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新政對於樓市利好正在逐步釋放，盡管各大銀行的執行措施並未集中落地，但是對於此前已經觀望很久的買傢依然形成瞭巨大推動力，到訪量和簽約量均出現瞭明顯上漲。在海梓府的售樓處，本應由銷售人員帶領參觀的樣板間，由於客源的突然增加，不得不由客戶單獨前往看房。業內人士預計，隨著新政的逐步深入執行，首先進入樓市的當屬改善型客戶。
對此，亞豪市場研究機構總監郭毅認為，央行新政對購房人的最大利好就是可以減輕購房資金壓力，並借助金融杠桿提前實現購房目標。
未來市場走向如何尚需時間檢驗，單就目前市場上"首改客群"青睞的項目來看，也是冷熱不均。隨著購房人的日趨理性，高性價比、品牌實力企業開發的項目往往成為其置業首選。計劃購買香溪郡的一位業主表示，他看重這個項目首先是因為價格合適。無論單價還是總價均在其承受范圍之內；其次，這個項目低密洋房的品質讓其感覺物超所值。
在新政利好的刺激下，改善型置業的客群回歸市場，目前市場上不少在售樓盤也迎來瞭窗口期。亞豪機構副總高珊指出，央行新政利好改善型樓盤是業內公認。但改善型樓盤市場也在細分，從目前來說，可大致分為首次改善、二次(或多次)改善、終極改善等幾類。受購房資金等因素所限，央行新政對於低總價改善型樓盤利好顯現更快，而對於千萬元級別以上的偏高端終極改善型樓盤而言，今年要想實現全面迅速回暖的可能性不大。
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國慶節前夕，央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通過取消三套限貸令、取消外地人限貸令、二套房 "認貸不認房"等措施加大救市力度。如今，新政發佈已經過去瞭十多天，北京樓市成交情況也出現瞭小幅反彈。
樓市成交放量
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市住建委網站房地產交易數據顯示，國慶節前六天，新建住宅簽約套數為783套，二手房住宅簽約44套。和去年國慶樓市相比，新建住宅成交幾乎翻倍。在市場成交情況好轉的背景下，購房者對市場的信心也在進一步增強。對此，業內專傢分析稱，"隨著新政細則逐步落地，首次購買第二套房的傢庭作為新政最大的受益者或將逐漸回歸市場，而在他們的帶動下，北京樓市或將進一步持續放量"。
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北京樓市成交之所以持續反彈，究其原因，的確與央行新政不無關系。一位業內人士告訴北京商報記者，"新政放開二套房貸的規定對於改善型需求，尤其是首次改善置業的客群來說的確誘惑力十足，而隨著銀行新政細則的逐步落地，節省購房成本也在變成實實在在的利益"。
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同時，按照新政規定，除去首付款之外，房貸利率也由基準利率的1.1倍降為7折，即使銀行利率達不到7折如此之低，按照8折或8.5折來算，月供壓力也會比新政出臺前大為減小。利率的優惠對於剛需和改善型樓盤都是利好。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08092946756.shtml
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