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沈北房交會啟下半年樓市驚現2字頭特價房源2胎房貸銀行年息

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新浪樂居訊(編輯張喆)2014·第三屆沈北新區房地產展示交易會暨團購房交會於7月4日在沈陽科學宮會展中心盛大開幕。市領導以及沈北新區領導均蒞臨，並參加瞭剪裁儀式，本屆會為期三天。

圖為沈北房價會開幕儀式

本次展會共有14傢房地產開發企業的20個沈北新區商品房項目參展，為市民提供可銷售房源4253套，可銷售面積達到359025.69平方米。

【優惠】房價重回"小"時代 3字頭房源成主體

在對房價追塵莫及的年代，均在3000-4999的房子讓人可望而不可及。但如此"白菜價"在沈北房交會中唱起瞭主角。

本屆房交會少瞭些許粉飾，卻多瞭很多實惠。開發商不在大搞美女戰略，而是打起價格戰--各傢房企紛紛推出0首付、特價房以及一口價房源等，優惠力度之大，令人咋舌。

圖為房價會特價房源圖片

特價房源比拼：首開國風潤城 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出10套特價房源，抄底價3800元/平方米起；綠地大溪地 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出4套特價房源，僅3666元/平方米；龍湖源著 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出10套3700元/平方米的特價房......最狠的當屬泰盈七裡香堤特價房源--2700元/平，二字頭房源的出現立即吸引瞭不少人的目光，據泰盈相關工作人員介紹，敢打出如此大膽的價格，主要是因為目前該項目銷售處在尾盤階段的緣故。

圖為現場購房者熱情高漲

一口價房源比拼：七星九龍灣 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出10套一口價房源15萬/平方米；晨興翰林水郡 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目推出一口價房源19.7萬每套，房價3800元每平方米起。另外，君海·郎郡推出瞭0首付，2年免息的優惠活動......

據房交會組委會吳丹介紹本屆房交會參展企業在展會前期的看房團活動和展會現場讓利促銷活動中，都制定瞭特殊的讓利優惠政策。包括：全線產品85折；特價房源享85折；交1萬元抵9折；及特價房促銷等形式各異的優惠政策。

大幅度的優惠最大的受益者非購房者莫屬。王先生看瞭一圈最大的感觸就是像回到瞭10年前，"現在房價都太貴瞭，7000--8000元/平方米，這樣的價格對於老百姓而言太高瞭。但你看這次房交會上展示的房源，都在3000--5000元/平方米區間，多實在。另外，沈北現在建設的相當不錯，地鐵大大提高瞭生活的便捷性，而且蒲河生態圈的環境在沈陽也是數一數二的，我打算在這買一套房。"

【特色】天然去雕飾用價格回饋消費者

如果你是來沈北房交會的目的是瞅衣著性感的美女，那麼你就要失望瞭。樸素與自然，是本屆房交會最大的特點！

沒有瞭震耳欲聾的音樂，也少瞭性感的美女模特。各傢項目都實惠兒的將所推特價房源的展架擺在最前面，讓購房者真真正正的體會到瞭價格上的優惠。

圖為領導參觀房交會各項目展位

另外，本屆沈北新區房交會暨團購房交會，根據沈北新區特有的生態區域規劃與樓市產品結構類別，將展會劃分為"沈北新區特色樓盤展示"、"沈北新區樓盤交易展區"、兩大主題，成為本屆展會的特色之一。

展示和交易展區兩部分皆以不同的設計風格、色彩和表現形式進行規劃和佈展，旨在通過使用既簡單又經濟的視覺效果，為每一位觀展購房百姓營造出直觀、賞心悅目的觀展體驗，使觀展百姓能夠最大限度的體會到沈北新區優美的生態環境，對沈北新區這座宜居之城留下深刻的印象。

圖為沈北特色展示區

本屆沈北新區房交會暨團購房交會緊緊圍繞房地產供需雙方需求，搭建精準營銷平臺，在活動內容和推廣形式方面實現重大創新與突破，實現展會的設計定位與沈北新區樓市產品結構的準確結合，為廣大購房百姓展現出沈北新區新建商品住宅的巨大購買價值，營造市民團體購房的氛圍和機會，引導開發企業面對新型的購房模式以更具吸引力的優惠讓利政策實現銷售，實現供需雙贏。通過沈北新區房交會暨團購房交會的舉辦，將會為沈北新區房地產市場註入新的活力，讓全市人民更加瞭解沈北、熱愛沈北，到沈北安居置業，推動沈北新區房地產市場健康、持續、和諧發展。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/17192806200.shtml

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社科院樓市進入結構性過剩房價調整恐兩三年

28日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出，2014年上半年，全國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是，一直被認為隻升不降、最安全的一線城市房地產市場，上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平繼續提升。

在新建商品住房待售面積大幅增長的同時，銷售量與銷售額卻出現負增長。

數據顯示，2013年12月底，中國新建商品住房待售面積32403萬平方米，同比增長37.2%。到2014年6月底，中國新建商品住房待售面積增加至35917萬平方米，同比增長25%。在此同時，2014年1至2月，中國商品住房銷售面積為9377萬平方米，同比增長-1.2%；商品房銷售額為5985億元，同比增長-5%。2014年1至6月，中國商品住房銷售面積為42487萬平方米，同比增長-7.8%；商品房銷售額為25632億元，同比增長-9.2%。

"本輪調控與此前不同的是，是由市場自發力量形成，它表明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。房價短期調整不可避免。"倪鵬飛說。

倪鵬飛指出，從全國看，由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已經趨於尾聲，三四線城市住房出現結構性過剩。從一二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲將誘發大量新房集中上市。為消化結構過剩與階段性高供給，普通商品住房價格將進入為期2至3年的調整期。

值得一提的是，被認為最穩定的一線城市住房銷售量跌幅最為明顯。數據顯示，今年1至6月，40個重點城市住房銷售面積為16327萬平方米，同比下降10.8%(全國-7.8%)。其中，一線城市為1870萬平方米，同比下降22.5%；二線城市為11993萬平方米，同比下降9 .7%；三線城市為2464萬平方米，同比下降5.3%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，這說明在市場降溫時，一線城市成交2胎代墊款任何問題免費諮詢量下滑的速度更快。他認為，市場降溫的態勢在三季度會繼續延續，這一方面會鞭策房企加大降價促銷的力度，另一方面也會加快地方政府救市的節奏。桃園二胎代償怎麼貸款比較會過件

嚴躍進建議，對於供給過多、住房需求嚴重不足的大量三四線城市，應主要通過市場作用消化庫存，促進住房供求再平衡。同時，地方政府也應促進市場消化現有庫存，並根據部分城市市場發展特征及變化狀況做好相應的風險預警與防范措施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07542839309.shtml

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餘額寶購房買房首付款也能賺收益

??近日，餘額寶購房項目上線。在北京、上海、南京等全國十大城市，共放出瞭1132套房源支持餘額寶購房：買房者通過淘寶網支付首付後，首付款將被凍結在餘額寶中。在正式交房前或者首付車貸利息試算後的3個月，首付款產生的餘額寶收益仍然歸買房人所有，相當於邊買房邊賺錢，真正“房到付款”。二胎房貸利率年息任何問題免費諮詢

??記者從淘寶房產方面獲悉，本次餘額寶購房活動支持北京、上海、青島、重慶、長沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州10個城市。其中，北京、上海、青島、長沙、麗江、南京6大城市的600餘套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的餘額寶收益全部歸用戶。而其餘的四成房源，淘寶用戶則可將首付款凍結在餘額寶中3個月，享受最多3個月的餘額寶收益。

??據悉，廣州之所以還未加入到此次餘額寶購房活動當中，是因為該房地產商在廣州的項目還未有新品推出，此前推出的組團早已售罄。而廣州項目的負責人也表示，等正式推出新品之後，也會有部分的房源加入到此次活動當中。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07465985919474946327422.shtml

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Sep 11 Fri 2015 14:32
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張玉良樓市基本面沒有變肯定會平穩增長

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導讀：金豐投資(9.15, -0.74, -7.48%)3月18日復牌之後已經連續7個漲停，而在金豐投資背後則是綠地集團655億元借殼上市，這是A股歷史上最大規模的借殼上市。在這場資本盛宴中，綠地董事長張玉良引入的有限合夥機制成為關註焦點，而綠地整體上市之後，綠地也將和萬科直接競爭行業第一。張玉良是如何導演瞭這場資本盛宴的？有限合夥制又是怎麼回事？綠地能不能成為房企新老大？張玉良對近期不斷爆出降價信息的樓市又是如何看的？近日，北京青年報記者采訪瞭堪稱眼下股市和樓市最熱人物張玉良。

借殼上市員工持股成為焦點

此次綠地的整體上市方案中，最大亮點是管理層如何用最低成本實現對員工持股的控制，最終既能滿足上市要求，又能夠保證持股員工的權益。

在綠地集團的持股結構中，除瞭代表上海國資的上海地產和上海城投，其中最搶眼的是持有綠地集團28.83%股份的上海格林蘭，這一公司就是綠地員工持股平臺，其中包括張玉良在內的股份。"綠地80%的管理層都持有公司股份，這是綠地人員穩固的一大原因。"張玉良告訴記者。

如果按照資產置入方案，員工持股對應著188億元的資產價值。此次綠地整體上市，將在綠地集團內部培養出一批千萬富翁。歷史資料顯示，綠地集團早在1997年3月就設立瞭職工持股會，當時後者持有集團18.88%的股份。在此次重組之前，職工持股會成員達到982人，但股權分散成為制約綠地A股上市的一大難題。

如何解決股權分散問題，符合資產重組的要求。張玉良提出設立上海格林蘭投資，這是為規范職工持股會而專門設立的有限合夥企業。此後在公開的文件中，綠地集團管理層43人出資10萬元設立格林蘭投資，通過一系列復雜的"有限合夥人"安排，綠地管理層以極其微小的代價代持瞭3759.74萬元的綠地員工持股權。通過這一操作，格林蘭投資最終控制瞭28.83%的綠地股份。

說到這一財務安排，張玉良很高興地拿著股權結構圖給記者講解，"我們通過這個方法，能夠最大程度地代表員工持股人的利益，因為這些人是由員工持股會選出來的。如果持股人代表不能代表大傢利益，他就會被選下去，這麼多人監督一個人，才能保證效果。"據記者瞭解，張玉良的持股市值也會超過14億元，這一水平遠超萬科王石[微博]、鬱亮等人。

綠地會不會取代萬科做行業老大

綠地整體上市，對整個行業最直接的影響是，最終誰是老大將會公開競爭。在上市之前，綠地和萬科的比較還是建立在推測之上。因為萬科是上市公司，萬科的銷售數據更為透明，而綠地未完成上市，其銷售數據隻是部分公開。但此番上市完成，誰才是真正行業的老大將立即呈現。

從股本來看，綠地上市之後，股本約118億股，而萬科為110億股。如果按照目前的股價推算，綠地市值約1230億元，萬科隻有880億元。2013年，行業老大萬科完成銷售1709億元，而綠地完成1625億元。但在2014年的銷售目標上，綠房貸2胎那一家銀行比較快地公司的野心更大，綠地定下房產銷售2400億元，而萬科為2000億元。

"萬科是我們的好朋友，在行業中我們尊敬萬科，我和鬱亮(萬科總裁)每年都會有好幾次交流。"面對不斷被提及的萬科，綠地集團董事長很是客氣。但老大之爭已經難免，張玉良向記者表示，綠地今年房地產板塊預計銷售額超過2400億元，明年或超過3000億元。其中海外收入今年會達到200億元，明年會達到300億。"數字隻是一方面，更重要的是競爭能力的體現。"

兩地上市超低融資成本

此次綠地上市，有股民質疑，綠地如此大規模的整體上市，會從股市抽血，更擔心綠地會從股市融資。對此，綠地董事長張玉良告訴北青報記者，綠地隻上市不融資。

張玉良向記者表示，相對於國內其他一些房企，綠地上市晚瞭一些。"這有兩個原因，第一是綠地早早實現瞭混合所有制，機制已經搞活瞭，有較強的內部競爭力，所以當時對上市不太迫切。另一個原因是，綠地不差錢，所以也導致瞭在A股上市步伐較慢。"

收獲內地A股和香港紅籌股雙平臺後，張玉良坦言綠地融資方面非常便利，"不差錢"。他指出，綠地母公司是混合所有制，而且今年全球化能力更強，很容易受到資本市場的青睞，跟隻在國內做的企業，完全是兩個配置資源的能力。"在香港市場，3.5%的資金成本，想要多少都行，這就是優勢所在。"本版文/本報記者范輝

人物觀點

樓市基本面沒有變

房地產市場肯定平穩增長

對於中期市場預期，張玉良仍然看好，"現在房地產大的格局沒有變化，市場基本面沒有變，市場消費能力仍在，房地產市場肯定會平穩增長"。有業內分析人士指出，當前國內市場，人均房屋保有率已經很高，購買力或難以持續。

張玉良表示，唱衰中國經濟，看空房地產的聲音有一些"不合適"。他提出瞭三個方面的理由：首先，他主張從人口結構分析，原來100萬人口假設有3萬傢庭，但現在是3.5萬傢庭。傢庭細分的前提下，需求仍然在增加。其次，收入水平增長，不動產需求量也隨之增加。人均2萬美元的收入比人均1.5萬美元的收入時，擁有住房水平提高很多。最後，全國兩會還提到"三個一億人"，促進一億農業轉移人口落戶城鎮、改造約一億人居住的城鎮棚戶區和城中村、引導約一億人在中西部地區就近城鎮化，這些均是未來市場的堅實基礎。他認為，像杭州等個別城市雖然現在房價下跌，但屬於短時間的小幅波動，是階段性情況。

人物簡介

張玉良，男，1956年12月生，漢族，上海市人，大學學歷，高級經濟師，現任綠地控股集團有限公司董事長、總裁。

1982年9月－1984年5月，任上海市嘉定區江橋鎮黨委委員、副書記。

1984年5月－1986年6月，在上海農學院農業經濟系學習。

1986年6月－1992年5月，任上海市農委主任科員、住宅辦副主任。

1992年5月起，任綠地控股集團有限公司董事長、總裁。

張玉良同時擔任中國企業聯合會、中國企業傢協會副會長，中國房地產業協會副會長，住房城鄉建設部決策專傢組成員等職務，曾獲全國五一勞動獎章、2013中國經濟年度人物等榮譽稱號。

張玉良在1992年領銜創建綠地集團，他通過推動產業發展升級、實施經營管理創新、培育優秀企業文化、積極履行社會責任，領導綠地集團實現瞭超常規發展，企業以2000萬元註冊資本金起步，21年後業務經營收入、資產規模均超3000億元，實現資產規模增長近萬倍，國有資產增值超千倍，並躋身《財富》世界企業500強。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/09534027187.shtml

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Sep 10 Thu 2015 01:49
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民營銀行試點擴圍在即兩傢開業進入倒計時

??目前首批五傢民營銀行試點忙於籌備與開業，《證券日報》記者從一位知情人士處獲悉，“目前正在緊鑼密鼓地籌備，但12月底前不能開業，爭取2015年1月份正式開業。”據悉，溫州民商銀行辦公樓裝修接近尾聲。

??在此之前，12月16日，全國第一傢民營銀行“深圳前海微眾銀行股份有限公司”依法核準，在前海註冊窗口依法領取商事主體營業執照，正式成立。

??深圳前海微眾銀行的主要發起人包括騰訊網域公司、百業源投資公司和立業集團等知名民營企業,註冊地為深圳前海。深圳前海微眾銀行註冊資本30億元。微眾銀行的經營范圍包括吸收公眾存款，主要是個人及小微企業存款；主要針對個人及小微企業發放短期、中期和長期貸款；辦理國內外結算以及票據、債券、外匯、銀行卡等業務。溫州民商銀行主要為溫州區域的小微企業、個體工商戶和小區居民、縣域三農提供普惠金融服務,將為實體經濟發展提供高效和差異化的金融服務。

??據記者瞭解，民營銀行分為籌建期和正式營業兩個階段。從7月份銀監會批準深圳前海微眾銀行、溫州民商銀行、天津金城銀行籌建起始，三傢民營銀行試點有6個月籌建期，提前1個月申報開業申請，從時間上來看，要求6個月以內完成籌建，如果6個月以內完不成籌建，有一次延期機會，延期三個月，否則批復籌建的內容作廢。這意味著，溫州民商銀行、天津金城銀行申請開業進入倒計時。

??近日銀監會召開的2015年全國銀行業監督管理工作電視電話會議強調，2015年將繼續擴大民營銀行試點范圍，加快出臺民營銀行發展指導意見，完善民營銀行持續監管框架。前不久，銀監會在傳達中央經濟工作會議時表示將積極推動民營銀行以及民間資本發起設立消費金融公司、村鎮銀行、參與現有非銀機構和高風險機構重組的擴大試點工作。

??目前中西部地區有意向的民營企業與銀監會一直保持密切溝通，銀監會對已經形成的設立民營銀行的初步方案將繼續進行指導。與此巧合的是，近日有消息稱，新疆正在加快新疆銀行和南疆民營銀行籌建運營，其中新疆銀行已正式獲國務院審批籌建。與此同時，新疆和田、喀什地方政府積極開展籌建民營銀行的可行性研究，分別向新疆銀監局提交瞭設立民營銀行的可行性研究報告，積極爭取註冊地設在當地。

??據悉，目前已經有東北地區和中西部地區正在考慮籌建民營銀行，有的已經將初步方案申報給瞭政府部門，而銀監會方面也將考慮在金融服務薄弱地區，加快推動具備條件的民間資本發起設立民營銀行，由東部向中西部、北部擴大試點范圍。

??上述電視電話會議除瞭明確繼續擴大民營銀行試點，還強調擴大消費金融公司試點范圍，廣泛吸收符合條件的民間資本參與；擴大村鎮銀行民資股比范圍，支持民間資本參與發起設立村鎮銀行，提高民間資本占比；擴大民間資本參與機構重組范圍。推進銀行業金融機構混合所有制改革，拓寬民間資本進入銀行業的渠道。

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Sep 10 Thu 2015 01:47
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個人征信將滲透生活細節或影響購物買房找對象

??近日，中國銀行印發《關於做好個人征信業務準備工作的通知》(以下簡稱通知)，要求芝麻信用、騰訊征信等八傢機構做好個人征信業務的準備工作，這意味著個人征信市場“開閘”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??此次八傢民營企業進入個人征信市場，相對於央行征信服務，專傢指出，民營征信數據采集源更廣，將會滲透群眾生活細節，而其信用報告評分的高低也將影響到個人租車買房子等，“未來，信用越來越重要，無信者寸步難行”。

??個人征信將滲透生活方方面面

??近日，央行下發通知，要求八傢民營企業做好個人征信的準備工作，時間為6個月。對此，媒體普遍解讀為這意味著民營征信業務正式“開閘”。中央財經大學教授郭田勇接受中新網IT頻道采訪時表示，原來個人征信主要集中在信貸系統，對個人影響也主要體現在信貸業務方面；民營征信“開閘”後，這種情況將改變，將會滲透到個人生活細節中。

??郭田勇說道，“民營征信的一個‘亮點’就是個人征信數據采集從線下轉移到線上，相對於線下，個人線上生活痕跡更容易被記錄。八傢民營企業中，不乏有騰訊、阿裡等，這些企業業務更貼近民生，手握網民生活細節的大數據。”據悉，八傢民營企業中，既有手握居民水、電、煤氣、固話、寬帶等繳費業務數據的拉卡拉，也有集社交、購物大成者的騰訊、阿裡。

??不過哪些數據會被用於個人民營征信業務中，目前並無官方消息。有媒體猜測，滴滴打車爽約、淘寶差評記錄、騙取保費時偽造個人信息等或都將成為個人征信報告中的“污點”。

??郭田勇認為，凡是涉及到個人誠信問題的業務都應該成為個人征信報告評分標準。中國人民大學財政金融學院教授吳晶妹認為，“哪些該納入，哪些不該納入，說到底還得由法律來界定。”

??一個共識是，個人征信報告數據來源於人民生活細節，最終也將用到人民生活點滴中去。

??騰訊征信一負責人表示，“如果一個人的信用程度高，那麼他在買房買車或者買互聯網理財產品時，會享受相對較高的授信額度。”新華網也做瞭預測，也許，今後在相親網站上，可以通過信用數據篩選交往對象，防止騙婚；在租房時，可以通過出具信用報告，順利通過房東考察；在求職時，可以憑借信用報告獲得單位的認可；在租車時，憑借較好的信用評分可以免交押金…

??“參考美國個人征信體系，在我國，未來個人信用也越來越重要。‘無信者寸步難行。’”郭田勇表示。

??民營征信公平性客觀性引擔憂

??據瞭解，八傢民營征信企業個人征信數據目前還是主要來自各自的數據平臺，但八傢企業業務側重點不一，其個人征信報告的客觀性如何體現？

??郭田勇表示，八傢企業的個人征信報告不盡相同這是正常的，可以結合央行的報告互為補充。“大相徑庭的個人征信報告也可能出現，但是概率比較小。一個比較客觀的方法是，綜合八傢民營企業的征信報告，然後和央行報告結合，互相參考、印證。”

??對民營征信的另一個擔憂是如何保證其公平性。據悉，這八傢民營企業中，部分企業的模式是既做基礎數據，又出個人評級報告；部分企業之間存有多種業務交叉點，屬於競爭關系。網友擔心：這種情況下，會不會出現篡改個人數據等不正當競爭？

??這種擔憂並非空穴來風，16日，《京華時報》發表評論《誰來監管征信公司的信用》指出，過去幾年，互聯網公司之間的“廝殺”連連，消費者頻頻淪為綁在“戰車”上的競爭籌碼。

??吳晶妹認為，征信市場剛起步，很難要求上遊基礎數據提供方做到獨立。郭田勇指出，民營征信“開閘”同時，監管也不能落下，希望相關法規能盡快出臺。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08525963105587268213671.shtml

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用法治思維使用限購令

??那些仍在限購令門前徘徊的管理者們，隻有充分尊重權利，審慎使用權力，貫徹法治精神，秉持平等理念，才能成為依法行政的合格者。

2014年12月29日下午5時40分，廣東省深圳市人民政府突然舉行新聞發佈會，推出車輛“限購”政策。此前深圳曾多次聲稱“不會限購”，此次的政策“大轉彎”讓業界及市民猝不及防。當天下午6時許，深圳多傢4S店被警方和稅務部門封門，停止開票。

須特別強調的是，限購令首先將直接影響到市民對“物”的平等取得、占有、使用、收益的權利。沒有“指標”的市民將無權在該城市購買並使用小客車，而有車市民及車商將車自由出售的權利也將或多或少受到一些影響。這就可能與法律所賦予市民的物權相沖突。同時，這還將間接影響到市民自由選擇交通工具的平等出行權。如果這些不平等是因城市客觀條件所必須產生的，那麼我們該如何彌補那些殘缺的法定權利？

要回答這些問題，就需要回到法治的視角。《立法法修正案（草案）》規定，“沒有法律、行政法規、地方性法規依據，地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范”。雖然相關草案還正在審議中，但這顯然是大勢所趨。因此，一個地方政府要發佈限購令首先就需要有上位法的依據，至少也須有立法權的地方人大通過當地《大氣污染防治條例》等相關地方性法規，給政府明確授權。否則，就將失去法律上的正當性。

限購令還須有著程序正當性，須在最大范圍內聽取各方意見、最大限度內尊重各方利益，達成最多的共識。即使為瞭公共利益，在必要的時候，要剝奪部分群眾的某些權利，也需要通過科學、民主、有說服力的決策機制。此外，限購令還須附帶權利彌補機理，如采取更優惠的公共交通政策等等，對權利受損者進行必要的補償，以矯正政策所帶來的不平等，讓政策更加有正義性。

事實上，各地的限購令突襲做法顯然和上述思路並不一致，這也導致相關做法往往引來負面評價，當地政府雖然初衷良善，也逃不出飽受違背良性行政倫理、違反法治精神的輿論質疑。在一些城市，限購令已成既定事實，管理者就須亡羊補牢，把重心放在權利補償上，將市民的被剝奪感降到最低。而對於那些仍在限購令門前徘徊的城市管理者們，還須三思而後行，隻有充分尊重權利，審慎使用權力，貫徹法治精神，秉持平等理念，才能成為依法行政的合格者。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/15095957764566049145316.shtml

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馬王堆路將增設港灣式公交站

“人行道終於通行人瞭，貨車也沒有亂停亂闖瞭。”11月22日早上，傢住馬王堆路附近的市民吳先生發現，自傢樓下原來被當作物流卸貨場的人行道一夜之間突然變得幹凈通暢瞭。

11月22日，長沙市雨花區高橋街道聯合區城管局、區市政局、區公安分局、區交警大隊、區城管警察大隊等單位，共抽調300餘人對馬王堆路和石壩路交通秩序、市容秩序開展專項整治行動。

由於歷史原因，高橋地區作為物流集散地，市場集中、人車密集，加之今年以來萬傢麗路快速化改造工程，這一區域交通擁堵現象尤為突出。

“而馬王堆路、石壩路作為快改期間的交通疏導分流道路，由於道路兩廂是典型的物流市場，貨車隨意停放、貨箱貨物到處堆放，交通秩序混亂，嚴重影響暢通出行。”高橋街道辦事處副主任謝冬波介紹，對此市民通過多種途徑投訴反映。

高橋街道開展此次行動，對馬王堆路(長沙大道—石壩路)和石壩路(萬傢麗路—馬王堆路)交通秩序、市容秩序進行專項整治。行動前期，街道提前張貼瞭通告，引導當事人自拆自改。

謝冬波介紹，“此次行動分成東、西兩組，對兩條路約1200米的路段機動車沿街亂停亂放、占壓人行道裝卸貨物等進行瞭集中整治，對人行道進行規范化改造並安裝瞭圍擋。”

他說，馬王堆路(長沙銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢大道—石壩路間路段)還將增設港灣式公交車站，“目前施工正在進行，一共設道路東西兩側兩個車站，預計2015年1月份可以啟用。”

此次專項整治行動將持續到2015年1月20日，歷時50餘天。

新聞來源http://cs.house.s第二順位房貸年息缺錢急用哪裡借錢ina.com.cn/news/2014-11-23/07585942073455947344828.shtml

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金山南海莊園項目啟動會會後專訪

專訪金山集團孫總

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新浪樂居：孫總您好，您在發佈會的時候介紹瞭金山南海莊園項目，您還有什麼想通過我們樂居平臺傳達給購房者的？

孫總：我想說的是我們項目所在的區域，在整個北方海岸線中原生態大范圍的區域已經幾乎沒有瞭，我們區域占地50多萬平方公裡，有山、有海、有湖，膠東半島的母親河五龍河在這裡流入大海。河流入海口並不多見，周圍都是大城市，比如長江入海口上海、珠江入海口廣州。另外，這個區域有多年的文化沉寂，600年前這裡就是著名的金口古港，青島港的前身就在此處。這一區域的環境被大傢認知以後，項目的推廣和認知程度會更加提升。

專訪青島海德東方地產服務有限公司總經理邵亮

青島海德東方地產服務有限公司總經理邵亮

新浪樂居：邵總您好，昨天在奧帆中心看過金山南海莊園項目的展位，今天親身來到項目，參加過項目發佈會之後您對項目應該有瞭更深刻的印象，能和我們分享一下您的感受麼？

邵總：很高興來到金山南海莊園項目，首先感覺到的是項目體量非常大，而且十分註重旅遊資源，它不僅是一個旅遊地產項目，而是依托旅遊資源的一條龍項目。

新浪樂居：發佈會中，美麗傢園的謝總講到，現在房地產市場不是很景氣，您認為這個項目的營銷模式與市場結合的情況怎樣？

邵總：我們公司對於房地產市場有一定的認識，對於今天發佈會中提及的渠道分銷模式我們公司是非常看好和認可的。我們青島海德東方地產服務有限公司主營異地分銷、全案代理和策劃顧問。我們公司志願為異地購房服務，為廣大品牌開發商和有異地置業需求的購房者提供全程地產服務。未來，渠道分銷、異地營銷絕對是地產營銷中很重要的一環。

金山南海莊園項目與新浪樂居合作的獨傢電商優惠力度非常大，互聯網時代電商和移動終端都是很大的發展趨勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/14212765359.shtml

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香港樓市新年風向長江實業折讓賣樓

備受關註的香港樓市，新年即迎來大發展商折讓賣樓。李嘉誠控制的長江實業(集團)有限公司，昨日推售香港首個新年樓盤折讓出售，並將給予買樓方25%的優惠。

不過，長江實業董事趙國雄昨日在香港表示，並非跟隨其他發展商進行減價，而是長實推新樓盤時常會給予優惠。針對今年香港樓價的預期，盡管投行和其他房地產人士均預期會下跌，但趙國雄昨日則認為，美國退市影響不大，且香港經濟穩定，盡管香港樓價未能維持此前的30%至40%的漲幅，但預計可達到10%的升幅。

作為香港大型房地產發展商之一的長實集團昨日推售香港首個新樓盤。南都記者獲悉，港島電氣道的"D IV A"項目共有110個單位，而首期推出50個項目。據趙國雄透露，以2胎轉貸怎麼貸款比較會過件實用面積計算，每平方呎售價22514元，較此前的新樓盤折讓幅度較大。

利嘉閣房地產經紀客戶經理對南都記者表示，長實新樓盤的優惠價在該區位算是目前最低的水平。在"D IV A"附近一新樓盤早前的售價均價亦較長實"D IV A"樓盤高2萬多港元。不過，利嘉閣的該位客戶經理則表示，在"D IV A"所在區域的二手樓的價格實際上跟一手樓的價格差距不大。"去年年末至今年年初，大中小型發展商的新樓盤都會進行折讓，這在2013年之前很少見。"該位客戶經理表示。而另一位樓盤經紀人亦表示，2013年年底新盤已在陸續推出各種折讓。

不少香港發展商近期在減價賣樓，其中原因之一是考慮樓價或下調。事實上，美國退市以及外圍經濟環境未定的情況下，市場擔憂全球資產價格會受到牽連而下調。近日，花旗銀行曾預民間二胎代償費用任何問題免費諮詢計2014年香港樓價下跌10%；而中原集團創始人施永昨日亦預期今年樓價最多可跌20%。

不過，趙國雄認為，香港經濟穩定，目前並無隱憂，預計今年還可達到10%的升幅。21世紀不動產的有關人士亦對南都記者表示，還沒明顯看到目前香港樓價下跌的情況。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07262562790.shtml

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西樵金果廣場停工半年老板或已走佬

制圖/孫小蘭

銷售中心大門上貼出的聯系方式。

空無一人的銷售中心。

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施工設備停在一邊。

廣東首個合作建房項目、房價比周邊樓盤省40%……這是西樵金果廣場此前打出的宣傳噱頭，正因為有這些光環，該項目一是佛山地產界的焦點。但日前有市民爆料稱金果廣場已經停工半年。記者走訪發現銷售中心、辦公大樓的確已經全部搬空，工地也處於停工狀態。有曾與該項目合作的策劃公司稱，因為資金鏈斷裂，最大股東可能已經走佬。但也有投資方身邊的朋友透露，項目停工是

因為手續不齊全，年後將會動工。

現場：工地已平整銷售中心大門緊閉

12月23日，記者來到西樵新汽車站。當問起金果廣場怎麼走，有路人回答：“就在汽車站這旁邊，停工瞭大半年。”“老板沒有錢，估計已經關門大吉。”據當地市民反映，金果廣場很早已經變成“死城”，從今年6月份開始就沒有瞭動靜。“銷售中心關門，工地上的工人撤走。”住在附近的市民黃先生說，大傢都在私底下討論，認為這個項目公司可能已經倒閉瞭。

記者繞著金果廣場走瞭一圈，發現金果廣場呈現封閉狀態，大門緊閉。第二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢記者大概在大門前逗留瞭15分鐘，有一個人正從裡面出來，他告訴記者：“我是過來幫我朋友看一下工地上的東西，電線、電纜這些，都是十幾萬的設備。”這位市民姓謝，來自茂名，稱是該項目其中一個投資方的朋友，這兩天過來幫忙照看工地。

在這位謝先生的帶領下，記者進入瞭項目工地。發現項目的地塊已經平整，工地上隻有兩間平板房，其中一間是設備房，放著好幾捆全新的工業電線沒有開封使用。而工地到如今還沒有通水通電。

金果廣場的銷售中心就在旁邊的啟源廣場一樓，是租用過來的，但大門已經上瞭鎖。除瞭外立面“金果廣場”四個大字，銷售中心內已經搬空。據在此上班的人說，大概三四個月之前就關門瞭，也並不十分留意。

究因：資金鏈斷裂，最大老板已“失聯”?

在銷售中心的大門上貼有一張紙條，寫著“由於近期本部人員外出拓展，不便之處敬請諒解。”上面還有一個王生的聯系方式，記者撥打瞭該電話。王生表示，他們此前是金果廣場的代理公司，負責營銷這一塊，但是在四個月之前就不再做這個項目。

記者查閱官網發現，投資方“佛山市金果地產投資有限公司”宣稱先後運營及開發瞭多個項目，包括佛山原蓓蕾學校、佛山鴻業幼兒園、石灣幹貨市場、清遠紅場購物廣場、華南國際醫療產業城、金果廣場等商業項目。

記者撥打官網上面的電話，發現已經停機。通過該公司的官方郵箱進行聯系，但是並沒有得到回應。12月24日，記者來到瞭該集團的辦公地點“佛山市禪城區汾江南路37號財富大廈B座6樓”，但撲瞭個空。財富大廈的管理人員表示，金果集團在三個月之前就已經搬走瞭，也不知道搬去瞭哪裡。記者多方瞭解也沒找到該公司最新的辦公地點。

一位不願意具名，此前跟該金果廣場有緊密合作的策劃公司的員工透露，金果廣場停工是因為資金鏈斷裂造成。“最大的老板最近一直沒有消息，已經失聯，可能已經‘走佬’瞭，電話打不通。”她說。但她稱，這隻是金果廣場內部的矛盾，一旦解決瞭，資金到位之後該項目依然可以動工。

據謝先生透露，金果廣場大概有6個股東，他朋友隻是最小的一個股東，是做制衣生意的，投瞭100多萬元。他表示，金果廣場並非停工，隻是手續不齊，消防、圖紙等都還沒有通過政府相關部門的申請。“還沒有動工，怎麼能說是停工呢?全部資金都還沒有動用，不是老板走佬。年後會動工。”

記者希望通過謝先生聯系上金果廣場的投資方，但是謝先生稱：“大傢都不願意出面說話，不方便提供聯系方式。”

疑問：為何無人投訴?可能已退錢

金果廣場自稱是“廣東首個合作建房項目”。今年4月26日，金果廣場在開放營銷中心的時候，開發商稱有超過100名市民交納瞭誠意金，多來自西樵，其次是禪城。

然而，南海住建局表示，目前並沒有任何人投訴該項目。一位資深媒體人士透露，其實營銷中心開放那天並沒有市民來認購，那100多人都是請來的“托”。但此前與金果廣場有合作的策劃公司的員工卻表示，的確有人給錢認籌瞭。至於為什麼不投訴，可能是已經把錢都退瞭，大傢也就不鬧事。

業內看法

號稱佛山首個，

為何“胎死腹中”?

制度不規范、市場不接受是主因

合富房地產經濟研究院院長龍斌說，合作建房這種模式在好幾年前就已經炒起來過，但是到瞭如今變得有點“悄無聲息”。不僅僅是佛山西樵這個項目可能存在問題，在廣東甚至全國這種模式都沒有十分的成熟。主要是兩大原因：第一，制定不規范，沒有清晰的定位。目前，合作建房這種模式政府層面還不是十分認可，也沒有相關的政策支持。如果合作建房搞起來，那麼質量、工藝等由誰來監督和落實，都是不明確的;第二，市場不接受，推廣不開來。現在老百姓還是喜歡傳統的購房模式，挑選有實力的開發商打造的項目，一下子把自己辛苦的錢都投進一個莫名其妙的項目，誰都不願意。而且項目打造出來結果怎樣也有不可預估。總的來說，目前市場上合作建房的模式還不成熟，依然是由房地產公司的幾個股東出頭，然後向老百姓湊錢，歸根到底還是以營利為目的，那麼這已經完全變瞭樣，改變瞭公益的性質。

延伸閱讀

合作建房聯盟

是什麼?

所謂合作建房，是指住戶聯合開發商，共同出資，成立房地產公司，大傢按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最終驗收付款入住。這種方式，房價一般都會比周邊的便宜不少。金果廣場在宣傳資料上聲稱，該項目是“中國合作建房聯盟正式啟動的廣東首個合作建房項目。”中國合作建房聯盟是什麼組織?記者發現，該組織並沒有官方網站，資料顯示目前趙智強擔任著全國個人合作建房聯盟理事長，宣稱是“中國個人合作建房破冰第一人”。記者試圖聯系在北京的趙智強，但是在“趙智強合作建房網”上面的電話並沒有人接聽。

據瞭解，目前國內有溫州、上海、長沙、哈爾濱、邳州、許昌等近10個大中城市啟動瞭合作建房項目，房價都比市場價節省40%。其中合作建房項目之一——溫州的“理想傢苑”，房子已在2013年分配完畢，256戶人傢裝修好後就能入住新房。這是迄今為止國內個人合作建房成功案例的典型代表，其房價比周邊商品房價低瞭約四成。文/圖佛山日報記者呂金生

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07585954032195189657471.shtml

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個人信貸利率比較餘豐慧:公積金新政不能止於貼息商貸

??針對貸款難的情況，廣州住房公積金管理中心已經初步提出瞭公積金貼息貸款方案，計劃用商業貸款置換公積金貸款，目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調，但最終仍然待上報批準。

??廣州出臺公積金新政正當其時。前日，住建部最新要求“用好用足公積金貸款”，福建、濟南等地方政府已經出臺瞭基本上可稱為救市的新政策，其中，放寬公積金貸款條件和標準是重頭戲。

??早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心領導就曾經透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。此時加快出臺是順勢而為之舉。

??筆者以一個老銀行的角度分析，用商業貸款置換公積金貸款或者用公積金貼息商業銀行房貸，是公積金使用改革上的一大創新。打通銀行商業房貸與沉淀期較長的公積金池子裡的資金，相互“流通”、共同合力幫助解決職工購房的資金需求，對於商業銀行、公積金管理和繳納公積金的職工是多贏之舉。

??目前，職工蜂擁而至希望獲得公積金貸款的原因主要是，公積金貸款比商業銀行貸款利率低幾個百分點，10年以上的住房貸款節省不少利息負擔。如果公積金中心能夠給繳納公積金的職工貼息商業貸款利差，而且與商業銀行溝通方便商業貸款的話，就不會都擠在公積金貸款這個獨木橋上。不僅節省瞭公積金，解決瞭公積金缺口不足問題，而且，將會大大拓展繳納公積金職工的貸款面，幫助更多繳納公積金的職工解決購房資金不足問題。同時，銀行也拓展瞭個人住房貸款的優質客戶。

??不會都擠在公積金貸款這個獨木橋上。不僅節省瞭公積金，解決瞭公積金缺口不足問題，而且，將會大大拓展繳納公積金職工的貸款面，幫助更多繳納公積金的職工解決購房資金不足問題。同時，銀行也拓展瞭個人住房貸款的優質客戶。是否會造成公積金中心貼息負擔呢？目前商業銀行五年期以上貸款利率為6.15%，五年期以上公積金貸款利率為4.5%，二者利差為1.65個百分點。即：100萬元商貸每年要比公積金貸款多支付16500元利息，每個月為1375元。而公積金節省下來的100萬元存到銀行裡，利率最少在3%，每年利息收入在3萬元，足以覆蓋每年1.65萬元的貼息負擔，而且還有較多盈餘。這個賬，廣州公積金管理中心算的非常精明。接踵而至的一個問題是，公積金以貼息商貸利率為主後，出現大量結餘和閑置怎麼辦？這說明公積金在用途使用上改革仍有較大空間。以筆者看，公積金貼息商貸應該設置一定的條件，即：在公積金貸款申請人較多，而公積金總量又不能滿足需求、存在缺口時，再啟動貼息商貸較為合適。公積金貼息商貸利差啟動後，應該給商貸借款職工提供利用公積金還貸的便利性條件，比如：要設置開發商貸銀行2胎借貸與公積金管理中心利用公積金自動歸還貸款的程序，使得職工便捷地利用公積金歸還銀行貸款。要把“是否會造成公積金中心貼息負擔呢？目前商業銀行五年期以上貸款利率為6.15%，五年期以上公積金貸款利率為4.5%，二者利差為1.65個百分點。即：100萬元商貸每年要比公積金貸款多支付16500元利息，每個月為1375元。而公積金節省下來的100萬元存到銀行裡，利率最少在3%，每年利息收入在3萬元，足以覆蓋每年1.65萬元的貼息負擔，而且還有較多盈餘。這個賬，廣州公積金管理中心算的非常精明。

??接踵而至的一個問題是，公積金以貼息商貸利率為主後，出現大量結餘和閑置怎麼辦？這說明公積金在用途使用上改革仍有較大空間。以筆者看，公積金貼息商貸應該設置一定的條件，即：在公積金貸款申請人較多，而公積金總量又不能滿足需求、存在缺口時，再啟動貼息商貸較為合適。

??公積金貼息商貸利差啟動後，應該給商貸借款職工提供利用公積金還貸的便利性條件，比如：要設置開發商貸銀行與公積金管理中心利用公積金自動歸還貸款的程序，使得職工便捷地利用公積金歸還銀行貸款。

??要把“用好用足住房公積金”的重點放在放寬提取使用上。新購房、維修等提取公積金條件要進一步放寬，手續要進一步簡化，要逐步在網絡上全程操作，提高提取速度和效率。

??要認真落實住建部、財政部、人民銀行三部門聯合下發的放寬公積金支付房租條件通知精神，拓寬公積金提取使用條件和范圍。據統計，2014年，全國住房公積金租賃提取隻占公積金提取總金額的1.07%，廣州這個比例也不會高，住房公積金在房屋租賃上發揮作用的空間非常大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08225986290905836220307.shtml

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Sep 08 Tue 2015 01:36
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海珠有軌電車試驗段元旦客流近2萬人次

??信託信貸試算融資二胎貸款全省皆可處理一列有軌電車從獵德大橋南站開出，駛往廣州塔方向。

???元旦三天假期，海珠有軌電車，成為不少廣州市民“嘗鮮”的熱門選擇。據有軌電車公司統計，元旦當日客流近2萬人次，1月2日降至約1.4802萬人次。在廣州塔、萬勝圍等客流量較大的站點，敞開式的站臺周邊圍起瞭鐵欄，有軌電車公司表示，會根據現場情況適當對兩個起點站進行客流控制。

??有軌電車公司表示，海珠有軌電車試驗段開放試乘首日(元旦前一天)有6列列車上線，10點至17點共運送乘客約1.48萬人次；元旦當天，9點至17點期間客流量接近2萬人次。

??有市民表示，1月1日中午11時許到廣州塔站想試乘有軌電車，排隊等瞭半小時，都還沒排上；次日上午10時許再來排隊，輪候半小時也依然沒排上。1日下午4時許記者到場輪候，約半小時才可以上車。

??據悉，開通試乘期間行車間隔13分鐘，運營服務時間是每天9時-17時。現場有工作人員表示，由於客流量較大，因此下午4時30分將停止售票，以保證已購票的市民能搭到下午5時的尾班車。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/09055957310590832918885.shtml

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Sep 08 Tue 2015 01:35
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買房需和房地產商博弈掌握3招購房者可占先機

購房的過程就是購房者與房地產商博弈的過程。雙方看似實力懸殊，但假如甲種建地購房者能掌握其中訣竅，也能在一進一退之間占領先機。

如何抓住購房的機遇，花最少的錢購置心愛的小窩？筆者專門咨詢瞭資深的房地產界人士梁先生。梁先生最初從事房地產中介行業，現在介入房地產營銷策劃事宜，至今涉足房地產界已經20多年。梁先生認為，買房應把握以下幾個訣竅：

台中七期重劃區利率多少免費諮詢試算 1 關註區域發展前景

李嘉誠說過，房地產最重要的是"地段，地段，還是地段"。若想自己房子未來有一個較好的升值空間，一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴，升值空間不大，如何解決這個矛盾？梁先生建議，買"未來的好地段"，也就是買預期。所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此，買"預期"一要看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二要看城市規劃等部門近幾年有什麼新的規劃，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。看準這些機會，對於投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

2 選擇有實力開發商

特別是在當前市場前景不明朗的情況下，購房最好選擇有實力的品牌開發商。市場大環境不穩定，小的開發商有"跑路"的風險。一旦這種情況發生，購房者就會陷入漫漫的維權長路中。有實力的開發商"跑路"的風險要低得多。

另外，信譽不好的開發商往往出現不按時交付，或者出現房屋質量問題等令人心煩的情況，而品牌開發商往往比較重視自己的信譽，出現這些問題的幾率會比較小，而且後期的服務質量也會更好。在日後轉手時，品牌開發商開發的樓盤也更容易升值。

3 註重品質多於價錢

很多人購房會陷入一個誤區，光看價錢而忽視居住的品質。事實上，如果居住品質差的房子是很難升值的。對於剛需購房者來說，如果覺得房子適合居住就應當果斷出手。因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目"抄底"。

在選擇房子的過程中，要特別註意朝向、通風、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質不好的話日後升值空間不大，自己居住起來也不舒心。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08372933464.shtml

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Sep 06 Sun 2015 19:01
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潘石屹房價下跌的好處

新浪房產訊 今日上午SOHO中國董事長潘石屹在微博上就：房價如果下跌，政府是否會救市？的問題發表自己看法稱，房價下跌的好處：1、更多的人能買得起房。2、對開發商優勝劣汰。3、減少政府的土地財政。4、把銀行的風險控制住。如果再刺激，就是飲鴆止渴。

房屋民間2胎轉貸而就在幾日前，潘石屹的圈內好友任志強也曾多次長微博探討目前樓市現狀以及未來經濟走勢，並發表《六問，為什麼是房地產》，稱政府現在要救的不是樓市而是經濟。他分析稱"中國不會甘願落入中等收入陷阱"，指明城鎮化和消費升級對房地產還能產生很大需求。更直言"歷年人為控制違背瞭市場規律，造成價格的扭曲，也激起瞭民憤"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/11082766655.shtml

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Sep 06 Sun 2015 19:00
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龍獅隊小鮮肉新賽季公開首秀

隊員正在訓練中。房屋抵押貸款銀行

一躍而起，帥氣投籃。

新賽季公開首秀，龍獅隊"小鮮肉"們狂秀球技，精彩"碼"上呈現。本版圖：記者何波攝

佛山龍獅隊的CBA新賽季首戰將於11月2日在嶺南明珠體育館揭開帷幕，昨日，佛山龍獅隊舉行新賽季前的首次公開訓練，邀請媒體前往探營。新賽季即將來臨，龍獅隊的一眾"小鮮肉"們在昨日悉數亮相南海體育館狂秀球技，而3名外援也於昨日下午加入瞭訓練的隊伍中。

本次新賽季，龍獅隊中大部分是年輕球員。一眾"小鮮肉"隊員們在昨天下午陸續登場，朱旭航、曾令旭、任駿威等球員訓練時十分賣力，傳球投籃配合默契。昨日下午4時，新賽季3名外援約什、哈提佈和克拉夫索夫也到達訓練現場，並很快融入現場的訓練當中。

訓練完畢後，佛山龍獅隊主帥蔣興權接受采訪時表示，上個賽季因為缺少外援，所以龍獅隊的成績比較不理想。今年4月份開始集訓，為瞭新賽季準備瞭6個多月時間，所以比較有把握。

外援約什昨日成媒體關註的焦點，在CBA效力瞭5個賽季的約什表示，龍獅隊氛圍十分團結和諧，相信在新賽季中能打出好的表現。

此前在比賽中受傷的哈提夫能否順利打新賽季？昨日，哈提夫也參加瞭現場集訓，他房屋二胎民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理表示希望球迷們不用擔心他的傷情，不會影響到他在新賽季中的發揮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/10004554125.shtml

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Sep 06 Sun 2015 18:59
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青島碧桂園城陽實驗小學分校招生在即

古有"孟母三遷"擇鄰裡，今有"千金買屋"選名校。若幹年來，"學區房"一直是廣大傢長的熱議難題！青島碧桂園 ( 論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)入駐城陽，引進城陽實驗小學分校。傢門口的優質教育，讓孩子贏在起跑線上！

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愛其子，擇金牌學區房而教之

"奮鬥來奮鬥去，一切都是為瞭孩子，有經濟條件自然要為孩子創造更好的學習條件。"這幾乎是為人父母的心聲，為瞭孩子的未來，父母們一直在不斷的努力。

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名校難得，如今青島碧桂園帶來瞭好消息。城陽實驗小學分校預計2015年開始正式招生，青島碧桂園業主子女享有優先入學權。優質的教育資源，從源頭上解決父母的後顧之憂！

至高品質社區，引領城陽居住新高度

2013年碧桂園秉承其"五星級傢園模式"的發展策略發力青島，精心選址城陽區棘洪灘街道核心位置，在15萬平錦湖畔打造城陽至高品質社區。

青島碧桂園依托城陽高架橋、重慶路等城市快速交通路網，並緊鄰規劃地鐵M8號線，交通便利。而為打造高品質人居標桿社區，項目規建超6000平米五星級會所，含健身房、恒溫泳池、咖啡吧、書吧等。更有總面積達20000餘平米的牛津商業街，繁華便利指日可待。

青島碧桂園規劃建設頂級鉆石墅、雙拼美墅、湖景精裝洋房等各類產品，配以超1.3萬平米的景觀人工湖和五重立體園林，營造健康、悠然生活意境，必將為青島購房者提供物超所值的高品質人居產品，樹立城陽人居品質新標桿。

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青島碧桂園項目地址：

青島市城陽區棘洪灘街道政府大樓

青島碧桂園城市展廳地址：

青島市城陽區正陽中路192號國貿大廈一樓(正陽中路與長城路交叉口)

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/19142789016.shtml

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宏圖大道站4條軌道平行換乘 3號線直通天河機場

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記者陶常寧通訊員孫巍

昨天，記者探訪武漢地鐵3號線一期工程，該工程從沌陽大道站至宏圖大道站，全程28公裡，共24個車站，是武漢第一條穿越漢江地鐵，工程於2012年開工，計劃2015年年底通車。據悉，全線已有10座車站的主體結構完工。

[工程進展]

十站點主體結構完工

由於3號線終點站從市民之傢延長至宏圖大道，再加之個別站點改名，目前的24個站點分別是：沌陽大道站、體育中心南站、體育中心北站、三角湖站、漢陽客運站、四新大道站、王傢畈站、蔡傢灣站、王傢灣站、宗關站、雙墩站、王傢墩中心站、王傢墩北站、范湖站、菱角湖路站、香港路站、惠濟二路站、趙傢條站、羅傢莊站、二七路站、興業路站、後湖大道站、市民之傢站、宏圖大道站。

據武漢地鐵集團最新消息，3號線漢口片區的王傢墩中心站、王傢墩北站、范湖站、後湖大道站、市民之傢站的主體結構已完成；漢陽片區蔡傢灣站、王傢畈站、四新大道站、三角湖站、體育中心北站的主體結構已完工，沌陽大道站主體結構即將封頂。

[個性站點]

宏圖大道站可直接換乘機場線

宏圖大道站作為3號線和機場線的換乘站，正位於武漢客廳背後，為地下兩層，車站總建築面積56887平方米。

值得一提的是，換乘采取的是"平行換乘"，即4條軌道平行設置，3號線的兩條軌道在中間，機場線的兩條軌道分別在3號線外側，設計成兩個島式站臺。屆時，3號線乘客不用出站就可換乘機場線。

該站另一大特點就是，長482米，寬48米，寬度是普通地鐵站的兩倍，出入口多達17個，最遠出入口可直達極地海洋世界門口。

不遠處，可看到8號線的宏圖大道站工地，未來3號線與8號線將實現"通道換乘"。

該站目前處於土方開挖階段，預計年底土建完成。

王傢墩中心站站臺層兩側為雙向車道

王傢墩中心站是3號線一期的第12個車站，此站是3、7號線"十"字換乘站，3號線呈南北走向，7號線呈東西走向，四周是物業開發區。車站地下一層為下沉式廣場，廣場中部為一個直徑30米的透明穹頂；地下二層為站廳層；地下三層為3號線側式站臺層；地下四層為7號線島式站臺層。目前，3號線主體結構已完工，7號線主體結構正在開挖。

該站位於王傢墩商務區核心區域，處在珠江路、商務東路、泛海路、商務西路合圍的地塊中，共設16個出入口。與地鐵合建的黃海路隧道位於7號線站臺層兩側，為雙向六車道。

漢陽客運站地鐵站內建停車場

3號線漢陽客運站位於漢陽客運中心前方，北連四新大道站，南接三角湖站，長途乘客可在此換乘3號線進入市區。

該站長564米，相當於2.5個車站的長度，北邊為地下兩層房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢，南邊為地下三層。此站有條折返線，附近還建有升官渡停車場，列車可在此往返於車站、車場之間。

另外，此處停車場設計在車站地下一層，屆時市民可直接將小車停在地下，然後去乘坐地鐵。因此，該站還設計瞭兩個機動車出入口。

[工地探訪]

盾構機如何在隧道掘進

盾構機如何在地下工作，不少市民感到好奇。目前，3號線王傢墩中心站-王傢墩北站的隧道雙線已貫通，往雙墩方向的盾構始發；王傢畈-蔡傢灣區間盾構掘進30米；蔡傢灣-王傢灣區間左線盾構已掘進180米，右線掘進450米；四新大道往王傢畈方向左線掘進570米，右線掘進210米。

昨天，在王傢畈站，記者下到18米深的車站基坑，進入盾構機內部，目睹工作人員如何操作。盾構司機在一個小小的操作間內，左手邊是各種按鈕，面前有塊顯示器，通過攝像頭觀察隧道情況。每掘進一環，便同步安裝管片，每環1.5米長，每天可掘進8環。

隧道盾構一般是24小時施工，分為兩班，每班18人，其中僅地下作業就有11人，包括盾構司機、拼裝管片、註漿、打螺栓、運渣土等工種。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07144051184.shtml

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內容來自sina新聞

房產中介打響員工保衛戰分股權漲傭金

??在鏈傢地產、伊誠地產等中介以及Q房網等電商將經紀人的傭金提成比例提高至70%~85%之後，國內另一傢大型地產中介—中原集團也坐不住瞭。昨日，中原集團對外宣佈，將從1月6日起在北京、上海、廣州、南京、成都、重慶六大城市全面實施優化後的傭金制度，在保證底薪的同時將傭金比例提升至最高40%，並將拿出24.9%股份與有影響力的員工分享。對此，業內人士分析認為，這或許是中原地產為應對部分中介、電商高比例傭金提成所打響的“員工保衛戰”。

??在1月6日的新聞發佈會上，中原集團的主席黎明楷宣佈，在保證底薪的同時，將原本15%~35%的傭金比例提高至最高40%。中原集團還推出瞭核心骨幹持股計劃。“年終歲初，是經紀人變動最為頻繁的時期，而自去年下半年以來，各大電商和中介都先後拋出瞭高傭金來吸引經紀人。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，自去年11月以來，鏈傢、伊誠、我愛我傢等地產中介機構都先後調高瞭員工福利待遇，地產行業的經紀人爭奪戰則自此全面爆發。

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??“隨著電商的興起，傳統中二胎利率試算介平臺的供給服務將轉由經紀人來提供。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說，經紀人將在未來的電商網絡中占據更為重要的作用，這也是中介、電商“高傭金搶人”的關鍵所在。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07425958376830099833226.shtml

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Oct 14 Tue 2014 11:23
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