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廣州一手寫字樓仍是搶手貨

  與一手住宅供應大幅減少不同，近期廣州一手寫字樓呈現大幅增加的趨勢，供應量遠超去年同期。據統計，今年1月，廣州全市(包括增城、從化，下同)一手商品住宅的供應量隻有70萬平方米，而去年同期，廣州原十區的一手住宅供應就高達96萬平方米，就算是去年全市的月度平均也有近88萬平方米。

  為何開發商熱衷推售一手寫字樓？當然是賣得好。記者日前在珠江新城的環球都會廣場、保利克洛維等寫字樓現場發現，他們的成交速度都很快，其中的環球都會廣場開售兩個多月，銷售人員說已售出瞭20多層單位。

  出售寫字樓的供應高潮

  廣州全市一手寫字樓供應，在去年的12月達到瞭一個高潮，約55萬平方米的批準預售面積非常罕見，幾乎達到瞭全年總供應量的三分之一，是全年第二高的月份，批準預售面積也不足12月的一半。12月的車貸利息計算公式新增供應中，天河表現突出，22萬平方米幾乎占據瞭半壁江山。

  進入2014年1月，廣州全市一手寫字樓的批準預售面積為22.4萬平方米，雖然環比出現較大幅下滑，但與去年同期相比也大幅增長(去年1月市國土房管局的數據中隻有原十區，其供應量為6.6萬平方米，今年原十區的供應量為21.6萬平方米，增幅為227%)，並創下最近5年同期供應的新高。這一次，供應量最大的變成瞭番禺區，其14.9萬平方米的新增供應，幾乎占總批準預售面積的七成。

  熟悉廣州寫字樓市場的人都知道，拿到預售證的寫字樓，絕大部分都是對外發售，自己經營的寫字樓，開發商不會浪費人力、物力去申請預售證。所以，除瞭番禺、增城、海珠等區域外，在天河的珠江新城，我們都可以看到不少出售型的寫字樓物業：環球都會廣場、保利克洛維、珠控國際中心、天盈廣場等。

  一直以來，除瞭外圍的寫字樓外，中心區的寫字樓物業開發商都較為偏向自己持有，為何近期出售的寫字樓有所增加？"一方面是因為此前開發商紮堆開發寫字樓物業，目前正好是寫字樓的供應高峰期，"廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標分析，"此外，一些大房企之前已持有較多的寫字樓物業，一些新建的寫字樓物業就隻有對外銷售，這樣也能更快回籠資金。"

  當然，一些外圍區域的寫字樓，因為需求相對較小，開發商在規劃設計的時候就更加註重其居住的功能，近期真正的住宅供應有所減少，開發商就加大這些寫字樓的供應以搶占市場，以彌補一手住宅銷售減少帶來的資金空缺。

  出售寫字樓成交活躍

  出售型寫字樓的供應大幅增加，銷售情況如何？

  "我們可能會在近期漲價，價格升到4萬元/平方米以上，"珠江新城項目保利克洛維的銷售人員這樣告訴記者，"我們現在南向單位每平方米售價3.6萬元左右，北向單位每平方米售價3.8萬元左右。"升價的原因，當然是因為項目最近銷售情況好，雖然保利克洛維很多單位的面積不大，據稱很多買傢一買就是半層。"我們此前推出一批特價單位，一天就賣瞭七八套。"

  同樣是珠江新城內的環球都會廣場，出售的是6層-36層。現場銷售人員介紹，20層以上的售價5萬元/平方米以上，低樓層單位售價也多數在4萬元/平方米以上，這樣的售價在廣州寫字樓市場並不算低，但記者問及一些中高樓層單位時，銷售人員往往表示已經出售，銷售人員說："從去年12月開售至今，三分之二以上的單位已經售出。"以其可供發售的單位來計算，也就是賣出瞭20多層。

  與上述寫字樓相比，珠江新城的天盈廣場售價更高，第一太平戴維斯有關負責人透露，寫字樓目前均價5萬多元/平方米，雖然也有散賣，但多以半層、整層成交為主，目前也已經售出瞭幾層單位。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10162663616.shtml
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