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內容來自sina新聞

廣東巨型鎮有望改市未來或現5級城市15城為副省級

  在城市化的大潮下,不僅縣改市、縣改區有望加快推進,沿海部分發達鎮也有望改市。這些經濟總量高達上千億元、人口眾多的鎮,往往存在"大腳穿小鞋"的窘況,改市或可解決其基層行政人員不足的問題。

  粵浙醞釀鎮改市

  廣東省住建廳網站公佈瞭《廣東省新型城鎮化規劃(2014~2020年)》征求意見稿,提出把珠三角地區符合條件的少數"巨型鎮"升格為市,在不調整行政級別下賦予相應的經濟社會管理權限,大力推進強鎮戰略。同時向中央政府積極爭取新型設市模式試點,將符合條件的鎮按照城市要求合理配置資源和統籌規劃建設,實行城市管理。

  經過改革開放三十多年的高速發展,廣東尤其是珠三角佛山、東莞、中山等地鎮域經濟十分強大,部分鄉鎮的經濟總量比中西部很多縣甚至地市還大。以廣東佛山市容桂鎮為例,2013年,容桂規模以上工業產值達1414億元,工商稅收達到55.41億元。現有各類企業及個體工商戶超2萬傢,其中超億元企業123傢。居住的常住人口超過瞭50萬。

  不過,這些鎮街目前的行政級別僅僅為正科級單位。例如容桂以前公務員編制不到80人,卻要負擔相當於一個縣人口的公共服務,典型的"大腳穿小鞋",為此容桂街道不得不長期以聘請"社工"的方式,解決基層行政人員不足的問題。同時,容桂街道又要為區內50萬人口和上萬傢企業提供服務,但由於缺少相應的行政權限,"責任如西瓜、權限如芝麻",公共服務很難跟上。

  國傢行政學院公共行政教研室主任竹立傢教授對《第一財經日報》分析,這些鄉鎮的人員配置嚴重不足、管理權限有限,已經不適應當地經濟社會發展的需求。因此要麼提升這些強鎮的行政級別,要麼采取強鎮擴權舉措,賦予這些強鎮更高級別的社會管理權限。

  為瞭改變這樣的局面,2009年以來,廣東佛山的順德區試點簡政強鎮,將大部分事權向鎮街下放,目前十個鎮街均已獲得縣級管理權限,而南海區也同樣啟動強鎮擴權,大部分市區的審批權限下放給鎮。

  此次,廣東提出的將珠三角符合條件的巨型鎮逐步升格為"鎮級市",賦予城市的管理權限,也正是強鎮擴權的進一步深化。

  廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎告訴本報,把一些強鎮改為市,賦予縣級甚至部分市級管理權限,同時人員編制也有望增加,這樣一來有利於社會管理和服務。另一方面,鎮改為市,從規劃發展上,就是一個城市管理的格局,有利於城鎮化的進程。

  彭澎稱,從城市化的進程來看,此前鎮往往隻能改為街道,但街道隻是一個派出機構,很多經濟強鎮有幾百平方公裡,人口也非常多,街道顯然管理不過來。如果將鎮改為市,也是城鎮化過程中的一大創新。

  不僅是廣東,其他一些沿海發達省份也在籌劃將一些經濟強鎮改為市。早在2010年2月,浙江溫州就提出要努力把5個試點強鎮建設成為鎮級市,包括樂清柳市鎮、蒼南龍港鎮等。

  今年7月,國傢發改委等11部委印發的"關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知"中,提及新型城鎮化綜合試點的五項任務,其中"建立行政創新和行政成本降低的設市模式,選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新型設市模式試點工作"引起外界廣泛關註。

  未來或現5級城市

  如果鎮級市得以設立,未來中國的城市體系中,將出現5個層級的城市。其中最高層級的是北京、上海、天津、重慶4個直轄市,這4個城市為正省級。

  比直轄市級別稍低的是15個副省級城市,這些城市中,既有廣州、南京、武漢、成都、西安、沈陽這些傳統的大區中心,也包括瞭杭州、濟南、哈爾濱、長春4個較為突出的省會城市,還包括深圳、廈門、寧波、青島、大連這5個計劃單列市。這15個城市的四套班子的一把手均為副省級。

  也就是說,隻有10個省會城市是副省級城市,其他省會城市雖然市委書記通常由副部級的省級常委兼任,但這是因為省會城市地位重要才進行的"高配"。至於其市委書記職務本身是正廳級,其任免權限亦在所在省委。

  在副省級城市之外,其他地級市均為正廳級。與非副省級城市的省會城市一樣,一些地級市由於地位比較重要,其一把手通常也由副省級的省級常委兼任,如江蘇蘇州、無錫,江西贛州,湖北宜昌、襄樊等。其中,蘇州是我國經濟總量最大的地級市,其經濟總量在中國地級以上的市中位列第六。

  通常而言,一個地級市會下轄若幹個縣級市或縣區,但也有個別城市例外,如廣東的中山和東莞,就沒有縣,而由市直管鎮,減少瞭行政層級,大大增加瞭鎮域發展活力。

  在地級市之下,就是縣級市瞭。上個世紀80年代和90年代初,在鄉鎮企業蓬勃發展的背景下,為瞭加快縣域經濟發展,東部的浙江、江蘇、山東等地掀起瞭縣改市的熱潮,尤其是蘇南等地幾乎所有縣都改成瞭市。在井噴期的1994年~1996年,全國共有95個縣改市和1個新設縣級市。

  縣改為縣級市,盡管行政級別仍然一樣,但兩者之間的差別卻很大,由於縣的重點是農業發展,市以非農為主,兩者的發展機會也不同。福建一位縣級官員告訴本報記者,縣改為市,除瞭名字好聽點、招商引資容易點外,更為重要的是建設發展中配置資源的經濟社會管理權限大瞭不少,因此很多縣都希望改為市。

  在縣級市之下,就是有望成立的鎮級市。如果順利實施,那麼未來中國的城市將有5個級別,也就是從正省級的直轄市到正科級的鎮級市。

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廣東官員建言全國開展房地產普查 雖然會得罪人

  房價越調越高,怎麼辦?廣東省統計局副局長歐衛東建議搞一個全國性的房地產大普查,雖然"這樣做很難,還會得罪人"。

  全國政協專題調研組昨日奔赴廣東,召開"加強和改善宏觀調控,提高經濟增長質量和效益"專題調研座談會,歐衛東提出瞭上述建議。與會的廣東官員就如何加強房產調控、調整中央和地方的財稅體制、發揮地方在宏觀調控方面的主動性建言獻策。

  建言開展房產普查

  國傢統計局公佈的數據顯示, 9月首次出現一線城市價格同比漲幅全面超20%,一些核心二線城市如廈門也高達16.5%,南京達到14.5%。房價越調越高,令人擔憂。

  歐衛東直言,在房地產調控方面,建議國傢搞一個房地產大普查。房地產調控應該有一個長遠的定位,將來要怎麼發展,按照城鎮化的進程需要多少房地 產,那麼就要先把房子普查清楚,隻有搞清楚瞭才能對癥下藥。"也就是現在的房地產情況怎麼樣,產權、債權,以及怎麼分佈等問題要弄清楚。"

  歐衛東也表示,搞房地產大普查會得罪很多人,"非常非常難,但不搞你就沒有目標,不知道怎麼做。"

  廣東省政府發展研究中心副巡視員陳傑說,國傢在政策出臺前應該更多聽聽地方的意見,今年房地產調控的"國五條"大傢都非常關註,但執行起來存在著很多不嚴肅的情況,國五條出臺的時候前瞻性明顯不足。

  "從銀行的角度來說,隻要房地產業存在高的回報,肯定有大量的資金往那邊走。我們隻能在相關的政策上進行配套,如果單單是用一個限制性的措施是限制不住的。"人民銀行廣州分行巡視員穆西安說。

  廣東省政協副主席梁偉發認為,現有的財稅分配體制也是地方傾向於發展房地產的一個重要原因。他指出,現有的財稅分配體制從90年代初就確定,增 值稅的75%中央拿走,25%給地方,20多年來廣東基數越來越大,但分稅比例還是沒變。"我們發展越快,中央拿走越多,我們自己本身就沒錢。"房屋二胎 房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢

  梁偉發說,市縣政府在缺錢的情況下,就選擇發展房地產。房地產的回報率最高,收益率也最快。

  廣東省發改委總經濟師劉吉也認為,由於財權與事權不匹配,地方財政收支矛盾十分突出,部分地方政府對土地財政依賴性增強,在這樣的情況下,地方執行國傢基本公共服務均等化,房地產市場調控等政策措施的積極性和力度就難以保障。

  調整財稅分配體制土融建融新竹新埔土融建融

  調整財稅分配體制是幾位與會廣東官員提得最多的建議。作為第一經濟大省,廣東每年在上繳中央收入後,自身可支配的財政收入並不寬裕。目前,廣東 人均財政支出在全國排行第21,如果去掉深圳,已經跌到第27,低於全國平均水平。廣東經濟發展非常不平衡,有15個地級市靠財政轉移支付過日子,主要分 佈在東西北地區。

  陳傑說,廣東是一個經濟大省、財政大省,但是最富的地方在廣東,最窮的地方也在廣東,廣東現在有34個縣人均財力低於國傢平均水平。"所以我們現在能否以人均財力為標準,達不到平均標準的國傢就給予補助。"

  廣東省財政廳總經濟師鐘煒說,改革開放開始實行的"包幹制"充分調動瞭地方的積極性,改革開放三十年來,財政體制起到瞭很重要的作用。下一步財政體制改革,應該在事權和財權如何更加匹配、中央和地方收入合理劃分方面著手,提高地方政府調控經濟發展的能力。

  "關鍵在於體制上怎麼厘清中央和地方在財權和事權上的匹配,怎麼樣調動地方的積極性。"鐘煒說,現在改革走到這一步,地方的積極性在下降,所以應該通過財稅體制改革,激發地方在宏觀調控上的主動性和積極性。

  而要調動地方調控的積極性,除瞭調整財稅分配體制外,宏觀調控資源的下放也是一個方面。劉吉認為,要發揮地方政府在宏觀調控中的作用。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08543664477.shtml

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樓市降溫地產股暫難有大行情

  昨日,國傢統計局公佈2月70個大中城市房價,70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅0.28%,相比1月回落顯著;同比漲幅8.6%,漲幅同樣繼續回落。這是自2011年2月份以來70個大中城市房價的首次雙收窄。

  在一連串消息的影響下,昨日地產股出現回調。業內人士分析稱,房價快速上漲周期已結束,供需雙方的市場預判已經出現轉向,而作為樓市降溫的前奏,地產股暫時難有大行情。

  數據:

  房價快速上漲周期結束

  "從整體數據看,已經基本可以明確,本輪樓市爆發已經於2013年四季度觸頂。"中原地產首席分析師張大偉分析表示,從2013年2月開始,13個月來首次上漲城市數量低於60個,未來價格漲幅會持續回落。

  而鏈傢地產分析師張旭也表示,同比來看,房價見頂回落態勢已經確立,從2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結束。

  張大偉分析稱,一二線調整的趨勢更明顯。在信貸收緊、兩會言論等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  資本市場:

  地產股行業風險引回調

  隨著房價數據出爐及萬科北京項目降價開盤、寧波興潤置業房企倒閉等消息的爆出,資本市場對於房地產股的擔憂情緒凸顯。昨日,房地產股遭遇回調。"地產行業風險值得關註。"方正證券分析師高慧在昨日公佈的報告中稱,地產行業信用風險已經敲響警鐘,銀行系統對地產貸款融資的趨於謹慎或將加大未來地產行業融資難度,或許會造成地產企業資金斷裂釀成信用風險。

  而易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,房價高漲時點,地產股"基本沒戲",而樓市降溫前奏,地產股也不會有大行情。"隻有政策見底,市場見底,入市地產股才會有投資機會。"

  下跌或源於欲發行優先股

  不過,也有業內人士對於下跌的原因有不同看法。一位證券業資深人士表示,目前證監會並未叫停房地產融資,而證監會新聞發言人張曉軍上周末表示從去年12月起公開征求意見的優先股試點管理辦法已基本制定完成,發行進入倒計時,未土融雲林北港土融來房地產行業發行優先股的可能性較大。"如果地產股連續下跌,在發行優先股的時候,對於股東和房企本身來說都是有利的,不排除有機構打壓地產股的可能。"

  相關

  新聞

  綠地借殼欲登陸A股

  新世界中國私有化籌退市

  本報訊(記者潘彧)前日晚間,金豐投資公告稱,公司擬註入資產為綠地集團100%股權,預估值達655億元。與此不同的是,新世界卻在悄然計劃退出資本市場。

  綠地刷新A股最大規模借殼

  金豐投資一線漲停

  業內人士分析稱,此次借殼將刷新A股史上最大規模借殼紀錄,而綠地集團A+H融資雙平臺指日可待。

  昨日,停牌超過8個月的金豐投資復牌,受綠地集團借殼金豐投資消息刺激,金豐投資受到資本青睞,早盤便一字封死漲停。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,綠地采取的"雙平臺"戰略將為其佈局國內市場、海外大規模擴張提供更多的現金流。

  新世界發展股價連續兩天暴跌

  與此同時,新世界中國卻在退出資本市場。3月14日,新世界中國及新世界發展聯合公佈,新世界發展建議將新世界中國私有化,代價為每股6.8港元,並擬撤銷新世界中國上市地位。受此影響,新世界發展連續暴跌兩天,直到昨日才小幅回升。

  迥異抉擇

  發展規模、融資渠道不同

  對於兩房企的迥異抉擇,業內人士分析,兩傢公司在資本市場上迥異的發展軌跡,也從某個側面反映出內地和香港房企不同的發展模式和不同的融資渠道下做出的迥異抉擇。

  對此,協縱國際創始合夥人黃立沖表示,新世界發展的融資平臺非常完善,旗下有很多上市公司,因此私有化新世界中國並不會對新世界發展的融資能力產生太大影響。而對於綠地集團而言,由於此前融資渠道非常單一,積極獲得上市平臺能對其融資產生大好處。對於兩傢公司的發展模式,新世界中國在拿地上更為保守,近5年來很少拿地,開發進度緩慢。而綠地集團則是明顯的高周轉內地房企,去年花870億元拿地。

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房貸新政實施需待節後 七折利率優惠可能性不大



  中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。同時,央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操作細則,預計將在十一之後執行,房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

  "截至目前我行尚未收到大同區二胎借款上級行新要求,最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行,包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

  但不少受訪的銀行人士認為,由於節前銀行業對該消息早有預期,此次調整時間不會相隔公佈時間太久,預計假期過後不久各地銀行的細則便會出臺。

  "落實央行的首套房認定並不難,關鍵看銀行有沒有錢放出來,能貸多少又是另一回事。"深圳一傢股份制銀行人士表示,新的房貸政策雖然放松瞭首套房認定的標準,但並不意味著市民首套房借貸更容易成功。"每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,況且新政規定房貸利率最低7折,那銀行根本賺不瞭錢,因此不排除會減少個人房貸的額度新竹湖口建地貸款。"

  記者瞭解到,節前各大行的房貸利率較上半年有所放松,大致維持在"首套房執行基準利率""二套房上浮10%"的標準。

  "節前一些知名的開發商樓盤比如保利等已經可以拿到9折到85折的貸款利率優惠,農行節前就有9折瞭,具體還要結合顧客的信用資質來看。"廣州中原地產一名銷售經理告訴記者,"新政出來後,一些公務員等信用資質好的顧客應該可以申請到7折。"

  一些銀行業人士表示,當前資金成本高企,房貸業務對於銀行而言本來就沒多少利潤,銀行理財產品的收益率在5%左右,如果房貸利率打7折就是4.5%,這顯然是虧本生意,因此銀行執行7折優惠的可能性非常小。

  相關新聞



  "房貸新政"打亂出遊計劃 購房者"不看景點改看房"

  據新華社電 由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政",這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。

  "本來打算和傢人朋友組個自駕遊團,結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說,"新政如果實行瞭,對我們改善型購房真是大好事,不過好房子也會更難搶瞭。"

  杭州一位房產中介告訴記者,由於新政發佈,國慶假期來咨詢和看房的人明顯增多,"連看五六個小區都不嫌累",顯然對於新政的"優惠"特別期待。"房東這邊準備漲價的也不少",該中介說,"房貸政策放松肯定比限購取消還要有殺傷力,接下來樓市估計能熱起來瞭。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07242932617.shtml

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新建小區配套幼兒園不再姓 貴





以前,長沙市不少樓盤開發商會先配套建好幼兒園,然後租賃給民辦幼教集團管理,並以此吸引購房者。這種模式下,“低房價小區辦高收費幼兒園”的現象屢見不鮮。不過,以後這種現象在長沙將不再出現。12月20日,長沙市人民政府辦公廳轉發市教育局、市規劃局、市國土資源局、市住房城鄉建設委、市財政局制定的《關於城鎮小區配套幼兒園建設用地劃撥及產權移交的實施辦法》(以下簡稱“實施辦法”)正式實施。實施辦法規定,城鎮小區配套幼兒園原則上由開發建設單位配套建設,建設用地采取劃撥方式提供,驗收合格30日後無償移交當地教育行政主管部門。

出臺背景

長沙力推公辦幼兒園建設

早在1997年,長沙市就制定出臺瞭《城市中小學校幼蘆竹房屋二胎兒園規劃建設管理條例》,但是該條例沒有明確配建幼兒園移交等相關事項。

為破解公辦幼兒園數量不足、“公辦園入園難、民辦園入園貴”的問題,長沙市先後出臺瞭《關於進一步加快學前教育發展的若幹意見》和《關於進一步加快學前教育發展的補充意見》,不僅重申瞭國傢和省裡要求的“城鎮小區配套幼兒園作為公共教育資源由當地政府統籌安排,舉辦公辦幼兒園或委托辦成普惠性民辦幼兒園”,還進一步規定“嚴禁開發建設單位私自將配套幼兒園出售、轉讓、租賃給單位和個人,或自行開辦”。這些政策的出臺,為小區配套幼兒園移交當地教育部門舉辦公辦園或普惠性民辦園提供瞭有力保障。

全國首創

幼兒園建設用地為劃撥方式

實施辦法共十條,其中明確規定:城鎮小區配套幼兒園原則上由開發建設單位配套建設,建設用地采取劃撥方式提供,驗收合格後無償移交當地教育行政主管部門。據悉,此舉在全省乃至全國率先提出配套幼兒園建設用地為劃撥方式,為配套幼兒園移交夯實瞭基礎。

長沙市利用近年市區控制性詳細規劃優化提升的機會,在集中居住用地上佈局適量幼兒園;特別是重點開發片區,如湘江新區洋湖片區,探索在控制性詳細規劃中統籌佈點幼兒園,既充分保障瞭片區配套幼兒園建設用地,也進一步優化瞭幼兒園佈局。據不完全統計,近年來,市區每年有近50所配套幼兒園建設。

辦法規定

驗收合格30日內無償移交幼兒園

實施辦法規定,規劃行政主管部門在下達建設用地規劃條件書時,根據長沙市《城市中小學校幼兒園規劃建設管理條例》,按每千居民有40名適齡幼兒入園和生均凈用地面積15平方米的標準計算配套幼兒園建設用地規模,並在規劃條件書中進行明確。最小用地規模的配套幼兒園凈用地面積不低於1800平方米。配套幼兒園不足4個班的,可不劃撥建設用地。

同時規定,城鎮小區居住人口數量按以下方式測算:湘江路以東、三一大道以南、東二環線以西、南二環線以北之間的區域按100平方米/戶和3.2人/戶測算居住人口數量;其他區域按120平方米/戶和3.2人/戶測算居住人口數量。並規定規劃行政主管部門在審批住宅項目修建性詳細規劃時,應按國傢居住區相關規范以及《長沙市城市中小學校幼兒園規劃建設管理條例》相關要求審查配套幼兒園規劃方案,並征求教育行政主管部門意見。

在配套幼兒園驗收合格後,開發建設單位須在30日內,按屬地管理原則,無償將幼兒園移交給當地教育行政主管部門管理和使用,並做好相關手續和資料的交接工作(包括工程前期手續、竣工圖紙等所有檔案材料)。

前景展望

房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件 新建小區配套幼兒園收費將變“平”

金帆小區裡開出“諾貝爾”,芙蓉苑小區、新星小區開出“小哈佛”……以前老經濟適用小區開出的高收費幼兒園,一度成為市民爭議焦點。不過以後,這樣的爭議將不會再出現,因為以後長沙市新建小區配套幼兒園收費都“平”瞭。

根據相關規定,長沙市公辦幼兒園分為四級,最高一級保教費加生活費每月千餘元;普惠性民辦幼兒園也對應公辦幼兒園分四級收費,根據運營情況,收費標準可以略高於公辦園相應標準。而目前長沙市不少收費較貴的幼兒園,一個月兩三千元以上。

記者估算瞭一下,如果孩子能進入公辦園和普惠性民辦幼兒園,傢庭此項年開支或許隻需要萬餘元,比進“貴”幼兒園要節省兩三萬元。

怎麼辦好小區配套建設的幼兒園?昨日,長沙市教育局發展規劃處處長莫嶽平表示,新建小區配套幼兒園移交給教育行政主管部門後,一部分將建成為公辦幼兒園,還有一部分將公開招標,建設“公有民辦”普惠性幼兒園。長沙將采取多種形式,建設數量充足、條件達標、收費合理、面向區域內所有適齡兒童的公辦幼兒園和普惠性民辦幼兒園,提供“廣覆蓋、保基本”的學前教育公共服務。

相關鏈接

長沙三年新增115所公辦幼兒園

長沙市采取多措並舉的方式,大力推進學前教育發展,形成瞭以公辦幼兒園為骨幹和示范、公辦幼兒園和普惠性民辦幼兒園為主體、公民辦幼兒園相結合的發展格局。從數據可以看到最近幾年長沙市學前教育發展十分迅速。

投資6.2億新改擴建公辦幼兒園209所

2011年-2014年,全市實際新建、改擴建公辦幼兒園209所,投資達6.2億元。截至2013年底,長沙市有公辦幼兒園294所,三年新增公辦幼兒園115所。其中,公辦幼兒園和普惠性民辦幼兒園占幼兒園總量的56.8%。

2014年普惠性民辦幼兒園515所

12月7日,長沙市2014年普惠性民辦幼兒園名單公示,515所幼兒園被認定為普惠性民辦幼兒園,其中16所幼兒園被認定為一級、二級普惠園。

長沙市教育局正在著力破解“入園難”、“入園貴”問題,包括:每個鄉鎮辦好1-2所中心幼兒園;年內新建、改建、擴建45所公辦幼兒園;指導區縣(市)修訂、完善《普惠性民辦幼兒園管理辦法》,切實加強普惠性民辦幼兒園的建設和認定。

2015年新改擴建公辦幼兒園45所

長沙市計劃在2015年新建、改建、擴建公辦幼兒園45所,公辦幼兒園和普惠性民辦幼兒園占幼兒園總數的60%以上;每個鄉鎮辦好2-3所公辦幼兒園,每個街道辦好1所公辦幼兒園;幼兒教師學歷合格率達100%,其中大專以上達70%。

到2020年,長沙學前三年教育毛入園率達到92%以上,公辦幼兒園和普惠性民辦幼兒園占幼兒園總數的80%以上。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07365952939526338177262.shtml

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中心商務區2015年新開建兩座跨海河橋梁

??隨著中央大道海河隧道的建成通車,中心商務區海河兩岸交通通行得到瞭極大房屋2胎借款任何問題免費諮詢的提高。2月6日,記者從中心商務區管委會獲悉,目前安陽橋和於新橋已經開工建設,2015年濱海南路橋和閘南路橋兩座跨海河橋梁也將計劃開工建設,屆時中心商務區跨海河交通通行將變得更加便利。

??“中心商務區整體交通體系建設方面,今年計劃新開建兩座跨海河橋梁,分別是濱河南路橋以及閘南路橋”,中心商務區建設交通局局長郝沛濤介紹,其中濱河南路橋將連接新港路和響螺灣區域的濱河南路,是橫貫濱海新區核心區的一條交通主幹線。而閘南路橋將連接閘南路和渤海石油路,從而改善大沽地區的交通發展。目前,安陽橋和於新橋兩座跨海河橋梁已經開始施工建設,將進一步打通海河所帶來的交通“瓶頸”。

??響螺灣地區,今年還將針對目前的基礎設施配套進行提升。據郝局長介紹:“響螺灣地區將重點建設一座市民休閑廣場和體育館,同時配合相關的企業修建一批停車場。”

??同時,中心商務區還將全力加快上海道隧道、於傢堡起步區、高鐵站周邊基礎設施配套建設進度,6月底所有道路景觀工程竣工,啟動大沽體育公園項目建設。今年下半年,結合整個天堿熱電廠的拆遷,計劃開工天堿區域所有路網建設,同時加快建設洞庭路地道以及上海道和新華路,溝通關鍵交通節點。(見習記者李澤亞)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/09205969635515618866627.shtml

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汽車貸款率利多少政府出地的保障房新政值得借鑒

  北京市政府能夠從保障房建設入手,割舍"土地財政"利益,顯得難能可貴,它也為其他地方的保障房建設探索出瞭一條可行性比較強的路子。

  正在召開的北京市第十四屆人大常委會第十三次會議日前聽取瞭《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》審議結果的報告。北京市副市長陳剛則在會上作瞭"關於構建完善基本住房保障制度滿足群眾基本住房需求"的報告。會議傳出的信息表明,北京市對保障房建設提出瞭政府提供土地,符合保障政策條件的傢庭承擔房屋建設費用的改革計劃。據悉,目前北京市已確定瞭4個試點項目,近5000套房源,並爭取在年底搖號分配。

  北京的保障房新政值得肯定。目前各地的保障房建設,通常需要政府財政的資金投入,在財政收入趨緊的情況下,地方政府對此並沒有太高的積極性,有的地方甚至將住房公積金援用到保障房建設中,引起很大的爭議。北京的新政,政府並不需要拿出一分錢,隻要供應土地,全部建房資金則由分配入住的居民承擔。這項改革借鑒瞭農民無償使用宅基地解決自身住房問題的機制,能夠促進保障房建設順利推進。

  目前我國商品房的價格之所以高得讓中低收入者無法承受,關鍵在於其包含瞭政府收獲的土地出讓費,從北京市此次推出的幾個項目可以看出,當保障房不再包含土地費用,居民的購房費用通常隻在每平方米幾千元,中低收入傢庭承擔這一費用建融屏東霧台建融並不是太困難。因此,這也能夠受到保障房需求者的歡迎。當然,保障房入住者並不是無償使用這些土地,他們也需為此承擔相應的義務。

  由政府提供土地,居民負責建房資金,北京保障房新政在全國范圍內還是第一個推出,而這一政策的落地,關鍵在於政府勇於割舍"土地財政"收益。按照我國憲法,城市土地屬於國有,地方政府因此獲得瞭對城市土地的管理權。但是,有些由地方政府行使的管理權已經漸變為所有權,城市居民使用國有土地必須支付越來越高的費用,而地方政府則通過土地招拍掛獲取瞭巨額財政收入,形成瞭"土地財政"制度,它直接推高瞭商品房價格。

  政府免費供應保障房土地的意義還在於,沒有土地產權的保障房更能發揮保障作用,有效防止此類房子的轉租轉售,也不用擔心回購價格隨土地升值而變化。此前的一些保障房亂象就在於,保障主體界定模糊、收入線劃分不合理、建設資金及房源缺乏、退出機制不完善等問題,而"合作型保障房",不具備一般的商品屬性,在法律上保障的無房傢庭的居住權,這樣也切斷瞭牟利的空間。

  令人遺憾的是,在最近幾年的房地產調控中,"土地財政"這一痼疾並沒有直接觸及到,一些地方政府反而在調控高峰時刻不斷推出"地王"。現在隨著房價的下降,有些地方政府又展開瞭救市行動,其實歸根結底還是為瞭維護"土地財政"收益。在此情景下,北京市政府能夠從保障房建設入手,割舍"土地財政"利益,顯得難能可貴,它也為其他地方的保障房建設探索出瞭一條可行性比較強的路子。

  北京的保障房新政觸到瞭"土地財政"房地產市場的痛點。商品房建設目前通行的土地供應模式,雖然給地方政府帶來瞭可觀的經濟收益,但它對社會經濟運行也帶來瞭不應該忽視的負面影響。而要終結"土地財政"制度,唯有深化改革,從這一點來說,北京市政府推出的保障房新政,為這方面的改革作出瞭積極的探索。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08012924345.shtml
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內容來自sina新聞

32層高樓電梯未年檢全部停運

物業稱業委會拿走鑰匙,造成電梯未維保但業委會對此說法予以否認

本報SH報道組



傢住沙河口區成仁街附近一棟32層高居民樓的住戶們最近開始爬樓回傢瞭——11月21日中午,該樓最後一部電梯因超期未年檢停運。物業方面表示,電梯脫檢主要是因為業委會拿走瞭電梯維修間的鑰匙,造成電梯未能正常維保。但業委會否認物業的這一說法,表示物業長期虛報電梯維保費用,並導致電梯停運。雖然經過業委會與質監部門協調,暫時開放貨梯,但該居民樓的電梯問題仍未得到徹底解決。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



32層高樓電梯全停瞭

21日下午,記者在這棟高層居民樓內看到,該樓共安瞭3部電梯,其中2部客梯,1部貨梯。目前這3部電梯已全部停用,不少業主都守在居民樓前的大廳內發愁。“這麼高的樓,我們要爬回傢可累毀瞭。”一位傢住21樓的業主滿臉愁容。“我們這棟樓裡不少都是老人孩子,年輕人爬樓還無所謂。上歲數的人咋回傢?”一位居民無奈地表示,

業主王女士告訴記者,樓內這3部電梯問題由來已久。“兩部客梯其實在之前兩個月內就先後關閉瞭。”王女士稱,昨日中午這最後一部電梯也停運瞭。記者看到,電梯旁張貼瞭質監部門和物業的通知高雄民間2胎缺錢急用哪裡借錢,稱電梯未參加年檢,被勒令停止使用,直到檢驗合格為止。



物業業委會各有說法

為何該樓的電梯會未能及時參加年檢而遭停運呢?該樓物業工作人員表示,電梯沒有按時進行維保,技術條件不符合年檢要求。至於電梯沒有及時維保的原因,則和業主委員會有關。

在電梯旁記者還看到瞭物業張貼的通知。其中稱,電梯間的鑰匙隻能維保單位和物業公司持有,不允許第三方持有。但業主委員會卻把持著電梯間鑰匙,又不在維保記錄上簽字,這就造成瞭維保公司無法進行工作。此外,業委會不配合物業公司工作。“對電梯年檢需要的資金很困難,很糾結。”

而對於物業的說法,業委會主任龐先生表示並非實情。龐先生稱,該樓的3部電梯長期存在安全隱患,維修保養一直不到位。“我們業委會確實有電梯間的鑰匙,但物業也有鑰匙,說我們阻止維保公司工作是不現實的。”龐先生表示,至於物業提及的經費問題,主要是物業報出的電梯維保費用虛高,令業委會無法接受。“可以說目前電梯因為脫檢而停運,主要與物業維保工作不到位有關。”龐先生表示。



經協調貨梯暫時開放

幸運的是,經過協調,昨日這棟高層住宅樓的貨梯暫時恢復運行,供業主們上下樓使用。但是該樓電梯問題仍未得到徹底解決。“畢竟這部貨梯還沒有年檢,而且一部電梯也無法滿足全樓業主使用。”有業主表示。而業委會和物業也將就電梯維保問題做進一步協商。



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新聞來源http://dl.house.sina.基隆中小企業貸款二胎年息com.cn/news/2014-11-23/08485942086124406364748.shtml

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2014土地市場分化加劇 一線城市領漲全國

??中國某研究院4日發佈數據顯示,2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,同比減少24%,成交102830萬平方米,同比減少31%,宅地降幅高於整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%,總額為23060億元。

??全國40個大中城市中,僅9個城市高於去年同期,廣州、深圳熱點區域地塊集中成交,出讓金漲幅均在20%左右,一線城市僅上海低於去年;降幅前十城市中,北海、呼和浩特、昆明3城市延續上半年下跌趨勢,同比降幅均超過65%。

??2014年,全國土地市場先熱後冷,土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大,房企拿地熱情趨冷,土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過,一線城市全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金超過5000億元,全年呈現“U”型走勢。

??值得一提的是,2014年,上海、北京都誕生瞭歷史總價地王,並占據總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著,在地塊單價榜單中,京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米,浦東新區前灘地塊以66629元/平方米居首並成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底,一線城市交易回暖,大型房企紮堆搶地,地王頻出。

??12月31日,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。

??中指院方面分析認為,2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

??在土地市場上,該機構分析認為,2015年房企拿地積極性有望進一步回升,但由於市場整體進入調整周期,房企拿地態度亦會保持謹慎,低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天,一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08225957662208543732213.shtml

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內容來自sina新聞

北京井底人現狀被曝光 期待把欠款還給好心人

  王秀青 借我錢的好心人去哪瞭

  開篇語馬年春節越走越近,京城在全面深化改革的濃厚氛圍中,又將翻開新的"首都篇章"。從今天起,本報推出"我的春節--新春走基層特別報道",本報記者將走近"春運大軍",體驗廣大司乘人員"保平安、保暢通"的細致服務;將走近普通人的生活,勾畫他們"過年"的喜慶和對來年的新期待;我們更要與那些勞動者在假期一同"上崗",呈現他們默默奉獻、用自己的辛勤勞動創造幸福的探索。

  導讀:"以前還沒人給我發過東西。"拿到瞭工資,參加瞭學校裡的聯歡會,收到瞭學校發的年貨,2014年的第一個月,王秀青說:"有瞭穩定的工作,這個年可以踏實地過瞭。"

  2013年,王秀青成瞭人們嘴裡熱議的"井底人":為瞭打工還債,生活在廢棄井下的流浪者。然而,在有關部門和社會各界人士的幫助下,王秀青的人生發生瞭改變:從井底人成為瞭學校後勤部的王師傅。

  "以前,感覺那是一個人的世界,現在過的是一種集體生活。"王秀青不會忘記當年在井下靠6根蠟燭取暖的日子;但是現在的他所感受的是另一種溫暖,能讓他心裡感到踏實的溫暖。

  探訪



  第一次拿到單位發的年貨

  16日晚上8點半,剛剛參加完學校教職工新年晚會的王秀青和住在同寢室的董師傅緩緩走回二教108室,一邊議論著晚會上的節目,一邊時不時低頭看看右手拎著的六必居禮盒。

  "晚會上讓抽獎,我抽中瞭一盒泡菜啥的,準備帶回去,以前還沒有人給我發過東西。"說到這兒,王秀青露出憨厚的笑容,和他第一次拿到勞動合同時是一樣的表情。此時,距離他正式告別井下生活、來到北京城市學院工作已有36天的時間。

  回到寢室,他將剛剛抽中的禮品放在床頭櫃上,旁邊還有一盒大紅門肉制品禮盒。"裡面那盒是學校發的,聽說學校還要發些蛋糕啥的,到時候過年就一塊兒帶回去。我就不買年貨瞭,傢裡人都給準備的差不多瞭,從北京這兒帶太多東西回去也不方便。"

  說起剛剛結束的職工晚會,王秀青說,"我也沒有什麼才能,就坐在底下當觀眾,我們後勤部門有兩個年輕的小夥子上臺表演瞭一些節目。學校還準備瞭一些晚飯,我們就邊吃邊看。"被問起第一次參加新年晚會有什麼感受,他說,"晚會上啥都有,唱歌的跳舞的挺熱鬧。以前,感覺那是一個人的世界,現在過的是一種集體生活。"

  記者觀察

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  害怕一個人待著



  期待一個踏實的春節

  王秀青總說他感謝那些默默給予他關懷的好心人。相比一個月之前的狀態,現在的王秀青顯得精神瞭不少,臉上寫著的凝重也慢慢褪去,但井下蝸居的日子,依舊在他的生活裡留下瞭一些抹不掉的印跡。"之前學校運來一批舊衣服,城市學院是中轉站,我在裡面挑瞭一件,雖然不新但挺工整的。"同寢室的董師傅說他也挑瞭一件,但是怕傢裡人嫌臟,就一直放在房間裡,也沒穿。

  除瞭這件免費淘來的"新"衣服,外殼松瞭的收音機、五塊錢一包的黃果樹牌香煙和井外拾得的三星手機也依舊陪伴在他的身邊。收音機外殼容易掉,他用紅色的皮筋仔細系上,"裡面是好的,就是外殼松瞭。這兩天寢室裡的電視沒有信號,無聊的時候還得靠它打發時間。我也沒有什麼特別喜歡的節目,哪個臺清楚就聽哪個。"

  他說,"學校裡很多地方不能隨便抽煙,以前一天就要抽掉一包,現在抽的少瞭,有時候兩天抽完一包。不想走遠的時候,我就在學校門口的書報亭買包七塊五的紅塔山,但那個不好抽,我還是習慣抽那種五塊錢的黃果樹。"

  他的手機依舊還是那部在井外撿的"拼裝貨"。"手機殼和電池都掉在路邊,我把它們拼在一起,沒想到還能用,後來裝瞭小孩子的手機卡,就一直用到現在。雖然它挺舊的,但傢裡人聯系我很方便。"

  井下的王秀青每月靠著6根蠟燭尋找溫暖,搬到寢室裡的他說現在反而有點怕黑。"以前住在同寢室的劉師傅因為傢裡有急事請假回傢瞭,晚上大樓裡一個人都沒有,空蕩蕩的有些可怕,所以後來董師傅就搬進來瞭,兩個人有個伴兒好些。"

  "和以前相比,這個新年並沒有什麼特別的,隻是過得更加踏實一些。"王秀青說,他還沒有想好新年要怎麼過。"應該就和以前一樣吧,一傢人一塊包點餃子,晚上聚在一塊聊聊天。"

  聲音



  "有瞭好心人的幫助,回傢的路不那麼波折瞭"

  王秀青的傢在懷柔區長哨營鄉遙嶺村,他說,現在如果想回傢,還得回到麗都飯店附近搭乘公交車。"我哪年過年回傢都坐公交車,在麗都飯店那兒先坐936路到於傢園,完瞭再從於傢園坐車到湯河口鎮,最後再坐一趟回鄉裡的公交車回傢,總共花費也就十塊八毛錢。如果路上換乘順利的話,4個多小時能到傢。我上次大清早從城市學院這邊走,中午11點就到傢瞭,還趕上瞭傢裡的一頓午飯。"

  他知道麗都那兒有大巴車可以直接回傢,但是對比過價格之後還是決定放棄瞭。"舍不得,那種大巴車特別貴,單程就得要70塊錢二胎代墊怎麼貸款比較會過件,過年期間估計還要漲價,所以我每次還是搭公交車回傢。"他說,"學校今年安排我們後勤的27日回傢,我估計也是那天走,具體的還沒計劃好。今年有媒體的說要跟我一塊回去,有可能不用搭公交車瞭。"

  "在外面待久瞭,有時候跟傢裡待不住。"王秀青說今年過完年他打算利用學校放寒假的間隙打短工。"過完年,我還準備回北京找個短期的工作先做著,隻要難度不是太大都行,最好是工資能日結的那種。"被問起是否還想過幫別人擦車,他說:"想過,但是不會再去麗都飯店那裡,有些不好意思。"

  講述



  拿到瞭工資 兩次去還錢

  王秀青每天的工作從早上7點半開始,每次出門之前,他都會穿上學校發的綠色工作服,再從床頭櫃上把工作用的一雙白手套戴好。見白手套擦上瞭灰,他輕輕地搓搓雙手,不緊不慢地拿起放在一旁的掃帚和簸箕,走向門外。

  "學校每周六有一天的休息時間,有時候說不準還要加班什麼的。現在和以前不一樣,不能那麼隨隨便便的就走瞭。"對於學校的安排,王秀青已經不再陌生,這一個月對他而言更重要的意義在於"調整"。"剛來的時候還挺不適應,主要是弄不清方向,隻能跟在人傢後面,人傢上哪兒我就上哪兒,過瞭一段時間之後才慢慢調整過來,現在學校裡的一些辦公地點和方位基本都能弄清楚瞭。"

  這兩天,校園裡來瞭不少參加各地美術學院招考的學生。"最近的工作主要是跟著佈置佈置考場,擺擺小馬紮,給學生考試的時候用。"這段日子,他被臨時借調到保潔隊。"這兩天學生多,學生一走,地上留瞭不少垃圾,我們就跟著清理清理。"

  "上個月25日的時候學校就發瞭工資,基本工資1600塊,額外補貼還有1000多。這個月學校老師20日放假,估計工資還會提前兩天發。"王秀青說,上個月發瞭工資之後他去麗都飯店那邊,想找當時借瞭人傢錢的司機,把剩下的3000塊錢還給人傢,"但是去瞭兩次都沒看到人。"

  為瞭孩子上學的事情,王秀青還向親戚借瞭不少錢。"現在每個月工資也穩定瞭,欠親戚的2.6萬元也可以慢慢還上瞭。之前好心人給瞭不少錢,王景如(環衛工人)借我的3萬元基本有瞭著落。我也沒啥新年願望,就想著過年這段時間有空的話,把環衛工的錢趕緊給還瞭。"他不住地說,"從城市學院到麗都飯店那邊很方便,坐983路公交車,半小時就能到。"

  回顧



  走出"井底"的王秀青

  去年12月4日,有市民向媒體反映偶然發現有人在朝陽區麗都花園路井底下居住,擔心其生命安全;12月5日,媒體曝光,麗都地區的熱力井井下住著多人,每當夜色降臨,他們便會鉆進熱力井井底,1962年出生的河北灤平人王秀青是其中一員。王秀青常住懷柔區長哨營鄉遙嶺村其愛人傢,因傢庭困難,在麗都飯店附近幫人洗車,為節省開銷才找到井底居住;12月6日,麗都熱力井被封,王秀青借住崗亭;12月10日,王秀青與北京城市學院簽訂瞭勞動合同,正式成為該校後勤部門一名員工,除瞭每月3600元的穩定薪水和社保外,他還搬進瞭學校為他安排的宿舍。王秀青與學校簽訂瞭一份為期三年的勞動合同,有效期至2016年12月9日。總務處負責人劉女士介紹,王秀青到學校總務處從事工勤工作,從事修理桌椅、維護花卉和巡樓等簡單工作,試用期為一個月,後期將根據他的實際情況再做安排,並進行相應的崗位培訓。

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工行等四銀行已開始調低二套房首付 開發商淡定

??對於佛山樓市而言,昨天絕對是不平凡的一天。4小時,133輪競拍,溢價31%,樓面價高達6307元/平方米,此前已經連續流拍2次的文華路東側靚地終於在樓市新政落地的第一天“高調”嫁人瞭!同時,國有3大銀行也快速兌現承諾昨起執行新政。相對於土地和銀行的熱烈反應,佛山樓市成交方面相對“淡定”。記者從佛山樓市房地產網查詢到,南海網簽量與昨日基本持平,但三水區成交有明顯上升。

對於市場流傳出來的“樓價要漲”的預言,各大開發商都明確表示近期沒有調價的計劃。

市場:廣佛盤人氣持續火爆 佛山人淡定 廣州客激情

市場方面,總體來說,波瀾不驚。以佛山客為主的禪城市場現場人氣並沒有明顯的增長。“平時周末是很多人的,今天是工作日到訪肯定會少一些。相信這個周末人氣會很火爆。”時代雲圖銷售人員說,雖然現場到訪客不多,但一大早就接到很多咨詢電話瞭。在天湖華府、富凱國際等樓盤,人氣也相對冷清。

但廣佛交界盤卻是另一番景象。記者在中海寰宇天下看到,售樓部的停車場已經停滿瞭車,而且這些車大多數都是廣州車牌。銷售中心裡坐瞭20多臺客人,銷售人員一面跟到訪客介紹戶型,一面還不停地接聽咨詢電話:“二套房首付比例隻要4成瞭。”昨日中午專門從廣州趕到現場看房的蕭小姐告訴記者,她在芳村上班,這是她第二次到佛山睇房,“感覺房價又要漲瞭,現在首付隻要4成,壓力減小,可以出手瞭。”蕭小姐說,她去年到佛山看房時,該樓盤89平方米的戶型才賣13000~14000元/平方米,但現在已經全部在14000元/平方米以上瞭。據銷售人員介紹,廣州客偏好89平方米的剛需戶型,而佛山本地客則偏好120平方米以上的大戶型。在南海萬科廣場的銷售中心,記者也同樣見到瞭好幾臺專程從廣州過來看房的廣州客人。不過,銷售人員告訴記者,比起周末,昨日到訪的人數並不算多。

匯誠鴻圖總經理劉世恩認為佛山人表現出來的淡定,是佛山人一貫的“慢熱”表現,“3月1日央行降息,佛山市場過瞭一周才出現一波行情。但佛山市場受政策影響的持續性比較強,相信這次新政的效應會很快顯現出來。”

開發商 近期樓價平穩

前日晚新政出臺後,各種關於要漲價的預言紛至沓來。在記者昨日踩盤的過程中,也有銷售人員信誓旦旦地稱:“肯定會漲價,應該就是這幾天瞭。”

對於銷售人員的“危言聳聽”,記者從開發商處打探到的消息是:近期不會漲價。中海佛山公司有關人士透露,在售的中海寰宇天下春節後售價已經做出瞭上漲調整,近期沒有漲價的打算。新鴻基瀧景有關負責人也表示,推貨節奏仍按原計劃進行,3月份已有新產品推出,而價格方面不會有太多變化。雅居樂佛山在售的新城灣畔、雅湖半島、英倫首府也都是按計劃進行推售,價格方面沒做調整。記者在各大樓盤的銷售中心也發現,仍有不少樓盤推出瞭一口價、特惠單位,以此吸引購房者。

劉世恩認為,盡管新政對樓市確有利好,但市場仍會以走量為主,再加上佛山市場上的貨源也比較雷同,短時間內不可能出現供需失衡的情況,所以樓價會非常平穩。但佛山中原地產認為,隨著改善性客戶的入市,會加快消化中大戶型產品的庫存。開發商有望加速去庫存,對整體樓價形成支撐,價格企穩回升是大概率。

銀行 已有三傢開始執行新政

與過往房貸新政的落地時間相比,此次二套房首付最低四成的政策各銀行反應可謂神速,截至昨日17:31,四大行中包括工行、建行、農行佛山分行皆有可靠信息源告訴本報記者,這些銀行都已經開始執行新政,而中行佛山分行則表示,新政應該在今明兩天開始執行。而和這些銀行有合作的樓盤銷售也確認瞭昨日起按新政執行二套房首付這一說法。

昨日上午,記者從農行佛山分行獲悉,該行在前日晚間就已經收到相關文件,並從昨日起開始正式執行新政。而建行佛山分行官方渠道盡管給本報記者回應稱仍在等待省行相關文件,但可靠消息源稱,該行實際上已經按照新政開始受理房貸申請。

另外,記者昨日致電招行佛山分行南海支行房貸經理瞭解到,該行從昨日起,二套房的最低首付也按照四成執行。“具體實施時間應以遞交房貸申請後,審批的時間為主,也就是說假如房貸還沒正式批復下來的話,都有望享受到新政的福利。”該行工作人員透露,目前該行首套房貸利率為9.5折,而二套房貸則在基準利率基礎上上浮10%,和此前保持一致。

近段時間銀行房貸利率是否會有變化?對此,銀行業內人士分析稱,目前各大銀行存在惜貸、壓縮房貸額度的情況,對購房者來說,在房貸利率上實際所能獲得的優惠未必如預期般“給力”,但就目前來看,各行佛山的房貸額度應該還是相對寬松。

地稅局 營業稅“5變2”執行日期未敲定

“今天本來是財政部通知要求的新政執行日,但我們暫時沒有收到佛山方面的最新通知,今天買房還是按照以往政策執行。”昨天,包括滿堂紅營銷負責人陳祖銳在內的多名二手中介向記者透露,前日財政部的通知要求營業稅免征年限從5年改為2年,新政從土融屏東佳冬土融昨日起執行,但中介沒有在房管網站看到任何通知,也未接到紙質的文件。

在陳祖銳看來,新政還存在部分未明確的地方。按照佛山此前二手房政策,業主出讓產權滿5年以上唯一住房,方可減免營業稅和個稅。財政部“新政”稱,出讓滿2年以上住宅,營業稅即可免征。“通知裡沒有明說是否要求住宅為唯一的。另外,這份通知也沒有涉及個稅。”他表示,個稅和營業稅是二手房交易的兩大稅費,前者按照差價的20%征收,後者按照總房款的5.5%征收,前者的權重一般是大於後者。

同華路、通濟橋一帶的幾個中介都表示,市場反應很淡靜,偶有市民咨詢。另外,也沒有出現業主返價或者放房量突然增加的情況。“佛山的二手房市場一直慢熱,可能佛山方面的細則出來一個星期左右,市場才會有明顯變化。”陳祖銳表示。

佛山市地稅局相關負責人表示,一般國傢稅務總局[微博]會發佈通知,省地稅部門再出臺細則,進一步明細,然後市地稅局才能落實。“因此,從政策出臺到落地會有一個時間差。” 該負責人表示,目前國傢稅務總局的官方網站上已經公佈通知,但還沒有接到省地稅部門的要求,暫時還沒有執行。而對於執行的具體日期,也還暫不能確定。

購房者 利好自住客 投資仍選股票

“新政”出臺,意味著買房門檻降低,直接利好改善型和剛需客戶。如今,恰逢股市行情看好,投資者在買房與買股之間會怎麼抉擇?王先生表示,自己更傾向於買股。股市對資金的要求沒有樓市那麼高,樓市要求數額不小而且要長期供給資金,對比起來,股市的靈活性大很多。“一旦買樓,就是很多年的資金都被套牢瞭!”昨天,多位股民也做出和王先生一樣的選擇。

在這些投資者看來,樓市新政主要利於居民自住,並非直接利好房產投資。現在房產稅等政策未明確,不動產登記是否在佛山落地也是未知數,而且新政中二手房交易隻縮短瞭營業稅的減免時間,對權重最大的個稅並未提及……凡此種種不確定,讓部分投資者更傾向於先在股市裡賺一筆。還有一些投資者預計還有一些配套的細則政策出臺,因此也不打算立即出馬,“先等等”。

記者調查也發現,部分自住和剛需客戶積極擁護新政,隻待佛山細則出臺並準備選房或賣一買一。“鹽步的一套房子早就想賣掉,無奈稅費太高我們又不想虧本,總是無法出手,現在如果營業稅免征‘5改2’,我們就可以快點賣出去再買一套。新政剛出來,預計開發商也不會漲價。後期說不定房價有變化。”市民劉女士說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08265988828564815132467.shtml

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三水荷花世界新推出水上賞荷花項目2胎房貸 2胎房貸繳款年限利率多少免費諮詢試算

  南都訊 記者陳堅盈 6月8日,三水荷花世界園區投資上百萬元建設的荷塘水道正式全面貫通,借此園區正式推出瞭水上賞荷項目,讓遊客不但可以在岸上觀賞荷花,還可以乘船遊覽整個園區。據瞭解,新建成的水道長達8公裡,寬4至8米。這個新項目的推出不但給遊客提供瞭新的體驗,而且再現瞭嶺南水鄉美景。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09064202472.shtml

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匯一城周敏房地產市場還處在穩定的狀態



  新浪樂居訊(編輯 黎晴)2014年長沙第36屆房交會5月9日在紅星國際會展中心拉開帷幕,在今年特殊的市場大環境下,金三銀四不復存在,開年降價風潮湧動,業界普遍不看好市場,那麼,在房交會上,各開發商又將打出什麼樣的促銷牌來吸引購房者?房價真的降瞭嗎?為此,長沙新浪樂居記者采訪瞭匯一城營銷經理周敏女士。



匯一城營銷經理周敏女士接受新浪樂居記者采訪

 新浪樂居:目前杭州等地出現瞭部分樓盤大幅度降價的現象,你對長沙的樓市怎麼看?

  周敏:對於長沙來說,長沙的樓市價格在二線城市來說是處於偏低狀態,而且現在房交會現場還是很火爆的,所以說某些媒體說降價不是完全正確的,房市還是在一個穩定的狀態。

 新浪樂居:此次參展的匯一城的價格定位如何?針對此次房交會有沒有特別的優惠?

  周敏:匯一城項目在房交會之前便推出一些房源,在房交會期間房子延續之前開盤的優惠,這個優惠在以前的話,開盤之後是不存在的。

 新浪樂居:此次房交會參展樓盤眾多,與其他樓盤相比,匯一城有何優勢?

  周敏:匯一城項目在彰化溪洲土地貸款所有品質樓盤中,是性價比最高的一個樓盤,在性價比較高的樓盤中,匯一城又是檔次拔高的一個樓盤。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/21474129177.shtml

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23傢房企半年凈利潤預增 政策利好刺激地產股反彈

  要看房企經營情況,讀半年報是最好的途徑,而要瞭解在股市的表現,受貨幣政策、政策調控以及個盤表現等影響不同,看大盤走勢,漲跌也會一目瞭然。

  7月份的房地產板塊,招商地產、萬科A、中航地產等表現好的房企在7月中下旬有小幅反彈之後,很多房企又有不同程度的下跌,發生小幅逆轉的 是,7月最後一日的收官當中,房地產板塊表現強勁,究其原因,與中央政治局會議提出"促進房地產市場平穩健康發展"有緊密關系,此會議中未提及房地產調 控,讓市場對房地產走勢多瞭一點樂觀預判。

  股市波動比較大,但是一線上市房企在拿地方面一點都不手軟,主要是受房企上半年業績大漲以及近期樓市量價齊漲鼓舞,龍頭開發商囤地節奏也不斷加快。

  鶯歌房屋增貸  半年業績

  

    房地產行業集中度在提高

  進入7月份,各上市房企相繼公佈半年報,從市場表現來看,業內人士分析稱,2013年房地產企業業績和凈利潤情況整體向好,但部分中小房企由於資金緊張、開發節奏和產品區域佈局不利等諸多因素,出現瞭首虧或續虧。

  根據Wind數據,截至7月29日,滬深兩市共有55傢上市房企發佈今年年中報預告。其中,23傢房企凈利潤預增;2傢扭虧;9傢預減;21傢 虧損。十大標桿房企則有不同程度的上漲。根據中原地產監測數據顯示,2013年上半年,十大標桿房企銷售額總計為3883億元,同比上漲幅度為27%;總 銷售面積約3403萬平方米,同比增21%。萬科以837億元的銷售額穩居第一。上述所說的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、 富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。這些房企中,已有7成在雲南市場佈局,觀察人士稱,這些上市房企進入一個城市,通過合作的 方式,快速在區域佈局,比如萬科已經在雲南有5個左右的項目。從半年報中這些房企銷售額和利潤情況來看,整個房地產行業集中度正在進一步提高。

    房企動作

  

    加快拿地步伐 頻現"地王"

  上半年,多個上市房企業績表都有不俗表現,近期多個項目但凡有產品推出,也紛紛量價齊漲,這也加速瞭龍頭房企加速囤地的步伐。根據中原地產研究 中心監測數據顯示,截至7月25日,十大標桿房企權益購地293億元,金額創年內新高,面積達502萬平方米。北京(樓盤)區域內,截至7月28日,7月 土地出讓金合計達到瞭205.17億元。加上在29日、31日出讓的7月最後兩宗工業用地,預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比 2012年同期的238.5億元同比上漲瞭265%。

  拿地的速度和頻率加快之外,各地單價、總價"地王"又頻頻被拍出。7月,萬科在上海(樓盤)以48.7億元拿地;保利置業上海泗涇鎮地塊,溢價 率高達132%;此後,中糧地產(000031,股吧)奪下孫河地塊,以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。業內人士稱,這些上市房企在土地 市場的活躍表現,也得益於這些大型房企資金狀況良好,於是拿地積極性也很高。另外,也可看出他們對未來市場走勢的預判和信心。拿地時出現的一個明顯的現象 是,不僅中小企業會聯合拿地開發,以抱團取暖,這一年來,保利、萬科、富力、招商等巨頭型企業選擇與自己同級別房企聯手,合作模式已逐漸被這些開發商所推 崇。在昆明(樓盤)市場,某業內人士劉先生稱,今年年初,招商地產進入雲南市場的首個項目,就是和雲南城投(600239,股吧)聯合開發,近期萬科和俊 發也聯合在昆明南市區開發瞭魅力之城。

   房地產板塊

  

    受政策影響 地產板塊階段性表現強勁

  受大盤整體低迷影響,房地產板塊也時常受到貨幣政策、政策調控等影響,板塊波動比較大。受銀行股領跌及"錢荒"持續的影響,地產板塊6月24日 全天大跌逾7%,134傢上市房企中(按證監會行業分類)除中國武夷及4傢停牌公司外,其餘129傢上市房企的股價集體下跌,龍頭萬科也大跌8.79%。

  經過6月的暴跌之後,7月19日午後,房地產板塊跌幅再次擴大,多數龍頭地產股跌幅超5%。中航地產跌6.96%、天業股份(600807,股吧)跌6.83%、招商地產跌5.68%、萬科A跌5.34%、保利地產跌5.19%、金地集團跌4.05%。

  整體的低迷的行情下,一些領軍地產股也會階段性領漲地產板塊。尤其到瞭7月31日,房地產板塊的表現再一度表現強勁,主要是受到在中央政治局會 議強調"穩中求進穩中有為,保持房地產健康穩定發展"的利好影響下,板塊整體大漲1.80%,當日有5.4億元資金凈流入,均排名兩市行業首位。

   市場分析

  

    房價不出現報復性反彈 政策不會有大變化

  政治局會議2011年提的是堅持房地產調控不動搖,促進房價合理回歸,2012年提的加強房地產調控。本次不提房地產調控和房價合理回歸,而提"促進房地產市場平穩健康發展房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢",這也讓業內對房地產行業走勢多瞭一些積極猜測。

  從最近國務院對於房地產市場的幾次表態來看,基本上是定調保護首套自住購房需求,促進房地產市場健康發展。8月1日,同策咨詢研究部總監張宏偉 稱,當前政府對於房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧,和宏觀經濟"觸底"的階段特征密不可分,在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場投資拉動宏觀經濟 穩中有升的角色還要繼續扮演,因此,隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈,房地產市場調控政策不會有太大變化。尤其日前房地產板塊暴漲的利好,諸多房企 信心創3年來的一個新高。7月30日,根據財經網(博客,微博)和克而瑞聯合發佈"地產經理人信心指數"(RMI)顯示,今年第三季度,房地產企業對市場 的信心正處於2010年以來的最高點。其中,超過半數的企業醞釀在第三季度提價。多數專傢表示,房地產調控政策需要進行重新評估。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08382333102.shtml
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房屋新開工面積逆轉 國土部補漏土地批後監管

  7月15日,國傢統計局發佈數據,前6月,房地產開發企業土地購置面積1.57億平方米,同比下降10.4%,土地成交價款3699億元,增長7.5%。

  一跌一漲之間,亦顯示土地銷售單價上漲趨勢明顯,對比去年同期數據,地價上漲瞭20%。

  在土地市場整體熱度之下,亦呈現階梯型趨勢,尤以一線城市表現得最為明顯,根據偉業我愛我傢研究院的數據,今年上半年,一線城市的土地出讓金相比2012年同期上漲瞭315%,其中,北京、廣州(樓盤)的土地出讓金超過去年全年。二線城市上漲瞭51%,三四線城市上漲瞭33%。

  北京榮邦瑞明投資管理有限公司合夥人李偉認為,在財政壓力以及查供地的背景下,地方政府推地加快,開發商資金充裕,共同導致瞭上半年土地市場的火爆,而這種火爆也將傳導給樓市預期。

  地價攀升的同時,同期房價亦在走高,不過,房價漲幅卻遠低於地價。

  根據國傢統計局發佈的數據,上半年,全國商品房銷售面積51433萬平方米,商品房銷售額33376億元,照此計算,商品房銷售均價為6489元/平米,和去年同期5834元/平方米的銷售均價比,僅上漲瞭11.23%。

  國傢統計局的一位人士在秦皇島市北戴河區政府主辦的"北戴河旅遊產業步入新裡程"研討會上接受記者采訪時表示,全國市場都整體呈現出一個趨勢,即90平米以下的剛需樓盤賣得最快,價格上漲得最為明顯。

  在地價、房價雙漲的背景下,去年表現不佳的房屋新開工面積在2013年出現瞭逆轉,由負轉正。

  根據國傢統計局數據,前6月,房地產開發企業施工面積上漲15.5%,房屋新開工面積增長3.8%,實現雙增。

  中國房地產學會副會長陳國強亦表示,房價和地價具有互相推漲的作用,在地價漲幅領於房價之時,也需要防范,房企受利益驅動囤地的情況。

  國土部副部長胡存智亦表示,當前的土地市場存在地方政府和開發商達成"默契行為",通過違規出讓等手段,導致大量土地囤積在用地者手中,長期不開發或開發不足的情況。

  在此背景下,胡存智表示,下半年,國土部將重點查處閑置土地嚴查囤地行為。為防止企業閑置,本報記者瞭解,國土部建立土地利用動態巡查制度,此後,建設用地批後開發利用將納入全程監管。

  胡存智介紹稱,該巡查制度主要包括建設項目跟蹤、項目信息現場公示、價款繳納提醒、開竣工預警提醒、開竣工申報、現場核查、閑置土地查處、建立誠信檔案八方面內容,以實現對土地出讓後全過程的監管和對開發企業的督促。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08412298500.shtml

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地鐵一期工程今年底完工並試運行

  昨日,省委常委、市委書記唐軍到東港商務區調研地鐵工程和重大項目建設情況指出,廣大市民為地鐵工程作出瞭很大奉獻,廣大建設者為地鐵工程付出瞭艱辛勞動,要堅持安全第一、質量第一,把地鐵工程打造成為造福群眾的民心工程、精品工程。東港商務區要創新開發運營模式,匯聚專業人才和團隊,盯緊和抓好重大項目建設,打造大連城市形象新亮點。市委常委、秘書長張世坤參加調研。

  唐軍首先來到地鐵2號線東港廣場站施工現場,察看工程進展情況,要求保質保量、按時完成施工任務。在恒力集團總部項目施工現場,唐軍希望在確保質量的前提下,加快推進工程建設。在地下管廊控制中心建設工地,唐軍詳細察看工程設計和進展情況,要求建立地下管廊管理信息系統,提高東港商務區綜合承載力。

  唐軍主持召開座談會,聽取地鐵工程和重大項目建設情況匯報,對各項工作給予充分肯定。唐軍指出,地鐵是破解城市交通難題的一個重要選擇,這件事早幹比晚幹好。修建地鐵是近年來我市投資規模最大的基礎工程之一,建設量大面廣,特別是在市中心范圍內施工相當集中,對廣大市民生活和出行造成瞭不便。廣大市民理解、支持地鐵建設,作出瞭很大奉獻。我們肩負著廣大市民的熱切期盼,更應感到責任重大。要進一步提高科學管理水平,處理好工程建設與城市日常管理的關系,把工程施工對市民生活的影響降到最小。要堅持安全第一、質量第一,強化施工管理,保證工期進度,做好運營準備工作,確保地鐵一期工程今年底完工並試運行,確保按期正式通車,讓廣大市民早日享受到地鐵帶來的便利和實惠。

  唐軍強調,東港商務區是我市發展高端現代服務業的重要區域,對推進產業結構調整、打造城市形象新亮點、提升大連綜合競爭力具有重要意義。要以國際視野和先進理念,創新開發運營模式,匯聚專業人才和團隊,盯緊和抓好重大項目建設。要加大基礎設施建設力度,為企業提供一流服務,推動東港商務區上規模、上檔次、出形象,努力把東港商務區建成大連城市建設史上的標志性傑作,成為廣大遊客和市民流連忘返的城市新景觀。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07512789084.shtml

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央行松綁首套房認定 專傢稱照抄2008年救市做法

  傳言多日的首套房政策放松,靴子落地。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  9月30日下午,中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱《通知》),指出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策"。

  這意味著,首套房認定正式放松,樓市松綁邁入新階段,以往"認房又認貸"的首套房政策時代結束。

  對此,國泰君安首席宏觀分析師任澤平認為,這是迄今為止最具力度的救市政策,照抄瞭2008-2009年救市的做法。

  9月後,房地產市場傳統的"金九銀十"營銷旺季並未如約而至,遭遇瞭樓市8月數據十年最差的同時,46個限購城市,目前已有40個松綁限購,但作用非常有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。

  這一重磅是否真能挽救中國的房地產市場,尚待觀察。

  此外,據21世紀經濟報道記者瞭解,《通知》下發後,興業銀行正研究政策,有可能對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的優質客戶,執行最低零首付政策。

  "認房不認貸"如期兌現

  今年以來,全國各省市地方政府已紛紛出臺地產行業支持政策,包括首套房認定政策放房屋二胎利率年息松、二套房政策放松等。

  然而,由央行、銀監會負責的信貸政策,才是制約市場供求的關鍵因素之一,在二者未放松信貸政策的背景下,僅僅依靠地方政府的支持政策影響有限。

  "四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。監管層已召集幾大行開會,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。"9月22日下午,關於房貸將放松的這一傳言,在市場上不脛而走。

  9月30日,這一傳言部分得到證實。

  按照上述《通知》,"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"

  這意味著,首套房認定政策正式放寬,此前首套房政策執行"認房又認貸"。

  同時通知稱,"在已取消或未實施'限購'措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"

  對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  2011年"國八條"規定的二套房首付比例政策為"對貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍"。

  國泰君安證券首席債券分析師徐寒飛認為,房地產需求偏弱和房地產投資下降是拖累經濟增長的重要因素,適度放松房地產貸款政策可以刺激一部分首次置業和改善型置業需求,穩住房地產市場的跌勢。

  民生證券研報亦指出,"認房不認貸"如期兌現,配合住建委對普通住宅認定標準的松動,購房者首付資金要求下降,改善型需求短期或集中釋放,一線城市、核心地段需求將明顯回暖。

  此外,針對外地人的限貸令也迎來放松。

  《通知》指出,"銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"。

  MBS能解"惜貸"之愁?

  中原地產研究中心統計數據顯示,1月至8月,重點監測的全國主要54城市中,一、二、三、四線城市住宅簽約套數同比下調的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。

  任澤平認為,房地產是周期之母,如果地產能軟著陸,中國經濟將增速換擋軟著陸,避免硬著陸風險。但是,由於20-50歲置業人群到達峰值,即使房市軟著陸,長期銷量投資也將下一個臺階。

  由於執行上具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定,目前銀行負債端成本仍然較高,貨幣政策部門和監管機構如何降低銀行負債成本成為關鍵。資產證券化(MBS)或是出路之一,降息降準亦是選項,後續實施效果待觀察。

  某國有大行地方支行行長也表示瞭擔憂,在目前經濟增速放緩的大背景下,銀行的"惜貸"情緒依然較濃,房貸利率低於基準的概率並不大。年初以來,該行房貸政策趨嚴,較基準還上浮瞭5%左右。

  此次《通知》的亮點就在於MBS和專向金融債。

  為瞭增強金融機構個人住房貸款投放能力,《通知》鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  民生證券認為,銀行綜合負債成本高,是做按揭貸款意願不足的原因之一。通過發行長期限專向金融債和MBS,可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本,增加銀行按揭貸款配置動力,房貸利率或逐步從高點回落。

  不過,當前政策取向是修正此前過緊政策,不宜理解為全面寬松,未來定向穩增長仍是主基調,經濟下行風險緩解,四季度債市風險加大。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/10022931690.shtml
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土融建融台南北門土融建融大佬觀點交鋒:任志強年底回暖掐架潘石屹風險逼近

??2015年,房地產市場將迎來怎樣的走勢?互聯網時代,傳統地產行業是否該“上網”?轉型壓力之下,房企又該如何選擇發展方向?

??針對地產行業的前景和市場趨勢,1月9日,中國房地產業協會副會長、原華遠地產董事長任志強、SOHO(中國)董事長潘石屹等大佬現場論道,並在樓市未來是否樂觀、傳統行業該不該擁抱互聯網等問題上碰撞出瞭“火花”。 重商

??談樓市

??任志強:樓市年底起將回暖

??潘石屹:地產離風險不遠瞭

??“從數據來看,商品房銷售增速、房地產行業投資增速都在放緩,但這並不代表我看衰中國的房地產。”在主題演講時,任志強首先就拋出瞭自己一貫

“樂觀”的態度。他認為,人口上漲的空間以及城鎮化的推房貸二胎任何問題免費諮詢進,將拉動房地產市場回暖。任志強預計,2015年全國房地產投資增速仍然將會在10%左右,市場

或將在今年底起回暖。

??與任志強不同,潘石屹和陽光100置業集團董事長易小迪在談到行業未來走勢時都表示“壓力山大”。潘石屹說,如今中國的人均住房面積已經達到30平方米以上,但是每年竣工的房子仍是十幾億平方米。如果地產商不去思考如何把建好的房子充分利用起來,那麼離風險就不遠瞭。

??易小迪說,樓市未來並不是不能賺錢,但會形成“高危賺錢、分化賺錢”的狀態,如果產品不創新、營銷不改革,這樣的房企將很難生存。

??談網絡

??任志強:

??房地產不靠網絡

??潘石屹:

??房企應“上網秒賺”

??“房地產靠的是鋼筋水泥,不是虛無的網絡。”對於地產行業是否應該依靠互聯網、尋找轉型方向的話題,有著地產界“大炮”之稱的任志強,在現場再

度“開火”,“科技可以將人變懶。科技融入房地產行業,就可以讓房子變得更舒適、便捷。”任志強認為,盡管互聯網不會成為地產行業發展趨勢,卻可以讓產品

變得更為人性。

??對於“任大炮”的觀點,潘石屹在接受記者采訪時表示:“互聯網對於房地產行業的沖擊已經滲透到瞭市場的方方面面,一個傳統行業,在加入瞭互聯網概念之後,其漫長的成交過程可能就變成瞭‘分賺’、‘秒賺’。”

??新聞延伸

??潘石屹VS任志強

??吵架是種生活方式

??潘石屹和任志強被稱作是北京地產界最佳“雙簧配”,兩人關系緊密,卻是經常幹嘴仗的一對“歡喜冤傢”。他們曾自嘲稱“吵架是種生活方式”。

??■掐生意:2010年,任志強失手大望京村一號地的拍賣後,潘石屹調侃任志強是“不是花錢買地,真是花錢買丟人”,任志強則回應說,至少他還在參與,而潘石屹已怕得連參與都不敢瞭。

??■掐理想:2011年,潘石屹發佈瞭一條微博稱自己的理想是“在城市裡掙錢,掙夠瞭錢,在老傢村子東山上放一圈羊,整天在山上跑,冬天曬太陽,秋天吃山野的烤毛豆和酸棗。”兩個小時後,這個微博被任志強發現,並稱潘石屹“侮辱瞭‘理想’這個詞”。

??■掐行業:2011年,潘石屹接受采訪時對房地產業界前景表示樂觀,稱“開發商還沒有死,穿單衣服的先死瞭,開發商還穿著棉衣呢”。但任志強反駁稱“開發商很快就隻剩褲衩瞭”。

??■掐預測:2013年博鰲論壇上,任志強認為未來房價會繼續上漲。而潘石屹對此反唇相譏,稱市場經濟價格不能預計,“你非得預計明天房價漲,你以為你是上帝?”

??■掐房價:2014年9月,任志強稱:“明年9月份很可能供求關系就會惡化,商品房供應量無法滿足需求,房價可能上漲。”潘石屹則反駁稱,“不要看任總講什麼,這麼多曲線沒有一個往上漲的,都在往下降。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09115960936034513775955.shtml

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內容來自sina新聞

一位財稅專傢眼中的土地增值稅

  新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文

  1992年至1993年,海南開發,全國房地產開發當時是非常地火爆,土地坐地起價,地到你手裡不做任何開發,直接下傢來買增值很高,導致國傢政府看著土地市場一片亂象,也比較失控。國務院在1993年11月26日通過瞭《土地增值稅暫行條例》,目的是想通過征收土地增值的稅收來抑制地價暴漲的情況。樂居深度報道匯總》》

  初衷是好的,但現實是從1993年到現在二十年瞭,國傢稅務總局、財政部多次發佈文件:《關於加強土地增值稅征管工作的通知》、《關於進一步加強土地增值稅征管工作的通知》等,始終未見成效。

  這裡面存在著立法初衷和法律實際效果的巨大差異。幾乎每一個稅種都會有這種情況,但是土地增值稅尤其突出。由於房地產開發與轉讓周期較長,造成土地增值稅征管難度大,一些地區對土地增值稅征收管理產生畏難情緒,還有一些地區誤信土地增值稅要停證,放松征管工作造成瞭應收稅款的流失。這是官方文件對當時問題的一個分析與陳述。

  這個稅收征收計算的方式是相當復雜的。房地產企業取得的收入,按照它的增值率來計算稅率和稅金,但並不是按照企業所得稅的一個納稅年度來做,而是按照單個的項目。土地增值稅總體上以"預征+核征"為主,企業有一個合理的在稅法范圍內的活動空間。比如有一些房子他不去賣,或者留一些,不讓這個清算條件發生。

  2008年,全國開展房地產企業的清理稅收的大檢查,發現房地產開發商在建安成本方面,讓街道企業開出很多發票,有的可能不是那麼真實的。這是一個現實的問題,現在開發商基本上都會利用各種合法的或者灰色的地方,把開發的成本、費用做得很高。稅務機關怎麼審核扣除項目,這是很大的難度,也是很復雜的工作。我們征稅也得講究成本和效益,稅務機關工作人員付出的勞力和他征到的稅款也有一個比例的問題。

  有些房地產開發企業尤其是上市公司,他們願意應對這種挑戰、直面這樣的質疑,可能是他們自己做的合法性能夠達到一定程度。現在整個環境是納稅人本身行為的合法度達不到要求,所以履行納稅義務方面有欠缺。或者因為自己的合法度不夠,導致稅務機關有更大的空間,當納稅任務比較重的時候,他會通過催繳或者稽查、審核的方式來要求企業,其實有的時候企業也得是屈從於這種結果。

  在央視報道的土地增值稅問題上,我覺得不應該過多指責房地產企業的行為。實際上有兩個問題是可以探討的:第一是法律嚴肅性的問題,法律制定的初衷和它實際效果的差異有沒有引起足夠的重視,這是一個很好的例子;第二,其實土地增值稅在執行沒多長的時間就有不同的聲音,因為它和其他稅費有重合的地方,大傢有的說要改,有的說要廢,到目前來講,這個法律能在爭議聲中存續二十年,也是一個奇葩。央視的報道也是說明這個問題的存在,這是它最大的價值。

  我看到的數據說這八年間征收的數額是0.8萬億,但是稅務機關為征收主體,它的成本支出以及花費的工作量有多少,我覺得有關人員和稅務機關裡應該做一個衡量。在現實生活中,這個稅並沒有像原來制定它的時候有那麼美好的願望,能調節收入嗎?能抑制房價嗎?這個客觀上是無法達到的。有研究表明,土地增值稅與房地產銷售情況好與壞也沒有任何的關聯性,也就是說它既達不到額外的目的,也沒有把稅收上來,才導致現在大傢你說你的理、我說我的理的一個混沌不清的狀態。

  作為財稅方面的律師,我們做的就是把企業的成本費用歸集起來,告訴他們,土地出讓金一定要有收據,房地產開發的成本從一開始就要註意歸類相關性。你不僅發生瞭,還能夠有一些憑證、憑據證明它發生瞭,然後才能夠應對稅務機關的稽核或者審查。

  根據實務操作的經驗,說土地增值稅完全清繳真的能補到多少稅,我認為也不見得。除非是按預征率交的少,或者是增值額度確實很高,而且成本真的就那麼低,在中國目前宏觀調控這個大環境下,中國的房地產企業當中真的有很多這樣的情況嗎?我表示懷疑。真正去清算,能夠征上來的稅收如果真的有3.8萬億,稅務局加班加點也會弄,因為今年稅收這麼緊張。況且還要一個個案例、一個個項目去具體審核,因此我估計沒有那麼大的空間。

  (本文根據新浪樂居記者對劉福元律師的采訪整理而來)



土地增值稅公關總動員》》

專傢解讀房企3.8萬億欠稅榜單:數據混亂存在重大偏差》》



五股區二胎居深度報道匯總》》

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09582513219.shtml

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房地產開發降速形勢確立投資增速創16個月新低

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  房地產投資增速降至16個月以來新低

  房地產開發降速形勢確立

  記者 梁倩 北京報道

  13日,國傢統計局發佈的2014年1-4月份全國房地產開發和銷售情況顯示,1-4月份,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長 16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點,創16個月以來新低。其中,4月份房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為95.79,比上月下 降0.61點,降至2013年以來最低點。

  業內人士表示,2014年以來市場對於樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性,使得房企在開發投資方面更加謹慎。4月數據顯示,土地、投資、銷售、價格、資金等多項指標進一步回落,。

  數據還顯示,1-4月份,住宅投資15299億元,增長16.6%,增速回落0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  鏈傢地產市場研究中心研究員張旭表示,自去年四季度以來,信貸政策的持續收緊,不僅抑制瞭購房需求的釋放,同時,銀行對於房地產行業風險管控的 不斷加強也增加瞭開發商融資的難度,房地產開發投資受到一定程度的抑制。而市場對於樓市下行預期的增強以及未來市場形勢的不確定性,更使得房企在開發投資 方面更加謹慎。

  事實上,至2014年4月,住宅施工面積、新開工面積和竣工面積的累計同比均降至歷史較低水平。與此同時,購地面積的累計降幅也呈現出進一步擴大的趨勢。

  數據顯示,1-4月份,房屋新開工面積43234萬平方米,下降22.1%,降幅收窄3.1個百分點。其中,住宅新開工面積31184萬平方米,下降24.5%。住宅施工面積為405408萬平方米,同比增速為9.9%,為2011年以來增速首次降至10%以下。

  從房企拿地情況看,1-4月全國土地購置面積為8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅較1-3月的2.3%擴大5.6個百分點。

  張旭表示,2014年以來房地產交易市場的低迷,對於房企的市場預期造成瞭一定影響。而庫存量的持續走高也促使房企開發速度放緩,補倉意願降低。在當前整體市場處於調整狀態的大背景下,房企在調整發展策略的同時,在拿地方面將會愈加謹慎。

  的確,造成房地產投資下滑的原因,便是銷售的大幅下降。數據顯示,1-4月,商品房銷售面積為27709萬平方米,同比下降6.9%。其中,住 宅銷售面積為24515萬平方米,同比下降8.6%,降幅較上月增加2.9個百分點,環比降幅為20.8%。商品房銷售額為18307億元,同比下降 7.8%,其中住宅銷售額為15259億元,同比下降9.9%。

  CRIC研究中心數據顯示,相比去年同期,各線城市成交下跌情況嚴重。其中,一線城市中北京成交跌幅達到36.60%,上海同比下跌 15.70%;杭州、南京等二線城市下跌幅度也較大,分別為43.50%和28.08%;東莞、佛山等三四線城市,同比跌幅為26.97%和 23.51%。

  受此影響,房企銷售不盡如人意。根據已公佈4月業績的16傢典型房企來看,招商、金地、中海和保利業績同比持續下滑,降幅均超過10%,而花樣年同比降幅達到62%。從環比來看,富力、金地、招商、旭輝和綠地環比降幅均在30%以上。

  "房地產投資下滑與銷售下降有直接關系。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,2013年樓市的成交量過度釋放是對2014年房地產市場提前進行透支,在預期不明朗的情況下,市場需求明顯轉為觀望。

  顧雲昌指出,4月數據中,土地、投資、銷售、價格、資金等多項代表性指標進一步回落,房地信用卡預借現金利息產開發降速形勢確立。"在宏觀形勢難定、資金收緊的背景下,房市開啟下行通道,房地產企業開發投資尤為謹慎,降速也在所難免。"

  "因此,央行再次重申支持首套房貸,既保證瞭剛需,又達到促進銷售的目的。"顧雲昌認為,應加大對剛需支持力度,以確保房地產軟著陸,避免對宏觀經濟造成較大影響。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08224137644.shtml

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