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@羅情-網上行(長沙網上行副總經理羅情情)：去年的市場稍微旺盛一點，就出現瞭大大小小的網推公司。但是，去年也是整個網推行業的一次洗牌期。目前的大趨勢是各個樓盤都賣得不好，但是對網推來說卻是一個契機，市場不好我們就有機會發力瞭。

我認為未來長沙業內一定要倡導更加良性的營銷方式，讓營銷回到正規的途徑上來。

@莫婉830(途傢湖南區總經理莫婉)：說到地產投資，我認為首先除瞭地段，還是地段。其次要考慮到產品的本身，包括面積達小、朝向等等，當然還包括開發商的理念。第三是物業，很多時候你不是自己住，大部分是投資，就要考慮回報，回報對物業的要求是比較高的。

新浪樂居訊(編輯張添)2014年，樓市在經過長達10年的供不應求以後，正式進入調整期。年初以來，開發商的各種促銷手段令許多購房者目不暇接，陷入選擇性障礙。目前形勢下長沙樓市將何去何從？樓市現降價潮，政府現救市苗頭，現在是否是抄底良機？在長沙購買什麼樣的產品最保值？帶著這些購房者迫切希望得到解答的問題，5月24日下午，由長沙新浪樂居主辦，東怡外國贊助，以"房地產淡市之下選擇什麼樣的產品最保值？"為主題的長沙微客圈第五期微論壇活動在東怡外國熱烈開講，史無前例的20人豪華嘉賓團，在嘉賓主持@樂兵(恒萬集團副總裁樂兵)的熱情主持下，紛紛為購房者如何選擇保值增值的產品出謀獻計。

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@大將聶建湘(大匠企畫董事長聶建湘)：對於長沙來說，今年有很多不好的因素。第一是"破窗效應"。樓盤接連降價，房價被打破以後誰也沒有維護它，這是一種不停的打破方式。這意味著在不久的將來，5-9月份可能會有無數的打破，新開盤肯定會出保守的最低價格，資金鏈出現問題的企業肯定也會在玩這些遊戲，這種因素顯然會給市場帶來一些影響。而"破窗效應"會導致老百姓在買房時的"選擇癱瘓"。有人會認為這幾個月買房的人都是傻子，而當大傢都不出手買房，整條街都快癱瘓的時候，開發商再想扭轉樓市就會比較困難瞭。

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房地產保值的“三駕馬車”

地段交通以及物業房地產保值的"三駕馬車"

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/17134168432.shtml

近二十名長沙微客圈名博對投資何種產品最保值提出自己的看法

在我看來，今年長沙樓市，扛不住的開發商還是會降價，現在也隻能是熬一下。長沙樓市接下來可能還有1-2個月的低迷時期，但我對下半年仍然充滿信心的。

@汪俊-WJ(鑫遠集團總經理助理汪俊)：確實，目前長沙樓市不太理想。在去年市場還不錯的情況下，今年不管是央企還是民營企業，房地產大佬還是本土企業，其實任務都定得很高。但是到現在為止，各開發商業績完成的情況都是非常慘淡的。

@馮朝陽ZJ(中建信和長沙總經理馮朝陽)：今年的長沙樓市，相對來說壓力非常大。實際上，開發商拼的是資金實力，就看誰能熬得久一點。

我對今年下半年沒有那麼樂觀，我也希望下半年能夠扭轉，但是，如果國傢的金融政策、銀行的信貸政策都不放寬的話，開發商的日子還是不會好過。並且，如果金融政策不放開，整個長沙房地產市場還會面臨很大的調整。

從去年開始，很多開發商都轉做微信瞭，個人感覺不能隻靠微信這一個渠道來解決銷售的問題，應該把所有的資源整合起來，特別是在市場不好的情況下，個人認為在推廣方面像以往打價格戰也不是很現實瞭，現在現場已經出現觀望情緒瞭，再去打價值戰的話，大傢都疲勞瞭。

@華悅城周鵬程(華悅城營銷總監周鵬程)：說到長沙樓市的走勢，我認為有四點。第一，整體經濟形勢的下滑。第二，長沙本地市場供需關系有一定的影響，價格永遠是由供需關系決定的，就像南京，全國市場一片蕭條，南京的房價卻在漲，與供需結構有一定的關系。第三，開發商感同身受，開發貸、信貸等等，有一定的影響。第四，與媒體對整個市場的維護也有一定的關系。

@羅偉才(易居中國長沙副總經理羅偉才)：這次的市場發展變化的核心因素是貨幣政策的收緊；其次是整個市場的自然調整。長沙有一個特點，這個城市人口的增長是相對穩定的。開發商在這樣的市場背景下，你的產品隻有真正體現性價比，老百姓覺得是大降價，就還是會有需求的。我對未來長沙樓市持謹慎樂觀態度。

楊立斌(博源地產董事長)： 我對長沙的市場不是很熟悉，但是根據我自己的瞭解，當今的市場問題是由市場來決定的，不是由政府來決定的。現在融資越來越困難瞭，消費者手上沒錢瞭。所以，現在的市場不是隨便做什麼都能夠賣完，現在我們要做消費者真正需要的產品，以後市場就會好一些。

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陳靜(長房中庭國際營銷總監)：說到什麼產品可以保值，我認為有一個詞可以形容，就是有點兒"氣場"的產品。為什麼要有一定的氣場呢？因為在目前的市場情況下，對操盤手也好，對開發商也好，可能是經歷鎮痛階段之後回到瞭本身的原點，或者回到瞭本身固有的屬性。那麼，我們不能把所有的希望寄予市場，這是一個大的市場。作為我們自己來說，這個行業本身就有這樣一個特征，需要一個市場的環境。

其次，從剛開始拿地，到售樓部啟動等等，這一系列動作的氣場，要給目標客戶群留下比較好的深刻印象。目標客戶群是在目前市場下重點去挖掘的，有好的產品，加上運營的能力，投資者對你的產品應該會有好的印象，市場的蛋糕分割還是會有一定的機會點。目前降得特別厲害的產品不要去碰。如果降得太厲害，開發商有可能會跑路，營銷價格也有可能隻是一個噱頭。而且，大幅度降價之後，開發商難免在品質、服務方面打折扣，開發商不賺錢是假的，這個道理大傢都知道。

我認為投資要多考慮小而精的項目，對於動輒幾千萬方、幾千畝地的大盤，如果沒有好的亮點，特別是對於大的投資客來說，對項目的品質考察方面還是需要慎重的。

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