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??另外一種,處於“查封”狀態的房子,多數是由於債權人因為債務分割和資金收益分配出現分歧,向法院申請查封所致。也有因為開發商存在欺詐行為而被查封,如當年轟動一時的“城啟事件”,這些房子也存在解封的可能,並成為正常商品住宅上市銷售。

??怎麼查您關心的樓盤

??面對陽光傢緣上被抵押和查封的一手房,哪些可以出手購買?哪些要盡量規避?最簡單的方式,就是查這批單位有沒有預售證,因為在廣州一手市場,預售證是決定房屋能否買賣的前提,如果你看中的房子有預售證,不妨大膽出手。

內容來自sina新聞

??“陽光傢緣”是啥呢?民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢

??在這裡,筆者把“陽光傢緣”可以為購房者提供的最有用的信息做出梳理,讓你幾分鐘可以看懂“陽光傢緣”。

??要註意的是,陽光傢緣當中項目名稱所指的是標準地名而非推廣名,所以,您有時候在輸入樓盤名的時候,會顯示“查閱不到”,因此,有心的購房者,在購房的時候,可以向銷售人員咨詢清楚這個樓盤在“陽光傢緣”上的標準地名是什麼?或者記下這個樓盤的“預售證號”,這樣就可以順利查詢到樓盤的相關信息瞭。

??當中還有相當重要的一欄台北房屋二胎———項目均價,這可以為你購房提供一定的價格參考。需要註意的是,陽光傢緣上顯示的均價是預售證對應樓盤的累積價格,而不是即時價格。比如說同一個預售證的某批單位,兩年前賣5000元/平方米,現在賣到瞭1.5萬元/平方米,在陽光傢緣上顯示的價格可能是1萬元/平方米。所以說這些價格隻具有對比參考意義,而不應該成為買傢與開發商之間討價還價的依據。

??實際上網友和開發商都沒錯,因為開發商的銷售數據是以簽署認購書為依據,而陽光傢緣則是對商品房購房合同簽訂的及時反映,兩者之間存在7-10天的時差,因而造成瞭誤會。所以,購房者如果要監查開發商有沒有“報大數”,有沒有“吹牛皮”,就要註意這個時間差,最好在十天半月後再來查數據,這時候的數據就會比較接近事實瞭。

??另外,還有一些標識著“不可銷售”或者“抵押”、“查封”狀態的,這些房子是否一定就是不能賣的呢?

??哪些信息對你有用

??現在很多“日光”、還有“夜光”的房子,發展商動不動就說自己賣斷貨啦。一天賣掉幾千套之類的。這種熱銷是真的呢?還是報大數吹牛皮?“陽光傢緣”可以告訴你。

??開發商吹牛皮瞞不瞭你

??當你點擊進入你關心的樓盤之後,你就會看到項目的各類信息。其中,對你有用的信息包括:整個樓盤的基本情況資料,包括地址、開發商、占地規模、建築規模、產品類型等。這些信息可能您已經在售樓書中讀過,可能銷售人員也跟您介紹過,但是要知道,在網站上公佈的這些“官方信息”才是最真實的,是過濾掉“水分”的“真信息”。

??朋友們別誤會,雖然這名字聽起來有些像是“婚戀交友網站”,但是這絕對是一個購房必修的網站。相信有心的購房者對這個網站也不算陌生,因為時不時也可以在各種媒體的報道中看到它的倩影。但是,究竟這個網站能幹什麼的?為什麼說它是購房必修網站呢?它裡面為購房者提供瞭哪些有用的信息呢?這些,購房者未必瞭解。

??按照筆者的經驗來看,經常登錄陽光傢緣,就可以比較及時地知道自己想買的樓盤的銷售動態,為自己的購房決策提供依據。不過,雖然這個數據是不會騙人的,但要註意的是與事實會存在部分出入,聽起來有些矛盾對吧?舉個例說明:前一階段有些網友喜歡發帖子質疑開發商銷售數據,比如某盤稱五一黃金周賣瞭好幾百套,他就說對方是“假料”,因為陽光傢緣上沒有這個顯示。

??買傢在購房或者選房的過程中,會有一些關心的樓盤,在未決定是否購買前,除瞭好好勘察現場之外,最好就也要上上“陽光傢緣”網上查查情況。

??“不可銷售”房子不一定不能買

??每條預售證信息下面有個銷控表欄目,裡面有每一套單位的信息,共有六種狀態,不同狀態的房子對應不同顏色。在這當中,可以放心購買的狀態是“預售可售”和“確權可售”。“預售可售”的意思很容易理解,而“確權可售”的意思是已經完成瞭大確權和竣工驗收,一般屬於現樓單位。

??陽光傢緣的網址是http://g4c.laho.gov.cn,買傢打開後可以點擊“房地產項目信息”欄目查詢自己想要購買樓盤的信息。這個欄目提供瞭多種方式搜索具體樓盤,其中最主要的方法是輸入項目名稱和預售證號碼。

??其實也未必是這樣的。這要分兩種情況:

??有些“不可銷售”單位是處在“已抵押”狀態,這是因為開發商在蓋房子的時候向銀行申請房地產開發貸款,將房子作為抵押給瞭銀行。當房子賣出去之後,開發商拿著購房款向銀行還貸,通過後原來已抵押的房子便自動解押註銷,變成可售狀態,於是交易順利進行。

查封究竟啥意思?幾分鐘教你看懂 陽光傢緣


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14265963552020865794210.shtml

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