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大良東區置業門檻下降 總價百萬可買三房
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大良東區依山傍水，一直是豪宅聚集區。鄭俊彬 攝
過去兩三年，大良東區迎來瞭新一輪的豪宅熱。美的地產、金地、敏捷等房企紛紛在順峰山下、桂畔海邊開發大平層豪宅產品，今年下半年，隨著順德綠地中心、宏鼎海山壹號、順德華僑城逐一亮相，豪宅更為多元化，當然門檻也更低。
業界指出，隨著順德華僑城落地，這裡的旅遊休閑文化度假會催生酒店、總部經濟等產業聚集，成為地產開發新的增長點。
新盤密集亮相 各大豪宅輪番秀
順峰山、桂畔海，居住宜人的大良東區早就是順德中心城區豪宅聚集區，隨著金地、美的、敏捷地產等大品牌進駐，這個發展超10年的豪宅板塊成為高端居住項目比拼的主戰場，在今年下半年，隨著順德綠地中心、宏鼎海山壹號、順德華僑城等項目亮相，各大豪宅輪番"秀場"。
今年上半年，大良東區主要還是美的廣場、敏捷畔海禦峰、金地天璽、天悅這4大項目攬客。從8月開始，大良東區變得更為熱鬧，順德綠地中心8月初亮相，隨後是宏鼎海山壹號，順德華僑城雖未正式亮相，也在9月底開放文化會館，西山上築也推出瞭新組團。
大良東區愈發被各大房企巨頭看好。華僑城將順德作為其省內首個異地旅遊文化休閑項目的所在地，千億巨頭綠地集團、本土實力房企美的集團、宏鼎集團，進軍順德中心城區首作都放在瞭大良東區，加上早先進駐的金地和敏捷地產，大良東區成為品牌房企的聚集區。
不少房企看好大良東區依山傍水的居住環境，過去一年多以來，華僑城、綠地等企業都選址於此。今年，大良東區繼續向東延伸的創智城片區也成為瞭順德優質土地供應的主戰場，業界也普遍指出未來這一片區將聚集起更多的住宅、商辦項目。
愈發熱鬧的大良東區，發展商提供瞭更多元化的開發理念。其中，最引人矚目的順德華僑城，結合順德歡樂谷、歡樂海岸和濕地公園，打造一個集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商務、居住等於一體的全新綜合性標桿項目。
產品向高低兩側延伸 門檻更親民
在以往，以美的廣場、金地天璽和敏捷畔海禦峰為代表，大良東區的豪宅一直集中於大平層豪宅產品，定價高、面積大，但隨著一些新項目進駐，東區的豪宅更為多元化，一方面更貼近剛需，另一方面更為高端化，商用物業也開始湧現。
今年8月後，大良東區亮相的新項目，其洋房產品的門檻在不斷下降。如8月初亮相的順德綠地中心，首推洋房的最小面積隻有套內100平方米左右，這已比之前在售的天悅灣120多平方米洋房有所下降。而今年9月亮相的宏鼎海山壹號，首推洋房最小面積隻有88平方米。
但這並不意味著發展商降低瞭大良東區豪宅產品的含金量。記者在宏鼎海山壹號踩盤時就發現，其套內88平方米的戶型，不僅三房兩廳兩衛、前後雙陽臺設計，而且主陽臺和主臥都可遠眺順峰山，總價百萬左右，就能在東區買上一套可看順峰山的產品。
這在大良東區催生瞭新的置業需求，除瞭豪宅消費之外，換房需求也被激發。"附近一些原來住別墅的客戶，希望給子女買套房住，在一碗湯的距離內，實現居住升 級。"宏鼎地產集團營銷總監羅朱遠曾向記者表示，這一項目在東區首推剛需型的"輕豪宅"，更令六成準買傢直奔這一戶型而去。
與此同 時，一些在售項目，也打出更具吸引力的價位，拉低項目價格門檻攬客，讓東區樓盤銷售見漲。今年年中之後，敏捷畔海禦峰就加大瞭讓利幅度，以建面計價9字頭 推出大平層洋房。該項目透露，促銷的7月銷售額就達到1.5億元。而美的廣場作為東區順峰山一線豪宅，也推出瞭一些10000多元/平方米均價的房源，吸 引不少買傢關註。
順德華僑城則繼承瞭深圳華僑城的豪宅路線。其天鵝湖住宅項目，為華僑城的經典系列產品。緊鄰順峰山，南鄰濕地公園，西鄰桂畔海、青雲湖。一期產品首推220-960平方米的疊拼、聯排、雙拼、公館等低密度住宅產品，規格比現在大良東區的大平層洋房更高。
善於打造商住綜合體的綠地集團，則在東區開發市場較少的商用物業。除瞭首推的100-160平方米洋房外，該項目產品涵蓋超5A甲級寫字樓、天際行宮、酒店式公寓、挑高5米、64-76平方米的LOFT產品。此外，項目也推出瞭商鋪產品。
采寫、制表：南都記者 周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08454545291.shtml
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