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第一代地產大佬老有所 為
樓市黃金時代落幕 白銀時代能否開啟？
上周，地產大鱷任志強的退休，不但引發微博網友們的圍觀熱議，也引起業界對房地產黃金時代落寞的感嘆與前路艱難的焦慮。近三年來，如馮侖、宋衛平、王石、任志強等"50後"地產領軍大佬們陸續隱退，似乎也預示著中國房地產業即將進入一個全新的發展時期。日前，從王石手中接棒萬科的鬱亮在公開場合表示，中國房地產市場的未來15年將是白銀時代，白銀時代賺錢不會那麼容易，行業增長更趨平穩，企業間的競爭則更激烈，對經營管理能力要求更高。
以"金、銀、銅、鐵"四種金屬材料命名不同歷史時期的社會形態方式，最早見於希臘神話，後被用作對行業發展階段的形容與概況。從上世紀90年代中後期至2011年各地方版限購調控細則落地，稱得上是房地產市場的黃金時代。在此階段中，由於城市化紅利、人口紅利、人民幣升值紅利、政策紅利等諸多因素疊加，中小型房企迅速完成瞭最原始的財富積累，多少名不見經傳的小房企，歷經黃金十年後，變成叱吒江湖的房企大鱷。
然而，2010年10月開始的全國住宅市場調控，卻為這場狂歡盛宴按下瞭暫停。"限購"和"限貸"的雙管齊下，攔下瞭不斷湧進房地產市場的投資者與熱錢，二三線城市的樓市開始退潮，繁榮背後的供大於求危機逐漸浮出水面。此時，房地產也從當年的"暴利"時代，步入前行愈發艱難的微利時代。就在金、銀時代的交替之際，中國第一代的地產大佬們也陸續隱退。有的選擇退休但不離開老本行，還在地產圈內活躍。有的則是整理再出發，在陌生的領域中尋找新刺激。雖看似因年歲遞增或志向更改而轉身離開，但背後卻都藏著"人艱不拆"的房地產行業窘況-利潤率不斷下滑、土地成本日漸高企、融資成本和難度增加。而還堅守在崗位的房企大佬們，也都紛紛調整主營業務，房地產業務不再是其唯一的靠山，借助糧油、食品、影視文化、旅遊景區等名目繁多的新業務，帶動集團沖向白銀時代。
隱退
馮侖：不做"大佬"也很光鮮二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢
今年10月18日，萬通地產發佈公告稱，收到馮侖和嘉華東方控股(集團)有限公司聯合發來的說明函，雙方已達成通過轉讓萬通控股股權的交易形式，實現持有萬通地產權益變動的明確意向。至此，馮侖雖仍為萬通控股的董事長和重要股東，但已不再是萬通地產實際控制人。其實，早在2011年，馮侖卸任萬通地產董事長之後，就開始從地產事務抽身，轉向公益慈善和文化活動。出過多本財經類的暢銷書，在電影《中國合夥人》中當過被導演陳可辛盛贊為"優秀臨演"的小角色。逐步遠離自己前半生打拼的事業，馮侖的"退休"生活似乎過得更光鮮多彩。
宋衛平："放手"綠城 攻養老地產
今年5月，融創中國宣佈以62.98億港元收購綠城24.313%股權，與九龍倉並列綠城第一大股東。完成收購後，綠城集團董事長宋衛平持有約 10.473%的股份，綠城副董事長、執行主席壽柏年持有約8.086%的股份。宋衛平夫人夏一波不再持有綠城股份。同時，綠城董事長宋衛平將分兩次退出綠城管理層，先改任董事會聯席主席，再到2015年3月改任董事會名譽主席後，由孫宏斌擔任董事會主席。被外界稱為"完美主義者"的宋衛平，現正逐漸淡出房地產業。在他卸下重擔的同時，將精力投向代建、養老、現代農業等領域。或許我們能期待，在不久的將來，這位對於房產品質和服務質量要求嚴格的房產大佬，將帶著他全新的心血之作，在養老地產領域再度驚艷登場。
任志強：退休不退業 做行業研究
10月27日晚間，華遠地產發佈公告，2014年前三季度，公司實現營業收入42.91億元，同比增長99.69%，實現凈利潤2.89億元，同比減少7.54%。其中三季度(7~9月)公司營業總收入為4.6億元，凈利潤為5341萬元。這是任志強退休前，華遠地產公佈的最後一份三季季報。面對前三季度業績飄紅，"任大炮"可謂是站好瞭最後一班崗。
任志強的退休消息最先從潘石屹的微博流出，並在消息傳出的第二天，"任大炮"本人也召開媒體見面會，正式宣佈將在11月24日的華遠股東大會新一任獨立董事選舉後將正式退休。其實，這是任志強第二次"退休"。第一次"退休"是卸下西城區國企華遠集團董事長之職，這次則是國有控股企業的經營性職務。與其他大佬相比，任志強稱得上是退休不退業。他表示，除瞭投身公益事業，還將計劃創辦一所地產研究院，"做些學術上的研究"。
王石：淡出地產行業 愛戶外運動
在第一代的房地產大佬中，王石應該算是最早退休的一批。2011年，60歲的王石到哈佛做訪問學者，開始瞭遊學美國的生活。實際上在十年前，王石已經逐步從公司經營業務淡出，目前是作為萬科的董事會主席出現在公眾面前。退休後，王石酷愛探險，微博上常有其登山、航海、滑翔等戶外運動的消息和圖片流出。對於房地產行業，王石也還會偶爾發聲，但不難看出其關註點已經不在樓市。
堅守
潘石屹：年初曾拋售上海寫字樓套現52億元
與許多行事低調、悶聲發大財的地產大佬們不同，近幾年潘石屹一直活躍在公眾面前。雖然暫未有隱退之心，但潘石屹今年初以人民幣52.3億元拋售上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益，卻讓業界質疑其有仿效李嘉誠的"戰略大撤退"。對此，潘石屹極力否認，並表示SOHO中國在上海的投資已經達到500億元，占SOHO總量的比例達到75%，"持有經營京滬兩地優質地段的辦公物業是SOHO中國的長期發展策略，不會改變。"
王健林：逆境生長 創新求存
雖然萬達集團發展勢頭依舊兇猛，但去年的首富王健林，在2014中國富豪榜排名下滑三個位次，降至第四名。第一名則被曾與他"對賭"的電子商務巨頭阿裡巴巴馬雲奪取。面對生存環境惡劣，王健林的反擊亦很進取主動。據悉，萬達今年亦著手打通萬達電商O2O的線上線下渠道，聯手騰訊和百度，開發一套線上線下融合的"智能廣場"，謀求實現房貸2胎由"靠硬件盈利"到"構建平臺型商業模式、硬件和服務組合盈利"的轉型。除此之外，萬達還在不斷創新產品，譬如發展文化旅遊業態。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07574561405.shtml
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