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長沙樓市出現 後遺癥 上周成交量跌價升
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
新浪樂居訊(編輯夢田)"紅五月"已過半，盡管上周末房企迎來推盤高峰，仍未打破樓市平淡的局面。據克而瑞長沙公司最新統計數據顯示，上周長沙六區商品住宅成交1899套，環比下降0.8%；成交均價為6663元/㎡，環比上升1.7%。
近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）
據統計，上周長沙六區商品住宅成交1899套，環比下降0.8%；六區成交面積19.36萬平米，環比下降3.7%；內五區商品住宅成交1687套，環比上升0.7%，內五區成交面積17萬平米，環比下降2.5%。
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成交量下跌，有業內人士分析是長沙樓市出現"後遺癥"的結果。五月以來，長沙新房市場成交量和成交套數連續三周表現平淡，是由於去年下半年樓市保持高位運行時對剛需的"透支"。如今，剛需樓盤供應量減少，剛需減少，使傳統樓市"紅五月"未能旗開得勝。
克而瑞數據顯示，上周全市六區成交均價為6663元/㎡，環比上升1.7%；長沙內五區成交均價為6941元/㎡，環比上升1.2%。從均價走勢分析，五月份前三周長沙商品住宅成交價格波動較小，一直保持6500-6900元/㎡，整體走勢平穩。
土地市場方面，嶽麓區地塊依然是房企們廝殺的戰場。克而瑞統計顯示，上周成交土地3宗，其中2宗為工業用地，另外1宗為商業/住宅用地，均位於嶽麓區。
[2013]網掛013號地塊位於嶽麓區洋湖垸片區，經過28輪競價，該地塊最終以15486.0萬元的價格成交，折合樓面價3072元/㎡，買傢為湖南牛力房地產開發有限公司。
值得一提的是，今年嶽麓區洋湖垸板塊，土地市場成交十分火熱，相比去年成交地塊樓板價溢價高達50%。其中，近期由藍光競得的地塊樓板價高達4841元/平米，高出周邊地塊樓板價20%-140%，很可能引起周邊地價瘋漲。據克而瑞長沙機構分析，藍光競得地塊至少透支洋湖垸未來2年的土地升值空間，開發風險較大。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09163200890.shtml
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