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??2.綠地集團:2014最具超越力的國際化企業

??20.鏈傢地產:2014最具顛覆創新力的地產中介機構

??14.孔雀城:2014最具成長力的區域住宅發展商

??4. 碧桂園集團:2014最具公司管治力的房企

??13.金停車場二胎年息借貸增貸轉貸科地產:2014最具社區營造力的品牌房企

內容來自sina新聞

??6. 世茂房地產:2014最具信息化管理效力的品牌房企

??中信泰富朱傢角新城--2014最熱銷的區域標桿項目

??10.遠洋地產:2014最勇於求變的老牌房企

??16.旭輝地產:2014最具戰略前瞻性的房企

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??11. 九龍倉:2014最具合作力度的港資房企

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??9. 中海地產:2014最專註的穩健型領軍企業

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??主持人:恭喜這些獲獎項目,有請獲獎項目的代表上臺領獎,再次請上李總和梁總為獲獎代表頒獎。

??主持人:下面揭曉2014中國房地產年度紅榜之“最企業榜”: 應該說剛剛過去的2014年中國地產界因為有這些企業的出色變現而變得不凡,它們是:

??通州萬達廣場--2014最佳商業綜合體

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??1.萬科集團:2014最具變革力的領軍企業

??主持人:請以上獲獎的企業代表上臺領獎。中國網副總裁李富根先生、中國策劃師聯誼會主席梁上燕女士為他們頒獎。大傢掌聲祝賀他們!請頒獎嘉賓和領獎代表合影留念。

??接下來揭曉我們2014中國房地產年度紅榜之紅盤大獎。誰將榜上有名?請看大屏幕!它們是:

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??(頒獎儀式)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09415962393114017837689.shtml

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內容來自sina新聞

  一線城市房價飆升

  部分地方片面解讀城鎮化:刻意房地產化

  不管是所謂的夢想還是什麼項目全可以做的保票,預示著一線城市房地產價格將再迎來一輪新的上漲。

投資與城鎮化背向 開發商集體圍獵一線城市

  面對各地不斷湧現的日光盤,開發商集體看漲房價預期。在渣打銀行調查的30傢開發商中,有23傢認為未來6個月內房價漲幅將達10%,有6傢開發商表示漲幅會更大。渣打銀行最新的"開發商景氣指數"也表明,2013年下半年住房市場將持續強勁,在房屋建設及銷售走高的情況下,房價將繼續攀升。

  此外, 華遠地產董事長任志強近期在出席某地產活動時表示,"新一屆政府可能更希望房價漲,要保證地方債能夠運轉起來,政府還是要靠土地多賺一點,越是審計地方財政和地方債,越是要想辦法拿土地去賺,去堵這個窟窿,所以要激發老百姓的消費能力,這就意味著大傢可能更想買房子瞭"。

  轟轟烈烈的城鎮化至今仍沒有給市場明確的發展路徑,扯大旗吶喊半天的開發商們把目光重新轉向瞭一線城市。

  作為中國房地產市場風向標的北京市場,自7月以來不斷地出現日光盤,中建國際港1462套房源一日售罄,同期首開·熙悅山、金融街融匯也實現瞭開盤當天日光,很多購房者空手而歸。就連高端的別墅項目也出現日光,北京鴻坤·林語墅開盤當日34套房源即被認購一空。

  在日光盤的帶動下北京的房價出現瞭上漲。克而瑞房價報告數據顯示,今年7月,北京一手房交易價格指數為1131.6點,較上月上升28.9點,環比上漲2.62%,漲幅較上個月擴大0.64個百分點。進入2013年,除僅在與2012年新年交替的12月出現瞭短暫的回調外,價格指數呈現一路上漲態勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08152334572.shtml

  不要把新一輪城鎮化變成房地產業的狂歡

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  廣州、深圳的房價同樣達到歷史高點。7月,廣州十區兩市均價為13918元/平方米,環比上漲7.85%,同比上漲8.84%,僅次於今年3月的歷史高點。而廣州的二手房整體成交價格達到2萬元/平方米,同比上漲25%,創下歷史新高。深圳市規劃國土委公佈的數據顯示,7月深圳新房價格達到22592元/平方米,1-7月均價為21638元/平方米,同比上漲22%。

  "目前北京的房價與年初相比上漲瞭6000元/平方米左右,個別區域的漲幅更是驚人,但是在官方數據中由於摻入瞭許多六環附近的項目,所以總體上給人們的感覺漲幅並不是很大。"一位研究機構負責人向北京商報記者表示。

  與北京類似,上海7月的房價也創出歷史新高。據21世紀不動產數據顯示,7月上海樓市成交均價達到24687元/平方米,創下自2006年以來的月度均價新高。

  "北京是一個什麼項目都能做,什麼項目都能做得好的城市。"泰禾集團董事長黃其森日前表示,同時與其看法一致的還包括首創,"從首創集團的角度來講,我希望未來在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段,如果有土地我們還要拿,不要猶豫,因為這涉及到首創的夢想。"首創集團董事長劉曉光近日表示。

  房企回歸一線城市拿地

  其實一線城市房價的上漲與開發商回歸一線城市拿地有著一定的聯系,如北京孫河、夏傢胡同、臺湖等熱點地塊,"面粉價格高過瞭面包"客觀上推動瞭房價的上漲。

  在中糧地產以單價近5萬元/平方米的價格拿下孫河地塊後,與當初龍湖拿下第一塊孫河地塊時已經出現瞭近3萬元/平方米的漲幅,在北京拿什麼地也不愁賣的言論再起,也讓泰禾、首開等房企松瞭口氣。根據北京市土地整理儲備中心公開披露的數據測算,今年前7個月,北京土地出讓金合計約為870億元,比去年同期上漲約265%。

  同樣火熱的土地市場還有廣州,相關資料顯示,2013年上半年廣州共出讓土地71宗,同比上漲73.17%,土地出讓面積達4531491平方米。一直以來廣州樓價遠遠排在上海、北京、深圳等城市之後,但今年上半年以來,卻一反常態。從5月開始,廣州的多次土地拍賣會連續制造出地王,如沙太路地王、同寶路地王、南洲路地王等。

  截至目前,全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增長38.2%,大幅高於近五年同期水平。31個省份中27個省推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京、浙江和江西,北京比去年同期增長267%。地王頻現也讓大型房企堅定瞭回歸一線城市的信心。

  上半年,北上廣等一線城市共成交土地2282萬平方米,遠超去年同期。僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恒大前五大房企,在半年時間內拿地金額即已接近800億元。在開發商拿地頻繁的情況下,地價也隨之飆升。二季度全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,連續5個季度加速上漲。

  未來房價上漲壓力加大

  貸款代辦公司新型城鎮化大潮下房企如何變革

  據《中國青年報》報道,開發商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調查中,將近半數受訪者(14傢)聲稱知道其他開發商仍在打折售房;但在第八次調查中,這一數據僅為4傢。與此同時,30傢中有21傢表示行業價格即將溫和上漲,第七次調查中這一數據僅為7傢。

  相關新聞:

 &洲子洋重劃區貸款全省皆可處理emsp;(北京商報)





  和肆虐的高溫天氣一樣,進入暑期以來,一線城市的房價出現瞭高燒不退之勢,一些地方甚至不斷出現日光盤。

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  副市長在老傢建500平別墅

網友舉報的湘潭副市長劉建寬在老傢山上建的別墅。 圖/東方IC

  "開工前向湘潭市紀委報告瞭。至於劉建寬出瞭多少錢,其資金來源是否合法,隻有劉建寬自己清楚。"陸群稱,這僅僅是他個人針對有關報道的觀點,不代表單位,也不代表其他任何組織和個人。"當然,我完全對自己的觀點和提供的事實負責。"



  舉報人稱,房地產公司老板曾到劉建寬老傢山上叫來施工隊,建瞭一座別墅,光基建、綠化等大約花瞭400多萬元,不包括傢具。"傢具都是從越南邊境購買送給劉建寬的紅木傢具,價格近百萬元。"



  >>舉報人

  該建築基建承包價每苗栗大湖土地貸款平米600元,先後換瞭3支隊伍,最後由當地村民承包完工。在湖南農村建一徽式建築,基建成本每平米不超過700元,陸群認為,"若真如報道所說有500平米,其建築成本最多三十幾萬元,加上綠化、裝修、傢具等,無論如何也難達400萬元,數字存在嚴重水分"。

  前天下午,據網絡媒體報道,一名舉報人向該網匿名舉報湘潭市副市長(兼任市公安局局長)劉建寬在湖南婁底漣源安平鎮老傢的山上蓋有一棟約500平方米的徽派別墅,占地約2畝。

  該舉報人稱,劉建寬任永州市公安局局長期間,因修建金盾大廈(永州市公安職工小區)結識瞭一個邵東籍房地產公司老板,該老板最後操刀金盾小區,而他是這個房地產公司的股東。

  舉報人還透露,劉建寬曾發手機短信給一位質疑者:"我傢起房早向紀委報告備案。"

  隨後,有網絡媒體通過調查瞭解到,劉建寬80歲的老母親一人居住在別墅裡。

  >>省紀委副主任

京華時報訊(記者潘珊菊)前天下午,有網絡媒體爆料稱湘潭一副市長在湖南漣源老傢花400多萬元建別墅,隨後引起網友熱議和轉發。對此,湖南省紀委預防腐敗室副主任表示,據他瞭解,別墅是劉建寬兄弟姐妹分攤費用合建,網上所說的造價不屬實。

  400多萬不屬實系兄弟姐妹合建

  對此,湖南省紀委預防腐敗室副主任陸群在其個人微博@禦史在途闡述瞭個人觀點。

  陸群在其微博中稱,從湘潭市紀委處瞭解到,劉建寬老母幾年前向兒女提出改建上世紀70年代建的舊宅要求,被劉建寬拒絕。後考慮母親患癌癥(本人至今不知),兄弟姐妹們才合計建房,建築面積400餘平方,費用分攤,經商的妹妹攤得多些。

湘潭副市長別墅被指系房地產老板操刀 官方稱不屬實

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  "去年賣的價格都是3.2萬元/平方米以上,目前每平方米隻售3.1萬元。"項目處售樓人員告訴記者,主要是受政府限價影響才調價。

  "去年很多剛需已提前購房,一手房價格最高上漲瞭36%,今年市場冷淡下來很正常,調整周期來臨,若連續上漲反而會很危險。"深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為,深圳樓市較為健康,這幾年市場以剛需和改善型群體為主,不會重蹈2008年覆轍,加上深圳這幾年新增土地供給較少,而舊改的供應周期較長,成本也較高,很難真正大幅降價。

  繼廣州、北京新盤平價售賣後,被認為是"樓市避風港"的四個一線城市裡,深圳新盤價格也開始暗中下調。



  而最令市場不安的是,龍崗區鴻威de森林打出9980元/平方米搶5房的廣告牌,與原價13000元/平方米左右的單價相比,急降3000元。時隔四年,深圳9字頭樓盤重出江湖,引發市場一陣恐慌。

  業內人士認為,全國樓市調整期來臨,雖然一線城市相對安全,出現大幅降價的可能性不大,但難以獨善其身,尤其是今年房地產信托基金產品到期較多,中小開發商資金面臨緊缺,房企促銷走量。

內容來自sina新聞

  3月23日,深圳年後首個新盤入市,寶安樓盤康達爾·山海上城推出300套房源,定價2.15萬元/平方米起,比周邊二手房價還低。

  而位於南山區西麗的桑泰水木丹華則是全盤暗降的代表,3月中旬加推的F棟共有240套,備案單價為3.1萬-3.3萬元/平方米。

  業內人士分析,盡管這隻是開發商搞的一次電商抽獎促銷活動,並不是全盤降價,但推出萬元以下的特價房,也彰顯瞭開發商加大促銷力度吸引眼球的迫切需求。

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  該代理機構銷售員稱,水木丹華開發商房屋二胎 房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算是小房企,與一般的大公司售樓規則不同,行情好時,一天若賣四五套,老板會要求先封盤,漲價再賣,行情淡瞭再減價賣。

深圳樓市降價風起部分樓盤單價下跌3000元

  樓盤暗降

  在3月27日的世聯地產[微博](17.91, -1.09, -5.74%)業績發佈會上,公司董事長陳勁松對媒體表示,目前房地產的資金壓力非常大,特別是非上市房企,房地產信托也陸續到期,房企隻能走量。

  但實際上,有代理機構銷售人員告訴記者,該盤的最低價已下調到2.8萬元/平方米,比去年最低價下降約3000元,回到2012年水平,而價格調整與限價並無關系,記者查詢發現,同戶型產品在此前的備案價最高接近4萬元/平方米。

  記者連日來走訪發現,3月份新推的樓盤水木丹華最低價格相比去年已經下降3000元/平方米,而龍崗區鴻威de森林項目更是打出9字頭的房源促銷,開發商反映,目前蓄客期明顯加長,客戶因受外地降價傳染,觀望情緒加重。

  "如果房子賣得好,開發商是不會交給二手房中介代理的,實在賣不出去,才會請我們找客戶來。"其中一傢代理機構的銷售員說,目前代理的在售樓盤除水木丹華外,還有萬科麓城、卓越皇後道,開發商不肯將底價輕易報給客戶,確有意向購買才會亮出底牌。

  "現在開發商都特別忌諱說降價,害怕情緒被傳染。"深圳某在售樓盤銷售經理告訴記者,市場不是沒有購買需求,而是受情緒左右成分太大。

  預期調整來臨

  此前一線城市普遍被業內認為是此輪樓市降價的避風港,但目前看來,鮮有城市可以在樓市調整周期中一枝獨秀。

  樓市降價的信號繼續在市場中傳導發酵。

  對於今年以來樓市降價潮湧的情況,陳勁松直言,一季度樓市的"倒春寒"在一線城市也表現得十分明顯,一季度剛需盤降價吸客是必然,全國樓市也都是這樣表現。

  今年開春後,受信貸收緊、兩會召開等因素影響,深圳樓市觀望氛圍濃厚,開放營銷中心、樣板房的項目比比皆是,但3月新開盤的僅1個。

  "因為蓄客期變長瞭,市場上客戶減少,若是新盤首次入市,繳納誠意金的客戶數至少是房源的1.5-2倍以上,開發商才敢開盤,如果首次開盤賣得糟糕,後期就更不好賣瞭。"深圳某在售樓盤銷售經理向記者透露。

  美聯物業研究總監徐楓認為,深圳一手房成交量隻占整個市場的30%份額,是否真的降價主要看二手房的動向,撇掉去年3月份"國五條"的政策刺激成交因青埔房屋二胎素,今年成交量仍然比去年差,加上近期利空消息頻出,加上二手房市場的供需不匹配,成交量下滑,也會導致購房者觀望。

  中原地產華南區總經理李耀智告訴記者,3月份深圳二手房成交量比春節前回落瞭20%,銀行貸款若不放松,供應量較大的區域,開發商壓力也會較大,加上去年很多開發商大舉拿地,負債率上升,開發商資金今年會較為緊張。

  "一季度已過,目前也沒有風聲說二季度要放松,至少等到下半年再看。"李耀智認為,今年市場上整體資金都會較緊。

  二三線城市接連曝出降價,令深圳開發商也忐忑不安,年後遲遲不敢開盤。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08482666262.shtml

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  陳晟還指出,消化庫存的方式,首先要調整價格積極走量,還要順應供應結構、產品結構的變化。推出的產品要以剛需和改善型產品為主,才能迎接去化的需求。

  賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示,高庫存對於行業而言是市場問題,對於企業而言卻多是區域和產品結構問題,抑或是營銷或價格問題。具體項目操盤中,加快去化而並非無序甩貨,回歸理性而不能矯枉過正。"能否在營銷渠道、付款策略、產品性價比等方面建立不對稱優勢是去化效果的關鍵。"

  庫存高為房企共性

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者,雖然市場整體有所好轉,但是之前的供應體量比較大,還是造成瞭一定的供需壓力,再加上不同上市房企的產品結構有所不同,就會形成不同的存量積累。

  克而瑞數據庫的統計數據顯示,即使10月以來市場成交量開始轉好,一些大城市的庫存規模總體還是偏大。比如北京在年初新建商品住宅庫存量為57625套,而到10月末則為89370套。同樣的庫存壓力同樣存在二線重點城市中。比如杭州目前市場成交量出現瞭上升,但觀察庫存走勢,在年初為76584套,而在10月末則為96138套。

  李春亮則表示,庫存高位目前是多數房企面臨的共性問題,客觀來說是因為今年市場急轉直下,但也不能忽略房企去化不力的原因。

 庫存積壓加速洗牌

  李春亮分析,對於面臨高庫存難題的房企而言,當務之極是要明確去庫存思路,堅定不移的以去化為首要任務,盡快消解資金鏈危機。"以治標贏得治本的時間"。

  嚴躍進舉例稱,在央行救市下,房企要抓住購房者積極入市的急迫心態,即使不降價,也可以通過提供便捷順暢的購房通道,從而真正實現去庫存的目標。

  庫存的積壓,也加速瞭房地產行業的洗牌。

142傢公司前三季存貨增4000億 房企咋玩的降價跑量

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從庫存走勢看,最糟糕的時期或已經過去,但並不意味庫存壓力得到最大的釋放。最主要是很多房企在前三季度銷售業績不佳,所以會在第四季度積極推盤,這會使得庫存去化增加瞭摩擦力。

內容來自sina新聞

  北交所的統計數據顯示,上周(10月24日~10月30日),北交所企業國有產權項目成交金額3.68億元,房地產業、化學原料和化工產品制造業、軟件和信息技術服務業居成交金額前三位。

  從存貨排行情況看,"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位,存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

  新城控股高級副總裁歐陽捷曾告訴《每日經濟新聞》記者,由於小企業沒有品牌優勢,降價也很難賣房子。所以,當下是小企業並購重組的最好時機,目前整體並購潮趨勢明顯。

  嚴躍進表示,去庫存並非"甩包袱"的含義,更重要的是獲取持久流動性的手段。過去的去庫存主要是嘗試以價換量的策略,但這容易壓縮盈利空間。積極有效的做法應該是嘗試精準營銷的策略。

  即便最近1個建融高雄大寮建融月市場有所回暖,但房企"降價走量"的策略似乎並不奏效。據《證券日報》報道,前三季度,A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元,比去年同期的1.9萬億元增加4000億元,同比增幅21.05%。

新聞來源http://fs.house.sina房仲二胎年息借貸增貸轉貸.com.cn/news/2014-11-04/08224568170.shtml

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新區將新開提升20條公交線 211億實施民生項目

  生態建設方面,實施73個項目。集中開展重點治理工程,改善生態環境和生產生活條件。開展市容環境綜合整治,整修道路21條、社區19個,新增和提升綠化面積512萬平方米,新建、改造公園6個。加快公用設施建設,建成2個垃圾焚燒發電廠,改擴建漢沽水廠、大港聚酯水廠,改造一批老舊供熱主幹管網和供水管網,推進河道除險加固和排水除澇設施提升改造工程。

內容來自sina新聞

  記者昨日從濱海新區發改委獲悉,今年,濱海新區將安排約211億元專項資金,實施331個項目,逐步為百姓解決住房、教育、醫療、生態建設等現實問題,讓更多群眾享受到發展成果。目前,一批項目已經開始動工建設。

  在今年實施的331個項目中,涉及教育、衛生、文化、民政、市政配套、環境改善等民生項目258個,將新開和提升20條公交線路,新建3處公交首末站、100對公交中途站,購置150輛節能環保車。在濱海新區核心區,建設100個點位的交通信號區域協調控制系統。新建、改擴建20所中小學和幼兒園,促進教育均衡發展。建設放心菜基地3000畝,推行放心奶、放心食用油、放心餐館和食品安全管理示范店工程。新成立15個社區居委會,新建3個菜市場,進一步完善社區服務功能。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/09032640677.shtml

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??克而瑞機構的最新數據顯示,10月份,寧波新建商品房成交51萬平方米,環比增加40%;庫存量較高的常州成交50萬平方米,環比9月增幅12%;杭州10月份成交量高達120萬平方米,環比9月增長32%,同比增幅達315%,創下瞭兩年以來的月度新高。

/平方米,每平方米上漲瞭500元。而據搜房網數據,九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米,而11月初該樓盤的價格已經漲至



??在上半年堪稱降價急先鋒的九龍倉,近期在長三角區域突然掉頭,部分樓盤開始小幅提價。

12500元/平方米。

??戴德梁行董事伍惠敏則表示,在長三角城市普遍面臨較大庫存壓力的形勢下,房企漲價既不利於年度銷售業績的完成,還有可能喪失年底最好的去庫存機會。

??實際上,有漲價沖動的,不止九龍倉一傢。



??不僅是杭州項目,九龍倉在蘇州、常州的部分項目,售價也有所上漲。

??高院生指出,長三角一些樓盤價格上漲,與近期成交量回暖有直接關系。

??就限貸放松及政府救市對市場的影響,伍惠敏指出,四季度住宅成交量將有明顯回升,但政策利好主要針對剛需和改善型置業者。而政府救市對市場的影響更多在信心的提振,而不是實質性的減壓。

??中指院杭州分析師高院生指出,一些房企想通過小幅提價來試探市場的反應,以此來制定下一階段的銷售策略。此外,一些開發商在回籠瞭足夠資金後,也認為到瞭調價的時機。

??據瞭解,10月份華東幾個重點城市去化速度大幅提振,雖然成交量較去年10月的高點仍有一定銀行個人信用貸款二胎年息差距,但已大大超出今年以來的平均水平,與2012年同期相比也有比較明顯的提升。

??多傢房企悄然提價

??央行[微博]房貸新政甫一公佈,10月初即傳來綠城對浙東地區樓盤售價上調5%-10%的消息,後被確認是綠城浙東公司行為。

??“單從價格來看,的確有所上漲。這個月準備加推的2號樓房源,均價比之前上漲瞭2000多元。價格上調有一定原因,這次準備推出的房型比上一批要好。”杭州君璽項目一位銷售人員向記者表示。

??不論是降價還是漲價,九龍倉的價格調整,都與該公司副主席周安橋上半年定下的“隨行就市”銷售策略一脈相承。“價格要視市場和樓盤的情況而定。去化速度慢,價格降一點;銷售趨好,也可以漲一些。”周安橋曾表示。

??更多的公司雖然未對外宣佈漲價,但近期實際的成交價格卻出現小幅上揚。從成交數據來看,杭州綠地旭輝城8月份的成交均價為2.08萬元/平方

米、9月份2.1萬元/平方米,而10月27日至11月2日這一周簽約瞭192套,簽約均價達2.23萬元/平方米,較八九月份的價格出現明顯上漲。

??限貸政策松綁後,長三角區域多個城市成交量迅速回暖。伴隨成交量的探底回升,綠城、九龍倉等房企開始小幅上調樓盤售價,幅度在5%-10%不等。

內容來自sina新聞

??“十一”期間,九龍倉在常州的年華裡項目悄然提價。該項目上半年價格一度降到5000元/平方米,而在今年10月前後樓盤價格上調至5500元

??“漲價相當於給別人站崗”

??伍惠敏指出,限購限貸政策放松後,隨著成交量逐步走高,不少開發商在長三角都想試探著調高售價,但真正漲價的還是少數。“有一些在上半年獲得不錯業績的開發商,對價格做出瞭一些上調。”

??“市場還遠沒有好到開始大范圍漲價的程度。樓盤賣得好,多是以價換量的結果。”克而瑞機構董事長丁祖昱指出,開發商如果認新莊二胎房貸為現在的市場完全回暖,已經到瞭漲價的時機,其實是對形勢的一種誤判。

??“上半年不少新盤為瞭回籠資金而低開,一些樓盤以微利甚至是虧本價在賣。10月交易量上去後,開發商自然生出漲價的想法。”在杭州、蘇州均有項目的一傢中型房企營銷主管告訴記者。

??“一些城市去庫存的壓力並沒有真正改善。近期交易量的回暖,是政策利好配合開發商以價換量的結果,而不是政策效果的單一顯現。”伍惠敏說。

??“目前,還沒有哪傢房企敢真正大幅漲價。這時候漲價,相當於給別人‘站崗’,即使漲價,在一定程度上也是試探性的,想借此瞭解購房者能否接受,以此來制訂接下來的計劃。”高院生稱。

??他進一步表示,從開發商業績完成指標、現金流壓力和融資成本的角度來看,上半年價格的持續下探使開發商銷售回款大幅減少,但後續土地款和新開工

建設支付卻在攀升,一些開發商不得不通過舉債來盤活現金流,或多或少通過信托、私募甚至民間借貸融瞭數額不等但成本不低的資金,還債壓力不小。

??“雖然政策層面對樓市相當有利,但目前仍不能真正確定市場已真正回暖,而明年情況究竟會如何,也存在很大變數。開發商對後市過於樂觀,不利於企業的安全運轉。”伍惠敏告訴記者。

長三角多樓盤售價上調近10% 房企難抑漲價沖動



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/09155936657105816962417.shtml

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  中新網周口11月18日電 (記者 侯偉勝)河南省商水縣重點招商引資項目--融輝城小區的售樓人員幾個月來一直高調宣傳,該項目四期開發的樓盤為高檔的拼、獨棟別墅。對此,當地管理部門長時間未有有效制止,然而,面對不久前的媒體質疑,當地政府管理部門辯說,該項目四期開發的是雙拼洋房,不是國傢明令禁止的別墅。如此說法,令買房人一頭霧水。

內容來自sina新聞

  不久前,河南省商水縣群眾反映:該縣融輝城小區在沒有辦理規劃、施工手續的情況下,違規開發瞭數十套別墅,不久就將公開銷售。記者在走訪瞭融輝城小區和商水縣行政服務中心後,瞭解到:融輝城小區四期開發的有雙拼別墅,有獨棟別墅;但商水縣規劃局、住建局駐行政服務中心的工作人員均明確表示,沒有為融輝城小區辦理規劃、施工等手續。商水縣住建局城建監察大隊的陳隊長也表示,曾多次派人去現場,並給施工方下達過停工通知,但住建局不像法院,沒有強制執行的權利,也不能限制對方的人身自由。11月11日,本網以《商水違規建數十套別墅住建部門稱監管有難度》為題進行瞭報道,並迅速引起瞭廣泛關註。

河南商水開發商被指公開賣別墅 政府稱是洋房

  11月14日上午,記者收到瞭商水縣委宣傳部《關於"融輝城違法建別墅"有關情況說明》。情況說明稱:經查閱國土資源部相關資料,國傢對別墅的定義是指"獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低(不大於0.35),包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。2006年5月31日,國土資源部發佈通知,指出"聯排、雙拼等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。"如"四層獨立洋房"、"聯排排屋"、"雙拼排屋"、"疊加排屋"都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬於別墅。融輝城四期項目總占地面積90075㎡,設計建房總面積76871㎡,容積率為0.85,遠遠高於別墅容積率不大於0.35的標準,房屋層數為地下1層,地上3~4層,也超過地上、地下最多三層的標準,與國傢界定的別墅標準有明顯差別。媒體所說建別墅事項並不準整合貸款銀行確。"

  11月13日上午,記者再次來到商水縣規劃局瞭解情況,卻被告知融輝城四期其實在報道之前已經辦理瞭建築規劃手續,"行政服務大廳的人可能是忘瞭。"記者提出看一下這些手續,建設工程規劃股的申股長說,開發商已經把所有的手續都交到瞭商水縣委宣傳部,記者可以和宣傳部聯系。

  11月14日上午,就融輝城四期未批先建、以及規劃的是"雙拼洋房",卻建造瞭部分獨棟建築一事,記者與商水縣規劃局局長郭曉偉取得聯系。郭曉偉表示,會安排人向記者作出解釋,但截至發稿,記者也沒有得到商水縣規劃局的解釋。

  采訪時,鄭主任僅提供瞭融輝城四期的兩份建築規劃許可證復印件。復印件顯示,批準建設的一共是92棟"雙拼洋房",批復日期為2013年10月15日。然而,早在今年8月之前,融輝城四期已經開工建築,屬典型的未批先建、違規建設。此外,融輝城四期批復的是"雙拼洋房",卻建造瞭部分獨棟建築,存在私自變更規劃之嫌。

  當地下午臨近下班,才有人急匆匆地送來瞭融輝城四期的建築施工許可證的復印件。記者發現,這份建築施工許可證是11月13日當天剛剛辦理的。群眾反映的融輝城四期無證施工的情況得到印證。

  為什麼無證施工的行為遲遲得不到制止呢?鄭春來解釋說,當時隻顧著調查融輝城四期究竟是不是別墅瞭。

  對於融輝城四期長達數月的未批先建、無證施工等問題,情況說明稱"目前,住建、規劃等相關職能部門已按照相關程序,分別辦理瞭建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證,手續已經齊全。"

  當日下午,記者見到瞭商水縣委宣傳部網管中心主任鄭春來。鄭主任告訴記者,今年8月份,已經有媒體報道瞭這件事,縣裡也進行瞭調查。融輝城四期開發的不是別墅,並且手續齊全,記者的報道不準確。對於記者提出的,現場施工人員及開發商的宣傳都是別墅時,鄭春來表示"他們的說法不權威。"。

  就在發稿前,融輝城的置業顧問打來電話說:"融輝城四期的別墅正式開始銷售瞭,均價在8000元一平方左右,帶的有院子,感興趣的話,可以到現場看看。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013建地貸款雲林東勢建地貸款-11-18/18332500475.shtml
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樓市限價嚴字當頭 房企應對歪招頻現

  開發商動足腦筋規避政策

  嚴格限價北京諸多項目上市受阻

  4月底,廣州國土房管局下發通知,規定自4月24日起,廣州全面執行商品房預售價格網上申報制度,開發企業必須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門的價格指導,對未按要求執行的開發企業將暫不核發預售許可證。同時,北京的房價管控體系也日趨明朗,將實施的商品房行政限價管理政策將采取"雙軌模式",即符合自主、改善性需求的普通商品房納入"限價房序列"管理;包括高端項目在內的非自主、改善型商品房,則劃入"價格監管和預售引導序列"。北京市住建委主任楊斌在公開場合強調,政府將不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證。在深圳,監管部門規定商品房預售價調整幅度達到或超過15%而不報的,將處以罰款10萬的處罰,同時項目預售報價明顯超過上台北房屋建地貸款月均價的也將在預售證上予以控制。

  這次國際機構"做空中國"的理由主要有三個。第一,中國經濟復蘇乏力。今年一季度中

  "最終價格未定,預計均價大致在5萬-5.5萬元/平方米。"銷售人員告訴記者。可以看出,雖然開發商已調低瞭心理預期價格,但與前期價格相比,五期房源預計售價漲幅依然高達40-50%,這或許正是該項目預售證遲遲未能獲得的主要原因。對此銷售人員的解釋是,該項目五期房源裝修標準進行瞭提升,傢電品牌等較四期房源都提高瞭檔次。

  此外,預計6月開盤的保利春天裡三期,現在也在申請預售證的過程中,價格待定。其二期均價在15000-16000元/平方米,但當前該區域市場指導價已達19196元/平方米,這意味著,三期定價將高於二期,勢必觸發政府的預售紅線。

  就以橡樹灣項目為例,去年該盤四期銷售均價3.6萬元/平方米,由於整體銷售業績不錯,開發商把最初準備在去年發售的房源留至今年。有媒體此前報道稱,今年該項目曾以6.3萬元的均價報批,終因漲幅過高被拒。

  已於4月9日拿到預售許可證的北京萬科新裡程,其應對策略就是簽訂兩個合同,一個是商品房預售合同,一個則是裝修合同。位於房山區的該項目采用預售價格與裝修價格相分離策略,商品房預售部分的均價在16000元/平方米左右,符合政府的限價要求,而實際上這批房源均價在20000元/平方米左右,超出部分購房者還需單獨簽訂裝修合同。銷售人員告訴記者,裝修合同不能申請住房貸款,隻能做消費貸,如果不貸款就隻能把裝修合同上的金額算進首付裡。

  而在張大偉看來,雖然短期來看,限價政策會抑制樓市供應量,但大多數開發商最終仍將調整價格預期、按照自己的節奏供應房源上市銷售。"一旦這一政策執行時間過長,部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看,市場已經逐漸認為政策嚴厲程度超過預期,考慮平價入市的項目在增加。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08593078620.shtml

  在限價政策成為多地房價調控主要手段的背景下,一場"上有政策、下有對策"的遊戲正在上演。

  隨著"國五條"落實政策的陸續出臺,一線城市中除上海(樓盤)外,北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)均加強預售許可證的監管,以此對新房預售價格進行控制和幹預。以北京為例,自4月以來,北京大量樓盤由於預售許可證"難產"而入市遇阻。相關統計數據亦顯示,一線城市供應明顯乏力,較3月份下降約48%。

  事實上,橡樹灣五期房源預售證的"難產"正是由於北京住建委4月以來針對新房預售價格的進一步監管。作為"國五條"的地方落地配套政策,自4月10日以來,北京市住建委不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證後,針對商品房預售的"限價"政策進一步收緊。現階段,北京項目報批銷售的程序也逐漸趨嚴,開發商需要提供預售方案、資金監管方案、小區前期銷售情況等資料,並填寫大量表格。

內容來自sina新聞

  玉傢雄告訴記者,面對目前樓市調控的常態化,開發商也開始從另外一個角度來應對政策。"以前開發商往往追求利潤的最大化,而現在他們更在乎銷售速度和周轉率的加快。"目前市場仍以剛性需求為主導,客戶對價格的敏感令開發商理性認識到惜售囤貨未必有益,過高的資金成本使得大多數房企隻能選擇加快銷售以應對調控。

長沙樓市5月開盤預告

  "建委壓瞭不少證沒批。我們會關註公司代理項目周圍的競爭樓盤,最近時常發現,周邊項目原本打算近期開盤的,結果沒開出來,一問才知道是預售證沒批下來。"世聯地產(002285,股吧)北京市場研究部的經理劉婧姝告訴記者。報批價格較前期房源成交價格過高,是這些項目預售證"難產"的主要原因。

  調控反致供應疲軟

  各地"國五條"落實政策在4月初陸續出臺,為抑制房價過快上漲,地方政府欲借助"限價令"將新開盤商品房價格控制在相對穩定的水平。



  "與其他城市相比,北京的限價政策最嚴厲。"北京中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者。北京的房價其實分為預售報價和實際簽約價格,預售報價往往是虛的,開發商可以在此基礎上做一些營銷噱頭,而真正體現房價真實情況的是簽約價格。現在北京住建委"卡"的不僅是開發商獲取預售許可證時的預售報價,還包括實際簽約價格。"4月以來,北京已經有20多個項目在簽約價格備案時要求一分錢不能漲。"張大偉告訴記者。

  在深圳,據深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄介紹,目前深圳的限價政策從大體方向來說與北京差不多,在個別樓盤的報價審批上也比較嚴格。由於監管部門對預售報價的嚴格審批,新開房源售價不得大幅高於前一批房源售價,開發商此前一貫采取的分批銷售、低開高走的營銷策略,目前實施起來難度較大。

  政府將調控之手伸向定價環節,引起市場的無聲反抗。一個明顯的跡象是,在逐漸升級的"預售證之戰"背後,開發商的觀望進一步收窄瞭供應量,供需矛盾有愈演愈烈之勢。正是由於各地預售監管及"限價令"的出臺,使得不少城市新房入市受阻,供應疲軟,成交亦有所下滑。中原集團研究中心監測的40個城市,4月前25天新房供應量較3月供應量下降約23%,較去年月均供應水平下降約40%。其中一線城市供應明顯乏力,較3月份下降約48%。

  近期,在國際三大評級機構的配合下,包括摩根大通、花旗和美資基金在內的一些國際資本又開始瞭新一輪的"做空中國"行動。在此影響下,積弱已久的中國A股市場再次應聲跌破2200點的"裸奔底"。

  失去定價權的地產商們正加入到逐漸升級的"預售證之戰"中。觀望僵持之下,北京的部分開發商開始尋求突圍,通過剝離精裝修費用、轉售現房等策略,以打破定價之困。

  "不是我們不想賣,實在不知道預售許可證什麼時候能批下來,如果能拿到預售證我們現在就賣瞭。"位於北京海淀區上地的華潤橡樹灣項目銷售人員帶著抱怨的口氣向記者表示。原本打算5、6月份開屏東來義農地貸款盤的橡樹灣由於遭受預售證困擾,其尾盤五期房源仍在等待開盤中,據銷售人員介紹目前預計開盤時間拖延至7、8月份。

  "事實上,單獨拿出的精裝修費用往往被要求一次性付款,這間接提高瞭購房者的首付比例。"張大偉告訴記者,更何況,對於那些價格上調幅度較大的項目或豪宅項目來說,分離精裝修費用的意義似乎微乎其微。"像萬科新裡程這樣的剛需項目還可以操作,像一些豪宅項目,單價動輒上漲近萬元甚至更多,很難靠轉移有限的精裝修費用拿到預售證。"

  也有一些原先的毛坯房項目為瞭合理漲價,通過預售審批,而增加瞭精裝修。世聯地產劉婧姝告訴記者,北京的萬科長陽半島項目就是如此,該項目增加瞭精裝修後,新一批房源單價上漲瞭2000元並順利獲得預售審批,而事實上開發商在精裝修上的成本往往不到2000元。"這種方法也僅適用於萬科這類精裝修經驗豐富的開發商,如果是從來沒做過精裝修的開發商,臨時增加裝修也很難做到。"劉婧姝表示。

  還有些開發商則采取"摒"的策略。"在深圳,一些高端項目的開發商不甘心自己的項目品質好卻無法與周邊項目拉開價格差距,就先降低售價推出一部分期房房源,等回籠瞭一部分資金後,剩下的房源等到現房再漲價銷售。"深圳中原地產玉傢雄告訴記者,開發商作此決定前也必須全面衡量,一是資金鏈是否撐得住,二是現房漲價後購買需求是否能"買賬"。

  面對這場對攻遊戲,開發商使出全身解數,通過剝離精裝修費用、轉售現房、捂盤等手法規避限價政策。其中的種種亂象,歸根到底是開發商企圖奪回因限價而暫時失去的定價權。不少業內人士表示,以銷售技巧或囤貨觀望來應對政策,不如調整價格預期、加快銷售速度更為實際。

  上述情況並非少數。位於北京北五環亞奧板塊內的潤澤公館也遇到同樣情況。去年9月,該項目以均價2.6萬元/平方米開盤,經歷瞭去年下半年到今年年初的一輪價格上漲後,該項目周邊現房現已賣到4萬元/平方米以上,如果繼續按2.6萬元/平方米預售明顯低於周邊市場價,開發商顯然不甘心。

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