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內容來自sina新聞

泰禾集團2013年 大贏傢土地溢價超200億元

  4月17日晚間,泰禾集團(000732.SZ)公佈2013年年報:營業收入、凈利潤、合同銷售金額等各項經營指標均比上年同期增長超100%,這一增幅在眾多房地產上市公司中遙遙領先,實現瞭"有質量的高速成長"。

  2013年以來至今,泰禾集團頻頻在土地市場攻城略地,勢頭不減,引起瞭業內外的廣泛關註。隨後的事實證明,泰禾核心管理團隊在房地產行業擁有近20年的經驗,宏觀形式和行業發展有著極其準確的把握能力,具有前瞻性的戰略眼光。

  由於眼光準、出手快,泰禾這匹人們眼中的"大黑馬",2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算,其去年195億元的二胎房屋設定準備資料任何問題免費諮詢土地市值,時至今日,市價已經上漲到至少400億元。

  2013年果斷出手搶地

  2010年上市之後,泰禾在從住宅領域擴展至商業地產領域之後,一方面出於自身的可持續發展需要不斷補充土地儲備,另一方面也對行業的形勢和發展做出瞭自己的分析與判斷,認為"中國房地產行業的黃金十年剛剛開始",看好房地產的長遠穩健發展和市場、企業、城市分化帶來的機遇,並由此制訂瞭"紮根福建本土,深耕一線城市"的佈局戰略,聚焦經濟實力強、人口眾多和需求旺盛的北京、上海和福建地區,這一戰略非常清晰而且始終如一堅決執行,不因短期的市場波動而動搖。同時,在每年年初土地市場未火爆時率先起步,在土地成本上搶占先機、拔得頭籌,贏得瞭核心競爭優勢。

  正是基於這一既定的戰略,2011年至2012年,泰禾先後從已經安營紮寨的西安、重慶等城市退出。2013年1至8月,全國地產形勢一片迷茫,房價地價是否過高之聲不絕於耳,而泰禾管理層卻對未來堅定看好,尤其對一線城市的市場前景更是堅信不疑,於是上半年果決出手,頻頻在北京、上海等一線城市,戰勝眾多重量級對手,投資近百億拿下瞭10幅優質土地。

  當年9月,房地產形勢逐漸明朗,市場逐漸升溫,眾多房企醒悟過來,紛紛轉向一線城市加入搶地戰團,競地大戰異常慘烈,許多土地都被搶出瞭天價,在這樣狂熱的背景下,已經坐收厚利的泰禾表現得異常冷靜,盡管參加瞭不下二十場北京、上海等地的土地拍賣,僅在9月至12月僅出手搶得3塊地塊。由此可見,泰禾拿地是有底線、非常理性,更是有所為、有所不為。

  丙種建地利率多少免費諮詢試算今年前三個半月斥資143億拿地

  2014年開來以來,市場再度被迷霧所籠罩,房地產是否到瞭拐點再度成為熱議話題,不少城市房價有所波動,許多房企、媒體、乃至研究機構,都眾說紛紜、看法不一。

  然而,泰禾仍堅持既定戰略,堅定看好一線城市及經濟活力地區,在年初地價未大幅度上升、競爭不激烈的形勢下,搶先在福建、北京、上海、南京等地,僅僅不到4個月時間,其在土地市場的投入力度甚至超過2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3個半月時間裡,就已經在全國奪得9幅地塊,總占地約1435畝,總金額近143億元,遠超去年同期,達到去年拿地總金額的72.8%。

  泰禾清晰而堅決的戰略,已經贏得瞭先機。這一方面體現在北京市場,這可以用數據來說明,據統計,2013年北京全市合計出讓150塊地,全國前往爭地的企業達到170傢,平均每傢拿不到1塊地,但泰禾卻斬獲瞭5塊地(含與萬科合作開發的地塊),加上2014年拿的4塊地(含天津武清地塊),目前在泰禾在北京的地塊已達9塊。這一方面充分說明泰禾對北京等一線城市判斷的準確性與前瞻性,另一方面也充分體現瞭泰禾的實力。

  由於眼光準、出手快,泰禾這匹人們眼中的"大黑馬",2013年已經成為瞭房地產市場的"大贏傢"。據測算,其去年195億元的土地市值,時至今日,市價已經上漲到至少400億元。

  而今年以來拿到的優質稀缺地塊,未來發展也是潛力巨大。此外泰禾的拿地行為都是基於合理的成本計算基礎上的,合適才拿。

  在戰略上,泰禾除一線城市之外,尤其對福建本土三四線城市的項目規模,是嚴格加以控制的,目的隻有一點,船小好調頭,風險易控制。泰禾隻在經濟發達的一線城市和位於福建的二線做較大規模的盤,在福建的三四線城市,其規模一般控制在一、二百畝,一旦市場出現風險時,也能實現快速出貨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09302694129.shtml
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