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平洲三山各盤打好小算盤穩步推貨 銷售:漲價是必然的
編者按 馬年開局，逾60新盤大舉入市，供應量驟增，然而房貸未見緩解，政策仍未落地，樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示，"價格走勢難以預測。"對此，佛山指標樓盤有何表現？新年推貨計劃如何？房價是否出現漲跌幅？優惠讓利程度有何驚喜？佛山新浪樂居親自出"馬"，奔赴五區各大版塊，為你直擊開年樓市真相。
新浪樂居訊(編輯 楊燕敏)2014年樓市何去何從？估計每一個人心中都有自己的答案。近段時間，國內多個城市如杭州、常州、廣州等部分樓盤都傳出"大幅降價"的消息，加上3月1日剛剛發佈的《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，進一步細化"新國五條"的舉措，讓更多人高呼今年房地產開春的市場格外"冷"！反觀佛山，據新浪樂居不完全統計，今年本市將有超60純新盤入市，規模、陣容和競爭格局都大大超越往年。到底年初這股"冷空氣"有否正面影響佛山市場？小編走訪瞭廣佛交界平洲、三山新城板塊略探一二。
洋房：各盤推貨節點層次分明 漲價乃正常市場行為
"如果讓你選擇，你會買精裝均價1萬還是毛坯均價1萬8？"早上10點10分，保利西雅圖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售中心內已有三臺客人在看房。在三山新城這個看似交通、配套還不算完善的地方，保利西雅圖亮出瞭去年3次開盤3次日光的記錄。據銷售介紹，項目前期推售的4、6、7、8、9棟已經全部售罄，本月內項目將加推一期的1棟、2棟、3棟1梯的單位，涵蓋68-120平米，共465套房源。"主要看收籌情況決定推貨量，假如收得多，3棟2梯同樣也會加推。"據小編現場瞭解，項目分三期，計劃將用5年時間完成開發。目前一期剩餘1-3、5棟未對外推售，今年將完成二期的推貨計劃，三期的占地為一二期相加的總和。價格方面，去年11月首次開盤售價為8500-12000元/平方米，均價9600元/平方米，帶裝修出售。而將推的產品吹風價為10000-12000元/平方米，銷售坦言，相同戶型的產品會有幾百元/平米的漲價幅度，這是一貫的營銷手段也是合理的市場行為。
定位為"廣州南站西大門"的三山新城處於廣佛交界區域，規劃面積23.8平方公裡。區內首個住宅項目--保利西雅圖受到不少廣州客青睞，原因十分簡單，當一江之隔的敏捷金月灣在售毛坯均價18000-19000元/平米時，巨大價格誘惑驅使更多廣州人在這種"交界區域"置業。
早上10:10已有3臺客在保利西雅圖洽談購房事宜
一路向西走回平洲板塊，隨著南海啟動"千燈湖計劃"、南海新交通一號線動工建設等利好消息不斷傳出，平洲板塊居住價值大幅提升，突破"萬元大關"的樓盤更是日益增多。位於平洲南港大街的華福禦水岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)於年前首次開盤推售1座，樓高31層，2梯4戶設計。戶型主打91平米的三房及122平米的大三房，均價12000元/平方米，帶1500元/平米的裝修標準。據銷售稱入手買傢以桂城、平洲、廣州等地為主，計劃3月底加推2座全部為91平米的剛需戶型。項目整體分二期開發，推售節點同樣"按部就班"進行，預計5月推出3棟、9月推9-10棟。二期的整體開發會放在2015-2016年間。"我們的定價參考市場，後期的單位比前期的貴是肯定的。"黃姓銷售說。
平洲三山在售樓盤數據對比
同樣處於平洲的富豐新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已開發至第四期洋房，由10-15座共6棟高層住宅組成，已推售14/15座，主打88平米的三房、142平米的大三房(為雙證設計，86+56平米)，其中88平米帶裝修出售，142平米為毛坯出售，整體均價12000-16000元/平方米。樓高32層，2梯5戶設計。四期為該項目的收官之作，預計今年年內會推出剩餘樓座。而該項目的商業體--怡豐城將於今年5月正式開業，為項目帶來新的利好配套。用銷售的話來說就是，"我們其實不愁賣。"
商業：寫字樓大量供應 定位因地制宜
近年來，佛山寫字樓市場掀起新的一頁，隨著綠地中心、萬達中心、保利中心、越秀星匯雲錦等一座比一座高的寫字樓湧入眼球後，佛山高端寫字樓的供應達到瞭新高。除瞭傳統的季華路中央商務區、佛山新城、千燈湖板塊外，新興板塊同樣出現不少寫字樓的身影。位於三山新城港口路與長江路交匯處東側的國際創智園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)由新加坡企業豐樹集團開發，定位為新興產業的中、小企業的總部和研發基地，推出的寫字樓主要為大平層設計，面積段涵蓋402-412平米、517-553平米，均價9000元/平方米。可以說，該項目的定位完全是配合整個三山新城北區向高新技術和創意文化產業區發展的腳步。
國際創智園寫字樓B區
反觀平洲板塊內的嘉邦國金中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，銷售稱，同樣為豐樹集團開發的項目，嘉邦的定位就與國際創智園不同，主要結合周邊環境進行考慮。"我們集團會在平洲區域開發7個項目，包括住宅(富豐新城)、商業(怡豐城)、五星級酒店、公寓、寫字樓(嘉邦國金中心)高等學府等等，所有項目統稱為華南新加坡城。"嘉邦國金中心將於3月8日正式推出首批寫字樓，吹風價1萬/平米，面積有3種選擇，130平米、260-272平米、330平米。樓高23層，共185套。
小編手記：促銷隻是數字遊戲 面粉面包關系你懂的
與其他探春線路相比，平洲三山線可謂是折扣優惠最少的一個，無論是即將推售的住宅擺起"先收籌後看板房"的高姿態，還是在售樓盤"不愁賣"的淡定應對，都不難看出這個被譽為"下一個千燈湖"的區域已經慢慢往禪桂中心樓價看齊。有人問，14年的樓市會否崩盤？我想這個連炮哥任志強也無法回答。猶記得2013年10月25日，中鐵以9418元/平米刷新佛山地王紀錄時，就註定2014年的佛山房地產市場終究會波濤洶湧。面粉價格、建築成本、人工成本等日益攀漲，你說面包真的會降價嗎？
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新聞來源http://fs.house房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理.sina.com.cn/news/2014-03-03/11103959709.shtml
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