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Jan 03 Sun 2016 16:49
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崔書文:北京周邊房價還是會漲的

前段時間，在"京津冀一體化"概念的推動下，環京樓市集體亢奮，包括保定、廊坊、天津在內的多地房價都出現瞭不同程度的上漲。"發燒"過後的環京樓市能否健康發展，隨之成為瞭業界爭論的一個話題。對此，中國經濟網評論員、《經濟日報》產經新聞部主任崔書文在《我財經》節目中說："我個人判斷，整個北京周邊地區的房價形勢還是好的，房價還是會漲的。"

崔書文分析指出，今年3月份保定受到"副中心"傳聞的影響，房地產市銀行房屋二胎缺錢急用哪裡借錢場被炒作的很火爆，但"勁頭"後來慢慢就過去瞭。實際上，北京周邊的樓市變化情況還是和經濟發展相關的，最終決定房地產走向的還是經濟發展狀況，得看長遠。(中國經濟網記者王瀝慷)

以下是本條新聞的播報內容：

播報首先，來看一下最"發燒"的環京樓市。

今年3月底，"政治副中心"的傳言，讓保定成為瞭輿論焦點，房地產市場瞬時火爆。雖然"副中心"的說法隨後被否定，卻沒有影響當地房價的飆升。在中央尚未發文之前，各方面的"湧動"，讓保定的政策研究者感到緊張，甚至"捏一把汗"。短短時間內，各種傳聞攪動瞭保定這座古城，帶給人們興奮、躁動、糾結和思考。然而這隻是環京樓市的一個縮影，在"京津冀一體化"概念的推動下，環京樓市集體亢奮，包括廊坊、天津在內的多地房價都出現瞭不同程度的上漲。

不過諸多業內人士認為，在環首都、環渤海等數輪大概念熱潮中，廊坊、保定等地已經提前預支瞭井噴的購房熱情，現在整體的市場價格已經處於高位，而本地需求已經飽和，僅僅依靠外來的投資需求，未來上漲空間並不大。那麼，"發燒"過後的環京樓市能否健康發展，也成為瞭業界爭論的一個話題。

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追問在本輪環京樓市熱潮中，不乏一些投機套利者，他們總想借著"概念"賺一把，我們想問的是，這些炒房客賺一把走瞭，當地的老百姓卻要面對已經被炒高的房價，他們該怎麼辦？

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08182931960.shtml

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國內中高檔酒店上演逼宮老牌酒店出海求生

近日，老牌國有酒店首旅建國宣佈，將與意大利阿塔酒店進行掛牌合作，吹響瞭老牌國有中高端酒店進軍國際酒店市場的號角。在此之前，成功出海的是錦江之星、城市便捷酒店一類的經濟型酒店品牌。隨著國內酒店市場競爭愈發激烈，國人出境遊興起，"走出去"成瞭酒店業一根救命稻草，但品牌、人員、政策、物業等難題仍在酒店業大佬頭腦中縈繞。

老牌酒店轉戰海外

近年來，將目光投向"洋市場"成為國內酒店業新潮流。早在2011年，老牌國有酒店集團錦江集團就佈局海外，以經濟型酒店品牌錦江之星作為"先鋒隊"，先後進入菲律賓、法國、韓國、印度尼西亞。

而近兩年快速打響名聲的經濟型酒店品牌城市便捷酒店，也早早佈局東南亞酒店市場，2010年登陸馬來西亞吉隆坡，早於7天、如傢、漢庭等"老牌子"。目前，7天也已在泰國清邁佈局，如傢瞄準臺灣市場，漢庭正摩拳擦掌進軍港澳。

甫一看來，"出海"似乎成瞭經濟型酒店品牌的天下。但近日，與上海錦江集團齊名的北京首旅集團，宣佈其旗下中高檔酒店品牌建國酒店將到意大利開拓疆土，與意大利阿塔酒店集團達成戰略合作。今年年初，首旅集團在俄羅斯投資的明斯克北京飯店也正式開業。

中高檔酒店品牌走出國門的序幕正逐漸拉開。無獨有偶，錦江集團也已將新近創建的中檔酒店品牌錦江都城列入"海外軍"隊伍。

新興中檔酒店"逼宮"

據中國旅遊研究院預計，2014年出境旅遊規模1.14億人次，同比增長16%，出境旅遊花費1400億美元，同比增長18%。

首旅建國酒店首席執行官付天祝告訴記者，越來越多的國人走出國門到世界各地旅遊，意味著大量的海外住宿需求正在產生，國有品牌能迎合國人需求，更瞭解國人習慣，在中國遊客聚集地以及華人社區具有一定的市場。

但與經濟型酒店相比，"建國"在品牌知名度和價格上均不占優勢，首旅集團在海外佈局"中高檔棋子"是否可行？勁旅咨詢CEO魏長仁一語道破其中原因。

"鉑濤、華住、如傢等集團推出一大批中檔酒店，無疑正一步步擠占'建國'們--老牌四五星級酒店的空間。而國外大牌酒店以及酒店管理集團爭先恐後地進入更是給本土酒店企業較大的壓力。一些國傢酒店市場競爭不及國內激烈，走出去對它們來說的確是一次機會。"

關註

本土酒店走出去多采用輕資產

從已成功涉足"洋市場"的酒店情況來看，並非都十分理想。首旅在俄羅機械二胎年息借貸增貸轉貸斯的明克斯北京飯店經過一段高預訂期後，客源出現回落、波動；而城市便捷酒店在吉隆坡的門店管理也並不理想。

從各酒店集團的策略來看，都偏向穩健。此次，首旅建國酒店和意大利阿塔酒店合作的方式是選取各自的8傢成員酒店作為對方掛牌酒店，互相懸掛對方標識和旗幟。此前，錦江之星登陸法國也是采用相似策略。

中投顧問酒店餐飲行業研究員康建華認為，首旅建國酒店走出去，自身實力不強所以走出國門也多采取輕資產、與外資品牌合作的方式來開展，這有利於減輕自身壓力。將來，建國還會面臨資金困難、人才配備以及管理理念的植入和本土化等問題。

此前，鉑濤酒店集團聯席董事長兼首席品牌建構師鄭南雁也曾表示，7天在海外市場的佈局速度相比國內會明顯減慢，一來是物業租賃困難以及對行政審批流程不熟悉，二來酒店管理人員如何配合和培訓還在探索，以保證7天品牌的各項規范在異國仍能持續。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/14462859739.shtml

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國土部盤活存量:鼓勵工業倉儲等存量用地建影院

公開數據顯示，2003年至2013年10年間，中國電影市場規模保持瞭年均30%以上的增長率。

財政部、國土部、中國人民銀行[微博]等七部委近期出臺《關於支持電影發展若幹經濟政策的通知》，推出瞭一系列電影業產業利好措施，其中支持電影發展土地政策備受關註。

"通知"提出通過單獨新建、項目配建、原地改建、異地遷建等多種形式增加觀影設施，並針對不同情況分別實行差別化的土地供應政策。

國土資源部相關負責人在介紹支持電影發展的土地政策提到，根據調研，現階段影院假設中，涉及影院用地首先有影院拿地成本較高的困難。按照娛樂、商業或服務業用途確定土地供應價格，導致供應底價高企，加上以招拍掛方式供應面臨競爭溢價，進一步增加瞭影院建設的地價成本壓力。

同時，由於各地將影院解釋為經營性用地，要求收回原工業用地後重新出讓，改造方對能否競買拿到土地或拿地成本心中無數。

在這種情況下，為鼓勵影院建設，電影發展政策規定，可通過單獨新建、項目配建、原地改建、異地遷建等多種形式增加觀影設施，並針對不同情況分別實行差別化的土地供應政策。

其中包括新建單體影院建設用地實行掛牌出讓政策，積極探索在商服設施項目中配二胎房貸目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理建影院等建設途徑及土地供應方式，鼓勵其他公益場所建設適應電影放映的設施，鼓勵利用現有工業、倉儲等存量建設用地建設影院等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07462919106.shtml

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張信哲溫嵐將在青島神秘邂逅?

??2014年，萬達集團帶著打造世界級灣區生活城的夢想，以300億元鉅制，打造320萬㎡國際級復合社區——萬達維多利亞灣。面市以來備受島城置業者追捧，各項工作也是穩步推進，已簽約江蘇路小學、育才中學，5月1日生活體驗區也將驚艷亮相，屆時“情歌王子”張信哲將攜手臺灣知名女星溫嵐傾情助陣！

??張信哲攜溫嵐傾情助陣維灣生活體驗區璀璨綻放

??萬達維多利亞灣亮相以來，已吸引瞭羽泉、黃綺珊、劉嘉玲、迪克牛仔、李宗盛等眾多明星大腕的到來。除國際巨星劉嘉玲、“玉女掌門人”周慧敏晉級維灣榮譽業主外，搖滾教父迪克牛仔更是成功認購7套房。

??5月1日，萬達維多利亞灣生活體驗區開放盛典將在項目展示中心隆重舉行，情歌王子張信哲將攜臺灣人氣女歌手溫嵐傾情助陣。屆時，來賓不僅可親身體驗萬達維多利亞灣的無限生活魅力，更可聆聽經典曲目、目睹明星耀人風采土融建融苗栗公館土融建融。此外，活動當天還準備瞭驚喜的抽獎環節，多重豐厚大獎等你來拿！

??4.25全景瞰海樓王盛世開哦按認購交1.5萬最高可抵10萬

??4月25日，萬達維多利亞灣2015首發作品，39號樓全景瞰海樓王將盛世開盤。項目首次推出“日進鬥金”活動，回饋島城置業者的支持與厚愛，即從登記之日起至開盤，每天總房款優惠500元，登記時間越早優惠越多，自正式登記開始，每天都有大量客戶前來登記，目前登記證火熱進行中。此次開盤萬達維多利亞灣還推出重磅優惠，開盤認購交1.5萬元，按戶型面積和總價，最高可抵10萬元房款，重磅優惠僅此一次，機會十分難得，置業者千萬不台中霧峰建地貸款要錯過。

??2015全城首發臻稀席位限時搶占

??39號樓全景瞰海樓王，是萬達維多利亞灣2015首發作品，因其獨特魅力受到島城置業者大禮追捧。39號樓全景瞰海樓王全面一線臨海，與青島隔海相望，推窗即享青島最美海岸；位居景觀主軸，緊鄰觀海平臺、濱海風情街，盡享極致園林美景；兩梯四戶設計，采光通風更佳，超大樓間距，視野更加開闊，居住於此盡享舒適愜意生活。39號樓全景瞰海樓王4月25日盛世開盤，數量有限，敬請關註。別忘瞭，還有開盤認購交1.5萬元，按戶型面積和總價，最高可抵10萬元房款的重磅優惠。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/10525996837739201621569.shtml

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外媒投資者悲觀看待中國樓市隻有6個城市投資保險

上海浦西的一個密集住宅區。

一項新的調查顯示，房地產開發商和投資者開始不看好中國不斷放緩的房地產市場，正在北京和上海等發達城市尋求更安穩的投資。

總部設在美國的非營利研究機構城市土地學會(Urban Land Institute)在定於周四公佈的調查報告中稱，去年投資者討論最多的是二三線城市，但目前對整個房地產前景的看法都更趨悲觀。

報告顯示，受調查的36個城市中隻有六個城市的投資評級未出現下滑。報告指出，人們擔心許多中小城市的住宅和寫字樓建設速度超過瞭需求增長，受訪者常常指責地方政府近年來向開發商出售瞭太多土地。報告援引一位開發商的話說，很多城市過於熱衷建高樓。

該調查是在今年4月和5月進行的，調查對象包括107位中外投資者房地產開發商和顧問。

中國房地產市場是中國經濟的重急用錢去哪借二胎年息要增長動力，對建築設備汽車鋼鐵和傢俱需求都有拉動作用。不過，為抑制中國經濟中的投機獲利，中國政府官員采取瞭信貸控制和房屋限購等各種政策舉措。

自那時起，房地產市場就隨著整體經濟增速的放緩而有所降溫。今年前五個月，中國的住宅銷售額較上年同期下滑10.2%，至人民幣1.97萬億元(約合3,160億美元)。5月份的平均住宅售價也較前月下跌，為兩年來首次出現環比下跌。

在中國36個大城市投資前景的排名中，上海仍居榜首，之後依次是深圳北京和廣州。這四大城市通常被認為是中國最富裕城市，也稱一線城市，這也是這四大城市首次位居投資前景排名前四位。

上海仍然最受投資者青睞，上海的地鐵系統已擴展至上海自由貿易區和將於2015年開業的上海迪士尼樂園(Disneyland)周邊地區，這些地區都充滿瞭發展機會。

城市土地學會中國大陸區首席代表李建學(Kenneth Rhee)在報告中指出，考慮到上海的本地和海外引進人才相對充裕，海外投資者和開發商普遍認為上海是最透明最便捷的投資目的地。李建學是這份報告的撰寫人。

榜單上排名下滑的城市中，中國西部城市成都從去年的第八位下滑至第13位。在2011年和2012年的調查報告中，成都連續兩年在投資前景榜單上位列第一。

受訪者對浙江沿海城市杭州和寧波樓市的看法越發悲觀。由於庫存過剩，房地產開發商在這兩個相對繁榮的城市推出較大幅度的降價促銷活動。寧波在榜單上的排名從去年的第15位滑落至第22位。

報告援引某開發商的話說，他們認為寧波的麻煩比較大，當地的樓盤庫存太高。

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地價連續6個季度加速上行未來將握供地節奏

國土部下屬的土地勘測規劃院22日發佈的三季度全國主要城市地價監測報告顯示，三季度全國主要監測城市地價總體水平為3286元/平方米，環比上升1.85%，連續6個季度加速上行，升幅較上季度高0.23房子2胎借款怎麼貸款比較會過件個百分點。未來要多措並舉，進一步鞏固房地產調控工作的效果。

要把握供地節奏，保持地價信號穩定，增強市場預見性，加強措施針對性，確保四季度土地市場平穩運行，減輕市場波動給宏觀經濟穩定運行帶來的負面影響。

報告稱，三季度全國主要城市的商服、住宅和工業地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商業和住宅用地價格均呈加速上升勢頭，工業用地價格增速有所下降。三季度全國主要城市的綜合、商服、住宅、工業地價同比分別上升6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，升幅連續四個季度加速上行，整體水平處於較高位。其中，商服和住宅地價的同比升幅接近歷史高位。

分區域看，三季度長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高於全國平均水平。珠江三角洲地區各用途地價環比、同比升幅明顯高於其他兩大重點區域，同比升幅全部進入高位運行區間。

報告統計的土地價格水平並非土地實際交易價格，而是土地勘測規劃院的監測點根據當地土地交易價格、經濟水平、房地產市場發展水平等因素測算的綜合價格水平。

報告顯示，三季度上報的成交異常交易地塊131宗，較上季度增加3宗，較去年同期增加41宗。三季度以來，多地成交高價地塊，北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點城市部分地塊的成交總價或單價超越歷史高值。從地塊條件來看，多數高價地都是區位優勢明顯、市場預期收益較高的優質稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現瞭地塊自身正常的市場價值。總體來說，高價地的產生對地價總體不具代表性，但對拉升土地市場預期的影響不可忽視。預計四季度全國地價總體水平溫和上漲，但區域分化仍將持續，部分熱點城市"地王頻出"的局面可能有所緩解。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013台中房貸試算二胎年息-10-27/03013671553.shtml

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Jan 02 Sat 2016 05:30
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2014青島世園會開幕展現天女散花園藝美景（組圖）

工作人員和志願者在植物館內模擬講解,熟悉崗位。

園區芳容初綻,靜待開幕。

由12萬個燈珠組成的"精靈之樹"。

"我們準備好瞭！"4月24日晚，青島世園執委會副秘書長朱悅濤在新聞發佈會上說，2014青島世界園藝博覽會各項準備工作已經全面就緒，4月25日正式開幕。

青島世園會以"讓生活走進自然"為主題，將在4月25日開始至10月25日的184天時間內，用精心準備的園藝佳作和細致周到的熱情服務，向世界各地的參觀者展現一屆"世界一流、中國時尚、山東特色、青島品牌"的世界園藝盛會。

大師創造"天女散花"

朱悅濤說，堅持"世界一流、中國時尚、山東特色、青島品牌"的目標，青島面向全球征集規劃、會徽、吉祥物、主題語等，邀請國內外優秀設計團隊及大師參與規劃設計，邀請國內外優秀施工團隊參與建設，邀請業內知名專傢學者現場指導，真正實現瞭"大師創造"。37個政治經濟大國、花卉園藝強國、文化特色地區及國際組織，國內所有省市區及港澳臺、山東省所有地級以上城市參加展覽，歷史性地實現瞭"五洲聚會、中華團圓"的招展目標，集中展示不同地域的園藝特色和風俗民情，體現瞭青島作為開放城市的國際化特色。

青島世園會在規劃編制過民間二胎民間二胎利息算法貸款全省皆可處理程中，堅持"開放辦世園"和"大師創造、團隊協作",聘請2010年上海世博會總規劃師、同濟大學副校長吳志強擔任世園會總規劃師，並聘請國內外30多個優秀設計團隊參與規劃成果體系編制。

七仙女俯身撒下的七彩花瓣融進瞭百果山......經過海內外規劃大師和專業團隊智慧的激烈碰撞，青島世園會最終規劃創意以神話故事"七仙女下凡"為靈感，確定瞭"天女散花、天水地池、七彩飄帶、四季永駐"的規劃理念：大地在這裡絢爛，四季在這裡永駐。

"海陸空"植物薈萃

據介紹，"海、陸、空"植物薈萃是本屆世園會的園藝特色。"海",是指在世園會歷史上第一次設立海洋植物展區，"蛟龍"號和"大洋一號"的遠洋科考成果將在園區展示。"陸",就是在展示常見植物花卉的同時，集中展示各種新、特、異的植物品種，展現生物物種的多樣性和大自然的創造力。"空",是指各種"太空作物",特別是有明顯外觀變化的新品種、新品系、新種質。據統計，本屆世園會區域原有植物大類168種，後期配置植物1700餘種，其中一般性常見植物805種，特色植物約計900餘種。

"在青島世園會，大傢將欣賞到國際頂尖水平的室內花卉競賽。"朱悅濤介紹，在運營期間，將分別舉辦風韻中華、花宴狂歡節等10個主題的競賽項目，周周有亮點，月月有精彩。

青島世園會還首次在插花花藝競賽中采用非常規展位，使參賽展位既能融入整體花團錦簇的環境氛圍，又能突出競賽作品，來自日本、韓國的46傢插花花藝競賽單位，將給參觀者帶來令人難忘的花卉視覺盛宴。九大類別2000餘件"新、奇、特"的牡丹競賽參賽展品全面佈展完畢；將展示五彩牡丹"十樣錦"與高達兩米的大株"牡丹王",並首次采用插花花藝與切花相結合的佈展形式，將競賽展品置於花卉景觀和花藝作品中。

100個展園各具特色

青島世園會總規劃師吳志強在發佈會上說，本屆世園會讓參觀者遊覽自然美景的同時，能夠看到其自然風光背後的思索。

"在青島世園會，大傢將欣賞到100個體現不同地域、不同民族風情的展園。展園各具特色，個個都很精彩，園園都有故事。"他介紹，草綱園片區創意源於我國明代著名藥物學著作《本草綱目》，並在此基礎上提出針對當代城市環境問題的"本草綱目2.0"實施方案，利用植物作為"藥材",治理城市環境污染"疾患",令遊客在遊園中體會自然的恩賜。以"太陽月亮相擁"為造型創意的園藝文化中心，圍繞"永續生態，和諧共生"這一主題，解析園藝文化的內涵，展示人與自然和諧共生的智慧。

朱悅濤介紹，青島世園會舉行開幕式後，園區將上演一系列群眾性、專業性文化活動，部分展園還將舉行開園(館)儀式、文化周(日)、專題展覽等彰化伸港農地貸款活動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09032704634.shtml

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Jan 02 Sat 2016 05:29
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今年重點監控房地產信貸風險

據新華社電房地產融資再遭警示。"去年，我們的監管重點是加快產能過剩行業新增不良貸款的處置，而今年重點是防控房地產信貸風險。"全國人大代表、江蘇銀監局局長於學軍在接受記者專訪時表示。

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全國政協委員、上海銀監局局長廖岷也表態稱，從信用風險的角度來說，會更重視房地產貸款風險。"雖然房地產信貸政策沒有特別的調整，按現有政策執行，但今年房地產風險是銀監會和商業銀行都很關註的風險。"廖岷對記者說。2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢

兩會期間，銀監會主席尚福林撰文指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險，尤其是房貸，要高度關註重點區域和重點企業，繼續強化"名單制"管理，嚴防單體風險傳染和擴大。

央行的統計數據顯示，2013年全年，房地產貸款餘額增加2.34萬億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%，較2012年末大幅增加瞭10.07個百分點。對此，今年多個地方銀監局打算給房地產信貸投放劃定"紅線"。

以江蘇為例，"江蘇的房地產貸款包括按揭貸款在內，占總體信貸投放的比例在20%以內，我認為是目前較為合理的水平。今年江蘇轄內會控制在這個范圍內。"於學軍表示。

此前，記者也從北京、浙江、廣東等地區獲悉，今年將監控商業銀行房地產貸款投放量，並適度設定占比上限，同時強化土地儲備融資規模管理。

"總行對於房地產信貸今年還沒有下過相關的文件，但是對部分分行有個別窗口指導。"一位股份制銀行信貸業務部人士也對記者透露，"由於1月信貸投放比較集中，有的用完瞭全年30%的額度，總行為防范風險會對一些地區分行予以提示，房地產貸款不會停貸，但額度會比去年緊。"

全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興在兩會期間，針對房地產貸款收緊的狀況表示"銀行細則總是要出來的，細則出來瞭就好瞭。"

業內人士認為，部分銀行退出三四線城市房地產融資業務的力度將會比較大。"今年，房地產行業兩極分化會加速，尤其要關註個別房企資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。"中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為，在退出過程中所形成的一些房地產貸款風險，會對部分銀行資產質量造成一定壓力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/07362642009.shtml

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千億元級房企集體押寶海外萬達綠地擲520億元

2014年開年之際，中國兩大龍頭地產企業萬達和綠地率先拉開瞭海外投資的大幕，雙雙進軍英國房地產市場。

實際上，自2014年1月以來，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目，而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也於24日共同宣佈，萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

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房企掀龍頭之爭：千億隻是浮雲 2000億成新目標

由此可見，萬達和綠地同時看上瞭英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統計，兩傢房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊，合計約520億元人民幣。

"現在中國的房地產企業在海外地產市場的投資動作都比較頻繁，無論是中小房企還是千億元級房企。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中小房企投資規模可能比較小，而千億元級房企投資規模大，涉及產品業態也比較多樣化。

此外，宋延慶還向本報記者直言，銷售規模達到千億元以後，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，補倉壓力非常大，萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體"出海"，可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

斥巨資進軍英國地產

事實上，王健林此次與英國首相卡梅倫會晤後，敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前，2013年6月份，萬達集團就曾宣佈投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司。

同時，萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示，該項目建築面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，並配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建築。

至此，據本報記者統計，萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得註意的是，綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初，綠地集團稱，將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目。

由此可見，綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣，而且其單個項目投資規模也並不小。

"綠地雖然在海外開發項目較多，但這是首次進入英國房地產市場"。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示，此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目，規劃建築面積近9萬平方米，規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區；另一個是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目，總建築面積近9.8萬平方米，該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

不過，萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍，其中風險和利潤空間前景如何？

押寶投資回報率

"2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價不斷上升。"萊坊董事及亞太研究和咨詢部負責人Nicholas Holt向本報記者表示，根據萊坊的最新月度調查數據，2013年10月份，倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%，同比上升6.8%。

Nicholas Holt進一步表示，在住宅市場，買傢需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的幹預，例如為貸款提供資金的幫助購買政策，買傢信心大增。

"在住宅價格和住宅需求的同時推助下，住宅項目的建設也有所復蘇，2013年第三季度，英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。" Nicholas Holt稱，實際上，在英國特別是在倫敦市場，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經躍升至10%。

此外，Nicholas Holt表示，長期來看，"我們預計至少在2016年以後的數年內，盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長，但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅"。

而王健林則稱，英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會，投資回報可觀而且穩定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。

千億元級房企出海掘金大直豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

事實上，萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點，而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰略。

除瞭萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外，萬科2013年也積極加入瞭中國房企的"出海大軍"，2013年2月份，萬科曾宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後，2013年4月16日，萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。同年12月份，萬科董事會主席王石透露，萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。

而與萬科的集中佈局海外相比，事實上綠地和碧桂園卻早已獲得瞭收益。目前，綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那，韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示，未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業，加快佈局國際市場。

此外，綠地近期還透露瞭2014年海外業務目標：預計2014年將實現海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時，綠地集團或許將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

值得註意的是，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發展土地的使用權，以及開發住宅物業配以商業物業。而到瞭2013年，碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。

近日，碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪時更透露，碧桂園將進一步拓展海外市場，並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3，而未來10年，碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。

對此，宋延慶向《證券日報》記者表示，在房企海外投資潮中，相比於中小房企的投資規模和產品業態，千億元級房企表現更為搶眼，投資規模一般都較大。

"我個人判斷，中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年，加之千億元級房企受成長性所迫，如果想每年保持高速增長，補倉壓力非常大。增厚銷售規模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。"宋延慶如是稱說。

此外，"在房企"出海大軍"中，也不乏中小房企。"宋延慶稱，有些中小房企實力不足，在國內拿不到地，發展並不好，舉傢移民至國外後，投資的住宅等地產項目反倒獲得瞭不低的收益。

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內容來自sina新聞

千億元級房企集體押寶海外萬達綠地擲520億元

2014年開年之際，中國兩大龍頭地產企業萬達和綠地率先拉開瞭海外投資的大幕，雙雙進軍英國房地產市場。

實際上，自2014年1月以來，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目，而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也於24日共同宣佈，萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

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由此可見，萬達和綠地同時看上瞭英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統計，兩傢房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊，合計約520億元人民幣。

"現在中國的房地產企業在海外地產市場的投資動作都比較頻繁，無論是中小房企還是千億元級房企。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中小房企投資規模可能比較小，而千億元級房企投資規模大，涉及產品業態也比較多樣化。

此外，宋延慶還向本報記者直言，銷售規模達到千億元以後，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，補倉壓力非常大，萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體"出海"，可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

斥巨資進軍英國地產

事實上，王健林此次與英國首相卡梅倫會晤後，敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前，2013年6月份，萬達集團就曾宣佈投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司。

同時，萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示，該項目建築面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，並配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建築。

至此，據本報記者統計，萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得註意的是，綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初，綠地集團稱，將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目。

由此可見，綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣，而且其單個項目投資規模也並不小。

"綠地雖然在海外開發項目較多，但這是首次進入英國房地產市場"。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示，此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目，規劃建築面積近9萬平方米，規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區；另一個是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目，總建築面積近9.8萬平方米，該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

不過，萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍，其中風險和利潤空間前景如何？

押寶投資回報率

"2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價不斷上升。"萊坊董事及亞太研究和咨詢部負責人Nicholas Holt向本報記者表示，根據萊坊的最新月度調查數據，2013年10月份，倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%，同比上升6.8%。

Nicholas Holt進一步表示，在住宅市場，買傢需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的幹預，例如為貸款提供資金的幫助購買政策，買傢信心大增。

"在住宅價格和住宅需求的同時推助下，住宅項目的建設也有所復蘇，2013年第三季度，英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。" Nicholas Holt稱，實際上，在英國特別是在倫敦市場，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經躍升至10%。

此外，Nicholas Holt表示，長期來看，"我們預計至少在2016年以後的數年內，盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長，但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅"。

而王健林則稱，英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會，投資回報可觀而且穩定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。

千億元級房企出海掘金大直豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

事實上，萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點，而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰略。

除瞭萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外，萬科2013年也積極加入瞭中國房企的"出海大軍"，2013年2月份，萬科曾宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後，2013年4月16日，萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。同年12月份，萬科董事會主席王石透露，萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。

而與萬科的集中佈局海外相比，事實上綠地和碧桂園卻早已獲得瞭收益。目前，綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那，韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示，未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業，加快佈局國際市場。

此外，綠地近期還透露瞭2014年海外業務目標：預計2014年將實現海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時，綠地集團或許將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

值得註意的是，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發展土地的使用權，以及開發住宅物業配以商業物業。而到瞭2013年，碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。

近日，碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪時更透露，碧桂園將進一步拓展海外市場，並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3，而未來10年，碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。

對此，宋延慶向《證券日報》記者表示，在房企海外投資潮中，相比於中小房企的投資規模和產品業態，千億元級房企表現更為搶眼，投資規模一般都較大。

"我個人判斷，中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年，加之千億元級房企受成長性所迫，如果想每年保持高速增長，補倉壓力非常大。增厚銷售規模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。"宋延慶如是稱說。

此外，"在房企"出海大軍"中，也不乏中小房企。"宋延慶稱，有些中小房企實力不足，在國內拿不到地，發展並不好，舉傢移民至國外後，投資的住宅等地產項目反倒獲得瞭不低的收益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07432594837.shtml

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國土資源部負責人就不動產登記暫行條例答記者問

??2014年11月24日，國務院總理李克強簽署國務院令，公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。日前，國務院法制辦、國土資源部負責人就《不動產登記暫行條例》的有關問題回答瞭記者提問。

??問：為什麼要制定出臺《不動產登記暫行條例》？

??答：整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，對於保護不動產權利人合法財產權、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便群眾，具有重要意義。根據物權法第十條規定，不動產實行統一登記，並授權行政法規對統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定。制定出臺條例，通過立法規范登記行為、明確登記程序、界定查詢權限，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登記職責，實現不動產登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

??問：制定條例把握的基本原則是什麼？

??答：為貫徹落實《國務院機構改革和職能轉變方案》有關要求，條例主要遵循4條原則：一是統一規范，明確一個部門負責登記，並對機構設置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護提出統一要求。二是嚴格管理，重點規范登記行為，強化政府責任，提高登記質量，增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力。三是物權穩定，明確已經發放的權屬證書繼續有效，已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受到影響。四是簡明扼要，主要圍繞實現“四統一”作出原則規定，對一些操作性規定，在今後的配套實施細則和技術規程中予以細化。

??問：條例如何落實關於統一登記機構的要求？

??答：為將分散的登記職責整合到一個部門，條例規定：一是明確由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作，並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。二是規定不動產登記原則上由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以確定本級登記機構統一辦理所屬各區的登記。三是規定跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的登記機構分別辦理、協商辦理，或者由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

??問：條例對不動產登記簿作出哪些規定？

??答：不動產登記簿是不動產權利的載體，登記內容、登記形式、介質保管等與權利人密切相關，條例規定：一是明確登記內容，要求登記機構設立統一的不動產登記簿，將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載。二是規范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質，登記機構要明確唯一、合法的介質形式。三是細化保管責任，要求登記機構建立健全相應的安全責任制度，永久保存登記簿；紙質登記簿要配備防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施；電子登記簿要配備專門的存儲設施，采取信息網絡安全防護措施，並定期進行異地備份；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項；登記簿損毀、滅失的，要依據原有登記資料予以重建。

??問：在登記程序方面如何體現方便群眾原則？

??答：方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，是條例的立法目的，為此，條例規定：一是穩定申請人預期，對申請人、申請材料、初審受理、查驗要求、實地查看、辦理期限等均作出明確規定。二是尊重申請人意思自治，規定登記機構將申請登記事項記載於登記簿前，申請人可以撤回登記申請。三是簡化申請程序，強調當場審查的原則，要求登記機構受理後書面告知申請人，對不符合法定條件不予受理的，以及不屬於本機構登記范圍的，也要書面告知申請人，並一次性告知需補正內容或者申請途徑；未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理；登記機構原則上要自受理登記申請之日起30個工作日內辦結登記手續，完成登記後依法核發權屬證書或登記證明。四是減輕申請負擔，規定登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交。

??問：條例規定瞭哪些內容，以實現登記信息共享與保護？

??答：關於登記信息共享，條例主要規定：一是建立信息管理基礎平臺，要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，登記信息要納入該平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門的審批信息、交易信息等實時互通共享。三是加強其他部門之間的信息共享，要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門加強不動產登記有關信息互通共享。

??關於登記資料查詢，條例主要規定：一是查詢主體，按照物權法的有關規定，把登記資料查詢人限定在權利人和利害關系人，有關國傢機關可以依法查詢、復制與調查處理事項有關的登記資料。二是土融建融屏東萬巒土融建融查詢資料的使用，規定查詢登記資料的要向登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的資料用於其他目的，未經權利人同意，不得泄露查詢資料。

??問：條例主要規定瞭哪些法律責任？

??答：為督促登記機構依法履行職責，條例規定瞭嚴格的法律責任：一是登記錯誤責任，規定登記機構登二胎借貸新竹貸款全省皆可處理記錯誤給他人造成損害，要依法承擔賠償責任。二是不當履職責任，規定登記人員有虛假登記，損毀、偽造登記簿，擅自修改登記事項等濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。三是安全保密責任，規定登記機構、信息共享單位及其工作人員要對登記信息保密，涉及國傢秘密的要依法采取必要的安全保密措施，違反規定泄露登記資料、信息，或者利用登記資料、信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??此外，條例對當事人提供虛假材料申請登記，偽造、變造、買賣、使用不動產權屬證書、登記證明，違法泄露、非法利用查詢的登記資料、信息等行為，也規定瞭相應的法律責任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/14115952676641175286564.shtml

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國土部明確2013年重點工作加強土地調控為首要

4月3日，國土資源部發佈公告，明確2013年重點工作。通知明確，今年的重點工作包括9個方面的內容。

具體內容為：第一，加強和改善土地宏觀調控，促進經濟平穩健康發展。加強和改進新增建設用地年度計劃管理，強化土地規劃統籌管控，加強和改進建設項目預審，加強房地產用地調控，加強國土資源管理形勢分析和統計監測工作；

第二，統籌國土資源保護、開發利用和整治，形成生態文明建設新平臺；

第三，優化城鄉土地利用格局，積極穩妥推進城鎮化建設。保障城鎮化建設合理用地，加強城鎮建設用地調控，促進城鄉統籌發展；

第四，實現地質找礦重大進展，進一步提升資源保障能力；

第五，加銀行個人信貸利率查詢二胎年息強權益保護，切實保障和改善民生。做好保障性安居工程用地供應，切實維護農民土地權益。

第六，嚴格依法行政，維護國土資源管理良好秩序；

第七，提升國土資源科技創新驅動能力，服務和支撐國土資源事業持續發展；

第八，深化改革創新，為國土資源管理註入活力與動力；

第九，切實改進工作作風，提升保障和服務水平。

新聞來源http://dl.hou貸款利率公式se.sina.com.cn/news/2013-04-04/08102060921.shtml

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北京廉租房公租房將並軌分配租金退出三統一

新京報訊 (記者馬力)北京廉租房將與公租房全面並軌，實行房源分配、租金標準、退出管理三個方面的統一。昨日，市住建委、市發改委、市財政局就《關於進一步加強廉租住房與公共租賃住房並軌分配及運營管理有關問題的通知》開始征求意見。記者瞭解到，新規對於廉租傢庭的影響不大，承租傢庭租金不變。

去年12月，住建部、財政部、國傢發改委聯合下發通知，要求從今年起，各地公租房和廉租房並軌運行，並軌後統稱為公租房。

市住建委相關負責人說，其實從2011年以來，北京就逐步實現瞭廉租房與公租房並軌建設、統一申請審核、資金統籌使用，部分廉租住房已並入公租房分配管理。

根據昨天公佈的征求意見稿，市、區縣政府全額投資建設、收購的廉租房，會優先面向廉租房實物配租傢庭公開配租，在實現廉租房實物配租傢庭應保盡保的前提下，各區縣可將剩餘廉租房作為公租房面向保障房申請傢庭配租。

焦點1

並軌後承租傢庭租金不變房屋2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢

並軌之後，繳納的租金是否會有變化？這是廉租房貸利率新竹二胎年息房傢庭最關心的。

對此，《通知》中擬規定，並軌後，租金標準由各產權單位按照北京公租房租金標準的相關規定確定，並實行動態調整。對於已批復標準租金的廉租房項目，可將現行標準租金作為並軌後的公租租金標準執行。各產權單位統一按照公租房租金標準確定房屋應繳租金，實現 "同房同價"。

"對於承租傢庭來說，並軌後租金是不變的。廉租房實物配租傢庭承租市、區縣政府全額投資建設、收購廉租房的，仍與產權單位簽訂廉租房實物配租的租賃合同，仍按照廉租房政策規定交納實繳租金，租金交納方式不變。"這位負責人說。

2012年開始實施的北京公租房租金補貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的傢庭承租公租房，可獲得政府提供的租金補貼。此次完全並軌後，這些廉租傢庭承租公租房，仍然享受著同樣的租金補貼。

焦點2

廉租傢庭轉公租不用換房

市住建委相關負責人介紹說，此次廉租房與公租房全面並軌後，不但對保障傢庭沒有影響，而且還會大大方便這些傢庭。

比如，過去廉租傢庭如果收入增多，傢庭條件改善，不符合廉租房標準，但又符合公租房標準，隻能先退出廉租房，再申請公租房。而實施新規後，則可不用搬出，直接申請改為公租戶即可。

《通知》中擬規定，廉租房實物配租傢庭因人口、收入、住房等變化，不再符合廉租房實物配租條件，但又符合保障房條件的，由區縣住保部門取消其廉租實物住房保障資格，並書面告知。承租傢庭可按照合同約定退房或申請按照公租房政策繼續承租原住房。

承租傢庭如果申請繼續承租，應在30日內，向區縣住保部門提出續租申請，並按照有關規定申請保障房資格。符合公租房租金補貼條件的傢庭，還可以同時申請公租房租金補貼資格。

如果承租傢庭未按規定在30日內申請續租和保障房資格的，視為放棄繼續承租原住房，要按合同約定退房。

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Jan 01 Fri 2016 00:17
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內容來自sina新聞

圖文下月起可不限用途提取公積金

(記者陳珂)下月起，從未使用過公積金貸款(以下簡稱公貸)，且月收入在1900元以下者，可自由提取公積金賬戶內資金。

昨日，省住建廳和省總工會，聯合武漢公積金中心舉辦主題宣傳活動。在現場，武漢公積金中心主要負責人透露上述消息。

該負責人稱，今年7月1日起，公積金繳存職工，若從未使用過公貸，且個人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公積金賬戶內資金。提取次數原則上一年一次，可提取個人賬戶內全部或部分餘額。

此前，除住房用途外，武漢規定，繳存職工在退休、離職、大病等11種情況下，可以申請提取個人公積金。

值得註意的是，"月收入1900元以下"是指，武漢公積金中心根據職工每月繳納的公積金金額、繳存比例，倒推出的職工月收入情況。繳存職工若有提取需要，可到公積金中心查詢個人月收入情況。

而對於為何要求"未使用過公貸"，上述負責人表示，公積金屬於一種職工互助性貸款，若職工使用過公貸，實際上就是利用其他職工繳納的資金，完成瞭低成本購房，若再允許他們提取個人賬戶內資金，就無法幫助其他職工貸款購房，這對其他職工而言，是不公平的。

武漢公積金中心介紹，月入1900元以下這部分群體占比並不房貸2胎增貸多，即便其進行公積金提取，也不會對公積金總盤子有太大影響。

對於該政策出臺的原因，武漢公積金中心主要負責人表示，有部分中低收入者，可能無力購房，因此幾乎沒有條件提取、使用公積金。與此同時，他必須按月繳納公積金，而這部分資金，反而被中高收入者"借去"購房。為幫助無力購房的中低收入者盤活賬戶內公積金，同時也避免公積金"劫貧濟富"，武漢放開瞭公積金提取。

根據公積金中心的調查，月收入1900元以下，在武漢屬於較低收入繳納標準，購房的壓力較大。對這部分繳存職工來說，按照8%-12%的公積金繳納比例，每月公積金繳存額最多228元。雖然金額並不多，但一年累計下來再提取，相當於多瞭一個多月的工資收入，可用於生活等方面開支。

提醒

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無力購房者適合提取

新就業者提取不劃算

對於年齡較大、收入增長前景不佳且無力也沒有購房意願的職工來說，提取公積金比較劃算。對於剛剛就業的年輕人來說，雖然提取可以改善生活，但如果未來仍有購房打算，則會受到較大影響。

去年，武漢調整瞭公貸額度計算方式，貸款總額與繳存餘額和繳存年限掛鉤--貸款額度=繳存餘額×20倍×時間系數。

以2個月繳存額同為200元的年輕人為例，一個人繳存2年後提取公積金全部餘額4800元，假設3年後，他又有購房打算，則申請公貸總額隻有7200元×20×1.5=21.6萬。另一人，若從未提取過公積金，則繳存5年後公貸總額 =12000元×20×1.5=36萬。對比有過提取經歷者，若從不提取，則貸款總額能多50%，將近15萬。

與此同時，新就業者隨著資歷和工作經驗的增長，收入增長前景更好，則意味著公積金繳存基數也更高，每月繳存額呈上升趨勢，多繳存幾年可貸款額度還能更高。而一旦有購房打算，使用公貸比商貸成本有大幅優惠。記者陳珂

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/07544215728.shtml

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Dec 29 Tue 2015 21:42
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內容來自sina新聞

2014年紅木遭遇消費寒流出現量價齊跌趨勢

??在經歷瞭2013年的大漲後，2014年紅木進入調整期，出現量價齊跌的趨勢。但對於走低的原因，一位紅木圈核心的莆田老板並不認可資金被A股牛市行情所吸引的說法，“什麼時候房子的銷量上去瞭，行情就能好起來。”

在2013年達到一個價格巔峰後，2014年起紅木市場又遇到瞭消費“寒流”，雖然價格依然堅挺，但生意卻冷清瞭不少。那麼，去年紅木的價格到底跌瞭多少？究竟是什麼原因導致瞭紅木的過山車行情？靠紅木發瞭傢的莆田幫老板們又有哪些新招？北京青年報記者近期前往北京最大的木材批發市場進行瞭調查。

調查

去年冷清的時候10多天不開張

2014年最後一天，北京青年報記者前往地處東壩的北京名貴木材市場，這是北京也是華北面積最大的木材批發市場。

生意似乎和天氣一樣到瞭冰點。穿過經營紅木的區域，連片的大棚下面，標出紫檀與酸枝名稱的木材，分門別類地擺放著。由於五六級大風驟襲，寬敞的通道異常冷清，一兩百米長的通道，三五分鐘才閃過一兩個人影。公司的夥計們坐在門店一層靠窗的位置前，觀察可能的生意。

經營紅木的老板們以福建莆田人居多，生意火爆時滿天飛的小老板們已經開始貓冬。本想采訪一位80後老板，沒有約請卻來瞭六七位。喝茶聊天是他們的一種休閑方式，有些老板居然10點左右才起床活動。

一位老板告訴北青報記者，2013年生意真是好，忙的時候，拉貨的大貨車特別多；2014年就沒法兒比瞭，冷清的時候，也有10多天不開張的。據中國木業網資料顯示，2014年木材市場整體低迷：木材積壓嚴重、經銷商資金周轉緊張、貸款木商還貸乏力、市場頻演“高臺跳水”等，高端紅木的表現尤為明顯。

經營國際木材的區域，大約有來自海外的100餘種木材的原木和板材。到瞭中午，北青報記者橫穿該區域時，生意略有回暖，開始有零零星星的顧客，運送木材的小叉車不時往來，還有裹著棉服的銷售員上前詢問北青報記者，需要什麼貨物。

追訪

2013年掙錢“翻番”

這是一群以70後和80後為主力的莆田幫商人。80後的范老板面目文靜，皮膚白皙，講一口流利的普通話，是這個紅木圈的核心人物。這群紅木圈的老江湖，從業時間長的有10年，短的也有四五年瞭，大部分人穿越瞭行業牛熊周期。

這群莆田商人在外人面前相當低調，講到賺錢更是財不外露，當詢問他們在2013年所賺取的利潤時，大多數人笑笑，言語平淡，“就是翻番吧”，再無實質性內容。

有個順口溜是他們財富增值的寫照。福建仙遊是全國最大的紅木加工生產地，仙遊即位於莆田地區。在2013年，當地人流傳一句話：百萬剛起步，千萬不算富，億萬好幾戶。

據范老板的朋友介紹，2007年與2013年，都是近年罕見的大行情，不過兩次有明顯區別。從漲幅來看相差無幾，都是翻番行情，區別在於前者時間短，在高位不過兩個月就直線下滑；而後者持續瞭一年的上漲行情，相比之下，去年調整幅度也不算過大。

2013年大行情的起因有三個，一個是東南亞和非洲等地區收緊紅木等木材的出口，造成貨源供應緊張；還有就是進口原材料價格也在攀升；此外是收藏紅木傢具已成為不少人除炒股、購房之外的另一種投資方式。三重因素相互作用，致使價格不斷飆升。

當年6月12日生效的《瀕危野生動植物種國際貿易公約》影響最大，該消息自四五月份廣泛傳播時，市場便確定紅木價格將出現大幅度的上漲。權威人士指出，檀香紫檀(俗稱小葉紫檀)、交趾黃檀(俗稱老撾大紅酸枝)、盧氏黑黃檀(俗稱大葉紫檀)和微凹黃檀都是常見的紅木制品原料，而小葉紫檀與大紅酸枝都是紅木的主力品種，其原料本身少，限制交易後，供給將更趨緊張，所以價格呈現單邊走勢。

分析

股市吸金不是紅木走低原因

在經歷瞭2013年的大漲後，2014年紅木進入調整期，出現量價齊跌的趨勢。主流的紅酸枝，價格較年初下調瞭10%-20%，以往走俏的緬甸花梨，其價格下降瞭近30%。針對低迷的走勢，范老板認為今年的調整並非極端，據他的觀察，紅木波動空間每年大約在10%左右。

在分析下調原因時，他指出首先是市場不可能一直在高位運行。其次是經濟形勢的疲軟尤其是房地產的下滑，不僅是紅木，很多大宗商品都在下滑。第三是國傢的反腐和打擊公款消費，都對市場產生瞭重要影響。

至於2014年的行情，是否像業內所說資金被A股的牛市行情所吸引，他並不認可，並堅稱受經濟下滑和政策打壓的影響更大。“什麼時候房子的銷量上去瞭，行情就能好起來。”一位70後老板補充道，有黃花梨和小葉紫檀這樣的龍頭品種穩定市場，行情不會太弱，畢竟大料、好料越來越少瞭。

講到2015年的行情，他們的意見是，上升概率大於下跌，不過空間有限，波動范圍正常，大約在每噸500元上下浮動。

轉型

莆田老板莫桑比克買林地

2014年，范老板最大的動作是前往莫桑比克買地辦廠，其舉動契合紅木行業的新趨勢。

去年一條重磅的業內新聞是，由於東南亞的緬甸等國限制木材出口，紅木進口格局發生變化，非洲超越南洋成為我國紅木最大進口地區。

范老板告訴記者，因為有親戚在莫桑比克一帶經商，他就在2014年夏天前往當地考察，買下瞭200多畝林地，用做加工廠。這塊林地臨近當地國道，交通便利，買斷99年，價格在四五十萬，他認為是物有所值。

成本可以大幅降低。據他介紹，當地經濟水平有限，一個工人月薪500元就等於高收入瞭。他打算雇用10多個當地工人，根據國內需求在當地進行木材加工。在當地與在國內進行木材加工，到底能省多少錢，他沒有測算過；不過可以肯定的是，“節省瞭相當一筆錢”。說到今年的計劃，他表示還沒有仔細地考慮。針對莫桑比克這筆投資，他希望三五年內利潤可以翻番。

趨勢

非洲紅木價格處於起飛前

北青報記者在采訪中瞭解到，明清兩代，海南黃花梨、小葉紫檀和大紅酸枝被稱為“三大貢木”。最為昂貴的是海南黃花梨，緊隨其後的是越南黃花梨和印度小葉紫檀，然後就是紅酸枝瞭，紅酸枝與紫檀相比，估計還會有升值空間，若幹年後有可能成為新龍頭品種。

據范老板介紹，經過近年價格上揚，普通規格的紅酸枝大約為每噸十八九萬，產地以老撾為佳；非洲的紅貴寶則低一個等級，但是其價格正處於起飛前的階段，年初為每噸5000元，年底下滑到每噸3600元左右。此外非洲材的用途廣泛，可做飾品，存在較大的發展和升值空間。

另據瞭解，紅木近年處於分化走勢。一是走“高大上”的極品路線，成為奢侈品，備受高端人士追捧，容易有價無市。二是走大眾化的通俗路線，深受廣東、福建和浙江等地人群的歡迎。

非洲材已成為流行趨勢，紅貴寶(非洲紅酸枝)生逢其時，這是范老板在莫桑比克開辦加工廠的深層行業背景。

紅木故事一根叫價2億元的黃金房子二胎意思怎麼貸款比較會過件木

大約一周前，范老板和他的夥伴們剛從上海回來。此行目的是去欣賞黃金木的橫空出世。微胖的郭老板還讓北青報記者看瞭一段手機拍攝的視頻。

據瞭解，這根花梨王屬於越南黃花梨老料，長8米，直徑52厘米，頭直徑63厘米，重1.5噸，叫價2個億，是目前所見最大的越南黃花梨老料，號稱全球獨此一根。北青報記者測算瞭一下，這株樹每克大約113元，堪稱單價最高的越南黃花梨。

一般黃金木從生長到成材最少50年，這根樹齡至少在800年以上，而在自然環境中，最好的產地每畝也隻能生長1至5棵樹。黃金木自身還有一種特別的香味，還能驅逐蛇、蟲、鼠、蟻。黃金木的顏色通過光合作用氧化而成金黃色，時間越久金黃顏色越鮮亮。

有資料顯示，2013年全國交易的越南黃花梨(簡稱越黃)木料不超過100噸，較次料每噸價格在60萬元左右；稍好一些的每噸價格在90萬-220萬元；特別好的料則按根論價，折合起來每噸價格要超過900萬元。到瞭2014年3月，越南黃花梨普通料每噸價格在260萬元左右；稍好一些的每噸價格在450萬-900萬元之間；大料則按根論價，並且一木難求，每噸價格將超過1200萬元。

由於市面上海南黃花梨幾近絕跡，越南黃花梨已成為替代海南黃花梨的不二之選，且伴隨著其資源的枯竭，“越黃”的價格將越來越昂貴。

如果換成品位更高的海南黃花梨，會是什麼價格呢？范老板直截瞭當地說，“別說根本沒有這樣的木頭，假如有，價格至少再加一個零。”

財經觀察資本豪賭演繹過山車行情

如同市場近年炒作過的古玩書畫、普洱茶、黃龍玉，紅木也頻頻演繹瞭過山車行情，這實際上都是資本豪賭的傑作。

紅木價格炒作大致有三部曲：首先是一小批職業炒傢，擁有一定資金，潛伏一個資源獨占性的領域，囤積最好產品。然後投資者向紅木產地繳納一定保證金，成為經銷商，所在區域的紅木通過經銷商銷售。一級經銷商留下70%左右的紅木囤積，拿出30%左右的份額，通過“價格聯盟”進行跨區域拉抬，拉升到購買價格的5到6倍後，拋售給二級經銷商；二級經銷商達到滿意價位後，再拋售給三級經銷商；最後出售價比最初購買價已經高出瞭10倍。

炒作手法通常為熱炒稀缺性和收藏價值。2006年年底，“國人專購”的標簽第一次出現在紅木傢具上，北京70%的紅木賣場都貼出瞭類似的標簽，即停止對外國人銷售。更精致的手法相繼出現，即直接用黃金回購紅木傢具。

一旦泡沫破裂，套在高位上的往往是投機者，新手再加融資杠桿，踩踏難以避免，爆倉時有發生。

新聞內存海南黃花梨的前世今生

紅木市場的最大龍頭是海南黃花梨，如今基本成瞭象征，其木頭和傢具已很難見到天然實材。

紅木起源於明朝1405年，鄭和七次下西洋，每次回國用紅木壓船艙，木匠們把帶回的木質堅硬、細膩、紋理好的紅木做成傢具和工藝品，供王公貴族享用，到後期紅木大量輸入及明朝滅亡才流入到民間。皇室的尊崇既為黃花梨帶來瞭興盛，也加速瞭其毀滅的速度。明末清初，海南黃花梨接近絕跡。

1963年，“海黃”借助上海博覽會海南代表團的藥材展區重返世間。上世紀80年代，房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢海南多地建立起海黃加工廠，至80年代中期，價格一兩元一斤；此後，“海黃”來源越來越少、材料規格越來越小，價格並未“暴動”。

2003年前後，中國古典傢具啟動“黃金十年”，“海黃”價格平地一聲雷，開始瞭奔牛般的大行情，平均月漲幅近30%。當時越南黃花梨的價格每斤才數十元。2005年，“海黃”原料基本絕跡，散舊傢具、農具老料及藥材商的囤積料，成為“海黃”傢具主原料。

從2006年開始，頂級黃花梨料行情啟動；至2008年，上好而完整的“海黃”老料價格升至最高每斤1250元，折合每噸250萬元。從2011開始，直徑20厘米、長度1米以上的老料每斤破萬，“一根木棍一條金”；2012至2013年間，用遺存小料做的手串，價格上漲瞭10倍。

海南黃花梨，100萬人民幣10年前可以買3噸，5年前可以買800斤，2年前隻能買不到100斤，現在有錢都不一定能買到瞭，10年漲幅超過400倍。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08295957301667010754252.shtml

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央行再出手下調存貸款利率專傢預測後續還會降息

??繼2月4日降低存款準備金率之後，央行昨晚宣佈，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??專傢預測：後續還會降息

??“這次降息其實是情理之中，為避免從‘新常態’滑向‘新衰退’，在經濟放緩加大的壓力下，央行必須加快放松貨幣政策的節奏，盡管1、2月份的諸多數據尚未公佈，但經濟下滑的壓力仍不斷發酵，過遲降息有經濟失速的風險，且降息比降準更能刺激信貸投放，本次降息可謂政策兌現。”

??招商銀行高級分析師劉東亮對記者表示，本次降息隻是寬松進程的中繼站，其實國內的實際利率依然高企，特別是以貸款利率衡量的實際利率處在數年來的高位，基準利率下行的空間還非常大，因此在有明確信號表明經濟企穩前，寬松政策將會以較快節奏推出，更多降息、降準可以期待。

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??此外，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇也認為，目前經濟面臨持續下滑的壓力還是比較大，通過降息降低投融資成本，以此提振經濟增長後勁的確很有必要，“降息的結果不出意料，而且後續將還會有降息和降準”。

??交通銀行金融研究中心研究員徐博也對記者表示，年初制造業PMI、進口等一系列經濟指標表現不佳，融資成本盡管有所降低但仍然較高，剔除物價後的企業實際融資成本更高，在此情況下，降息有利於帶動貸款利率和整個社會融資成本下行，緩解企業壓力，起到穩增長的效果。

??二胎房貸二胎房貸條件銀行利率又將“一浮到頂”

??“本次仍是非對稱降息，雖然存貸款基準利率下調0.25個百分點，但存款利率上浮區間從1.2倍擴大到1.3倍，出於穩定存款的目的，預計仍有相當數量銀行存款利率‘一浮到頂’。”劉東亮對記者分析。

??由於此次降息依然采取瞭同時擴大存款利率上浮的方式，利率市場化進一步。在貸款利率下降而存款利率下降不多的情況下，銀行存貸利差收窄，盈利受到沖擊。

??“按行業存貸款期限結構粗略估計，此次降息及存款利率上浮區間擴大將對銀行息差造成15個基點左右的負面影響，對行業凈利潤增速影響在6%左右。”交行研究員徐博對記者表示，未來貨幣政策仍保持穩健偏松，此次降息後一年期存貸款基準利率均已接近十年來的最低水平。

??利率下調會有哪些影響？

??房貸：降息變相為房貸打9.6折

??央行宣佈降息，貸款利率再次降低0.25個百分點，5年期以上的商業貸款基準利率由此前的6.15%降至5.90%，利率相當於在原來的基礎上再打9.6折。“如此一來，首套房9.4折一下子變成‘9折’，大傢期盼的‘9折’優惠瞬間多瞭起來。”融360房貸分析師李立表示。

??貸70萬元每月少還百元

??有專業人士算瞭一筆賬，如果房子總價100萬、首付3成、貸款70萬，降息前，按揭30年，每月還款4264.6元；貸款20年，每月還款5075.78元。降息後，按揭30年，每月還款4151.9元；貸款20年，每月還款4974.7元。

??值得註意的是，還貸享受利好的時間還要根據購房合同而定。“購房合同有兩種情況，分別是‘次年調利’和‘次期調利’，如果合同註明是‘次年調利’的，則要等到下一年還房貸的時候才能享受到降息帶來的優惠；如果合同註明是‘次期調利’的，在下一期還房貸的時候就開始享受降息優惠瞭。”一名銀行業內人士說。

??首套房貸折扣將增加

??有業內人士表示，2月4日央行宣佈降準後，銀行將增加貸款額度。對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現8.5折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

??樓市：一線城市房價下跌可能性為零

??業內人士指出，從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象。

??利率下調開發商笑瞭

??中原地產首席市場分析師張大偉認為，雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。他預計，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

??他還認為，目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低瞭，融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。

??央行近來兩次降息，有買房需求的是否應該出手？張大偉認為，對於意向購房者來說，隻要是符合：人口依然明顯增加的城市，或者GDP漲幅依然超過8%的城市，再或者房地產積壓庫存不超過15個月的城市，都已經可以選擇在3月考慮購房。

??廣州3月將迎來旺季

??目前，廣州還沒有放松限購，“穗六條”調控政策也沒有放松跡象，此次降息對於廣州樓市影響有多大？

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，這次降息的幅度很明顯，國傢通過降息手段讓國民把存款拿出來消費。廣州樓市在3月份一定會迎來旺季，一手和二手市場都會出現客戶入市增多的現象，但由於廣州的穗六條遲遲不放松，這種旺季不會一直延續下去，預計3~4月的成交回暖後，到5月份又再進去階段性調整，故樓價不會因為降息而出現突然拉升。

??理財：股市債市利好，“寶寶類”收益率承壓

??“降息以後會是常態，但總體上對網貸行業影響相對小，但收益率方面肯定會下降，並且會隨著以後可能的降息一降再降，這對網貸（P2P）行業的利率水平調整也是好事。”廣東互聯網金融協會副會長賴金茂對記者表示，央行降息有助於整個網貸行業的利率回調至一個合理水平。

??降息還可能影響到各大“寶寶”類理財產品的收益。南方基金首席分析師楊德龍對記者表示，降息對於貨幣基金類的理財產品收益率會帶來下行壓力，但對於債市和股市卻是利好，股市而言很有可能刺激金融地產等大盤藍籌板塊的上揚。

??劉東亮則認為，對市場而言，料會降低資金成本壓力，但債券市場由於此前降息預期已經十分強烈，不排除利好兌現後短線出現調整，人民幣匯率料不會有大波動，仍視中間價而定，美元遠期升水有回落空間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08315977595785272159317.shtml

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APEC貿易部長會議將於5月17日在青島舉行

據商務部網站消息，商務部部長助理王受文介紹，5月17-18日，APEC貿易部長會議將在山東青島舉行，來自21個經濟體的貿易部長將圍繞中國年主題議題展開深入探討，推動相關領域合作，並將發表《APEC貿易部長青島聲明》。

王受文介紹，2014年，中國在時隔13年後，再次擔任亞太經合組織(APEC)東道主，主辦領導人非正式會議、部長級會議以及相關系列會議。APEC中國年的主題為"共建面向未來的亞太夥伴關系"，三大議題為：推動區域經濟一體化；促進經濟創新發展、改革與增長；加強全方位基礎設施和互聯互通建設。

王受文指出，APEC 成立於1989年，在過去25年合作中，APEC從無到有，成員從少到多，已經發展成為本地區最重要的區域合作組織，同時，形成瞭以貿易投資自由化便利化和經濟技術合作"雙輪驅動"的合作機制，為促進亞太和世界經濟的繁榮發展做出瞭重要貢獻。當前，APEC21個成員的對外貿易總額和經濟總量分別占全球的46%和57%，亞太經濟在世界經濟中扮演著舉足輕重的角色，是世界經濟增長的重要引擎。

王受文表示，APEC是中國參與的重要區域性經濟組織。APEC成立25年來，中國經濟與亞太經濟相得益彰，互為推動。2013年，我國與APEC其它成員之間的貿易額達2.5萬億美元，占我國對外貿易總額的60%。在我國十大貿易夥伴中，有8個是APEC成員。2013年士林區房屋借款，中國對APEC成員直接投資占中國對外直接投資總額的69%，實際利用來自APEC成員的外資占中國實際利用外資總額的83%。

據悉，5月17-18日，APEC貿易部長會議將在山東青島舉行。本次會議是中國年首場部長級會議，也是11月領導人會議的重要準備會議。屆時，來自21個經濟體的貿易部長將圍繞中國年主題議題展開深入探討，台中外埔建地貸款推動相關領域合作，並將發表《APEC貿易部長青島聲明》。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07252717564.shtml

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首購優惠周五天津小到中雨為高考降溫

周末即將高考，考試期間天氣情況如何是很多傢長和考生關心的問題。對此，氣象專傢表示："今年高考兩天，本市天氣不錯，不會太曬，氣溫也不太高。"

昨天，津城以多雲為主，日最高氣溫為30℃，整體感覺比較舒服，昨天傍晚，本市部分地區還出現瞭雷陣雨，但雨量不大，降雨分佈不均。今天，氣溫小幅上升。根據氣象監測分析，今天，本市晴轉多雲，南風2-3級，最高氣溫33℃，最低氣溫22℃，空房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理氣污染氣象條件4級。"明天周五，本市白天到夜間將普降雷陣雨，降雨量為小到中雨。這次降雨比較明顯，因此氣溫也會有所下降。"氣象專傢說。

由於周五降雨比較明顯，周末兩天的氣溫不會高，這意味著高考期間的天氣會比較舒適。"7日至8日，本市以多雲天氣為主，最高氣溫為30℃至31℃，其中，8日下午可能會出現雷陣雨，提醒考生提前做好準備。"氣象專傢表示，氣象部門一直密切關註高考期間天氣情況，將盡快發佈高考天氣預報，為考生及傢長提供參考。

從近8年高考日的天氣情況來看，2013年和2009年高考日的天氣比較涼爽，最高氣溫低於30℃。而2011年、2007年的高考日天氣炎熱，出現瞭35℃至36℃的高溫。根據氣象監測分析，今年高考日的天氣與2012年、2010年、2008年相似。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09312762958.shtml

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分拆樂居上市+聯姻騰訊

易居中國的電商大棋"做瞭20年房地產相關的生意，易居就是一個轉換者，將線上線下所有資源都轉換成房產成交，互聯網聯接O2O，自然是關鍵的手段。"

常常自喻為開發商"長工"的易居中國董事局主席、總裁周忻在11日向他的樂居員工發出瞭一封內部信。周忻在信中說："我們是後來者，但更是創新者、整合者、轉換者，未來還將是超越者。"就在發出這封激勵信的前夜，易居中國宣佈將旗下全資子公司"樂居控股"分拆上市。

業界評述，周忻和他的易居中國在房地產移動電商領域下瞭一盤很大的棋，而分拆樂居上市隻是其中一步子。在樂居戰略分拆的同時，易居宣佈，樂居與騰訊簽署戰略合作協議，共同開發基於房地產移動電商的相關軟件和工具；聯手新浪、紅杉資本及雲鋒基金，成立一傢專業從事"有抵押(房產抵押)"的金融服務公司。

周忻認為，移動互聯網是今建地出售任何問題免費諮詢年最主要的爭奪戰場，"如果你們沒有看到這一點，你就OUT瞭"。早前幾年，易居中國在互聯網電商方面已廣為佈局，從房地產電商1.0引起關註，到電商2.0超級E金券、電商3.0E信通平臺、電商4.0樂居貸，再到如今推出的移動電商1.0等，易居中國已打造出房地產線上、線下的一、二手房電商營銷平臺。

而在業界看來，伴隨著手機移動終端逐漸向垂直化、社交化方向發展，走進移動互聯時代的房地產行業，如何完成聚合目標人群、實現精準營銷，是為時下整個房地產業面臨的新課題。

分拆樂居赴美上市

13日，樂居已向美國證券交易委員會提交瞭IPO招股書，計劃在紐交所上市，最多融資2億美元。根據招股書，樂居定位於O2O房地產服務提供商，該平臺提供房地產電子商務、在線廣告和在線掛牌出售服務。

易楊梅二胎居中國稱，此次IPO計劃發行的美國存托憑證數量待定。而受到一系列消息提振，易居中國3月10日股價報收15.74美元，上漲3.35%。

易居中國內部人士向中國房地產報記者透露，招股書的內容將在一周內公佈，易居屆時可能出售其擁有的部分樂居股份，預計將在樂居IPO計劃完成後繼續持有樂居的多數股份。

對此有分析稱，對於易居擬出售的股份，潛在的接盤者騰訊現已呼之欲出。

目前，易居與騰訊的合作已經涉足互聯支付領域。根據雙方協議內容，騰訊將授權樂居在微信平臺上批量開通房產項目公開賬號，樂居同意將微信支付解決方案打造成樂居用戶在微信平臺進行房地產O2O的默認支付方式。這意味著在不遠的將來，通過微信平臺在線支付買房將成現實。

"與騰訊的合作，使易居能借助其強大的微信平臺和其他服務擴大用戶范圍，這將為推廣房地產資訊和促進交易提供一個重要的新渠道。"易居中國董事局聯席主席及CEO周忻表示。

盡管易居與騰訊戰略合作是否涉及股權分配目前還有待確認，但已有分析認為，傳統互聯網房地產電商"大佬"易居中國決意攜手騰訊並利用微信資源打造全新的房地產移動電商，勢必將讓"微營銷"概念攪動房產電商競爭新格局。

據瞭解，樂居控股目前擁有電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等業務，旗下擁有新浪樂居、樂居購房網以及"口袋樂居"、"裝修錢管傢"、"口袋樓書"等多款移動互聯網應用。

事實上，作為中國首傢在美國紐交所上市的中國輕資產地產概念公司，在傳統互聯網時代，易居中國就已成功打造出房地產線上、線下的一二手房電商營銷平臺，其合作對象從新浪、百度，發展到今天的騰訊微信。

對於此次與騰訊合作，易居中國執行總裁丁祖昱也發表評論稱，從2000年公司初創時超前建立網絡平臺和數據平臺，到2007年上市後與新浪及百度合作打造房地產網站平臺，及2011年後房地產電商在營銷方面的全面應用，再到如今與騰訊在房地產移動互聯和支付方面的合作，這一步步的實踐都是房地產電商互聯網化的不斷深化的過程。

地產電商百億誘惑

隨著房地產行業的發展，曾經的新興行業房產電商早已得到各方及市場的認可。據互聯網數據資訊機構艾瑞咨詢的報告顯示，2013年國內房產電商整體發展態勢良好，全行業年度市場規模達99.9億元，其中樂居互聯網及電商集團占比達28.7%，搜房網占比達27.1%。

艾瑞咨詢分析師史玉節表示，未來房地產電商與其他領域的進一步跨界合作將為其平臺升級、創新營銷方式帶來更多的發展可能。其中，電商平臺的構建與完善、移動端的佈局、與金融企業跨界的銀企合作最值得關註。

實際上，在2013年已占到最大一份"蛋糕"的易居中國，就已嘗到房地產線上、線下的一二手房地產電商營銷的甜頭。

易居中國公佈的未經審計的2013年全年財務報告顯示，易居中國2013年全年總營業額為7.311億美元，同比增長58%；房地產線上服務收入3.354億美元，同比增長98%；其中互聯網電商收入為1.702億美元，同比增長530%。

除瞭易居中國和樂居，同樣赴美上市的還有占到去年房地產電商市場份額27.1%的搜房網。此前，搜狐焦點也推出瞭"e購房"，且同樣集合瞭在線購房、在線賣房等綜合房地產購房平臺，除瞭團購、秒殺、競拍，還結合第三方支付保障，采用資金(保證金)凍結及解凍的方式完成在線支付。

值得關註的是，以易居中國、搜房網為代表的房產電商中概股表現要遠遠好於地產開發企業。在過去一年裡，搜房網的股價呼嘯而上，從去年初的26美元一路漲至目前的92美元，漲幅超過200%，成為去年表現最搶眼的中概股之一，其中易居中國的股價在近一年來也累計上漲超過215%。

相比之下，以房地產銷售代理為主業的世聯行則於今年年初提出瞭轉型O2M地產集成服務商的概念。作為早已進入千億元俱樂部的房地產服務商，世聯行2013年累計實現代理銷售金額已達3001億元。

針對移動互聯網對房地產服務行業的影響，世聯行董事長陳勁松提出，適合世聯行的O2M商業模式，即利用公司O(線下)的專業顧問、客戶大數據分析，為線上的M(Mobile Internet、Middle office)提供客戶訂制服務。

對於此次樂居與騰訊微信平臺的合作，陳勁松在微博上評論道："樂居上巿+騰訊：房地產移動電商，下瞭一盤大棋！祝賀關註學習！"

中國房地產學會副會長陳國強認為，房地產營銷利用微信可以形成低成本、差異化的營銷革命。一是可以低成本接近高價值客戶，實現精準捕獲；二是可以低成本實現細分市場和產品多樣化；三是可為服務差異化和增值服務提供數據核心業務支持。

亦有分析認為，在信息技術更新換代不斷加快的當下，評判移動房地產電商"微營銷"能對房地產電商格局產生多大影響盡管還尚待時日，但伴隨北京萬科、綠地、龍湖、天恒等多傢主流房地產開發商陸續與微信營銷平臺展開合作，未來房地產"微營銷"模式勢必將進一步對傳統房地產營銷模式造成沖擊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10302648882.shtml

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地價急跌困死開發商央行澄清救助違約房企傳聞

一傢縣級市房企的債務違約，牽動瞭政府、銀行、企業、媒體乃至公眾的敏感神經。

經當地政府核查，目前浙江興潤置業投資有限公司(下稱"興潤置業")及關聯企業總負債超過35億元，其中銀行貸款24億元，涉及10多傢銀行，其中建設銀行為主要借款人。浙江省奉化市政府認為，興潤置業及關聯企業經營管理混亂，導致資金鏈條斷裂，初步核實已經資不抵債。

與此同時，興潤置業非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人，其中機關事業單位人員7人。目前，奉化市成立的專案組和應急工作領導小組已多次與銀行溝通，希望妥善解決這一問題。

昨天甚至有外媒報道稱央行已經介入，並與建設銀行及奉化市政府官員召開緊急會議，討論興潤置業如何償還35億元人民幣債務的問題。

對此，奉化市委宣傳部、奉化市金融辦有關負責人對《第一財經日報》記者表示並不知情。央行也於昨日公開澄清報道與事實不符，並對該媒體予以強烈譴責。

據記者瞭解，盡管興潤置業違約事件主要與部分"問題樓盤"有關，但多名學者均對記者表示，該事件無論對房地產公司還是銀行業來說，都有可能形成鏈條反應，風險警示意味甚濃。

兩大"問題樓盤"

興潤置業是奉化當地較大的房地產企業，擁有30億元資產，曾位列寧波百強企業第33位、建築房企前5位。盡管如此，興潤置業在寧波房產界並不知名，其南投二胎項目開發也多位於奉化本地。

3月11日，興潤置業實際控制人沈財興和法人代表沈明崇，因涉嫌非法吸收公眾存款罪，被移送奉化檢察機關審查起訴。

在戶籍人口不到50萬的奉化，沈財興廣為人知，他從一個泥水匠、包工頭起傢，把興潤置業做到當地房企龍頭企業。

奉化錦屏為民中介所負責人葉海波說，沈財興是一個專心做事的人，之前他們開發的陽光水岸、陽光茗都等樓盤，在奉化市場的口碑都很不錯。然而，沈財興對企業並不善於經營管理，公司比較混亂。"下面的人賺錢瞭，他自己倒沒有賺到多少錢"。

在葉海波看來，這次興潤置業倒下，與其在建的"長汀村舊村改造"項目和"桃源府邸"項目有關。

昨天，長汀村村委會書記張善明對《第一財經日報》記者表示，興潤置業此前從寧波洛茲置業有限公司(下稱"洛茲置業")手中接盤瞭長汀村舊村改造項目，對300多畝地實行"邊拆遷安置、邊商業開發"的運作模式。

洛茲置業在此前的開發過程中遭遇瞭村民的抵制，最終與項目緣盡。"此後沒過多久，興潤就進來瞭。"有知情人士表示，當地政府在和興潤置業談瞭之後，"他們這才進來拿地"。

張善明說，興潤置業建設長汀安置房18萬平方米，建設成本投入在五六億元，目前大部分人已得到安置。但由於村民的意見，該項目後期用於商業開發的150多畝地塊拆遷進展緩慢。

"這個地方非常難拆。"一名參與過長汀村拆遷的律師稱，這正是興潤置業遭遇難題的一個重要原因。

"時間拖瞭三四年，成本也在上升。"張善明說，關鍵是，興潤置業用其他項目的貸款，以及借來的高息民間融資，用於安置房建設。這對一傢地方房企來說，無疑會承受巨大的財務壓力。"聽說每天的利息都要50萬元左右。"

於是，長汀苗栗借錢二胎年息村舊村改造項目令興潤置業陷入"隻投入、沒產出"的尷尬境地。隨後開發的桃源府邸，又加劇瞭興潤置業的資金緊張情況。

桃源府邸是興潤置業在建的高檔別墅樓盤，規劃三期共建51幢獨立別墅、172幢雙拼別墅和23套單身公寓以及1幢會所，按計劃2011年12月開工，2013年12月交付。根據公開資料，該樓盤排屋最低起價560萬元/套，獨立別墅最高售價3000萬元/套。

但在桃源府邸項目工地上，本報記者看不到建築工人的身影，施工現場也是大門緊閉，隻能看到建瞭一半的別墅和排屋，沿街巨大的樓盤廣告牌卻依舊鮮艷醒目。葉海波說，由於這幾年限購等房地產調控政策出臺，桃源府邸的別墅隻實現瞭少量銷售。

房地產風險警示

葉海波認為，興潤置業的倒下，除與其管理不善有關外，還與這幾年樓市的急劇變化有關。目前，奉化房價比最高峰時下跌瞭20%左右，地價也出現急跌。

2010年1月，興潤置業以6.6億元拍下桃源府邸地塊，折合樓面價7852元/平方米；去年12月，另一傢公司在周邊拍下的住宅地塊折合樓面價卻隻有3204元/平方米。兩相對比懸殊。

此外，去年年底綠城集團在長汀村舊村改造項目周邊拍的地塊成本為328萬元/畝，與之前該地段估價1000萬元/畝相距甚遠。

張善明說，離長汀村舊村改造項目不遠的中央花園地塊，樓面地價7000多元/平方米，業界認為隻有賣到13000元/平方米才能保本。現在，中央花園市價在11000元/平方米之內，有的大戶型每平方米單價隻有8000~9000元。"聽說這個開發商至少虧損好幾個億。"

於是有開發商抱怨，興潤置業資不抵債與奉化地價"跳水"有關。前幾年市場好的時候，政府推地時把起拍價定得很高，導致企業高價拿地。現在市場不好，政府為瞭提高拍賣成交率，又把起拍價定得很低，導致房企現有資產嚴重縮水。

對此，一名奉化官員認為，地價走勢的依據是市場變化，開發商要在市場中學會"遊泳"。他表示，目前省市政府非常關註興潤置業事件進展，奉化也在積極尋找"接盤者"，同時也與銀行多次協商，希望予以妥善解決。

事實上，房價下跌、土地貶值，開發商因此承受巨大的開發壓力，這在三四線城市已較為多見。

招商證券發展研究中心宏觀研究主管謝亞軒對記者稱，發生違約的事件其實並不意外，這是對銀行開發貸款風險的一種警示。不僅僅是銀行，其他金融機構和房地產都存在著聯系，同樣也是一種風險警示。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，這起房地產貸款違約案例，無疑將促使房地產融資收緊，包括銀行貸款和其他渠道的融資。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07352651452.shtml

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