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融創天津奪地 誓將豪宅進行到底
11月1日15時，經過38輪激烈競價，融創天房聯合體力克華潤、萬科、融僑、魯能等4傢勁敵，以15.2億元拍得編號津南復(掛)2013-121的南開手表廠住宅地塊，溢價率32%，折合樓面價25082元/平方米。
今年8月以來，融創中國已連續拿多個市場矚目地塊，分別是樓面價近2.8萬元的北京亦莊地塊、樓面價達7.3萬元的北京農展館地塊，以及總價103.2億元的天津(樓盤)南開天拖地塊，加上此次的手表廠地塊，刷新融創拿地多個紀錄。
融創奪地 鞏固天津市場地位
自9月29日一經掛牌，手表廠地塊便備受關註。業界紛紛認為，該地塊將成為天津最新單價地王。
公告顯示，編號津南復(掛)2013-121的南開手表廠地塊位於南開區復康路與水上公園西路交口，掛牌起始樓面價已達19010元/平方米，起始總價為11.52億。
翻查資料，南開手表廠地處天拖、師大、育梁道、綠蔭裡4宗"地王級"地塊合圍出的天津地價峰值版塊中心點。而手表廠周邊2公裡內，僅有中海八裡臺一個新品住宅項目，其開盤首開均價將在28000元/平方米上下。
天津萊茵小鎮的策劃經理焦仲偉就認為，天津中心城區優質地塊供應量來越少，此次融創聯合體奪地，樓面價兩萬五左右，未出意外，應屬物有所值。
而融創中國的品牌總監劉曉婧就對觀點地產新媒體表示，天津是融創的大本營，這些地塊，融創已經關註很多年瞭。同時她稱，該地塊溢價並不高，起始價已近兩萬，如果按融創產品來說，這個成本價是很容易就達到的。
劉曉婧亦表示，今年融創所購的地塊，幾乎都是合作拿地的，而且有時候合作方會拿更多錢出來；此外，敢於如此大手筆拿地，主要還是來自對銷售情況的自信。
據瞭解，天拖與手表廠地塊便都是由融創中國和天津市房地產開發經營集團聯合競得。
資料顯示，融創10年來，在天津市內六區已累計開發、持有商品房項目7個，其中2個位於南開區。近期連得天拖、手表廠兩宗高價地塊，將其在南開的項目持有量提升至4個，可謂占據其天津市區佈局的半壁江山。
此外值得一提的是，除天拖、手表廠外，融創在天津市區經營的9個項目中，王府壹號興業裡地塊、海河大觀棉二地塊也都是市場矚目的熱點項目。
劉曉婧接受觀點地產新媒體采訪時表示，南開手表廠地塊周邊幾乎沒有好房子，待手表廠項目高端住宅開發建設，融創肯定會改寫天津高端房地產市場的歷史。
低密度高端項目 主打豪宅2015房貸利率試算表二胎年息
據公告，手表廠地塊規劃用地性質為居住用地，可建設用地面積逾6萬平方米，容積率不大於1.01且不小於1.0，地上總建築規模不大於6.06萬平方米，建築密度不大於20%，綠地率不小於45%。
業內分析，該地塊未來建設項目將成為天津中心城區低密度品質樓盤產品的典型之作。
劉曉婧表示，對於融創來說，手表廠地塊的位置可能比北京農展館的承載的更多，該地段可說是天津人心中最好的地方。
焦仲偉支持這一說法："手表廠地塊地理位置非常優越，天津市中新城區的黃金地段，可說是絕版地段瞭。"
據瞭解，該地塊距地鐵3號線周鄧紀念館站不足700米；又西鄰天津圖書館，北與南開大學本部隔街相望。
該地塊南向依托天津市區最大的水上公園，西側水上北路綠化優美。另外，手表廠地塊臨近天津傳統、成熟的富人居住區，具備突破地緣限制、吸納各區客戶的魅力。
融創中國劉曉婧指出，這個地塊本身就是和南開大學相當於零距離的地塊，本身周邊就沒有可以出讓的土地瞭，隻有做低密度的產品才能夠吻合該地塊的價格。
她還稱，按融創的產品價格來說，該地塊的低密度的高端產品，房價應該在5萬/平方米到6萬/平方米之間。
不過另有市場分析認為，天津高端房的需求橫向比一線城市會低很多，這兩年沒有很大提升；天津這三年的量上來看，主要是剛需，高端房銷售都不會很多；一般500萬以下是主流，超過500萬的話，需求會比較少。
因此，焦仲偉對天津目前高端房市場前景保持謹慎樂觀的態度。
而劉別墅二胎年息借貸增貸轉貸 曉婧對觀點地產新媒體回應表示，目前天津本身好房子少，其他項目並不像想象中那麼好。資金充裕的客戶更可能考慮要在好的地段買好房子。
她指出，公司本身戰略就是好的城市、核心地段拿地，這樣才符合融創的高端路線；且購買核心地段的地塊沒有任何風險，隻要你的產品符合你的客戶的需求。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08382478869.shtml
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