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  記者昨日從佛山鐵投集團瞭解到,今年春節前夕,廣佛地鐵佛山段近期新增開兩個出入口,分別是廣佛地鐵蟲雷崗站D出入口、朝安站C出入口。

  佛山鐵投集團透露,目前,除瞭緩建及暫緩實施的出入口外,廣佛地鐵佛山段剩餘出入口正在加緊建房貸增貸2胎任何問題免費諮詢設中。

  據悉,規劃建設出入口的建成開通數量逐步增加,包括部分單向通行的站點變成瞭雙向通行,更好地方便市民出行。

內容來自sina新聞

廣佛地鐵新增兩個出入口





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/0836391209土融彰化溪洲土融7.shtml

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順峰公交樞紐站建好 為何不投入使用?

記者林曉格報道:“去年臨近春節的時候已基本建好,到現在已建設完畢近一年瞭,為什麼遲遲不投入使用?”近日,有市民在網上吐槽位於美的廣場旁的公交樞紐站已建好卻一直不見投入使用。昨日記者在現場看到尚有施工現象,有關部門則回復稱首期公交車擬計劃於本月31日前調整至公交樞紐站內始發。

內容來自sina新聞

這位司機口中的“對面的樞紐站”,正是市民吐槽時所說的美的廣場旁的新公交樞紐站。該公交樞紐站位於駒榮南路,叫順峰公交樞紐站。記者在現場看到,該樞紐站共設有5個公交候車位,還有公廁及司機休息室等設施。放眼望去,整個站場比較寬闊,地面標線和公交站亭也已完工。不過,靠近公廁位置的地面上還堆放著不少磚塊等建築材料,廁所也還在封閉,休息室等也還沒有進行室內裝修。“如果這裡開通瞭,就不用都往公園內擠瞭。”市民張顯裕說,期待這個寬敞的公交樞紐站能早日開通,以避開和緩解節假日裡順峰山公園的擁堵情況。



每到節假日,順峰山公園的交通擁堵不堪已是常態,特別是排隊進入停車場的車輛多到常常是寸步難行。昨日下午,記者在順峰山公園內看到,共有4條公交線路在公園內始發,分別是380、920、906和K371。“一到節假日,不管是進站還是出站,都是我們的煩心事。”920線的一位司機很是無奈地說,“如果移到對面的樞紐站,情況就會好很多”。

對於市民的期待,順德區環境運輸和城市管理局表示,順峰公交樞紐站已通過相關驗收,但需要對公交樞紐站場內的各項使用設施細節進行完善。而配合順德區新能源汽車推廣應用實施方案,首期公交車計劃於2014年12月31日前調整至公交樞紐站內始發,具體的情況請市民關註順德區公共交通管理有限公司的官方網站。

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新聞來源http://土融基隆仁愛土融fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/10445949363022777863971.shtml

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  逢降必鬧。近年來的幾次房價波動,都伴隨著開發商與老業主之間的各種糾紛。為緩和這種矛盾,如今開發商也"學乖"瞭,比如以更隱晦的方式降價,降價後向老業主贈送優惠券,甚至通過改善裝修、物業費減免等方式向老業主"示好"。有開發商向記者表示,不論采取哪種方式,"不退房"、"不補差價"是行業共同堅守的底線。

  值得註意的是,以往兩輪降價過程中,很多"房鬧"事件出現後,隨著時間推移,房價再度上漲,當市場價超過業主當時的購房價時,"維權"自然就不瞭瞭之。蔡為民認為,眼下這一輪房企降價潮一旦引發"房鬧",很難再寄望房價上漲消除矛盾,開發商不能抱此僥幸心理。

  "房鬧"帶來的最大問題在於,嚴重影響樓盤後續銷售。前述房企高管告訴記者,以往"房鬧"頻發的一個深層原因在於"粗放銷售"。許多樓盤在銷售過程中,銷售人員向購房者承諾過高的收益,比如"現在已經是最低點","未來隻漲不跌"之類的說辭。當市場出現波動時,當初銷售人員的承諾就成為"把柄"。因此,房企應該從銷售環節就開始預防"房鬧",不承諾做不到的事。此外,房屋的質量也非常重要,如果樓盤在出現"房鬧"的同時出現瞭嚴重的質量問題,業主以此為理由要求賠償或退款,開發商就會很被動。

  據介紹,眼下因為降價出現"房鬧"的主要是一些供應量比較集中的郊區尾盤。一些小開發商資金比較緊張,有時急於降價銷售回籠資金,面對"房鬧"時會有較大讓步,而資金相對充裕的大開發商在面對"房鬧"時,隻會在園林景觀、裝修物業等方面做一些微小讓步。

  需要說明的是,那些僅僅因為房價下跌就要求維權的業主,於情於理於法都是站不住腳的。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,在簽訂商品房買賣合同時,開發商唯一的承諾就是房屋質量問題,而價格這個變量,屬於買賣雙方交易前事先約定的,付款並接受瞭商品房,就代表交易事實存在,事後反悔既違反瞭《合同法》,也違背基本的買賣交易原則。

  三輪房價調整都有"房鬧"

  新盤降價已不再是新聞。上海易居房地產研究院近期發佈的報告稱,今年1~8月,全國商品房成交均價同比下降0.7%,降幅較1~7月擴大0.1個百分點,其中住宅成交均價下降1.1%;9月上半月,20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約6%。報告稱:房企希望在9月積極去庫存,因此9月上半場的行情將決定房企是否會強化以價換量的策略。

  一傢大型房企高管告訴記者,2008年、2011年、2014年上海三輪市場波動中,都曾出現開發商主動降價現象。一般較大的開發商都采取較為靈活的價格策略,給出一定的降幅空間。但由於以往"房鬧"幹擾太大,如今開發商執行降價策略時高度謹慎,力求不"刺激"老業主。

  對開發商來說,降價的影響不僅是利潤的下滑,還要預防"房鬧"問題。實際上,預防"房鬧"已經成為很多企業降價前必做的功課,甚至已經有機構舉辦專門課程,對開發商開展相關的培訓。

 默認的"行業聯盟"

  如果未能防患於未然,一旦遇到老業主"維權",開發商則應該積極應對,大事化小。蔡為民告訴記者,樓市遇冷的大氣候下,開發商"跑路"、信托不能剛性對付、出現"房鬧"、中介關店等現象時有出現。在簽署購房合同時,開發商一定會有相關的約束性條款,且"一房一價"是常理,後期推出的房源價格高低都屬正常現象,但由於很多人契約意識淡薄,老業主"維權"現象時有發生。

  嚴躍進分析認為,"房鬧"現象之所以經常出現,是因為很多購房者以按揭貸款的方式購房,在房價下跌的時候,感覺後續的還貸不劃算瞭。但是,買賣本身是一個公開透明的過程,購房者應該為自己置業的決策自擔風險。

  另一方面,嚴躍進建議,房企在降價方面也應該謹慎,盡量回避一些公開的降價行為。比如可以提供一些理財計劃,讓購房者獲得收益。其實這部分收益就是房子的降價額度,隻是換瞭個方式,這樣就不會引起太多的爭議。

  衛民不動產總經理蔡為民告訴記者,萬科近期和騰訊合作,設計瞭令人眼花繚亂的優惠政策,其實就是一種隱形的降價,避免直接降價引起激烈的反響。

  記者在采訪中瞭解到,上海一些位置較偏遠的郊縣如嘉定、松江等區域庫存量較大,新樓盤降價情況最為常見。與此同時,今年7月開始,上海已經零星出現瞭老業主"維權",要求補差價或退房等"房鬧"現象。

內容來自sina新聞

  據介紹,一般開發商常見的做法是,對新推出的房源實行差異化策略、降低裝修標準或改變房屋結構,從而給出一個明確的降價理由。也有開發商向老業主派發優惠券,讓老業主優先享受優惠。

開發商培訓如何應對房鬧堅持不補差價行業底線

  當然,從另一個角度看,如果開發商前期行為並無瑕疵,一旦出現"房鬧",開發商讓步的可能性微乎其微。"大型開發商一定會堅守不補償現金的底線。"上述開發商十分確定地說,原因在於,一旦開瞭先例,就會引發其他項目的連鎖反應,導致更多的"房鬧"出現,甚至對同一區域其他開發商的項目產南投名間農地貸款生影響,破壞整個行業的遊戲規則。房子2胎 房子2胎貸

  "'房鬧'問題通常都是通過漫長的溝通、說服、談判慢慢解決的,開發商需要敞開心扉,表明誠意和底線。"上述房企高管透露,有時出現一些極端的業主,開發商會建議他們訴諸法律,而在法律層面,僅僅因為房價下跌而"維權"通常是得不到支持的。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07222914585.shtml

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  2014年5月16日,"2014中國房地產上市公司研究成果發佈會"在北京舉行,泰禾集團與萬科集團、保利地產、中海地產等十傢房地產上市公司,一同榮登"滬深上市房地產公司投資價值TOP10"榜。這是繼2013年後,泰禾再度獲得此項榮譽。

  此次,泰禾集團在眾多上市房企中脫穎而出,連續第二年榮獲"滬深上市房地產公司投資價值TOP10",表明泰禾所具有的持續穩定的價值增長能力,這全有賴泰禾優越的市場佈局與產品結構,以及持續強化"高周轉"運營的策略,由此所獲得的優異業績,使得泰禾作為上市公司的投資價值得以彰顯,同時也表明瞭資本市場對泰禾發展模式的首肯與信心。

  在產品結構上,泰禾堅持"為當地創造作品,為時代奉獻精品"的理念,定位高端精品,走差異化的道路,專業化與精品化並行。泰禾院子系新中式院落別墅,已成為最具特色的產品線,目前已有泰禾·中國院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、廈門院子、福州院子、江陰院子以及南京院子,五城六院全國佈局。在商業地產領域,泰禾同樣得心應手,目前擁有的5座泰禾廣場,設計創新、招商突破、營銷狂賣、運營火爆,"泰禾精品商業模式"創下業內多項紀錄。

內容來自sina新聞

  "2014中國房地產上市公司TOP10研究"的研究對象,包括135傢滬深上市房地產公司和45傢大陸在港上市房地產公司。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/17532734830.shtml

  在全國房地產分化初露端倪時,泰禾已經率先加大在一線城市和福建大本營的佈局,在北京、上海等地獲得豐厚的土地儲備,戰略佈局清晰且堅決。截至2014年,泰禾僅在北京就已斥資百億拿下三幅土地;此外,還獲得瞭緊鄰北京的天津武清地塊。

  "中國房地產上市公司TOP10"研究成果表明,2013年,滬深及大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10每股收益均值分別為1.24元、0.75元,是同期滬深及大陸在港上市房地產公司均值的3.35倍和1.17倍;其凈利潤均值分別達51.96億元、56.37億元,分別為同類上市公司均值的7.13倍、1.66倍。

  更值得關註的是,上市房企業績分化加劇。研究成果表明,滬深及大陸在港上市房地產公司中分別有54%和42%的企業凈資產收益率出現下滑,且大多為資產規模小、業績表現一般的中小企業;同期龍頭房企則實現瞭有質量的增長,行業發展分化加劇。

  在行業、企業分化加劇的情況下,泰禾的全年銷售額連續兩年均實現瞭近7成的增長,而且凈利潤等指標也翻倍增加,並且能夠連續兩年登上"上市房地產公司投資價值TOP10"榜,足以表明公司的業績具有高增長和持續穩定性,是值得長期關註的價值型公司。此外,泰禾今年以來曾在多個"2014中國房地產100強"評比中進入50強,也是泰禾穩居全國一線房企實力的展現。

房貸增貸2胎怎麼貸款比較會過件  戰略佈局一線城市 產品結構合理

  泰禾所擁有的高增長和持續穩定的業績有其特定的原因。

  上市房企分化加劇 泰禾業績持續穩定高成長

泰禾再度榮登滬深上市房地產公司投資價值TOP10榜

  更為重要的是,豐厚的土地儲備以及多樣的產品線,在泰禾一貫堅持的有質量的高周轉戰略下,快速轉化為銷售業績,由此支撐公司業績高速並持續穩定的增長。由此看來,泰禾所具有的投資價值背後是其持續增長的潛力,連續兩年獲得"滬深上市房地產公司投資價值TOP10",也正是資本市場與行業對泰禾價值與發展前景的認可。

  

  "中國房地產上市公司TOP10"研究至今已經有十二年,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢研究機構共同組成的"中國房地產TOP10研究組"發佈,其研究成果已成為資本市場和投資者評判房地產上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。

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綠島明珠目前在清餘貨階段,暫不漲價。

至於龍光水悅龍灣和綠島明珠,銷售人員均表示“暫無漲價打算”。“漲價與否跟銷量有關於降息無關,上一次降息也沒有漲價。現在價格依然保持平穩。”銷售說。綠島明珠的銷售人員也表示,目前正在清餘貨階段,暫時不會漲價。現在買房還能享受99折,約定時間內簽約可一次性減5萬。目前,龍光水悅龍灣在售少量77㎡特價毛坯房,均價5800元/㎡。

與龍光水悅龍灣相距不過1公裡左右的綠島明珠光景更差。盡管銷售一再強調,年初這幾個月的銷售情況“跟去年年末差不多”,但是數據顯示,從1月到3月16日,綠島明珠合計售出16套,還不敵去年12月一個月的成交量。

匯銀w新港灣的銷售表示周一起將漲價150-300元。

陽春三月,恰逢央行降息、不動產登記政策落地刺激,南莊樓市是否會受到影響?延續多時的價格戰局面是否會得到緩解?上周末,樂居編輯實地走訪瞭南莊四個指標盤:匯銀w新港灣、龍光水悅龍灣綠島明珠港宏世傢。其中兩盤有漲價意向,銷售甚至稱,3月16日起漲價150-300塊錢,不漲就退錢。事實到底如何?快跟隨小編一起去看。【瞭解更多探春內容請點擊這裡】

類似的看房人氣也出現在龍光水悅龍灣。但與匯銀w新港灣不同的是,前者主推的小戶型明顯要比後者更受落。水悅龍灣的銷售告訴樂居編輯:“開年的銷售情況比去年年末要冷,3月到現在就賣瞭13套,正常來說應該是20套。”樂居編輯查閱禪城房管局發現的確如此,1月到現在,龍光水悅龍灣共售出83套房,而去年單12月就賣出瞭66套房。



南莊去年就一直在打價格戰,全年成交均價從2013年的8800元/㎡跌至6900元/㎡。進入2015年,恰逢3月1日央行降息、不動產登記實施等政策刺激,南莊價格戰的局面是否得到緩解?在走訪過程中小編發現,4個樓盤中2個有漲價意向,其中匯銀w新港灣的銷售人員甚至稱3月16日起漲價150-300塊錢。

龍光水悅龍灣暫時也沒有漲價意向。

三盤本月底下月初推新貨 剛需、改善型產品都有

新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 實習編輯

港宏世傢的漲價方式是將帶精裝房換成毛坯發售。

據悉,匯銀w新港灣目前延續春節優惠推出少量的特價房源,其中78㎡兩房一口價49.9萬。但是在看房的過程中,銷售多次強調,周末再不買,周一就要開始漲價。“前兩天公司已經下達漲價的通知,周一(3月16日)開始,兩房單位漲150塊錢,三房或以上單位漲300塊。如果不漲價,到時候退錢給你。”銷售說。小編查閱瞭該項目近15個月的銷售情況發現,去年2、3月還是8字頭,4月就跌到7字頭,7月份跌到6字頭,9月份更是跌至全年最低點:6932元/㎡,成交量也躍至全年最高位。從去年11月到今年3月,均價都保持在7000出頭,但成交量卻逐月走低。

宣稱即將漲價的還有港宏世傢。港宏世傢的漲價方式是將“帶裝修”撤掉。目前,項目在售均價6800元/㎡帶1000-1200元/㎡裝修,而月底將推的24、25兩座毛坯發售吹風就已經6800元/㎡瞭。“這次漲價在正常范圍內,與央行降息無關。”銷售說。

上午10點,小編首先到達匯銀w新港灣。因現場看房者較多,銷售人手不夠用,便讓小編獨自前往樣板房。“最近這段時間我們賣得挺好,單是12號那天就賣瞭4套。”銷售說。禪城房管局統計數據顯示,該項目3月以來已經賣出16套,銷售速度雖趕不上去年年底那幾個月,但要比1、2月快些。

南莊兩盤有漲價意向 銷售稱不漲價就退錢

內容來自sina新聞

這四個項目年內都有推新計劃。其中匯銀w新港灣和港宏世傢都將在3月推出小戶型新品。而龍光龍悅龍灣和綠島明珠將推大戶型,最大面積去到460㎡,前者將在4月初推售135-183㎡大戶型,後者將在10月份推售290—460㎡大戶型。

陳飛鳳)
2014年的南莊樓市一直在打價格戰,全年成交均價跌破7字頭,是禪城區樓價最低的一個鎮街。根據禪城房管局數據統計,今年前三個月,南莊樓價雖然逐月回升,但整體水平仍在7字頭以下徘徊。

匯銀w新港灣目前在售10、11、17三座,面積涵蓋72-160㎡,均價7500元/㎡。港宏世傢目前在清尾貨,僅剩17座15樓以上78㎡小戶型,東北向,均價6800元/㎡,還帶1000-1200元/㎡的裝修,價格優房貸利率比較二胎年息勢最明顯。

龍光水悅龍灣目前在售的雖然都是134和169㎡的大戶型,但6500-7000元/㎡的均價比上述兩個剛需盤還要便宜,目前餘貨約70套左右。相比之下,綠島明珠在售價格水平較高,主推173-200㎡大戶型,均價7000-8000元/㎡。



兩盤欲漲價 銷售稱周一起漲150-300塊 不漲就退錢

土城土地貸款新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/15015983492055320809175.shtml

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??“未來中介一定會越來越講品牌、服務和客戶導向。”楊皓表示,未來房產經紀比拼的是以客戶為中心的服務。







??胡景暉表示,傳統房產經紀行業作為一個服務行業,卻由於種種原因而缺乏應有的服務品質和服務素質,行業發展高度遠落後於國際水平,最根本的原因是行業現有的利益分配格局不均衡。因此要在未來“拼服務”,必須先解決眼下的經紀人雇傭模式等內部經營模式問題。





??經紀人,才是改革的核心?

??2014年註定是房產中介行業不平凡的一年。在北京,房產中介可謂面臨“內憂外患”。“內憂”,是樓市的周期化起伏令其業績平淡,各公司“搶單”激烈;“外患”則更多的是來自互聯網平臺的沖擊。一場中介的“大革命”正在波瀾壯闊地展開。





??對於思源經紀直降傭金的做法,偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,相比於較低的價格,購房者更註重的是包括安全性、專業性和便捷性等在內的綜合性價比,思源的價格戰是否有效,還有待觀察。中原集團首席運營官李文傑也表示,價格的降低有可能意味著服務的縮水,而房屋作為大宗消費,購房者更為關註交易的安全性。



??年底,北京的房產中介硝煙四起,鏈傢地產、偉業我愛我傢、麥田、思源等幾大房產經紀公司掀起瞭一場如火如荼的革命。與之前矛頭直指搜房網等網絡平臺不同,這次它們是短兵相接。

??而在分析人士看來,不論是思源的中介費打折、鏈傢的機構扁平化還是我愛我傢的經紀人持股,都是在嘗試打服務牌,提升客戶體驗。

??可見,讓老牌經紀公司思源“如此拼命”的,正是鏈傢地產。對於近些年將業務重點放在一手房代理市場的思源來說,鏈傢地產不僅要“搶它的錢,更要搶它的人”。

??價格戰,意味著一個行業很可能就此陷入難以脫身的泥沼。但此次思源宣佈下調二手房交易傭金,似乎並不是單純想要打一場價格戰。









新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/16255949086340984651796.shtml土地貸款高雄鳥松土地貸款






房產中介宮心計降傭金漲提成 發動自我革命



??上篇:自我革命





他們無論冬夏都穿西裝,工作標配是電動車,他們經常為購房人鞍前馬後地尋找房源、聯系帶看、協商價格、辦理過戶,而有部分“黑心”的則吃差價、設騙局,著實讓購房者吃盡苦頭。他們就是購房者眼中天使和魔鬼的結合體—房地產經紀人。他們的背後是房地產經紀公司,人們俗稱的“房產中介”。

??房產經紀公司的內部變革,不僅表現在經紀人價值的挖掘,更體現在對現有業務渠道的把控和再開發。



??競爭,不僅是拼價格?



??思源地產常務副總經理楊皓表示,“鏈傢的做法引起瞭全行業的焦慮。鏈傢利用高提成來吸引其他中介公司的經紀人,達到擠垮其他中介的目的,形成壟斷優勢,這給其他中介公司帶來壓力。而我們降低中介費,雖然加大運營成本,但給瞭購房人更多的選擇,我們也希望建立行業新標準,讓費率回歸到正常水平。”

內容來自sina新聞

??原來,上周,鏈傢地產對外發佈,公司將推行開放化、平臺化、扁平化模式,通過開放化平臺,鏈傢將打破行業壁壘,通過最高可達70%的經紀人提成吸引業內優秀的經紀人加入。







??而思源宣佈下調傭金的同一天,偉業我愛我傢集團總裁杜勇也宣佈,我愛我傢推出“全員持股”的“金鑰匙計劃”,從經紀人到職能員工都有機會成為公司股東。很明顯,也是在對抗鏈傢“挖人”。



??一時間幾大中介從內部發動變革,短兵相接,實際上都是在挖掘和培養優秀經紀人身上做文章。



??“行業變革的核心之一是經紀人。即便是時下流行的O2O模式,串聯起整個流程的仍是經紀人。以往經紀公司打‘人海戰術’,經紀人大多吃青春飯、賺快錢,這也導致瞭行業很多亂象。”胡景暉介紹,從今年的市場來看,全年二手房成交將在10.5萬套左右,大部分公司的業績能打平或略有盈餘就很不錯瞭。業內已認識到未來市場將以平穩為主,如何提高單位效益便成瞭考驗各公司的難題。而這其中,專業化和精英化的經紀人將會提升客戶黏性,更好地實現購房者、經紀人和公司,乃至行業發展之間的平衡。

??對此,有業內人士也表示,房地產經紀行業不可能消失,但行業業態、盈利模式及經紀人從業方式都將因為市場變化和互聯網的影響而出現重大變化。經紀公司盤剝經紀人的頑疾或將根除,高、專、精成為經紀人必備素養,經紀公司會員化也是一個可能的方向。



??出海,客戶才是核心?

??降傭金、漲提成、持股,中介發動“自我革命”

??據瞭解,目前北京市場上,品牌中介借助強大的市場占有率維持2.7%的二手房買賣傭金(2.2%的中介費和0.5%的擔保費)已不是什麼秘密。更有業內人士表示,像鏈傢這樣在北京二手房市場占有率達到50%左右的經紀公司,利用壟斷優勢維持2.7%的中介費率,利潤可以達到40%。而隨著近年來北京房價的不斷攀升,半壟斷狀態下高企的中介服務費對於購房者來說更是一筆不小的支出。



??上周,鏈傢地產宣佈,公司2015年進入美國市場成立分公司。而我愛我傢在早前也已經打通海外通道,通過我愛我傢官方網站建立起線上的海外置業通道,為國人在美國、加拿大、澳大利亞等十餘個國傢和地區置業。已在美國上市的21世紀不動產也有海外業務。



??二手房產經紀公司出海的原因,首當其沖的是國內海外置業人群強大的購買力和購買需求。據美國全國房地產經紀人協會發佈的報告顯示,在過去的一年裡,中國人豪擲220億美元在美國買房,同比增長72%,占外國人在美購房總額的24%。不僅在美國,加拿大、英國、韓國等都有中國人赴海外置業、投資移民的足跡。

??傭金收取比例高一直是二手房購房者心頭的痛。

??李雪說,後來她聽說有些中介的服務傭金是可以打折時,就更覺得受騙瞭。

??上周五,老牌房產經紀公司思源經紀的一則爆炸性消息,將最近幾大房產中介之間的“宮心計”推到瞭普通購房者面前。思源方面宣佈,二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%,租房傭金減半。這也是北京首傢宣佈大幅降低傭金的中介公司。







??去年11月,李雪在大興區黃村買瞭一套二手房。雖然現在已經入住,但高額的中介服務傭金一直令她很不快。“買房時中介說除瞭2.2%的傭金外,還需要繳納0.5%的保障服務費。可是房主堅持要求直接支付首付,所以我並沒有享受到資金擔保服務,但中介並沒有將這部分費用退還,中介費也沒有一丁點折扣。”

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內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/16512974031.shtml

  而大連房地產市場的10月表現,至少說明大連的房地產市場是理性的,而且也正朝著一個健康的方向去發展。經過瞭這麼長時間的市場調整,政策壓制,開發商應該更加的理性對待經過洗禮的市場,這個時候,好的產品+合理的價格才是喚醒市場的最理性的做法。

銀十未上演 10月購房信心指數保持"謹慎關註"級別

  而作為購房者的我們,也應該調整心態,理性的面對市場,千萬不要一談到漲價就神色緊張,不要讓買漲不買跌的心態驅使自己,理性入市,如果覺得對市場的判斷不足,可以來咨詢房價點評網,我們會專業的分析師,免費的為您進行服務。

  文/王一翔

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  金九銀十已過半,從限購悄然解除→十一前限貸解除→貸款利率最低7折→大連公積金門檻降低等一系列政策的出臺,10月對於大連樓市的利好不斷,政策在放松,樓市在回暖,但銀十月的傳奇並沒有如約的在大連顯現,繼9月大連的信心指數從"觀望"級別上升至"謹慎關註"級別後,10月大連購房信心指數繼續保持在"謹慎關註"級別。

  大連:10月購房信心指數基本持平,繼續維持在"謹慎推薦"級別

  大連十月市場總體成交與上月相差不大,雖然十月利好政策較多,但是市場成交起色不大,購房信心指數對比上月略微上漲,但仍然處於"謹慎推薦"下限,建議購房者謹慎選擇優質項目。

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  在各城市銷量都有所提升的市場環境下,大連的市場目前來看並未見到起色。雖然政策已經松綁,但市場觀望依舊。對於未來的房價是理性調整還是悄然上漲,大連房價點評網的分析師王一翔先生認為,還需要市場的驗證,可以關註11月的大連市場數據,如果市場還是處於觀望的勢頭,房價走勢平穩,那麼政策的利好,對於廣大的購房者來說,則可以考慮出手瞭。

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  九華片區位於長株潭融城核心位置,不僅僅長潭西高速、滬昆高速在此設站,湘江黃金水道和湘黔鐵路也橫穿腹中,黃花機場、大托鋪機場更是近在咫尺。

樂居團購席卷融城 瘋搶二字頭房價

  特別值得一提的是,九華大道將於2015年與湘江風光帶貫通,屆時,九華全面實現與長沙快速對接,成為湘潭的新城區、長株潭融城的新都心,業內人士稱將九華"搬入"長沙城指日可待。

  據瞭解,帝豪國際主推32-126㎡N+1智能美宅,團購期間,購房者可享受一房2000元抵7000元、兩房3000元抵10000元,三房3000元抵12000元購房優惠。

 新浪樂居訊(編輯泡芙)"既是融城核心位置,價格還比南二環少4000元/㎡,真心是穩賺不賠!"與長沙直逼七字頭的房價相比,二字頭房價並不多見,9月24日至10月31日期間,帝豪國際攜手新浪樂居開啟團購,起價僅為2800元/㎡。

  "地段,地段還是地台中新社土地貸款段",李嘉誠這句至理名言證實著區位在房地產投資中的重要性,帝豪國際地處的九華片區優勢逐步凸顯。

內容來自sina新聞



  "越來越喜歡這條路,它讓我回傢的路更近瞭。"打算在九華買房的王先生如是說,自己開車沿著長沙芙蓉路一路向南,再經過猴子石大橋轉上長潭西線,僅僅20分鐘就能抵達九華,九華不僅交通方便,更重要的是價格窪地,性價比非常高。

  據置業顧問介紹,帝豪國際雄踞長株潭融城核心區域,位於九華區長潭西高速路口,是地處九華區乃至湘潭面向長株潭大城市群的橋頭堡位置,周邊環繞著數十傢世界五百強企業、知名汽車中部基地、新型產業園區,未來升值空間不可估量。項目由湖南高建房地產開發有限公司投資建設,總建築面積55046.47平方米,社區全方位WIFI覆蓋,啟用新風系統、智能化傢居,首創片區Artdeco經典風格與N+1創意戶型,勢在打造成為長沙連通九華門戶上的地標性第一高樓。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/132台南土地貸款房貸13589007.shtml

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??另外一種,處於“查封”狀態的房子,多數是由於債權人因為債務分割和資金收益分配出現分歧,向法院申請查封所致。也有因為開發商存在欺詐行為而被查封,如當年轟動一時的“城啟事件”,這些房子也存在解封的可能,並成為正常商品住宅上市銷售。

??怎麼查您關心的樓盤

??面對陽光傢緣上被抵押和查封的一手房,哪些可以出手購買?哪些要盡量規避?最簡單的方式,就是查這批單位有沒有預售證,因為在廣州一手市場,預售證是決定房屋能否買賣的前提,如果你看中的房子有預售證,不妨大膽出手。

內容來自sina新聞

??“陽光傢緣”是啥呢?民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢

??在這裡,筆者把“陽光傢緣”可以為購房者提供的最有用的信息做出梳理,讓你幾分鐘可以看懂“陽光傢緣”。

??要註意的是,陽光傢緣當中項目名稱所指的是標準地名而非推廣名,所以,您有時候在輸入樓盤名的時候,會顯示“查閱不到”,因此,有心的購房者,在購房的時候,可以向銷售人員咨詢清楚這個樓盤在“陽光傢緣”上的標準地名是什麼?或者記下這個樓盤的“預售證號”,這樣就可以順利查詢到樓盤的相關信息瞭。

??當中還有相當重要的一欄台北房屋二胎———項目均價,這可以為你購房提供一定的價格參考。需要註意的是,陽光傢緣上顯示的均價是預售證對應樓盤的累積價格,而不是即時價格。比如說同一個預售證的某批單位,兩年前賣5000元/平方米,現在賣到瞭1.5萬元/平方米,在陽光傢緣上顯示的價格可能是1萬元/平方米。所以說這些價格隻具有對比參考意義,而不應該成為買傢與開發商之間討價還價的依據。

??實際上網友和開發商都沒錯,因為開發商的銷售數據是以簽署認購書為依據,而陽光傢緣則是對商品房購房合同簽訂的及時反映,兩者之間存在7-10天的時差,因而造成瞭誤會。所以,購房者如果要監查開發商有沒有“報大數”,有沒有“吹牛皮”,就要註意這個時間差,最好在十天半月後再來查數據,這時候的數據就會比較接近事實瞭。

??另外,還有一些標識著“不可銷售”或者“抵押”、“查封”狀態的,這些房子是否一定就是不能賣的呢?

??哪些信息對你有用

??現在很多“日光”、還有“夜光”的房子,發展商動不動就說自己賣斷貨啦。一天賣掉幾千套之類的。這種熱銷是真的呢?還是報大數吹牛皮?“陽光傢緣”可以告訴你。

??開發商吹牛皮瞞不瞭你

??當你點擊進入你關心的樓盤之後,你就會看到項目的各類信息。其中,對你有用的信息包括:整個樓盤的基本情況資料,包括地址、開發商、占地規模、建築規模、產品類型等。這些信息可能您已經在售樓書中讀過,可能銷售人員也跟您介紹過,但是要知道,在網站上公佈的這些“官方信息”才是最真實的,是過濾掉“水分”的“真信息”。

??朋友們別誤會,雖然這名字聽起來有些像是“婚戀交友網站”,但是這絕對是一個購房必修的網站。相信有心的購房者對這個網站也不算陌生,因為時不時也可以在各種媒體的報道中看到它的倩影。但是,究竟這個網站能幹什麼的?為什麼說它是購房必修網站呢?它裡面為購房者提供瞭哪些有用的信息呢?這些,購房者未必瞭解。

??按照筆者的經驗來看,經常登錄陽光傢緣,就可以比較及時地知道自己想買的樓盤的銷售動態,為自己的購房決策提供依據。不過,雖然這個數據是不會騙人的,但要註意的是與事實會存在部分出入,聽起來有些矛盾對吧?舉個例說明:前一階段有些網友喜歡發帖子質疑開發商銷售數據,比如某盤稱五一黃金周賣瞭好幾百套,他就說對方是“假料”,因為陽光傢緣上沒有這個顯示。

??買傢在購房或者選房的過程中,會有一些關心的樓盤,在未決定是否購買前,除瞭好好勘察現場之外,最好就也要上上“陽光傢緣”網上查查情況。

??“不可銷售”房子不一定不能買

??每條預售證信息下面有個銷控表欄目,裡面有每一套單位的信息,共有六種狀態,不同狀態的房子對應不同顏色。在這當中,可以放心購買的狀態是“預售可售”和“確權可售”。“預售可售”的意思很容易理解,而“確權可售”的意思是已經完成瞭大確權和竣工驗收,一般屬於現樓單位。

??陽光傢緣的網址是http://g4c.laho.gov.cn,買傢打開後可以點擊“房地產項目信息”欄目查詢自己想要購買樓盤的信息。這個欄目提供瞭多種方式搜索具體樓盤,其中最主要的方法是輸入項目名稱和預售證號碼。

??其實也未必是這樣的。這要分兩種情況:

??有些“不可銷售”單位是處在“已抵押”狀態,這是因為開發商在蓋房子的時候向銀行申請房地產開發貸款,將房子作為抵押給瞭銀行。當房子賣出去之後,開發商拿著購房款向銀行還貸,通過後原來已抵押的房子便自動解押註銷,變成可售狀態,於是交易順利進行。

查封究竟啥意思?幾分鐘教你看懂 陽光傢緣


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14265963552020865794210.shtml

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可合同約定存款時間方式

二手房想安全交易政府專用賬戶劃轉

(三)存款時間及方式;

內容來自sina新聞

據悉,二手房交易資金是指交易雙方當事人簽署的二手房買賣合同中約定的房款,包括定金、首期房款、按揭款、買受人為出賣人償還的原貸款等,但是不包括存量房交易雙方當事人應當支付的各項稅、費。

公眾提交意見的途徑:公眾可將意見、建議通過電子郵件(zqyj2013@126.com)或郵寄(廣州市中山四路芳草街26號雍雅園3樓存量房交易款監控部,郵編:510030)或傳真(傳真電話:83342565)形式反饋至廣州市房屋交易監管中心。 廣州日報訊 (記者賴偉行)

將來,廣州市二手房交易資金專用賬戶將由廣州市房屋交易監管中心開立、公佈和管理,而在廣州市行政區域內開展存款業務的商業銀行都可以開立專用賬戶。交易雙方當事人選擇專用賬戶收取和支付交易資金的,就要在買賣合同中約定以下內容:

遵循自願原則不額外收費

聯系部門及方式:廣州市房屋交易監管中心,聯系人:左小姐,聯系電話:83306662。

二手房交易買賣的過程中,買傢把房款都交齊給瞭業主,但是業主卻拖著不過戶,怎麼辦?業主已經和買傢辦瞭過戶手續,但是買傢卻遲遲不肯把尾款交給業主,又怎麼辦?

今後,買賣雙方遇到這些情況都可以選擇政府的專用賬戶進行劃轉資金操作,以確保交易的安全性。昨日,廣州市房屋交易監管中心公佈瞭由其草擬的《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法(征求意見稿)》,其中擬規定,今後廣州由中介機構促成的二手房交易,買賣雙方當事人將可以自願選擇廣州市房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉交易資金。而中介機構不得額外收取服務費,更不得直接或間接代收代管交易資金。

(一)所選擇的商業銀行;

(二)交易雙方當事人各自收款賬戶;

而二手房交易資金專用賬戶管理將遵循安全、快捷、無償、自願的原則。交易雙方當事人自行決定交易資金的劃轉方式,對選擇以房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉二手房交易資金的,才適用該《辦法》。

(四)交易資金在專用賬戶收存期間產生利息的歸屬對象;

(五)建地貸款高雄湖內建地貸款劃款時間;

(六)其他需要約定的事宜。

一旦交易雙方當事人選擇瞭專用賬戶收取和支付交易資金,就應按照合同約定,在申請過戶之前,由買傢持買賣合同及繳款通知書將二手房交易資金存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。如果買傢需要辦理銀行貸款,申請辦理過戶前也要把首期房款存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。此外,在“轉按揭”的過程中,如果買傢要替業主提前償還原銀行貸款的,也要按合同約定將還款資金存入所選擇的商業銀行專用賬戶下設子賬戶。

而在完成過戶登記後,買賣雙方選擇的銀行就要根據買賣合同中的約定及時將交易資金劃轉至業主預留的收款賬戶中。

溫馨提示:

征求意見的時間:2015年3月24日~2015年4月3日。

公眾獲得征求意見稿全文的途徑:登錄網站www.laho.gov.cn,點擊本文附件下載。

《辦法》就擬規定,房地產中介服務機構促成的二手房交易,應當書面告知交易雙方當事人可以自願選擇房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉二手房交易資金。房地產中介機構不得額外收取服務費,也不得直接或間接代收代管二手房交易資金。

??《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法》征求社會意見

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08295986292698553037952.shtml

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  林小昭

  不過當天下午,這一文件被撤下。有媒體稱,該處負責相關工作的李主任表示,"政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈"。但截至《第一財經日報》記者發稿前,上述文件未重新發佈。

  "這些城市的土地供應量都很大,潛在的去化壓力都很大。"張大偉說,相比2011和2012年樓市隻是受房地產周期的影響,本輪不光是樓市,很多地方的區域經濟下行比較明顯,因此本輪地方救市沖動就更大。

多地救市政策"一日遊"限購仍是紅線

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09572796509.shtml

  無獨有偶。當年11月,成都一度放松限購政策,將限購范圍從傢庭為單位放松至以個人為單位,經媒體披露後,這一政策口子隨後又被收緊。

內容來自sina新聞

  不過,在當天深夜23點24分,佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。

多地救樓市政策一日遊 觸碰取消限購紅線就被叫停



  那麼地方政府為何會頻頻出現這種朝令夕改的"一日遊"現象呢?這其中最大的關鍵在於,樓市下行帶來的庫存壓力高土融建融高雄那瑪夏土融建融[簡介 最新動態]企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少,進而影響區域經濟的發展。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運,說明當時救市的時機還沒到。"那個時候恰是限 購政策威力施展的時候,很多城市不適應政策收緊,所以有調整的沖動。但那個時候整個樓市房價上漲壓力很大,所以從大局考慮,救市就等於違背政策思路,所以 才會招致打壓。"

  張大偉留意到,上一輪地方救市被叫停後不久,信貸就開始放松瞭,這比什麼救市政策都有用。而這一輪中央政策采取分類調控,讓地方政府根據自己情 況采取不同調控政策,但信貸方面並沒有明顯放松。因此,此輪救市以地方為主,地方政府的政策"一日遊"也帶有試探市場反應的意味。

  最先開始松綁限購"一日遊"的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。

  其後的2012年2月9日,安徽省蕪湖市政府出臺瞭多項購房補助、補貼政策。不過,僅三天後,蕪湖市發文暫停瞭此政策。

  《第一財經日報》記者統計發現,不僅僅是呼和浩特,這幾年,包括沈陽、佛山、蕪湖等城市,都經歷瞭樓市救市"一日遊"的現象。

  在今年以來的新一輪樓市下行期中,按照中央政府分類調控的要求,有多個二三線城市或松綁限購或以公積金、契稅補貼的方式刺激樓市,與上一輪不同的是,本輪松綁、救市的十多個城市大多得到上層的默認,隻有沈陽和呼和浩特是例外。

  6月10日,沈陽房地產市場爆出重磅消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,市場一片嘩然。不過,一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認,沈陽取消限購也隻經歷土融建融屏東佳冬土融建融瞭"一日遊"。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,上一輪是無論動什麼都會被叫停,這一輪是隻要不觸碰取消限購這根紅線就沒事,但一旦觸碰瞭就會被叫停。因為直接取消限購,其對市場的沖擊太過明顯,各種風險太大。

  為何朝令夕改?

  多城救市"一日遊"

  以沈陽為例,數據顯示,一季度沈陽的成交均價一直在下降,下降幅度在逐漸增加。截至5月底,沈陽新建住宅庫存1828萬平方米,超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

  根據研究院數據,呼和浩特庫存去化需要37個月,在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

  同樣在25日,有消息稱,繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻後,6月無錫各個產權監理中心對購房者已不再查詢原住房狀況,並有產權監理處工作人員證實,確實已不再限購。

  嚴躍進也認為,地方政府救市,一方面緣於庫存壓力,房企的樓盤預售節奏比較慢,信貸收緊更加大瞭資金壓力;另一方面,從產業角度看,很多城市經濟發展對樓市依賴很大,目前這一模式尚難改變。

  25日,呼和浩特市相關部門發文稱,"不再要求提供住房套數查詢證明",這等於取消限購,一時引起廣泛關註。

  不過,在經歷沈陽和呼和浩特取消限購的"一日遊"後,接下來地方政府在救市時應該會盡量避免觸碰直接取消限購這根紅線。張大偉說,地方政府會盡量采用口頭通知、窗口指導的方式,采取一些比如戶籍、人口放開的"繞道"松綁政策,而不是直接取消限購。

  不過,無錫市房管局的官方微博隨後稱,無錫已取消房屋限購純屬"謠傳"。無錫經歷瞭疑似取消限購的"一日遊"現象。

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首開股份去年凈利下跌兩成至12.89億

  截至2013年末,首開股份總資產為921.17億元,歸屬於上市公司股東的所有者權益139.55億元,分別比上一年增長29.99%、6.87%。全年結轉各類房地產項目面積106.61萬平米,同比增長2.19%。

內容來自sina新聞

  此外,在房地產開發方面,去年全年首開股份實現全部開復工面積達845.8萬平米,同比增長6.3%,其中住宅開復工面積594.9萬平米,同比增長2.2%;完成新開工面積174.4萬平米,同比下降18.4%,其中住宅新開工面積110.5萬平米,同比下降35.6%;完成竣工190萬平米,同比增長58.7%,其中住宅竣工137.6萬平米,同比增長76.2%。

  公告顯示,2013年全年首開股份實現銷售面積140.9萬平米,合同簽約金額185.8億元,綜合個人信貸銀行銷售均價1.32萬元/平米。而其以參股形式參與合作開發的重點項目共10個,占地面積約141.5萬平米,總規劃建築面積約312萬平米,總可售面積(不含地下車庫)約248.8萬平米。

  3月27日晚間,北京首都開發股份有限公司公佈其2013年全年業績,數據顯示,2013年首開股份實現營業民間房屋二胎借款年息收入135.01億元,比上一年增長6.51%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤12.89億元,比上一年減少20.30%。

  首開股份指出,新開工面積下降的主要原因是一方面2012年拿地較少,一方面2013年銷售策略以現有項目去庫存化為主。竣工面積增長較大的原因是根據開發進度,京外項目竣工面積大幅增加。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/10422665442.shtml
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??2、現場抽簽,確認搖取種子號的代表傢庭。

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年12月1日,北京住建委官網發佈公告,順義首創·悅樹灣和首創·悅樹匯兩個自住型商品房項目將於12月3日公開搖號。據瞭解,這兩個項目均位於順義趙全營鎮,因此現場將連續進行兩次搖號,將兩個項目的優先傢庭和非優先傢庭一次性排序。具體時間為,當天上午10點首先進行的是首創?悅樹灣搖號,11點開始首創?悅樹匯的現場搖號,這也是北京首次出現在同一場地連續進行自住房搖號的情況。

??本項目最終確認申購傢庭為13150戶,通過購房資格審核的傢庭共12479戶,其中,優先傢庭共9146戶,非優先傢庭3333戶。 12479戶購房傢庭中,撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的傢庭,本次搖號均予以剔除,具體戶數以本次搖號前公證處最終確定的數據為準。

??參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站:http://www.bjjs.gov.cn/查詢搖號結果。

??首創·悅樹匯(建築物核準名稱:悅樹匯花園)自住型商品房項目,擬於12月3日11 :00,公開搖號確定選房傢庭。現將有關內容公告如下:

??4、房源套數:448套

??一、項二胎指南 二胎指南利率多少免費諮詢試算目信息

??五、公證機構

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??順義區趙全營鎮板橋首創置業售樓處(地址:北京市順義區趙全營鎮板橋村中石油加油站西側向北500米)

??5、公證員宣讀公證詞。

??六、現場監督

??本次搖號將分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號。

順義兩自住房項目3日搖號 合計僅有房源678套

??三、搖號場所

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??4、種子號輸入搖號電腦,搖取選房傢庭,搖號結果現場刻盤封存。

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??1、主持人介紹搖號基本情況。

??申購傢庭代表、順義區住建委、社會監督人員、新聞媒體等。

??1、開發企業:北京聯創盛業房地產開發有限公司

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??一、項目信息

??3、代表傢庭上臺搖取種子號。

??北京市方正公證處

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??6、主持人宣佈搖號結果查詢方式,搖號結束。

??1、開發企業:北京貴佳茂置業有限公司

??2、項目名稱:首創悅樹匯花園(建築物核準名稱:悅樹匯花園)

??3、預售許可證號:京房售證字(2014)260號

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  處於近8年低位

  房地產則有望迎來反彈時機。今年7月底中央的會議上提出,"促進房地產市場平穩健康發展",未提及調控。而基於減輕當前緊張的地方財政壓力,今年上半年國傢對於土地出讓的管制力度較以往減弱,房地產有望成為穩定投資增長的主要力量之一,房地產上市企業再融資開閘也成為房地產政策平穩的重要信號。

  首先,滬深300金融地產行業目前的估值水平處於近8年的歷史低位,截至6月30日,金融地產整體市盈率約為6.5倍,車貸利率多少算高二胎年息為2005年股改以來的低點,加之金融地產股本身具備良好的資產質量和盈利能力,總體前景良好,行業層面上受益於改革紅利以及歷史估值谷底的交匯,中長期投資價值明顯。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】信用貸款

  沒有風控就沒有量化

  回顧指數的歷史表現可以發現,自2004年12月31日滬深300指數發佈以來,截至2013年7月31日,滬深300金融地產指數上漲234%,是滬深300指數漲幅的近兩倍,區間年化收益率達到15.1%,體現瞭較好的成長性。

  談到證券行業,路榮強認為,要關註改革帶來的觸底反轉機遇。2012年是券商創新元年,2013年以來創新逐漸體現為業績。資本市場改革和證券行業改革將帶來觸底反轉的機遇,改革促進行業加速轉型。融資融券、股票質押回購、資產證券化等系列創新業務都成為券商業績新的增長點。

  就保險業而言,要尤其關註其面臨的市場化轉型。壽險利率的市場化以保險投資的市場化為前提,投資收益率的提高可減輕定價利率市場化的負面影響。同時,養老和健康險稅收優惠,以及遺產稅的征收將促進保險產品的消費,拓寬保險資產管理公司的業務范圍,這些將為保險公司帶來增量收入。



  對於為何選擇在當前推出滬深300金融地產ETF,路榮強認為有三點理由。

  從首隻指數分級基金到首隻行業指數基金,再到現在的滬深300金融地產ETF,國投瑞銀一直引領著行業指數產品的創新。據天相統計,截至2013年6月底,國投瑞銀旗下共管理著5隻指數基金,管理規模85.66億元,位居行內前十。此外,國投瑞銀旗下2012年有全年運作數據的4隻指數基金年化跟蹤誤差均小於1.5%,遠低於合同規定的4%。



  其次,金融地產行業作為國民經濟的支柱產業,對整體宏觀經濟起著重要的引導和推動作用。滬深300金融地產行業目前包括銀行、券商、保險(放心保)以及房地產行業等,涵蓋瞭滬深兩市54隻頂級藍籌股票,在滬深300的十個一級子行業中,目前滬深300金融地產行業樣本股流通市值占比將近四成,為第一大子行業;另外,從利潤貢獻角度而言,以今年二季度為例,滬深300金融地產成分股貢獻瞭A股市場約62%的凈利潤。截至2012年底,滬深300金融地產指數凈利潤同比增長率及凈資產收益率分別達到15.0%和17.3%,超過滬深300指數的4.5%和14.4%。

  A股金融地產估值處於8年來低位,國投瑞銀基金(博客,微博)在此時推出滬深300金融地產交易型開放式指數基金(ETF)。為何選在這一時點推出該ETF、金融地產各細分行業未來走勢如何、量化投資有何利弊,帶著這些問題,證券時報記者采訪瞭國投瑞銀量化投資組總監、國投瑞銀滬深300金融地產ETF擬任基金經理路榮強。

  路榮強介紹,國內外市場經驗和趨勢也表明,指數基金的市場地位日趨重要,而采用ETF模式,以更加低廉的費用及更為貼切的指數跟蹤效果,可以帶來更高的指數跟蹤效率和二級市場投資效率。路榮強曾獲得澳大利亞新南威爾士大學基金管理專業碩士,其後在澳大利亞康聯首域投資基金公司、聯邦基金、美世投資管理顧問公司工作多年。路榮強介紹,國投瑞銀基金選擇在此時推出滬深300金融地產ETF,可以為市場提供更加高效、透明、低成本的優質投資工具。

  金融地產迎來反彈契機

  對於金融地產板塊中各個細分行業的未來走勢,路榮強進行瞭逐一分析。

  就銀行業而言,有特色的商業銀行值得關註。路榮強認為,經濟結構轉型和金融自由化是兩大發展趨勢。未來貨幣供應量增速的放緩、匯率自由化和利率自由化都會對商業銀行的發展和經營形成直接影響。但是金融體系的改革和放松必將成為制度改革的突破口。在新的投融資多元化的背景下,有特色的商業銀行有能力逆行業趨勢,保持較快增長。在滬深300金融地產指數中,有特色的商業銀行占比要遠高於傳統大行。

 金融地產板塊估值

  路榮強認為,目前來看,金融地產行業總體前景良好,中長期投資價值明顯。

內容來自sina新聞



  "沒有風控就沒有量化,國投瑞銀的量化投資是建立在高規格的風控體系之下的。"路榮強說,國投瑞銀目前擁有一支專業的量化投資團隊,集合瞭一批國內外優秀的量化投資人才。在具體投資操作上,首先,公司投研體系對投資管理流程進行瞭全面梳理,制定瞭嚴密的投資管理以及相應風險管理條例、指引和規范,所有的投資、研究行為都需要嚴格遵循相關條例。其次,實際操作中,施行跨部門多人多崗多系統交叉監督復核機制,意味著任何差錯都應觸發不同部門的預警機制。在"零容忍"的風險管理標準之下,對系統程序和投資人員都是最高級別的要求。

金融地產行業總體前景良好 將迎反彈契機

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08513533090.shtml

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海景現房77-140平米,均價6400元/平米,展會期間優惠200元/平米...[詳細]

A13

西崗區香爐礁物流園內



A7



A36

意向金2萬抵4萬,預計均價9000元/平米左右,展會期間購房再優惠100元/平米...[詳細]



A8

  在本屆房交會上,沙河口區以每平23560元的均價位列各區項目均價之首,中山區以22333.33元/平的價格緊隨其後,高新園區以每平12866.67元的均價位居於第三位。報價最高的樓盤是位於沙河口區星海廣場C2區的一方公館,為4.2萬元/平方米。市內四區的萬元以下報價樓盤全部出現在甘井子區,甘井子區18個樓盤中有10個樓盤給出瞭報價,其中報價在萬元以下(包括均價、起價)的樓盤達到7個。

A37











  三屆春展價格走勢上漲 多數樓盤均價過萬

萬科藍山







內容來自sina新聞





住宅97平米,均價12000元/平米,4.8米層高LOFT清水公寓均價13000元/平米...[詳細]

三期高層加推,69-133平米,均價11500元/平米,7天內交首付全款優惠500元/平米,貸款優惠400元/平米...[詳細]

A26







均價20000元/平米(含3500元/平米裝修),全款500元/平米,貸款200元/平米...[詳細]



一方公館

灣德裡華府

首推50、80、83平米戶型,起價13000元/平,均價15000元/平米,認籌優惠全款600元/平米,貸款500元/平米...[詳細]

60-150平米戶型,9折特惠,折後均價14000元/平米...[詳細]













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億達藍灣鎮









A1





A7



保稅區管委會北行50米

    甘區參展項目數量居首 高新園區熱度未減

東港第

甘井子辛寨子街道701終點











一方貝利佛山





西山水庫南行三公裡





項目展示...[詳細]











A6

甘區生態科技創新城

高新區凌水灣總部

旅順口開發區濱港民間二胎 民間二胎設定資料怎麼貸款比較會過件路東







城市旋律

A51





金海國際花園







銀帆國際









中山區十六中對面



高新園區紅凌路以東

均價5800元/平米...[詳細]







B13

南婁海景中心

金紫荊公館







大連理工大學北門對面



別墅優惠20萬抵40萬...[詳細]













A16

  本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。



68-120平米戶型,價格8500-9500元/平米,展會期間最高優惠3萬抵9萬...[詳細]

















  據統計,從2011年春展到2013年春展,三屆展會均參展項目數為17個,其中8個項目價格呈現上漲趨勢,上漲達47%。在價格呈上漲趨勢的8個項目中,有5個項目位於甘井子區,從而可以說明甘井子區的項目在近三年來備受購房者歡迎。有4個參展樓盤價格呈下降趨勢,其中金紫荊公館一直做項目展示,未曾開盤銷售,此價格亦是對外預估價格,部分項目為產品類型調整,價格略有不同。

重點學區房30-130平米,均價18000元/平米,全款98折,貸款99折...[詳細]

A1

億鋒大連國際汽車城

華都文郡

A7

金州金山賓館對面

西崗區北崗橋車站南側







A22



現房出售,折後起價6800元/平米...[詳細]



A8









高新園區龍王塘

A8





億達第一郡



  參展項目信息



甘井子區政府旁



萬科朗潤園



高層均價45000元/平米,展會期間優惠500元/平米...[詳細]

  演出抽獎齊發力 時尚秀場奪人眼





保稅區大窯灣疏港高速與201國道交匯處

















二期清水住宅,價格13000-16000元/平,意向金2萬元,截止開盤前每天優惠100元...[詳細]



  據往屆展會經驗,展會前兩日為工作日,購房者相對較少,本周六,4月13日,將會迎來2013大連春展的人流以及銷售的雙高峰。屆時將有什麼市場動向?優惠力度是否會隨著購房者的增加而加大?大連新浪樂居將會全程報道,敬請關註。

A38

甘區馬欄廣場西段















大連生態科技創新城

A4

甘井子大橡塑地塊













項目展示...[詳細]





萬科天麓



A8





甘區紅凌路













B12



沙區星海貝殼博物館原址

項目展示,90-140平米舒適戶型即將展現...[詳細]















一方國際



A52

項目展示...[詳細]



第8區

旅順南路西段178號





現房出售,展會期間8折優惠,折後均價5500元/平米...[詳細]











大連綠地中心

新青年印象





高新園軟件園路



大連一方衛星城











小高層面積70-130平,2013年6月中旬開盤...[詳細]



東港新區毗鄰達沃斯會場







金州新區先進街道五一路354號(原金紡廠)









大堂

項目名稱



多層均價5600元/平,小高層均價5100元/平,辦理會員卡,優惠200元/平。春季展會期間全款優惠350元,按揭300元...[詳細]



柏悅國際公寓



沙河口區政府北側















高新區廣賢路與高能街交匯







40年產權精裝住宅,起價13000元/平米,含精裝修3000元/平米,展會期間團購優惠...[詳細]

保利西山林語



陽光潤城

A49

36-92平米小戶型,均價12000元/平米,展會期間優惠200元/平米...[詳細]

甘井子西山湖西側

A9









大華錦繡華城





億達春田









70年產權50-120平米,預計均價12000元/平米...[詳細]

均價5900元/平,購房優惠100元/平...[詳細]







華樂廣場北側(201終點)



西山水庫東側



雙拼、獨棟別墅戶型面積220-1000平,2013年9月樣板間開放...[詳細]



A8







65-130平米,起價8000元/平米,均價9000元/平米,展會期間優惠100-200元/平米...[詳細]







連大文潤金宸





高新園區西段

面積56-124平米,預計均價7500-8000元/平米,預計9月中旬開盤...[詳細]



百年港灣





2013大連春展最高八折優惠 萬元內樓盤受熱捧



藍山雲海高層均價9000元/平米,展會期間推出6套特價房,優惠400-500元/平米...[詳細]





大堂







金渤海岸旅遊度假區

高新園區河口國際軟件園(東軟向北500米)

均價10000元/平米左右,特價房總房款優惠3-5萬...[詳細]









東方聖克拉

新品33-88平米戶型熱推,均價13000元/平米,認籌3萬抵5萬...[詳細]

A15





A25

一方東港項目





A9



















雲錦臺





A7

B12'







A52'



中山區港灣廣場旁



清水4月末交房,起價21000元/平,均價22000元/平,全款優惠5萬元、貸款優惠3萬...[詳細]

禦龍海灣



沙河口區星海廣場







觀山桃花源

易和嶺秀濱城

甘區張前路BRT終點站

精裝修住宅均價16500元/平米,...[詳細]



高層65-160平米,精裝修均價11000-12000元/平米,優惠200元/平米...[詳細]













A27

A37



















A7

金州福佳新天地廣場





A9

第五郡

起價8800元/平米,展會期間成交減1萬元,另推10套特價房...[詳細]



A51



宇聖明珠







保利西海岸









A13

遼寧對外經貿學院西側



起價3950元/平米,展會期間推出40套特價房,購房總房款立減4萬元 ...[詳細]



項目展示...[詳細]

B3





甘井子區迎客路中段

陽光尚城



項目展示,暫無優惠...[詳細]

B1



洋房起價4990元/平米,別墅起價80萬/套,全款95折、貸款98折...[詳細]

























海航YOHO灣













  據瞭解,本屆春交會是自2011年春交會後參展項目最多的房交會。在86個參展項目中,大連地區占74個席位。各區中,甘井子區的參展項目最多,達到35個,其中高新園區項目14個,機場新區項目6個,華南商圈項目1個,其他板塊如大連灣、甘井子老城區、西山板塊等項目合計14個。

    4.2萬每平成最高報價 8折優惠為最大額度



A7



大連中航國際廣場



一方天鵝湖

沙河口區政府對面





沙區綜合型住宅,50-150平米戶型,預計6、7月開盤...[詳細]











金州新區站前街道





  在此次春交會的現場,不光有為參展人群進行宣傳解讀的置業顧問,更有盛裝出席笑容滿面的禮儀小姐,再加上形式各樣的助興演出和奪人眼球的抽獎活動,可謂是一個盛大的新春派對。購房者不僅可以在展會中選到心儀的房子,還有機會獲得驚喜的禮品。











A28





A9





沙區星海灣管委會後身





精裝公寓均價25000元/平米...[詳細]





A29



萬科櫻花園

傢豪聖托裡尼





高新區廣賢路高能街交匯處

均價15000元/平米,含精裝修1500元/平米...[詳細]









A30





新希望傢園

















A31

開發區黃海西路4號





















A32





國濱館





高新園區凌水灣總部基地











A35





緹香漫城



  據統計,旅順某項目現房清盤出售,8折優惠,折後均價5500元,其優惠額度為全場最高。該項目的置業顧問表示:"給出如此大幅度的優惠是為瞭盡快回籠資金。"除此之外,其他項目也推出不同程度的優惠活動,優惠從400到800元/平不等,百年港灣、一方國際、運達諾維溪谷推出瞭9折特價房,中鐵諾德濱海花園推出80平兩室認籌2萬抵7萬和以及110平米三室認籌2萬抵8萬的抵額活動。

甘區商務學院西側















運達諾維溪谷





A2

單價7150元/平米,展會期間優惠100元/平米...[詳細]



起價8500元/平米,推出9折特價房,展會期間購房全款優惠200元/平米,貸款優惠100元/平米...[詳細]

展位



A36





運達泊嶺紫郡





甘區華南廣場附近





平層均價9000元/平米,躍層均價15000元/平米。春季展會期間優惠100元/平...[詳細]

  新浪樂居訊(實習編輯 谷時宇/編輯 劉曉燁)由大連房屋交易大會組委會主辦、大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2013大連春季房交會(即第四十五屆大連房屋交易大會暨裝飾裝修展覽會、第三十七屆大連市二手房交易大會)於4月11日在大連世界博覽廣場盛大啟幕,首日即迎來規模龐大的觀展人群,新浪樂居也在現場為您帶來一手的信息、詳盡的報道。



A37











旅順開發區土羊高速路口

萬科海港城

  除瞭甘井子區以外,其他區域樓盤也都積極備戰此次春交會,其中旅順口區參展項目共10個,主要分佈在旅順開發區板塊。中山區參展項目為6個,其中5個項目位於東港板塊,該板塊即將迎來項目的集中供應期,代表項目包括中信海港城、大連綠地中心、一方東港項目等。



A3







面積57、87、250、260平米,均價22000元/平米,贈送8年物業費4年的水電費,全款97折,貸款98折...[詳細]

中庚香海壹品





旅順塔河灣浴場對面











項目位置





當代藝術





東港新區

中鐵諾德濱海花園



項目展示...[詳細]

















甘井子區辛寨子



項目展示、規劃階段...[詳細]

現房均價9500元/平米,展會期間多層貸款99折全款97折;小高層貸款97折全款95折...[詳細]





A39











高新區數碼大廈旁





47-113平米戶型,均價11000元/平米,展會期間5千抵5萬...[詳細]





A40











金州勝利路與同濟路交會處







萬科城



A40





金宸藍郡



東港新區

普灣新區三十裡堡





均價5400元/平米,展會期間推出10套特價房單價4980元/平米...[詳細]

中信海港城



A40'

均價11000元/平米,全款97折貸款98折,全款再優惠一萬元...[詳細]















起價6480元/平米,購房優惠100元/平米...[詳細]





A41











甘井子區大連灣街道





起價6800元/平米,均價7800元/平米,展會期間推出10套特價房,優惠400元/平米...[詳細]]





A42





小平島





高新園區西側河口





高層均價11000元/平米,全款優惠500元/平,貸款300元/平米;別墅起價500萬/套...[詳細]





A43

小窯灣國際商務區

A9

中冶藍城







旅順口區203景區東側









A45

A9









沙區富民廣場旁



參展項目信息

41-131平米高層,起價9800元/平米,意向金5千抵2萬,預計4月末5月初開盤...[詳細]





A49





甘井子區振興路兩側



均價9590元/平米,購房優惠200元/平米...[詳細]

和平廣場南門對面















未名山

城市印象



  高新園區的樓盤集中分佈在凌水灣板塊和軟件園板塊。其中凌水灣板塊共參展8個項目,有公寓類項目和高端豪宅類項目,公寓包括柏悅國際公寓、名仕智慧谷、東盛啟城等,高端豪宅則以南海壹號、未名山、國濱館等為代表。軟件園板塊包括億達東方聖克拉、大華錦繡華城等。



A2



均價12000元/平米,展會期間優惠400-500元/平米...[詳細]











展會期間加推80平米兩房,110平米三房,均價12500元/平米,80平米2萬抵7萬,110平米2萬抵10萬...[詳細]



A8

57-117平米精裝公寓,均價23000元/平米,推出特價房9折優惠...[詳細]











A18

































金州新區龍王廟南側





萬科西山天街











東盛啟城





高新園區萬達廣場斜對面



高層面積84-128平米,均價13000元/平米,展會期間購房優惠200元/平米...[詳細]

均價13000元/平,含精裝修1500元/平,展會期間推出6套特價房,優惠600元/平米...[詳細]





A23





學仕名府





意向金優惠...[詳細]

















中冶乾城





旅順開發區











B4





順海香堤島

億達普羅旺斯







A8

起價4600元/平,均價6000元/平...[詳細]

58-147平米,均價8000元/平米,內部認購96折,預計9月末開盤...[詳細]



B5





中裕金街廣場





甘區松江路婦幼保健站對面





均價13000元/平米...[詳細]



A9

B6



起價13800元/平米,均價16000元/平米,全款優惠300元,貸款優惠200...[詳細]







高新區管委會北側





均價15000-16000元/平,展會期間優惠800元/平米...[詳細]





B7'











甘井子區西北路





項目展示...[詳細]



金州高中原址





項目展示,接待中心預計5月開放...[詳細]

大名坊





旅順開發區







高層12600元/平米,小高層13000元/平米,展會期間一天一套特價房11500元/平米...[詳細]















旅順開發區





起價5000元/平米,均價5500元/平米,全款優惠95折。春季展會期間購房立減5千元...[詳細]







旅順口區政府東側

一方城堡酒店

花溪鎮





旅順開發區









普灣新區濱海路長店堡段

高新園區萬達廣場旁

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/21042068166.shtml

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  首先,樹立產業發展先導地位。隻有"樂業",才能"安居",扶持產業是聚集人口最好路徑。各地需根據本地區資源優勢、發展傳統等,考慮產業轉型 和升級等因素,確立該地區支柱產業,將產業發展置於先導地位。除個別旅遊城市外,切忌將房地產業作為先導產業。在此基礎上,再啟動後續各項規劃和建設。

  "病理"易解,"病根"難除。一方面,"運動式造城"慣性難改。在熟練的"圈地-搬遷-建房-銷售"操作鏈條背後,是片面追求城市區域擴張與重置,忽視產業支撐與人口流動。這種"運動式造城"思路由來已久,結果便是實現土地城鎮化,而非人的城鎮化。

  在推進城鎮化過程中,部分地方以房地產先行帶動"新城"建設,導致"新城"變"鬼城"的案例時有發生。此種路徑如大行其道,將給地方經濟發展、樓市運行、財政收支等帶來難以逆轉的惡果。各級政府應調整思路,要依靠市場機制釋放改革紅利,切勿隻顧抱房地產的"大腿"。



  此外,要從根本上扭轉從上到下的政績觀。切勿再以GDP考核地方官,需更多關註人民生活水平、居住就業、文化教育醫療、環保減排等指標,這才是政府官員們最該辦的事情。

  不隻是三四線城市,在很多城市發展過程中,這兩種思路已根深蒂固。需要警惕的是:鄂爾多斯樓市崩盤的餘波未平,"造城運動"具備種種相似的特征,若不及時"剎車",這些城市是否會步鄂城後塵?

  截至2012年底,我國城市化率為52.57%,還有巨大潛力來推進城鎮化。而要實現健康、有序城鎮化,需徹底治愈"房地產依賴癥",房屋2胎貸任何問題免費諮詢尋求更為科學有效的路徑。

  據某研究院統計,今年1月,在全國100個城市中,有37個城市的(新建)住宅平均價格下跌,比去年12月增加5個城市。在房價下跌城市中,除 廈門、溫州、海口等以外,均為三四線城市。盡管房價跌幅不大,但一旦形成"多米諾骨牌效應",下一步影響的恐怕就不僅僅是樓市,還可能危及地方經濟增長、 加大地方債務壓力。

  其次,實行最嚴格土地管理制度。城鎮化進程與土地流轉、征收和開發密不可分,目前土地制度改革的破局正加快推進,但為遏制盲目發展,仍需強化制 度約束。尤其需對建設用地指標嚴格管理,確保各地不突破指標"紅線",控制城市規模,嚴防"鬼城"吞噬良田、"園區"擠占農地。

  另一方面,"房地產財政"魅影揮之不去。房地產開發不僅是推高GDP重要手段,還能帶來大量土地出讓收入和房地產稅收,對部分習慣瞭大手大腳花錢的地方政府來說,無疑是便捷的生財之道。

評論城鎮化要根除運動式造城勿僅抱房地產大腿

  從大量商品房閑置,不難分析出其"病理":房屋難以消化,導致房地產相關稅收告急,加劇地方財政壓力。而隨著經濟增速主動放慢,部分地區的政府財政狀況更為窘迫。

  再次,合理配置城市資源。除部分資源、環境型城市外,絕大部分中小城市缺乏比較優勢,難以聚集人才、實現經濟平穩增長和城鎮化推進。一方面,要 下放權限,給予中小城市政府更多自主權,賦予其發展活力;另一方面,要把優質資源向中小城市轉移,增加吸引力。建議目前正在醞釀中的城市群戰略要以城市資 源合理配置為重要內容。

  最後,嚴格執行各項房地產調控政策。在歷次房地產調控中,部分中小城市對政策執行力度不足,個別地方甚至置之不理,這是導致市場信號錯亂、房地產投資過熱重要因素。未來需在堅持差別化調控基礎上,強化執行必要的樓市調控政策,遏制樓二胎年息利率多少免費諮詢試算市無序發展局面。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09372601437.shtml

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  區域利好帶給樓市的作用或許也類似。一些利好概念被提前炒作,房企也不得不接受真正利好落地後的平靜。甚至有的區域房價被提前炒過瞭頭,現在出現下調。

  7月31日,北京市與河北省的負責人在兩省市工作交流座談會上,簽署瞭七份區域協作協議及備忘錄,涉及曹妃甸產業園、新機場臨空經濟區、兩地交通、市場等方面協同發展多項內容。

  2010年初的通州,因為北京要將新城建設的重心向通州傾斜,"國際新城"的概念出爐,通州樓市好似打瞭一針興奮劑,開始瞭火箭式上漲。結果經歷後來的調控,2011年,通州樓市開始出現斷崖式下降,部分樓盤房價腰斬。經歷瞭這樣一次教訓,現今通州新城各項實際利好漸次落地,通州樓市整體保持平穩上行,在今年這樣的低迷市場中,通州房價也沒再出現2011年的那種下跌,算是比較平穩。

  七八月之間,這個世界很不太平。國內外頻發的災難性事件牽動瞭很多人的心。7月底,發生在身邊的一條新聞反而好像沒有激起太大的波瀾,至少樓市的反應相對平淡得多。

面對區域發展利好 樓市應 長線消化

  很多人都知道食物邊際效用遞減的規律。餓的時候吃第一口食物,覺得非常好吃、過癮;但吃到後來,越來越不餓瞭,食物好吃的程度就打折扣瞭。而如果一下子吃猛瞭,吃過頭瞭,下一次再看到這種食物甚至可能不想吃。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08212855356.shtml

內容來自sina新聞

  很多房地產操盤手都知道"低開高走"是一種成功的營銷策略,"高開低走"則不是成功操盤。那麼要實現"低開高走"的平穩健康發展,樓市對於區域利好的消化,也應該是長線的,不能圖一時開心。

  所以,對於樓市而言2胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件,消化區域發展的利好應該是長線的,也才能有長時間的平穩上行。否則,把這種利好一次吃下去,消化起來可就費勁瞭。

  應當說,在中央提出京津冀協同發展的戰略之後,北京與河北的這次一攬子協議及備忘錄,是推進區域協同發展的具體舉措。對於北京有關區域及周邊房地產市場而言,這些協議的落地更是實打實的利好。但和此前有關傳言帶動的樓市躁動相比,這一次實打實的利好落地,北京周邊樓市的反應實在太平靜瞭。

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  根據新京報記者走訪,在這一次的利好消息出來後,北京周邊許多樓盤一如往常,沒有立竿見影的漲價或走熱情況。在一些業內人士看來,幾個月前的一波上漲,加上諸如"新機場"等概念早已經被炒作,區域發展規劃帶給北京周邊房地產市場的利好已經被透支瞭。

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  秦阿房宮遺址位於西安市西郊15公裡的阿房村一帶,總面積約11平方公裡。作為我國歷史上最著名的宮殿建築群之一,1961年阿房宮被國務院公佈為第一批全國重點文物保護單位。1995年阿房宮景區破土動工,2000年正式運營。2006年,這一景區曾被評為"陜西最值得外國人去的10個地方"之一。

  為瞭不再重蹈阿房宮景區的"短命"覆轍,去年管委會還首創"阿房宮國傢考古遺址公園建設前期研究"和"國內外遺址公園比較",在慎重的調研基礎上才正式啟動具體規劃。"就為提高遺址公園建設的科學性和前瞻性,讓它更長壽。"李軍強調說。

阿房宮景區門口。陳偉明攝(人民視覺)

  與國際文保理念相悖,按照遺址保護方案必須拆除"違建"

  除瞭經濟效益不佳,阿房宮遺址保護管理辦公室副主任李軍也承認,該景區在規劃時即處於"灰色地帶"。"結合當時經濟發展迫切、遺址保護理念簡單的背景來看,地方政府認為這是個好項目,但由於國傢文物局一直沒有批復,這一記'擦邊球'其實是在默認的狀態下運轉。"

 建之啟示

  國傢文物局始終未批復,項目規劃時即處於"灰色地帶"

  六王畢,四海一,蜀山兀,阿房出。覆壓三百餘裡,隔離天日。驪山北構而西折,直走咸陽。"當年唐末詩人杜牧揮筆寫下《阿房宮賦》時怎能想到,千年之後這一"天下第一宮"又起爭端。

  據介紹,阿房宮遺址保護管理辦公室決定采用城市公園和遺址保護相結合的方法,計劃3年內建成2.3平方公裡的考古遺址公園,完整保護古跡並免費對市民開放。同時,在外圍共12.5平方公裡的阿房宮人文旅遊區,發展文化產業、旅遊業、服務業、高端地產等來拉動經濟。

  既然原景區投入這麼大,能不能依靠整理改造,通過"再利用"的方式融進大遺址公園呢?

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  這樣的碰撞,不隻發生在阿房宮。作為十三朝古都,西安擁有大量文物和古遺跡,尤其是規模龐大的周秦漢唐四大古都遺址更令人艷羨。不過,由於這些古老遺址以土木結構為主體,易破壞難考查,同時地域大占地廣,使大片迫切需要經濟發展的土地無法安排大型建設和市政工程,文物保護和經濟發展一直處於"交鋒"關系。

  "這可不行,因為和國傢文物局制定的遺址保護規劃方案有沖突。"李軍說,景區處於限高8米的建設控制區,但現有的建築超過30米,且位於遺址正南方。據《史記》記載,阿房宮與南山之間應該有個視覺通廊,因此遺址公園的規劃方案中要求保持阿房宮南北通視,現有的公園景觀必須拆除。

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  聽李軍介紹,阿房宮景區是上世紀90年代規劃設計的,當時的文物保護隻對遺址本體進行保護。"當時全國興起主題公園熱,農民企業傢雷應魁成立瞭一個民營股份制企業,在遺址旁300多米的一般保護區上租瞭680畝地,建立瞭這個歷史公園式景區。"

  不過到瞭2005年,國際古跡遺址保護協會第十五屆世界大會在西安召開,提出瞭國際上最新的文物保護理念:不但要保護好古建融屏東崁頂建融跡遺址,更要保護它的生存環境。李軍認為,"時代變瞭,要求也變瞭,阿房宮作為國傢級100處大遺址之一,現在要申遺、要建設成國傢級考古遺址公園,就必須重新按規建設。"

  改之難題

  眼看本月底就要把公園停營移交,雷應魁很不舍得,"這裡的一草一木都是我們建設的"。但他也坦言,從大方面來考慮,這是必走的路。"小項目服從大規劃,就希望拆除後管委會能給公司重新劃一塊地,讓企業轉型,解決後續發展。"對此,李軍也表示目前正在請有資歷的第三方評價公司對地面附著物進行評估,給予適當補償。

陜西阿房宮景區耗資2億建成13年將作為違建拆除

  新建遺址公園須解決文保與商業難題,不重蹈"短命"覆轍

  運營13年終遭拆除,巨大投資化為泡影,阿房宮景區的"短命"令人唏噓。當年建景區時,各方都有想法:地方政府想要招商引資做項目,開發商想通過旅遊業謀求經濟效益,當地百姓也希望借此改善生活環境。但經濟發展和現實需求,終究與文物保護發生瞭沖突。



  如今,阿房宮遺址上又要破土動工,商業開發與文物保護的難題再次擺在眼前。"從2004年起就請陜西省文物局下屬的文化遺產規劃設計研究院,開始編制阿房宮遺址保護規劃,由於中國社科院考古工作的持續進展和當初秦人建成阿房宮與否的爭議,直到2012年初才基本完成。"李軍說。

  近日,曾作為陜西省重點招商項目、投資2億多元的阿房宮景區,在運營13年後將面臨拆除命運,取而代之的是規模更大、耗資更多的阿房宮國傢考古遺址公園。

  "這個項目是拿到市規劃局的選址意見書、市計委的立項報告和市文物局的動工函,我們才租地開工的。"秦阿房宮旅遊股份有限公司董事長雷應魁說,當時不僅為阿房宮景區辦過相應的手續,而且還是請陜西省文保中心設計的。"剛啟動時我們投入瞭大量宣傳,效益很好,但近幾年門口有市政工程修路,旅行社的車進不來,資金周轉不瞭,一直虧損也沒法再進一步修整。"他坦言,從2012年5月的一紙"拆遷通知"後,景區就越來越不行瞭。

  (原標題:阿房宮景區為何"短命")

  拆之伏筆

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/12362002475.shtml

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??記者昨日在該店看到,貨架上不少貨品已經被搶購一空。該店銷售人員告訴記者,最近不少顧客因為過年,專程來囤貨,奶粉、紙尿褲等商品熱銷,一度曾賣斷貨。在記者與該銷售人員說話時候,一位劉姓消費者就提著兩大購物籃來結賬,他一次買瞭近萬元商品。

??該店負責人稱,春節期間他們會繼續營業,同時對部分商品如奶粉、紙尿褲等,還會進行優惠促銷。

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??據悉,為確保這段時間順利供貨,該公司特意與物流公司順豐方面溝通,要求保證全年無休送貨,並且把取件頻率從一天一次提升到一天兩次,廣州市民若在店內或網上選購好商品,第二天就能收到貨。

??記者巡店發現,店內顯眼的位置擺新北市新莊區房屋貸款房屋二胎民間二胎放著進口氣泡酒、牛奶、啤酒等飲食酒水類消費品,因臨近春節,店內人流量加大,周邊上班的白領們趁閑過來買東西,也有不少遠道而來的市民慕名前來采購。

??春節訂單大增,給該跨境電商實體店的人手、服務都提出挑戰。該公司有關負責人稱:“過年很多人來買酒、囤貨,液體類的物品比如酒,破損率高,不僅倉庫要加多人手,客服也要增加,還要保證每個貨架都有工作人員為消費者介紹。”

跨境電商體驗店 訂單大增春節無休

??穗開通試點業務種類最多

??消費者要采購跨境產品其實也不一定去體驗店或實體店,在傢上網下單即可。記者發現,今年春節期間,像亞馬遜、本來生活網、順豐優選、天貓等均在其網購平臺上專門開辟跨境直采的商品銷售區。

??多傢電商、零售企業表示,隨著國內生活水平提高,消費者對優質、健康、安全的進口食品需求強勁,故今年他們均大幅提高跨境直采商品。一傢大型零售企業介紹,今年春節期間海外直采的商品,同比增加三成,而進口商品銷售量也翻倍增加。

??事實上,廣州首傢跨境電商體驗店的出現也隻是開始,今年南沙跨境電商直營體驗店也將對外營業。

??記者從南沙檢驗檢疫局獲悉,計劃落戶廣東的跨境電商正在逐漸增多,目前天貓、京東、1號店、香港大昌、唯品會等電商大佬們已先後考察該地區跨境貿易環境,並與之洽談開展跨境電商業務。現時,包括南沙口岸在內的廣東多個口岸,成為大型電商佈局跨境電商業務的重點區域,廣東聚集效應和優勢不斷凸顯。

??相關數據顯示,2014年,廣州跨境電商零售進出口交易額超過10億元,在6個試點城市中,廣州已開通試點業務種類最多,規模第一。

??今年春節前,像小陳這樣享受跨境電商方便、快捷購買進口年貨的人越來越多。日前,記者走訪廣州首傢跨境電商購物體驗店,發現店內早已迎來一批批的“囤貨大軍”,很多消費者趕著春節前來采購海外正品進口年貨,有的則提前來實體店看好貨,再上網下單采購。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/07075973226067761349553.shtml

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