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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09415962393114017837689.shtml

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內容來自sina新聞

一線城市房價飆升

部分地方片面解讀城鎮化：刻意房地產化

不管是所謂的夢想還是什麼項目全可以做的保票，預示著一線城市房地產價格將再迎來一輪新的上漲。

投資與城鎮化背向開發商集體圍獵一線城市

面對各地不斷湧現的日光盤，開發商集體看漲房價預期。在渣打銀行調查的30傢開發商中，有23傢認為未來6個月內房價漲幅將達10%，有6傢開發商表示漲幅會更大。渣打銀行最新的"開發商景氣指數"也表明，2013年下半年住房市場將持續強勁，在房屋建設及銷售走高的情況下，房價將繼續攀升。

此外，華遠地產董事長任志強近期在出席某地產活動時表示，"新一屆政府可能更希望房價漲，要保證地方債能夠運轉起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以要激發老百姓的消費能力，這就意味著大傢可能更想買房子瞭"。

轟轟烈烈的城鎮化至今仍沒有給市場明確的發展路徑，扯大旗吶喊半天的開發商們把目光重新轉向瞭一線城市。

作為中國房地產市場風向標的北京市場，自7月以來不斷地出現日光盤，中建國際港1462套房源一日售罄，同期首開·熙悅山、金融街融匯也實現瞭開盤當天日光，很多購房者空手而歸。就連高端的別墅項目也出現日光，北京鴻坤·林語墅開盤當日34套房源即被認購一空。

在日光盤的帶動下北京的房價出現瞭上漲。克而瑞房價報告數據顯示，今年7月，北京一手房交易價格指數為1131.6點，較上月上升28.9點，環比上漲2.62%，漲幅較上個月擴大0.64個百分點。進入2013年，除僅在與2012年新年交替的12月出現瞭短暫的回調外，價格指數呈現一路上漲態勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08152334572.shtml

不要把新一輪城鎮化變成房地產業的狂歡

>>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

廣州、深圳的房價同樣達到歷史高點。7月，廣州十區兩市均價為13918元/平方米，環比上漲7.85%，同比上漲8.84%，僅次於今年3月的歷史高點。而廣州的二手房整體成交價格達到2萬元/平方米，同比上漲25%，創下歷史新高。深圳市規劃國土委公佈的數據顯示，7月深圳新房價格達到22592元/平方米，1-7月均價為21638元/平方米，同比上漲22%。

"目前北京的房價與年初相比上漲瞭6000元/平方米左右，個別區域的漲幅更是驚人，但是在官方數據中由於摻入瞭許多六環附近的項目，所以總體上給人們的感覺漲幅並不是很大。"一位研究機構負責人向北京商報記者表示。

與北京類似，上海7月的房價也創出歷史新高。據21世紀不動產數據顯示，7月上海樓市成交均價達到24687元/平方米，創下自2006年以來的月度均價新高。

"北京是一個什麼項目都能做，什麼項目都能做得好的城市。"泰禾集團董事長黃其森日前表示，同時與其看法一致的還包括首創，"從首創集團的角度來講，我希望未來在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段，如果有土地我們還要拿，不要猶豫，因為這涉及到首創的夢想。"首創集團董事長劉曉光近日表示。

房企回歸一線城市拿地

其實一線城市房價的上漲與開發商回歸一線城市拿地有著一定的聯系，如北京孫河、夏傢胡同、臺湖等熱點地塊，"面粉價格高過瞭面包"客觀上推動瞭房價的上漲。

在中糧地產以單價近5萬元/平方米的價格拿下孫河地塊後，與當初龍湖拿下第一塊孫河地塊時已經出現瞭近3萬元/平方米的漲幅，在北京拿什麼地也不愁賣的言論再起，也讓泰禾、首開等房企松瞭口氣。根據北京市土地整理儲備中心公開披露的數據測算，今年前7個月，北京土地出讓金合計約為870億元，比去年同期上漲約265%。

同樣火熱的土地市場還有廣州，相關資料顯示，2013年上半年廣州共出讓土地71宗，同比上漲73.17%，土地出讓面積達4531491平方米。一直以來廣州樓價遠遠排在上海、北京、深圳等城市之後，但今年上半年以來，卻一反常態。從5月開始，廣州的多次土地拍賣會連續制造出地王，如沙太路地王、同寶路地王、南洲路地王等。

截至目前，全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增長38.2%，大幅高於近五年同期水平。31個省份中27個省推地量均高於去年同期，增幅較大的包括北京、浙江和江西，北京比去年同期增長267%。地王頻現也讓大型房企堅定瞭回歸一線城市的信心。

上半年，北上廣等一線城市共成交土地2282萬平方米，遠超去年同期。僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恒大前五大房企，在半年時間內拿地金額即已接近800億元。在開發商拿地頻繁的情況下，地價也隨之飆升。二季度全國主要監測城市地價總體水平為3226元／平方米，連續5個季度加速上漲。

未來房價上漲壓力加大

貸款代辦公司新型城鎮化大潮下房企如何變革

據《中國青年報》報道，開發商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調查中，將近半數受訪者(14傢)聲稱知道其他開發商仍在打折售房；但在第八次調查中，這一數據僅為4傢。與此同時，30傢中有21傢表示行業價格即將溫和上漲，第七次調查中這一數據僅為7傢。

相關新聞：

&洲子洋重劃區貸款全省皆可處理emsp;(北京商報)

和肆虐的高溫天氣一樣，進入暑期以來，一線城市的房價出現瞭高燒不退之勢，一些地方甚至不斷出現日光盤。

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副市長在老傢建500平別墅

網友舉報的湘潭副市長劉建寬在老傢山上建的別墅。圖/東方IC

"開工前向湘潭市紀委報告瞭。至於劉建寬出瞭多少錢，其資金來源是否合法，隻有劉建寬自己清楚。"陸群稱，這僅僅是他個人針對有關報道的觀點，不代表單位，也不代表其他任何組織和個人。"當然，我完全對自己的觀點和提供的事實負責。"

舉報人稱，房地產公司老板曾到劉建寬老傢山上叫來施工隊，建瞭一座別墅，光基建、綠化等大約花瞭400多萬元，不包括傢具。"傢具都是從越南邊境購買送給劉建寬的紅木傢具，價格近百萬元。"

>>舉報人

該建築基建承包價每苗栗大湖土地貸款平米600元，先後換瞭3支隊伍，最後由當地村民承包完工。在湖南農村建一徽式建築，基建成本每平米不超過700元，陸群認為，"若真如報道所說有500平米，其建築成本最多三十幾萬元，加上綠化、裝修、傢具等，無論如何也難達400萬元，數字存在嚴重水分"。

前天下午，據網絡媒體報道，一名舉報人向該網匿名舉報湘潭市副市長(兼任市公安局局長)劉建寬在湖南婁底漣源安平鎮老傢的山上蓋有一棟約500平方米的徽派別墅，占地約2畝。

該舉報人稱，劉建寬任永州市公安局局長期間，因修建金盾大廈(永州市公安職工小區)結識瞭一個邵東籍房地產公司老板，該老板最後操刀金盾小區，而他是這個房地產公司的股東。

舉報人還透露，劉建寬曾發手機短信給一位質疑者："我傢起房早向紀委報告備案。"

隨後，有網絡媒體通過調查瞭解到，劉建寬80歲的老母親一人居住在別墅裡。

>>省紀委副主任

京華時報訊(記者潘珊菊)前天下午，有網絡媒體爆料稱湘潭一副市長在湖南漣源老傢花400多萬元建別墅，隨後引起網友熱議和轉發。對此，湖南省紀委預防腐敗室副主任表示，據他瞭解，別墅是劉建寬兄弟姐妹分攤費用合建，網上所說的造價不屬實。

400多萬不屬實系兄弟姐妹合建

對此，湖南省紀委預防腐敗室副主任陸群在其個人微博@禦史在途闡述瞭個人觀點。

陸群在其微博中稱，從湘潭市紀委處瞭解到，劉建寬老母幾年前向兒女提出改建上世紀70年代建的舊宅要求，被劉建寬拒絕。後考慮母親患癌癥(本人至今不知)，兄弟姐妹們才合計建房，建築面積400餘平方，費用分攤，經商的妹妹攤得多些。

湘潭副市長別墅被指系房地產老板操刀官方稱不屬實

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"去年賣的價格都是3.2萬元/平方米以上，目前每平方米隻售3.1萬元。"項目處售樓人員告訴記者，主要是受政府限價影響才調價。

"去年很多剛需已提前購房，一手房價格最高上漲瞭36%，今年市場冷淡下來很正常，調整周期來臨，若連續上漲反而會很危險。"深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，深圳樓市較為健康，這幾年市場以剛需和改善型群體為主，不會重蹈2008年覆轍，加上深圳這幾年新增土地供給較少，而舊改的供應周期較長，成本也較高，很難真正大幅降價。

繼廣州、北京新盤平價售賣後，被認為是"樓市避風港"的四個一線城市裡，深圳新盤價格也開始暗中下調。

而最令市場不安的是，龍崗區鴻威de森林打出9980元/平方米搶5房的廣告牌，與原價13000元/平方米左右的單價相比，急降3000元。時隔四年，深圳9字頭樓盤重出江湖，引發市場一陣恐慌。

業內人士認為，全國樓市調整期來臨，雖然一線城市相對安全，出現大幅降價的可能性不大，但難以獨善其身，尤其是今年房地產信托基金產品到期較多，中小開發商資金面臨緊缺，房企促銷走量。

內容來自sina新聞

3月23日，深圳年後首個新盤入市，寶安樓盤康達爾·山海上城推出300套房源，定價2.15萬元/平方米起，比周邊二手房價還低。

而位於南山區西麗的桑泰水木丹華則是全盤暗降的代表，3月中旬加推的F棟共有240套，備案單價為3.1萬-3.3萬元/平方米。

業內人士分析，盡管這隻是開發商搞的一次電商抽獎促銷活動，並不是全盤降價，但推出萬元以下的特價房，也彰顯瞭開發商加大促銷力度吸引眼球的迫切需求。

本報記者陳小瑛深圳報道

該代理機構銷售員稱，水木丹華開發商房屋二胎房屋二胎借款中壢利率多少免費諮詢試算是小房企，與一般的大公司售樓規則不同，行情好時，一天若賣四五套，老板會要求先封盤，漲價再賣，行情淡瞭再減價賣。

深圳樓市降價風起部分樓盤單價下跌3000元

樓盤暗降

在3月27日的世聯地產[微博](17.91, -1.09, -5.74%)業績發佈會上，公司董事長陳勁松對媒體表示，目前房地產的資金壓力非常大，特別是非上市房企，房地產信托也陸續到期，房企隻能走量。

但實際上，有代理機構銷售人員告訴記者，該盤的最低價已下調到2.8萬元/平方米，比去年最低價下降約3000元，回到2012年水平，而價格調整與限價並無關系，記者查詢發現，同戶型產品在此前的備案價最高接近4萬元/平方米。

記者連日來走訪發現，3月份新推的樓盤水木丹華最低價格相比去年已經下降3000元/平方米，而龍崗區鴻威de森林項目更是打出9字頭的房源促銷，開發商反映，目前蓄客期明顯加長，客戶因受外地降價傳染，觀望情緒加重。

"如果房子賣得好，開發商是不會交給二手房中介代理的，實在賣不出去，才會請我們找客戶來。"其中一傢代理機構的銷售員說，目前代理的在售樓盤除水木丹華外，還有萬科麓城、卓越皇後道，開發商不肯將底價輕易報給客戶，確有意向購買才會亮出底牌。

"現在開發商都特別忌諱說降價，害怕情緒被傳染。"深圳某在售樓盤銷售經理告訴記者，市場不是沒有購買需求，而是受情緒左右成分太大。

預期調整來臨

此前一線城市普遍被業內認為是此輪樓市降價的避風港，但目前看來，鮮有城市可以在樓市調整周期中一枝獨秀。

樓市降價的信號繼續在市場中傳導發酵。

對於今年以來樓市降價潮湧的情況，陳勁松直言，一季度樓市的"倒春寒"在一線城市也表現得十分明顯，一季度剛需盤降價吸客是必然，全國樓市也都是這樣表現。

今年開春後，受信貸收緊、兩會召開等因素影響，深圳樓市觀望氛圍濃厚，開放營銷中心、樣板房的項目比比皆是，但3月新開盤的僅1個。

"因為蓄客期變長瞭，市場上客戶減少，若是新盤首次入市，繳納誠意金的客戶數至少是房源的1.5-2倍以上，開發商才敢開盤，如果首次開盤賣得糟糕，後期就更不好賣瞭。"深圳某在售樓盤銷售經理向記者透露。

美聯物業研究總監徐楓認為，深圳一手房成交量隻占整個市場的30%份額，是否真的降價主要看二手房的動向，撇掉去年3月份"國五條"的政策刺激成交因青埔房屋二胎素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息頻出，加上二手房市場的供需不匹配，成交量下滑，也會導致購房者觀望。

中原地產華南區總經理李耀智告訴記者，3月份深圳二手房成交量比春節前回落瞭20%，銀行貸款若不放松，供應量較大的區域，開發商壓力也會較大，加上去年很多開發商大舉拿地，負債率上升，開發商資金今年會較為緊張。

"一季度已過，目前也沒有風聲說二季度要放松，至少等到下半年再看。"李耀智認為，今年市場上整體資金都會較緊。

二三線城市接連曝出降價，令深圳開發商也忐忑不安，年後遲遲不敢開盤。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08482666262.shtml

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陳晟還指出，消化庫存的方式，首先要調整價格積極走量，還要順應供應結構、產品結構的變化。推出的產品要以剛需和改善型產品為主，才能迎接去化的需求。

賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，高庫存對於行業而言是市場問題，對於企業而言卻多是區域和產品結構問題，抑或是營銷或價格問題。具體項目操盤中，加快去化而並非無序甩貨，回歸理性而不能矯枉過正。"能否在營銷渠道、付款策略、產品性價比等方面建立不對稱優勢是去化效果的關鍵。"

庫存高為房企共性

中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者，雖然市場整體有所好轉，但是之前的供應體量比較大，還是造成瞭一定的供需壓力，再加上不同上市房企的產品結構有所不同，就會形成不同的存量積累。

克而瑞數據庫的統計數據顯示，即使10月以來市場成交量開始轉好，一些大城市的庫存規模總體還是偏大。比如北京在年初新建商品住宅庫存量為57625套，而到10月末則為89370套。同樣的庫存壓力同樣存在二線重點城市中。比如杭州目前市場成交量出現瞭上升，但觀察庫存走勢，在年初為76584套，而在10月末則為96138套。

李春亮則表示，庫存高位目前是多數房企面臨的共性問題，客觀來說是因為今年市場急轉直下，但也不能忽略房企去化不力的原因。

庫存積壓加速洗牌

李春亮分析，對於面臨高庫存難題的房企而言，當務之極是要明確去庫存思路，堅定不移的以去化為首要任務，盡快消解資金鏈危機。"以治標贏得治本的時間"。

嚴躍進舉例稱，在央行救市下，房企要抓住購房者積極入市的急迫心態，即使不降價，也可以通過提供便捷順暢的購房通道，從而真正實現去庫存的目標。

庫存的積壓，也加速瞭房地產行業的洗牌。

142傢公司前三季存貨增4000億房企咋玩的降價跑量

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從庫存走勢看，最糟糕的時期或已經過去，但並不意味庫存壓力得到最大的釋放。最主要是很多房企在前三季度銷售業績不佳，所以會在第四季度積極推盤，這會使得庫存去化增加瞭摩擦力。

內容來自sina新聞

北交所的統計數據顯示，上周(10月24日~10月30日)，北交所企業國有產權項目成交金額3.68億元，房地產業、化學原料和化工產品制造業、軟件和信息技術服務業居成交金額前三位。

從存貨排行情況看，"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

新城控股高級副總裁歐陽捷曾告訴《每日經濟新聞》記者，由於小企業沒有品牌優勢，降價也很難賣房子。所以，當下是小企業並購重組的最好時機，目前整體並購潮趨勢明顯。

嚴躍進表示，去庫存並非"甩包袱"的含義，更重要的是獲取持久流動性的手段。過去的去庫存主要是嘗試以價換量的策略，但這容易壓縮盈利空間。積極有效的做法應該是嘗試精準營銷的策略。

即便最近1個建融高雄大寮建融月市場有所回暖，但房企"降價走量"的策略似乎並不奏效。據《證券日報》報道，前三季度，A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期的1.9萬億元增加4000億元，同比增幅21.05%。

新聞來源http://fs.house.sina房仲二胎年息借貸增貸轉貸.com.cn/news/2014-11-04/08224568170.shtml

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新區將新開提升20條公交線 211億實施民生項目

生態建設方面，實施73個項目。集中開展重點治理工程，改善生態環境和生產生活條件。開展市容環境綜合整治，整修道路21條、社區19個，新增和提升綠化面積512萬平方米，新建、改造公園6個。加快公用設施建設，建成2個垃圾焚燒發電廠，改擴建漢沽水廠、大港聚酯水廠，改造一批老舊供熱主幹管網和供水管網，推進河道除險加固和排水除澇設施提升改造工程。

內容來自sina新聞

記者昨日從濱海新區發改委獲悉，今年，濱海新區將安排約211億元專項資金，實施331個項目，逐步為百姓解決住房、教育、醫療、生態建設等現實問題，讓更多群眾享受到發展成果。目前，一批項目已經開始動工建設。

在今年實施的331個項目中，涉及教育、衛生、文化、民政、市政配套、環境改善等民生項目258個，將新開和提升20條公交線路，新建3處公交首末站、100對公交中途站，購置150輛節能環保車。在濱海新區核心區，建設100個點位的交通信號區域協調控制系統。新建、改擴建20所中小學和幼兒園，促進教育均衡發展。建設放心菜基地3000畝，推行放心奶、放心食用油、放心餐館和食品安全管理示范店工程。新成立15個社區居委會，新建3個菜市場，進一步完善社區服務功能。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/09032640677.shtml

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??克而瑞機構的最新數據顯示，10月份，寧波新建商品房成交51萬平方米，環比增加40%；庫存量較高的常州成交50萬平方米，環比9月增幅12%；杭州10月份成交量高達120萬平方米，環比9月增長32%，同比增幅達315%，創下瞭兩年以來的月度新高。

/平方米，每平方米上漲瞭500元。而據搜房網數據，九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價格已經漲至

??在上半年堪稱降價急先鋒的九龍倉，近期在長三角區域突然掉頭，部分樓盤開始小幅提價。

12500元/平方米。

??戴德梁行董事伍惠敏則表示，在長三角城市普遍面臨較大庫存壓力的形勢下，房企漲價既不利於年度銷售業績的完成，還有可能喪失年底最好的去庫存機會。

??實際上，有漲價沖動的，不止九龍倉一傢。

??不僅是杭州項目，九龍倉在蘇州、常州的部分項目，售價也有所上漲。

??高院生指出，長三角一些樓盤價格上漲，與近期成交量回暖有直接關系。

??就限貸放松及政府救市對市場的影響，伍惠敏指出，四季度住宅成交量將有明顯回升，但政策利好主要針對剛需和改善型置業者。而政府救市對市場的影響更多在信心的提振，而不是實質性的減壓。

??中指院杭州分析師高院生指出，一些房企想通過小幅提價來試探市場的反應，以此來制定下一階段的銷售策略。此外，一些開發商在回籠瞭足夠資金後，也認為到瞭調價的時機。

??據瞭解，10月份華東幾個重點城市去化速度大幅提振，雖然成交量較去年10月的高點仍有一定銀行個人信用貸款二胎年息差距，但已大大超出今年以來的平均水平，與2012年同期相比也有比較明顯的提升。

??多傢房企悄然提價

??央行[微博]房貸新政甫一公佈，10月初即傳來綠城對浙東地區樓盤售價上調5%-10%的消息，後被確認是綠城浙東公司行為。

??“單從價格來看，的確有所上漲。這個月準備加推的2號樓房源，均價比之前上漲瞭2000多元。價格上調有一定原因，這次準備推出的房型比上一批要好。”杭州君璽項目一位銷售人員向記者表示。

??不論是降價還是漲價，九龍倉的價格調整，都與該公司副主席周安橋上半年定下的“隨行就市”銷售策略一脈相承。“價格要視市場和樓盤的情況而定。去化速度慢，價格降一點；銷售趨好，也可以漲一些。”周安橋曾表示。

??更多的公司雖然未對外宣佈漲價，但近期實際的成交價格卻出現小幅上揚。從成交數據來看，杭州綠地旭輝城8月份的成交均價為2.08萬元/平方

米、9月份2.1萬元/平方米，而10月27日至11月2日這一周簽約瞭192套，簽約均價達2.23萬元/平方米，較八九月份的價格出現明顯上漲。

??限貸政策松綁後，長三角區域多個城市成交量迅速回暖。伴隨成交量的探底回升，綠城、九龍倉等房企開始小幅上調樓盤售價，幅度在5%-10%不等。

內容來自sina新聞

??“十一”期間，九龍倉在常州的年華裡項目悄然提價。該項目上半年價格一度降到5000元/平方米，而在今年10月前後樓盤價格上調至5500元

??“漲價相當於給別人站崗”

??伍惠敏指出，限購限貸政策放松後，隨著成交量逐步走高，不少開發商在長三角都想試探著調高售價，但真正漲價的還是少數。“有一些在上半年獲得不錯業績的開發商，對價格做出瞭一些上調。”

??“市場還遠沒有好到開始大范圍漲價的程度。樓盤賣得好，多是以價換量的結果。”克而瑞機構董事長丁祖昱指出，開發商如果認新莊二胎房貸為現在的市場完全回暖，已經到瞭漲價的時機，其實是對形勢的一種誤判。

??“上半年不少新盤為瞭回籠資金而低開，一些樓盤以微利甚至是虧本價在賣。10月交易量上去後，開發商自然生出漲價的想法。”在杭州、蘇州均有項目的一傢中型房企營銷主管告訴記者。

??“一些城市去庫存的壓力並沒有真正改善。近期交易量的回暖，是政策利好配合開發商以價換量的結果，而不是政策效果的單一顯現。”伍惠敏說。

??“目前，還沒有哪傢房企敢真正大幅漲價。這時候漲價，相當於給別人‘站崗’，即使漲價，在一定程度上也是試探性的，想借此瞭解購房者能否接受，以此來制訂接下來的計劃。”高院生稱。

??他進一步表示，從開發商業績完成指標、現金流壓力和融資成本的角度來看，上半年價格的持續下探使開發商銷售回款大幅減少，但後續土地款和新開工

建設支付卻在攀升，一些開發商不得不通過舉債來盤活現金流，或多或少通過信托、私募甚至民間借貸融瞭數額不等但成本不低的資金，還債壓力不小。

??“雖然政策層面對樓市相當有利，但目前仍不能真正確定市場已真正回暖，而明年情況究竟會如何，也存在很大變數。開發商對後市過於樂觀，不利於企業的安全運轉。”伍惠敏告訴記者。

長三角多樓盤售價上調近10% 房企難抑漲價沖動

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/09155936657105816962417.shtml

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中新網周口11月18日電 (記者侯偉勝)河南省商水縣重點招商引資項目--融輝城小區的售樓人員幾個月來一直高調宣傳，該項目四期開發的樓盤為高檔的拼、獨棟別墅。對此，當地管理部門長時間未有有效制止，然而，面對不久前的媒體質疑，當地政府管理部門辯說，該項目四期開發的是雙拼洋房，不是國傢明令禁止的別墅。如此說法，令買房人一頭霧水。

內容來自sina新聞

不久前，河南省商水縣群眾反映：該縣融輝城小區在沒有辦理規劃、施工手續的情況下，違規開發瞭數十套別墅，不久就將公開銷售。記者在走訪瞭融輝城小區和商水縣行政服務中心後，瞭解到：融輝城小區四期開發的有雙拼別墅，有獨棟別墅；但商水縣規劃局、住建局駐行政服務中心的工作人員均明確表示，沒有為融輝城小區辦理規劃、施工等手續。商水縣住建局城建監察大隊的陳隊長也表示，曾多次派人去現場，並給施工方下達過停工通知，但住建局不像法院，沒有強制執行的權利，也不能限制對方的人身自由。11月11日，本網以《商水違規建數十套別墅住建部門稱監管有難度》為題進行瞭報道，並迅速引起瞭廣泛關註。

河南商水開發商被指公開賣別墅政府稱是洋房

11月14日上午，記者收到瞭商水縣委宣傳部《關於"融輝城違法建別墅"有關情況說明》。情況說明稱：經查閱國土資源部相關資料，國傢對別墅的定義是指"獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低(不大於0.35)，包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。2006年5月31日，國土資源部發佈通知，指出"聯排、雙拼等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。"如"四層獨立洋房"、"聯排排屋"、"雙拼排屋"、"疊加排屋"都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。融輝城四期項目總占地面積90075㎡，設計建房總面積76871㎡，容積率為0.85，遠遠高於別墅容積率不大於0.35的標準，房屋層數為地下1層，地上3～4層，也超過地上、地下最多三層的標準，與國傢界定的別墅標準有明顯差別。媒體所說建別墅事項並不準整合貸款銀行確。"

11月13日上午，記者再次來到商水縣規劃局瞭解情況，卻被告知融輝城四期其實在報道之前已經辦理瞭建築規劃手續，"行政服務大廳的人可能是忘瞭。"記者提出看一下這些手續，建設工程規劃股的申股長說，開發商已經把所有的手續都交到瞭商水縣委宣傳部，記者可以和宣傳部聯系。

11月14日上午，就融輝城四期未批先建、以及規劃的是"雙拼洋房"，卻建造瞭部分獨棟建築一事，記者與商水縣規劃局局長郭曉偉取得聯系。郭曉偉表示，會安排人向記者作出解釋，但截至發稿，記者也沒有得到商水縣規劃局的解釋。

采訪時，鄭主任僅提供瞭融輝城四期的兩份建築規劃許可證復印件。復印件顯示，批準建設的一共是92棟"雙拼洋房"，批復日期為2013年10月15日。然而，早在今年8月之前，融輝城四期已經開工建築，屬典型的未批先建、違規建設。此外，融輝城四期批復的是"雙拼洋房"，卻建造瞭部分獨棟建築，存在私自變更規劃之嫌。

當地下午臨近下班，才有人急匆匆地送來瞭融輝城四期的建築施工許可證的復印件。記者發現，這份建築施工許可證是11月13日當天剛剛辦理的。群眾反映的融輝城四期無證施工的情況得到印證。

為什麼無證施工的行為遲遲得不到制止呢？鄭春來解釋說，當時隻顧著調查融輝城四期究竟是不是別墅瞭。

對於融輝城四期長達數月的未批先建、無證施工等問題，情況說明稱"目前，住建、規劃等相關職能部門已按照相關程序，分別辦理瞭建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，手續已經齊全。"

當日下午，記者見到瞭商水縣委宣傳部網管中心主任鄭春來。鄭主任告訴記者，今年8月份，已經有媒體報道瞭這件事，縣裡也進行瞭調查。融輝城四期開發的不是別墅，並且手續齊全，記者的報道不準確。對於記者提出的，現場施工人員及開發商的宣傳都是別墅時，鄭春來表示"他們的說法不權威。"。

就在發稿前，融輝城的置業顧問打來電話說："融輝城四期的別墅正式開始銷售瞭，均價在8000元一平方左右，帶的有院子，感興趣的話，可以到現場看看。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013建地貸款雲林東勢建地貸款-11-18/18332500475.shtml

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樓市限價嚴字當頭房企應對歪招頻現

開發商動足腦筋規避政策

嚴格限價北京諸多項目上市受阻

4月底，廣州國土房管局下發通知，規定自4月24日起，廣州全面執行商品房預售價格網上申報制度，開發企業必須辦理預售網上申報，並接受國土房管部門的價格指導，對未按要求執行的開發企業將暫不核發預售許可證。同時，北京的房價管控體系也日趨明朗，將實施的商品房行政限價管理政策將采取"雙軌模式"，即符合自主、改善性需求的普通商品房納入"限價房序列"管理；包括高端項目在內的非自主、改善型商品房，則劃入"價格監管和預售引導序列"。北京市住建委主任楊斌在公開場合強調，政府將不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證。在深圳，監管部門規定商品房預售價調整幅度達到或超過15%而不報的，將處以罰款10萬的處罰，同時項目預售報價明顯超過上台北房屋建地貸款月均價的也將在預售證上予以控制。

這次國際機構"做空中國"的理由主要有三個。第一，中國經濟復蘇乏力。今年一季度中

"最終價格未定，預計均價大致在5萬-5.5萬元/平方米。"銷售人員告訴記者。可以看出，雖然開發商已調低瞭心理預期價格，但與前期價格相比，五期房源預計售價漲幅依然高達40-50%，這或許正是該項目預售證遲遲未能獲得的主要原因。對此銷售人員的解釋是，該項目五期房源裝修標準進行瞭提升，傢電品牌等較四期房源都提高瞭檔次。

此外，預計6月開盤的保利春天裡三期，現在也在申請預售證的過程中，價格待定。其二期均價在15000-16000元/平方米，但當前該區域市場指導價已達19196元/平方米，這意味著，三期定價將高於二期，勢必觸發政府的預售紅線。

就以橡樹灣項目為例，去年該盤四期銷售均價3.6萬元/平方米，由於整體銷售業績不錯，開發商把最初準備在去年發售的房源留至今年。有媒體此前報道稱，今年該項目曾以6.3萬元的均價報批，終因漲幅過高被拒。

已於4月9日拿到預售許可證的北京萬科新裡程，其應對策略就是簽訂兩個合同，一個是商品房預售合同，一個則是裝修合同。位於房山區的該項目采用預售價格與裝修價格相分離策略，商品房預售部分的均價在16000元/平方米左右，符合政府的限價要求，而實際上這批房源均價在20000元/平方米左右，超出部分購房者還需單獨簽訂裝修合同。銷售人員告訴記者，裝修合同不能申請住房貸款，隻能做消費貸，如果不貸款就隻能把裝修合同上的金額算進首付裡。

而在張大偉看來，雖然短期來看，限價政策會抑制樓市供應量，但大多數開發商最終仍將調整價格預期、按照自己的節奏供應房源上市銷售。"一旦這一政策執行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看，市場已經逐漸認為政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市的項目在增加。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08593078620.shtml

在限價政策成為多地房價調控主要手段的背景下，一場"上有政策、下有對策"的遊戲正在上演。

隨著"國五條"落實政策的陸續出臺，一線城市中除上海(樓盤)外，北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)均加強預售許可證的監管，以此對新房預售價格進行控制和幹預。以北京為例，自4月以來，北京大量樓盤由於預售許可證"難產"而入市遇阻。相關統計數據亦顯示，一線城市供應明顯乏力，較3月份下降約48%。

事實上，橡樹灣五期房源預售證的"難產"正是由於北京住建委4月以來針對新房預售價格的進一步監管。作為"國五條"的地方落地配套政策，自4月10日以來，北京市住建委不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證後，針對商品房預售的"限價"政策進一步收緊。現階段，北京項目報批銷售的程序也逐漸趨嚴，開發商需要提供預售方案、資金監管方案、小區前期銷售情況等資料，並填寫大量表格。

內容來自sina新聞

玉傢雄告訴記者，面對目前樓市調控的常態化，開發商也開始從另外一個角度來應對政策。"以前開發商往往追求利潤的最大化，而現在他們更在乎銷售速度和周轉率的加快。"目前市場仍以剛性需求為主導，客戶對價格的敏感令開發商理性認識到惜售囤貨未必有益，過高的資金成本使得大多數房企隻能選擇加快銷售以應對調控。

【長沙樓市5月開盤預告】

"建委壓瞭不少證沒批。我們會關註公司代理項目周圍的競爭樓盤，最近時常發現，周邊項目原本打算近期開盤的，結果沒開出來，一問才知道是預售證沒批下來。"世聯地產(002285,股吧)北京市場研究部的經理劉婧姝告訴記者。報批價格較前期房源成交價格過高，是這些項目預售證"難產"的主要原因。

調控反致供應疲軟

各地"國五條"落實政策在4月初陸續出臺，為抑制房價過快上漲，地方政府欲借助"限價令"將新開盤商品房價格控制在相對穩定的水平。

"與其他城市相比，北京的限價政策最嚴厲。"北京中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者。北京的房價其實分為預售報價和實際簽約價格，預售報價往往是虛的，開發商可以在此基礎上做一些營銷噱頭，而真正體現房價真實情況的是簽約價格。現在北京住建委"卡"的不僅是開發商獲取預售許可證時的預售報價，還包括實際簽約價格。"4月以來，北京已經有20多個項目在簽約價格備案時要求一分錢不能漲。"張大偉告訴記者。

在深圳，據深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄介紹，目前深圳的限價政策從大體方向來說與北京差不多，在個別樓盤的報價審批上也比較嚴格。由於監管部門對預售報價的嚴格審批，新開房源售價不得大幅高於前一批房源售價，開發商此前一貫采取的分批銷售、低開高走的營銷策略，目前實施起來難度較大。

政府將調控之手伸向定價環節，引起市場的無聲反抗。一個明顯的跡象是，在逐漸升級的"預售證之戰"背後，開發商的觀望進一步收窄瞭供應量，供需矛盾有愈演愈烈之勢。正是由於各地預售監管及"限價令"的出臺，使得不少城市新房入市受阻，供應疲軟，成交亦有所下滑。中原集團研究中心監測的40個城市，4月前25天新房供應量較3月供應量下降約23%，較去年月均供應水平下降約40%。其中一線城市供應明顯乏力，較3月份下降約48%。

近期，在國際三大評級機構的配合下，包括摩根大通、花旗和美資基金在內的一些國際資本又開始瞭新一輪的"做空中國"行動。在此影響下，積弱已久的中國A股市場再次應聲跌破2200點的"裸奔底"。

失去定價權的地產商們正加入到逐漸升級的"預售證之戰"中。觀望僵持之下，北京的部分開發商開始尋求突圍，通過剝離精裝修費用、轉售現房等策略，以打破定價之困。

"不是我們不想賣，實在不知道預售許可證什麼時候能批下來，如果能拿到預售證我們現在就賣瞭。"位於北京海淀區上地的華潤橡樹灣項目銷售人員帶著抱怨的口氣向記者表示。原本打算5、6月份開屏東來義農地貸款盤的橡樹灣由於遭受預售證困擾，其尾盤五期房源仍在等待開盤中，據銷售人員介紹目前預計開盤時間拖延至7、8月份。

"事實上，單獨拿出的精裝修費用往往被要求一次性付款，這間接提高瞭購房者的首付比例。"張大偉告訴記者，更何況，對於那些價格上調幅度較大的項目或豪宅項目來說，分離精裝修費用的意義似乎微乎其微。"像萬科新裡程這樣的剛需項目還可以操作，像一些豪宅項目，單價動輒上漲近萬元甚至更多，很難靠轉移有限的精裝修費用拿到預售證。"

也有一些原先的毛坯房項目為瞭合理漲價，通過預售審批，而增加瞭精裝修。世聯地產劉婧姝告訴記者，北京的萬科長陽半島項目就是如此，該項目增加瞭精裝修後，新一批房源單價上漲瞭2000元並順利獲得預售審批，而事實上開發商在精裝修上的成本往往不到2000元。"這種方法也僅適用於萬科這類精裝修經驗豐富的開發商，如果是從來沒做過精裝修的開發商，臨時增加裝修也很難做到。"劉婧姝表示。

還有些開發商則采取"摒"的策略。"在深圳，一些高端項目的開發商不甘心自己的項目品質好卻無法與周邊項目拉開價格差距，就先降低售價推出一部分期房房源，等回籠瞭一部分資金後，剩下的房源等到現房再漲價銷售。"深圳中原地產玉傢雄告訴記者，開發商作此決定前也必須全面衡量，一是資金鏈是否撐得住，二是現房漲價後購買需求是否能"買賬"。

面對這場對攻遊戲，開發商使出全身解數，通過剝離精裝修費用、轉售現房、捂盤等手法規避限價政策。其中的種種亂象，歸根到底是開發商企圖奪回因限價而暫時失去的定價權。不少業內人士表示，以銷售技巧或囤貨觀望來應對政策，不如調整價格預期、加快銷售速度更為實際。

上述情況並非少數。位於北京北五環亞奧板塊內的潤澤公館也遇到同樣情況。去年9月，該項目以均價2.6萬元/平方米開盤，經歷瞭去年下半年到今年年初的一輪價格上漲後，該項目周邊現房現已賣到4萬元/平方米以上，如果繼續按2.6萬元/平方米預售明顯低於周邊市場價，開發商顯然不甘心。

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早在1993年，和黃即登陸重慶。短短三四年時間，集團就投入重金打造瞭洋河花園、大都會商廈和海逸酒店，大都會廣場更是成為重中古汽車貸款率利最低銀行二胎年息慶的標志性建築。在深耕重慶的同時，和黃繼續加速佈局西南，於2004年正式進駐蓉城地產市場。

在全球的國際商業版圖上，“大和黃時代”的品牌烙印已日漸清晰。李嘉誠在總結自己成功的經驗時指出，“掌握時機的背後，最重要的因素就是知己知彼”。和黃懂得在適當的時候發力，最終才能在競爭對手之前，抓住稍縱即逝的成功機遇。

和黃入主成都十年：低調務實的穩健派

7年46冠南城都匯提振成都樓市

從南城都匯，到彩疊園、新街裡，和黃在具體項目打造方面，憑借稀缺的地段優勢和卓越的產品塑造力，匹配以全面的生活化配套，再加上百年和黃的品牌影響力做支撐，才得以在激烈的市場競爭中穩紮穩打，傲視群雄。

從前期數次實地考察，到以單宗土地最高價拍下城南地塊打造南城都匯，再到彩疊園、新街裡項目相繼投運，和黃用十年的時間將成都開辟成為集團在西南發展的戰略要地。

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自2004年進入成都市場以來，和黃已深耕蓉城十年，目前擁有南城都匯、彩疊園、新街裡三大項目。憑借對市場走勢的準確判斷，以及對客戶心理的精準拿捏，和黃旗下的系列產品堪稱成都品牌房企教科書。

深耕成都市場十年，無論購房者還是業內人士，都可以感受到和黃的品牌號召力和產品吸附力。“和黃大時代”的深遠影響，不僅體現在其獨特的企業魅力，以及對細節的極致演繹，還包括和黃對市場的專註精神。

在商業開發上，和黃·南城都匯並沒有盲目跟隨市場潮流，而是有選擇地打造最適合、最具可行性的商業配套—新街裡。作為和黃傾力打造的全新一代旗艦商業項目，成都第一街新街裡，約90000平米的超大體量，成為罕有的城市級獨立開放式商街商鋪。一方面，新街裡占據黃金立體交通網絡樞紐位置，無論客流、物流均通暢便捷；另一方面，項目地處桐梓林國際購物商圈，與新南天地商圈接壤，商業氛圍濃厚，整個區域擁有超百萬人的高端消費力。不僅如此，新街裡采用特有的復合商鋪，可最大程度滿足商傢展示、應用、客流流通等各種需求。再加上多元化的業態規劃和特有親天親地的開放式街區模式，消費者置身其中可擁有完美的“逛”街體驗。

據不完全統計，和黃南城都匯在7年時間內共拿下46個單項排名冠軍，在整個成都地產界無出其右。

7年46冠撼動樓市和記黃埔締造成都地產奇跡

位於南桐梓林食尚餐飲第一街的新街裡，雲集著成都、全國乃至世界的知名餐飲品牌；東有曉宇，南有清心的清心火鍋、小資與市井文化的完美融合的恬記耗兒魚、“最醇香的紅酒，最貼心的私人定制”是富隆酒膳顛倒眾生的獨門秘笈，品嘗最地道羌族美食羌寨印象，將川渝火鍋的經典元素完美融合的巷子口老火鍋等獨特店鋪會帶給你味覺與感官上的雙重美感，是美食達人心中的饕餮勝地；每逢用餐時間或周末休息日，到這裡就餐、品美食的人們會排起長龍，各種豪車在路邊一字兒排開，陣勢極為驚人……

回顧十年來和黃在成都所走過的道路，低調務實是其一直堅持的風格。能夠在競爭激烈的成都樓市牢牢占據主流地位，和黃依靠的還是品質和信譽，以及深度契合成都人崇尚自由生活方式的營銷理念。

從2007年下半年開始，南城都匯問鼎主城區住宅備案總額、主城區小高層備案總額、等12項桂冠，由此拉開瞭南城都匯“一路飄紅”的輝煌之路。

以南城都匯目前正在熱銷的903S升級版產品i都會s為例，從產品到配套都堪稱完美。70%的中庭房源，其中又有80%為前後雙景觀；戶型全部南向，其中半數以上為正南北朝向，如果放在其他項目，這是樓王產品才可能擁有的貴賓式禮遇；兩梯兩戶全板式建築結構，成為瞭903升級後第一項重大突破；錦城湖及錦城公園、神仙樹公園、濕地公園等6大公園環抱，如此奢華的配套可比肩別墅豪宅；5分鐘生活圈，四縱三橫的交通設施，3-18歲全系列教育配套，四大高端會所……i都會s一經問世，即為成都豪宅級三房樹立瞭全新標桿。

2014年是和記黃埔（以下簡稱和黃）進駐成都地產市場的第十個年頭。作為港資企業的代表，和黃在多年精耕細作之後，已成功躋身西南地區地產領導品牌的行列。7年時間拿下成都樓市46個冠軍，這樣的驚人業績堪稱奇跡，低調務實的和黃用實力交出瞭一份“十年”的滿意答卷。

據和記黃埔有限公司官方網站公佈的報告顯示，其2014年上半年的收益總額為2044.85億港元，同比增長3%。與此同時，和黃在《財富》世界500強企業榜單中排名363位，與上年持平，營業收入為330.352億美元，利潤高達40.111億美元。

一時間，各大開發商開始紛紛研究和黃的成功之道。南城都匯也成瞭市民購房置業的標志性典范。

和黃用精準的定位，過硬的品質，在強手如林的成都房地產市場贏得瞭業界的尊重。不僅如此，在整個經濟大環境日趨嚴峻、樓市整體低迷的背景下，和黃依然取得瞭令人羨慕的銷售業績，對成都樓市起到瞭提振的效果。

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仔細梳理南城都匯的產品和配套，人們自然可以發現其熱銷的原因。眾多殊榮的背後，是和黃所承載的不菲城市價值，及其人性化的生活保障。

南城都匯地處神仙樹核心板塊、城南交通樞紐之地，距離地鐵一號線高新站僅約300米，周邊名校聚集，宜傢、凱丹、歐尚、仁和春天10大城南最豐富的商業中心環繞四周，使該項目更具競爭力，未來升值潛力巨大。在產品設計方面，南城都匯定位為90平方米頂配三房，戶型均為低密度兩梯兩戶、兩廳兩衛的南北通透純板式結構，這種產品在成都市場十分稀缺。並且，小區的景觀設計頗具新意，也為業主提供瞭最大化的宜居保障。

作為南三環唯一的千畝大盤，南城都匯已成為和黃成都公司在近年來大步擴張的一個縮影。中和房屋二胎

在地產業務方面，和黃已在香港、北京、上海等一線城市打造瞭眾多標桿性的項目。以成都、重慶為首的西南地區，也是和黃地產版圖中十分重要的組分。

今年上半年，其他開發商紛紛打出低價牌，和黃南城都匯卻依然保持瞭價格的穩健。盡管沒有“以價換市”，該項目仍奪得備案面積、備案總額等8項第一。

剛剛過去的“金九銀十”，和黃·彩疊園同樣在銷售面積排行榜上名列前茅。罕見的1.3低容積率、舒適的宜居戶型，西二環生活圈，成為最打動受購房者的核心要素。從產品設計來看，無論低密度聯排或是高層華宅，戶型緊湊實用，戶戶朝南，無疑是向往更多私人空間的高端人士的不二選擇。註重產品風格與自然景觀的和諧融合，低成為彩疊園最大的亮點。寓居於此，既可盡享清新的綠意生活，又可體驗文化城西的優越配套，高端的休閑生活觸手可及。

繼2013年和黃i都會903創造瞭單盤銷售七冠王的輝煌奇跡之後，2014年，i都會903的升級產品—i都會903s再次創造瞭10天勁銷3億的驕人紀錄，這樣的成績足以撼動樓市。

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作為《財富》全球500強企業、香港交易所最大上市公司之一，和黃的業務已廣泛涉及貨櫃碼頭、零售連鎖、地產發展與基建、電訊及電臺廣播服務等，成為全球領先的大型跨國企業。

從2004年城南拿地，到2014年七連冠，整體而言，和黃既有別於保利、華潤等央企品牌“再造新城”的傳統理念，又與藍潤、龍湖等本土房企快速拿地的擴張思路相區別，而是始終秉持“長和系”的低資產負債率、高現金流理念，在多元化經營平臺下，著眼長遠，註重品牌塑造，看重市場口碑。

“千淘萬漉雖辛苦，吹盡黃沙始到金”。成都，正成為繼香港、北京、上海等一線城市之後，閃亮在和黃商業版圖上的又一顆耀眼明星。

加快佈局全球市場 “和黃大時代”已開啟

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-11-24/09515942464387901342337.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:44
樓市新常態市場規律唱主調

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樓市新常態市場規律唱主調

國傢統計局70個大中城市房價指數發佈以後，一則《樓市創10年最大跌幅》的文章被多方轉載，文章所言的"最大跌幅"包含兩個方面：一是70個大中城市7月份新建住宅銷售價格環比下跌的城市高達64個，創下瞭歷史新高；二是環比跌幅之大創紀錄，百城房價環比跌幅首次超過瞭0.8個百分點，70個大中城市房價環比跌幅首次超過瞭1%。最引人註意的是，北上廣深四個一線城市的房價領跌全國。

今年以來，樓市量價連續下跌，在6月份出現跌幅短暫收窄和企穩跡象，但6月底以來政策全面松綁、房貸重回基準利率並沒有讓樓市站穩，7月份主要城市樓市的量價跌幅重新擴大，而一線城市房價更是領跌全國，這被很多業內人士判斷為房價進入全面下降通道的標志。筆者認為，未來房價可能將進入長周期、大幅度、全國范圍調整的時期，這可能與前兩輪短暫的、小幅度、部分城市調整(2008-2009年、2011-2012年)的情形完全不同，這是一個"新常態"。

全國樓市將進入市場供求規律、價格規律、可支付能力決定規律作用下的新運行常態。過去對樓市運行周期和軌跡影響最大的政府政策，未來將定調於"去行政幹預、回歸市場主導"。也就是說，不僅過去存在於國傢層面的行政性救市將不會再出現，而且地方違反市場規律、旨在挽救短期經濟和短期財政收入的救市行為，也不大可能再出現。樓市波動將由政策作用下的波動向市場作用下的波動轉變。

因此，在未來較長的一段時間內，供應過剩(包括總量過剩和結構性過剩，也包括二手房供應)、房價整體下調和收入決定的真實需求，將全面取代過去10年供不應求、房價上漲和資金面決定的投資需求，成為決定未來樓市運行的主要因素。這意味著，未來樓市將繼續處於下行通道，就連過去一直被認為樓市"優等生"的一線城市和重點二線城市(如杭州、天津、沈陽和西安等)，也未能幸免。不管是成交量下滑，還是價格下滑，一線城市均超過瞭二、三線城市。今年7月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，一線城市房價跌幅首次超過二、三線城市。根據國傢統計局數據，前7個月，全國銷售面積同比降幅從上半年的6.0%擴大至7.6%，一線城市集中的東部地區降幅最大，達到1.5%。

樓市整體下行的大背景下，開發商在"降價跑量"上已經達成共識，一方面基於樓市整體下行這一大趨勢的認同，另一方面基於完成銷售業績的考量(僅30%的主流房企完成瞭上半年的銷售任務)。因此，房企降價不再是"噱頭"，而是貨真價實的降價；不再是資金鏈緊張房企的被動性降價，而是所有房企主動性、策略性的降價。根據筆者的調研和梳理，7月份，一線城市新開樓盤降價幅度在每平方米2000元-5000元不等、幅度在15%左右，這也是7月份房價創10年最大跌幅的主要原因，未來這一趨勢有望延續。

由於主要城市住房需求還在，隻是為高房價所困擾，實質性降價對於需求的提振是比較明顯的，一線城市再次出現瞭久違的"日光盤"。同時，在樓市整體下行、降價潮到來的背景下，上半年因少數樓盤降價而出現的老業主"房鬧"現象，在7月份各地樓市大面積降價的背景下並未再現，反映瞭市場各界對於在供求規律、價格規律、可支付能力決定規律的作用下，認可和遵從樓市正常的、必然的調整態勢。這是對市場趨勢一致性判斷，也是市場走向成熟的標志。

目前，反映樓市庫存壓力的指標--批售比(批準預售面積和成交量的比例)跌到瞭0.65，為三年來最低點，僅比2008年下半年略好。由於目前全國樓市的施工面積達到63億平方米，相比2010年增長瞭50%，後續供應還會源源不斷地到來，庫存壓力超過歷史最高水平是必然的。樓市潛在的需求雖然很大(如2.6億人的外來人群)也很強烈，但受購買力、就業、戶籍制度、社會保障等方面的制約，要轉化為現實購買力，還要有很多方面的改革，但這不是短期內可以實現的。

就目前來看，高房價是阻礙需求實現的最大障礙，隻要房價有實質性回調，隻要政府也不再"托市"，房價下調將帶來可觀的樓市需求釋放，這不僅有助於避免樓市快速下行，而且也是樓市真正企穩的標志。更為重要的是，這將為新型城鎮化的推進、後續需求的導入贏得時間和空間。在外來人口真正融入城市以後，樓市將迎來內需和消費主導而非投資主導的發展新時期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09574394130.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:43
萬科多地樓盤遭業主維權被指豪宅價安置房質量

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萬科多地樓盤遭業主維權被指豪宅價安置房質量

業主稱"用豪宅價格買到安置房質量"

房企龍頭萬科企業股份有限公司(下稱"萬科")正不斷遭遇快速成長帶來的煩惱。

7月3日，萬科公佈2014年6月銷售業績，銷售面積174.0萬平方米，銷售金額193.9億元。至此，萬科上半年累計實現銷售面積 821.2 萬平方米，銷售金額1018億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。

在業績飆升的同時，萬科在多地的樓盤遭遇業主因質量問題維權。近日，無錫萬科信成道項目多名業主告訴《中國經營報》記者，花費170餘萬元買的房子頻繁出現墻面開裂質量問題，精裝修質量粗糙，"拿著買豪宅的錢卻買瞭個安置房"。

據媒體報道，不隻是在無錫，還有寧波"萬科金色水岸"出現"天花板結構性開裂"，煙臺"萬科假日風景"因"交房標準與樣板間不符"引發業主不滿，南京金色領域疑有消防隱患等一系列問題。事實上，早在2012年，萬科就因多地樓盤出現裝修質量問題，深陷"質量門"風波。

業內人士指出，萬科頻繁因質量問題遭遇業主維權，表現出瞭快速擴張時粗放的一面。針對上述疑問，記者致電萬科總部媒體負責人，但截止到發稿時，尚未收到任何回復。

"豪宅價格安置房質量"

國內最大的住宅開發企業--萬科近期在多地因建築裝修質量問題遭到投訴、維權。

無錫萬科信成道一位業主提供的照片顯示，墻面和地塊存在多處開裂現象，而在精裝修的表象之下，也存在著眾多隱患，例如，空隙處僅用碎磚頭和木棒支撐。

據業主介紹，自己花費170多萬元購買瞭萬科信成道的精裝修房，沒想到拿著買豪宅的錢卻買瞭個安置房，"收房時發現萬科為瞭趕工期草草瞭事，質量問題觸目驚心，業主以質量問題為由不收房，物業那邊還要強制收取一年的物業費。"

此外，業主還表示，萬科信成道還存在設計缺陷，1號樓跟5號樓原本都是設計成中央空調的，可是後來5號樓減配沒有中央空調，在裝修的時候也沒有預留中央空調管道，外立面也不允許掛空調外機，導致幾個房間的空調外機沒地兒放。

據瞭解，萬科信成道遭遇的質量問題投訴並非個案。根據此前媒體報道，寧波"萬科金色水岸"樓頂大面積開裂，煙臺"萬科假日風景"因"交房標準與樣板間不符"引發業主不滿，南京金色領域疑有消防隱患等一系列問題。

而早在2012年，萬科就因多地樓盤出現裝修質量問題，深陷"質量門"風波，設計門、毒地板門、變電門、誠信門、紙板門等質疑層出不窮。

彼時萬科集團董事長王石表態稱："隻要保持質量就有未來。如果萬科一意以利潤為導向，那麼後千億時代可能面臨覆滅式的危機，最終被消費者所拋棄。"

一位不願具名的房地產業內人士告訴記者，萬科頻現"質量門"並非個例，在全國樓市低迷、房企降價走量的背景下，開發商為保利潤而不惜降低成本，在用材用料上下功夫彌補，很多宣傳中的承諾和高質量都隨著大幅降價而煙消雲散，但普通購房者由於對其有較高的期望，一旦出現半點瑕疵很容易激發維權事件。

"快速周轉、快速開發"模式之惑

在2014年上半年全國樓市萎靡的狀態下，萬科"快速周轉、快速開發"帶來的逆勢增長引人關註。

7月3日，萬科發佈《2014年6月份銷售及近期新增項目情況簡報》顯示，2014年6月銷售業績，銷售面積174.0萬平方米，銷售金額193.9億元。至此，萬科上半年累計實現銷售面積821.2 萬平方米，銷售金額1018億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。

為沖擊6月份銷量，萬科在杭州、廣州、北京、上海等地推出瞭降價房源，其中杭州萬科·紫臺項目精裝三房直降50萬元，送車位，而萬科·公園大道項目則直降瞭40萬元。

據瞭解，萬科近幾年完成瞭全國佈局的戰略，先後在福州、深圳等37座城市設立分公司，並正向年銷售2000億元的目標邁進。

在多年的經營中，萬科逐漸形成瞭"快速周轉、快速開發"的經營策略，"堅持快速銷售、合理定價，要求各地下屬公司樓盤推出後當月銷售率達到60%以上。"在快速擴張之下，各種問題也隨之而來，精裝修包裝下的質量問題則成為業主投訴維權的焦點。

此外，建築工程層層分包等模式也為質量問題的出現埋下瞭隱患。

業內人士指出，建築、施工、裝修環節外包，委托代建是所有房地產開發商都會采用的運作模式，而這種模式運作好壞的關鍵點在於對人的管理，"在內部管理中，一旦某一環節上出現瞭管理紕漏，就極有可能導致整個產品線發生質量危機。"

今年2月17日，萬科集團正式對外發佈瞭供應商名錄，共涵蓋總包類、監理類、裝修總包類、門窗、景觀、基礎工程類和材料設備類824傢企業，其中總包類共計128傢，裝修總包類164傢，門窗、景觀、基礎工程類290傢，以及材料設備類143傢。

"在合作中，不管是開發商、建築商還是材料供應商，都希望從項目合作中實現自身利益最大化，層層壓制成本，就容易出現質量風險。"針對精裝房領域容易產生的質量問題，一傢房產咨詢股份有限公司研究總監告訴本報記者，關鍵還是通過開發商的有效監管，避免在采購等環節出現的以次充好等現象。

"篩選合格供應商是一個非常嚴謹的過程。"萬科副總裁周俊庭說，選擇的核心便是質量，如果萬科發現合作的供應商在其他企業或其他地方出現多次質量及信譽等問題，便取消合作。

2013年6月，周俊庭公開表示，將逐步減少質量問題，"按照萬科的計劃，2013年萬科在建項目15%要達到沒有空鼓、沒有開裂、沒有滲漏的質量標準，2014年為50%，2015年這一數字將要達到100%。"

能否順利實現上述目標，減少因質量問題產生的維權事件發生，將成為萬科面臨的不小挑戰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08034287068.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:42
美國TSI公司發佈室內PM2.5在線監測儀

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美國TSI公司發佈室內PM2.5在線監測儀

寫字樓等公共建築空氣質量PM2.5論壇

??2015年1月8日，“美國TSI公司新產品發佈會暨寫字樓等公共建築室內空氣質量PM2.5論壇”在喜來登長城飯店舉行。美國TSI公司全球總裁Tom Kennedy，TSI企業發展全球副總裁Kevin Krause，TSI首席技術官Kenneth R. Farmer ，TSI全球副總裁兼亞太區總經理 Edward Chow，TSI中國區總經理梁東，中國建築科學研究院建築環境與節能研究院院長徐偉等嘉賓出席瞭發佈會。中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥，建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放，中國建築科學研究院環境測控優化研究中心主任王智超，世邦魏理仕項目管理部董事古城，金地商置集團北京分公司副總經理呂麗華等出席瞭論壇。

??本次活動，美國TSI公司發佈瞭其針對中國市場研發的“Air Assure室內PM2.5在線監測儀”。美國TSI全球總裁Tom Kennedy表示，TSI公司始終關註市場與客戶需求。在歐洲，TSI公司剛剛推出瞭專門為歐洲市場定制的細顆粒物監測儀器，此次TSI深刻理解中國市場的需求，推出瞭此款高性價比產品。該產品能夠廣泛應用於室內PM2.5監測，滿足瞭市場對快速檢測產品的需要。TSI希望該產品的推出，能夠為中國的空氣污染檢測與治理做出一番貢獻。

??建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放一針見血的指出，我們現在要解決的問題就是空氣污染的問題！

??中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥認為，在以密閉度為重要評價標準的現代建築中，如何對身邊的、室內的空氣質量進行檢測，將是我們在未來所必需解決的一個問題。

??據悉，此次新款發佈的“Air Assure室內PM2.5在線監測儀”其主要是針對各類寫字樓、飯店、商場、影劇院、機場、車站、博物館、學校等公共場所以及高檔公寓、別墅等建築室內空氣質量進行24小時實時監測的空氣質量監測儀器，並可通過管理軟件和以太網通訊，最終在移動終端實時顯示數據。

??中國建築科學研究院建築環境與節能研究院院長徐偉表示，細微顆粒物污染是一個長期存在的問題，隻是在過去我們的生活水準、健康要求沒有達到要對其關心的程度，隨著人們生活水平的提高，這種關註將會越來越高。而如何提供解決方案，已經成瞭相關從業人員及企業所必需面對和重視的問題。中國建築科學研究院建築環境與節能研究院主要研究工程級空氣監測儀，用於室外等大環境的檢測，而當前市場上最急需的，是方便、實用，能夠直接應用於建築物的專業級及應用級產品。

??中國建築科學研究院環境測控優化研究中心王智超主任指出，相對於室外的空氣污染難於治理的情況，室內PM2.5的控制是可以通過有效手段得以實現的。但目前的現狀是缺少好的監測手段進行閉環控制。專業級的儀器成本較高，難以大范圍的推廣；而一些價格偏低的檢測產品無法達到工業級要求的精確度和可靠性。真正工業級的監測儀器應該按照國傢的相關標準規定進行標定、溯源及校準，才能保證監測數據達到理想的效果。

??“Air Assure室內PM2.5在線監測儀”正是依據《環境空氣質量指數（AQI）技術規定》（HJ633-2012）研發的專業級品質，應用級價格的高性價比產品。

??該產品利用光散射原理，通過主動采樣監測室內空氣，將傳感器把感受到的信號轉換成電信號，再通過美國TSI公司專利算法，高精度地計算出顆粒物的質量濃度。並對空氣質量分指數及對應的污染物項目濃度限值中顆粒物PM2.5進行瞭六級分級，通過顏色直觀表示，使用方便，一目瞭然。TSI公司希望在不久的將來，能夠將其打造為公共建築室內空氣檢測的標配產品，為室內空氣質量的健康制定標準，成為未來高端物業的認證標志。

??全球領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕近日指出，在一線城市，越來越多的寫字樓和辦公室開始加裝空氣過濾系統，空氣凈化正在成為寫字樓配套的新元素。

??據世邦魏理仕項目管理部董事古城介紹，不久前國貿在三棟寫字樓改造當中使用瞭TSI產品，為北京寫字樓市場PM2.5室內檢測裝置的使用開創瞭先河，此舉也必將會成為高檔寫字樓運營中的一種趨勢，簡便、高效、易識別的空氣監測儀器註定會成為高端物業的品質象征。

??美國TSI公司創建於1961年，服務於全球市場，與世界各地的科研機構和客戶合作，主要從事確立與氣溶膠科學、氣流、健康和安全、室內空氣質量、流體力學及生物危害檢測有關的測量標準，研究、確定和解決各種測量問題，是精密儀器設計和生產的行業領導者。

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再不買就漲瞭！1月17日樂居大型看房團火熱召集！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/09215960213694163235731.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:41
瑞奇青年匯即將首開雙地鐵沿線樓盤成購房者新寵

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瑞奇青年匯即將首開雙地鐵沿線樓盤成購房者新寵

新浪樂居訊當配套已經成為房地產市場最為重要的置業要素，如何在相對完善的配套環境中選擇最好的，愈加成為很多購房者在置業時的共識。而隨著天津城市軌道交通網絡的逐步形成和完善，"地鐵房"得到瞭越來越多的青睞，升值前景也在日益飆漲。其中，毗鄰"雙地鐵"的樓盤，更成為炙手可熱的市場新寵。

位於津南雙港的瑞奇青年匯(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉32063)，便是近期備受購房者青睞的雙地鐵新盤。項目位於隸屬天鋼柳林城市副中心的津南區雙港，津沽路與赤龍街交口右轉500米處即是，距天鋼柳林最為知名的金地格林世界大型居住區僅200米。優越的地理位置不但使瑞奇青年匯擁有完善的配套環境，更享有戰略規劃的升值前景。

瑞奇青年匯效果圖

瑞奇青年匯所屬的地段位置，決定瞭其在交通上的快捷和優越。從項目出發，沿大沽南路隻需10-15分鐘左右的車程即可到達日報大廈及小白樓CBD區域，而沿外環線20分鐘可到達濱海國際機場，沿天津大道驅車半小時則可到達濱海新區。同時，瑞奇青年匯周邊的公交線路也非常豐富，除瞭152、165、629等十餘條公交路線外，更有規劃中的地鐵1號線延長線將延伸至國傢會展中心，在瑞奇青年匯項目旁將設李樓站；而地鐵6號線也將在項目周邊設立赤龍街站點，距離項目預計步行5-10分鐘的距離。"雙地鐵"護航，將為瑞奇青年匯營造出最便捷的出行條件。

據悉，瑞奇青年匯即將於近期首開，項目主推的46-75平米精裝小戶型產品，既適宜自住需求，也同樣深受投資型置業者的青睞。加之項目自身完善的配套，屆時將引爆市場新一輪的熱銷高潮！

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/10252531745.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:39
新政效應未顯樓市續銷不力上周煙臺賣房降至490套

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新政效應未顯樓市續銷不力上周煙臺賣房降至490套

??新浪樂居訊（實習記者張菁）330樓市新政落地已經有兩周的時間，但從煙臺市場的表現看，新政效應還未顯現出來。近期全市推盤量少，項目續銷不力，導致四月以來周度成交持續回落。據同策咨詢數據監測顯示，四月第二周（4.6—4.12）全市成交490套，環比下滑10.4%。全市無新增，無土地成交與供應，1個項目開盤。

??煙臺房地產周度供求走勢（數據來源：同策咨詢）

??上周煙臺樓市成交490套周度成交持續回落

??據同策咨詢監控數據顯示，上周全市成交490，環比下滑10.4%，周度成交量的主要來源是：芝罘區萬科青年特區3.28開盤帶動成交，網簽17套；開發區海信天山郡二期3月認籌，4月初入市散售，網簽17套；開發區金橋澎湖山莊網簽16套；開發區上居和園網簽16套等。

??上周六區成交量中，除開發區成交環比上漲，其它五區成交環比全線下滑。

??開發區成交166套，位居六區首位，成交量環比下滑5.7%。芝罘區成交106套，位居六區第二位，成交量環比上漲2.8%。福山區成交79套，位居六區第三位，成交量環比下滑36.3%。萊山區、牟平區、高新區成交量較少，分別網簽54套、52套、33套，成交分別環比下滑11.5%、1.9% 、23.3%。

??上周無項目新增供應

??上周煙臺樓市無項目新增供應。上周全市供求比為0，去庫存壓力減小。

??根據同策咨詢提供的數據，上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中，萬科青年特區以成交17套位於排行榜首位。其次，海信天山郡成交17套、金橋澎湖山莊成交16套、上居和園成交16套、萬科城成交16套、蜜橙成交14套、翡翠明珠成交13套、中鐵逸都成交13套、國苑小區成交13套、銀河怡海國奧天地成交12套。

??上周1個項目開盤加推

??上周開盤項目為芝罘區康和新城君林，開盤時間4月12日，優惠活動是認籌交一萬抵二萬，全款98折按揭99折。推量是3棟9-11F小高層6#、43-44#，2棟6F多層45-46#：共168套。戶型面積為96-112平米，成交均價為小高層6200-6700元/平米，多層標準層6600-7100元/平米。

營銷活動

??上周煙臺樓市重點營銷活動

??據同策咨詢監控，上周樓市推出8則報廣；重點營銷活動有：開發區越秀星匯金——4.11-4.12培根蘑菇土豆派DIY、萊山區金地首府——4.11營銷中心開放、高新區博源名都——4.11認籌、牟平區龍湖藍湖郡——4.11產品發佈會等。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/09265993554796433698056.shtml

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Jan 10 Tue 2017 14:41
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廣州南至東莞望洪站城軌即將開工

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招標公告顯示，該工程將新建佛莞城際鐵路廣州南站(不含)至望洪站(不含)，正線全長約36.697公裡。廣佛環線廣州南至白雲機場段共建段上行線長0.225公裡，下行線長0.165公裡。佛莞線與穗莞深線間西南上、下行聯絡線，線路合計長3.07公裡。項目批復概算131.13億元，項目工期5年。

作為佛莞城際軌道交通的重要組成部分，廣州南站至望洪站段即將開工建設瞭。記者17日從廣州公共資源交易中心獲悉，該工程施工和監理已同時啟動瞭招標。按照計劃，該項目工期5年，建成後從廣州番禺坐城際軌道直達東莞，全程不到15分鐘。

根據此前的資料顯示，這一段城軌起點廣州南站與廣佛環線(佛山西至廣州南)相連，東邊的終點望洪又與莞惠線相連，並且與佛肇線共同構成東西向的快速幹線，橫穿瞭珠三角城市群經濟最發達的區域。該項目全線共新設5個車站(不含起點站與終點站)，其中長隆站和番禺大道站為地下站，官橋站為高架站，蓮花站為地面站，麻湧站為高架站。這一項目運行的機車類型為CRH6城際動車組，速度目標值為時速200公裡，估計未來從廣州番禺坐城際軌道直達東莞，全程不到15分鐘。

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湖岸另一隅，“生肖賀歲”燈組也頗為有趣。在順序排列的1米多高的生肖動物中，豬、狗、雞、猴、馬、蛇、龍、兔、虎、牛、鼠皆有，惟獨不見羊的蹤影。原來，因為羊年之故，順排第8位的羊一躍成為“領頭羊”，個頭也大得驚人，身長逾14米，身高達8米，比真羊壯碩10倍以上。

此外，沿湖大道內行駛需通過梨園門前的車輛一律由漁光小路、牡丹園路繞行;沿湖大道東湖海洋世界駛出車輛，一律右轉，經漁光小路駛出。

活動期間，市公安局交通管理局將對東湖梨園景區周邊部分道路分時、分段采取臨時交通限制措施。交警詳解管制期間自駕車輛如何繞行和停放，籲請市民配合現場交警指揮，盡量將車停在遠端停車泊位。

通訊員張鵬)今日起至3月15日，“2015年第三屆東湖燈會”將在東湖聽濤景區舉行。市交管局宣佈，28日15時至22時、3月5日11時至22時、3月8日15時至22時，東湖沿湖大道(牡丹園路至漁光小路)、梨園廣場南、北通道，禁止機動車通行和停放。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

東湖燈會交通管制和繞行示意圖制圖劉巖

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08045977226476997885200.shtml

湖岸一隅，一組名為“茶香四溢”的燈組格外醒目，其中“胸圍”超過25米的茶壺和直徑約4米的蓋碗，在白天呈現出白綠相間的色調，但晚間亮燈後則如青花瓷一般。據瞭解，半透明紗綢面料內部“潛伏”著幾十支藍色的LED燈管，點亮後將自然呈現綠壺綠碗的燈效。

亮點>>>

何海輝透露：茶壺高度為6米，最大直徑是8米，內空容量為60立方米。他還透露，茶壺的底部還裝有一部電機，亮燈時刻，電機會抬升茶壺一側向蓋碗方向傾斜30度，每20秒重復一次，埔心二胎似斟茶一般。

“富貴吉祥”燈組的奧秘是用料獨特，一雄一雌兩隻孔雀在一座10多米高的山上談情說愛，而供它們依偎的假山，則是用2萬多隻青花瓷酒杯和8000多個青花瓷味碟捆紮而成。“楚王爭霸”燈組則以最大取勝，將令你過目難忘。

本報訊(記者魏娜

據瞭解，東湖燈會景區周邊有6大停車場，可同時容納1000輛汽車停放。交管部門提醒，東湖大門至梨園大門沿線路邊禁止停車。私傢車除可以停放周邊6個停車場外，稍遠的梨園小門3號停車場、梨園大門4號停車場和東湖海洋世界5號停車場也可以容納燈展期間的停車。

從水果湖方向到燈會的車輛，在武漢大道東湖路公共停車場、省美術館停車場停放;從黃鸝路方向到燈會車輛，在東湖賓館3號門1號停車場、東湖大門2號停車場停放;從二七大橋方向到燈會車輛，在燈會6號停車場、梨園醫院院內停車場停放;從磨山方向到燈會車輛，在梨園醫院院內停車場、燈會6號停車場停放。

除上述時間和路段實施管制外，從2月28日至3月15日，沿湖大道、牡丹園路、梨園廣場南、北通道、漁光小路、東湖路、黃鸝路等梨園廣場周邊道路，將根據活動需要或道路交通狀況，視情采取臨時交通管理措施。

身長14米 “大羊羊”領銜賀歲

經過40多天的制作安裝，第三屆東湖燈會將於今晚7時亮燈首秀，45組極具楚風漢韻、時尚標簽的燈組，持續陪伴市民歡度16個亮閃閃的東湖之夜。

你見過能裝60噸水的茶壺嗎?見過個頭比大象還大的羊嗎?在位於東湖聽濤景區的東湖燈會現場，就能看到造型超誇張的壺和羊瞭。昨日，來自成都的燈展制作方設計總管何海輝，為江城市民揭秘本屆燈會的“尖板眼”。

管制措施和繞行路線新北石門土地貸款

需通行沿湖大道的機動車輛可從東湖路、東湖南路、卓北路或東湖路、歡樂大道、三環線等線路繞行。沿湖大道從東湖大門至牡丹園路、漁光小路、黃鸝路東段的省博至沿湖大道東湖大門等路段允許車輛雙向通行。

自駕車輛可停放周邊9個停車場

談及“舌尖上的武漢”燈組，則頗有點“猜猜猜”的感覺。何海輝坦言，為瞭制作這組燈，他品嘗瞭不少武漢美食，但卻不想用寫實的手法來表現，所以從燈組呈現的內容來看，除瞭熱幹面外，其他如豆皮、燒麥、面窩、肉丸子等都較為卡通，所以不猜上幾個回合，還真不一定認得全。

(記者萬強)

東湖燈會今晚7時亮燈周邊部分道路臨時交通管制

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在論壇最後，專傢們對北京改善型住宅市場現場進行瞭分析，認為隨著北京優質土地資源的日益稀缺，成熟板塊內的改善型住宅將日益稀少，以亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)為代表的高端住宅供應量顯得極為稀少。而在五環內大多高端樓盤均價已達7-12萬的情況下，亞奧區域高端住宅均價隻有6-7萬，是明顯的價格窪地，且目前價格已經呈現出上升趨勢。專傢預計在9月之後，亞奧板塊高端樓盤房價會直追其他區域，而9月將是傢庭升級置業的最佳時機。

亞奧板塊20年跨越式發展的成功秘訣何在？論壇嘉賓一致認為，亞奧板塊的快速發展應該歸結於政府的規劃和不斷的投入有效吸引瞭知名房企和高端人群持續進駐。該區域配套的成熟，除瞭原生的自然資源之外，最主要的是多種資源的疊加作用。此外，政府的合理而具有前瞻性的規劃對於亞奧板塊的可持續發展起到瞭帶動作用，加之開發商的進駐和巨資投入使得亞奧青年創業貸款課程二胎年息板塊的發展日新月異，從配套和環境上給瞭亞奧板塊的居住者提供非常舒適的生活基礎。

亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)擁有最適合全傢人居住的115-240㎡戶型，是全亞奧配置最高的精裝住宅。其精裝樣板間也在7月正式開放。論壇當天，眾多專傢在樣板間內進行瞭觀摩考察，均給出瞭極高評價。亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)140㎡三居的客廳面寬達4.4米，主臥面寬達4.25米，而亞奧此前的暢銷戶型面寬為3.48-3.88米。除此之外，萬和四季的層高均為3.1米，而亞奧一般住宅都為2.8米，隻有少量樓王才能達到3.1米的高度。

20年來，憑借著舉辦1990年亞運會和2008年奧運會兩大體育盛事的迅速崛起，亞奧板塊在教育、交通、商業、醫療等區域配套和生態環境方面都發生瞭巨大變化，品牌房企競相湧入，區域房價不斷走高，成為瞭北京高端人群的聚集地。據統計，亞奧板塊目前現有的正在開發與售賣的項目已達十餘個，與北京其他區域滯銷去化難的情況不同，亞奧近期一直呈現出成交活躍、熱銷頻現的情況。

亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)是北京知名豪宅產品"萬和系"的最新作，項目吸收瞭萬和城、萬和公館的各方面優勢，在"萬和系"產品全石材立面、臺地疊水園林、頂級豪華精裝三大基礎上，進一步完善升級，在戶型設計、精裝細節上共有近百處升級，再一次推動瞭"萬和系"高端住宅理念的進步。

"鑒衡亞奧，四季輝煌"高峰論壇成功舉辦，論壇嘉賓合影

20年跨越式發展，助推亞奧價值飆升

"鑒衡亞奧，四季輝煌"高峰論壇第一場分論壇

鑒衡亞奧，四季輝煌高峰論壇成功舉辦

論壇專傢認為，亞奧板塊發展到今天能夠取得成功除瞭政府的引導外，多傢一線房企的傾力投資與協力開發也是非常重要的。

"鑒衡亞奧，四季輝煌"高峰論壇第二場分論壇

萬和四季定義宜居新標準，領航亞奧新走向

作為亞奧板塊居住典范的新領軍者--亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)憑借著品牌、產品、環境、物業等多重價值優勢，被論壇專傢公認將是領航亞奧未來十年的高端住宅代表。

內容來自sina新聞

亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)位於亞奧北五環邊，緊鄰紅軍營路，與城市綠肺奧林匹克公園僅1500米，步行10分鐘即可到達。周邊更有六大高爾夫、四座城市公園環繞，20餘座購物中心、超市和16傢教育資源、7傢權威醫院，是北京稀缺的公園地產高端住宅項目。

樣板間另一個被稱贊最多的地方在於精裝細節的處理。論壇專傢們認為，萬和四季的精裝配置不僅是亞奧目前最高的，還是亞奧最好的。諸如主低息私人貸款臥的隱藏式壁紙門，關上門後與墻面自然融為一體，和諧對稱，這是許多項目都沒想到的。如特意在廚房設置的空調出風口，解決瞭夏天做飯的問題；如單獨設計的洗衣房和冰箱空間，解決瞭傢庭裝修的兩個難題；如餐廳專門設計的壁龕，實用度和美觀度都很高，而且其他項目從未有過。

亞奧價格窪地即將消失，需把握最後出手時機

新浪樂居訊 8月1日，由亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)主辦、安傢傳媒集團承辦的"鑒衡亞奧，四季輝煌"北京新政下亞奧板塊發展趨勢論壇在亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)會所成功舉辦。論壇邀請瞭中國房地產業協會副會長兼秘書長苗樂如、北京房地產協會秘書長陳志、首都經濟貿易大學房地產管理系主任趙秀池、以色列英飛尼迪投資集團董事總經理胡斌、維思平首席設計師吳鋼等知名行業領袖，以及亞奧萬和四季 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、亞奧•金茂悅、潤澤公館 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等十餘傢品牌開發商高管，共同探討瞭亞奧板塊20年來的發展變遷與新政下區域的發展趨勢，40餘傢北京主流媒體記者現場對論壇進行瞭全程報道。

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