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  2013年企業進行北京土地開發成本也有所上升。去年全年，土地一級開發成本從2010年2934元/平方米，增至2013年的5071元/平方米，增幅為73%。成交價格中補償費的占比從2010年的41%增長至2013年的54%。  

  住宅用地均價9328元每平 創歷史新高

  新浪樂居訊(記者 劉乾超 邱瑟)2014年1月2日，北京市國土資源局對外通報瞭2013年全市土地交易市場運行情況。北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維介紹，2013年北京市住宅用地供應量大幅增加至978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，其中民生住房占比七成。張維稱，2014年北京將繼續加大住宅用地供應，同時進一步優化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

  2014年商品住宅供地50%建自住型商品房

內容來自sina新聞

  土地整理儲備中心網站顯示，目前土地市場正在交易的經營性用地共29宗，土地面積約238公頃，其中住宅用地約159公頃，商服用地約79公頃。

  從住宅用地供應結構來看，2013年北京供應的住宅用地可提供住宅總建築規模約為2300萬平方米。其中各類保障房建築規模約1300萬平方米，占住宅總建築規模的57%；商品房建築規模約1000萬平方米，其中自住型商品房227萬平方米，約可提供住房2萬套。2013年全市面向中低收入傢庭提供的各類保障房及自住型商品房建築規模占住宅總建築規模的66%。

  北京國土資源局提到，在依法依規推進土地供應的同時，針對地塊的自身情況，2013年全市試點采用競建公益性公建設施及異地建設保障房面積、與保障房地塊搭配出讓、零起始價掛牌等創新交易方式，在穩控地價的同時，將民生保障與城市發展有機結合，促進市場形成良好預期。

  2013年4季度北京市國土資源局通過"限房價、競地價"及"限地價、競自住房面積"等方式，集中推出瞭大批自住型商品房用地，預計可提供自住型商品房2萬套以上，對於穩定當前住房市場預期起到瞭積極作用。2013年推出的自住型商品房房屋銷售限價全部在2.2萬元/平方米以下，單套總價在200萬元以內。

2014年北京商品住宅供地50%建自住型商品房

  細化到具體地塊，成交總價58.66億元的2胎借貸風險門頭溝新城用地為2013年成交總價最高的居住用地，成交總價32.9億元的石景山京西商務中心西區地塊為商服用地中成交總價最高者。全年居住用地成交樓面單價最高的為朝陽區農展館地塊，樓面單價約3.55萬元/平方米。全年商服用地成交樓面單價最高的東城區崇文門路口東南角地塊，樓面單價約3.24萬元/平方米。

  保障房供應占比57% 全年推2萬套自住房

  根據北京市國土資源局數據，2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗，1575公頃(相當於去年同期的2.5倍)，其中住宅用地1261公頃，商服用地313公頃。2013年全市商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上一年度增加207%，比近五年商品住宅用地實際供應量688公頃增加42%。

  此外，在加大土地供應的同時，2013年北京土地供應節奏也有所加快，前3季度經營性用地推出量就已接近1100公頃。

  北京市國土資源局介紹，2013年北京土地市場經營性用地總成交額約1800億元，創下瞭土地市場歷年最高水平。從成交樓面單價來看，自2012年下半年以來，居住及商服用地價格年均線值有所上升。截至目前，住宅用地價格年均線值為9328元/平方米，比2010年9月的歷史高點(8862元/平方米)上浮5%，商服用地年均線值為9794元/平方米，略低於2011年7月的歷史高點10087元/平方米。

  北京市國土資源局有關負責人表示，2014年將繼續加大全市住宅用地供應，同時進一步優化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

"自住型商品住房將作為一個長效政策，目前暫時隻有2014年的供地計劃，之後的自住型商品房供地計劃將會陸續推出。"北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維接受新浪樂居采訪時表示。

  該局同時表示，今年將會同規土融建融台南下營土融建融劃部門進一步優化自住型商品房的規劃條件，完善公共配套服務設施，提高中低收入人群住房品質，使住房環境更加宜居。

  2013年商品住宅用地供應達計劃115%

  張維稱，2014年1月北京計劃成交經營性用地約210公頃，成交價款約為400億元，1季度還將陸續推出約150公頃住宅用地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/15512562545.shtml
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