱情的高漲仍在發酵。

  "現在買得起就趕緊買瞭吧,北京的房價還能降到哪兒去?"一位購房者說。他的調控觀又代表瞭多少人?

樂居一線報道匯總》》

向樂居一線爆料:QQ457897671

  新浪樂居深度報道記者 董文艷 邱瑟/文

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  血汗錢不易,買房就選央企房







內容來自sina新聞

  Hot line:400-606-6969轉27229 或400-606-6969轉69119

  血汗錢不易,買房就選央企房!



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/18532719306.shtml

  中鐵·華胥美邦項目是中國中鐵置業集團繼中鐵·青島中心項目之後又一上品力作。中鐵置業是中國中鐵房地產旗艦企業,具有房地產開發一級資質,堅持營造美好空間,造福社會大眾的企業宗旨及誠信為本,合作共贏的企業經營理念。中國中鐵,世界雙500強實力央企,60年來,中國中鐵秉承"勇於跨越,追求卓越"的企業精神,先後獲得107項魯班獎,國傢優質工程獎103項,詹天佑土木工程獎63項,國傢級優秀工程勘察設計獎92項等榮譽。



  近年來,在中國房地產價格漲幅領跑薪金漲幅的情況下,80後購房新人的背後,常常有三個傢庭在支撐,即:雙方父母拿首付,子女自己完成按揭。即使如此,面對動輒上百萬元的房子,如何選擇一處高品質,高性價比的房子,依然讓許多"80後"猶豫不定。

  對於許多還沒有買房的年輕人來說,辛勤工作數載的存款再加上兩個傢庭長輩們積攢多年的積蓄,才僅夠支付一套剛需婚房的首付。然而賺錢不易,沒有人敢拿著兩代人辛苦得來的血汗錢去草率的買一套房。如何保證自己所買房子的品質,成為最大課題。

  央企打造,李滄北唯一

  為瞭讓漂泊於島城的年輕置業人群不再為交租又交貸的日子而搖頭嘆息,更有享受"買房贈房租"豪華大禮,置業減壓更輕松!

  工薪一族好房圓夢季,你錯過瞭嗎?!

  品質,用事實說話。中鐵·華胥美邦作為由央企開發打造的純住宅項目,這裡就是居傢置業首選!

  央企房,並非"高不可攀"!

  選擇央企,乃是選擇一份信任,央企房並非"高不可攀"!中鐵·華胥美邦紮根於島城已是四年有餘,自然離不開新老客戶的愛護與支持,值此好房圓夢季,中鐵·華胥美邦特推出1000000元婚房基金鉅惠島城,引千人瘋搶,現僅餘9席!





  作為實力央企中國中鐵歷時四年全力打造的全優產品,中鐵•華胥美邦已經逐步成長為一座載譽全城的成熟型社區。現項目一期、二期樓座基本交付完畢,2200餘戶業主已經全面入住,周邊配套設施逐步完善,便捷的交通體系暢達市內,優質的社區環境,和諧的鄰裡親情,醇熟的社區氛圍已然形成。

  目前中鐵·華胥美邦已開發至三期華胥美邦·拾光並於2013年首次開盤,55-90㎡精品小戶型憑自身產品特色及低總價等優勢在年輕置業群體中贏得廣泛好評。現新樓座載譽加推,數量有限,先到先得!6500元/㎡起抄底央企準現房,正在進行時!



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  項目地址:青島市湘潭路9號(黑龍江路與湘潭路交匯處西行500米)

  與長輩不同,"80後"已不再享有單位分房制度。此外,他們在國傢經濟和生活水平蒸蒸日上的環境中長大,但恐怕沒想到自己踏入社會後,要進一步提高生活水平卻如此困難,到瞭談婚論嫁的年齡連基本住房都無法擁有。這難免會讓他們的自信心受挫,甚至感覺自己已經擠不進時代發展的大潮。

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??在房企台新房屋二胎利率“搶跑”、購房者入市、利好政策頻出的帶動下,1月份北京樓市延續瞭去年年底的“翹尾”行情,整體成交相對保持高位。

??新建住宅66389694

??除瞭供應增多導致需求回暖外,受央行降息、北京市普通住宅標準調整和公積金貸款最高額度提高等密集利好的影響,買方市場也在逐漸復蘇。

??中原地產首席分析師張大偉

??不過,上海(樓盤)房地產研究院發佈的報告顯示,1月前20天典型城市成交量,相對去年12月出現瞭較明顯的下跌,預計1月份成交量將出現兩三成的環比下跌態勢。但報告指出,1月份市場成交行情略顯黯淡,但市場看漲情緒並沒有因此而回落。尤其對於一二線重點城市而言,在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象,這會使得市場預期得到進一步的改變,隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快,預計春節過後市場成交量將繼續攀升。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,小戶型、低均價新房成交占比走高,表明2014年12月31日北京市公積金管理中心調整首套房公積金貸款最高額度到120萬以來,市場剛需人群出現瞭較為明顯的成交放量,因此也影響瞭新房統計價格在1月的顯著走低。

??房價很難下行調整

??各地救市政策升級

??中原地產報告顯示,公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市,均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整。普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關,因此對市場的利好作用顯著。

??逐漸松綁的樓市緊縮政策、愈發寬松的貨幣環境、紮堆的新增供給以及較低的購房門檻,2015年伊始,在各種利好刺激下,市場各方對今年房市走勢普遍表示樂觀,甚至有觀點認為2015年一線城市的房價將呈現上漲趨勢。

??政策

??從入市項目的類型來看,10個項目當中,商住類產品占據瞭半數席位,其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等。

??研究院研究員嚴躍進

??雖然橫向比較入市量處於低點,但是從縱向對比來看,2月入市項目數量相比2014年多出一個,並且在近6年的對比中,僅低於2013年春節月的供應量,比2011年最低點多出6個項目。而細分全月情況來看,從2月13日(臘月二十五)之後,隨著各公司放假潮逐漸襲來,樓市基本就已進入封盤期,基於項目開盤通常選擇周末這一不成文的慣例,這意味著,在2月13日之前的周末,僅2月1日、7日、8日三天,10盤的入市量已屬豐富。

??去年1月、11月、12月和今年1月同期成交數據對比

??1月20日,四川省宣佈取消全省樓市限購、限價政策,尤其是已執行多年的“70/90”調控政策,為新年樓市進一步松綁。這也是近期多地釋放出穩定住房消費積極信號的其中一例。

??根據中原地產統計,1月份前25天,二手房成交9261套,新建住宅簽約7864套,均超過瞭2014年1月同期,整體市場在進入2015年後,繼續高位運行。據鏈傢地產預計,本月成交量將在13000套左右。

??2014年12月1日-25日2015年1月1日-25日



??新盤集中入市時間前置

??買方

??供應

??在北京限購政策繼續的同時,一些微調已經開始,從今年1月1日起,北京住房公積金實行新政,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調至120萬元。

??而進入2015年,北京房地產市場前景仍然撲朔迷離,雖然調控政策導向正在趨向寬松,但開發商在前幾年激進拿地,背負著沉重的財務壓力,因此不敢再“等”市場而是“搶”市場,在項目達到入市條件後抓緊推出,造成新年伊始北京純新項目的集中開盤。另外,自2014年底的預售價格的全面放開,也為樓市供應的不斷增加提供瞭源源動力,因此2015年也將成為供應市場遍地開花的一年。

2015房價還會漲起來嗎 中科院:房價保持上漲趨勢

??2014年1月1日-25日2014年11月1日-25日

??房價有攀升可能

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16285966844160899335111.shtml

??隨著眾多頂級豪宅的推出,頂級買傢也紛紛登場。1月7日獲批銷售的中赫萬柳書院,雖然銷售均價高達14.5萬元/平方米,但當日就有12套被認購,入市以來認購勢頭喜人,二期獲批銷售證預售價提至近15.5萬元。

??房價保持上漲趨勢

??顯然,2015年的開局明顯好於2014年的開局,無論政策還是供需心態,都呈現出更理性的色彩,但2015年是否真能“漲”字當頭,甚至走出2009年的態勢?這顯然並不現實。

??顯然,從供應結構來看,雖然5萬元以上的高端市場將迎來供應大年,而且頂級買傢出手不凡,但“有錢任性”的高端置業者依然有限,受困於購買能力的剛需和改善仍是市場主體,價格依然是2015年樓市敏感詞。

??成交上升與開年以來公積金政策寬松有一定關系。據鏈傢地產市場研究部統計,2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。

??“今年新盤入市的時間節點明顯前置”,亞豪機構市場總監郭毅分析,以往開發商通常是等待市場時機,而經歷瞭2013、2014兩年樓市的忽冷忽熱,沒有踩對市場、政策節點的開發商教訓慘痛。特別是2014年春節後市場驟然降溫,很多本來信心十足的開發商應對不及,年初仍抱惜售心態,到瞭年中不得不在庫存壓力下降價拋售。

??2014年下半年起,各級政府紛紛出招托市,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省份,針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手,促進房地產市場發展,刺激購房需求入市。

內容來自sina新聞

??剛需成交放量豪宅買傢登場

??雖然供應上漲趨勢明顯,但是基於1月與2月均處年度供應低潮期,郭毅預計,2月成交難以出現較大突破,將處於低位起航態勢。而春節之後自3月開始,隨著項目入市量的不斷增加,會吸引成交不斷上升,樓市逐漸進入供需兩旺的階段。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,信貸和公積金政策的逐漸寬松在一定程度上拉動瞭剛需購房者的購房熱情,進而促進瞭小戶型房屋的成交占比上升。“近期北京市二手房市場成交價穩定,面向剛需的利好政策陸續出臺,部分客戶對未來市場的預期有進一步回升,因此總體成交量處於相對較高水平。”

??對高端市場而言,今年無疑是個“豪宅年”。據不完全統計顯示,至今年年中,香河園3號、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏傢胡同、萬柳地塊等“地王”項目將陸續入市,預期售價都將高於10萬/平方米,如果算上二手市場的老牌頂級住宅項目,北京今年單價在10萬元以上的頂級住宅項目至少在40個以上。

??從去年下半年以來,各地樓市逐步走出持續近一年的低迷,成交開始逐步復蘇,這與地方政府密集釋放寬松政策有密切關系。

??與此同時,剛需市場也有顯著變化。

??據偉業我愛我傢市場研究院監測,1月前半月,北京市50-90平方米之間的住宅新房成交在全市整體成交套數占比中,比上個月上升瞭6.76%,而16000元/平方米以下的新房成交套數占比也從上個月的27.12%提升到瞭44.78%,增幅達17.66%。

??另一方面北京樓市熱點迭出,地價屢創紀錄,6萬元以上的高端市場迎來供應大年,10萬元以上的頂豪市場已經有十餘個項目蓄勢待出,政策方面,北京居住證制度年內出臺、直系親屬房產轉讓改親屬關系公證,就連執行最嚴厲的限購政策也隻是強調不會“取消”……三九四九的嚴冬,樓市卻頻傳暖風,那麼2015房價真的會漲起來嗎?誰的房價還能繼續向上飛?

??福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府瞭。中原地產首席分析師張大偉分析認為:雖然從價格看,低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策對購房者而言有托底的作用,在政府回購承諾的影響下,購房者入市的積極性會提高。

??觀點

??降也難漲也難

??據統計,這10個項目包括北京城建(600266,股吧)北京密碼(資料、團購、論壇)、蘇寧·尊悅大廈(資料、團購、論壇)、水晶嶼(資料、團購、論壇)等4個純新盤,以及包含常楹公元·自由派(資料、團購、論壇)、中建·國際港(資料、團購、論壇)、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。

??上海房地產研究院日前發佈的《2014年新建商品住宅庫存報告年終版》指出,2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢,即上半年去庫存速度持續放緩,而在下半年則持續加快。

??研究員嚴躍進指出,在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下,市場成交顯著提升,這有助於各房企和各城市去庫存速度的加快;從35個城市的總體水平看,庫存去化周期的數值基本“脫險”,即遠離瞭上半年持續形成的高位水平。隨著去化周期的縮短,此類城市的房企將主動放棄價格優惠的做法。九成城市庫存去化速度在加快,說明市場預期趨於好轉。

??但是,值得註意的是,截至2014年12月底,這35個城市新建商品住宅庫存總量依然高達28124萬平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。庫存壓力依然不輕。

??在記者的采訪中,專傢們雖然普遍認為2015年房價難以下行,但上漲也不容樂觀。

??在房企“搶跑”、購房者入市、利好政策頻出的帶動下,1月份北京(樓盤)樓市延續瞭去年年底的“翹尾”行情,整體成交相對保持高位。

??市場1月樓市仍處高位預期向好

??隨著市場信心的恢復,房價已經基本可以判斷很難有下行的調整,但整體2015年初市場依然難有大幅上漲的可能性。政策環境持續向好,就在去年的最後一天,北京樓市喜迎新年“紅包”。北京公積金政策作出放松調整,即購買面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度上調為120萬元。由於特殊的市場地位和特征,一線城市的市場走勢,一直具有全國樓市的風向標作用。在各地一系列行政幹預及信貸緊縮的政策陸續退出之後,直至去年第四季度,京滬兩地才對普宅標準作出較大幅度調整,預示著政策環境的改善開啟。而作為2014年北京樓市的最後一個政策紅利,北京公積金政策的調整無疑將有利於2015年北京樓市的繼續復蘇,也將對其它一線城市的政策走向產生一定的影響。

?民間二胎借款利率年息缺錢急用哪裡借錢?亞豪機構市場總監郭毅

??房價將穩中有漲

??在逐步寬松的房調政策和貨幣信貸政策的支持下,預計今年北京商品住宅市場的整體房價水平將保持穩中微漲的局面。其中剛需市場的價格水平將保持穩定,個別產品同質化嚴重的區域仍會出現商品房降價的現象,主要原因在於2015年北京還將有3萬餘套自住房上市,是2014年的2倍。自住房供量大增,一方面起到拉低市場均價的作用,另一方面,也因對剛需客群形成分流,阻礙瞭中低價位商品房項目的成交,制約瞭商品房項目的價格上漲。但是,2015年,高端市場將有大量地王級頂級豪宅入市,使得高端市場的均價水平被大幅拉升,從而對北京整體房價的走高形成結構性影響。雖然高端市場的價格走高,但因為其僅僅面向財富階層,在北京商品住宅成交中僅占到3%-5%的市場份額,因此對北京整體房價水平的影響並不大,這也是2015年北京房價走勢保持穩中微漲的原因所在。

??二手房78738679

??張大偉預計,2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??房價走勢背後有四股大的驅動力。第一是供求關系或去庫存周期的變動,第二是貨幣流動性和資金成本,第三是市場預期的變動,第四是土地價格等住房建設成本。從這四個層面看,去庫存周期在持續收窄、信貸成本在逐漸降低、看漲情緒若隱若現、土地價格持續攀升,都會帶來房價止跌反彈。所以說,從全國整個大趨勢看,房價依然有明顯攀升的可能,無論是從房價指數指標還是房屋銷售均價指標看都是如此。當然,區域分化現象還是很明顯。一二線重點城市在第一季度會有一個明顯的止跌反彈跡象,而三四線城市則要緩慢一些。部分經濟落後的、偏遠的三四線城市房價可能會維持一個停滯的狀態,這和此類城市房價提振的沖擊力不夠有關。而從房價環比和同比增幅來看,2015年上半年會出現一個環比正增長態勢,到瞭下半年則有房價同比正增長態勢。

??中國科學院預測科學研究中心

??截至1月20日,北京樓市共有9個項目入市,相比去年同期增加5個,打響瞭全年供應的第一槍。據亞豪機構統計,2月樓市再接再厲,雖然有春節因素,但仍預計有10盤入市。

??預計2015年全國商品房銷售均價約為6400元/平方米,同比上漲1.2%。預計2015年一線城市商品房銷售均價約為20100元/平方米,同比上漲6.5%。其中,2015年1季度全國商品房銷售均價同比上漲約1.8%;2015年1-2季度全國商品房銷售均價同比上漲約2.2%;2015年1-3季度全國商品房銷售均價同比上漲約3.0%;2015年1-4季度全國商品房銷售均價同比上升約1.2%。2015年商品房銷售面積與銷售額有所上漲。在房地產供給方面,預計2015年房地產新開工面積約為189000萬平方米,較2014年同比增長5.2%。房地產施工面積約為791780萬平方米,同比增長9%。


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內容來自YAHOO二胎房貸貸款全省皆可處理新聞

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/男嬰暴斃無外傷-解剖釐清-113134400.html

警方今天通知賴女丈夫張男到案,張男與賴女均為中度智障,2人雖於今年元月結婚,但賴女已於3月遭沈男誘拐離家,從未見過男嬰,也一直找不到妻子,對男嬰死亡沒有意見。

(中央社記者黃國芳嘉義市17日電)嘉義1名2個月大男嬰暴斃,檢警今天相驗,因檢視無外傷,擇期解剖;警方找到生母賴女的男友,正積極尋找賴女說明,進一步調查是疏於照料,或是其他原因致命。

檢警於下午進行相驗,男嬰出生體重2000公克,死亡時僅1700公克,到院前已無生命跡象,身上外觀看不出有外傷,男嬰是疏於照料致命,或是猝死,除了解剖釐清外,還需生母賴女及其男友沈男到案說明,才能更加明朗。

警方表示,這名男嬰於15日晚上由生母與男友一起抱著送嘉義基督教醫院急診室,醫院急救約30分鐘仍不治,不過,生母與男友不告而別,事後甲種建地 缺點怎麼貸款比較會過件又聯繫不上,嘉基於昨天晚上報警。

警方調查,賴女於婚前曾多次被沈男誘拐,曾向警方報失蹤人口,後來賴女回家,與高中同學張男結婚,賴女父親勸沈男不要再糾纏女兒,不料,今年3月又被拐走。

警方晚上找到沈男,沈男辯稱不清楚賴女的行蹤,僅表示,15日過去載小孩子時,臉色就很蒼白,不曉得會這麼嚴重,警方正積極尋找賴女出面說明,釐清真相。1041017
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男嬰暴斃無外傷 解剖釐清

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內容來自YAHOO新聞

鉅亨網新聞中心

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上述專傢的解釋是,雖然在表述上,上海和其它省(市、區)機關事業單位人員養老保險繳費基數有差異,但實際上算下來,最後的結果差異也不大。

經濟觀察報 記者 降蘊彰 實施已逾一年的養老金“並軌”,在財政收支矛盾的當下,其成本開始日益顯現。

唐鈞認為,目前企業職工的養老金以企業、職工繳費為主,財政補貼為輔,而公務員的養老保險資金卻是以財政為主。隻有實行全國統一的基本養老保險制度,簡單地說,就是所有國民無論行政級別,都能享受同等水平的基本養老金待遇,才是真正的“並軌”。以此來看,目前的養老金並軌尚未完全實現這個目標。

所謂“保低限高”,具體來說,就是按照新舊養老金計發辦法對比,如果新辦法計發的基本養老金待遇比原來的低,則要按原來的辦法補齊;反之,對高出部分則要用封頂限制的辦法來“限高”。

今年1月國務院頒佈瞭《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》(下稱《決定》),明確從2014年10月1日起,機關事業單位實行社會統籌與個人賬戶相結合的基本養老保險制度。基本養老保險費由單位和個人共同負擔,單位繳納基本養老保險費的比例為本單位工資總額的20%,個人繳納比例是本人繳費工資的8%。

與此同時,按照國際慣例,養老金分為基本養老金和補充養老金兩部分,基本養老金部分要講究平等,由國傢財政來負擔,能確保每個老人的基本生活所需;在補充養老金部分,則重點實施“多繳多得”、“多繳多得”的激勵措施。

另外,唐鈞還表示,現在國際上養老金通行的籌資方式是由國傢、雇主(用人單位)、雇員(勞動者)“三方籌資”。從實際的運行狀況看,比較成熟的養老保險制度,大多都是要靠國傢財政補貼來維持平衡。比如,日本的“國民年金”(基礎養老金)中,國傢補貼就能達到全部支出的二分之一。

對於機關事業單位在職人員執行政策的過渡期限,《決定》中已經明確,隻是針對改革前參加工作、改革後退休的機關事業單位人員,也即2014年10月1日前參加工作、改革後退休的“中人”,將實行過渡性措施。各省(市、區)對這部分人都是設立瞭10年的過渡期限。在10年的過渡期內,實行的是“保低限高”措施,要確保這部分人的退休待遇不降低。

上述專傢認為,雖然個人養老保險繳費比例一致,但在單位的養老保險繳費方面,機關事業單位人員的這部分繳費主要來自財政,而企業職工則來自企業,兩相比較,整體上還是機關事業單位人員的養老繳費更有保障。

養老保險繳費基數方面,除瞭上海的機關事業單位人員是按本人上年度月平均收入來確定,其它省(市、區)機關事業單位人員的養老保險繳費工資基數,都是將本人上年度工資收入中的基本工資、國傢統一的各種津貼補貼、地區附加津貼補貼、年終一次性獎金等加總起來一起計算。

國際慣例

如何並軌

因此,唐鈞認為,現在實施的養老金雙軌制改革,暫沒有考慮到農民的養老、城鎮失業居民的養老問題。在他看來,未來養老金並軌,應該是建立全國統一的基本養老保險制度、補充養老保險制度,這方面可以借鑒國際通行的運營模式,把基本養老保險和補充養老保險分開。基本養老金要講公平,即所有國民拿同樣水平的基本養老金;而補充養老金要講效率,跟工資高低、跟貢獻大小、跟工作效率等掛鉤。

唐鈞在今年年中到東部省份調研養老並軌時瞭解到,一些縣市的官員反映,由於地方財政收入下降,同時實施機關事業單位人員漲薪和養老保險繳費等政策,存在較大難度。浙江省公共行政與人才人事科學研究所的一份測算結果顯示,實施養老金並軌後,從2014年~2022年,浙江省的財政負擔將大約增加17%。

按照官方數據,目前中國機關事業單位有接近4000萬的在職人員,按照養老並軌後單位需繳納的占工資總額28%的基本養老保險、職業年金兩項計算,保守估計總數額每年會高達數千億元。由於繳費來源主要是財政,因此,地方財政尤其是中西部地區,正在面臨巨大的支付壓力。



值得註意的是,機關事業單位人員的養老保險繳費改革,是與機關事業單位人員的漲工資方案同時實施,按照今年1月人社部新聞發言人李忠公開的說法,在實施養老保險繳費、提高薪酬兩項新的制度之後,全國機關事業單位人員,每月人均實際提高工資是在300元左右。

前述接近人社部的專傢認為,養老金並軌制度實施前,本來財政隻需負擔已經退休機關事業單位人員的退休金,現在在職機關事業單位人員開始養老保險繳費,而他們的離退休工資也同步提高,這兩部分錢的主要來源都是財政,再加上同步推進的機關事業單位人員漲薪,這些舉措大大增加瞭中央和地方的財政負擔。

內容來自sina新聞cn

前述接近人社部的專傢補充表示,目前全國在職、離退休的機關事業單位人員總計有5370多萬,其中還不包括各級人大、政協、檢察院、法院等由財政支持的部門人員,可以預見,在提高機關事業單位在職人員基本工資、離退休人員退休工資,以及實施機關事業單位人員養老保險繳費三項政策的過程中,一些地方財政,尤其是中西部縣市級財政,將會承受較大的壓力。

對此,中國社科院世界社會保障中心主任鄭秉文表示,財政負擔將主要集中在最近10年,再往後,改革會進入“受益期”。

養老金並軌“施壓”財政 十年後或可受益

另一方面,實施養老金並軌制度之後,企業職工與機關事業單位人員所享受的養老金待遇還是存在較公司信貸大差距。

比如,在機關事業單位的職業年金和企業職工的企業年金方面,雖然按照政策規定,職業年金和的企業年金的繳費比例都是12%,其中單位占比8%、個人占比4%,但機關事業單位人員的單位負擔部分屬於強制繳納,而企業年金尚屬自願繳納階段,在制度、資金兩方面,都缺乏有力和有效的保障。

數據也說明瞭這一點。根據人社部去年發佈的《2013年度全國企業年金基金業務數據摘要》,截至1013年底,全國共有6.6萬戶企業建立瞭企業年金,參加職工人數剛超過2000萬,為職工設立年金的企業比例不足0.5%。

在這些建立瞭企業年金的企業中,大型國企和中小民企的比例差距顯著。前述接近人社部的專傢分析表示,目前,中國建立企業年金的主要是集中在國企,而對於更多的中小企業來說,僅僅是負擔20%基本養老金繳費,承受的壓力就很大,更無力為職工繳納企業年金,有些小微企業甚至沒有能力給職員繳納基本養老保險。

除瞭養老繳費的不平等,現在企業職工和機關事業單位人員的養老金替代率差距也很大。企業職工隻能獲得退休前待遇的30%-40%作為退休金,而機關事業單位人員的退休金還是要高出企業職工很多,預計在未來較長的時期內,兩方面仍然還會存在不小的差距。

據接近人社部的專傢介紹,《決定》隻是明確瞭機關事業單位養老保險的改革大方向和基本要求,對於個人繳費工資基數、在職職工執行政策的過渡期限等,還需要各省(市、區)制定具體的“實施辦法”。據不完全統計,目前已有19個省(市、區)公佈瞭執行養老金並軌的“實施辦法”。從整體上看,這些省(市、區)的“實施辦法”基本都是大同小異。土建融彰化二水土建融

除此之外,一些差額事業單位比如醫院、高校等,養老保險繳費將主要由單位“自籌”。中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞告訴經濟觀察報,據一位三甲醫院的院長對他透露,實施養老金並軌後,他所管理的醫院每年將增加7000萬元的養老保險費開支。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/20151128/172023879060.shtml
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旺報【本報訊】

大陸國家統計局19日公布今年第3季的國內生產毛額(GDP)年成長為6.9%,正式跌破7的「穩就業紅線」大關,這是金融海嘯後、2009年第2季以來最低紀錄,主因是工業、投資全面下滑,出口低迷,僅剩消費為中流砥柱。大陸今年的經濟成長目標為7%,這次官方數據終於鬆動,顯示形勢比預期嚴峻。

內容來自YAHOO新聞

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在通州代理樓盤項目的思源地產常務副總楊皓在接受經濟觀察網記者采訪時透露,現在通州人口增長率為5.8%,一個區域如果呈現持續的人口凈流入狀態,通州房價上漲將成為常態,房價有無泡沫的關鍵不在於房價的高低,未來通州樓市進入4萬元不是“夢”。

另值得註意的是,通州地區的商業限購可能暫時不會發文,住宅和二手房有可能先行發文。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150814/212922970411.shtml

經濟觀察網 記者 張鳳玲 記者從北京市建委、通州區建委和通州開發商獲悉:通州區購房限購將升級,具體限購信息有以下三點:

其次是北京首開股份和北京首旅集團。首開股份是名副其實的北京市地主(土地儲備接近500萬平方米),其在通州除擁有緹香郡、香溪郡、國風美侖在售項目外,更是承包瞭環球影視城周邊的土地項目,同時首開萬科臺湖新城,更是計劃總投資51億元(2014年當期開復工面積20.84萬平米;2014年新開工面積20.84萬平米)。首開成為通州市土地儲備的大贏傢之一。

根據北京市住房和城鄉建設委員公開數據顯示:參與通州大型地產項目的公司約180傢,其中上市房企約40傢,在通州擁有巨大土地儲備的企業是北京市國企,它們分別是首開股份、金隅集團、首旅集團(以投資商名義)、華遠股份,非北京市國企的合生創展、旭輝集團、華業地產等在通州項目較多,其中土地儲備最豐厚的是通州區本區企業新華聯

7月通州新增房源掛牌均價24563元/平方米,環比上漲4.3%,緣於價值升級而引發的投資躁動,新盤樓市也傳導到二手房交易市土融新北八里土融場,量價齊漲。鏈傢地產[微博]研究部數據顯示:7月份,通州掛牌出售的房源,其中調價房源中,76.2%房源報價上調,比年初增加58%,高出全市41%,潞苑、武夷花園兩個商圈成交均價已累計上漲超過10%。果園、新華大街、喬莊由於臨近地鐵,漲幅也相對較高。

首旅是環球影視城的直接受益者,不善於投資開發的首旅集團以投資商控股北京紫峰房地產開發有限公司,目前已經擁有首旅紫峰九院城項目。華遠也擁有銘悅世傢(開復工40.2萬平方米)、華遠好天地(北京銘悅)(開復工15.8萬平方米),金隅集團擁有金隅自由築、金隅花石苑等項目。

北京通州限購將升級:僅通州本地戶口可買商品房

據北京市住建委數據顯示,截至7月26日,通州7月簽約住宅為1593套,即使剔除其中的166套回遷房,剩餘的1000多套住宅簽約,是2013年、2014年同期最高點。除瞭成交量,能夠佐證樓市熱度的另一個數據便是庫存量,通州區僅剩7610套庫存,這也是近6年來的最低,7月通州的別墅市場成交達到瞭120套,有3個排名前十的別墅在通州。

二是通州商住也開始限購,購買50年產權的公寓必須持有北京地區的5年納稅和5年社保證明,特別需要提醒的是北京市其它地區商住依然不限購,隻有通州的商住繼續執行限購。

內容來自sohu新聞

那麼,哪些房企是通州樓市的地主?上市房企中,哪些企業在通州擁有大量土地儲備?

一是根據板塊制度來購買商品房,購買70年產權住宅必須是通州本地戶口,記者現在掌握信息是九棵樹、梨園、臺湖板塊等,也就是說這些板塊隻能北京市通州本地人可以購買,而持有北京市戶口但不是通州戶口的居民隻能購買這些板塊以外的通州商品房。

新華聯註冊地為北京市通州區潞城鎮,其在北京通州拿地成本極低,折合樓面地價為2502元/平米,目前新華聯在通州合計約150萬平方米在建和已建項目,比如北京新華聯錦園(總建築面積約30萬平方米)、北京新華聯傢園(總建築面積約60萬平方米)、新華聯運河灣(總建築面積31萬平米)以及新華聯科技園(總建築面積84184平方米)、新華聯工業園(總占地面積33萬平米)。新華聯是通州區土地儲備面積最大的房企。

導語:記者從北京市建委、通州區建委和通州開發商獲悉:通州區購房限購將升級。

三是凡是戶口不在通州、也不在通州繳納社保個稅的北京人不得在通州購買二套房產;社保、個稅和居住證不在通州的外地人一律不得購買通州房產,一二手房一樣。

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內容來自YAHOO新聞

當地漁民告訴記者,聯軍直升機和戰艦昨晚鎖定阿克班(Aqban)和卡得曼(Kadman)島上數個隸屬青年運動及效忠葉門前總統沙雷(Ali Abdullah Saleh)部隊的軍事目標。他們說,空襲造成數名住在島上的漁民喪生,並摧毀了數艘漁船。

沙國帶領的聯軍在葉門南部取得進展,但儘管幾乎天天發動空襲土建融嘉義太保土建融,激進團體青年運動(Houthi)部隊仍掌控葉門大片領土。

沙國主導空襲葉門 漁民等40人死

記者無法獨立證實這項說法,聯軍部隊發言人尚未對此做出回應。

阿拉何謂二胎房貸年息任何問題免費諮詢伯聯軍空襲行動近幾週擊中平民目標至少4次,包括9月28日一場婚禮派對,造成131人死亡。

自3月開始的空襲已造成至少5400人死亡。中央社(翻譯)

(路透開羅24日電)當地居民今天說,沙烏地阿拉伯主導的空襲連夜攻擊葉門在紅海的2座島嶼,造成至少40人死亡,包括若干漁民。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/沙國主導空襲葉門-漁民等40人死-140932106.html

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黃耀明挺同志婚姻 金音獎破處合體四分衛

身為香港出櫃歌手,黃耀明特別表達對31日2015台灣同志大遊行的支持,他說:「所有的家庭與關係,我們都應該包容。我認為同志也需要可以進入婚姻制度、容許同志結婚。」

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/黃耀明挺同志婚姻-金音獎破處合體四分衛-080000921.html

內容來自YAHOO新聞

另他提到多元成家是非常文明的概念,「給與非同志與所有人在一個同居關係,也可以申請成為家庭與伴侶,並不一定是要通過婚姻,這就是多元成家的好處,像是香港的Civil union或Civil partnership。」期許社會可以包容、銀行二胎借款平等接納不同聲音。

他也應邀擔任第6屆金音創作獎頒獎典禮嘉賓,指定要跟四分衛合唱《一首搖滾上月球》,獻出與其他樂團合作的處女秀。對此,去年贏得金音獎最佳樂團獎的四分衛表示受寵若驚,直呼:「是個挑戰,請樂迷拭目以待。」典禮免費索票資訊請洽官網。

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記者林士傑/台北報導

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陸慷宣稱,大陸外交部與所有外國記者「保持日常工作接觸」。關於大陸與郭玉接觸的情況,目前屏東枋寮土地貸款「雙方達成的約定是『選擇不對外公布』」。

(中央社台北30日電)針對被迫離開中國大陸的法國「新觀察家」雜誌駐北京記者郭玉表示,曾收到匿名的死亡威脅,大陸外交部發言人陸慷今天說,任何人面對此事的第一反應是「報警」,但郭玉並未報警。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/法記者在陸遭脅-陸外交部-為何不報警-111806818.html

他提到,關於郭玉是否向大陸人民道歉,如果她本人對自己的問題「有嚴肅認識」,她「應該主動道歉,而不是任何人來要求她道歉」。

內容來自YAHOO新聞

陸慷說,對於郭玉聲稱受到死亡威脅,印象中這不是她第一次對外有類似說法。按照正常邏輯,任何人如果嚴肅、認真地認為自己受到死亡威脅,第一反應應該是「報警」。但據他所知,大陸警方未收到有關報警。

他表示,如果郭玉確實嚴肅地認為自己受到威脅,她可以去報警,「而非整天向媒體宣揚,這一做法不太尋常」。當然,除非她這麼做是「另有考慮」。

11月間,「新觀察家」(L'OBs)發表郭玉的報導,指北京利用巴黎恐攻事件,將打壓維吾爾族人的行動合理化,引起部份大陸官媒強烈反應及網民辱罵。在郭玉拒絕北京要求撤稿及道歉下,大陸官方拒絕展延她的工作證,導致郭玉被迫離開大陸。1041230



大陸外交部下午舉行例行記者會。根據官網,有媒體針對郭玉(Ursula Gauthier,前譯高潔)指大陸外交部11月底以來3度與她接觸,要求她針對有關報導公開道歉一事,要求陸慷證實,並要陸慷針對郭玉收到匿名的死亡威脅發表評論。陸慷在回答時,作上述表示。

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(中央社記者陳朝福高雄12日電)沉寂19年的彭婉如命案,檢警今天提訊獄中嫌疑犯楊姓男子。彭案追訴時效至民國105年12月2日,檢警把握時效過濾任何線索,並將楊男移監台北看守所。

雄檢表示,楊男除了指紋比對最接近,專案小組從解讀涉案車子影像推斷車號應是YR或YQ的福特天王星計程車,都與楊男較符合。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/彭婉如命案-檢警拚追訴時效-105035156.html

內容來自YAHOO新聞

雄檢表示,檢方和刑事局專案小組偵辦彭婉如命案,對於任何可能涉案對象都相當慎重,逐一清查比對,其中每年有來自監獄、爆料或檢舉、自首等涉案對象情資,都不放過持續清查。

由於曾在高雄擔任計程車司機的楊男,有酒駕、竊盜及妨害家庭等前科,是歷年來比對指紋最接近的涉案對象,雄檢和刑事局專案小組今年上半年鎖定他,並先從他的家屬先作詢查,再蒐集相關事證後於今天提訊,並交由刑事局人員帶出後移監台北看守所,方便警方就近進行測謊等後續偵查作為。

彭婉如命案發生於1996年11月30日,彭婉如到高雄市三民區尖美大飯店參加民進黨臨時全國黨員代表大會房屋2胎貸,晚上二胎房貸 二胎房貸 銀行搭乘計程車離開飯店後失蹤,遺體於12月3日才於當時的高雄縣鳥松鄉(今改稱鳥松區)發現。1041112



高雄地檢署表示,彭婉如命案從85年12月3日迄今,雄檢共清查7萬多名計程車司機,並清查可能涉案人數達500多人,承辦此案檢察官相繼有8人。

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