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  芝罘區的房子貴,優惠力度也蠻大。住博會上,芝罘區的開發商也大打優惠牌。比如越秀。星匯鳳凰的買傢可享受交兩萬抵五萬的優惠政策;中正公館多層三居室則是"0"首付的政策,交1萬抵3萬。

  對於剛需人群來說,萊山區的價格有些"中間偏上"。但從煙臺市7月第二周的房地長成交量來看,萊山區的表現非常搶眼,大華上海灘為該區域成交主力。

  本屆住博會吸引瞭來自國內外600餘傢房地產、住宅部品、裝飾裝修企業參會參展,有200餘個樓盤、1000多個建材傢裝傢居產品在展會中亮相。

  其中,打出學區房的三興•禦海城起價4888元/平方米,均價在5900元/平方米;金海名園均價在7200元/平方米,一期主體已經完工;容 大•東海岸均價在6300元/平方米左右;銀和怡海•海公館均價在4500元/平方米;銀和怡海•天越灣均價在15000元/平方米。

  牟平區除瞭價格其他不好說

  芝罘區的房價居於榜首

  本次展會上,開發區共有12個樓盤參加住博會,金沙灘和夾河成瞭開發區樓盤的法寶,房子價格也自然居高不下。記者發現,開發區雖然還有均價在6000元以下的樓盤,但位置卻很偏僻,成交量也不盡如人意。

  膠東在線7月22日訊(記者 魏琪 實習生 趙新語) 22日,2013中國(煙臺)國際住宅產業博覽會閉幕。四天時間,成交住房993套,入館參觀人數達53.6萬人次。價格是硬道理,到底芝罘、萊山、福 山、開發區、高新區、牟平區等六區的樓盤,買哪裡的房子合適?這幾天,記者一一打探瞭參展樓盤的價格,希望能為還沒有下手的購房者提供參考。

  萊山區的房價"中間偏上"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08282306283.shtml

  據瞭解,本次展會芝罘展區大約有20傢企業參展,牟平區共44個房地產企業參會,為六區之首。其中,芝罘區的樓盤大都分佈在芝罘區南部黃務和西郊等區域,而這些樓盤從價格上看,樓盤均價大多接近瞭7000元/平方米,有的則在8000元/平方米以上。

  本次展會,萊山區參展的樓盤有13個,以7000元左右的均價位列第二。

  記者發現,萊山區項目大打"生態牌",很多地產商不賣房子先賣風景,水景、園林、湖光等項目景觀成為一大賣點。在萊山的格林世界項目樓盤均價 7000元,保利香榭麗公館均價7100元。煙臺樓市的消費主力是婚房剛需,但這類人群的消費能力普遍不高。市場最熱銷的房源是70-100平之間的中小 戶型,且均價在6500元/平以下的樓盤。

內容來自sina新聞

  住博會房地產意向成交量達7940套

  牟平區的樓盤均價在5500元左右。在眾多房產企業把目光瞄準年輕一族時,牟平不少樓盤將"養老牌"打得順風順水,安德利禦花園等幾傢以養老為主的樓盤受到不少市民關註。

  展區內,牟平樓盤房價最高的"安德利•山水名郡"項目,別墅區價格在8200-13000元每平米之間,最低的新海佳園為3910元每平米,均價為4400元每平米。對於剛需人群來說,牟平區的價格雖然合適,但還有地段、配套、戶型、物業等因素卻難以平衡。

  開發區的價格並不親民

  四天時間,住博會房地產意向成交量7940套,意向成交額60.5億元;實際成交量993套,實際成交額7.5億元;建材部品實際成交58萬件,實際成交額1.38億元;四天共有53.6萬人次參觀。

  開發區的樓盤均價在6500元左右,由於其特殊的地理位置,不同類型的樓盤、不同地段的房源,都有不一樣的價格區間,像面向剛性需求的房源,價 格大概在4500/平方米到6000/平方米之間;臨靠海邊的一線樓盤,6000/平方米至8000/平方米不等。最高的"振華•海濱"假日,均價 8951元每平方米,最低的"越秀•星匯金沙"項目18層高層均價5700元每平米。

  高新區的樓市邁進"7"時代

  高新區共有8傢樓盤來到住博會,樓盤平均均價在6000-7000元每平米左右。隨著高新區建何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢設如火如荼,也帶動瞭房地產市場的繁榮,不少市民可看中瞭新區的未來,打算在這裡安傢,但對於邁進"7"時代的房價,還是有一點接受不瞭。

2胎房貸是什麼住博會賣出900多套房 煙臺六區房價大比拼

  從煙臺樓市整體來看,自6月以來的樓市淡季仍在持續當中,7月第二周成交繼續推穩,截止7月15日,六區開盤量為9個,新獲預售證個數則為6個。可以看出,雖然樓市處於淡季,但仍處於良好運行中,隨著住博會的舉辦,市場熱度也仍將延續。

  "芝罘區的房子均價在9000左右,應該是最高的。"一位不願意透露姓名的售樓小姐告訴記者黃務和西郊等區域的房子能稍微便宜一些。
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  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,整體看,上海、重慶房產稅降房價的效果不是很大,但房產稅作為持有環節征收的一個稅種,對樓市預期有較大影響,而且對樓市具有長期的作用。

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  近來,市場上消息不斷,杭州、南京、廣州等是否會進入房產稅改革試點之列引起瞭熱議。對此,王玨林向《中國經濟周刊》表示,這些一二線城市確實是熱門。在他看來,第二輪改革試點的選擇標準應該是:供求關系失衡、消費旺盛、房價上漲趨勢明顯、以中東部城市為重點。

  但高端住宅成交下降、價格趨穩

  作為在中央部署下率先進行房產稅改革的試點城市,上海、重慶兩地的行為背後包含著鮮明的國傢意圖,主要為調節收入分配,引導個人合理住房消費。

  2011年1月底,根據國務院部署,上海、重慶推出瞭房產稅試點改革。

  但根據國傢統計局公佈的數據進行建地 農地利率多少免費諮詢試算統計,試行房產稅兩年多以來,重慶新建住房價格上漲瞭4.5%,上海新建住房價格上漲瞭7.6%,兩地房價仍處於上漲通道之中。

  二胎房貸 二胎房貸 台新銀行貸款全省皆可處理開征兩年,滬渝房價分別上漲7.6%、4.5%,住建部政策研究中心原副主任王玨林認為,新的試點選擇標準應是"供求關系失衡,消費旺盛,上漲趨勢明顯"的城市

  廣州、杭州、南京是熱門

  房產稅新增試點市,或首選中東部城市

  財政部財政科學研究所所長賈康表示,開征房產稅,房價並不會應聲而落,單靠一個稅制不可能改變中國城鎮化進程中不動產價格上揚的基本趨勢。但是房產稅的實施,會使上揚曲線的斜率降低。試點後,兩地的高端不動產,都明顯出現瞭成交量下降、價格趨穩,這就是很明顯的正面效應,是改革已體現的作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/07382249154.shtml

  首先,在全國大范圍推廣房產稅,需要全面掌握大量的基礎數據,如存量房數量、增量房數量等,這是房產稅在全國推廣的必備條件。

  賈康認為,我國執行房產稅是很有必要的,下一步應該繼續推進。首先,中國的直接稅(指直接向個人或企業開征的稅)比重偏低,間接稅(指對商品和服務開征的稅;納稅義務人常用提價等方法把稅收負擔轉嫁給消費者)比重很高,在全部稅收中占比近70%,這形成中國中低端消費大眾"稅負痛苦"的重要原因。其次,中國地方稅體系不成型,使地方財政出現基層困難、隱性負債、土地財政等問題。地方政府沒有成型的地方稅體系,沒有大宗穩定的主體稅源,導致其必然看重土地批租,"招拍掛"中力求把價位沖得很高。再次,收入分配、財產配置中差距拉大,會影響社會和諧安定。

  不過,盡管全國推廣有難度,但從局部來看,據記者瞭解,實際上目前從一二線城市到三四線城市,絕大多數已經一定程度上建成瞭專屬於一個城市的住房信息系統,其中不少一二線城市的住房信息系統已經較為成熟,這為在一個城市中執行房產稅提供瞭先決條件。

  專傢:新試點應不會照搬滬渝模式

  房產稅改革擴大試點已箭在弦上。5月24日,國務院明確提出,在2013年深化經濟體制改革工作中,擴大個人住房房產稅改革試點范圍是重點工作之一。

  王玨林對此表示認同,他向《中國經濟周刊》表示,就滬渝兩地試點改革取得的效果,目前各方面已經有較為清晰的認識,如果下一步試點中,完全照搬滬渝兩地的模式,不具有實際的試點價值。下一輪的試點改革方案,必須更加深入、更加細化,甚至開辟新的模式。

  眼下房產稅改革新試點的城市名單尚未確定,但很可能集中於一二線城市。市場上傳言四起。

  另一方面,在調節收入分配方面,據上海市稅務部門相關數據計算,去年上海房產稅征收20多億元,但分析人士指出,其中以經營性用房為主,住房房產稅比例較小;截至2012年底,業內人士預計,重慶房產稅的征稅規模應在億元級。

  無論如何,滬渝兩地已經為我國稅制改革積累瞭一定的經驗,但很顯然,就試點所應取得的示范意義而言,目前尚不充分。

  不過,兩年多來,圍繞滬渝兩地房產稅改革試點的效果,眾說紛紜。尤其是房產稅試行之時正值房價突飛猛漲,因此房產稅被市場賦予瞭打壓房價的厚望。

  此次,國務院明確提出,今年擴大個人住房房產稅改革試點范圍。一位地產分析人士表示,國務院的表述是"擴大試點",也就是說,並非簡單推廣滬渝兩地的經驗,而是為未來的改革做準備、做探索。

  上述人士表示,假如滬渝兩地效果理想,那麼,繼續按照這兩地的模式試下去有什麼意義呢?已經無法為改革積累更多的經驗瞭。反過來看,假如兩地試點的效果不佳,那為何還要完全照搬這兩地的模式呢?既然作為試點,是為改革做準備,從某種程度上來說,應該是試錯機制,即試點內容必須有所突破。

  對此,重慶市的有關專業人士向《中國經濟周刊》表示,一方面,重慶試點房產稅有效遏制瞭高檔住房帶動房價上漲的趨勢。另一方面,一定程度上抑制瞭炒作心理,引導瞭合理消費。目前,高檔住房成交面積在商品住房總成交面積中的占比由試點前的9.2%降為2.2%。

  賈康則具體指出,今後購房者的第一套房或者傢庭人均計算下來的一定標準之下的基本住房,應該排除在房產稅之外。

  有專傢向《中國經濟周刊》建議,目前滬渝兩地房產稅的征稅面設計得太窄,應逐步適當擴大;稅率的制定要靈活,針對不同人群要制定差別比例稅率。另外,對存量或增量的第二套住房擬征一定的房產稅;對存量或增量的三套及以上住房課以重稅並實行累進稅。

  房產稅改革作為財稅體制改革的一項重要內容,其最終目的是推向全國。因此,與探討哪些城市入圍相比,更重要的是,新一輪試點會否突破上海、重慶的現有模式?

  王玨林表示,作為一項影響較大的稅制改革,房產稅改革試點應先易後難、循序漸進,目前還不具備全國推廣的條件。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,姑且不論改革效果,房產稅改革試點已經先易後難地推出來瞭,並且執行兩年多,這是樓市政策由行政管理走向經濟法制手段的重要一步,具有破冰的先行意義。

  其次,要實行房產稅,就要摸清每個人或每個傢庭名下房產的數量,而全國房產信息聯網問題目前還沒有解決。實際上,如果房產稅在全國推行,僅僅在幾個大城市之間或者是40個大中城市間聯網,是不夠的。

  再次,目前我國缺乏統一的規范化管理模式。

  最後,房產稅在全國的推廣,需要一套全面、成熟、公平、合理且能長久實施的房產稅征收方案。但目前,我國還拿不出這樣一套方案。

  王玨林認為,在房產稅全國推廣有困難的情況下,擴大試點的方式切實可行。

  開征兩年,滬渝新建住房價格上漲

內容來自sina新聞

  兩地采取瞭不同的試點模式:上海主要以"超出面積"為標準,而重慶主要以"超出價格"(超出上兩年商品住房相關均價2倍及以上)為標準,進行征稅。兩地的主要征收范圍稍有區別:上海完全著力於增量市場;而重慶既包括增量市場,還包括存量市場。

  

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  而一線城市前10月土地出讓則明顯暢旺一線城市成交土地面積比例上漲幅度達到12%。標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米同比上漲幅度高達146%。

  也有部分房企依然保持在三、四線城市的佈局。雅居樂早在2011年便進軍雲南簽下瞭雲南西雙版納、遼河口、瑞麗等三個城市的旅遊地產開發協議。去年又以總價1.98億元取得瑞麗市七幅住宅及商業用地的土地使用權目前雅居樂有38.2%的總土地儲備位於海南和雲南。





  恒大地產董事局土融建融高雄小港土融建融主席許傢印2012年明確表態稱"集團不得不改變策略加強在一、二線城市的佈局。"2011年恒大有61%的土儲分佈在三、四線城市到瞭去年其新增土儲有71%回歸到瞭二線城市而2013年恒大甚至兩度進京拿地。而佳兆業也是成功"回歸"一、二線的典范。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08463734925.shtml

  中原地產數據顯示保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海這十大標桿房企前10月購置土地金額明顯上漲創造瞭2387億元的歷史紀錄同比2012年前10月的865億元上漲幅度高達176%。

房企爭相 逃離三四線城市

  對此中原地產市場研究部總監張大偉表示由於樓市分化已經十分嚴重大部分房企不敢在三、四線拿地"這些區域之前的積壓庫存量巨大而需求則上漲有限這明顯在醞釀非常巨大的三、四線樓市泡沫破滅風險。"

  在成交的土地面積來看在標桿房企購入土地比例中三、四線城市成交土地面積比例首次低於20%占比在2013年前10月僅為15%同比萎縮瞭37%。

  標桿房企購地金額創紀錄

  本報訊昨日中原地產研究中心公佈數據顯示前10月十大標桿房企購置土地金額明顯上漲達到瞭2387億的歷史紀錄同比2012年前10月上漲幅度高達176%。

  "回歸"的房企日子更好過

  與土地市場的萎縮相對應的是三、四線城市的樓市嚴重滯銷樓市分化嚴重多傢房地產商已經紛紛"回歸"一、二線。

  前10月十大標桿房企購置土地金額明顯上漲達到瞭2387億的歷史紀錄同比2012年前10月上漲幅度高達176%。

內容來自sina新聞

  但是"回歸"的房企日子明顯更好過。數據顯示2012年保利地產簽約銷售額同比大增38.91%中海也猛增28.1%而側重在三、四線佈局的雅居樂增長僅在5%左右。

  不過在購置的土地面積中三、四線城市占比明顯萎縮下滑達到37%。

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內容來自sina新聞

??依據

??值得關註的是,有不少傢長都提到,不少樓盤都打著某名校地段的廣告銷售,更有房地產銷售人員稱,開發商與教育部門簽訂過有關協議。對此說法,多位教育部門負責人均明確否認。天河區教育局有關負責人強調,從來沒有與開發商簽訂過關於學位的協議,也從未有過開發商所稱的“談妥”的情況。

??教育部門負責人表示,地段劃分是根據適齡兒童的實際分佈數據,結合相關學校的服務承載能力而定的,每年都會根據當年情況進行調整。需要提醒傢長的是,多位教育部門負責人均稱,教育局從來沒有與房地產開發商簽訂過關於學位的協議,傢長購置學位房須慎重考慮風險。

??記者看到,盡管今年實行網上報名後,傢長隻需輸入實際居住地信息就可自動彈出地段學校,但各區依然按照往年的做法,在網上和學校、街道張貼招生信息,讓傢長們做好心理準備。

??不過傢長可以放心的是,海珠今年調整的學校的服務地段隻有擴大,並沒有縮小或交換瞭地段。以名校同福中路第一小學為例,其如今對應的是“寶崗大道以西的海幢街寺前社區”,而原來寺前社區一半是劃入濱江西一小、一半是劃入同福中一小,調整之後整個社區絕大部分都已劃入同福中一小。

??綜合適齡兒童分佈與學校招生容量

??舉個列子,地段招生的模式是門牌號與地段學校有“一對一”關系,但按照深圳、南京等地目前的“學區化”招生模式,區域內的房產和學校將為“多對多”關系,市民需通過填報志願、積分、搖號等方式入讀小學。如此一來,“購房入名校”這條路將越走越窄。

??相比之下,荔灣區的變化較多。該區今年有超過10個社區的地段劃撥有所調整。如西關外國語學校小學部增加瞭寶石社區和周門社區,西關培正小學減少瞭新風社區,增加瞭寶源社區。而廣雅小學、環市西路小學等熱門學校的地段則沒有變化。

??提醒

??天河海珠地段微調荔灣變化較多

??多個教育部門的負責人均表示,公辦小學地段的劃分有兩個重要依據:一是前期摸查的當年適齡兒童分佈情況,二是各校的招生容量。根據義務教育階段學校的招生文件規定,小學招生必須以“就近入學”為原則,傢校之間的距離不超過3公裡。因此,綜合學校的區位分佈、均衡等因素,每年各區的小學地段都會有所調整。

土融台南北門土融 從未與開發商簽學位協議

??“憑什麼這樣調整?花瞭幾百萬元買房竟上不瞭傢對面的學校!”報名地段發佈後,多個樓盤業主的論壇裡炸開瞭鍋。莫先生去年花瞭400多萬元買瞭峻林小區的一套物業,為的是孩子能成為華陽小學的地段生。

??為瞭買房,莫先生和妻子集兩傢、兩代人之力,又向親朋好友借瞭款,本以為能一勞永逸,讓孩子順利讀上名校。可沒想到,自己“砸鍋賣鐵”買來的房子竟然不是華陽小學的地段房。“孩子明年讀書,現在把這房子賣也不是,不賣也不是。”

??同樣大呼“上當”的還有華景錦苑的業主餘先生。他去年也以35000元左右的單價購買瞭該物業一套約140平方米的房子。餘先生告訴記者,開發商從開盤到銷售整個過程,都是以華景小學為賣點的,而且稱跟教育局談妥瞭,沒有問題。“我們查詢瞭一下,近兩年華景樓盤都屬於華景小學地段,加上樓盤確實離華景小學最近,因此也就相信以後能讀華景小學瞭。”餘先生一臉無奈。

??而讓傢長們疑惑的是,小學的這些地段是如何劃分出來的呢?為何會出現房子對面的學校竟非地段校的情況?天河區教育局解析,華景錦苑和峻林住宅小區都是新增樓盤,樓盤最近的小學已經沒有學位提供,根據樓盤周邊學校學位情況及相對就近原則,劃分地段對口小學。

??如往年一樣,今年上述3區的公辦小學招生地段都較往年有一些微調。其中,海珠區調整的范圍涉及同福中路第一小學、鎮泰實驗小學、菩提路小學、新港中路小學、綠翠小學的5所學校和7個社區。

??而在天河則對6所公辦小學的報名地段有所增減。其中,棠下小學在原有地段基礎上增加瞭華景錦苑。華成小學增加瞭峻林住宅小區。天府路小學增加瞭天園街翠湖社區:翠湖山莊小區(天河區翠湖街2—14號);天園街環宇社區:翠苑小區、易豐大廈等小區(天河區翠園街2—56號(雙號)、翠華街27—111號(單號))。上述地段原本屬於華融小學,今年則相應減去。

??學位房對應地段學校並非每年固定

??變化

??業內人士提醒傢長,買學位房有一定的風險,“即便該門牌號連續多年都是A校的地段,但教育部門當年的地段一天不出爐,都不能確定該房產還是否劃歸A校地段;相反,該門牌號今年不屬於A校,有可能明年又重新屬於A校,這都是有可能的。”從事多年小學招生工作的袁雨橋分析。

??計劃購置學位房的傢長還要特別留意,廣州教育部門負責人近期曾公開表示將開展“學區化”探索。假如未來以“學區化”招生取代地段錄取,房產的入學地段所屬將進一步增加瞭不確定性。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/15525990752702723047723.shtml

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事實上,新政一出,記者身邊也有不少人開始謀劃換房,甚至有人出於對房價上漲預期的恐慌,一改此前猶豫不決的買房心態,用他的話說,“不能再等瞭,立刻‘摁’瞭一套(房)”。

此外,嚴躍進認為,從環比增幅情況來看,2015年3月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%。他表示,這意味著隨著市場預期的轉變,購房者入市節奏開始加快。

30城住宅成交量環比大漲

內容來自sina新聞

30城住宅成交驟增七成 新政加快購房者入市節奏

“3月末央行、財政部等部委新政出臺,直接促使剛需購房者和改善性購房者按揭貸款門檻降低,這使得購房積極性得以提高。”嚴躍進表示,從目前各大機構的房價指標看,這將鞭策購房者積極入市,進而促進市場成交量上升。

據易居房地產研究院4月2日發佈的研究報告顯示,2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%,同比增長8.3%,其中,28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。

“對照近6年3月份的成交數據,可以看出,相比2010年至2014年5年間的同期水平,2015年3月份,30個城市新建商品住宅成交面積分別增長瞭19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”嚴躍進表示,除瞭和2013年樓市成交量較好的3月份相比略顯低迷,對比往年3月份這30城住宅成交量的成績單,今年的成交量是比較高的。

??“二套房首付降到四成,再加上二手房交易稅‘五改二’政策出臺,我打算換房瞭。”某位正在看房的女士向本報記者透露,之前一直想換大一些的房子,但難以負擔,現在貸款門檻降低瞭,所以這兩天開始看房。

不過,分城市來看,2015年3月份,一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致,二、三線出現抬頭,而一線則有所下降。其中,一線城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%;二線城市由2月份的-13.6%上升至9.9%;三線城市則由2月份的-13.7%上升至19.0%。

對此,嚴躍進認為,2015年前兩個月典型城市成交量和預期一樣,出現瞭較明顯的下跌。至於3月份出現的市場回暖跡象,一方面是春節假期效應逐漸淡化,另一方面則和3月份市場預期看好的態勢有直接關系。

美聯物業全國研究中心認為,政策利好已經開始顯現。3月下旬,各開發商加速新建商品房的開放,在接下來的4月份和5月份,市場或將迎來新一輪的推盤高峰,今年的“金四銀五”將如期而至。

新政將提振二季度成交量

值得註意的是,在3月30日央行、財政部等出臺新政策後,31日部分城市成交量有瞭明顯上升。

鑒於此,他預計,二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢,進而出現止跌反彈態勢,尤其對於部分一、二線城市而言,二季度市場成交量的反彈力度將更大。

汽車貸款利率計算對此,中原地產首席分析師張大偉也認為,從未來政策預期看,央行落地的二套房松綁政策,對北京等一線城市市場來說,有巨大的利好。他預計,從4月份開始,北京的成交量將出現明顯上漲,商品房的價格也有可能出現5%-10%的上行屏東琉球建地貸款

同時,美聯物業全國研究中心認為,4月份,樓市有望迎來供需兩旺的局面。在成交價格方面,二手住宅成交價受業主反價的影響,漲幅將更加明顯,一手住宅也不排除小幅上漲的可能。

不過,對於開發商來說,依然是買方市場,庫存量過高的局面仍未改變,因此其首要任務仍是去庫存,利用各種營銷手段爭取占據更高的市場份額。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08345989555364780357040.shtml

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??存款保險制上半年出臺,國有大行定價能力更強


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??交通銀行首席經濟學傢連平卻對南都記者說,存款利率上限完全放開,不等於利率市場化就完成瞭。“目前基準利率還是央行確定的,還未市場化,存款保險制度也沒有出臺,市場化的退出機制尚未建立。”連平認為,目前商業銀行的息差空間還有進一步壓縮的空間,但是空間不會太大。“按照發達國傢經驗,利率市場化啟動3-5年裡,息差都將逐步收窄。銀行的息差未來應該還有50BP的壓縮空間。”連平說道,在存款利率完全放開後,商業銀行存款定價的差異化將進一步拉大。國有大行的存款利率可能會跟城商行、農商行的存款利率差距進一步拉大,理財產品的變化與之相類似。

??對於存款保險制度的出爐,尹中立表示,這是利率市場化的配套制度,目的是通過市場化途徑解決銀行的退出機制,從而有效防范利率市場化推進過程中銀行過度競爭引發的對儲戶利益的侵害。

??昨日下午,在十二屆全國人大三次會議記者會上,中國人民銀行行長周小川回答記者關於全面放開利率市場化的提問時表示,“今年如果能有一個機會,可能存款利率上限就放開瞭,大傢期望中的最後一步就走出來瞭,這個概率應該說是非常高的。”

??全國政協委員、前銀監會副主席蔡鄂生近日在接受南都記者采訪時表示,存款保險制度的推出市場最大的擔憂在於造成中小銀行存款的流失。特別是擔心小銀行破產。

??在記者的采訪中,多位銀行人士認為,對於中小銀行的沖擊更大,他們將需要通過更高的定價獲得存款。對此,全國政協委員、長安銀行監事長周新生表示:“多數小銀行未經歷過真正的市場經濟的洗禮,自身的差異化、特色化經營模式還未定型。小銀行需要過渡期,建議過渡期內在市場準入、差異化、特色化經營、監管指標等方面給予小銀行適當優惠,幫助其增強競爭力。”

??社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對南都記者表示,貸款利率下限早已經完全放開瞭,存款利率上限如果完全放開,整個利率市場化可以算是基本完成瞭。對於銀行而言,存款利率的放開,將使行業的競爭徹底進入白熱化的階段,銀行的息差空降將進一步收窄,商業銀行的運營壓力進一步加劇。

??不過,全國政協委員,工商銀行前行長楊凱生在接受南都記者采訪時認為,利率市場化與銀行凈息差有一定的相關性,但從長期而言,不是簡單的線性相關。如美國在利率市場化推出初期,利差收窄,但一兩年後,息差便恢復到一定水平。“利率市場化的水平與利差的寬窄,具有關系但不是簡單的線性關系。”楊凱生表示,利率市場化對於銀行的影響,與當地市場的發育水平、經濟發展狀況以及銀行管理水平都有關系。

??民間二胎手續費全面利率市場化今年放開的概率非常大,而千呼萬喚的存款保險制度也將在今年上半年落地。在昨日的記者會上,央行行長周小川透露瞭上述消息。此外,有關互聯網金融的相關支持文件也將不久與社會見面。

周小川連發信號彈 銀行將大打存款戰

??在當天的記者會上,當有記者問及存款保險制度時,周小川表示,中國存款保險制度機制已經成熟,今年上半年出臺。他說道:“存款保險制度作為金融改革重要的一步棋,已經經過瞭一段時間緊鑼密鼓的準備,去年年末時已經就存款保險條例公開征求瞭意見。征求完意見,結果總體也都是正面的,這就說明成立存款保險的機制,各方面條件已經基本成熟,我個人估計,今年上半年就可以出臺。”

??據記者此前多方打聽,目前存款保險制度基本上確定幾個方向,一是存款保險制度具有強制性“全覆蓋”;二是最高償付限額為人民幣50萬元。按央行統計,可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。

??全面利率市場化今年概率大,中小銀行壓力大

??對此,社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對南都記者表示,存款利率的放開,將使行業的競爭徹底進入白熱化的階段,銀行的息差空間將進一步收窄,商業銀行的運營壓力進一步加劇。交通銀行首席經濟學傢連平認為,存款保險制度建立後,國有大行由於有國傢信用,優勢將更加明顯,從而獲得瞭更強的定價能力。

??彰化二林農地貸款連平表示,存款保險制度建立後,國有大行由於有國傢信用,優勢將更加明顯,從而獲得瞭更強的定價能力。楊凱生表示,因為存款保險機構不可能稀裡糊塗閉著眼睛就同意保險,必須要瞭解金融機構的經營狀況,是否穩健,風險是不是大。存款保險機構變成一種準監管機構,對中國金融市場的平穩健康運行有積極作用。楊凱生認為,存款保險制度出臺之後,會使金融機構更理性地吸收存款或進行資產經營的風險定價,也會讓社會公眾更理性地註意各傢金融機構的經營狀況是否穩健。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07425981931997877289393.shtml

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??上班時,做做工間操、瑜伽來緩解下緊張工作的壓力;下班後,出傢門就能約上三五鄰居,來一場乒乓球比賽;走進對外開放的學校操場,在塑膠跑道上出一場“透汗”;來到社區廣場舞培訓班,讓“小蘋果”跳的更科學更健康。今後,東城區將有更多學校和社會單位內部場地設施對居民開放,更多的專業教師將來到社區對居民健身運動進行專業指導。記者近日從東城區政府、東城區體育局獲悉,截至目前,全區共有開放的體育健身場所157傢,71所學校、67傢社會單位對外開放體育文化設施,人均體育場地面積達到2平方米。

??東城區體育局局長呂德成告訴記者,2011年以來,東城區立足百姓需求,紮實推進“奧林匹克·體育生活化社區”創建工作,大力推進百姓身邊的場地設施建設、居民健身組織建設和扶持群眾健身活動。截至目前,全區共有開放的體育健身場所157傢、社區健身工程257處。雖然東城區面積不大、人口稠密,但17個街道均已建成面積不少於1000平方米的文體中心,167個社區建成不小於200平方米的文體活動室,總面積達到4.3萬平方米,15傢公園和環二環綠道全部配建全民健身工程,71所學校、67傢社會單位對外開放體育文化設施,人均體育場地面積達到2平方米;全區17個街道、5個地區均成立體育工作委員會,共有18個體育社團、9個單項體育協會、12個社區健身俱樂部、466個晨晚練點和近5000名社會體育指導員服務於健身居民,湧現瞭一大批優秀健身團隊和星級社會體育指導員,為121個社區配備便攜式體質監測設備,建立瞭4萬份市民體質健康檔案,常年對50個單位職工進行體質監測和科學健身追蹤服務。

??全國首個“體育生活化”社區 就在東城

萬國城

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08375988831382544364013.shtml

??北京晨報記者瞭解到,東城區將實行工間、課間健身制度,確保學生校內每天體育活動時間不少於一小時。建設一批便民利民的中小型體育設施,發展健身休閑項目,豐富體育賽事活動。通過政府購買服務等方式支持群眾健身,不斷滿足人民群眾日益增長的體育需求。

??區內公園健身設施全覆蓋

??居民參與制定“健身計劃”

房貸2胎的可怕??專業指導員成居民“私教”

??相關鏈接

??據悉,從2014年1月開始,東城區啟動瞭環境建設實施工作,全區24個樣板社區經市、區發改委批準,並安排專項資金進行環境建設,經過工程前期設計、監理、施工招投標程序,區財政委托第三方公司進行績效評估,部分社區施工項目已進入實施階段,預計今年年底前完工。屆時,又將有一批新的健身場所隨之建成。

??學生每天體育活動不少於一小時

??同時,東城區已經連續舉辦6年的北京市民“快樂周末”公益系列比賽、社區體育大會、全民健身體育節、青年體育節等一批具有東城特色的健身活動逐漸形成品牌。“政府財政投入全民健身經費逐年提高,今年已達到人均18元,超過全市平均水平,從而促進瞭全民健身事業的發展。”

南門倉社區

??居民喜歡什麼樣的體育運動?居民需要什麼樣的健身方式?呂德成說,“問需於民,全民參與”是東城區“體育生活化”理念受到大傢“追捧”的重要原因。通過社區“開放空間”討論會、居民議事會、社區居民代表會等形式,組織社區百姓全程參與建設、管理。同時,會同居民代表及專傢小組,歷經21次可房子抵押貸款行性研究論證,制定出以“立體構建、整合運營、管理創新、軟硬齊抓”為特色的長效發展戰略。“我們還組織瞭17個街道、121個試點社區的400餘名骨幹人員,就奧林匹克精神內涵、各項建設標準等內容先後開展30餘場、1500人次的培訓。目前,121個社區已完成區、街道、社區三級健身環境的策劃設計。”

興化社區

??東城人均體育場地達2平方米

??環境建設中的一個重點就是社會單位體育設施建設。東城區園林局利用東城區公園、城市綠地等場地建設一批環形漫步道、乒乓球長廊、多功能球場等室外健身場所,有條件的駐區單位還安裝瞭一批與在職職工工作環境相適應的健身器材,實現瞭區屬公園全部配建全民健身設施。

??同時,東城區還積極推進學校、社會單位開放內部文化體育設施。通過每年500萬元區級財政資金補貼等方式鼓勵學校、社會單位體育設施對社會開放。東四街道、龍潭公園、東單體育中心、東四奧林匹克社區體育文化中心被評為“2009—2012年度全國群眾體育先進單位”。

北新倉社區

??居民健身不但需要參與,更需要專業的指導。記者瞭解到,東城區利用區屬6個公共體育場館服務設施,組織社區健身人群參加專項技術培訓,建立運動技能培訓基地;委托區健身操舞協會、區門球協會、區殘疾人體協等社會組織,根據轄區單位提出的不同科學健身項目需求,選派優秀的教師團隊,深入到東城區近二十個機關單位、學校及街道、社區和415戶重殘人傢庭開展第九套廣播體操、形體、瑜伽、健身操、柔力球、廣場健身舞等各種培訓工作,建立健身服務配送基地。

??此外,東城區還建立瞭區、街(系統、地區)、社區、社團四級社會體育指導員管理體系。為破解社會體育指導員管理難題,東城區相繼制定瞭《星級社區社會體育指導員評選辦法》、《東城區優秀全民健身團隊評比辦法》,對優秀社會體育指導員、優秀健身團隊予以表彰、扶持,充分發揮基層健身骨幹的組織、引領作用。



??下一步,東城區的全民健身設施建設將以滿足不同人群體育健身需求為重點,力爭更多的學校和社會單位內部場地設施對居民開放,完善一刻鐘健身圈網絡建設,逐步提高建設與管理水平。本著經常性、傳統性、品牌性的全民健身活動,統籌推進各類人群健身活動均衡發展,繼續打造北京市民“快樂周末”全民健身系列比賽,“陽光體育”系列賽事,社區體育大會、全民健身體育節、青年體育節等一區一品、一街道一品牌活動,通過精品活動推進市民健身長效化。

??北京晨報記者 王萍

東城138傢學校單位體育設施對外開放



??早在2005年1月,東城區就在景山街道黃化門社區進行瞭“體育生活化示范社區”建設實踐,這也是全國首個提出的“體育生活化”理念。一年之後,北京市體育局在景山街道黃化門體育生活化社區的經驗基礎上,開始在全市全面開展體育生活化社區建設。2011年,東城區在“體育生活化社區”的基礎上,提出瞭“奧林匹克·體育生活化社區”概念,旨在將奧林匹克“相互理解、友誼、團結和公平競爭”的精神融入社區體育活動,全面構建健康、平等、個性、交流、友誼、包容、和諧“七位一體”的社區生活新模式。這一思路得到瞭國傢體育總局和市體育局的認可和大力支持。2013年在區委全會和區政府工作報告中提出瞭要“全面實施‘奧林匹克·體育生活化社區’建設”的工作任務,並以區政府名義印發瞭《東城區建設“奧林匹克·體育生活化社區”實施意見》,“奧林匹克·體育生活化社區”建設項目正式啟動。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名

內容來自sina新聞

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  9月30日,央行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,該《通知》一大核心是首套房認定為"認貸不認房",且明確首套房貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

房貸松綁雷聲大雨點小 銀行進展不一額度未定

  有股份制銀行工作人員對記者稱:"每傢銀行會根據自身的情況制定細則,沒有那麼快。"

  中原地產項目部總經理中和二胎借款黃韜的反饋則是"今天各個銀行都在整理數據",銀行可能會為新政配套增加房貸額度,因為不如此,新政就無法真正落地。

  招商證券分析師肖立強認為當前的貸款基準利率明顯高於2009年的水平,同時金融脫媒、非標融資規范導致社會融資成本整體處於較高水平。2008 年的按揭貸款利率優惠還惠及尚未償付的存量按揭貸款。因此,在非降息和重定價情況下,2009年的按揭利率水平對於當下而言,基本是一個回不去的過去。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委也認為,如果按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算,0.7倍就是4.59%,與同期限公積金貸款利率基本相當,低於5年期政策性金融債收益率4.63%(銀行的資金成本肯定顯著高於這個水平)。目前在實際操作中對首套房執行基準利率的0.7倍事實上是不可能的,但央行明確提及優惠幅度,傳遞瞭強烈的寬松信息。

  七折難尋中和房屋二胎

  對於未來首套房貸是否可能出現七折利率的問題,業內人士並不是太看好。

  一位股份制銀行總行人士表示:"我們行5年以上資金的內部價格是5.6%,如果按5年以上中長期貸款6.55%的基準利率放貸,意味著凈利差還不到1%。你覺得這1%能覆蓋基本運營費用、考核費用、信用成本、經濟資本成本嗎?"

  目前已有大行緊隨新政步伐。建設銀行對媒體表示已可以按照新政策來受理貸款申請,首套房貸款還清再次購房算首套房;工行則表示已經制定細則。相對而言,部分股份制銀行步伐相對滯緩。

  額度未定

  值得一提的是,此次《通知》明確要增強金融機構個人住房貸款投放能力,具體來說是鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  "我們目前隻是原文轉發瞭央行、銀監會的通知,具體執行讓分行自己決定。"某股份制銀行總行人士對記者表示;興業銀行方面昨日也對記者表示,有關實施細則正在研究制定中。

  黃韜認為,額度將影響房貸利率,但短期內銀行房貸投放能力的增加不太可能依賴MBS等多種資金籌集方式。

  目前銀行具體執行的房貸利率也未有明顯變化。"按揭的利率目前暫時與節前一致,沒有變化,還是以基準利率為主。"這是節後首個工作日,記者走訪上海陸傢嘴周邊各銀行網點所得到的普遍說法。農業銀行上海分行有按揭貸款金額超過200萬,超出部分享受九五折優惠的政策。

  根據興業證券所做的銀行按揭市場跟蹤,9月最後一周上海首套住宅貸款利率低於基準利率的有2傢,高於基準的有5傢,其餘14傢均與基準持平。北京地區首套住宅貸款利率低於基準利率的有9傢,高於基準的有1傢,其餘13傢均與基準持平。

  一傢股份制銀行工作人員對記者表示:"文件出來前,也沒說不能七折,此次央行和銀監會隻是重申瞭一遍。我們行還是按照基準利率在放,沒有折扣。"

內容來自sina新聞

  "就算工行也不太可能給首套房貸七折利率,除非不講收益。"有銀行人士認為,新政落實的另一個關鍵還要看銀行吸納資金的價格。

  節前"認貸不認房"新政松綁樓市,一石激起千層浪。節後第一個工作日,記者多方采訪發現,銀行執行進展不一。有銀行已按新政受理房貸申請,也有銀行表示細則仍待制定。多位業內人士表示,新政真正落實需貸款額度的配合,目前首套房貸七折利率優惠仍是奢望。

  進展不一

  一傢國有大行支行負責人表示:"說實話二級支行不太願意做房貸業務。目前攬儲很困難,存款少,貸款多,存貸倒掛,隻能內部高價拆借資金。去年'錢荒'過後,5年以上資金的價格一度在6.5%以上。今年好一些,但也在5%以上。基準利率房貸,基本是盈虧平衡;九折房貸,一般是虧損的。"

  據瞭解,今年上半年銀行房貸額度相對緊張,審批通過但遲遲不放款的情況不少見,不過這一狀況在今年下半年情況已有所好轉;也有銀行人士表示,目前其所在行按揭貸款額度並不存在問題,材料齊全審批通過一周內就能放款。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08092936156.shtml
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??報告顯示,在今年的調查問卷中,有七成銀行傢認為未來三年中國GDP增長率將低於7.5%。過去三年,中國經濟增長很大程度上來自於投資,而未來3-5年,銀行傢們認為經濟增長的動力將主要依賴於內需消費(71.9%)和技術創新(69.5%)。

國內房地產市場遭看低 預期量價不會上升

??值得註意的是,隨著地產市場進入調整期,銀行傢們對這個行業改變瞭態度。近八成銀行傢預期房地產市場量價都不再會上升。



??對於自己所在的行業,銀行傢們預期未來三年銀行業的收於及利潤增長的預期也有明顯下調,三成左右的銀行傢預期不良率會在1%-3%之間。



內容來自sina新聞

??昨日,由中國銀行業協會牽頭的《中國銀行傢調查報告(2014)》正式發佈,報告從銀行傢視角反映中國銀行業的發展動向,今年是第六年發佈。




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  昨日有媒體報道,創鴻城由中融信托接手後,近日獲得2億元資金註入,並更名為"新城市廣場"。



  昨日記者前往位於南海大道的佛山南海萬業置地有限公司辦公樓,該公司負責人拒絕回應記者問題,並稱"目前上頭沒有任何指示。"網絡信息顯示,廣東萬業置地有限公司是廣東創鴻集團有限公司旗下專業商業公司。另據數字英才網上的招聘信息,佛山市南海萬業置地有限公司在2010年2月25日成立,註冊資本5200萬元,是中融國際信托有限公司持股的一傢集住宅地產、商業地產、物業管理等多個領域的綜合性房地產公司,"新城市廣場"項目是公司在廣佛區域打造的首個城市綜合體項目,目前正在招聘人力行政經理、物管副總、市場營銷經理、招商營運經理等職位。

  預計年底試營業

  擱置多時的大型商業項目南海創鴻城目前有瞭新進展。記者昨日到創鴻城實地走訪,創鴻城工作人員表示,項目已在兩個月前復工,目前招商工作已全部完成,計劃在今年底試營業,新接管方為佛山南海萬業置地有限公司。

  記者昨日撥打中融信托客服電話,其表示該信托公司確實發行瞭佛山創鴻廣場的集合信托,現在該信托計劃運作正常,預計在今年11月到期,可以達到預期收益率,但是並不清楚信托具體運作情況。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08324556059.shtml

  註資傳聞未獲確認

  記者昨日上午在現場看到,創鴻城商場外堆積著大量的建築材料,未見工人忙碌,與今年6月時相比,除雜草已清理外,並沒顯出多大變化。不過,創鴻城的圍墻外,"創鴻匯"的標示已更換為"新城市廣場"。幾個工人在抓緊裝修商場營銷中心,項目工作人員跑前跑後,與去年停工時的冷清相比多瞭幾分熱鬧。

  一位工作人員告訴記者,創鴻城項目在去年底停工,2個月前才復工,目前內部裝修基本完成,招商已經全部到位,預計今年底試營業,模式類似南海萬達廣場和萬科廣場,已經確定入駐的品牌有中影影院、華潤萬傢超市、許留山甜品、味國廚房等。

  該工作人員透露,一直延期交樓的創鴻城住宅項目已基本完工,隻剩下做防水層和園林綠化。在創鴻城住宅項目外,記者見到外面腳手架已經被部分拆除,隔著圍墻還能聽到工人施工的聲音。該項目售樓處的一位負責人告訴記者,不清楚第一批業主的房子什麼時候交付,如果現在買樓,簽約的交樓時間大約在明年5月,目前項目均價13000元/平方米。根據佛山市房地產網顯示,創鴻城住宅項目累計銷售171套,未售套數359套;商業項目累計銷售4套,未售套數47套。

建地貸款新北平溪建地貸款▲市民從"新城市廣場"的標識前走過。

  此前業界盛傳南海創鴻城的收購方或為著名房企金地、新鴻基、花樣年等,但最後均不瞭瞭之。今年6月,創鴻集團副總裁接受媒體采訪時表示,對於南海創鴻城,創鴻集團和南海創鴻城債權人中融信托仍在尋求第三方接盤,但都還在磋商階段,沒有最終確定。

  相關資料顯示,中融與創鴻集團簽署的《中融-創鴻集團·佛山創鴻廣場集合信托》集合資金16億元,收益率在9%~10.5%。該集合信托持有項目公司100%的股份,是唯一控股股東,並更換瞭法人代表。

▲創鴻城商場外堆積著大量建築材料。/佛山日報見習記者林佳攝

  而南海創鴻城內部人士透露,約在半年前,在人事部的帶領下,南海創鴻城員工已經和另外一傢公司重新簽瞭一份雇傭合約,新東傢是佛山市南海萬業置地有限公司。"等於說,我們創鴻城商場已不屬於創鴻集團瞭,而是打包給瞭這傢公司,新公司還給我們照常發工資。"該人士表示,並不清楚創鴻城住宅項目有沒有給萬業置地。

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一、促進經濟平穩健康發展

(五十)把信訪納入法治軌道。1.繼續抓好《信訪條例》的貫徹落實,推進國傢信訪信息系統的應用和完善,加強初信初訪辦理,規范聯合接訪工作,深入推進實施網上信訪、訴訪分離和依法逐級走訪,健全完善復查復核機制,加大督查督辦力度,推動及時就地解決群眾合理訴求。(信訪局牽頭)2.推進通過法定途徑分類處理信訪投訴請求。(信訪局、法制辦、公安部、民政部、人力資源社會保障部、國土資源部、住房城鄉建設部、衛生計生委等負責)

(一)穩定和完善宏觀經濟政策。堅持穩中求進工作總基調,保持中高速增長和邁向中高端水平“雙目標”,堅持穩政策穩預期和促改革調結構“雙結合”,推動發展調速不減勢、量增質更優,實現經濟提質增效升級。國際收支基本平衡,居民收入增長與經濟發展同步。繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,更加註重預調微調,更加註重定向調控,用好增量,盤活存量,重點支持薄弱環節。以微觀活力支撐宏觀穩定,以供給創新帶動需求擴大,以結構調整促進總量平衡,確保經濟運行在合理區間。國內生產總值增長7%左右,居民消費價格漲幅3%左右。(發展改革委、財政部、人民銀行等負責。列第一位者為牽頭部門,下同)

三、進一步擴大對外開放

(二十六)繼續解決農村飲水安全問題。今年再解決6000萬農村人口飲水安全問題,讓農村居民喝上幹凈水。(水利部、發展改革委、環境保護部、財政部、衛生計生委、住房城鄉建設部、林業局等負責)

(四十四)切實保障困難群眾基本生活。加強重特大疾病醫療救助,全面實施臨時救助制度,讓遇到急難特困的群眾求助有門、受助及時。對困境兒童、高齡和失能老人、重度和貧困殘疾人等特困群體,健全福利保障制度和服務體系。繼續提高城鄉低保水平,提升優撫對象撫恤和生活補助標準。(民政部、發展改革委、財政部、教育部、人力資源社會保障部、衛生計生委、農業部、住房城鄉建設部、國土資源部、國務院婦兒工委、全國老齡辦、中國殘聯、扶貧辦等負責)

(三)繼續實施穩健的貨幣政策。穩健的貨幣政策要松緊適度,廣義貨幣M2預期增長12%左右,在實際執行中,根據經濟發展需要,也可以略高些。加強和改善宏觀審慎管理,靈活運用公開市場操作、利率、存款準備金率、再貸款等貨幣政策工具,保持貨幣信貸和社會融資規模平穩增長。加快資金周轉,優化信貸結構,提高直接融資比重,降低社會融資成本,讓更多的金融活水流向實體經濟。(人民銀行、金融監管機構、發展改革委、財政部等負責)

(十六)深化服務業改革開放。1.落實財稅、土地、價格等支持政策以及帶薪休假等制度,大力發展旅遊、健康、養老、創意設計等生活和生產服務業。(發展改革委、工業和信息化部、財政部、國土資源部、衛生計生委、林業局、旅遊局、人力資源社會保障部、質檢總局、保監會、全國老齡辦等負責)2.深化流通體制改革,加強大型農產品批發、倉儲和冷鏈等現代物流設施建設,努力大幅降低流通成本。(發展改革委、商務部、財政部等按職責分工負責)

(五十三)堅持創新管理,強化服務,著力提高政府效能。1.提供基本公共服務盡可能采用購買服務方式,第三方可提供的事務性管理服務交給市場或社會去辦。紮實開展政府協商,積極推進決策科學化民主化,重視發揮智庫作用。(財政部、發展改革委、中央編辦、國管局等負責)2.全面實行政務公開,推廣電子政務和網上辦事。各級政府要自覺接受同級人大及其常委會的監督,接受人民政協的民主監督,認真聽取人大代表、政協委員、民主黨派、工商聯、無黨派人士和各人民團體的意見。(國務院辦公廳、中央編辦、發展改革委、民政部、財政部、網信辦、法制辦等按職責分工負責)

(九)做好“十三五”規劃綱要編制工作。在完成“十二五”經濟社會發展目標任務的同時,以改革的精神、創新的理念和科學的方法,做好“十三五”規劃綱要編制工作,謀劃好未來五年的發展藍圖。(發展改革委牽頭)

(三十)推進生態保護與建設。推進重大生態工程建設,拓展重點生態功能區,辦好生態文明先行示范區,開展國土江河綜合整治試點,擴大流域上下遊橫向補償機制試點,保護好三江源。擴大天然林保護范圍,有序停止天然林商業性采伐。今年新增退耕還林還草66.7萬公頃,造林600萬公頃。(發展改革委、環境保護部、科技部、財政部、國土資源部、農業部、水利部、質檢總局、審計署、林業局、氣象局、能源局、海洋局等負責)

(二十四)進一步加強新農村建設。突出加強農村道路建設,新建改建農村公路20萬公裡,全面完成西部邊遠山區溜索改橋任務。力爭讓最後20多萬無電人口都能用上電。以垃圾、污水為重點加強環境治理,建設美麗宜居鄉村。多渠道促進農民增收,保持城鄉居民收入差距縮小勢頭。(發展改革委、農業部、水利部、扶貧辦、交通運輸部、住房城鄉建設部、財政部、環境保護部、國土資源部、能源局、衛生計生委、質檢總局、林業局、海洋局等負責)

??國務院各部委、各直屬機構:

(二十七)繼續做好扶貧開發工作。深入推進集中連片特困地區扶貧開發,實施精準扶貧、精準脫貧。今年再減少農村貧困人口1000萬人以上。(扶貧辦、發展改革委、財政部、人民銀行、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部、交通運輸部、水利部、農業部、教育部、科技部、衛生計生委、文化部、工業和信息化部、民政部、統計局、林業局、旅遊局、能源局、中國殘聯等負責)

(二十九)推動能源生產和消費方式變革。大力發展風電、光伏發電、生物質能,積極發展水電,安全發展核電,開發利用頁巖氣、煤層氣。控制能源消費總量,加強工業、交通、建築等重點領域節能。積極發展循環經濟,大力推進工業廢物和生活垃圾資源化利用。把節能環保產業打造成新興的支柱產業。(發展改革委、工業和信息化部、財政部、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部、交通運輸部、水利部、科技部、海關總署、質檢總局、統計局、林業局、能源局等負責)

(二十三)加快推進農業現代化。堅持“三農”重中之重地位不動搖,加快轉變農業發展方式。今年糧食產量要穩定在5.5億噸以上,保障糧食安全和主要農產品供給。堅守耕地紅線,全面開展永久基本農田劃定工作,實施耕地質量保護與提升行動,推進土地整治,增加深松土地1333萬公頃。加強農田水利基本建設,大力發展節水農業。加快新技術、新品種、新農機研發推廣應用。引導農民瞄準市場調整種養結構,支持農產品加工特別是主產區糧食就地轉化,開展糧食作物改為飼料作物試點。綜合治理農藥獸藥殘留等問題,全面提高農產品質量和食品安全水平。(農業部、發展改革委、財政部、國土資源部、水利部、科技部、統計局、糧食局、質檢總局、食品藥品監管總局、人民銀行、銀監會、林業局、開發銀行、農業發展銀行等負責)

五、加強環境治理和生態保護

(四十二)著力促進創業就業。堅持就業優先,以創業帶動就業。城鎮新增就業1000萬人以上,城鎮登記失業率4.5%以內。今年高校畢業生749萬人,要加強就業指導和創業教育,落實高校畢業生就業促進計劃,鼓勵到基層就業。實施好大學生創業引領計劃,支持到新興產業創業。做好結構調整、過剩產能化解中失業人員的再就業工作。統籌農村轉移勞動力、城鎮困難人員、退役軍人就業,實施農民工職業技能提升計劃,落實和完善失業保險支持企業穩定就業崗位政策。全面治理拖欠農民工工資問題,健全勞動監察和爭議處理機制,依法保護勞動者權益。(人力資源社會保障部、發展改革委、教育部、科技部、工業和信息化部、民政部、財政部、住房城鄉建設部、農業部、商務部、林業局、人民銀行、國資委、稅務總局、工商總局、安全監管總局、統計局、法制辦、中國殘聯等負責)

(十九)更加積極有效利用外資。修訂外商投資產業指導目錄,重點擴大服務業和一般制造業開放,把外商投資限制類條目縮減一半。全面推行普遍備案、有限核準的管理制度,大幅下放鼓勵類項目核準權,積極探索準入前國民待遇加負面清單管理模式。推動修訂外商投資相關法律,健全外商投資監管體系,打造穩定公平透明可預期的營商環境。(發展改革委、商務部、人民銀行、海關總署、法制辦等按職責分工負責)

(二十)加快實施走出去戰略。鼓勵企業參與境外基礎設施建設和產能合作,推動鐵路、電力、通信、工程機械以及汽車、飛機、電子等中國裝備走向世界,促進冶金、建材等產業對外投資。實行以備案制為主的對外投資管理方式。擴大出口信用保險規模,對大型成套設備出口融資應保盡保。拓寬外匯儲備運用渠道,健全金融、信息、法律、領事保護服務。註重風險防范,提高海外權益保障能力。(發展改革委、商務部、外交部、財政部、工業和信息化部、交通運輸部、農業部、公安部、人民銀行、國資委、海關總署、稅務總局、質檢總局、金融監管機構、能源局、國防科工局、外匯局、鐵路局、民航局、中國鐵路總公司等負責)

(三十二)加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。(住房城鄉建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、農業部、民政部、人民銀行、國資委、審計署、稅務總局、林業局、地震局、銀監會、證監會、開發銀行等負責)

(二十一)構建全方位對外開放新格局。1.推進絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路合作建設。加快互聯互通、大通關和國際物流大通道建設。構建中巴、孟中印緬等經濟走廊。擴大內陸和沿邊開放,促進經濟技術開發區創新發展,提高邊境經濟合作區、跨境經濟合作區發展水平。(發展改革委、商務部、外交部、財政部、公安部等按職責分工負責)2.積極推動上海和廣東、天津、福建自貿試驗區建設,在全國推廣成熟經驗,形成各具特色的改革開放高地。(商務部、發展改革委、財政部、人力資源社會保障部、交通運輸部、工業和信息化部、人民銀行、海關總署、稅務總局、工商總局、質檢總局、銀監會、證監會、保監會、旅遊局等負責)

(十二)深化價格改革。大幅縮減政府定價種類和項目,具備競爭條件的商品和服務價格原則上都要放開。取消絕大部分藥品政府定價,下放一批基本公共服務收費定價權。擴大輸配電價改革試點,推進農業水價改革,健全節能環保價格政策。完善資源性產品價格,全面實行居民階梯價格制度。同時必須加強價格監管,規范市場秩序,確保低收入群眾基本生活。(發展改革委、財政部、環境保護部、水利部、農業部、民政部、衛生計生委、能源局等負責)

(六十一)拓展兩岸關系和平發展新局面。堅持對臺工作大政方針,鞏固兩岸堅持“九二共識”、反對“臺獨”的政治基礎,保持兩岸關系和平發展正確方向。努力推進兩岸協商對話,推動經濟互利融合,加強基層和青少年交流。依法保護臺灣同胞權益,讓更多民眾分享兩岸關系和平發展成果。兩岸同胞不斷增進瞭解互信,密切骨肉親情,拉近心理距離,為實現祖國和平統一貢獻力量。(臺辦牽頭)

國務院

(十三)深化財稅體制改革。實行全面規范、公開透明的預算管理制度,除法定涉密信息外,中央和地方所有部門預決算都要公開,全面接受社會監督。提高國有資本經營預算調入一般公共預算的比例。推行中期財政規劃管理。制定盤活財政存量資金的有效辦法。力爭全面完成“營改增”,調整完善消費稅政策,擴大資源稅從價計征范圍。提請修訂稅收征管法。改革轉移支付制度,完善中央和地方的事權與支出責任,合理調整中央和地方收入劃分。(財政部、發展改革委、國土資源部、環境保護部、審計署、國資委、稅務總局、法制辦等負責)

(二十二)統籌多雙邊和區域開放合作。維護多邊貿易體制,推動信息技術協定擴圍,積極參與環境產品、政府采購等國際談判。加快實施自貿區戰略,盡早簽署中韓、中澳自貿協定,加快中日韓自貿區談判,推動與海合會、以色列等自貿區談判,力爭完成中國—東盟自貿區升級談判和區域全面經濟夥伴關系協定談判,建設亞太自貿區。推進中美、中歐投資協定談判。(商務部、外交部、發展改革委、工業和信息化部、財政部、交通運輸部、農業部、環境保護部、人民銀行、質檢總局、海關總署、國防科工局、民航局等負責)

二、深入推進重點領域改革

(二十五)積極推進農村改革發展。1.在穩定傢庭經營的基礎上,支持種養大戶、傢庭農牧場、農民合作社、產業化龍頭企業等新型經營主體發展,培養新型職業農民,推進多種形式適度規模經營。(農業部、發展改革委、財政部、質檢總局、人民銀行、林業局、供銷合作總社等負責)2.做好土地確權登記頒證工作,審慎開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度、集體產權制度等改革試點。在改革中,要確保耕地數量不減少、質量不下降、農民利益有保障。(國土資源部、財政部、農業部、住房城鄉建設部、人力資源社會保障部、林業局等負責)3.深化供銷社、農墾、種業、國有林場林區等改革,辦好農村改革試驗區和現代農業示范區。(發展改革委、財政部、農業部、國土資源部、林業局、科技部、質檢總局、水利部、糧食局、供銷合作總社等負責)4.完善糧食最低收購價和臨時收儲政策,改進農產品目標價格補貼辦法。加強涉農資金統籌整合和管理。強化惠農政策,增加支農資金。(發展改革委、財政部、農業部、國土資源部、人民銀行、銀監會、保監會、審計署、扶貧辦、統計局、林業局、糧食局等負責)

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(四十)發揮企業技術創新主體作用。1.落實和完善企業研發費用加計扣除、高新技術企業扶持等普惠性政策,鼓勵企業增加創新投入。支持企業更多參與重大科技項目實施、科研平臺建設,推進企業主導的產學研協同創新。大力發展眾創空間,增設國傢自主創新示范區,辦好國傢高新區,發揮集聚創新要素的領頭羊作用。(科技部、發展改革委、教育部、工業和信息化部、財政部、人力資源社會保障部、國土資源部、住房城鄉建設部、農業部、國資委、稅務總局、網信辦等負責)2.中小微企業大有可為,要扶上馬、送一程,使“草根”創新蔚然成風,遍地開花。(工業和信息化部、發展改革委、財政部、人力資源社會保障部、稅務總局等負責)

(四十六)加快健全基本醫療衛生制度。1.完善城鄉居民基本醫保,財政補助標準由每人每年320元提高到380元,基本實現居民醫療費用省內直接結算,穩步推行退休人員醫療費用跨省直接結算。(衛生計生委、人力資源社會保障部、財政部、發展改革委等按職責分工負責)2.全面實施城鄉居民大病保險制度。深化基層醫療衛生機構綜合改革,加強全科醫生制度建設,完善分級診療體系。全面推開縣級公立醫院綜合改革,在100個地級以上城市進行公立醫院改革試點,破除以藥補醫,降低虛高藥價,合理調整醫療服務價格,通過醫保支付等方式平衡費用,努力減輕群眾負擔。鼓勵醫生到基層多點執業,發展社會辦醫。開展省級深化醫改綜合試點。加快建立醫療糾紛預防調解機制。人均基本公共衛生服務經費補助標準由35元提高到40元,增量全部用於支付村醫的基本公共衛生服務,方便幾億農民就地就近看病就醫。加強重大疾病防控。積極發展中醫藥和民族醫藥事業。推進計劃生育服務管理改革。(衛生計生委、發展改革委、財政部、人力資源社會保障部、教育部、科技部、司法部、商務部、國資委、食品藥品監管總局、質檢總局、保監會、中醫藥局、中央編辦等負責)

(三十六)全面實施海洋戰略。編制實施海洋戰略規劃,發展海洋經濟,保護海洋生態環境,提高海洋科技水平,強化海洋綜合管理,加強海上力量建設,堅決維護國傢海洋權益,妥善處理海上糾紛,積極拓展雙邊和多邊海洋合作。(發展改革委、外交部、科技部、工業和信息化部、財政部、國土資源部、環境保護部、交通運輸部、農業部、商務部、林業局、氣象局、自然科學基金會、海洋局等負責)

(三十四)提升城鎮規劃建設管理水平。1.制定實施城市群規劃,有序推進基礎設施和基本公共服務同城化。(發展改革委、住房城鄉建設部、環境保護部、財政部、國土資源部等負責)2.完善設市標準,實行特大鎮擴權增能試點,控制超大城市人口規模,提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力,方便農民就近城鎮化。(民政部、中央編辦、發展改革委、公安部、財政部等負責)3.發展智慧城市,保護和傳承歷史、地域文化。加強城市供水供氣供電、公交和防洪防澇設施等建設。堅決治理污染、擁堵等城市病,讓出行更方便、環境更宜居。(住房城鄉建設部、發展改革委、科技部、工業和信息化部、財政部、環境保護部、交通運輸部、水利部、能源局、網信辦、文物局、全國老齡辦等負責)

(八)支持非公有制經濟發展。必須毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展,註重發揮企業傢才能,全面落實促進民營經濟發展的政策措施,增強各類所有制經濟活力,讓各類企業法人財產權依法得到保護。(發展改革委、工業和信息化部、司法部、財政部、商務部、人民銀行、稅務總局、工商總局、金融監管機構等負責)

(六十二)務實、開放做好外交工作。繼續高舉和平發展合作共贏旗幟,統籌國內國際兩個大局,始終不渝走和平發展道路,始終不渝奉行互利共贏開放戰略,堅決維護國傢主權安全發展利益,維護我國公民和法人海外合法權益,推動建立以合作共贏為核心的新型國際關系。深化與各大國戰略對話和務實合作,構建健康穩定的大國關系框架。全面推進周邊外交,打造周邊命運共同體。加強同發展中國傢團結合作,維護共同利益。積極參與國際多邊事務,推動國際體系和秩序朝著更加公正合理方向發展。辦好紀念中國人民抗日戰爭暨世界反法西斯戰爭勝利70周年相關活動,同國際社會共同維護二戰勝利成果和國際公平正義。(外交部牽頭)

六、促進新型城鎮化和區域協調發展

(五十五)堅持主動作為,狠抓落實,切實做到勤政為民。廣大公務員特別是領導幹部要始終把為人民謀發展增福祉作為最大責任,各級政府要切實履行職責,狠抓貫徹落實,創造性開展工作。完二胎房貸是什麼年息善政績考核評價機制,對實績突出的要大力褒獎,對工作不力的要約談誡勉,對為官不為、懶政怠政的要公開曝光、堅決追究責任。(監察部、審計署、人力資源社會保障部、質檢總局、公務員局等按職責分工負責)

(六)加快培育消費增長點。1.鼓勵大眾消費,控制“三公”消費。促進養老傢政健康消費,壯大信息消費,提升旅遊休閑消費,推動綠色消費,穩定住房消費,擴大教育文化體育消費。(發展改革委、教育部、民政部、工業和信息化部、財政部、人力資源社會保障部、住房城鄉建設部、商務部、文化部、衛生計生委、體育總局、林業局、旅遊局、國管局、保監會、全國老齡辦等負責)2.全面推進“三網”融合,加快建設光纖網絡,大幅提升寬帶網絡速率,發展物流快遞,充分釋放以互聯網為載體、線上線下互動的新興消費巨大潛力。(工業和信息化部、發展改革委、公安部、財政部、商務部、新聞出版廣電總局、網信辦、郵政局等負責)3.建立健全消費品質量安全監管、追溯、召回制度,嚴肅查處制售假冒偽劣行為,保護消費者合法權益。(工商總局、質檢總局、食品藥品監管總局、全國打擊侵犯知識產權和制售假冒偽劣商品工作領導小組辦公室等按職責分工負責)

(三十三)用改革的辦法解決城鎮化難點問題。1.抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工市民化成本。(發展改革委、人力資源社會保障部、教育部、科技部、公安部、民政部、財政部、國土資源部、住房城鄉建設部、農業部、文化部、衛生計生委、統計局、法制辦、扶貧辦等負責)2.建立規范多元可持續的城市建設投融資機制。(人民銀行、住房城鄉建設部、財政部牽頭)3.堅持節約集約用地,穩妥建立城鄉統一的建設用地市場,完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤試點。(國土資源部、發展改革委、住房城鄉建設部、農業部等負責)4.加強資金和政策支持,擴大新型城鎮化綜合試點。(發展改革委、財政部、公安部、住房城鄉建設部、質檢總局、開發銀行等負責)

(五十一)全面紮實推進安全生產工作。大力實施安全發展戰略,加強安全生產法治建設,健全完善安全生產責任體系,強化安全生產行政執法監督,深化隱患排查治理和安全專項整治,大力提升安全保障能力,積極推進安全生產領域改革創新,依法依規抓好事故調查處理,不斷完善安全監管體制機制和應急救援體系,加快建立完善重預防、抓治本的長效機制。(安全監管總局牽頭)

(三十一)推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心,以解決三個1億人問題為著力點,發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。(發展改革委、公安部、民政部、住房城鄉建設部、財政部等負責)

(四)保持穩增長與調結構的平衡。既要穩住速度,確保經濟平穩運行,確保居民就業和收入持續增加,為調結構轉方式創造有利條件;又要調整結構,夯實穩增長的基礎。要增加研發投入,提高全要素生產率,加強質量、標準和品牌建設,促進服務業和戰略性新興產業比重提高、水平提升,優土融建融新竹關西土融建融化經濟發展空間格局,加快培育新的增長點和增長極,實現在發展中升級、在升級中發展。(發展改革委、財政部、科技部、工業和信息化部、民政部、人力資源社會保障部、環境保護部、國土資源部、工商總局、質檢總局等負責)

(五)培育和催生經濟社會發展新動力。加大結構性改革力度,加快實施創新驅動發展戰略,改造傳統引擎,打造新引擎。增加公共產品和服務供給,加大政府對教育、衛生等的投入,鼓勵社會參與,提高供給效率。推動大眾創業、萬眾創新。政府要勇於自我革命,給市場和社會留足空間,為公平競爭搭好舞臺。鼓勵支持個人和企業創業創新,厚植創業創新文化。(發展改革委、科技部、財政部、人力資源社會保障部、工商總局、中央編辦等負責)

(三十五)拓展區域發展新空間。1.統籌實施“四大板塊”和“三個支撐帶”戰略組合。在西部地區開工建設一批綜合交通、能源、水利、生態、民生等重大項目,落實好全面振興東北地區等老工業基地政策措施,加快中部地區綜合交通樞紐和網絡等建設,支持東部地區率先發展,加大對革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區支持力度,完善差別化的區域發展政策。(發展改革委、工業和信息化部、財政部、環境保護部、交通運輸部、水利部、商務部、國傢民委、林業局、能源局、民航局、鐵路局、扶貧辦等負責)2.把“一帶一路”建設與區域開發開放結合起來,加強新亞歐大陸橋、陸海口岸支點建設。(發展改革委、商務部、財政部等按職責分工負責)3.推進京津冀協同發展,在交通一體化、生態環保、產業升級轉移等方面率先取得實質性突破。(發展改革委、工業和信息化部、科技部、民政部、財政部、環境保護部、住房城鄉建設部、交通運輸部、農業部、水利部、衛生計生委、商務部、林業局、能源局、鐵路局、民航局、海洋局、網信辦、扶貧辦等負責)4.推進長江經濟帶建設,有序開工黃金水道治理、沿江碼頭口岸等重大項目,構築綜合立體大通道,建設產業轉移示范區,引導產業由東向西梯度轉移。加速資源枯竭型城市轉型升級。加強中西部重點開發區建設,深化泛珠三角等區域合作。(發展改革委、交通運輸部、工業和信息化部、財政部、科技部、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部、水利部、商務部、人民銀行等負責)

(十一)深化投融資體制改革。大幅縮減政府核準投資項目范圍,下放核準權限。大幅減少投資項目前置審批,實行項目核準網上並聯辦理。大幅放寬民間投資市場準入,鼓勵社會資本發起設立股權投資基金。政府采取投資補助、資本金註入、設立基金等辦法,引導社會資本投入重點項目。以用好鐵路發展基金為抓手,深化鐵路投融資改革。在基礎設施、公用事業等領域,積極推廣政府和社會資本合作模式。(發展改革委、中央編辦、財政部、工業和信息化部、交通運輸部、住房城鄉建設部、水利部、商務部、人民銀行、證監會、林業局、鐵路局、中國鐵路總公司等負責)

七、促進產業結構調整和科技創新

(三十七)推動產業結構邁向中高端。實施“中國制造2025”,堅持創新驅動、智能轉型、強化基礎、綠色發展,加快從制造大國轉向制造強國。采取財政貼息、加速折舊等措施,推動傳統產業技術改造。堅持有保有壓,化解過剩產能,支持企業兼並重組,在市場競爭中優勝劣汰。促進工業化和信息化深度融合,開發利用網絡化、數字化、智能化等技術,著力在一些關鍵領域搶占先機、取得突破。(工業和信息化部、發展改革委、教育部、科技部、財政部、人力資源社會保障部、國土資源部、環境保護部、商務部、交通運輸部、文化部、衛生計生委、稅務總局、質檢總局、銀監會、自然科學基金會、證監會、保監會、國防科工局、鐵路局、人民銀行、國資委、網信辦等負責)

(三十八)培育新興產業和新興業態。1.實施高端裝備、信息網絡、集成電路、新能源、新材料、生物醫藥、航空發動機、燃氣輪機等重大項目,把一批新興產業培育成主導產業。(發展改革委、科技部、工業和信息化部、財政部、衛生計生委、質檢總局、國防科工局、民航局、能源局、網信辦等負責)2.制定“互聯網+”行動計劃,推動移動互聯網、雲計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合,促進電子商務、工業互聯網和互聯網金融健康發展,引導互聯網企業拓展國際市場。(發展改革委、工業和信息化部、財政部、商務部、公安部、人民銀行、銀監會、證監會、保監會、網信辦等負責)3.國傢已設立400億元新興產業創業投資引導基金,要整合籌措更多資金,為產業創新加油助力。(發展改革委、財政部、科技部等負責)

(三十九)以體制創新推動科技創新。1.加快科技成果使用處置和收益管理改革,擴大股權和分紅激勵政策實施范圍,完善科技成果轉化、職務發明法律制度,使創新人才分享成果收益。制定促進科研人員流動政策,改革科技評價、職稱評定和國傢獎勵制度,推進科研院所分類改革。引進國外高質量人才和智力。(科技部、發展改革委、財政部、人力資源社會保障部、農業部、知識產權局、中科院、證監會、自然科學基金會、國防科工局、外專局等負責)2.深入實施知識產權戰略行動計劃,依法打擊侵權行為,切實保護發明創造。(知識產權局、工商總局、新聞出版廣電總局、農業部、全國打擊侵犯知識產權和制售假冒偽劣商品工作領導小組辦公室等負責)

(十八)推動外貿轉型升級。完善出口退稅負擔機制,自2015年起增量部分由中央財政全額負擔,讓地方和企業吃上“定心丸”。清理規范進出口環節收費,建立並公開收費項目清單。實施培育外貿競爭新優勢的政策措施,促進加工貿易轉型,發展外貿綜合服務平臺和市場采購貿易,擴大跨境電子商務綜合試點,增加服務外包示范城市數量,提高服務貿易比重。實施更加積極的進口政策,擴大先進技術、關鍵設備、重要零部件等進口。進出口增長6%左右。(商務部、發展改革委、工業和信息化部、財政部、農業部、外交部、人民銀行、國資委、海關總署、稅務總局、質檢總局、能源局等負責)

(四十一)優化科技資源配置。改革中央財政科技計劃管理方式,建立公開統一的國傢科技管理平臺。政府重點支持基礎研究、前沿技術和重大關鍵共性技術研究,鼓勵原始創新,加快實施國傢科技重大項目,向社會全面開放重大科研基礎設施和大型科研儀器。(科技部、財政部、發展改革委、工業和信息化部、農業部、衛生計生委、自然科學基金會、中科院、工程院、國防科工局、網信辦等負責)

八、切實保障和改善民生

(十)深化行政審批制度改革。1.加大簡政放權、放管結合改革力度。再取消和下放一批行政審批事項,全部取消非行政許可審批,建立規范行政審批的管理制度。(國務院審改辦牽頭)2.深化商事制度改革,進一步簡化註冊資本登記,逐步實現“三證合一”。(工商總局牽頭)3.清理規范中介服務。制定市場準入負面清單,公佈省級政府權力清單、責任清單,切實做到法無授權不可為、法定職責必須為。地方政府對應當放給市場和社會的權力,要徹底放、不截留,對上級下放的審批事項,要接得住、管得好。加強事中事後監管,健全為企業和社會服務一張網。(中央編辦、發展改革委、民政部、商務部、工商總局、法制辦等按職責分工負責)4.推進社會信用體系建設,建立全國統一的社會信用代碼制度和信用信息共享交換平臺,依法保護企業和個人信息安全。各級政府都要建立簡政放權、轉變職能的有力推進機制,給企業松綁,為創業提供便利,營造公平競爭環境。(發展改革委、商務部、民政部、人民銀行、工商總局、質檢總局、網信辦等負責)5.所有行政審批事項都要簡化程序,明確時限,用政府權力的“減法”,換取市場活力的“乘法”。(國務院審改辦牽頭)

(四十三)加強社會保障和增加居民收入。企業退休人員基本養老金標準提高10%。城鄉居民基礎養老金標準統一由55元提高到70元。推進城鎮職工基礎養老金全國統籌。降低失業保險、工傷保險等繳費率。完善最低工資標準調整機制。落實機關事業單位養老保險制度改革措施,同步完善工資制度,對基層工作人員給予政策傾斜。在縣以下機關建立公務員職務和職級並行制度。(人力資源社會保障部、財政部、發展改革委、民政部、國資委、統計局、中央編辦等負責)

根據黨的十八大和十八屆二中、三中、四中全會精神,中央經濟工作會議精神和十二屆全國人大三次會議通過的《政府工作報告》,為做好今年政府工作,實現經濟社會發展目標任務,現就《政府工作報告》確定的重點工作提出部門分工意見如下:

(四十五)促進教育公平發展和質量提升。1.堅持立德樹人,增強學生的社會責任感、創新精神、實踐能力,培養中國特色社會主義建設者和接班人。(教育部負責)2.深化省級政府教育統籌改革、高等院校綜合改革和考試招生制度改革。加快義務教育學校標準化建設,改善薄弱學校和寄宿制學校基本辦學條件。落實農民工隨遷子女在流入地接受義務教育政策,完善後續升學政策。全面推進現代職業教育體系建設。引導部分地方本科高校向應用型轉變,通過對口支援等方式支持中西部高等教育發展,繼續提高中西部地區和人口大省高考錄取率。建設世界一流大學和一流學科。(教育部、發展改革委、財政部、人力資源社會保障部等負責)3.加強特殊教育、學前教育、繼續教育和民族地區各類教育。促進民辦教育健康發展。加強教師隊伍建設。保證教育投入,用好教育經費,暢通農村和貧困地區學子縱向流動的渠道,讓每個人都有機會通過教育改變自身命運。(教育部、發展改革委、國傢民委、財政部、人力資源社會保障部、衛生計生委、扶貧辦、中國殘聯等負責)

四、推動農業穩定發展和新農村建設

九、促進文化繁榮發展

(四十七)讓人民群眾享有更多更好文化發展成果。1.踐行社會主義核心價值觀,弘揚中華優秀傳統文化。繁榮發展哲學社會科學,發展文學藝術、新聞出版、廣播影視、檔案等事業,重視文物、非物質文化遺產保護。提供更多優秀文藝作品,倡導全民閱讀,建設學習型社會,提高國民素質。深化文化體制改革,逐步推進基本公共文化服務標準化均等化,擴大公共文化設施免費開放范圍,發揮基層綜合性文化服務中心作用,促進傳統媒體與新興媒體融合發展。拓展中外人文交流,加強國際傳播能力建設。(文化部、發展改革委、財政部、教育部、商務部、國土資源部、外交部、工業和信息化部、海關總署、稅務總局、新聞出版廣電總局、社科院、新聞辦、網信辦、檔案局、文物局、知識產權局、僑辦等負責)2.發展全民健身、競技體育和體育產業,做好2022年冬奧會申辦工作。(體育總局牽頭)

十、依法加強社會治理

(四十八)加強和創新社會治理。1.深化社會組織管理制度改革,加快行業協會商會與行政機關脫鉤。支持群團組織依法參與社會治理,發展專業社會工作、志願服務和慈善事業。鼓勵社會力量興辦養老設施,發展社區和居傢養老。(民政部、發展改革委、人力資源社會保障部、人民銀行、工商總局、稅務總局、全國老齡辦等負責)2.為農村留守兒童、婦女、老人提供關愛服務,建立未成年人社會保護制度,切實保障婦女兒童權益。(民政部、國務院婦兒工委、教育部、財政部、全國老齡辦等負責)3.提高防災救災減災能力。做好地震、氣象、測繪、地質等工作。(民政部、地震局、氣象局、國土資源部、水利部、海洋局、測繪地信局等負責)4.深入開展法治宣傳教育,加強人民調解工作,完善法律援助制度,有效預防和化解社會矛盾。(司法部、法制辦等負責)5.落實重大決策社會穩定風險評估機制。深化平安中國建設,健全立體化社會治安防控體系,依法懲治暴恐、黃賭毒、邪教、走私等違法犯罪行為,發展和規范網絡空間,確保國傢安全和公共安全。(公安部、司法部、安全部、外交部、國傢民委、宗教局、工業和信息化部、海關總署、質檢總局、法制辦、網信辦等負責)6.采取更堅決措施,全過程保障食品藥品安全。(食品藥品監管總局、質檢總局、農業部等負責)

(四十九)提高公共突發事件防范處置能力。組織編制國傢突發事件應急體系建設“十三五”規劃,推進國傢應急平臺體系和專業應急隊伍建設,有效防范和妥善處置重特大突發事件。健全應急預案體系,完善預警信息發佈機制,指導推進跨區域應急管理合作。加快應急產業發展,加強應急管理培訓和科普宣教,強化社會協同應對能力建設,提高全社會防范處置突發事件水平。(國務院辦公廳牽頭)

(十四)深化金融體制改革。1.圍繞服務實體經濟推進金融改革。推動具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構,成熟一傢,批準一傢,不設限額。(銀監會、財政部、發展改革委、人民銀行等負責)2.深化農村信用社改革,穩定其縣域法人地位。發揮好開發性金融、政策性金融在增加公共產品供給中的作用。推出存款保險制度。推進利率市場化改革,健全中央銀行利率調控框架。保持人民幣匯率處於合理均衡水平,增強人民幣匯率雙向浮動彈性。穩步實現人民幣資本項目可兌換,擴大人民幣國際使用,加快建設人民幣跨境支付系統,完善人民幣全球清算服務體系,開展個人投資者境外投資試點,適時啟動“深港通”試點。(人民銀行、發展改革委、財政部、稅務總局、銀監會、證監會等負責)3.加強多層次資本市場體系建設,實施股票發行註冊制改革,發展服務中小企業的區域性股權市場,開展股權眾籌融資試點,推進信貸資產證券化,擴大企業債券發行規模,發展金融衍生品市場。推出巨災保險、個人稅收遞延型商業養老保險。創新金融監管,防范和化解金融風險。大力發展普惠金融,讓所有市場主體都能分享金融服務的雨露甘霖。(人民銀行、金融監管機構、外匯局、發展改革委、財政部、稅務總局、工業和信息化部、民政部、扶貧辦等按職責分工負責)

(七)增加公共產品有效投資。1.確保完成“十二五”規劃重點建設任務,啟動實施一批新的重大工程項目。主要是:棚戶區和危房改造、城市地下管網等民生項目,中西部鐵路和公路、內河航道等重大交通項目,水利、高標準農田等農業項目,信息、電力、油氣等重大網絡項目,清潔能源及油氣礦產資源保障項目,傳統產業技術改造等項目,節能環保和生態建設項目。今年中央預算內投資增加到4776億元,更大激發民間投資活力,引導社會資本投向更多領域。(發展改革委、科技部、工業和信息化部、財政部、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部、交通運輸部、水利部、農業部、質檢總局、林業局、能源局、鐵路局、中國鐵路總公司等負責)2.鐵路投資要保持在8000億元以上,新投產裡程8000公裡以上,在全國基本實現高速公路電子不停車收費聯網,使交通真正成為發展的先行官。(發展改革委、交通運輸部、鐵路局、中國鐵路總公司等負責)3.重大水利工程已開工的57個項目要加快建設,今年再開工27個項目,在建重大水利工程投資規模超過8000億元。(水利部、發展改革委牽頭)

十一、切實加強政府自身建設

(五十二)堅持依憲施政,依法行政,把政府工作全面納入法治軌道。各級政府及其工作人員都必須以憲法為根本活動準則,尊法學法守法用法,依法全面履行職責,所有行政行為都要於法有據,任何政府部門都不得法外設權。深化行政執法體制改革,嚴格規范公正文明執法,加快推進綜合執法,全面落實行政執法責任制。一切違法違規的行為都要追究,一切執法不公正不文明的現象都必須糾正。(法制辦、監察部、中央編辦、審計署等負責)

(二)繼續實施積極的財政政策。積極的財政政策要加力增效,今年安排財政赤字1.62萬億元,比去年增加2700億元,赤字率從去年的2.1%提高到2.3%。其中,中央財政赤字1.12萬億元,增加1700億元;地方財政赤字5000億元,增加1000億元。處理好債務管理與穩增長的關系,創新和完善地方政府舉債融資機制。適當發行專項債券。保障符合條件的在建項目後續融資,防范和化解風險隱患。優化財政支出結構,大力盤活存量資金,提高使用效率。繼續實行結構性減稅和普遍性降費,進一步減輕企業特別是小微企業負擔。(財政部、發展改革委牽頭。隻明確一個或兩個部門的,其他有關部門配合,不一一列出,下同)

(五十四)堅持依法用權,倡儉治奢,深入推進黨風廉政建設和反腐敗工作。認真落實黨中央八項規定精神,堅持不懈糾正“四風”,繼續嚴格執行國務院“約法三章”。以權力瘦身為廉政強身,緊緊紮住制度圍欄,堅決打掉尋租空間,努力鏟除腐敗土壤。加強行政監察,發揮審計監督作用,對公共資金、公共資源、國有資產嚴加監管。始終保持反腐高壓態勢,對腐敗分子零容忍、嚴查處。(監察部、發展改革委、財政部、中央編辦、外交部、人力資源社會保障部、審計署、國資委、國管局等負責)

(二十八)繼續抓好節能減排和環境治理。1.今年能耗強度下降3.1%以上,二氧化碳排放強度降低3.1%以上,化學需氧量、氨氮排放均減少2%左右,二氧化硫、氮氧化物排放分別減少3%左右和5%左右。深入實施大氣污染防治行動計劃,實行區域聯防聯控,加強煤炭清潔高效利用,推動燃煤電廠超低排放改造,促進重點區域煤炭消費零增長。推廣新能源汽車,治理機動車尾氣,提高油品標準和質量,在重點區域內重點城市全面供應國五標準車用汽柴油。2005年底前註冊營運的黃標車今年要全部淘汰。實施水污染防治行動計劃,加強江河湖海水污染、水污染源和農業面源污染治理,實行從水源地到水龍頭全過程監管。加強土壤污染防治。推行環境污染第三方治理。做好環保稅立法工作。嚴格環境執法,對偷排偷放者出重拳,讓其付出沉重的代價;對姑息縱容者嚴問責,使其受到應有的處罰。(環境保護部、發展改革委、科技部、工業和信息化部、財政部、商務部、公安部、國土資源部、住房城鄉建設部、交通運輸部、農業部、水利部、衛生計生委、海關總署、稅務總局、質檢總局、林業局、國管局、法制辦、氣象局、證監會、能源局、海洋局等負責)2.積極應對氣候變化,擴大碳排放權交易試點。(發展改革委牽頭)

十二、加強民族、宗教、僑務、國防、港澳臺、外交工作

(五十六)繼續支持少數民族和民族地區發展。堅持和完善民族區域自治制度,加大對欠發達的民族地區支持力度,扶持人口較少民族發展,推進興邊富民行動,保護和發展少數民族優秀傳統文化及特色村鎮,促進各民族交往交流交融。組織好西藏自治區成立50周年和新疆維吾爾自治區成立60周年慶祝活動。(國傢民委牽頭)

(五十七)進一步做好宗教工作。全面貫徹黨的宗教工作基本方針,促進宗教關系和諧,維護宗教界合法權益,發揮宗教界人士和信教群眾在促進經濟社會發展中的積極作用。(宗教局牽頭)

(五十八)繼續加強僑務工作。更好發揮海外僑胞和歸僑僑眷參與祖國現代化建設、促進祖國和平統一、推進中外交流合作的獨特作用,使海內外中華兒女的向心力不斷增強。(僑辦、外交部等負責)

(五十九)積極支持國防和軍隊建設。全面加強現代後勤建設,加大國防科研和高新技術武器裝備建設力度,發展國防科技工業。加強現代化武裝警察力量建設。增強全民國防意識,推進國防動員和後備力量建設。堅持國防建設和經濟建設協調發展,促進軍民融合深度發展。各級政府要始終如一地關心和支持國防和軍隊建設,堅定不移地鞏固和促進軍政軍民團結。(工業和信息化部、外交部、發展改革委、教育部、科技部、公安部、民政部、財政部、交通運輸部、水利部、海關總署、質檢總局、海洋局、全國擁軍優屬擁政愛民工作領導小組等負責)

(六十)支持香港、澳門繁榮、穩定和發展。堅定不移地貫徹“一國兩制”、“港人治港”、“澳人治澳”、高度自治方針,嚴格依照憲法和基本法辦事。全力支持香港、澳門特別行政區行政長官和政府依法施政,發展經濟,改善民生,推進民主,促進和諧。加強內地與港澳各領域交流合作,繼續發揮香港、澳門在國傢改革開放和現代化建設中的特殊作用。(港澳辦牽頭)

國務院15部委共同促進房地產平穩健康發展

(十五)深化國企國資改革。準確界定不同國有企業功能,分類推進改革。加快國有資本投資公司、運營公司試點,打造市場化運作平臺,提高國有資本運營效率。有序實施國有企業混合所有制改革,鼓勵和規范投資項目引入非國有資本參股。加快電力、油氣等體制改革。多渠道解決企業辦社會負擔和歷史遺留問題,保障職工合法權益。完善現代企業制度,改革和健全企業經營者激勵約束機制。加強國有資產監管,防止國有資產流失,切實提高國有企業的經營效益。(國資委、發展改革委、財政部、工業和信息化部、人力資源社會保障部、人民銀行、國土資源部、審計署、法制辦、銀監會、證監會、能源局等負責)

《政府工作報告》重點工作部門分工已經國務院第84次常務會議審議通過。各部門、各單位要按照《政府工作報告》部署和國務院常務會議要求,切實增強責任感和緊迫感,勤政有為,把各項工作抓細抓實、一抓到底。要加強督查、考核和問責,確保兌現政府對人民的承諾。

(十七)深化科教文衛等領域改革。繼續推進科技、教育、文化、醫藥衛生、養老保險、事業單位、住房公積金等領域改革。(科技部、教育部、文化部、衛生計生委、人力資源社會保障部、住房城鄉建設部、中央編辦、財政部、中科院、保監會等按職責分工負責)

2015年3月25日

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/12075992145753433486701.shtml

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  事實上,一些先行指標已經顯示,房價將從明年開始出現回調。歷史經驗表明,土地開發面積增速與土地購置面積增速之差,是住房價格一個很好的領先指標,領先房價同比漲幅的時間為18個月,領先房價環比漲幅的時間為12個月。2006年以來,兩者之間的滯後相關關系是非常明顯的,而且清晰地顯示從明年年初開始房價同比和環比漲幅都將會逐步下行,房價環比漲幅可能在明年3月份前後就會出現負增長。

  去年6月以來,隨著住房銷量持續增長以及住房價格環比持續上漲,70個大中城市房價同比漲幅也從今年1月開始由負轉正,並且漲幅持續擴大。在房價不斷創新高的同時,地產商拿地熱情也空前高漲,9月以來,北上廣深等一線城市地王頻現,甚至杭州、武漢、南京、蘇州等二線城市也頻現地王。然而,樓市所隱含的巨大風險還是已經隱約顯現。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00353612019.shtml

  8月70個大中城市中唯一下跌的溫州房價已連續36個月下跌,鄂爾多斯、舟山等城市房價也已連續下跌。 【國土部出地王禁令 專傢稱樓市"止沸"更需金融降"火"】

  盡管2010年國務院頒佈"新國十條"以來,住房抵押貸款占住房銷售額的比重明顯下降,由2009年的36.3%下降到2011年以來14%左右的水平,但2011年以來全款購房者的比重大幅上升。草根調研數據表明,二手房交易中全款購房者占全部購房者的比重由2009年的39.6%急劇上升到2011年以來的70%以上。據此測算,利用公積金貸款和商業貸款進行購房的樣本中,貸款總額占住房總值的比重維持在50%以上,2009年和2010年更是在60%以上。根據國傢統計局數據,由於2011年至2012上半年住房價格的下跌,2013年住房價格基本上與2009年和2010年持平。這意味著一旦房價跌幅達到40%左右,貸款購房者的住房總值將普遍低於貸款總額,樓市違約也將成為普遍現象。更何況很多購房者的首付款也是通過民間借貸得來,樓市持續下跌會使得居民傢庭資產負債表急劇惡化,這樣一來,地產泡沫也可能會加速崩盤。

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  樓市從明年開始回調

  由於上世紀70年代末期和80年代初期生育率高峰所帶來的"嬰兒潮",到2005年至2015年正是成傢立業的時候,所以在這段時期住房市場存在較穩定的剛性需求,這些剛性需求助長瞭房價持續上漲的同時,也因為購房者的追漲殺跌心態,助長瞭房價的上下波動。年初以來房價的持續上漲引發購房者的搶購,從而助長房價上漲;但未來房價一旦下跌,購房者又將持幣觀望,進而加速房價下跌。

  究其原因也很簡單,如果土地開發面積持續高於土地購置面積,意味著經過一年半左右的住房開發周期後,地產商將無地可供開發,樓市推盤量必然大幅下降,房價隨之就會逐漸升高;而隨著樓價的逐步走高,住房銷量上升,地產商拿地熱情高漲,土地購置面積大規模增加,使得土地購置面積增速開始高於土地開發面積增速,這會導致經過一年半的住房開發周期之後,樓市推盤量大幅增加,房價必然會再次面臨下跌的趨勢。

  大風起於青萍之末,樓市經過十年尤其是2007年、2009年和2013年以來的瘋狂上漲後,將在2014年迎來新一輪持續回調,而這一輪房價回調恰逢人口老齡化階段來臨以及資本項目可兌換的基本實現,從而可能使得樓市陷入長期的持續性回調當中。【擔心未來房價上漲 樓市躁動是買房還是買心安? 】

  樓市回調具有持續性

  明年將要出現的房價下跌,恰好趕上2015年前後所面臨的人口老齡化階段的來臨,"嬰兒潮"一代的年齡步入35歲以上,置業需求基本得到滿足,這會使得住房市場上的剛性需求急劇下降。作為兼具商品屬性和資產價格屬性的房地產市場,具有"浪越大、泡沫越大"的特點,剛性需求所引起的房價上升巨浪一旦消退,投機需求所帶來的地產泡沫也將隨著消退。

  此外,按照WTO規則,中國將在加入WTO的15年後,自動獲得完全市場經濟地位,這就意味著中國將在2015年前後要基本實現資本項目可兌換。隨著資本項目可兌換時代的來臨,住房這種不可貿易商品便具有瞭可貿易性,最終會使得國內外住房價格趨於一致。由於國內房價明顯高於國外房價,國內住房價格必然面臨一個向下的壓力,而且考慮到中國住房隻有70年產權,產權的不完整性使得國內房價相較於OECD國傢房價,估計還會存在一定程度折價。

  房價一旦持續下跌不僅會抑制投機性需求,還會使得投機者所持有的存量住房集民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算中投放市場,而且還可能會使得住房總值低於貸款總額,從而造成大量的"棄房斷供"現象,商業銀行不得不大量拋售住房變現,這都會造成房價加速下跌。

歷經十年瘋狂的上漲 樓市面臨持續回調風險

  因此,對於決策者來講,為防止地產泡沫大范圍破裂,在逐步擴大房地產稅征收范圍的同時,應當果斷適度放寬甚至逐步取消住房"限購令"和"限貸令"。畢竟中國國情不同於美國,由於美國人口結構持續偏於年輕化,所以盡管經過2007年"次貸危機"沖擊,房價依然能夠反彈回來,房利美和房地美甚至經過多年巨虧之後再次實現盈利。

  而中國正步入老齡化階段,即便現在就放開"二胎"政策,短時期內也難以扭轉人口老齡化速度的加劇。事實上,股市投資者已預期到樓市所可能面臨的巨大回調風險。2006年、2007年和2009年,隨著房價上漲,房地產股也大幅上漲。不過,2011年以來尤其是2013年以來,隨著房價不斷上漲,房地產股卻趨下跌。盡管目前地產股靜態PE水平已經跌到10倍左右甚至以下,但如果未來地產泡沫破裂,利潤將被侵蝕,PE水平將會大幅上升。

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  煙臺消防支隊在傢官兵也將堅守崗位,集中精力,全力以赴抓好當前的火災隱患排查整治、應急救援等工作,落實各項火災防控措施房貸二胎條件年息,確保全市火災形勢穩定。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/08582116388.shtml

  大眾網煙臺4月21日訊 (通訊員 劉明 王藝潔 記者 林有權) 四川雅安地震發生後,按照省消防總隊命令,煙臺消防支隊立即啟動地震救災一級響應,現已集結待命,時刻準備好奔赴震區救援第一線。

  據悉,煙臺消防支隊共調集特勤、惠安、八角等15個中隊、1個戰勤保障大隊、2個醫療救護隊、75名消防官兵,並配備瞭音頻生命探測儀、視頻生命探測儀、液壓破拆工具組等60餘種器材裝備分輕、重兩型地震救援隊做好集結準備。

抗震救災刻不容緩 煙臺消防支隊集結待命
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央媽護航撐不起房價狂歡


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??與此呼應,降息之後的首個交易日,A股地產股全線飄紅,地產指數超過5個百分點的漲幅全年罕見。

??在意外的時間節點,“央媽”緊急降息,市場一片歡騰。以至於一條信息在房地產業內人士的朋友圈中瘋轉:2006年降息,2007年房價大漲;2009年降息,房價當年就大漲;2012年降息,2013年房價又大漲;2014年降息,也許是最後一次買房的機會。(備註:2010年房價漲幅比2009年大得多,2009年實際持平。)字裡行間流露出的是對降息之後再度迎來房價狂歡的期待。

??缺少井噴式需求的支撐,一切的狂歡都是扯淡。

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??到目前為止,“央媽”雖沒親口承認為樓市“護航”,但從房貸新政的出臺再到直接宣佈降息,目標均直指導致樓市成交慘淡的“罪魁禍首”,就隻差在臉上貼上“救市”兩字。



??可惜,就算“央媽”一次次出手,並且還留有再度降息的可能,一些人所期待的房價狂歡不可能重臨。

??到目前為止,“央媽”雖沒親口承認為樓市“護航”,但從房貸新政的出臺再到直接宣佈降息,目標均直指導致樓市成交慘淡的“罪魁禍首”,就隻差在臉上貼上“救市”兩字。

??甚至,廣州土地市場的最新動態,也可以看出開發商隻是口頭期待、實際並沒有奢望又一次狂歡的到來。央行宣佈降息後首個工作日,白雲區“靚地”——紅雲塗料化工廠地塊出讓,竟然無人爭搶、底價成交。雖貴為“總價地王”,但其樓面地價與區域的最高價還有非常大的差距。今年廣州房企依然有不錯的收成,不至於到“無米下鍋”的地步,之所以不爭“靚地”,隻能說明他們對樓市前景仍存疑慮,即使“央媽”持續護航,也無法根除這種疑慮。

??開發商有疑慮實屬正常。因為最近幾次的房價狂歡,實在和“央媽”護航無關:2006年、2007年中國實際處於加息當中;2010年是4萬億元盛宴的副產品;2013年則是在調控政策抑制下反彈的結果。當然,4萬億元也好,反彈也罷,都隻是房價狂歡的間接因素,最直接的因素是:房子供不應求。從2003年到2007年,廣州一手住宅的消化率在1.15-1.38之間,賣出去的房子比供應的房子多得多;2009年,廣州一手住宅消化率更達到瞭歷史新高的1.46。嚴重供不應求之後,自然會有價格的節節攀升。2013年略遜一籌,也至少做到瞭供求平衡。

??反觀現在,情況則是嚴重供過於求。今年前10個月,廣州一手住宅消化率僅67%,還不如2008年的70%。供過於求造成瞭一手住宅庫存在11月底突破瞭千萬平方米的大關,以廣州目前的銷售情況,庫存已經足夠賣一年半的時間。

??即使“央媽”護航心切,也無法重演一次2008年、2009年之土融新北林口土融間的供求大逆轉。畢竟4萬億元的盛宴可一不可再。現在樓市的供過於求,不在供應的放大,而在需求的萎縮。當房價上升到現在的高位之後,大量剛需距離入市門檻不是隻要墊墊腳尖的距離,而是搬來梯子都夠不著;房價的高企,還導致瞭風險凸顯,加上限購和中國投資渠道增加,投資客不會也不用再在房地產這棵樹上吊死。想買的夠不著,夠得著的不想(能)買。“央媽”的房貸新政因銀行的消極大打折扣,一次兩次加息,無法將樓市入市門檻大幅降低,也無法對投資客產生足夠的吸引。樓市需求無法再現井噴。



內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/15175943995957405598647.shtml

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  長沙住房公積金管理中心:長沙市行政區域內城鎮職工,與單位解除勞動合同,離職兩年後,未再就業即可提取本人的公積金餘額。您的情況,如離職兩年後無新的工作單位,則可提取本人的公積金。具體辦理請咨詢長沙縣管理部,聯系電話:84067392或84020906。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09173649378.shtml

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 主持人謝春年

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  近年來,華發股份實施"立足珠海,面向全國"的發展戰略,在鞏固珠海房地產企業龍頭地位的基礎上,穩步推進對外擴張步伐。目前,已經成功進駐中山、包頭、沈陽、大連、南寧、盤錦、威海、重慶、武漢和成都等異地城市,呈現瞭由單一城市、單一區域向多個城市、多個區域方向發展的良好態勢,並從單純的住宅開發商向包括精品住宅、商業地產、旅遊地產、土地一級開發、保障性住房在內的綜合性地產商跨越。

  徐小歌認為房地產行業競爭加劇,所需要的從業人員也越來越專業,利用產品優勢的營銷顯得尤為重要。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  溝通時,徐小歌常提醒他們,"不要看輕自己,認為隻是個置業顧問而已,其實這個位置非常重要,整個公司的工程部、綜合部、設計部、財務部、物業等部門的辛勤勞動,最後的終端就在一個置業顧問身上,如果做不好,前期的工作就會白費,這是個非常重要的終端崗位。"

  "我主要負責華發首府、嶺南薈這兩個項目的銷售,華發首府是華發股份開篇沈陽的首部力作,在奧體板塊核心位置上,可以享受地鐵二號線、奧體中心交通樞紐,萬達廣場、億豐廣場兩大配套。"

  三中全會特別報道:房地產調控新變局



徐小歌鐵腕管理營銷

  高平臺深熱愛

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  一個周二的午後,走進華發首府售樓處,眼前一片忙碌而有序的溫馨景象,大廳內十來張桌子已經坐滿,或結對的年輕戀人,或三口之傢帶著父母,在置業顧問的陪伴下商討著。徐小歌從一組咨詢桌前走瞭過來,就房地產營銷經理中並不多見女將這一點來說,初見,她身上散發的幹練而知性的氣質,給人以清新溫暖的感覺。

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  經歷考核交替,留下的人都明白工作職責,"我要求管理層給置業顧問更多的幫助,不隻是告訴其銷售指標,而是要幫助他完成。我的這兩個項目的銷售團隊有40多人,現在已經全部能獨當一面,或成為工作多面手,大傢的協作意識也很強,是個共存共榮的集體。"

  "我覺得房地產營銷主要有四條線:銷售、廣告、策劃、市場,我一步步從主管、案場經理等做到營銷經理,與我同齡的一部分人已經轉行,我能夠堅持下來,是因為我有個好心態。"

  擅用產品優勢營銷

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  "首府所在地塊,是渾南配套等各方面都十分優越的位置,作為精裝房,產品規劃裝修不追求奢靡,崇尚適度。由於裝修都是有期限的,易過時,我們的產品將裝修著重點放在瞭廚衛空間,客廳、臥室都留白瞭很多空間,避免每一個傢庭的裝修風格過於統一的同時,也給瞭業主自由裝點傢裡的發揮餘地。"

 &新莊土地貸款房貸emsp;兩個項目營銷團隊從2011年組建至今,除正常淘汰之外,幾乎沒有人員流失,這得益於徐小歌制定的銷售各項管理制度公平透明,團隊內的習慣性溝通和交流。

  "現在的房地產銷售從業人員年紀都很小,大多'85後'、'90後',都很有個性,需要經歷磨合期。"徐小歌用"鐵腕"來概括她的營銷管理,她對員工的管理很嚴格,"制度做出來後,不允許任何人越界。我經常和下屬說,你們都是各種各樣的原材料,下瞭班之後,隨意變換,上班後都要變成混合果汁。"

  每一天從早到晚的工作進程中,徐小歌團隊的每一位員工的表現都會被打分,業績隻占一定的比例,工作態度、敬業程度也是更重要的考核標準。

 腳踏實地做好每一天

  徐小歌要求每一名置業顧問,不僅賣好房子就行,還必須建立合作意識,做好與其他部門的銜接,對非己客戶的接待也要熱情。"房地產公司營銷的大根本是置業顧問,市場競爭激烈,對置業顧問綜合素質的要求更高,包括知識面、心態、意識、團隊合作的意識等。"

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  談到工作心得,"堅持"兩個字是徐小歌的答案。"長時間從事任何工作,都不如初幹那麼豐富多彩,營銷工作每天都很瑣碎,但隨著心境、意識層面的變化,對工作的感悟也會隨之改變,眼界會更加寬廣。我的心態正在隨著職業生涯的深入,走向進一步的成熟,看得更遠的同時,將每一天都做得更加腳踏實地。"

  從一名普通售樓員,經過幾年的打拼,做到現在,徐小歌說首先要源於她對華發的熱愛。"華發前身始創於1980年,1994年取得國傢一級房地產開發資質,2004年成為房地產上市公司。 一直以來,華發股份始終堅持誠信經營的方針,秉承建築理想傢、越完美越追求完美的信念,勇於開拓,銳意創新,成功打造瞭一系列房地產精品項目。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/16022500236.shtml

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  溫州面臨的局面是庫存高企、實業不振、樓市投機需求撤退。易居研究院的數據顯示,溫州的樓市庫存已經從今年年初的279萬平方米上漲至今年8月末的316萬平方米。易居研究院研究員嚴躍進對中國證券報記者表示,溫州月度新增供應量超過瞭月度成交量。由於庫存去化效果被削弱,加劇瞭住宅庫存的積壓。"從庫存積壓背後顯示的供求矛盾來看,溫州的限購已無市場合理因素支撐。加大去庫存力度才是當前的任務。"

  財經評論員葉檀撰文表示,鄭州限購隻是上漲過快城市的一場秀。同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,鄭州今年房價過快上漲是鄭州限購令升級的主要動力之一。如果放任房價上漲,鄭州很有可能難以完成今年的房價控制目標。但張宏偉表示,鄭州升級限購令隻能對市場產生"階段性"影響,在幾個月的觀望期之後,鄭州的樓市還會重回之前的慣性。"沒看到鄭州新版限購令的說法是'暫停'未滿20周歲單身人士購房嗎?"

  多數分析認為,從各地進行的方向不同的政策微調不難看出,樓市調控政策的差異化特征,未來還將愈加凸顯。在短期內,收緊或放松政策的嘗試還將持續出現,但不會超出現有政策的框架范圍。

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  而深圳地產人士對深圳降低部分二手房交易稅率的舉措也有不同看法。深圳中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示,深圳此前的普通住房認定標準並不合理,此次隻是對其進行瞭修正。"深圳庫存不高,地方經濟對房地產依賴性不強,沒必要放松調控,媒體對於這次政策調整有些過分解讀瞭。"

  然而從全國范圍來看,既有放松調控的現象也有調控收緊的案例。河南鄭州近日加強瞭樓市調控的尺度:自9月1日起,持有鄭州居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。而此前是持有鄭州居住證1年便可購房。鄭州同時規定,未滿20周歲無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房。

  與溫州同樣放松調控的還有安徽蕪湖。去年年初,蕪湖就因放松調控被緊急叫停而引發全國關註。時隔一年多之後,蕪湖再次出臺鼓勵購房的措施:隻要是在市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才,在蕪湖購房可以享受購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安傢補助的總額。蕪湖此次鼓勵購房的嘗試未被叫停。

  近期,多地對樓市調控政策進行瞭微調。一時間,地方政府的樓市調控出現有松有緊的現象。

  樓市調控走向兩極分化

  從上述觀點不難看出,長效機制的建設涉及相當多的方面,是個系統工程。其中,單是土地制度的改革,就面臨地方政府和現行法律的雙重障礙,要想在短期內"破冰"殊為不易。根據中國證券報記者的瞭解,雖然房產稅試點可能在11月之後擴圍,但其覆蓋范圍仍然有限,要想實現全面覆蓋需要較長的時間。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  在位於溫州江濱東路的溫州國際會展中心,工作人員正在為即將在本月底舉行的第八屆溫州秋季房地產展覽會忙碌。近日,溫州因"房價腰斬"、"按揭斷供"而引起廣泛關註,但主辦方的工作人員卻表示即將舉行的房交會並未受到溫州樓市下行的影響。"目前溫州的在售樓盤基本上都參展,還有一些外地的樓盤加入進來。"不過,這位工作人員也表示,這一展會的展位租金已經4年沒有上漲。"最近溫州在售的樓盤以剛需項目為主,開發商的定價要比之前理性多瞭。"

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  近期一些地方樓市調控政策的調整引起瞭廣泛關註。溫州、蕪湖等城市樓市調控出現放松跡象,鄭州調控政策卻呈現收緊態勢。分析人士指出,當前一些城市調控政策出現兩極分化與房地產市場分化有直接關系。隨著三中全會召開日期的臨近,業界對房地產長效調控機制落地的預期越發強烈。短期看,各地收緊或放松調控政策的嘗試還會繼續出現,但不會超出現有政策的框架范圍,以限購、限貸為主的調控手段暫時難以全部退出。

  此外,一線城市的深圳近期也調整瞭二手房的交易政策,放寬瞭普通住房交易的稅收優惠標準,政策調整之後,涉及的住房交易時契稅從3%調整為1%。深圳的這一舉措也被業界解讀為調控放松的表現。

  原創推薦:

  地方政府樓市調控政策走向出現瞭兩極分化,未來樓市政策的走向顯得撲朔迷離。

  市場差異導致政策微調

  在樓市調控政策趨於兩極分化的背後,是不同城市間房地產市場的巨大差異。以溫州、鄭州兩個城市為例,今年前8個月兩個市場分化明顯。中國指數研究院數據顯示,今年前8個月,鄭州商品房銷售均價為每平方米7447元,同比去年同期上漲瞭16%;而溫州今年前8個月商品房銷售均價為每平方米1.68萬元,同比去年同期下降瞭15.7%。溫州和鄭州面臨著兩種不同的樓市局面。

內容來自sina新聞

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  事實上,地方政府調控政策的分化表明樓市調控出現瞭較大的調整空間。不久前,國務院常務會議曾指出,支持居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、旅遊等信貸需求。張宏偉表示,強調滿足支持居民傢庭首套自住購房需求,主要是為樓市長效調控機制出臺爭取更多的時間。而長效調控機制的出臺,有望讓各地樓市回歸正常的發展軌道。

  長效機制落地預期增強

  地方政府對政策的微調,體現出不同的市場形態和調控訴求。但分析人士強調,這種短期之內的政策反復,與樓市調控長效機制的缺位有很大關系。隨著三中全會召開日期臨近,多個經濟領域的改革被提上日程,其中有關房地產調控長效機制的出臺預期空前強烈。據悉,從去年下半年開始,住建部、發改委、國土部等多個中央有關部門便著手制定房地產調控的長效機制。

  在一些地方政府調整樓市政策同時,上述長效機制出臺的預期也日益強烈。按照中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一的理解,長效機制的內容應包括:更多地采用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

  萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶則建議,在土地政策上,提高土地供應潛力,包括實施農村土地制度改革,建立農村集體建設用地流轉機制等。

  上月,有媒體報道稱,溫州市的限購政策出現調整,2011年3月14日後已購買一套住宅的,還可以再購買一套住宅,但名下房產隻能有二套,名下之前無房產的可以連續購買二套。不過,在限購放松之後,溫州的樓市並沒有發生明顯變化,溫州市房屋登記中心相關人士對中國證券報記者表示,近期溫州樓市的成交依然表現平穩。

  不過分析人士認為,以限購、限貸為主的調控手段短期內不會全部退出,地方政府隻能在上述政策的基礎上進行微調,而不是對現有政策進行大幅調整。事實上,按照業界的普遍預期,即便長效機制出臺,也不會再遵循以往"一刀切"式的調控思路。而是根據各地樓市發展階段和市場形態的差異,允許地方政府進行有針對性的調整。今年年初,國土部要求一線城市加大房地產用地供應,同時也警示三四線城市樓市的供大於求風險,便已體現出差異化的政策思路。

樓市調控兩極分化 長效機制出臺預期增強





蘆竹房屋二胎新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07582405470.shtml

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案例分析買賣二手房不能忽視戶籍問題

  為瞭孩子上學,祝某購買瞭一處學區房。但是,由於賣房人遲遲未能將戶籍從該房屋內遷出,祝某將賣房人劉某訴至法院。日前,法院審結瞭這起房屋買賣合同糾紛案。

內容來自sina新聞

  分析

  祝某訴稱,其與劉某簽訂瞭房屋買賣合同,約定購買劉某名下的一處房產,劉某在房屋過戶後15日內將其戶籍從該房屋內遷出。但是,現在已經過戶一個多月,劉某還沒有遷出戶籍,構成違約,應當按照合同約定向其支付相應違約金。

  二手房交易過程中,雙方應當對賣房人戶籍遷出的時間及逾期遷出的違約責任做出明確約定,以免發生爭議後舉證困難。

  劉某辯稱,他承認沒有按照約定期限遷出戶口,但是由於祝某已經將其戶籍遷入所購買的房屋,為孩子上學購房的合同目的已經實現,他逾期遷戶並未給其造成經濟損失,故不同意其訴訟請求。

  法院經車貸銀行屏東二胎年息審理查明,劉某將其名下的房屋出售給祝某,並約定於過戶之日起15日內將其與傢人的戶籍自該房屋內遷出。2014年3月1日,雙方完成房屋產權過戶登記手續。次月16日,祝某將戶口自原籍遷入所購房屋。直至2014年6月底,劉某未能將其與傢人的戶籍遷出。劉某與祝某所簽訂的房屋買賣合同中約定,如劉某未能按照約定期限遷出戶口,應按房屋總價款的5%向祝某支付違約金;逾期超過30日的,自逾期超過30日起,按日向祝某支付全部已付款萬分之五的違約金。庭審中,劉某提出違約金過高的抗辯。

  法院經審理後認為,祝某起訴具有合同依據,爭議的焦點及審理的重點在於劉某的抗辯意見能否成立。首先,由於合同目的無法實現是法定合同解除事由,而非不予承擔違約責任的合法抗辯事由,且辦理出售房屋戶籍遷出手續,系劉某作為房屋出賣方的附隨義務,故祝某將戶籍遷入所購房屋內的事實不足以免除劉某逾期遷出戶籍的違約責任。其次,對於劉某提出的違約房屋二胎 房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢金過高的抗辯,應當結合本案的實際履行情況、劉某的逾期時間及過錯程度、祝某的實際損失及其預期利益等因素,根據公平原則,酌情予以確定。

  最後,法院判令劉某向祝某支付逾期辦理戶籍遷出違約金5萬元。

  案例

  由於戶籍遷出涉及公安機關的行政管理權,故不能通過判決的方式確定賣房人遷戶時間。買房人如希望通過約定賣房人按日支付逾期遷戶違約金的方式督促賣房人履行該項義務,應當合理確定違約金標準,否則,如賣房人提出違約金過高的抗辯,法院將根據法律規定予以酌減。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08212810712.shtml
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  --摘自《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》



  等我畢業瞭,我就回到自己的傢鄉,先流轉50畝水面,利用自己學到的技術搞水產養殖,再帶領其他人一起搞養殖,發傢致富。我覺得這種創業也是社會迫切需要的。

  農村社會化服務的進步,進一步推動瞭土地流轉細化分工。一方面,專門從事土地流轉的社會服務組織,致力於土地流轉信息收集、信托管理、交易促成、手續代辦等,彌補瞭基層土地流轉管理機構工作力量的不足。比如,永順縣芙蓉鎮保坪村成立專門為煙農服務的土地流轉中介機構,為土地流轉牽線搭橋,深受煙農歡迎。另一方面,近幾年各地的農作物病蟲害統防統治、農機服務組織等新型農業生產社會化服務組織快速湧現,為農業規模生產提供瞭重要保障。許多種糧大戶表示,正是有瞭農業社會服務組織的全程護航,他們才有信心大規模流入土地,從事糧食規模生產。

  近幾年來,隨著小規模農業台中2胎代償缺錢急用哪裡借錢種植比較效益下降和外出務工人員增加,土地流向種養大戶等農村能人的比例呈上升趨勢,各地百畝大戶屢見不鮮,千畝大戶不斷湧現,甚至還出現瞭萬畝大戶。

  --湖南農業大學學生 李明

  一些基層組織從本地實際出發,積極探索、創新土地流轉方式,促進農業規模化經營。許多地方還實現瞭耕地的整村、整組流轉。嘉禾縣普滿鄉石角塘村共有7個村民小組,全村水田面積820畝,人均僅0.68畝,村裡無礦產資源和村辦企業,是典型的以農為主的村莊。然而,隨著越來越多的村民外出務工,村裡出現"人走田荒"的現象。該村村委會廣泛征求意見,在尊重農民意願的前提下,積極引導土地流轉。各小組將農戶的承包田統一組織轉包給在傢耕種的農戶。2007年,石角塘村成為全省第一個農田流轉率達100%的行政村。

  據統計,截至2012年底,我省農村耕地流轉面積達1073萬畝,占承包耕地總面積的22.1%,比2011年增加76.6萬畝;全省已有68個縣市區建立瞭土地流轉市場,1048個鄉鎮建立瞭土地流轉服務中心。

  我把傢裡的幾畝田都流轉給瞭沅江大地農業公司,自己又在公司的蔬菜基地打工,既有工資收入,又有土地"轉租"收入,比自個單純種地強多瞭。十八屆三中全會支持這種做法,我就更有信心瞭。

  農村土地承包經營權關系長期不變是一顆定心丸,它能進一步推進農村產權制度改革,保護農民利益,增加農民財產性收入。發展現代農業,就是要發展適度規模經營,讓一部分轉移到城市的農民能安安心心務工、經商,因為他在農村的土地權益也能得到保護,沒有後顧之憂。

  推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。統籌城鄉基礎設施建設和社區建設,推進城鄉基本公共服務均等化。

  "還是原來3畝多地,換個經營方式,效益就是不一樣。"冬日暖陽下,長沙縣果園鎮雙河村村民黃健站在自己的田邊盤算著收成,滿心歡喜。

  穩定農村土地承包關系並保持長久不變,在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下,賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業流轉,發展多種形式規模經營。

  --衡陽縣新北泰山建地貸款關市鄉馬安村村支部書記 劉景社

  隨著城鎮化、工業化不斷推進,社會資本和城市工商企業開始到農村租賃土地,發展訂單農業,投資農業規模經營項目。這些新興主體在農業的種植、營銷及對土地的需求等方面,與傳統的小農經濟截然不同,他們為農業帶來瞭資金、技術、市場和新的組織、經營模式,促進瞭土地流轉的深入發展。2008年成立的攸縣萬豐生態農業發展有限責任公司,租賃耕地5100餘畝,與農戶合作經營5500餘畝,帶動2800多戶農戶,形成"公司+基地+農戶+市場"的運作模式,產生瞭巨大的經濟效益和社會效益。

  省農業廳的調查表明,農民合作經濟組織已成為我省土地流轉的生力軍。截至2012年底,全省農民合作經濟組織發展到1.4萬餘傢,涉及種植、養殖、農機農技、加工、儲運等多個行業。全省參加農民合作經濟組織的會員占農戶比例達12.5%。沅江市的盧青年於2004年帶頭成立沅江市種糧大戶合作協會,當年流入土地3200多畝,至2011年共流入土地1萬餘畝,成為遠近聞名的土地流入大戶。

  類似的農村土地流轉,正在我省漸成氣候。據省農業廳調查,我省已形成瞭農村能人、城市工商企業、基層組織、農民合作經濟組織多方參與、共同推動農村土地流轉的生動局面。

 群眾熱議

  從2009年起至今,我在村裡流轉瞭2000畝土地,發展蔬菜種植、采摘觀光、休閑餐飲,經營良好。現在我最關心的是,流轉到我手裡的土地,我都對其進行瞭大量的基礎設施建設投入,這些設施在流轉合同到期時,是否就意味著不屬於我的瞭。

  農業本來就是投資大、見效慢的產業,希望政府在明確農民承包土地權益的同時,也應該明確,企業流轉農民土地後投資所建的基礎設施,是否能夠擁有一定年限的使用權。

  --長沙龍華山農業開發有限公司總經理 陳海俊

  通過土地流轉,他將自傢的3畝多地交給村裡的潯龍河生態農業綜合開發有限公司打理,每年每畝地按300公斤稻谷的國傢當年糧食收購價收取現金"租金",同時,他還在公司當上瞭"農業工人",每月有固定的務工收入。算下來,以前隻種3畝多地根本無法養傢,現在同樣在田裡摸爬滾打,一年收入可達4萬多元。

  保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

  最初的土地流轉,一般都是由農村能人帶動。他們掌握瞭一技之長,有一定的收入基礎和抗風險能力,不滿足於傢庭承包經營規模,需要更多的土地來擴大生產,逐步推動當地的土地流轉。桂陽縣城郊鄉的許哲清,掌握瞭一些水果栽培技術,早在1990年,他就以每畝10元的租金承租山地35畝,用於種植葡萄和黃花梨,開啟瞭當地適度規模流轉土地的先河。2000年,許哲清種植水果年產值達10萬元,帶動周邊230畝土地種植水果。

  --沅江市草尾鎮樂園村農民 羅學古

掘金田野 湖南各地多方推動土地流轉

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09233783279.shtml

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  區域融合,交通先行。20新北萬里建地貸款13年,區邦敏曾在多個場合表示,希望南海把禪城當作"南海第8個鎮"、請順德把禪城當作"順德第11個鎮",來整體佈局公交網絡和運行。去年,禪順在公交網絡接通方面得以突破,3條順德與禪城之間的公交線路直通禪順;禪南則新增或調整瞭16條互通公交線路,填補瞭南海中西部片區通往禪城老城區、禪西新城的公交空白點;不僅如此,龍灣大橋通車,也使禪南合作也躍入瞭新的階段。



  ■區域合作的理念與實踐,不僅惠民利民,也正在改變佛山的城市形態、發展態勢

  "支持別人,才能發展自己"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/09163892933.shtml

  禪城這兩年的城市升級,一方面眼光向內,紮紮實實完善基礎設施,打開城市空間,推進產業升級;另一方面,禪城施政者心中一直有個大局在:禪城作為應該是佛山"強中心"征途上的引領者、推動者。"區域合作"的清晰理念與務實操作,使禪城找到瞭自身發展與佛山整體發展的共鳴點。

  兩地乘客的便利,得益於禪南在公交方面的融合,臨1公交車正是禪南合作的首條線路,它的開通,率先拉開瞭禪南公交深度合作的序幕。

區域合作 兄弟攜手共築強中心

  當禪城施政者審視自身優勢劣勢,尋找城市升級路徑的時候,一種強烈的突破願望已經在胸中奔騰:作為狹小的老城區,禪城要突圍而出,必須敞開胸懷、放下身段,"支持別人,發展自己"。自我封閉,拒人千裡,隻會使禪城越來越"孤島化"。

  評論

 區域合作

  中心城區

  兩年來,禪西路網的完善、教育醫療交通等公共服務事業的"中心城區化",都有力推動著禪西升值、推動禪西城市與產業的良性循環。



  在積極推進中心城區和禪西新城融合的同時,禪城以開放的姿態,以"支持別人、發展自己"的胸懷,與周邊區域展開廣泛合作,力爭實現中心城區周邊無縫對接,全面融合。

  佈局禪西,做大做實"強中心"

  外聯

  人心向合作,發展需合力。禪城今天的"區域合作"理念,也許打開瞭一道閘門,從此江河奔湧,五區交匯。從禪城與南海、順德、高明、三水之間路網的順利銜接,到禪城、南海、三水在高新區合作方面的相互響應,再到各區在公交、教育、醫療等方面的順暢合作,"合"的大勢已經蓄就,"合"的大潮已經來臨。



  2013年1月7日,在市長劉悅倫的見證下,禪城南海簽署瞭合作框架協議,雙方將率先在道路交通、公用事業、綜合執法、文化旅遊四個方面進行合作。劉悅倫稱,此次禪南合作是大佛山整合以來的一個新氣象。

  "行政有界,經濟無邊"正如市委常委、禪城區委書記區邦敏所說:"隻有與周邊區域無縫融合、相互支持、共同參與更大范圍內的競爭,禪城才能在發展中'左右逢源'。"

  中心城區的"區域合作"理念,因為發自"中心",因為契合時代脈搏,正在改變佛山的城市形態、發展態勢。假以時日,佛山也許還是個組團城市,但因為同聲相應、因為交通無縫、因為合作無間,已經完成從"形散"到"神聚"的升華。



  在以"以交通為抓手,以產城互動為形式,以城市價值提升為目標"的發展思路的指引下,禪西新城通過季華路、魁奇路的撬動,加速瞭"融城"步伐,禪西新城的崛起,在拉開禪城城市骨架的同時,又引來瞭眾多優質項目爭相落戶,也為禪城成就"一老一新"強中心地位插上騰飛的翅膀。

  2013年12月25日,這一天是西方的聖誕節,無數年輕人相約在禪城區東方廣場狂歡。人群中,來自南海的阿嬋格外興奮,她和同伴們搭乘新開通的臨1公交車從西樵直達東方廣場,而以前從西樵到東方廣場要轉好幾趟車。



  2014年1月3日,禪城、南海、三水三區在獅山簽署合作框架協議,三區將按照"交通突破、產業對接、民生共享"的總體思路,共同推動佛山高新區核心園區加速崛起。據瞭解,此番納入佛高區核心園區的禪西新城面積有103平方公裡,包括張槎和南莊的全區域,是禪城未來重點打造的產業高地。今年,禪城區還將投資30億元進行交通建設,主要新建道路打通與順德、南海等周邊區域的路網聯系。

  開放才是中心,封閉就是孤島。禪城必須與周邊各區廣泛合作,不能走封閉的、越走越窄的"孤島之路"。展望新的一年,隨著區域融合的深入,可以肯定,禪城與周邊區域的合作將更為廣泛,更為深入。

  ■交通聯網、產業協作、民生互通等,佛山五區積極協作、主動融合

  除瞭道路交通的無縫對接,去年禪城與南海、順德等兄弟區在公用事業、綜合執法、文化旅遊等方面也農地2胎代償怎麼貸款比較會過件展開瞭深度合作,且卓有成效。

  區域合作:中心城區的胸懷和引領

  ◎鐘亮

  ■禪城以清晰的"區域合作"理念,發揮中心城區在"強中心"戰略中的引領與推動作用

  2013年,禪城對內以交通為抓手,強化中心城區和禪西新城的融合,釋放禪西新城的發展潛力;對外,加強與周邊區域的對接與合作,以開放的姿態,主動融入珠三角核心經濟圈,拓展瞭自己的發展空間。

  市委市政府明確佛山"強中心"那一刻,一個使命客觀上已經擺在禪城面前:作為中心城區,禪城必須在佛山"強中心"的進程中,擔當凝聚者、引領者、推動者的歷史角色。

  這種客觀與主觀的共鳴,看似有時、地、人的偶然,卻更是無法回避的必然:引領強中心,舍禪城其誰?禪城要發展,又怎能不敞開懷抱、與四區密切協作?

  因其必然,禪城的區域合作理念更加清晰、步伐更加堅定。

  此舉隻是禪城在城市升級中,打開大門,主動與周邊各區廣泛合作的一個縮影。



  民間需求與政府決策的共振

  多年以來,在民間,區域協作的需求已經不可遏止:隻因屬於不同的區,本該早已連通的路成瞭斷頭路,由此引發無謂的擁堵與抱怨;一墻之隔,你有你的城市管理政策,我有我的城市管理法規;近在咫尺的學校,偏偏屬於另外一個區,孩子上學隻能舍近求遠。如此等等,苦澀而又無奈。

  而在政府發展的規劃裡,同樣有來自深處的渴望:我的新興服務業,能否在你強大的制造業裡找到巨大商機?你、我、他的工業園,能否攜手融合成更強更大的平臺,從而在更大空間裡找到各自的舞臺?

  民間需求與政府渴望的共振,產生瞭合力,產生瞭凝聚力。這種來自大地、來自內心的力量,使禪城與各區之間的路網、公交、城管、教育、產業等區域合作如大勢滔滔,不可逆轉。

  組團城市

  內通

  形散到"神聚"的升華

  佛山是個獨特的城市,有個獨特的稱謂:組團式城市。這種"組團"背後,有地理因素、有歷史沿革、也有人心塑造。

  2011年,市委市政府提出佛山"強中心"戰略。禪城要發展,要打造"強中心",首先遇到的是發展空間的問題。2013年8月,禪城區提出"禪西新城"概念,決意從日漸逼仄的老城區跳出,向西部廣闊區域發展,從而加強中心城區與禪西新城的融合,拉開城市骨架,在釋放禪西巨大的潛力的同時,實現東、西部資源的暢通流動,朝著打造一個與佛山城市地位相匹配的中心城區的方向努力邁進。

內容來自sina新聞





禪城以"區域合作"的理念加強與兄弟區的合作,納入佛高區核心園區的禪西新城正釋放出巨大的潛力。

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