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內容來自sina新聞

  首先,樹立產業發展先導地位。隻有"樂業",才能"安居",扶持產業是聚集人口最好路徑。各地需根據本地區資源優勢、發展傳統等,考慮產業轉型 和升級等因素,確立該地區支柱產業,將產業發展置於先導地位。除個別旅遊城市外,切忌將房地產業作為先導產業。在此基礎上,再啟動後續各項規劃和建設。

  "病理"易解,"病根"難除。一方面,"運動式造城"慣性難改。在熟練的"圈地-搬遷-建房-銷售"操作鏈條背後,是片面追求城市區域擴張與重置,忽視產業支撐與人口流動。這種"運動式造城"思路由來已久,結果便是實現土地城鎮化,而非人的城鎮化。

  在推進城鎮化過程中,部分地方以房地產先行帶動"新城"建設,導致"新城"變"鬼城"的案例時有發生。此種路徑如大行其道,將給地方經濟發展、樓市運行、財政收支等帶來難以逆轉的惡果。各級政府應調整思路,要依靠市場機制釋放改革紅利,切勿隻顧抱房地產的"大腿"。



  此外,要從根本上扭轉從上到下的政績觀。切勿再以GDP考核地方官,需更多關註人民生活水平、居住就業、文化教育醫療、環保減排等指標,這才是政府官員們最該辦的事情。

  不隻是三四線城市,在很多城市發展過程中,這兩種思路已根深蒂固。需要警惕的是:鄂爾多斯樓市崩盤的餘波未平,"造城運動"具備種種相似的特征,若不及時"剎車",這些城市是否會步鄂城後塵?

  截至2012年底,我國城市化率為52.57%,還有巨大潛力來推進城鎮化。而要實現健康、有序城鎮化,需徹底治愈"房地產依賴癥",房屋2胎貸任何問題免費諮詢尋求更為科學有效的路徑。

  據某研究院統計,今年1月,在全國100個城市中,有37個城市的(新建)住宅平均價格下跌,比去年12月增加5個城市。在房價下跌城市中,除 廈門、溫州、海口等以外,均為三四線城市。盡管房價跌幅不大,但一旦形成"多米諾骨牌效應",下一步影響的恐怕就不僅僅是樓市,還可能危及地方經濟增長、 加大地方債務壓力。

  其次,實行最嚴格土地管理制度。城鎮化進程與土地流轉、征收和開發密不可分,目前土地制度改革的破局正加快推進,但為遏制盲目發展,仍需強化制 度約束。尤其需對建設用地指標嚴格管理,確保各地不突破指標"紅線",控制城市規模,嚴防"鬼城"吞噬良田、"園區"擠占農地。

  另一方面,"房地產財政"魅影揮之不去。房地產開發不僅是推高GDP重要手段,還能帶來大量土地出讓收入和房地產稅收,對部分習慣瞭大手大腳花錢的地方政府來說,無疑是便捷的生財之道。

評論城鎮化要根除運動式造城勿僅抱房地產大腿

  從大量商品房閑置,不難分析出其"病理":房屋難以消化,導致房地產相關稅收告急,加劇地方財政壓力。而隨著經濟增速主動放慢,部分地區的政府財政狀況更為窘迫。

  再次,合理配置城市資源。除部分資源、環境型城市外,絕大部分中小城市缺乏比較優勢,難以聚集人才、實現經濟平穩增長和城鎮化推進。一方面,要 下放權限,給予中小城市政府更多自主權,賦予其發展活力;另一方面,要把優質資源向中小城市轉移,增加吸引力。建議目前正在醞釀中的城市群戰略要以城市資 源合理配置為重要內容。

  最後,嚴格執行各項房地產調控政策。在歷次房地產調控中,部分中小城市對政策執行力度不足,個別地方甚至置之不理,這是導致市場信號錯亂、房地產投資過熱重要因素。未來需在堅持差別化調控基礎上,強化執行必要的樓市調控政策,遏制樓二胎年息利率多少免費諮詢試算市無序發展局面。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09372601437.shtml

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