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內容來自sina新聞

香港樓市新年風向 長江實業折讓賣樓

  備受關註的香港樓市，新年即迎來大發展商折讓賣樓。李嘉誠控制的長江實業(集團)有限公司，昨日推售香港首個新年樓盤折讓出售，並將給予買樓方25%的優惠。

  不過，長江實業董事趙國雄昨日在香港表示，並非跟隨其他發展商進行減價，而是長實推新樓盤時常會給予優惠。針對今年香港樓價的預期，盡管投行和其他房地產人士均預期會下跌，但趙國雄昨日則認為，美國退市影響不大，且香港經濟穩定，盡管香港樓價未能維持此前的30%至40%的漲幅，但預計可達到10%的升幅。

  作為香港大型房地產發展商之一的長實集團昨日推售香港首個新樓盤。南都記者獲悉，港島電氣道的"D IV A"項目共有110個單位，而首期推出50個項目。據趙國雄透露，以2胎轉貸怎麼貸款比較會過件實用面積計算，每平方呎售價22514元，較此前的新樓盤折讓幅度較大。

  利嘉閣房地產經紀客戶經理對南都記者表示，長實新樓盤的優惠價在該區位算是目前最低的水平。在"D IV A"附近一新樓盤早前的售價均價亦較長實"D IV A"樓盤高2萬多港元。不過，利嘉閣的 該 位 客 戶 經 理 則 表 示 ，在"D IV A"所在區域的二手樓的價格實際上跟一手樓的價格差距不大。"去年年末至今年年初，大中小型發展商的新樓盤都會進行折讓，這在2013年之前很少見。"該位客戶經理表示。而另一位樓盤經紀人亦表示，2013年年底新盤已在陸續推出各種折讓。

  不少香港發展商近期在減價賣樓，其中原因之一是考慮樓價或下調。事實上，美國退市以及外圍經濟環境未定的情況下，市場擔憂全球資產價格會受到牽連而下調。近日，花旗銀行曾預民間二胎代償費用任何問題免費諮詢計2014年香港樓價下跌10%；而中原集團創始人施永昨日亦預期今年樓價最多可跌20%。

  不過，趙國雄認為，香港經濟穩定，目前並無隱憂，預計今年還可達到10%的升幅。21世紀不動產的有關人士亦對南都記者表示，還沒明顯看到目前香港樓價下跌的情況。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07262562790.shtml
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