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在通州代理樓盤項目的思源地產常務副總楊皓在接受經濟觀察網記者采訪時透露，現在通州人口增長率為5.8%，一個區域如果呈現持續的人口凈流入狀態，通州房價上漲將成為常態，房價有無泡沫的關鍵不在於房價的高低，未來通州樓市進入4萬元不是“夢”。

另值得註意的是，通州地區的商業限購可能暫時不會發文，住宅和二手房有可能先行發文。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150814/212922970411.shtml

經濟觀察網 記者 張鳳玲 記者從北京市建委、通州區建委和通州開發商獲悉：通州區購房限購將升級，具體限購信息有以下三點：

其次是北京首開股份和北京首旅集團。首開股份是名副其實的北京市地主(土地儲備接近500萬平方米)，其在通州除擁有緹香郡、香溪郡、國風美侖在售項目外，更是承包瞭環球影視城周邊的土地項目，同時首開萬科臺湖新城，更是計劃總投資51億元(2014年當期開復工面積20.84萬平米；2014年新開工面積20.84萬平米)。首開成為通州市土地儲備的大贏傢之一。

根據北京市住房和城鄉建設委員公開數據顯示：參與通州大型地產項目的公司約180傢，其中上市房企約40傢，在通州擁有巨大土地儲備的企業是北京市國企，它們分別是首開股份、金隅集團、首旅集團(以投資商名義)、華遠股份，非北京市國企的合生創展、旭輝集團、華業地產等在通州項目較多，其中土地儲備最豐厚的是通州區本區企業新華聯。

7月通州新增房源掛牌均價24563元/平方米，環比上漲4.3%，緣於價值升級而引發的投資躁動，新盤樓市也傳導到二手房交易市土融新北八里土融場，量價齊漲。鏈傢地產[微博]研究部數據顯示：7月份，通州掛牌出售的房源，其中調價房源中，76.2%房源報價上調，比年初增加58%，高出全市41%，潞苑、武夷花園兩個商圈成交均價已累計上漲超過10%。果園、新華大街、喬莊由於臨近地鐵，漲幅也相對較高。

首旅是環球影視城的直接受益者，不善於投資開發的首旅集團以投資商控股北京紫峰房地產開發有限公司，目前已經擁有首旅紫峰九院城項目。華遠也擁有銘悅世傢(開復工40.2萬平方米)、華遠好天地(北京銘悅)(開復工15.8萬平方米)，金隅集團擁有金隅自由築、金隅花石苑等項目。

北京通州限購將升級：僅通州本地戶口可買商品房

據北京市住建委數據顯示，截至7月26日，通州7月簽約住宅為1593套，即使剔除其中的166套回遷房，剩餘的1000多套住宅簽約，是2013年、2014年同期最高點。除瞭成交量，能夠佐證樓市熱度的另一個數據便是庫存量，通州區僅剩7610套庫存，這也是近6年來的最低，7月通州的別墅市場成交達到瞭120套，有3個排名前十的別墅在通州。

二是通州商住也開始限購，購買50年產權的公寓必須持有北京地區的5年納稅和5年社保證明，特別需要提醒的是北京市其它地區商住依然不限購，隻有通州的商住繼續執行限購。

內容來自sohu新聞

那麼，哪些房企是通州樓市的地主？上市房企中，哪些企業在通州擁有大量土地儲備？

一是根據板塊制度來購買商品房，購買70年產權住宅必須是通州本地戶口，記者現在掌握信息是九棵樹、梨園、臺湖板塊等，也就是說這些板塊隻能北京市通州本地人可以購買，而持有北京市戶口但不是通州戶口的居民隻能購買這些板塊以外的通州商品房。

新華聯註冊地為北京市通州區潞城鎮，其在北京通州拿地成本極低，折合樓面地價為2502元/平米，目前新華聯在通州合計約150萬平方米在建和已建項目，比如北京新華聯錦園(總建築面積約30萬平方米)、北京新華聯傢園(總建築面積約60萬平方米)、新華聯運河灣(總建築面積31萬平米)以及新華聯科技園(總建築面積84184平方米)、新華聯工業園(總占地面積33萬平米)。新華聯是通州區土地儲備面積最大的房企。

導語：記者從北京市建委、通州區建委和通州開發商獲悉：通州區購房限購將升級。

三是凡是戶口不在通州、也不在通州繳納社保個稅的北京人不得在通州購買二套房產；社保、個稅和居住證不在通州的外地人一律不得購買通州房產，一二手房一樣。

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