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100天內兩度降息 專傢購房者入市意願增加代償2胎借款
??2月28日，中國人民銀行宣佈降息，除降低貸款基準利率外，央行還表示金融機構存款利率浮動區間的上限將由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍，且其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率也將相應調整。
??這一動作引起瞭業內熱議，不少購房者提出瞭疑慮——雖然貸款利率降低瞭，但是各地方銀行會否減少利率折扣，以保證自身利潤？
??央行降息已超過一周時間，目前上海的房貸折扣狀況究竟如何？近日，筆者致電、走訪多傢銀行後瞭解到，近期上海各銀行房貸部門的咨詢量上升明顯，而在折扣方面，購房者擔心的利率折扣減少也並未出現。目前，上海各銀行的房貸利率折扣普遍在9.5折左右。
??“近期前來辦理房貸業務的客戶可謂激增，從目前數據來看，我們春節後一周多的時間裡辦理的房貸業務筆數和放款金額已經接近今年前兩個月瞭。”中國工商銀行上海某支行的業務代表對筆者表示。
??而另一傢銀行的業務代表則表示，目前該行在上海的平均貸款利率維持在9.5折的水平，針對有些客戶可以有條件執行9折優惠，這與本次降息之前相比並無變化。而且目前該行貸款實行認貸不認房，隻要此前沒房貸或已結清房貸，且購買的房產符合普通商品住宅標準，都可以視為首套房。材料齊全的話，審批流程僅需一周半左右的時間。
??目前上海各銀行的房貸利率折扣基本沒有變化，而民生銀行則在此前的基礎之上推出瞭8.5折的利率優惠，但據瞭解，隻有日均資產達到500萬元以上的客戶才有可能獲得上述折扣。
??同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，央行降息後，市場反應明顯。這主要是由於政策層面的直接利好減輕瞭不少買房人的壓力，帶動有購房需求的人群逐漸走出觀望情緒，入市買房，這也是近期成交量出現上漲的原因之一。
??“在近期不斷疊加的利好作用下，上海已迎來今年的第一個購房者窗口期。由於置業成本的下降，購房需求將有望集中釋放，三月下旬開始，樓市成交量有望迎來高峰。”張宏偉總結道。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/1619598169987二胎房屋設定怎麼貸款比較會過件7619679278.shtml
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