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樓市觀察野百合也有春天
剛剛結束不久的巴西世界杯賽上，最引人矚目的球隊不是如雷貫耳的歷屆冠軍，而是名不見經傳、但技、戰術水平很高的"黑馬"哥斯達黎加、哥倫比亞與智利等隊。看到這種"奇特景象"，人們會驚呼：野百合也有春天。
無獨有偶，今年二季度，佛山樓市銷售最好的樓盤是中海錦城、智博麗海花園、禦景上院、萬科城、智博E區、世博嘉園、桂丹頤景園、中恒海暉城、龍光水悅龍灣等。除瞭個別樓盤外，大部分樓盤是"7"字頭售價；桂丹頤景園甚至低至"4字頭"。而且這些樓盤的景觀、園林、戶型也做得可圈可點。說明買傢在關註居住品質的同時，十分在意售價的高低。
近年來，由於國傢與地方"限購限貸"政策推出，樓市的投機客與投資客越來越少，剛需(含結婚戶、拆遷戶等"特剛需"與改善型買傢)成為市場購房主力軍。這批主力軍一般為白領與"啃老打工族"，他們對住宅售價十分敏感。
如果說2軍公教優惠貸款010年之前的十年時間裡，中國房地產市場處於"人有多大膽，地有多大產"的"黃金時代"的話，2011年3月佛山與其他城市"限購限貸"政策的出臺就宣告中國樓市步入利潤下滑的"白銀時代"；而2013年9月開始，國傢全面清理整頓"影子銀行"與地方政府融資平臺之後，宣告佛山樓市步入開發商隻能"以量換價"的"青銅時代"。
以往，由於購房主力為多次購房者，這些人對售價不是太敏感，反而對地段、樓盤品牌、區域規劃、交通配套更加在意，因而開發商稍稍抬高售價、增加一些產品毛利率對樓盤銷售影響不大。銷售經理、售樓小姐對他們的訴求不夠重視也可以理解。但在房地產的"青銅時代"，樓盤忽略"野百合"的訴求無疑是跟自己的錢袋子過不去。
野百合是自然界最普遍存在的植物，當環境惡劣時，野百合的生命力就顯得尤為珍貴。
"野百合"購房也不願意"瞎湊合"，如果僅僅售價低，而園林綠花程度不夠、規劃不夠人性化、外立面不夠時尚、交通、商業配套不足，他們也不會爽快"埋單"。羅大佑那首歌說得好："就算你留戀開放在水中嬌艷的水仙，別忘瞭寂寞的山谷的角落裡，野百合也有春天"。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08134319582.shtml
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