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內容來自sina新聞

房地產信托風險暴露但可控 專傢:看好夾層融資

??2014年,房地產市場出現價格疲軟、成交數量下降等態勢,部分中小型開發商出現經營困難,不能按時償還信托資金。市場也對房地產信托市場產生瞭懷疑。日前,大眾證券報和財信網記者采訪的相關專傢認為,房地產信托仍然將是集合信托投資的重要方向。

??總量不會大幅下跌

??普益財富信托研究課題組專傢范傑表示,對2015年房地產基礎市場謹慎樂觀。因為2014年政府已經展現出“護市”態度,且第四季度成交量的快速反彈證明瞭目前購房需求依然存在,所謂房地產存量過多、面臨漫長的去庫存化之類的論調恐怕並不能立足。在可投資渠道較少的情況下,不動產投資應該成為傢庭保有財富的最基本形式。

??范傑認為,房地產信托的總量,不會出現大幅下跌,更不會出現諸如某些分析說的“退出主流信托”的情況。房地產信托仍然將是集合信托投資的重要方向。

??不會形成系統性風險

??“2015年,房地產信托領域風險依然會有個別暴露,但是不會形成區域性風險和系統性風險。”范傑說,首先,目前房地產信托的主流模式是基於債權債務關系的融資,抵押物充足、抵押率合理。在土地價格沒有出現大幅回落的時候,債權追索有效。其次,從目前爆發出風險的房地產項目來看,其風險暴露的根本原因不是房地產市場問題,而是房地產開發商的問題,如房地產抵押物產權不明晰等,鮮有由於當地房地產市場急劇變化導致融資人無法還款之情況。因此,2015年風險暴露的房地產信托產品,風險源還是信托公司在前期產品開發、產品管理過程中的操作風險。

??普益財富信托研究課題組預測,2015年,基於債權的融資依然會是房地產信托資金運用方式的主流。同時,看好夾層融資在房地產項目,尤其是房地產並購中的作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09235959489469332909617.shtml

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