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記者多方采訪獲悉，隨著資源不斷聚集，僅九個城市能夠擁有頂級豪宅，而這些城市還在不斷聚集來自中國乃至全球的豪宅買傢。
內容來自中国互联网新闻中心
“我卡裡有四個億，去刷吧。”一位企業主對他的置業顧問說。
許之靜指出，人均GDP超過1萬美元標志著城市的發展進入“發達”階段。上述城市除三亞和海口兩個沿海旅遊城市外，含一線城市在內的其他7個城市的人均GDP均已達此標準。
值得一提的是，到瞭2015年上半年，北京、上海合計成交數量占比擴大至84%，聚集效應還在不斷提高。
正是由於這樣的不可復制，北京泰禾中國院子曾出現過買傢開價數億但是賣傢拒絕銷售的情況，對於這些豪宅賣傢而言已然有點“恃寵而驕”。
海口、三亞擁有非常優質的旅遊資源，度假型高端別墅吸引瞭來自國內各地的豪宅買傢，而杭州、南京、廈門一直是傳統的財富聚集城市。而這些城市的財富聚集給這些城市房地產市場帶來瞭巨大的活力。
這是近期北京、上海豪宅客群裡的兩個例子。這些訴求各異的富豪面目模糊，卻真實地存在於
上海龍湖地產內部知情人士告訴《第一財經日報》記者，金字塔頂端的買傢通常對資源有一定的占有欲望，景觀設計、綠蔭跑道、視野開闊都是買傢考慮的點，而這些條件的核心就是不可復制。
2015年下半年，上海豪宅還將面臨“貼身肉搏”。瑞安翠湖天地、華僑城蘇河灣、九龍倉濱江18號等豪宅也將入市，豪宅市場是否繼續火爆，這個還需要市場來檢驗。
同策咨詢研究部分析師許之靜指出，北京、上海頂級豪宅集中度較高，這不僅有宏觀經濟、財富水平推動的長期因素影響，還有2015年股市利好，京滬兩地股民獲利居前的短期因素所致。
“很多頂級豪宅在開始建造之前就已經有瞭潛在買傢，這些豪宅完全是圈層營銷，很多時候賣不賣、怎麼賣都是看老板和客戶的關系。”一位從事豪宅營銷的開發商告訴記者。
許之靜觀察發現，2015年股市的波動也帶來大批量資金投入到豪宅市場，2015年前四個月，上海、北京股民人均炒股獲利15.64萬元和8.02萬元，居全國前兩位。而這個數據隻是人均值，對於那些金字塔頂端的客戶而言，他們一次出手獲得的回報可能就是一個天價。
同策咨詢數據顯示，2010年至2015年上半年全國頂級豪宅共計成交871套，分城市看，北京達372套，上海成交334套，成交總量占全國的80%。被仲量聯行定義為“超一線”城市的北京、上海正在不斷聚集中國的富豪。
北京、上海財富聚集效應
胡潤研究院數據顯示，2014年北京和上海兩地的超高凈值人群(個人總資產超過5億元人民幣的人群)數量分別達2854人和2307人，分別占全國的16.8%和13.6%。
中國僅9個城市有頂級豪宅 80後擲2千萬全款購房
一位來自福建的豪宅買傢趙勇(化名)告訴記者，上海是金融中心，考慮到未來子女需要有更好的資源和發展，全傢勢必遷移上海，而購置豪宅就成為瞭考慮的條件。
賣傢惜售
由於沿海經濟領先城市經濟增二胎房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢長，快速驅動收入增長，“富豪”人群不斷增加，資產配置需求強勁，因此沿海地區的城市富豪也需要在自己的傢鄉進行資產配置。
在上海，截至2015年6月底，上海頂級豪宅存量376套，按照2010年至2015年年均60套的去化速度計算，上海頂級豪宅存銷比為6.27年。但由於低容積率土地的不可獲批，以及中心區域土地的日益稀缺，頂級豪宅已經成為稀缺品，而這就加劇瞭這些豪宅的增值價值。
同策咨詢日前的一份報告顯示，全國頂級豪宅(單套總價超過5000萬)市場容量在2010年至2014年表現平穩，年均去化128套，2015年僅上半年就猛增至230套，相當於2014年全年的1.6倍。
“2000萬全款直接付，我隻需要市區最核心地段的大公寓。”一個80後神秘買傢低調地在上海完成瞭這筆交易。
在中統一編號二胎年息借貸增貸轉貸國，頂級豪宅僅分佈於九個城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、海口、三亞。
這些財富聚集的城市。在上海，一套總價8380萬元的巨鹿路老洋房成交，高達26.76萬元/平方米的單價更令人咋舌。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150806/3274786.shtml
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