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央行再出手下調存貸款利率 專傢預測後續還會降息
??繼2月4日降低存款準備金率之後，央行昨晚宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
??專傢預測：後續還會降息
??“這次降息其實是情理之中，為避免從‘新常態’滑向‘新衰退’，在經濟放緩加大的壓力下，央行必須加快放松貨幣政策的節奏，盡管1、2月份的諸多數據尚未公佈，但經濟下滑的壓力仍不斷發酵，過遲降息有經濟失速的風險，且降息比降準更能刺激信貸投放，本次降息可謂政策兌現。”
??招商銀行高級分析師劉東亮對記者表示，本次降息隻是寬松進程的中繼站，其實國內的實際利率依然高企，特別是以貸款利率衡量的實際利率處在數年來的高位，基準利率下行的空間還非常大，因此在有明確信號表明經濟企穩前，寬松政策將會以較快節奏推出，更多降息、降準可以期待。
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??此外，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇也認為，目前經濟面臨持續下滑的壓力還是比較大，通過降息降低投融資成本，以此提振經濟增長後勁的確很有必要，“降息的結果不出意料，而且後續將還會有降息和降準”。
??交通銀行金融研究中心研究員徐博也對記者表示，年初制造業PMI、進口等一系列經濟指標表現不佳，融資成本盡管有所降低但仍然較高，剔除物價後的企業實際融資成本更高，在此情況下，降息有利於帶動貸款利率和整個社會融資成本下行，緩解企業壓力，起到穩增長的效果。
??二胎房貸 二胎房貸條件銀行利率又將“一浮到頂”
??“本次仍是非對稱降息，雖然存貸款基準利率下調0.25個百分點，但存款利率上浮區間從1.2倍擴大到1.3倍，出於穩定存款的目的，預計仍有相當數量銀行存款利率‘一浮到頂’。”劉東亮對記者分析。
??由於此次降息依然采取瞭同時擴大存款利率上浮的方式，利率市場化進一步。在貸款利率下降而存款利率下降不多的情況下，銀行存貸利差收窄，盈利受到沖擊。
??“按行業存貸款期限結構粗略估計，此次降息及存款利率上浮區間擴大將對銀行息差造成15個基點左右的負面影響，對行業凈利潤增速影響在6%左右。”交行研究員徐博對記者表示，未來貨幣政策仍保持穩健偏松，此次降息後一年期存貸款基準利率均已接近十年來的最低水平。
??利率下調會有哪些影響？
??房貸：降息變相為房貸打9.6折
??央行宣佈降息，貸款利率再次降低0.25個百分點，5年期以上的商業貸款基準利率由此前的6.15%降至5.90%，利率相當於在原來的基礎上再打9.6折。“如此一來，首套房9.4折一下子變成‘9折’，大傢期盼的‘9折’優惠瞬間多瞭起來。”融360房貸分析師李立表示。
??貸70萬元每月少還百元
??有專業人士算瞭一筆賬，如果房子總價100萬、首付3成、貸款70萬，降息前，按揭30年，每月還款4264.6元；貸款20年，每月還款5075.78元。降息後，按揭30年，每月還款4151.9元；貸款20年，每月還款4974.7元。
??值得註意的是，還貸享受利好的時間還要根據購房合同而定。“購房合同有兩種情況，分別是‘次年調利’和‘次期調利’，如果合同註明是‘次年調利’的，則要等到下一年還房貸的時候才能享受到降息帶來的優惠；如果合同註明是‘次期調利’的，在下一期還房貸的時候就開始享受降息優惠瞭。”一名銀行業內人士說。
??首套房貸折扣將增加
??有業內人士表示，2月4日央行宣佈降準後，銀行將增加貸款額度。對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
??樓市：一線城市房價下跌可能性為零
??業內人士指出，從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象。
??利率下調開發商笑瞭
??中原地產首席市場分析師張大偉認為，雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。他預計，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。
??他還認為，目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低瞭，融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。
??央行近來兩次降息，有買房需求的是否應該出手？張大偉認為，對於意向購房者來說，隻要是符合：人口依然明顯增加的城市，或者GDP漲幅依然超過8%的城市，再或者房地產積壓庫存不超過15個月的城市，都已經可以選擇在3月考慮購房。
??廣州3月將迎來旺季
??目前，廣州還沒有放松限購，“穗六條”調控政策也沒有放松跡象，此次降息對於廣州樓市影響有多大？
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，這次降息的幅度很明顯，國傢通過降息手段讓國民把存款拿出來消費。廣州樓市在3月份一定會迎來旺季，一手和二手市場都會出現客戶入市增多的現象，但由於廣州的穗六條遲遲不放松，這種旺季不會一直延續下去，預計3~4月的成交回暖後，到5月份又再進去階段性調整，故樓價不會因為降息而出現突然拉升。
??理財：股市債市利好，“寶寶類”收益率承壓
??“降息以後會是常態，但總體上對網貸行業影響相對小，但收益率方面肯定會下降，並且會隨著以後可能的降息一降再降，這對網貸（P2P）行業的利率水平調整也是好事。”廣東互聯網金融協會副會長賴金茂對記者表示，央行降息有助於整個網貸行業的利率回調至一個合理水平。
??降息還可能影響到各大“寶寶”類理財產品的收益。南方基金首席分析師楊德龍對記者表示，降息對於貨幣基金類的理財產品收益率會帶來下行壓力，但對於債市和股市卻是利好，股市而言很有可能刺激金融地產等大盤藍籌板塊的上揚。
??劉東亮則認為，對市場而言，料會降低資金成本壓力，但債券市場由於此前降息預期已經十分強烈，不排除利好兌現後短線出現調整，人民幣匯率料不會有大波動，仍視中間價而定，美元遠期升水有回落空間。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08315977595785272159317.shtml
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