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Sep 25 Fri 2015 05:22
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傳長沙放開限購可用外地公積金買房官方否認

繼呼和浩特後，7月10日濟南也放開瞭限購。面對今年上半年"跌跌不休車貸遲繳"的樓市，似乎通過解除限購，就可以幫助當地房地產市場的回暖。

今日，網上有傳言"有長沙業內人士爆料：稱自即日起長沙市正式取消已實施兩年多的限購政策；非長沙市戶口購房者，可使用外地公積金在長沙市購房；在先導區賣舊買新的購房者，由先導管委會給予50%的契稅補貼。"

僅1個小時內，此傳言已經被轉發瞭33次，評論25條。是否真如傳言說所，長沙已加入限購松綁的行列？隨即，記者分別與長沙市住建委、長沙住房公積金管理中心和長沙湘江新區管委會的相關領導取得聯系，三傢直管部門對此傳言均給予瞭回復。

記者首先聯系瞭長沙市住建委，住建委核實後回應稱，今日並未有傳言中所說的"正式取消限購"的相關文件出臺，此傳言並不符實。

"我們目前沒有接到這方面的政策調整。"長沙住房公積金管理中心沈主任瞭解傳言後稱，上述關於公積金方面的傳言也並不屬實。目前長沙市還是按照原來的政策標準實行。即湖南省內的異地公積金是可以申請使用的，但是因為發放公積金貸款的額度要求等條件並不完全一致，更具體的要求要和申請當地的公積金中心問詢核實。異地公積金辦理周期更長，樓盤開發商是否願意接受，也需要溝通落實。而外省的公積金不能在長沙使用公積金貸款。

今年5月9日，梅溪湖投資(長沙)有限公司對外宣稱，"對購買梅溪湖新建商品房的大學生發放3000元安傢補貼，購買精裝房的大學生將另獲7000元-14000元的補貼"。梅溪湖投資公司為長沙大河西先導區管委會下屬全資國有企業，因而，該消息的發佈曾一度被業界認為是長沙打響瞭救市的第一槍。隻是這個被熱炒的"救市"第一槍，卻一直未得到官方的承認。

6月，長沙市大河西先導區更名為湘江新區。湘江新區管委會是否會如坊間傳言"賣舊買新的購房者，由先導管委會給予50%的契稅補貼"？湘江新區管委會一位不願意透露姓名的負責人接受采訪時立即予以瞭否認，並稱未有相關政策和文件出臺。

坊間關於長沙松綁限購的傳言為何頻頻傳出？

中國指數研究院數據顯示，截至6月底，長沙商品庫存仍超過1900萬平方米，長沙迎來瞭近三年來的最高庫存，去化壓力很大。根據DTZ戴德梁行統計顯示，2014年上半年，長沙主城區商品住宅新增供應總計約375萬平方米，同比下降8%，成交數則達到28913套，同民間房屋二胎利率貸款全省皆可處理比下降40%。

松綁限購似乎成為樓市的一根救命稻草。業內人士認為，隨著三季度推盤高峰到來，迫於去化壓力和回籠資金需要，有更多企業將加快推盤，同時加大優惠力度促銷，盡快回籠資金。城北一位不願透露姓名的營銷總監也指出，"下半年樓市很難發生質的變化，以價換量是市場的主流。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08362820824.shtml

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廣州一手寫字樓仍是搶手貨

與一手住宅供應大幅減少不同，近期廣州一手寫字樓呈現大幅增加的趨勢，供應量遠超去年同期。據統計，今年1月，廣州全市(包括增城、從化，下同)一手商品住宅的供應量隻有70萬平方米，而去年同期，廣州原十區的一手住宅供應就高達96萬平方米，就算是去年全市的月度平均也有近88萬平方米。

為何開發商熱衷推售一手寫字樓？當然是賣得好。記者日前在珠江新城的環球都會廣場、保利克洛維等寫字樓現場發現，他們的成交速度都很快，其中的環球都會廣場開售兩個多月，銷售人員說已售出瞭20多層單位。

出售寫字樓的供應高潮

廣州全市一手寫字樓供應，在去年的12月達到瞭一個高潮，約55萬平方米的批準預售面積非常罕見，幾乎達到瞭全年總供應量的三分之一，是全年第二高的月份，批準預售面積也不足12月的一半。12月的車貸利息計算公式新增供應中，天河表現突出，22萬平方米幾乎占據瞭半壁江山。

進入2014年1月，廣州全市一手寫字樓的批準預售面積為22.4萬平方米，雖然環比出現較大幅下滑，但與去年同期相比也大幅增長(去年1月市國土房管局的數據中隻有原十區，其供應量為6.6萬平方米，今年原十區的供應量為21.6萬平方米，增幅為227%)，並創下最近5年同期供應的新高。這一次，供應量最大的變成瞭番禺區，其14.9萬平方米的新增供應，幾乎占總批準預售面積的七成。

熟悉廣州寫字樓市場的人都知道，拿到預售證的寫字樓，絕大部分都是對外發售，自己經營的寫字樓，開發商不會浪費人力、物力去申請預售證。所以，除瞭番禺、增城、海珠等區域外，在天河的珠江新城，我們都可以看到不少出售型的寫字樓物業：環球都會廣場、保利克洛維、珠控國際中心、天盈廣場等。

一直以來，除瞭外圍的寫字樓外，中心區的寫字樓物業開發商都較為偏向自己持有，為何近期出售的寫字樓有所增加？"一方面是因為此前開發商紮堆開發寫字樓物業，目前正好是寫字樓的供應高峰期，"廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標分析，"此外，一些大房企之前已持有較多的寫字樓物業，一些新建的寫字樓物業就隻有對外銷售，這樣也能更快回籠資金。"

當然，一些外圍區域的寫字樓，因為需求相對較小，開發商在規劃設計的時候就更加註重其居住的功能，近期真正的住宅供應有所減少，開發商就加大這些寫字樓的供應以搶占市場，以彌補一手住宅銷售減少帶來的資金空缺。

出售寫字樓成交活躍

出售型寫字樓的供應大幅增加，銷售情況如何？

"我們可能會在近期漲價，價格升到4萬元/平方米以上，"珠江新城項目保利克洛維的銷售人員這樣告訴記者，"我們現在南向單位每平方米售價3.6萬元左右，北向單位每平方米售價3.8萬元左右。"升價的原因，當然是因為項目最近銷售情況好，雖然保利克洛維很多單位的面積不大，據稱很多買傢一買就是半層。"我們此前推出一批特價單位，一天就賣瞭七八套。"

同樣是珠江新城內的環球都會廣場，出售的是6層-36層。現場銷售人員介紹，20層以上的售價5萬元/平方米以上，低樓層單位售價也多數在4萬元/平方米以上，這樣的售價在廣州寫字樓市場並不算低，但記者問及一些中高樓層單位時，銷售人員往往表示已經出售，銷售人員說："從去年12月開售至今，三分之二以上的單位已經售出。"以其可供發售的單位來計算，也就是賣出瞭20多層。

與上述寫字樓相比，珠江新城的天盈廣場售價更高，第一太平戴維斯有關負責人透露，寫字樓目前均價5萬多元/平方米，雖然也有散賣，但多以半層、整層成交為主，目前也已經售出瞭幾層單位。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10162663616.shtml

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Sep 25 Fri 2015 05:19
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尋找樓市突圍力量如何打動購房者成主要課題

走過一路低迷的上半年，中國房地產在2014年迎來新的調整周期。面對難見起色的樓市，為瞭打破當前膠著狀態，低價跑量、全民營銷、房產降價險......五花八門的新促銷手段接連登場，至於效果如何，最終的決定權還是購房者。

購房者真實感受是樓市一直以來最缺少的內容。在地價、房價齊漲的2013年，開發商、學者總是通過各種理由解釋房價、地價上漲的合理性，而很少考慮購房者承受能力、真實感受，隨著樓市反轉，如何適應新形勢，打動購房者，將成為突破樓市膠著的有效方式。

淡市之下，投資型需求退場，留下的是以自住型為主的購房者，買房自住的群體註重價格，也註重產品品質，然而，不少開發商總想把好的產品帶給客戶，但是卻往往忽略瞭客戶需要的出發點。對於品質的追求，不僅僅停留在房企想要什麼樣的產品，而要更深入到購房者需要什麼樣的產品。品質提升需有的放矢，才能真正和客群的精神氣質行為模式所契合，形成更為有效的作用。

值得一提的是，無論市場潮起潮落，價格仍是決定購房者是否出手的重要指標，"以價換量"策略仍是市場低迷之下保障銷售業績未見打折的關鍵，"價格舍得調整，也能夠放棄一些利潤空間，以價換量的方法對業績的幫助比較大。"今年率先發起價格調整的房企負責人表示，在當前市場形勢下，以價換量預計仍將是其下半年的主要策略。

短期迅速調整銷售策略的同時，從中長期看，當房地產行業由高速發展階段邁向成熟，房企能否走得更遠取決於在戰略上調整適應新變化，在提出"城市配套服務商"的戰略定位後，萬科旗下的物業佈局外延在不斷擴展，從傳統的住宅開發到商用配套、物流倉儲和養老服務等多個方面。綠地集團通過產業發展與扶持平臺和商業服務平臺，加速由開發商的角色逐步轉變為運營商、服務商。泰禾則將中國院落的靈魂大溪房屋二胎融入到"院子系"產品中，通過差異化逆勢突圍。

五花八門的營銷手段固然能引起市場的關註，然而，在樓市調整期，最能順利與購房者對話的路徑或許是品質和對購房者真實需求的呼應。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/0房屋二胎民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理8262814284.shtml

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Sep 25 Fri 2015 05:18
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房貸2胎房貸2胎條件保利金地1月簽約金額下降

今日，保利地產和金地集團兩大龍頭房企公佈瞭2014年首月的銷售業績。數據顯示，保利地產1月實現簽約金額99.66億元，同比微降3.06%；金地集團1月實現簽約面積15萬平方米，簽約金額21.2億

元，與去年同期相比分別下降22%和14.5%。業內人士指出，年初增量商品房成交量減少，存量消化放緩使得春節期間的樓市銷售降溫，但從兩傢企業新推項目看，樓市的降溫並沒有過多降低房企持續高成本拿地的熱情。

此外，《每日經濟新聞》記者發現，在土地儲備，當月保利獲得四宗地塊，金地是零拿地。

簽約金額環比大幅下滑

公告顯示，保利地產1月實現簽約面積90.27萬平方米，同比增長5.7%；實現簽約金額99.66億元，同比減少3.06%。而另一傢上市房企金地集團的銷售數據則下滑明顯，其1月實現簽約面積15萬平方米，簽約金額21.2億元，與去年同期相比分別下降22%和14.5%。

值得註意的是，保利地產2013年12月實現簽約面積104.04萬平方米，實現簽約金額141.92億元，而金地集團2013年12月公司實現簽約面積49.1萬平方米，簽約金額60.4億元，兩傢房企1月的銷售數據環比來看則下降更為明顯，簽約金額分別大幅下降29.7%和64.9%。

一位房地產業內人士對此認為，兩傢房企的銷售金額相比去年同期均出現下滑，其中金地下滑幅度較為明顯，究其原因，主要是1月份恰逢春節，而春節期間歷來是樓市的交易淡季，樓市的降溫一方面導致一二線城市增量房成交量減少，另一方面三四線城市存量房的消化速度放緩，相比去年的火爆行情，馬年年初的樓市熱情已經下降。

《每日經濟新聞》記者註意到，相關數據也印證瞭 "春節效應"對於銷售數據的影響。據克而瑞研究中心對部分重點城市的監測，春節期間房地產市場普遍供應放緩，1月份各大城市商品房成交也普遍下滑，廣州、深圳和北京下滑最為明顯，1月商品房成交同比分別下降67%、64%和58%。上海下滑幅度相對較小，為28%。

拿地、推盤熱情不減

雖然1月份銷售數據出現下滑，但對保利地產拿地和金地集團推盤的計劃並無影響。公告顯示，保利地產近期獲得瞭獲得4宗土地項目，3宗位於廣東，另外1宗位於天津市，總用地面積為84.4萬平方米。

其中，通過招標方式取得清遠市清城區地塊，項目用地面積約為48.71萬平方米，規劃容積率面積約為130.87萬平方米，成交總價約24.13億元；取得廣州市蘿崗區雲埔工業區雲埔一路地塊，項目用地面積為18.95萬平方米，成交總價為43.5億元；取得東莞市鳳崗鎮五聯新興村地塊，項目用地面積約為3.33萬平方米，成交總價約為2.14億元；取得天津市武清區天和城地塊，項目用地面積約為13.4萬平方米，成交總價為3.01億元。

金地集團則宣佈，2014年2~3月有新推或加推盤計劃的項目包括：深圳名峰、廣州荔湖城、珠海金灣、北京格林雲墅、上海藝華年、揚州藝境、南京湖城藝境(原南京仙林湖項目)、杭州申花裡18個樓盤。同時新增加住宅項目2個，其中北京順義19街區項目占地面積8.47萬平方米，土地成本約21.6億元；蘇州寶帶路項目占地面積2.63萬平方米，土地成本約4.35億元。

前述業內人士指出，兩傢房企新推樓盤和新進土地項目主要分佈在一線和二線城市，少部分涉足三線城市。從兩傢房企的拿地成本看，樓面價水平在當地房價市場並不低，拿地成本仍然較高。今年隨著美國QE逐步退出，房企海外融資成本步入上升通道，貨幣政策整體趨緊，房企未來獲取資金的成本還可能繼續提高，受困於資金壓力，目前的拿地熱情未來或將逐步降溫。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07512605702.shtml

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Sep 23 Wed 2015 21:09
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中建地產註入中海組建地產巨無霸

7月20日，中建旗下的中建國際港開盤，逾千套房源當天售罄。實習生栗世民攝

8月5日，中國海外發展有限公司(簡稱中海地產)宣佈，該公司的控股股東中國建築股份有限公司(簡稱中國建築)，擬將旗下中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入中海地產。

中海地產是中國內地盈利能力最強的房企，為其註入母公司其他地產資產後，將形成一個地產巨無霸"大中海"，這也將使第一梯隊房企的競爭更加激烈。

集中經營提高效率

剛剛卸任中海集團董事局主席一職的孔慶平在接受媒體采訪時表示，"我們將用500億元人民幣來打造新的地產平臺，整合是為瞭避免出現同系競爭。調整的目的主要是以資產效率最大化，資產效率發揮得更好為主。"

據瞭解，中國建築屬於整體上市，旗下有中海地產、中海宏洋以及中國建築旗下其他的地產企業(包括中建股份地產事業部、中建地產、中建國際等)。

此前，中建地產系內部的分工是，中海地產專註商業和中高端住宅開發，而中建地產則主要開發中端住宅和保障房。

蘭德咨詢機構總裁宋延慶表示，中建和中海後幾年的發展或將不可避免地出現交叉，開始有同業競爭和資源空耗現象。進行重組聯合，有利於集中優化內部資源，在土地、人力、資金資源上形成合力，整合非常有必要。

"如果想更好發展業務，應更集中一傢公司集中經營，以提高效率，未來會研究整合方案。"孔慶平對媒體表示。

而宋延慶認為，而在目前A股再融資窗口打開的背景下，中國建築股份要實現旗下地產業務A+H雙融資通道，就必須避開同業競爭。

整合方案尚未公佈

據孔慶平透露，中國建築地產系此次的調整在今年初就已經在整合瞭。

蘭德咨詢機構總裁宋延慶對記者表示中建地產和中海地產之間優化重組，在一年前就提出瞭，這背後也有明顯的中國建築的印記。從一個細節就能看出中國建築股份希望整合壯大地產業務，那就是中國建築股份每個月都會發佈地產業務銷售、土儲數字。

一位中海地產北京公司的員工告訴記者，中海與中建地產整合的消息早已傳開，但目前還沒有具體的方案，中建的辦公地址也沒有出現變更。

據瞭解，將中國建築其他地產資產註入中海地產，目前是中國建築對公司資產整合的一種考慮，目前尚在研究當中，至今並未達成任何具體方案及並未簽署任何協議，如具體方案確定，還需要獲得董事會以及證券業監管部門批準。

就此番中建地產註入中海地產，記者還聯系瞭中國建築和中建地產高層人士，但對方均謝絕采訪。

觀察

業務紛繁復雜整合一波三折

內部整合曲折進行一銀利率

中海地產已發展20多年，並在港交所上市，素有"工科中海"的美譽，目前已進入30多個內地城市，同時在香港有一定的業務發展平臺，是中國建築最有優勢的地產業務大平臺。在2010年，中海地產收購光大地產，並更名為中海宏洋，專註於三四線經濟活躍城市，成為中海地產業務的有力補充。

而中國建築旗下其他的地產業務比較紛繁復雜，中建地產內部的整合曲折進行。

綜合記者多方瞭解，中國建築在2009年開始試圖整合旗下工程局地產業務，為此成立瞭中建股份房地產事業部，以中建國際為核心平臺，整合除中海系以外的房地產業務，包括前後在2009年到2011年間成立或重組瞭中建地產西安公司、濰坊公司等。

一位資深人士告訴記者，中建國際的整合之路並不順利，各工程局、院"這樣的實力型諸侯"，並不願意讓出房地產業務。這也直接導致瞭如今中建地產業務註入中海，無法限制各工程局、院再發展房地產業務。

人事互換頻繁

在中國建築將中建地產業務計劃註入中海地產之時，中海地產也面臨重大的人事變動。孔慶平卸任中海地產董事局主席，並辭任該公司執行董事職位，由中海外執行董事、副主席兼行政總裁郝建民獲選接任為該公司董事局主席。並由陳誼任公司執行董事。

此前，陳誼就任中建地產總經理、中銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢建國際董事、總經理。

由於同屬一個母公司，中建地產和中海地產之間的人事互動頻繁。

記者發現，從中建地產官方網站可以看到，在中建地產多位副總經理中，賈衛東、邱盾都是從中海地產來到中建地產。賈衛東此前曾任中海地產總部規劃設計中心主任設計師，邱盾曾任北京中海地產有限公司總建築師、濟南中海地產有限公司副總經理。

一位資深人士表示，中建地產和中海地產的此番重組很難在短期全部落定，首先就涉及很多人事上的安排。不過，在中建地產業務註入中海地產的背後，是中國建築股份公司的謀篇佈局。這本身也有助於強化中國建築股份對中海地產的控制力。同時中國建築將中建地產的資產註入，應可以換購中海增發股份。

預測

"大中海"3-5年內成為行業老大？

銷售數據顯示，2012年中海地產實現銷售額896億元，中建地產銷售額為210億人民幣，中國建築地產板塊銷售額總計達到1106億元人民幣，僅次於萬科和綠地。中建系地產業務的重組，"大中海"會超越萬科成為行業老大嗎？

宋延慶認為，2015年之前，中建地產系肯定是國內最具有盈利能力的地產公司。一方面隨著地產系的擴張，能拉動建築工程板塊業務的發展，另外地產和建築工程業務能夠進行雙融資，增加融資渠道、降低融資成本，3-5年內有可能趕超萬科。

數據統計也顯示，截至今年上半年，中國建築除中海地產以外房地產開發業務土儲超過3200萬平米，中海地產自有土地儲備3649萬平米。和萬科不到4500萬平米的土地儲備相比，中海未來將占據著一定優勢。而以中海的開發能力論，也已經得到業內的認可，並不輸於萬科。

對於"大中海"可能對萬科形成的挑戰，記者聯系萬科董秘譚華傑，並未得到回應。此前在今年6月，萬科總裁鬱亮曾表示，不擔心被超越。

不過在外界人士看來，萬科並非真的不在乎老大的位子。萬科也會通過自己成熟的開發運作銷售，守住老大的位子。

宋延慶還對記者表示，按凈利潤等其他指標看，萬科並非行業老大。媒體對房地產行業的關註，不應該關註銷售額的排名，而應該看營收、凈利潤等指標。甚至按權益銷售額算，事實上的排名也並非萬科老大。

新京報記者袁曉瀾張旭

(新京報)

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內容來自sina新聞建地查詢

你以為他開的雷克薩斯？其實隻是比亞迪！

??大眾網煙臺訊（通訊員孫鵬曉東記者王瑜） 1月23日，交警二大隊民警查處瞭一起雷克薩斯越野車套用小貨車號牌的違法行為，讓人意想不到的是，該車卻並非雷克薩斯品牌的越野車，而是一輛比亞迪S6。原來是駕駛員為瞭在朋友面前炫耀，將車輛進行瞭改形，民警依法對其進行瞭處罰，駕駛員一臉懊悔，嘴裡直嘟囔，“這會兒臉可丟大瞭！”

??23日上午9時許，交警二大隊監控室的監控電腦突然報警，監控室民警馬上查看情況，原來設在南大街上的電子警察鎖定瞭一輛牌號為魯FR22XX的白色雷克薩斯越野車，系統上顯示的該車涉嫌套牌，並且正沿南大街由西往東行駛，監控室民警立即通過手臺指揮沿線民警予以攔截。接到指令，正在南大街巡邏的民警在距南大街與建設路交叉路口西約100米處將其攔住進行檢查。

??民警要求該駕駛員出示駕駛證、行駛證等相關證件，在該駕駛員翻找證件的間隙，民警審視該車的車輛情況，民警發現該車從外形到內飾與雷克薩斯的同款式車型並不一致，車輛品牌標志、前中網、輪轂等車輛部位顯然要比車身新不少，這時駕駛員隻找農地2胎代償貸款全省皆可處理到瞭駕駛證交給瞭民警，但無法出示行駛證。為瞭核實該駕駛員及車輛的信息，民警將其帶到瞭隊上進行查詢。

??經公安網查詢，該車所懸掛的車輛號牌並不是該車的登記號牌，而是是一輛大發牌白色輕型普通貨車的登記號牌，由此民警判斷該車套用瞭這輛貨車的號牌，如果是這樣，該車應該還有一副登記號牌，果不其然，民警在該車的後備箱裡發現瞭另一副號牌，經查詢，這副號牌就是該車的登記號牌。通過調取該車的照片信息，民警還發現該輛越野車並非雷克薩斯品牌的車，而是一輛比亞迪S6的越野車，該車顯然是經過瞭改動。

??在證據面前，該駕駛員王某（化名）向民警道出瞭實情，據王某稱，他傢是外地的，自己大學畢業後留在瞭煙臺，發展一直不如意，看到往日的小夥伴們都比自己混的強，自己就感覺臉上無光。馬上就過年瞭，自己從朋友手中買瞭一輛二手比亞迪S6越野車，他從網上得知這款車與雷克薩斯的一款車從外形上很相似，但是價錢上可天差地別，他突然靈機一動，不如去大修廠對該車稍加改裝，將比亞迪改成雷克薩斯的模樣，那時在小夥伴們面前一顯擺，絕對倍兒有面子。於是，他就按自己的想法到大修廠對這輛車進行瞭改動。為瞭躲避電子警察的抓拍，他又淘瞭一副車牌掛在車上替代瞭原有的登記號牌，至於套用的是一輛貨車的號牌的情況，他從民警口中得知的，自己確實不知情。讓他沒想到的是，該車才改裝完沒幾天，他就在上班的途中被民警查處瞭。

??依據《道路交通安全法》的相關規定，王某因涉嫌實施使用其他車輛號牌、擅自改變機動車外形和已登記的有關技術數據的違法行為，將面臨罰款2500元，記扣駕駛證12分的處罰。

??交警告訴記者，其實類似這樣的將國產車改成國外品牌的事例也屢見不鮮，比如東南轎車改為三菱轎車、力帆轎車改成迷你轎車等等，暫且不論這些將愛車改形駕駛員是什麼心態，也不論國產車的外形為什麼這麼酷似國外品牌，單從交警部門執法的角度來講，民警隻要是發現這類改形的車在路上行駛，將依法予以查處，希望廣大駕駛員引以為戒。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09055965645584768756867.shtml

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Sep 23 Wed 2015 21:07
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專傢樓市還有上漲動力行政調控手段未到退出時

王玨林：樓市行政調控手段未到退出時

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要依工業、科技等基礎，培育適合區域長期發展的產業，才能為經濟增長提供穩定的支撐，進而形成人口聚集效應，促進房屋消化。

王玨林

住建部政策研究中心研究員

□本報記者張敏

春節過後，房地產業出現悲觀情緒。一方面，三四線城市樓市供給過剩現象被媒體集中披露；另一方面，香港地區部分新房項莫盤價格下降明顯，業界擔心此種現象會傳導至內地。住建部政策研究中心研究員王玨林向中國證券報記者表示，香港樓市是"黃金"，不會輕易崩盤。房地產市場與經濟形勢密切相關，今年國內房地產走勢仍然樂觀。

對於三四線城市房地產投資熱潮的興起，王玨林認為主要由三個因素引發：第一，從2008年末開始，在"四萬億"投資的帶動下，很多中小城市投入大量資金用於基礎設施建設，增加瞭城市吸引力；第二，2010年以來，大型房地產普遍向三四線城市拓展，加之這些城市房地產市場起步較晚，住宅品質不高，給大型房企的進入創造瞭空間；第三，房地產行業對地方財政、GDP的帶動效應明顯，很多地方政府在拿地、稅收等環節給予企業優惠，在主觀上鼓勵房地產開發。

王玨林表示，從各地房屋滯銷的情況不難看出，這樣的發展模式不可持續，因為"賣地、建房隻是短期經濟行為"。至於破解之道，王玨林認為，要依工業、科技等基礎，培育適合區域長期發展的產業，才能為經濟增長提供穩定的支撐，進而形成人口聚集效應，促進房屋消化。

相比內地市場，香港樓市更易受到國際資本流動影響。針對香港部分房地產項目降價現象，王玨林認為，在限制外資炒作政策出臺後，這是市場出現一輪自我調整。作為一個經濟發達的自由貿易城市，香港樓市有著"黃金"般的價值，所以香港房價不會暴跌。

值得註意的是，從去年八九月開始，李嘉誠旗下公司先後拋售上海、廣州等地物業，涉及金額約410億港元。同時，李嘉誠加大對歐洲投資。王玨林認為，這隻是李嘉誠對資金的一種調配，並非大規模撤資的信號。"李嘉誠不會輕易放棄內地的大市場。"王玨林說，在經濟形勢能夠保持穩定的前提下，內地的房地產業仍有很大的發展空間。

"經濟形勢好，房地產形勢就會好，這其中有著必然性。"王玨林說，通過中央對此輪改革的部署可以看出，城鎮化將成為未來經濟增長的新引擎。而城鎮化的推進，必然引發對房地產的需求。

但此輪城鎮化"紅利"能在多大程度上釋放，各界的看法不一。不少機構預測，2014年我國經濟增速將進一步放緩。王玨林認為不能輕易做出結論，2014年的經濟形勢，將主要取決於各項改革的進展。對於房地產市場走勢，王玨林持樂觀態度，認為"房地產業每年都會遇到很多困難，但每年的銷售額都會創歷史新高。"

精彩對話

中國證券報：溫州、鄂爾多斯都曾經因為資金撤出而出現房價暴跌。陷入庫存積壓的這批三四線城市，今年會否重蹈覆轍

王玨林：要從兩個方面來看待這個問題。

一方面，溫州、鄂爾多斯雖然都出現房價暴跌，但這兩個城市中，一個是民間資本發達的東部城市，另一個是西部資源型城市。與其他城市相比，這兩個案例有一定特殊性。

另一方面，從經濟發展的角度來看，隻要充分釋放城鎮化"紅利"，這部分過剩的房屋具有被消化的潛力。但與前幾年相比，房屋銷售周期可能延長。對於這些城市來說，房地產市場將從快速發展階段進入穩定發展時期。

雖然不排除個別城市出現房價下跌，但今年出現大幅降價的可能性很小。而一線城市具備房價繼續上漲的動力。

經濟形勢好，房地產形勢就會好，這其中有著必然性。從中央對此輪改革的部署可以看出，城鎮化將成為未來經濟增長的新引擎。而城鎮化的推進，必然引發對房地產的需求。

中國證券報：既然市場化主導調控的思路已經確立，那麼限購、限貸等行政化調控手段是否到瞭該退出的時候

王玨林：《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提到，要嚴格控制特大城市的人口規模。單從這個角度上來說，以抑制需求為主要目的的行政調控手段就有存在的必要。現在大城市的市場供需關系不夠平衡，供不應求形勢較為嚴重，一旦放開限購等手段，市場很容易進入新一輪暴漲。所以，行政調控手段還未迎來退出時機。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/09302618154.shtml

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2012年底全國存量房合計總市值約200萬億

中國貨幣存量已經突破百萬億元大關，天量數字背後透射出何種經濟問題？筆者試從以下幾個問題加以分析。

首先，貨幣究竟有沒有超發？

改革開放34年來，中國GDP增長瞭144倍，廣義貨幣增長瞭1140倍。貨幣供應量增幅是GDP增幅的8倍。數據顯示，改革開放以來通脹率年均增長約6.25%，以復利計算，通脹倍數約為8倍。30多年來面粉、雞蛋、豬肉、中華煙等生活日用消費品漲幅約在7~10倍之間，與總體通脹倍數基本吻合。

都是8倍！這不是巧合，而是貨幣超發的必然後果。

1140倍、144倍、8倍--從這幾個數字可以看出：30多年來，貨幣增速遠超經濟增速，經濟增速大於工資上漲的速度，貨幣嚴重超發。貨幣超發多少倍，通貨相應膨脹多少倍。

第二，貨幣超發瞭多少？貨幣超發的"老虎"是從哪些"籠子"跑出來的？

首先是外匯占款。目前中國外匯儲備約3.3萬億美元，同期外匯占款餘額約為27萬億元，相當於累計約有27萬億元的貨幣被發行出來。其次是政府債務。目前中國國債餘額約8萬億元，地方政府債務餘額據保守統計約12萬億元，兩者合計約20萬億元。雖然央行不得直接認購國債和其他債券，但央行卻可以在公開市場運用貨幣政策工具來間接認購。以上兩項合計約47萬億元。

改革開放34年間，我國GDP增量約為51.5萬億元；廣義貨幣增量約為98萬億元。廣義貨幣增量比GDP增量多出約47萬億元。

都是47萬億元！這同樣不是巧合，說明這些年貨幣超發瞭約47萬億元。

第三，超發貨幣流向瞭哪裡？

數據顯示，我國房改後的20年間中國房價上漲瞭約20倍，改革開放後的30多年上漲瞭50~100倍，遠超8倍的物價漲幅。截至2012年底，全國存量住房約179億平方米，合計總市值約100萬億元。如果算上農村房產、小產權房和城市商用房產，總值約200萬億元。

由此看出，樓市是吸納超發貨幣的主要場所。房產是一種特殊產品，兼具消費品和投資品屬性。一方面，作為消費品，房產泡沫是中國惡性通脹的替代品，避免瞭惡性通脹的爆發；另一方面，作為投資品，房產是生產成本主要構成部分，在傳導機制下，房產成為通脹的主要"幕後推手"。

第四，超發貨幣引發瞭哪些問題？

首先，引發瞭房產泡沫。在中國現有財稅體制下，地方政府財政收入一半以上來自土地。土地價格不降，房價不可能下降。資本天生逐利，超發貨幣對房產泡沫的形成推波助瀾，越吹越大。目前中國房產總值約200萬億元，如果任由資金炒作，房價再漲1倍，則紙上財富會增加200萬億元，那麼將使實體經濟萎縮，貧富分化加劇，經濟基本面扭曲變形；而一旦房價大幅下跌，涉及百萬億元量級的資金鏈必將斷裂，整個國民經濟體系陷入混亂狀態，從而重蹈日本"失去的20年"的覆轍。

30多年間，我國GDP的實際增長約25倍，同期中國人均住房隻增加瞭約5倍；房地產行業對社會資金的占用水平高於其他行業，但供給效率低於其他行業，房地產行業跑輸瞭國民經濟整體水平。

其次，導致政府角色錯位。政府債務是貨幣發行的主要渠道。中國政府債務側重於供給端管理，政府充當運動員角色，超發貨幣主要用於政府主導投資項目，投資決策演變成政策決策、政績決策甚至官本位升遷決策，政府房貸二胎利率試算表任何問題免費諮詢投資項目的社會效益和經濟效益大打折扣。

美國政府債務側重於需求端管理，政府充當裁判員角色，主要依靠市場的力量使貨幣發揮作用。國債主要是作為短期融資票據使用，用來彌補市場流動性的不足。比如，2008年全球金融危機期間，美國實施瞭約7000億美元的金融援救紓困計劃，通過證券市場購買行為來重建金融機構資本和支撐消費者信貸。截至2012年8月，已通過拋售證券回收瞭約83%的資金。其中對花旗集團、美國銀行、高盛、摩根士丹利、摩根大通、富國銀行、房利美、房地美等的投資均取得正收益。

再次，埋下債務危機隱患。目前，中央政府調控房價的政策層層加碼不放松，土地財政收入增長難以為繼，政府負債隻能靠發新債換舊債來解決。在持續通脹下，財富從債權人向債務人轉移。政府負債率不斷上升，埋下債務危機隱患。

最後，資金擠出效應致使中小企業融資更加困難。有政府信用做擔保，有不斷上漲的紙上房價做抵押，銀行業資金自然會向政府債務投資項目和房地產行業傾斜，民營企業及廣大中小企業遭受融資歧視。在天量貨幣存量下，資金嚴重過剩現象與資金嚴重饑渴現象同時並存，不能不說是中國金融市場的離奇怪象，金融市場的效率之低下可見一斑。

從本文以上分析可以看出：通過貨幣超量投放達到刺激經濟增長的做法，就像輸血急救一樣，隻能在流動性缺乏的情況下取得短期效果；血液本身並不是藥方，寬松貨幣政策不應成為刺激經濟增長的常用手段。確定貨幣發行的規模要綜合考慮經濟總量、社會融資難易程度、社會融資成本和全社會金融效率等因素來決定，貨幣超發對經濟貽害無窮。

貨幣超發是在中國特有的財稅體制、金融體制、土地管理體制下的產物，管制是貨幣超發的濫觴。從管制經濟過渡到自由市場經濟的進程任重而道遠。貨幣天然無"好"和"壞房貸第二順位銀行年息利率多少免費諮詢試算"之分：在自由市場經濟下，貨幣更多發揮其"好"的屬性；在管制經濟下，更多發揮其"壞"的屬性。貨幣供應量的增長不是經濟增長的原因，制度創新才是經濟增長的源泉。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08422237068.shtml

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品質與責任讓正源地產值得期待

--"正源長沙尚峰尚水"項目榮獲"2013年中國湖南最值得期待樓盤"獎

最值得期待緣於正源地產對建築品質的完美追求

正源地產作為房產建造者，始終滿懷責任之心，孜孜不倦為社會建設安全、安心的綠色住宅，並創造和諧、健康豐盛的陽光生活。

正源地產始創於1991年。22年來，正源地產一直堅持走精品戰略路線，在正源地產董事長富彥斌的領導下，正源地產成功開發瞭30多個地產項目，創立瞭獨特的"幸福藝術智慧築傢"的理念，在產品中融入高尚的文化藝術，創造並提煉出一種優質的生活模式。

資料圖

業界一直流傳著正源地產董事長富彥斌的一句至理名言："五十年以後，我們回顧我們的作品要對得起中國建築史。"這句話一直是企業的質量憲法被嚴格遵守。不管是過去、現在還是將來，正源地產絕不會放棄"質量第一"的品牌理念。

對於正源•長沙•尚峰尚水項目，正源地產也是傾盡心血，為瞭選址，正源地產派出瞭公司最資深的、最得力的項目工作組，在湖南考察近一年時間，最終確定正源•長沙•尚峰尚水的地址。

項目所處湖南長沙大河西先導區房子2胎利率利率多少免費諮詢試算，寧鄉大道與長張高速交匯處，距寧鄉中心區約5分鐘車程，距長沙市中心約20分鐘車程，距長沙黃花國際機場約1個小時車程；長沙-常德城際鐵路將貫穿寧鄉，到長沙僅需10分鐘。項目總占地3826畝，規劃總建築面積255萬平方米，毗鄰1838公頃金洲湖國傢級濕地公園，2159公頃鳳凰山國傢級森林公園，是湖南目前規模最大別墅群，生態宜居美宅。

正源•長沙•尚峰尚水目前開發的產品有合院、雙拼、聯排三種類型的北美風情別墅，戶型面積從260-420㎡不等，首次采用地源熱泵空調系統、健康全新風系統、外窗系統等建築科技系統，創造最舒適的環境。

正源長沙尚峰尚水項目效果圖

項目最大限度保留原有的地型地貌，充分利用原有景觀資源，保持自然地貌和原生態植被，創造步移景異的動態景觀，營造純生態的北美莊園生活環境。由正源地產聘請全國知名規劃公司擔綱景觀設計，依托別墅區內豐富的自然景觀資源，創造性的提出瞭"林、溪、谷、灘"的景觀體系。景觀設計緊緊圍繞各個主題展開，營造富有特色感的場景，以軟質自然景觀為主，多種景觀形式並存，營造簡潔、淳樸、休閑的生活氛圍。做到不同功能區的環境迥異，區分各功能區景觀，體現瞭住戶對生態生活的歸屬感和認同感；統一綠化道路景觀，休閑景觀與觀賞景觀相結合，建築立面采用北美莊園設計風格，充分表達"山水生態北美莊園"的理念。

項目采用系統科學的開發模式，在規劃設計上註重人居環境的統一，在工程建設時註重工程質量，嚴格按照設計和規范要求進行建設。正源•長沙•尚峰尚水項目在年初的地產業界評選大會上，被評為設計先進、質量優良、配套完善、現代化、智能化、綠色生態、節能環保的高品位優質居住社區，成為瞭長沙乃至湖南的綠色人居典范。

最值得期待緣於正源地產對社會價值最大化的赤誠追求

作為一傢全國性大型的房地產開發企業，正源地產的社會責任感始終體現在多個方面。建造產品用心，保證房產物業質量上乘；提高服務質量，力求營造和諧社區；根據總體藍圖，公司將在國內主要城

市傾情打造旗艦項目，建設精品社區。

目前，正源地產通過建立科學管理架構，註重控制施工進度及施工安全，帶來瞭產品質量的過硬，深受客戶的認同與贊賞，使得住宅項目預售率高達90%以上。

正源地產在慈善、公益方面的實踐活動也很好地體現瞭"責任"二字。無論是"5•12"汶川大地震還是其他的大災大難，正源地產總是主動站到第一線。多年來，正源地產的慈善捐贈遍及文教、衛生、助學、就業、敬老、扶貧等多個領域，捐款總額已超上億元人民幣。

值得一提的是，正源地產不僅樂善好施，而且所有捐款都力求落到實處，覆蓋到社會最急需的受眾身上。2005年3月份，在富彥斌的領導下，正源地產捐資400萬元建立瞭其在大連創辦的第一個公益基金"正源助學基金"。持續資助大連市12所高校中來自全國各地的貧困大學生和在連務工的農民工子女，從此正源走上瞭支持教育幫助貧困的公益之路。

截至目前，"正源"大學生獎學基金已經連續資助八年，共計資助大連各所高校1920餘名大學生就學，捐資過千萬元。正源地產還為20所高校的400餘名學生提供兼職助學崗位，通過兼職工作，來引導在校大學生能夠順利邁進職業歷程。

近年來，除瞭誠信經營收獲瞭優秀的市場口碑和公共品牌，正源地產誠信納稅亦特別博得國傢的公認、社會的褒獎。

近日，由北京市國傢稅務局和北京市地方稅務局聯合發起的"北京市2013-2014年度納稅信用A級企業"評選活動榮耀揭曉--經過嚴格的評定程序，正源房地產開發有限公司旗下的北京世紀正源房地產開發有限公司和北京京華都房地產開發有限公司以高票當選，獲得"納稅信用A級企業"殊榮！

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此次獲得納稅榮譽的北京世紀正源房地產開發有限公司和北京京華都房地產開發有限公司，分別開發瞭正源北京尚峰尚水和正源北京定慧福裡項目，在2012年中多次問鼎銷售數據排行榜，冠耀京城！而與出色銷售業績共同閃耀的是正源地產積極誠信納稅、承擔更多社會責任的企業使命感。

依法納稅、誠信納稅，一直是正源地產的基本道德和法律底線，是正源地產優質地產品牌的深刻內涵。正源地產董事長富彥斌表示，追求建築產品的優質品質、承擔更多的社會責任是正源地產的終極目標。在企業穩健務實的發展道路上，不斷致力於創造和諧人居、和諧社區、和諧社會的正源地產，將與日新月異、繁榮富強的祖國一起幸福成長。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/14312303424.shtml

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上半年營收增速下降中小房企加速退房

地產行業輾轉騰挪七年之久的雲南白藥，在7月13日發佈公告，宣告瞭其"地產生涯"的結束。而雲南白藥的"退房"，隻是眾多主營業務非房地產企業以及一些中小房企生存現狀的縮影。

一組最新統計數據印證瞭這一市場趨勢，根據中原地產研究部統計數據顯示：2013年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環比去年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快，行業集中度進一步提升。

資金面迫行業整合加速

2006年4月，冀望於從房地產賺"快錢"的雲南白藥，投資瞭雲南白藥置業有限公司 (以下簡稱白藥置業)，然而在其後的幾年時間裡，其地產開發業務卻不盡如人意。自2008年以來，白藥置業僅有2010年凈利潤為正，其餘年份均出現瞭不同程度的虧損。

在年初宣佈欲退出房地產行業後，雲南白藥於7月13日發佈公告稱，子公司雲南白藥置業有限公司的全部股權已經完成轉讓，買傢為四川藍光和駿實業股份有限公司，轉讓價6.4億元。

單以醫藥行業為例，來自Wind資訊的數據顯示，在申萬行業180傢醫藥上市公司中，共有19傢公司在經營范圍中明確顯示涉足房地產業務，但包括羚銳制藥、中恒集團、人福醫藥等在內的11傢公司均在過去兩年內相繼宣佈退出或計劃退出房地產領域。

"主營業務非房地產的企業，相比大房企，管理成本、產品屬性都處於劣勢。"中原地產研究部總監張大偉表示，特別是6月開始，資金面再次收緊，這將影響主營業務非房地產市場的企業可能收縮市場，非主營房地產的企業，退出房地產市場的數量可能會繼續增加。

"還需要註意的一個問題是，目前房地產行業的凈利潤逐漸被高企的利息所侵蝕，龍頭房企尚且如此，中小房企的現狀更為堪憂。"蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說道，目前排行前20位的房企，年度利息支出與凈利潤比例占比相對較低的為30%左右，高的則超過70%。全部上市房企中，81%的企業超過瞭銀行二胎銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件33%，36%的企業超過瞭50%。

"2012年房地產企業的全部貸款加權平均利息是11%左右。如果一傢企業全年加權平均有息負債額是50億元，則每年利息支出約5.5億元，"宋延慶說道，相當於平均每天150萬元。

中小房企營收增速下降

根據中原地產研究部統計數據顯示：2013年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環比2012年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快，行業集中度進一步提升。

統計中所涉及的標桿房企實為包括萬科、保利、恒大、金地在內的十大房企，根據其統計數據還可以看到民間二胎利率多少，標桿房企上半年銷售面積占全國商品房總面積的7.2%，而在2009年，這一比率僅為3.8%，去年則為5.7%。

在宋延慶看來，目前一線城市的中小房企面臨的生存現狀不外乎兩條路，"一些沒有土地、項目的企業選擇瞭退出，而一些手上僅存一兩塊土地資源的，則多會開發成高端產品，慢慢消化。"

中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰曾公開表示，滬深及內地在港上市房地產公司中，2012年營業收入在100億元以上的企業營收增速均值為49.26%；收入在50億~100億元的企業營收增速均值則降為31.66%；而對20億~50億元及20億元以下的企業，這個數字進一步降為19.43%和9.18%。

"這意味著，一方面龍頭房企的收入規模與增速的領先不斷加大，另一方面，部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸"，蔣雲峰指出。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07362298220.shtml

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內容來自sina新聞

北京龍湖重返別墅主場的背後

龍湖在京首作龍湖·灩瀾山引領瞭北京乃至全國別墅市場體驗式營銷的風行。

新浪樂居訊(記者邱瑟)2014年，北京龍湖有兩個全新別墅項目亮相市場，分別是沙河千萬左右級別聯排別墅產品灩瀾新宸 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和200萬左右級別度假類別墅產品司馬臺龍湖·長城源著。這兩個項目和去年分列北京別墅銷售金額亞軍、銷售面積及銷售套數冠軍的龍湖·雙瓏原著 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、龍湖·好望山將重點構成今年北京龍湖80億左右銷售規模的目標。

這是自2012年提出加持商業地產重推"雙天街"項目之後，龍湖再度在北京市場大力著墨別墅故事--2014年，北京龍湖將開啟別墅品牌戰略元年，隨著灩瀾新宸 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)和龍湖•長城源著兩個新項目的入市，龍湖在京亮相的別墅項目累計已達10個，除瞭踏足西山別墅區、中央別墅區和潮白河別墅區等傳統別墅板塊，還輻射瞭孫河望京板塊、泛CBD板塊。與此同時，北京龍湖已經完成別墅產品全品全系的覆蓋，上至千萬及以上的高端改善類別墅產品，下至200萬左右的首改別墅類產品，為不同購買力人群提供全面的別墅生活方案。

時隔兩年，北京龍湖重返別墅主場，且即使在細分的別墅市場，龍湖也要把雞蛋分裝在不同的籃子裡，一直將穩健刻入基因的龍湖，在北京樓市尚不明朗的2014年重新轉身擁抱別墅市場，龍湖有哪些值得學習的地方？

差異化打法應對大市場趨勢

從本輪調控兩次最為關鍵的轉折點來看，北京龍湖的銷售節奏似乎都踩得很準，一次是住宅市場受限購政策影響最為嚴重之時，龍湖通過加持商業完成在北京的全產品線佈局，另一次就是在北京剛需市場被自住房大力沖擊的今年，龍湖重返別墅主場搶占相對穩健的改善市場。

事實上仔細分析龍湖的打法會發現，龍湖在北京出手快、準，很大一部分原因源於其在北京市場全產品線佈局的完善，這為龍湖在面對政策變化時爭取到更為靈活的反應空間。

龍湖地產北京公司總經理宋海林曾經指出，產品的全覆蓋讓龍湖更為安全穩健。龍湖一直遵循"先產品擴張，後區域擴張"的打法，從1994年到2004年間，龍湖對花園洋房、別墅、高層公寓、寫字樓及大型城市綜合體的各種產品均有研究，而後才進入全國化擴張發展階段。

北京作為龍湖集團佈局重鎮，歷時8年，已經形成"香醍"、"原著"、"灩瀾"、"源著"、"天街"五大產品系列，是龍湖全國佈局中產品系列最為完善的城市。此外，區域佈局中，龍湖在整個北京16個區的佈局由原來的5個擴展到8個，宋海林稱明年爭取再進兩個，"通過擴大在北京的縱深來增加穩健性"。

時下，北京龍湖迎來"十墅"亮相，2014年別墅全產品系全線綻放，覆蓋有2000萬級別及以上的龍湖•雙瓏原著，千萬級別的灩瀾新宸 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，500萬-1000萬級別的龍湖•好望山，以及200萬左右的龍湖•長城源著。

"這樣無論市場變化如何，龍湖都將處於可進可守的相對穩健狀態。"宋海林將這作為龍湖應對今年北京市場的新打法。

數據顯示，剛剛於2013年底入市的孫河雙瓏原著項目截止目前銷售額已經約達28億元，重劃區英文怎麼貸款比較會過件全盤共計290套，已售192套，去化率近7成。這份成績單相對當前陷入膠著的北京樓市而言，與今年在京主力開發剛需項目的企業相比，北京龍湖通過差異化推盤策略抓住改善型市場供應窗口期。

快進快出贏戰微市場

在北京深耕8年的龍湖，除瞭高端產品硬實力為業內稱道，其在土地市場的敢為人先和對土地價值準確判斷能力則更令同行羨慕。

仔細觀察龍湖在北京的拿地表現會發現，龍湖一般會選擇以低價率先進入新區域，在區域競爭中獲取更大的價格優勢同時以業態升級和高產品力，憑借穩健的價格策略和靈活的推盤策略來保證穩定的去化速度和高周轉率，這其中孫河板塊龍湖•雙瓏原著項目就是很好的例子。

2012年，北京龍湖以近2萬元的地價率先進入中央別墅區孫河板塊，此後每一傢進入孫河的房企都付出瞭比龍湖更高的代價，及至2013年7月中糧進場，土地價格已經被炒至近5萬元/平，這也就意味著，後期4、5萬樓面價的項目或將以每平10萬元左右的價格入市。

"對於龍湖來說，競品入市前，是我們的需求第一波釋放的時候，當競品入市之時，我們的性價比具有優勢，這個節奏比較關鍵。" 龍湖地產北京公司營銷總監王勐指出，"性價比、產品力的雙優勢是龍湖實現高競爭力的核心，也是龍湖項目實現穩定周轉的主要原因"。

和其他開發企業相比，善於進入新的區域，通過產品力的打造帶動整個區域的火爆，是龍湖的長項。2014年初，和進入孫河手法一致，北京龍湖率先拿下西南三環豐臺西局一宗土地，隨後泰禾跟進，從規劃房貸2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢來看，西局未來還將有土地放量，可以預見的是，龍湖的區域發現力，將給龍湖產品帶來難以估量的隱形附加值。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/09462730325.shtml

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二套房貸有望松綁首付比例或下調

??中國證券網訊中國房地產報消息，繼“認房不認貸”後，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。

在今年兩如何查二胎房子任何問題免費諮詢會政府工作報告中，李克強總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。

住建部政策研究中心副主任王玨林告訴記者，“預計接下來相關部委將土地二胎利率會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”央行副行長潘功勝也在兩會期間公開回應，央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/11085981984036405687028.shtml

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A股大漲擾亂買房族心緒買股還是買房？

??12月3日，股民在上海市金山區一證券公司股票交易大廳關註股市行情。當日，滬深兩市寬幅震蕩，截至收盤滬指報2779.53點，漲15.98點，

漲幅0.58%，成交5297.77億元，深成指報9643.92點，漲276.98點，漲幅2.96%，成交3850.84億元，兩市成交量超過

9000億元。

??A股飆漲擾亂“買房族”心緒：買股還是買房，有錢該如何任性？

??央行降息以來行情飆漲的A股市場瘋狂還在繼續。在指數不斷突破重要點位、成交額屢創全球單日成交紀錄之時，曾經“傷透”股民的A股又重新贏回瞭人們的信心，但這也令不少終於迎來樓市利好、剛剛下定決心買房的人們無比糾結：買股，還是買房，手裡有錢又該如何“任性”？

??A股飆漲“霸氣不解釋” 全民炒股“風潮再起”

??5日滬深兩市開盤不久即迎來“大震蕩”，振幅一度超5%。正當人們懷疑這輪牛市“是時候進行階段性回調”時，兩市很快在金融股等大藍籌帶領下強勢反彈，滬指不僅成功站穩2900點，兩市成交額更突破萬億元大關，刷新瞭2天前剛創下9000億元的全球股市單日成交紀錄。民間二胎房貸利息

??這也正是央行降息後A股的真實寫照——“銳不可當”。當無數機構都在冥思苦想A股持續洶湧的天量資金從何而來、超級大盤股何以上演“大象起舞”，甚至拋出“技術面上無法解釋”的尷尬結論時，A股卻以不可思議的能量持續保持“火力全開”。

??“短期來看，央行降息降低瞭企業和投資者資金成本，的確是大利好，而中國經濟持續轉型升級，以及貨幣政策改革釋放的流動性也構成瞭中長期激發股市的

持續動能，但A股近期這輪漲勢確實‘太瘋狂瞭’。”浙江大學資本市場與會計研究中心主任姚錚說，隻能說中國股市從來就“不差錢”、缺的隻是信心，現在市場

的信心強勢回歸瞭。

??對股民而言，A股為何漲不重要，能持續飆漲就夠瞭，近期的大牛市讓越來越多人“重投股海”。據統計，A股新增開戶數已連續7周突破20萬，上一周更達37萬戶，當周參與交易的A股賬戶有2027萬戶，更有超3萬“休眠賬戶”重新激活。

??“和傢人發過誓‘不再碰股票’，可這波上漲太瘋狂，許多‘老戰友’都賺翻瞭，誰願意錯過這樣的行情？”杭州股民陳立說，他上周重新開始操作，“站崗”好多年的不少藍籌股目前都“漲勢喜人”，連他“在6000點深套”的老媽最近也“躍躍欲試”瞭。

??有券商員工表示，近期來咨詢重啟賬戶和找回密碼的股民多瞭許多，冷清多年的交易大廳裡看盤的股民也重新熱鬧起來。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來房貸二胎房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/07315947864912763339125.shtml

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大連換房大集將推以舊換新樓盤二胎利率二胎利率利率多少免費諮詢試算

2013年秋季房屋置換大集即將於11月2日、3日兩天，在位於五一廣場附近市房地產交易市場(原大連市房屋租賃中心門前)舉辦。在10月15日公佈咨詢熱線83689211的十天時間裡，便有很多市民或致電，或到房屋置換中心現場進行登記咨詢，他們對通過換房來改善居住條件都表現出瞭迫切的需求，登記的置換房源以及優質二手房源信息達到瞭700餘條。

截至24日，大集承辦方大連海濱房屋置換公司共接待市民登記咨詢萬餘人次。大集咨詢熱線平均每日接聽市民咨詢電話160多個；平均每日到房屋置換中心預約登記信息和咨詢房屋置換相關信息的市民400餘人次，平均每日在大連房屋置換網上登記和咨詢信息有300餘條。經大連房屋置換大集組委會對市民連日登記的信息進行篩選和整理，挑選出符合房屋置換條件房源以及優質二手房源信息700餘條，這些房源信息將有機會在本次房屋置換大集上免費掛牌展示。

大集組委會相關負責人介紹，本次大集進行二手房源、置換房源、新商品房、貸款咨詢等展示，同時還有以舊換新樓盤現場展示。那些想提高住房條件但是拿不出首付的市民，可以通過"以舊換新"將舊房轉化為購買力實現安居，同時房屋開發企業也可以通過"以舊換新"實現商品房的銷售，幫助市民置換新房。以舊換新樓盤可以現場看房，並有樣板間供市民參觀。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07422466035.shtml

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地產調控矛盾邏輯限房價不限地價

土地市場不可遏制地高漲起來。

5月22日下午，北京城建以11.15億競得北京大興區魏善莊鎮北區西區多功能用地，溢價率102%，樓面價6051元/平方米。

5月20日，北京通州區臺湖鎮2地塊開拍，其中通州區臺湖鎮B-23地塊被北京世紀鴻經過62輪激烈競價以總價8.25億拿下，溢價率高達230%，平均樓面地價為13136.5元/平米。臺湖鎮B-03地塊被泰禾集團(10.25,-0.11,-1.06%)以11.25億總價拿下，另外還需配建7.3萬平米公租房。據測算，算上公租房成本，該地塊樓面價高達19053.58元/平米，創該區域地價歷史新高。

臺湖區地價創新高再次刺激瞭當地開發商的信心。"樓面地價都跟我們在臺湖的樓盤售價差不瞭。"東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬感慨稱，盡管當地開發商深知北京市正在嚴格審核預售證價格，但不斷拍出的高價地讓他們有瞭漲價的想法。賈玉鵬稱，他們也準備提高二期園林等方面的品質，並相應提高下期樓盤售價。

東亞在臺湖的項目一期售價在15900元/平方米左右，二期價格待定。鑒於目前調控形勢，東亞新華地產準備下期先推出辦公產品，住宅新品再等一等。"目前資金壓力不大，至少可以再等兩到三個月再取證。"

東亞新華地產也參與瞭上述通州臺湖區兩塊地的競價，但空手而歸。"我們兩塊地預先設想的地價均不超過一萬平方米。競拍結果太出乎我們意料瞭。"當天參與競拍的萬科沒有舉牌。

限房價的背景下，地價正在不斷上漲。

5月15日，通州區運河核心區IV-06地塊和IV-07地塊招標出讓，4傢企業投標，但因未超過招標底價，兩地塊宣佈流標。這幾傢企業的投標價格低於底價，是誤判瞭地價上漲的形勢。一個月前，通州區運河核心區Ⅷ-12地塊、11地塊和10地塊三宗地招標，成交均價為9220元/平米。然而，僅一個月的時間，該核心區土地底價就上漲瞭2210元/平方米。

5月17日，通州運河核心區兩宗用地招標。保利地產再次出戰，分別給出瞭60512.5萬元和37012.5萬元的最高報價，競買成功樓面地價均為11750元/平米，溢價率為3.7%。

這僅是地房屋2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢價上漲的縮影。

本報記者統計最近一線城市成交的地價發現，包括北京、上海等地的地價均在不同程度上漲，甚至有部分地塊底價直接被上漲。據K8黃金灣向本報記者提供的數據顯示，4月份，全國成交的1173宗住宅與商業性質的地價上漲最快，樓面地價同比上漲瞭23.26%；工業地產地價漲幅相對較小，同比僅上漲2.37%。

據易居研究院監測顯示，1-4月份，全國房地產開發企業土地購置均價2289元/平方米，同比增長21.1%，增幅比1-3月份擴大6個百分點。前4個月增幅達到近兩年來的最高。

中國房地產學會副會長陳國強認為，限價表達的是行政的力量，而地價不停上漲表達的則是市場的力量。

華遠地產董事長任志強反問說，當北京預售房價升級為主管市長直接審批的同時，地價卻在不斷暴漲，這向市場傳遞著什麼信號？不解決土地價格不斷創新高埔心房屋二胎的問題，靠審批能壓住房價嗎？

盡管行政之手正嚴格控制商品房的預售價，但北京各大樓盤的成交價並未下降，甚至還在上漲。

根據鏈傢地產市場研究部統計，5月第三周，純商品住宅成交均價為25090元/平方米，環比上漲14.5%，比4月第三周上漲10.7%，達到歷年周成交均價的最高值。鏈傢地產分析師張旭認為，新建商品住宅市場需求沒有受到新政收緊的抑制，在開發商與政策的博弈過程中，供需矛盾或更加突出，實際成交價格難以出現下調。目前，新建商品住宅成交價格整體維持平穩，小幅上漲趨勢未變。

另有業內人士認為，一些地方政府賣地采用限地價，競保障房的方式，但由於保障房成本最終仍然要轉嫁到商品房，實際地價漲幅仍然迅猛。政府在嚴格控制房價的同時，也應該考慮嚴格控制影響市場預期的地價。

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北科大經管院教授趙曉房產稅開征尚需時日

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趙曉專欄

房產稅即將於明年1月1日開征的消息在網上和坊間甚囂塵上，由於時間緊迫，這種傳言沒有任何可信度。自2012年下半年開始的新一輪房價跳漲，曾讓"擱置爭議，先試再改"的房產稅推進思路一度占據上風。房價暴漲露頭，就先用房產稅這根金箍棒狠狠敲它一下，上述傳聞反映的正是坊間的這種普遍心態。但是，這種心態肯定靠不住，因為謹慎和穩妥或許已經成為當前房產稅改革決策者的主要考量。

關於這點，可以在十八屆三中全會的《決定》文件中看到：其一，強調"落實稅收法定原則"；其二，提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"，除強調要先立法外，還強調要適時；其三，以"穩定稅負"作為財稅改革的基本原則，強調開征房產稅的增稅舉措需要其他的減稅舉措相配套。

稅收法定原則起源於中世紀時期的英國，是指由立法者決定全部稅收問題的稅法基本原則(包括稅種、稅收要素和征稅程序的設定)，即如果沒有相應法律作前提，政府不能征稅，公民也沒有納稅的義務。中國以往的稅制改革一直註重"邊幹邊改"，而對"稅收法定原則"不是太在意。以至於在中國18個稅種中，隻有3個(個人所得稅、企業所得稅和車船稅)通過人大立法，其他的15個稅種，包括增值稅、營業稅、消費稅等主要稅種，都是依據國務院制定的條例開征的。這種以條例為依據的征稅模式，符合中國"邊幹邊改"的漸進式改革思路。但是，征稅畢竟是政府利用公共權力對公民財產權的一種強制性剝奪，加之公眾對不斷增加的稅負已經開始表示不滿，所以近些年來輿論對於人大收回稅收立法權的呼籲一直不斷。此次《決定》將財稅體制改革上升到"國傢治理"的高度，並有瞭"必須完善立法"、"穩定稅負"等新提法，顯然是為瞭回應公眾對征稅合法性、規范性和公平性的訴求。由此判斷，今後的稅制改革應該是遵循先立法後開征的基本思路，還未全面開征的房產稅自然也不能例外。

但是，房產稅的立法註定是一個漫長的過程。最大的問題在於，房產稅牽扯的利益方太多，而且目前各方面對於此項改革的意見似乎又很不一致。例如，房產稅開征的目的、法理基礎、實施的可行性等等，爭議都較大，勢必對高層決策產生一些不利的影響。抑制房價，還是取代土地財政？給改革賦予的功能越多，爭議就會越大。典型的例子如《土地管理法》的修訂，從2008年開始歷時5年，雖然去年底通過瞭國務院常務會議審議，但何時能通過人大常委會審議仍沒有時間表，為什麼？因為此類改革問題事關重大，而且還難以達成共識。《決定》中"加快房地產稅立法並適時推進改革"說得很明確，就是先立法再開征。雖然開征房地產稅的大方向已明確，但"適時"到底是何時，顯然是個很講究的誰也說不清楚的未知數。

除立法之外，房產稅開征的其他配套條件估計短期內也難以完成。一是要清費立稅。開發商拿地時需要繳納土地出讓金，開發完再銷售還要繳納營業稅、土地增值稅等各種稅費，民眾買房後再轉讓的，要繳納二手房營業稅、個人所得稅、契稅等稅費，自己持有再來個房產稅，如果不進行清費立稅或減並稅種，則政府對房地產就是"一菜四吃瞭"，這既不順應民意，也有違"穩定稅負"的基本精神。二是要完成全國不動產登記、住房信息聯網等基礎性工作。按住建部的計劃，2012年6月30日前應實現40個重點城市的個人住房信息系統與住建部聯網；2013年年底前，實現全國住房信息系統縣級以上城市聯網。可實際進展呢？據媒體報道，截至目前隻有60餘城市的個人房產信息實現瞭聯網查詢，而建立全國統一的不動產登記系統目前僅僅落實瞭責任部門。三是要建立完善的房地產價格評估體系，房產信息聯網都沒有完成，房地產價格評估組織、評估標準，以及具體的評估步驟就更無從談起瞭。

不可否認的是，當前推行房產稅還缺乏完善的相應配套措施，包括法理基礎和立法程序問題、全國房產信息聯網問題、房產清查和評估技術問題、財稅制度改革問題、土地制度問題等等，但是，不管是環視世界各國，還是立足於中國實際，征收房產稅都是大勢所趨。

(作者系北京科技大學經濟管理學院教授)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08242528893.shtml

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Sep 19 Sat 2015 18:29
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上海自貿區註冊制改革樣本擰緊安全閥

註冊資本從實繳制更改為認繳制，停止企業年檢......自3月1日註冊資本登記改革頒出"全國第一照"至今已有月餘，在改革首月的今年3月，上海新設市場主體21906戶，同比增長37.07%。大門已經很寬，但如何把握好"刺激市場活力、守好市場秩序"的平衡，考驗著監管者的"守門"能力。業內人士更期待，上海自貿試驗區在貢獻瞭註冊登記改革這一可復制、可推廣的經驗之後，能率先探索出一條"嚴管"的道路來。

公司註冊駛上"高速公路"

近日，記者來到上海市工商局註冊買2胎房子大廳，雖然已臨近下班，但材料受理和名稱核準的五個窗口仍滿滿當當，還有將近20個人正在等待，發照和外資窗口的咨詢絡繹不絕。

"沒有午休、工作量翻倍。"窗口工作人員郭婷婷說，3月註冊登記從實繳制轉變為認繳制之後，僅她自己的窗口，就咨詢量翻倍，受理量同比增加瞭60%左右。"註冊法定時間是不超過五個工作日，否則就會亮紅牌、扣績效，我們都是白天集中受理，休息時間集中審核。"

"省錢，還快瞭。"上海福商企業秘書部副經理阮天生說，3月以來委托公司前來註冊的企業明顯增多。過去要提交驗資報告，不少企業主都是臨時轉錢"走個過場"，利息不說，千萬級的註冊資本，光驗資費就需要近萬元，現在這些錢都省下瞭。

一位畢業兩年的博士來拿新註冊公司的名稱核準書。他告訴記者，昨天提交申請，今天名稱就核準通過瞭。他表示，剛剛畢業積蓄不多，註冊資本選擇100萬元而且不用實繳，這給瞭創業者極大的支持。

上海市工商局統計，今年3月，上海新登記市場主體21906戶，同比增長37.07%；各類市場主體變更登記申請量達26679件，環比增加53.17%；新設企業註冊資本總額943.84億元，同比增長345.44%。

嚴管加誠信擰緊"安全閥"

作為上海自貿試驗區首批可復制、可推廣的經驗，公司註冊的"寬進"已經初現成效。簡政放權的力度越大，市場監管的工作就越需加強。市場活力激發後，如何把該管的管住、管好，考驗著"守門人"的智慧。

上海市工商局局長陳學軍介紹，自貿區內已經在積極探索建立與國際高標準投資和貿易規則體系相適應的市場主體監管方式，努力營造統一開放、公平誠信、競爭有序的市場環境。具體而言，目前自貿區內已有六項"嚴管"制度：一是將企業年檢改為年度報告公示；二是建立經營異常企業名錄制度，完善信用約束機制；三是建立企業監管信息共享制度；四是建立完善企業分類監管制度；五是探索深化行政執法體系改革，解決多頭執法；六是完善行政執法與刑事司法銜接機制。

"幾個字概括，就是公開共享、信用監管。"上海立信會計學院教授洪玫說，"嚴"並非隻靠政府，而是將全社會都納入到監管隊伍中，群防共治，形成失信行為和違法違規記錄的市場主體"黑名單"，實現一處失信、處處受阻，使其受到市場機制的制約和懲戒。

"政府退出來，信用監管就要跟上去。"同濟大學法學院副教授劉春彥說，希望最終能實現所有監管部門信息在同一平臺上顯示、查詢，嚴格執行"黑名單"制度，落實一次違規警告、再次違規責令改正、三次違規禁入等規定，加大違規企業的曝光力度，凈化市場環境。

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政府轉思路把方便留給市場

從開公司要跑三四個監管部門，到現在註冊已經實現一口受理、並聯審批，簡政就是為瞭建設服務型政府，減少對市場的微觀幹預，構建公平競爭的市場環境。"未來政府改革應該把握一個前提：就是把不便留給自己、把方便留給市場。"劉春彥說。

專傢認為，包括"先證後照"到"先照後證"的轉變，減少前置審批為企業帶來的麻煩；將"一口受理"從公司註冊擴展至公司變更，甚至其他領域；將信用平臺信息實現全面聯網共享、向社會公示，這些改革都將從政府簡政，為企業減輕負擔的角度出發。

記者發現，新政策實施後也可能出現一些問題，例如曲解政策本意，盲目投資設立與自身經濟實力不相符的千萬元公司、億元公司；或者不從經營現實需要考慮，註冊一元公司吸引眼球，帶來公共資源的浪費。陳學軍說，放寬準入不等於放松監管，工商部門將繼續探索加大監管力度，提高監管效能，最終實現促進企業自律、社會共治，維護良好社會秩序的改革目的。據新華社

2014北京商業地產投資意向調查：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/16552700009.shtml

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Sep 19 Sat 2015 18:27
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三四線城市樓市崩盤個案或增加多個城市房價下跌

中國證券報7日刊發題為《C縣故事：房地產先行的城鎮化"病人"》的報道，引發業界關註。部分機構和專傢表示，目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題，今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

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該報道提到的C縣並非三四線城市樓市的個案。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在土地財政的驅動下，前幾年不少三四線城市大量供地，並在近期形成海量房屋供應。

同時，城市規劃的無序使"新城"遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例，但後續需求的乏力使新城變成 "鬼城"。多位受訪者對中國證券報記者表示，在當前的三四線城市中，出現房屋供應嚴重過剩的"鬼城"不在少數，類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個案。但這些區域的房地產市場體量相對較小，房價不高，因此未受到外界的較多關註。

事實上，三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報告顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。

業內人士表示，三線城市1月新建住宅成交量走低，雖有春節因素影響，但自2013年以來，三四線城市的新房成交量便一直處於低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。

中金公司7日發佈的研究報告指出，安徽宿州市主城區人口在40萬左右，2013年市區房地產住宅銷售量150萬平米，批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計，宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上，供給過剩風險較大。

報告認為，三四線城市房地產市場冷熱不均，目前80%-90%的需求來自地級市本市市區原城市居民，農民進城帶來的購房需求有限。整體而言，未來兩三年，供給過剩將是最大的問題。

多個城市房價下跌

在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之後，業界關註的是，同樣存在供過於求問題的其他三四線城市是否也會崩盤。

張大偉表示，全國房地產市場經歷瞭過去十年的粗放、迅猛發展後，如今一、二、三線城市分化發展特征明顯，全國房地產市場已很難用同一周期概括。2014年，三四線城市將面臨比2013年更大的風險，一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下，崩盤的案例將會增加。

專傢表示，由於意識到市場風險，從去年開始，不少大型開發商從三四線城市撤離，回歸一二線城市。同時，投資房地產資金撤出，不僅會導致房價下跌，也可能使部分城市出現爛尾樓。

據中高雄民間2胎國指數研究院統計，今年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為10901元/平方米，環比上漲0.63%。其中，37個城市的房價環比下跌，比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中，除廈門、溫州、海口之外，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

張大偉表示，要避免部分三四線城市樓市崩盤，應嚴格限制大城市規模，將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市，提高三四線城市的產業聚集效應。中金公司的報告指出，要解決三四線城市樓市的問題，應引導農民入城，通過產業發展帶來收入、就業，而非被動"保障"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/09173911393.shtml

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十餘城市傳言取消限購:商品房庫存壓頂政府著急

取消限購，成為這個夏天不能說的秘密。

剛剛過去的這個周末，杭州再度傳出的限購消息有板有眼：杭州蕭山、餘杭限購將取消，購房者買房可以不用查檔瞭；而主城區則可能140平方米以上取消限購。

7月22日，杭州蕭山區房地產管理處主任孔大海告訴21世紀經濟報道，取消限購政策的文件目前沒有下達，目前住房交易仍舊需要按照限購政策來執行。

"昨天蕭山的樓盤成交量超過100套，網簽不查檔是一個因素，另外是因為優惠政策的推動力。"孔大海稱。

不論杭州限購消息是否屬實，蕭山及杭州眼下的樓市庫存壓力著實不小。據蕭山房地產管理處的數據，上半年，蕭山樓市一共成交瞭4926套新房，同比去年下降18%。

截止到6月30日，蕭山區可售房源共22635套，比今年1月1日的21539套又增加瞭上千套，比去年同期的17543套增加瞭5092套。若按照今年上半年的去化速度，這批庫存大約需要兩年半才能消耗完。

房地產管理處人士也表示，以後限購政策可能面臨調整，一是因為樓市低迷的行情，政府感受到的壓力也很大；二是現在很多城市已經在調整。

21世紀經濟報道不完全統計，截至目前，已有呼和浩特、濟南及蘇州已明確取消或放松限購，另有福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石傢莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。

浙江沖擊不小

除瞭杭州與溫州房價不"遜色"於上海，浙江整體房價也高過江蘇。究其原因，浙江民營企業眾多，經商者多選擇在主要城市置業。甚至上海房價的高企，也有浙江人的"功勞"。

而相比之下，遭遇市場調整沖擊最為嚴重的也是浙江，亦是因為當地經濟過度依賴房地產，杭州、寧波、溫州等城市，房地產財政體系也遭遇重創。

杭州市官方數據顯示，2014年上半年，杭州商品住宅市場(含蕭山、餘杭)累計供應量為435.93萬平米，同比去年同期上漲6.14%；但是成交量為250.89萬平米，與去年上半年相比下滑34.74%，杭州市上半年商品住宅供求比為1.74，已經明顯供大於求。

因此，杭州市上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%，為15154元/平米。

而從杭州市商品住宅庫存來看，截至上半年，杭州市商品住宅庫存量為1151.94萬平米，庫存去化周期為24.75個月。

"主要是因為這個庫存與去化率，影響到瞭杭州的土地交易與房地產稅收等收入，與此同時也波及瞭上下遊產業的發展。這樣的情況，在溫州等地相對也很嚴重，自然會對之前的限購政策產生極大的影響。"浙江發改委研究院人士表示。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華表示："今年全國不少大中城市都做出瞭差異化的房產政策調控，放開限購是一個主要的手段。就目前而言，杭州乃至浙江幾個大中城市放開限購，已經是大勢所趨。"

持續的不景氣，讓溫州樓市經歷瞭三十多個月的連續下跌。近期，市面消息顯示溫州限購已經全面放開，雖然官方未確認，但是溫州的庫存著實到瞭一個新的高度。

上海易居房地產研究院報告顯示：溫州住宅去化周期長達45個月，近似全國最高。另外，2011年9月以來，溫州房價同比下跌33個月。

蘇州限購微調

坊間傳出上海部分區縣松綁的消承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢息，著實沖擊瞭市場。

雖然其後的上海政府新聞發佈會上，新聞發言人現場回應，稱上海一直以來嚴格執行有關房地產政策，不存在放寬限購的問題。但新聞發佈會上公佈的上海經濟數據亦顯示瞭上海樓市的疲弱。

與去年同期相比，上半年全市新建商品房銷售面積同比下降瞭18.6%，其中商品住宅銷售面積下降瞭17.1%。在商品住宅當中，市場化住宅的銷售明顯下降，降幅達到37.2%。

雖然上海未曾放開限購直說，被稱之為上海的後花園的蘇州，同樣也傳出限購放開消息，但官方未給予確切的否認。

7月21日，南京林業大學城市與房地產研究房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件中心主任孟祥遠發佈消息稱，蘇州園區房產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策，本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。

21世紀經濟報道記者也多次致電蘇州住建局各部門，多部門均在電話中回應："並不瞭解情況，改問他處。" 但蘇州當地一傢地產商主管對本報透露，"目前確實是這樣做瞭，蘇州目前隻是微調，並不是完全放開，90平方米以下的按照原有限購政策執行。"

而蘇州一傢地產中介公司人士透露，昨日他們到房產交易大廳探訪時，窗口工作人員已開始接受多套房的交件。這是蘇州自2011年3月2日限購令執行以來的首次調整。

蘇州調整限購政策，也與當地日趨高企的庫存密切相關。來自克而瑞的統計數據顯示，2014年上半年蘇州住宅成交25693套，同比跌幅10.75%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08042830994.shtml

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一二線城市擔當樓市成交領頭羊成交連漲五個月

??3日，上海易居房地產研究院發佈《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》。總體來看，目前30個城市成交量已連續五個月出現瞭環比增長態勢。其中，一二線城市成交回暖明顯，已經逐漸走出低迷態勢。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??具體來看，11月，易居方面監測的30個典型城市新建商品住宅成交信用卡申請面積為1853萬平方米，環比增長0.9%，同比增長2.6%。30個城市中，有13

甲種建地怎麼貸款比較會過件個城市的成交量出現瞭環比增長。總體上看，目前30個城市已連續五個月出現瞭環比正增長態勢。同時，3月份以來，成交量同比增幅在11月首次出現正增長。

??分城市來看，一線城市行情最好。11月，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致。其中，一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。

??此外，一線城市成交量近13個月以來首次同比上升。11月，4個一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米，環比增長9.1%，同比增長5.4%。

從環比值看，一線城市11月成交行情較好，並再創今年新高。北上廣深4個城市分別出現瞭28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環比增幅。一線

城市在保持連續12個月的同比下滑態勢後，11月首次出現同比上升態勢。

??11月，受監測的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米，環比增長2.8%，同比增長4.6%。隨著二線重點城市剛需及改善型購房者的

積極入市，成交量出現瞭明顯上升，目前已保持連續5個月的環比增長。另外，二線城市成交量是2010年以來的月度第二高，僅次於2013年3月的成交量。

??15個二線城市中有9個城市出現瞭環比增長，漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京，相應增幅分別達到45.0%、31.5%和30.0%。

??易居研究員嚴躍進指出，11月市場成交量趕超10月，源於多方力量的積極推動：各類樓市監管政策放松，使得購房門檻在不斷降低；11月21日的降息政

策，降低瞭購房貸款成本，並改變瞭很多人的市場預期，部分曾經觀望的購房者正積極入市；此外，房價下跌幅度在收窄，進一步改變購房者的預期，進而加快入

市。

??嚴躍進進一步分析，預計年底市場成交量仍會比較樂觀。一方面，房企推盤熱情會比較大，另一方面，購房者的入市節奏也會加快。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08495946072654191843372.shtml

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